Document Guide · Andaman & Nicobar

How to Check सर्वे मैप अंडमान निकोबार in Andaman & Nicobar — Complete Guide 2026

सर्वे मैप, जिसे यहाँ ऑफिशियल तौर पर स्केच मैप कहा जाता है, अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में हर सर्वे नंबर की वेरिफ़ाइड प्लॉट बाउंड्री दिखाता है। खरीदने से पहले मैप वेरिफाई करें, बाद में नहीं। इस गाइड में बताया गया है कि इसे ऑनलाइन कैसे देखें, डीमार्केशन कैसे करवाएँ, और जब कागज़ पर बाउंड्री ज़मीन पर मौजूद बाउंड्री से मेल न खाए तो क्या करें।

Quick Reference
इसे भी कहते हैंस्केच मैप / प्लॉट मैप / कैडस्ट्रल मैप
जारीकर्तासर्वे डिपार्टमेंट / रेवेन्यू डिपार्टमेंट / तहसीलदार
वैधताअगले रीसर्वे तक मान्य; आखिरी अपडेट की तारीख चेक करें
फीसडीमार्केशन फीस: हाउस साइट के लिए Rs. 10; 2 हेक्टेयर तक की कृषि भूमि के लिए Rs. 25; 2 से 4 हेक्टेयर के बीच की कृषि भूमि के लिए Rs. 50
लगने वाला समयप्रोसेसिंग समय संबंधित तहसीलदार ऑफिस से कन्फर्म करें।
ऑनलाइन पोर्टलhttp://as.and.nic.in/bhunaksha (North and Middle Andaman, Nicobar); http://db.and.nic.in:8080/bhunaksha (South Andaman) Andaman and
noteस्केच मैप भू-नक्शा के ज़रिए ऑनलाइन सार्वजनिक रूप से देखा जा सकता है; कानूनी उद्देश्यों और बाउंड्री विवादों के लिए, तहसीलदार-सर्टिफाइड डीमार्केशन ज़रूरी है
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अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में सर्वे मैप क्या है?

परिभाषा

सर्वे मैप, जिसे स्थानीय स्तर पर स्केच मैप कहा जाता है, वह कैडस्ट्रल रिकॉर्ड है जो अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में लैंड पार्सल की प्लॉट बाउंड्री, डाइमेंशन और सर्वे नंबर दिखाता है। इसे रेवेन्यू डिपार्टमेंट मेंटेन करता है और यह द्वीप भूमि लैंड रिकॉर्ड सिस्टम के साथ इंटीग्रेटेड है।

मैप एक ही काम करता है: यह बताता है कि प्लॉट कहाँ खत्म होता है और पड़ोसी का प्लॉट कहाँ शुरू होता है। कागज़ पर दिखने वाला एरिया, बेचने वाले द्वारा ज़मीन पर दिखाए गए एरिया से काफी अलग हो सकता है। कागज़ की बाउंड्री और फिजिकल पज़ेशन के बीच का यही फर्क है जहाँ से बाउंड्री विवाद शुरू होते हैं, अक्सर पैसा हाथ बदलने के सालों बाद। स्केच मैप, तहसीलदार-आदेशित डीमार्केशन के साथ मिलकर, इस फर्क को खत्म करता है।

आप स्केच मैप को ऑनलाइन मुफ्त में देख सकते हैं। साउथ अंडमान डिस्ट्रिक्ट के लिए http://db.and.nic.in:8080/bhunaksha पर जाएँ। नॉर्थ और मिडिल अंडमान और निकोबार के लिए http://as.and.nic.in/bhunaksha पर जाएँ। दोनों पोर्टल स्केच मैप को टेक्स्ट वाले फॉर्म-F रिकॉर्ड के साथ इंटीग्रेट करते हैं, जिससे आपको मालिकाना हक की जानकारी के साथ प्लॉट का शेप भी दिखता है। यह क्विक चेक के लिए उपयोगी है, लेकिन सर्टिफाइड ऑन-ग्राउंड डीमार्केशन जैसा नहीं है। किसी भी कानूनी उद्देश्य के लिए: बैंक सबमिशन, बाउंड्री विवाद, सेल डीड (विक्रय विलेख): आपको तहसीलदार से फिजिकल डीमार्केशन करवाना ज़रूरी है।

State-specific note: भू-नक्शा के ज़रिए ऑनलाइन स्केच मैप सिर्फ रेफरेंस के लिए हैं। बैंकों और अदालतों द्वारा स्वीकार किए जाने वाले सर्टिफाइड प्लॉट बाउंड्री रिकॉर्ड के लिए, खरीदने से पहले तहसीलदार से फिजिकल डीमार्केशन करवाएँ।
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अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में सर्वे मैप कैसे पाएँ: स्टेप-बाय-स्टेप

प्लॉट मैप ऑनलाइन देखना तुरंत और मुफ्त है। ज़मीन पर ऑफिशियल डीमार्केशन पाने के लिए तहसीलदार को 75 पैसे के कोर्ट-फीस स्टाम्प और फॉर्म-F कॉपी के साथ आवेदन देना पड़ता है। किसी भी खरीद के लिए कमिट करने से पहले दोनों काम करें।

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

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सही भू-नक्शा पोर्टल पर जाएँ साउथ अंडमान: http://db
and.nic.in:8080/bhunaksha। नॉर्थ और मिडिल अंडमान या निकोबार: http://as.and.nic.in/bhunaksha। bhunaksha.nic.in पर मौजूद नेशनल पोर्टल में भी अंडमान और निकोबार द्वीप समूह लिस्टेड है।
2
डिस्ट्रिक्ट, तहसील और गाँव चुनें ड्रॉपडाउन मेन्यू के ज़रिए आगे बढ़ें
आपके चुने गए गाँव के लिए मैप लोड होता है। उस गाँव के सभी सर्वे नंबर रंगीन प्लॉट के रूप में दिखते हैं।
3
सर्वे नंबर पर क्लिक करें प्लॉट पर क्लिक करें
स्केच मैप एग्ज़ैक्ट प्लॉट शेप हाइलाइट करता है और रजिस्टर्ड मालिक का नाम और एरिया सहित लिंक्ड फॉर्म-F डेटा भी दिखाता है।
4
फॉर्म-F से क्रॉस-रेफरेंस करें मैप में दिख रही बाउंड्री की तुलना सेल डीड (विक्रय विलेख) में लिखी बात से करें
किसी भी फर्क को नोट करें।
स्केच मैप बाउंड्री को कागज़ी रिकॉर्ड से डिजिटाइज़ करके दिखाता है। पुराने सर्वे बाद में हुए सब-डिविज़न को नहीं दिखा सकते। अगर मैप पुराना लगे, तो फिजिकल डीमार्केशन के लिए आवेदन करें।

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

1
आवेदन लिखें संबंधित तहसीलदार को प्लेन पेपर पर आवेदन
75 पैसे का कोर्ट-फीस स्टाम्प लगाएँ। मालिक की डिटेल, सर्वे नंबर, गाँव, और पड़ोसी प्लॉट के कॉन्टैक्ट सहित संपर्क पता लिखें।
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ज़रूरी डॉक्यूमेंट अटैच करें हाल की फॉर्म-F कॉपी और लैंड मैप सबमिट करें
ये दो डॉक्यूमेंट ही ऑफिशियल सर्विस के लिए ज़रूरी हैं।
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सही ऑफिस में सबमिट करें साउथ अंडमान: पोर्ट ब्लेयर, फेर्रारगंज, या लिटिल अंडमान
नॉर्थ और मिडिल अंडमान: मायाबंदर, दिगलीपुर, या रंगत। निकोबार: कार निकोबार, नानकोवरी, या ग्रेट निकोबार।
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रेवेन्यू स्टाफ विज़िट और बाउंड्री मार्क करते हैं रेवेन्यू स्टाफ साइट पर जाते हैं, फिजिकली बाउंड्री मार्क करते हैं, और स्केच मैप व मौजूदा पज़ेशन के बीच के किसी भी फर्क को सुलझाते हैं
रेवेन्यू स्टाफ विज़िट और बाउंड्री मार्क करते हैं रेवेन्यू स्टाफ साइट पर जाते हैं, फिजिकली बाउंड्री मार्क करते हैं, और स्केच मैप व मौजूदा पज़ेशन के बीच के किसी भी फर्क को सुलझाते हैं
डीमार्केशन के दिन पड़ोसी प्लॉट के मालिकों को भी साथ बुलाएँ। मौके पर सुलझाए गए विवाद बाद में कोर्ट जाने से बचाते हैं।
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अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में सर्वे मैप में क्या शामिल होता है?

स्केच मैप के पाँच एलिमेंट यह तय करते हैं कि असल में आपके पास क्या है, न कि बेचने वाला क्या दावा करता है।

Field Description What to Verify
सर्वे नंबरप्लॉट के लिए यूनीक पहचानफॉर्म-F एंट्री और सेल डीड से मैच होना चाहिए
प्लॉट शेप और डाइमेंशनमेज़रमेंट के साथ ग्राफिकल बाउंड्रीप्लॉट पर जाकर वेरिफाई करें कि फिजिकल एक्सटेंट मैप से मेल खाता है
पड़ोसी सर्वे नंबरचारों तरफ के आस-पास के प्लॉटबाउंड्री डिस्क्रिप्शन के लिए डीड की शेड्यूल ऑफ प्रॉपर्टी से क्रॉस-चेक करें
गाँव और तहसीलप्लॉट का एडमिनिस्ट्रेटिव लोकेशनयहाँ कोई भी मिसमैच होने का मतलब है कि आप गलत प्लॉट देख रहे हो सकते हैं
सर्वे की तारीखमैप आखिरी बार कब अपडेट हुआ थापुरानी सर्वे तारीखों का मतलब है कि बाउंड्री बाद के सब-डिविज़न या अतिक्रमण को नहीं दिखा सकतीं
Good sign: सर्वे नंबर फॉर्म-F से मैच करता है, प्लॉट शेप साफ तौर पर बना है जिसमें सभी चार बाउंड्री दिखती हैं, पड़ोसी नंबर पढ़ने लायक हैं, और डीमार्केशन की तारीख हाल की है।
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अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में सर्वे मैप से जुड़ी आम समस्याएँ

यहाँ ज़मीन खरीदने में चार बाउंड्री समस्याएँ सबसे ज़्यादा आती हैं; ये सभी साइन करने से पहले पकड़ी जा सकती हैं।

फिजिकल पज़ेशन मैप बाउंड्री से ज़्यादा है बेचने वाले ने बाड़ लगाकर स्केच मैप में दिखाई गई ज़मीन से ज़्यादा ज़मीन का इस्तेमाल किया है
एक्स्ट्रा एरिया पड़ोसी या सरकार का होता है। यह पज़ेशन इनहेरिट करने वाला खरीदार विवाद भी इनहेरिट करता है।
Fix: खरीदने से पहले डीमार्केशन करवाएँ। तहसीलदार का स्टाफ एग्ज़ैक्ट बाउंड्री मार्क करता है; जो बाहर आता है वह आपके खरीदने लायक नहीं है।
सब-डिविज़न के बाद पुराना स्केच मैप एक प्लॉट सालों पहले सब-डिवाइड हो चुका था
ऑनलाइन स्केच मैप अब भी ओरिजिनल सर्वे नंबर को पूरे एरिया के साथ दिखाता है। इसे पढ़ने वाला खरीदार मान लेता है कि उसे जितना दिख रहा है उससे ज़्यादा मिल रहा है।
Fix: मौजूदा फॉर्म-F निकालें और एरिया चेक करें। अगर फॉर्म-F में सब-डिविज़न दिख रहा है लेकिन मैप में नहीं दिख रहा, तो आगे बढ़ने से पहले तहसीलदार से मैप अपडेट करवाने के लिए कहें।
पड़ोसी का अतिक्रमण ऑनलाइन नहीं दिखता भू-नक्शा मैप एक डिजिटाइज़्ड रिकॉर्ड है
आखिरी सर्वे के बाद हुए फिजिकल अतिक्रमण नहीं दिखते। हो सकता है किसी पड़ोसी ने सालों पहले आपके प्लॉट में दो मीटर अंदर दीवार बना दी हो।
Fix: किसी भी एग्रीमेंट से पहले प्लॉट पर जाकर स्केच मैप के मुकाबले पूरा पेरिमीटर फिजिकली चेक करें।
खरीदार को गलत सर्वे नंबर दिखाया गया बेचने वाला उसी गाँव के एक अलग, बेहतर शेप वाले प्लॉट का भू-नक्शा स्क्रीनशॉट दिखाता है
बातचीत में नंबर आसानी से कन्फ्यूज़ हो जाते हैं।
Fix: हमेशा फॉर्म-F से एग्ज़ैक्ट सर्वे नंबर डालकर खुद मैप निकालें। बेचने वाले द्वारा दिए गए स्क्रीनशॉट का इस्तेमाल न करें।
डीमार्केशन फीस सही तरीके से नहीं भरी गई खरीदार या बेचने वाला गलत फीस टियर भरता है
2 हेक्टेयर से ज़्यादा की कृषि भूमि के लिए Rs. 50 लगते हैं, Rs. 25 नहीं। कम फीस वाला आवेदन वापस कर दिया जाता है।
Fix: फीस कैलकुलेट करने से पहले फॉर्म-F से एग्ज़ैक्ट ज़मीन का एरिया कन्फर्म करें। हाउस साइट के लिए Rs. 10, 2 हेक्टेयर तक की कृषि भूमि के लिए Rs. 25, और 2 से 4 हेक्टेयर के बीच के लिए Rs. 50 है।
मैप में कोस्टल या फॉरेस्ट बाउंड्री नहीं दिखती रिज़र्व्ड फॉरेस्ट या कोस्टल ज़ोन के पास के प्लॉट में कैडस्ट्रल स्केच मैप में न दिखने वाली अतिरिक्त प्रतिबंधित बाउंड्री हो सकती हैं
मैप सर्वे बाउंड्री दिखाता है, रेगुलेटरी सेटबैक नहीं।
Fix: कैडस्ट्रल मैप के साथ फॉरेस्ट और कोस्टल लेयर देखने के लिए stategisportal.nic.in पर स्टेट GIS पोर्टल पर प्लॉट की लोकेशन क्रॉस-चेक करें।
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अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में लैंड बायर्स के लिए सर्वे मैप क्यों ज़रूरी है

स्केच मैप ही वह चीज़ है जो कागज़ पर लिखे सर्वे नंबर को असली ज़मीन में बदलती है।

📋
बाउंड्री तय करती है कि असल में आपके पास क्या है सेल डीड में एरिया के नंबर तभी सही हैं जब उनके पीछे सही डीमार्केशन हो
सर्वे मैप ही एकमात्र डॉक्यूमेंट है जो नंबर को ज़मीन पर एक खास शेप से जोड़ता है। इसके बिना, कागज़ पर आपका मालिकाना हक ज़मीन पर आपके खड़े होने की जगह से मेल नहीं खा सकता।
खरीदने से पहले वेरिफाई करें, बाद में नहीं यहाँ चेतावनी सीधी है: कमिट करने से पहले प्लॉट की सीमाएँ वेरिफाई करें
एक प्लॉट कहाँ खत्म होता है और दूसरा कहाँ शुरू होता है, इसे लेकर विवाद ही अंडमान में ज़मीन की डील खरीद के बाद फेल होने की सबसे बड़ी वजह हैं. तहसीलदार से डिमार्केशन कराने में Rs. 50 से कम खर्च होता है. बाउंड्री का कोर्ट केस सालों ले लेता है.
🏦
बैंक और डायवर्जन एप्लिकेशन के लिए नक्शा ज़रूरी अंडमान में हर बड़ी ज़मीन प्रक्रिया के लिए, जिसमें सेल और गिफ्ट परमिशन, डायवर्जन ऑफ लैंड, और प्रॉपर्टी पर कोई भी बैंक लोन शामिल है, हाल का Form-F कॉपी और नक्शा चाहिए होता है
नक्शा कोई ऑप्शनल डॉक्यूमेंट नहीं है. यह कई ऑफिशियल प्रक्रियाओं में एक ज़रूरी अटैचमेंट है.
🔍
अंडमान और निकोबार-स्पेसिफिक: दो अलग भू-नक्शा पोर्टल ज़्यादातर भारतीय राज्यों में एक भू-नक्शा URL होता है, लेकिन अंडमान में दो हैं: साउथ अंडमान का अपना पोर्टल db
and.nic.in पर है, जबकि नॉर्थ और मिडल अंडमान और निकोबार as.and.nic.in इस्तेमाल करते हैं. गलत पोर्टल इस्तेमाल करने पर कोई रिज़ल्ट नहीं आता, और खरीदार यह मान लेते हैं कि प्लॉट का कोई डिजिटल नक्शा नहीं है जबकि होता है.
Red flag: अगर कोई बेचने वाला कहता है कि फिजिकल डीमार्केशन की ज़रूरत नहीं है और सिर्फ भू-नक्शा का स्क्रीनशॉट दिखाता है, तो वह आपको सिर्फ रेफरेंस डेटा दे रहा है, कानूनी वेरिफिकेशन नहीं। साइन करने से पहले डीमार्केशन करवाएँ।
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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

अंडमान निकोबार 2026 में सर्वे मैप या स्केच मैप क्या है?
स्केच मैप वह ऑफिशियल कैडस्ट्रल (भू-सर्वेक्षण) रिकॉर्ड है जो प्लॉट की सीमाएँ और सर्वे नंबर दिखाता है. भू-नक्शा के ज़रिए ऑनलाइन फ्री में देखा जा सकता है, लेकिन एक सर्टिफाइड लीगल रिकॉर्ड के लिए तहसीलदार से फिज़िकल डिमार्केशन ज़रूरी है. यहाँ कोई भी ज़मीन खरीदने से पहले दोनों ज़रूर करें.
अंडमान और निकोबार में प्लॉट की सीमाएँ ऑनलाइन कैसे देखें?
साउथ अंडमान के प्लॉट db.and.nic.in:8080/bhunaksha से होते हैं. नॉर्थ और मिडल अंडमान और निकोबार के प्लॉट as.and.nic.in/bhunaksha से होते हैं. डिस्ट्रिक्ट, तहसील, गाँव चुनें, और सर्वे नंबर पर क्लिक करें. स्केच मैप और Form-F डेटा एक साथ दिखते हैं.
अंडमान निकोबार में ज़मीन डिमार्केशन के लिए अप्लाई कैसे करें?
संबंधित तहसीलदार को एक प्लेन पेपर एप्लिकेशन लिखें. 75 पैसे का कोर्ट-फीस स्टाम्प लगाएँ. हाल की Form-F कॉपी और लैंड मैप अटैच करें. अपने डिस्ट्रिक्ट को कवर करने वाले तहसीलदार ऑफिस में जमा करें. इसके बाद रेवेन्यू स्टाफ ज़मीन पर फिज़िकल रूप से सीमाएँ मार्क करेगा.
अंडमान और निकोबार में डिमार्केशन का खर्च कितना है?
हाउस साइट: Rs. 10. 2 हेक्टेयर तक की कृषि भूमि: Rs. 25. 2 से 4 हेक्टेयर के बीच की कृषि भूमि: Rs. 50. पेमेंट करने से पहले Form-F में ज़मीन का एरिया कन्फर्म करें. कम पेमेंट वाली एप्लिकेशन वापस कर दी जाती हैं और देरी होती है.
अंडमान में डिमार्केशन के लिए कौन से डॉक्यूमेंट चाहिए?
Form-F की हाल की कॉपी और लैंड मैप. ये दो ज़रूरी अटैचमेंट हैं. इन्हें अपने डिस्ट्रिक्ट के संबंधित तहसीलदार को एड्रेस्ड एक प्लेन पेपर एप्लिकेशन और 75 पैसे के कोर्ट-फीस स्टाम्प के साथ जमा करें.
क्या अंडमान और निकोबार में भू-नक्शा स्केच मैप कानूनी रूप से मान्य है?
नहीं. भू-नक्शा पोर्टलों पर ऑनलाइन स्केच मैप रेवेन्यू डिपार्टमेंट द्वारा मेंटेन किया जाने वाला एक रेफरेंस टूल है. बैंक सबमिशन, बाउंड्री डिस्प्यूट रिज़ॉल्यूशन, या कोर्ट प्रोसीडिंग के लिए, आपको तहसीलदार से फिज़िकल रूप से सर्टिफाइड डिमार्केशन ऑर्डर चाहिए होगा.
अंडमान में स्केच मैप और डिमार्केशन में क्या फर्क है?
स्केच मैप डिजिटाइज़्ड बाउंड्री रिकॉर्ड है जो ऑनलाइन देखा जा सकता है. डिमार्केशन वह फिज़िकल प्रोसेस है जिसमें तहसीलदार का स्टाफ प्लॉट पर जाकर असली ज़मीनी सीमाएँ मार्क करता है. नक्शा दिखाता है कि रिकॉर्ड क्या कहते हैं; डिमार्केशन कन्फर्म करता है कि ज़मीन पर असल में क्या है.
अंडमान और निकोबार आइलैंड्स के लिए दो भू-नक्शा पोर्टल क्यों हैं?
साउथ अंडमान db.and.nic.in:8080/bhunaksha इस्तेमाल करता है और नॉर्थ और मिडल अंडमान प्लस निकोबार as.and.nic.in/bhunaksha इस्तेमाल करते हैं. ये डिस्ट्रिक्ट-लेवल सिस्टम हैं, कोई एक UT पोर्टल नहीं. गलत पोर्टल इस्तेमाल करने पर आप जिस प्लॉट को खोज रहे हैं उसके लिए कोई रिज़ल्ट नहीं आता.

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