Can I buy land in Andhra Pradesh?
सभी भूमि श्रेणियाँ किसी भी भारतीय नागरिक के लिए उपलब्ध हैं
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आंध्र प्रदेश में ज़मीन खरीदने पर कोई राज्य-मूल प्रतिबंध नहीं है और किसान-स्थिति की भी ज़रूरत नहीं है. कोई भी भारतीय नागरिक सभी 28 ज़िलों में कृषि या गैर-कृषि ज़मीन खरीद सकता है. सितंबर 2025 में 60 साल पुराने NALA Act के निरस्त होने से कृषि-से-गैर-कृषि उपयोग के रूपांतरण की प्रक्रिया काफी आसान हो गई है.
AP Land Reforms Act, 1973 के तहत भूमि सीलिंग नियम
- गीली (सिंचित) ज़मीन: प्रति परिवार इकाई अधिकतम 10 एकड़ (4.05 हेक्टेयर).
- सूखी (गैर-सिंचित) ज़मीन: प्रति परिवार इकाई अधिकतम 25 एकड़ (10.12 हेक्टेयर).
- परिवार इकाई = परिवार का मुखिया और आश्रित सदस्य; मिश्रित जोत का रूपांतरण 1 हेक्टेयर गीली = 2.5 हेक्टेयर सूखी के अनुपात में होता है.
- अतिरिक्त ज़मीन बिना किसी मुआवज़े के अपने आप राज्य को हस्तांतरित हो जाती है.
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आंध्र प्रदेश: सभी ज़िलों में खुला; आदिवासी मंडल सुरक्षित
सामान्य ज़िले:
सभी 28 ज़िले बाहरी खरीदारों के लिए खुले हैं. अप्रैल 2022 में AP को 13 से 26 ज़िलों में पुनर्गठित किया गया था; दिसंबर 2025 में मार्कापुरम और पोलावरम जोड़े गए.
पाँचवीं अनुसूची के मंडल:
विशाखापत्तनम, विज़ियानगरम, श्रीकाकुलम और पूर्वी गोदावरी के कुछ हिस्सों के चुनिंदा मंडल AP Scheduled Areas Land Transfer Regulation, 1959 के तहत अनुसूचित क्षेत्र हैं. खरीदने से पहले ज़िला कलेक्टर से पुष्टि करें.
NALA Act को 1 सितंबर 2025 को निरस्त कर दिया गया. रूपांतरण मंज़ूरी अब पहले के 3 से 6 महीने की जगह ज़िला कलेक्टर या नगरपालिका/पंचायत प्राधिकरण के तहत एक ही शुल्क ढाँचे और 15 से 30 दिन के समय में मिल जाती है.
खरीदने से पहले ड्यू डिलिजेंस चेकलिस्ट
- ज़िला कलेक्टर के कार्यालय से पुष्टि करें कि मंडल पाँचवीं अनुसूची का अनुसूचित क्षेत्र नहीं है.
- IGRS AP पोर्टल के ज़रिए कम से कम 12 साल की टाइटल जाँच करें.
- पुष्टि करें कि परिवार की कुल जोत सीलिंग सीमा के भीतर है और सीलिंग सर्टिफिकेट लें.
- आधिकारिक रिकॉर्ड में भूमि वर्गीकरण (कृषि बनाम गैर-कृषि) की पुष्टि करें.
- सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में सेल डीड पर स्टाम्प लगवाकर रजिस्टर कराएँ; 5 से 7 प्रतिशत स्टाम्प ड्यूटी और 1 प्रतिशत रजिस्ट्रेशन फीस का बजट रखें.
Disclaimer · benami arrangements are a criminal offence
- Buying land in another person's name to circumvent state-origin, residency, occupation or tribal-area restrictions is a benami arrangement, prohibited under the Prohibition of Benami Property Transactions Act, 1988 (as amended in 2016).
- Penalty: 1 to 7 years rigorous imprisonment plus a fine of up to 25% of the property's fair-market value.
- The property can be confiscated by the Government of India and the deed cancelled.
- Power-of-attorney workarounds, ownership-mimic 99-year leases, and shell-company structures are not recognised — do not attempt them.