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How to Check कैसे पाएं Building Plan Approval असम में — Complete Guide in Assam — Complete Guide 2026

Building Plan Assam अप्रूवल एक म्युनिसिपल सैंक्शन है जो किसी खास प्लॉट पर निर्माण की अनुमति देता है, और Guwahati Building Construction (Regulation) Byelaws 2014 (और अन्य ULB के लिए समानांतर बायलॉज़) के तहत जारी होता है. सैंक्शन किया गया प्लान साइट पर बनी असली इमारत से मेल खाना चाहिए. बेमेल होने पर पेनल्टी या तोड़फोड़ हो सकती है. यह गाइड पूरी प्रक्रिया कवर करता है.

Quick Reference

अन्य नामसैंक्शन्ड प्लान / बिल्डिंग परमिट / प्लानिंग परमिट

जारीकर्ताGMDA (Planning Permit), GMC या लोकल ULB (Building Permit)

वैधतासैंक्शन की तारीख से दो साल, बढ़ाई जा सकती है

लागतफ्लोर टाइप, क्षेत्रफल, इस्तेमाल के हिसाब से अलग-अलग (Byelaws 2014 का Schedule-1)

लगने वाला समयइमारत की ऊंचाई के हिसाब से 30 से 90 दिन

ऑनलाइन पोर्टलguwahatibp.co.in / gmda.assam.gov.in

noteप्लान और असली इमारत को मेल खाना चाहिए. विचलन होने पर Section 5 के तहत पेनल्टी लगती है.

असम में Building Plan Approval क्या है?

परिभाषा

असम में Building Plan Approval किसी Municipal Body या Panchayat द्वारा दी गई औपचारिक मंज़ूरी है, जो किसी तय प्लॉट पर निर्माण, बदलाव, या सब-डिविज़न की अनुमति देती है. Guwahati में, यह Guwahati Building Construction (Regulation) Act के Section 5 और Guwahati Building Construction (Regulation) Byelaws 2014 के तहत आता है.

Guwahati का सिस्टम अलग है. यहां आपको एक नहीं, बल्कि दो अप्रूवल लेने होते हैं. पहले, GMDA के Chief Executive Officer Form 1 के Part I के तहत Planning Permit जारी करते हैं. यह ज़ोनिंग, सेटबैक, और इस्तेमाल की मंज़ूरी होती है. फिर GMC के Associate Planner Part II के तहत Building Permit जारी करते हैं. यह निर्माण की असली अनुमति है. दोनों में से किसी एक को भी छोड़ देने पर निर्माण अनधिकृत माना जाता है, बात खत्म.

Guwahati के बाहर, यही तर्क छोटे म्युनिसिपल बॉडी, टाउन कमेटी, और पंचायतों के ज़रिए चलता है. फॉर्म के नाम बदल जाते हैं. फीस शेड्यूल बदल जाता है. लेकिन सिद्धांत वही रहता है: बिना सैंक्शन किए प्लान के कोई बिजली कनेक्शन नहीं, कोई कंप्लीशन सर्टिफिकेट नहीं, कोई ऑक्युपेंसी नहीं. और बिना ऑक्युपेंसी वाली इमारत बेचना मुश्किल होता है. बैंक इसे फंड नहीं करेंगे. रीसेल खरीदार इसे हाथ नहीं लगाएंगे. इंश्योरेंस कंपनियां कवर देने से मना कर देती हैं.

State-specific note: प्लान को साइट पर बनी इमारत से बिल्कुल मेल खाना चाहिए. सेटबैक, ऊंचाई, या फ्लोर एरिया में विचलन होने पर 2014 Byelaws के तहत पेनल्टी लगती है. पेमेंट करने से पहले सैंक्शन किए गए प्लान के साथ प्लॉट पर चलकर देखें.

असम में Building Plan सैंक्शन कैसे पाएं: स्टेप-बाय-स्टेप

Guwahati Metropolitan Area के अंदर के प्लॉट के लिए आप GMDA के ऑटोमेटेड पोर्टल से ऑनलाइन आवेदन करते हैं, या बाहर लोकल ULB या पंचायत में. Jamabandi, ट्रेस मैप, NA कन्वर्ज़न ऑर्डर, आर्किटेक्ट ड्रॉइंग, और ID तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

एक Registered Technical Person नियुक्त करें सिर्फ GMDA के पास रजिस्टर्ड RTP (आर्किटेक्ट, इंजीनियर, या सुपरवाइज़र) ही आपका आवेदन दाखिल कर सकता है

वह आपकी ओर से guwahatibp.co.in पर लॉगिन करता है.

ऐसा RTP चुनें जिसने पहले आपके खास GMC वार्ड में फाइल किया हो. इससे बार-बार आगे-पीछे होने से बचत होती है.

Form 1 का Part I और Part II भरें Part I GMDA के Planning Permit के लिए है

Part II GMC के Building Permit के लिए है. दोनों उसी पोर्टल पर लोड होते हैं. मालिकाना हक और इरादे का एफिडेविट सॉफ्ट कॉपी के रूप में अटैच होता है.

सॉफ्ट कॉपी अपलोड करें और भुगतान करें Jamabandi, ट्रेस मैप, NA कन्वर्ज़न ऑर्डर, आर्किटेक्चरल ड्रॉइंग, स्ट्रक्चरल डिज़ाइन, RCC के लिए सॉइल टेस्ट अटैच करें

आवेदन फीस के साथ Processing Fee I ऑनलाइन भरें.

RCC ग्राउंड फ्लोर के लिए, प्रोसेसिंग फीस कुछ हज़ार रुपये तक जाती है. भुगतान करने से पहले पोर्टल पर सही आंकड़ा कन्फर्म करें.

पहले GMDA अप्रूवल, फिर GMC Permit Town Planner की सिफारिश पर GMDA के CEO Planning Permit देते हैं

ऑनलाइन अप्रूवल के बाद, GMDA को प्लान की 4 हार्ड कॉपी जमा करें. GMDA 3 सेट GMC को भेजता है. GMC Processing Fee II पर Building Permit जारी करता है.

अपने आवेदन नंबर से पोर्टल पर प्रगति ट्रैक करें. आपके रजिस्टर्ड मोबाइल पर SMS अलर्ट आते हैं.

ऑफलाइन तरीका (Sub-Registrar Office)

लोकल प्लानिंग ऑफिस जाएं Municipality, Town Committee, या Panchayat के Town Planner या Building Section जाएं

Jamabandi, NA कन्वर्ज़न ऑर्डर, और आर्किटेक्ट ड्रॉइंग साथ रखें.

आवेदन फॉर्म जमा करें काउंटर से फॉर्म लें, या बताए अनुसार सादे A4 पेपर पर लिखें

ज़मीन के मालिकाना हक का एफिडेविट ऊपर लगाएं.

फीस और इंस्पेक्शन का भुगतान करें डेवलपमेंट चार्ज, लेबर वेलफेयर फंड, और लैंड इंस्पेक्शन चार्ज भरें

Building Inspector प्लॉट पर जाकर देखता है.

सैंक्शन किया प्लान लें ULB सैंक्शन नंबर, वैधता, और शर्तों के साथ मुहर लगा प्लान जारी करता है

निर्माण के दौरान साइट पर कॉपियां साथ रखें. इंस्पेक्टर मांगेंगे.

वैधता आमतौर पर दो साल की होती है. इस दौरान काम शुरू करें या समाप्त होने से पहले रिवैलिडेशन के लिए आवेदन करें.

असम में सैंक्शन किए गए प्लान में क्या शामिल होता है?

सैंक्शन किए गए प्लान पर मौजूद छह चीज़ें तय करती हैं कि आपका निर्माण कानूनी रूप से मान्य है या नहीं.

Field	Description	What to Verify
सैंक्शन नंबर	यूनीक अप्रूवल रेफरेंस	GMDA पोर्टल या ULB रजिस्टर पर क्रॉस-चेक करें
Pattadar / आवेदक का नाम	सैंक्शन धारक	Jamabandi, सेल डीड, और ID से मेल खाना चाहिए
प्लॉट शेड्यूल	Dag, Patta, Mouza, क्षेत्रफल	Bhunaksha और ट्रेस मैप से मिलान करें
सेटबैक और FAR	फ्रंट, साइड, रियर सेटबैक; FAR	असली साइट पर लिए गए मापों से तुलना करें
सैंक्शन किया इस्तेमाल	रेज़िडेंशियल, कमर्शियल, मिक्स्ड	प्रॉपर्टी के असली इस्तेमाल से मेल खाना चाहिए
वैधता और शर्तें	अप्रूवल की वैधता और खास शर्तें	आमतौर पर 2 साल की वैधता; सभी शर्तों का पालन सुनिश्चित करें

Good sign: एक साफ सैंक्शन किए गए प्लान में GMDA या ULB की मुहर, वैध सैंक्शन नंबर, मेल खाता प्लॉट शेड्यूल, साइन किए गए आर्किटेक्ट ड्रॉइंग, और सेटबैक होते हैं जो ज़मीन पर बनी इमारत से भौतिक रूप से मेल खाते हैं.

असम में Building Plan Approval से जुड़ी आम समस्याएं

सैंक्शन किए गए प्लान में छह चीज़ें गड़बड़ हो सकती हैं. कोई भी टोकन देने से पहले इन्हें पकड़ लें.

प्लान और इमारत मेल नहीं खाते

सैंक्शन किए गए प्लान में दो मंज़िलें दिखती हैं, लेकिन इमारत में तीन हैं. या कागज़ पर सेटबैक 5 फुट है, ज़मीन पर असल में 2 फुट है. यह असम का सबसे आम विवाद है.

Fix: प्लान हाथ में लेकर प्लॉट पर चलें. हर सेटबैक खुद नापें.

समाप्त हो चुका सैंक्शन

प्लान 2021 में सैंक्शन हुआ था लेकिन काम कभी शुरू नहीं हुआ. दो साल की समय-सीमा बंद हो चुकी है. सैंक्शन तकनीकी रूप से समाप्त हो चुका है.

Fix: मौजूदा वैधता का प्रमाण मांगें. साइन करने से पहले बेचने वाले से इसे रिवैलिडेट कराएं.

अनधिकृत निर्माण

बेचने वाले ने बिना किसी सैंक्शन के निर्माण किया, फिर एक पुरानी तारीख वाला "प्लान" पेश करता है. GMDA के रिकॉर्ड में ऐसी कोई फाइल नहीं दिखेगी.

Fix: guwahatibp.co.in या ULB रजिस्टर पर सैंक्शन नंबर वेरिफाई करें. मेल न खाने का मतलब है वहां से हट जाना.

गलत ज़ोनिंग इस्तेमाल

प्लॉट रेज़िडेंशियल के लिए सैंक्शन हुआ है लेकिन कमर्शियल तरह से चल रहा है, या इसका उल्टा. इस्तेमाल का उल्लंघन 2014 Byelaws के तहत तोड़फोड़ को न्योता देता है.

Fix: साइट पर हो रहे असली इस्तेमाल को सैंक्शन किए गए इस्तेमाल से मिलाएं. संदेह होने पर GMDA के Town Planner से कन्फर्म करें.

एग्री पट्टे पर निर्माण

निर्माण सैंक्शन हो चुका है लेकिन उसकी अंतर्निहित पट्टा Dharitree पर अब भी कृषि भूमि दिखाता है. NA कन्वर्ज़न छोड़ दिया गया था.

Fix: Jamabandi की श्रेणी निकालें. अगर वह Roopit या Bari दिखाती है, तो कोई भी building plan कानूनी रूप से मान्य नहीं होगा.

कोई कंप्लीशन सर्टिफिकेट नहीं

सैंक्शन जारी हुआ, निर्माण हो गया, लेकिन कोई Completion Certificate नहीं लिया गया. बिजली, पानी, और रीसेल सब पर असर पड़ता है.

Fix: Completion Certificate की कॉपी पर ज़ोर दें. इसके बिना, ऑक्युपेंसी तकनीकी रूप से अनधिकृत है. ##

असम में ज़मीन खरीदारों के लिए Building Plan Approval क्यों ज़रूरी है

चार वजहें जो तय करती हैं कि यह अकेला सैंक्शन आपको एक कानूनी इमारत दिला रहा है या नहीं.

📋

प्लान का मेल जो बना है उससे होना चाहिए 2014 Byelaws के तहत सैंक्शन किए गए प्लान और असली इमारत का मेल खाना ज़रूरी है

मंज़िलों, सेटबैक, या इस्तेमाल में कोई भी विचलन पेनल्टी की कार्यवाही शुरू करता है. खरीदार को यह उल्लंघन विरासत में मिलता है.

⚠

Guwahati की दो-चरण प्रक्रिया Guwahati Metropolitan Area के अंदर, GMDA का Planning Permit और GMC का Building Permit दोनों अनिवार्य हैं

सिर्फ एक होने का मतलब है कि निर्माण आधा-कानूनी है. बैंक इसे पूरी तरह गैरकानूनी मानते हैं.

🏦

होम लोन और रीसेल लोन देने वाले वितरण से पहले Completion Certificate के साथ सैंक्शन किया प्लान मांगते हैं

रीसेल भी रुक जाता है. गायब CC देखकर खरीदार पीछे हट जाते हैं.

🔍

असम-विशेष: NA कन्वर्ज़न सैंक्शन से पहले होना चाहिए एग्री पट्टे पर सैंक्शन हुआ building plan अमान्य है

ULB सैंक्शन जारी करने से पहले Dharitree की श्रेणी में NA दिखना ज़रूरी है. कई बेचने वाले इसे छोड़ देते हैं और सालों बाद प्लान अमान्य हो जाता है.

Red flag: बेचने वाला वेरिफिकेशन के लिए सैंक्शन नंबर देने से मना करता है, Completion Certificate पेश नहीं कर पाता, या प्लान की अनुमति से ज़्यादा मंज़िलें दिखाता है. तीन संकेत मुसीबत के हैं. वहां से हट जाएं.

ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए

क्या आप Assam में अपनी ज़मीन बेचना चाहते हैं?

मैं Assam में अपनी ज़मीन बेचना चाहता हूँ10:32 कृपया अपनी ज़मीन का स्थान साझा करें - हम इसे 1acre मैप पर मुफ़्त में सूचीबद्ध करेंगे।10:32

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

Guwahati में Building Plan Assam अप्रूवल कैसे मिलेगा?

GMDA में रजिस्टर्ड Technical Person नियुक्त करें. guwahatibp.co.in पर Form 1 का Part I और II दाखिल करें. GMDA Planning Permit देता है. Processing Fee II का भुगतान होने के बाद GMC Building Permit जारी करता है.

Planning Permit और Building Permit में क्या फर्क है?

Planning Permit Part I के तहत GMDA की ज़ोनिंग और सेटबैक मंज़ूरी है. Building Permit Part II के तहत GMC का निर्माण लाइसेंस है. Guwahati Metropolitan Area के अंदर दोनों ज़रूरी हैं.

असम में building plan सैंक्शन में कितना समय लगता है?

आमतौर पर इमारत की ऊंचाई, जगह, और दस्तावेज़ों की पूर्णता के हिसाब से 30 से 90 दिन लगते हैं. G+2 से ऊंची RCC इमारतों में Associate Planner की स्ट्रक्चरल समीक्षा के कारण ज़्यादा समय लगता है.

Building Plan Assam अप्रूवल की फीस क्या है?

फीस Guwahati Building Construction (Regulation) Byelaws 2014 के Schedule-1 के अनुसार तय होती है. RCC ग्राउंड फ्लोर की प्रोसेसिंग फीस हज़ारों रुपये तक जाती है. अन्य ULB अपना अलग शेड्यूल प्रकाशित करते हैं.

क्या ग्रामीण असम में building plan सैंक्शन अनिवार्य है?

हां, ज़्यादातर मामलों में. Panchayat और Town Committee अपने-अपने बायलॉज़ के तहत सैंक्शन जारी करते हैं. बिना सैंक्शन के निर्माण बिजली, पानी कनेक्शन, और भविष्य में किसी भी बिक्री के रजिस्ट्रेशन को रोकता है.

अगर मैं असम में बिना सैंक्शन किए प्लान के निर्माण करूं तो क्या होगा?

पेनल्टी की कार्यवाही, तोड़फोड़ के आदेश, कोई बिजली मीटर नहीं, कोई Completion Certificate नहीं, कोई बैंक लोन नहीं. अनधिकृत निर्माण रिकॉर्ड में बना रहता है और भविष्य के किसी भी खरीदार तक ज़मीन के साथ चलता है.

क्या मैं असम में सैंक्शन किए गए प्लान से अलग निर्माण कर सकता हूं?

नहीं, बिना संशोधित सैंक्शन के नहीं. मंज़िलों, सेटबैक, ऊंचाई, या इस्तेमाल में कोई भी विचलन Guwahati Act के Section 5 और 2014 Byelaws का उल्लंघन है. इंस्पेक्शन के बाद पेनल्टी की कार्यवाही होती है.

असम में सैंक्शन किया प्लान असली है या नहीं, यह कैसे वेरिफाई करें?

प्लान से सैंक्शन नंबर लें. इसे guwahatibp.co.in पर दर्ज करें या ULB के Building Section में जांचें. फाइल को बेचने वाले के नाम, प्लॉट, और अप्रूवल की तारीख से मिलाएं.

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