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How to Check अपनी जमाबंदी RoR कैसे पाएं — पूरी गाइड in Assam — Complete Guide 2026

जमाबंदी असम आपको बताती है कि राज्य अभी किसे ज़मीन के किसी टुकड़े का असली मालिक मानता है. इसमें दाग, पट्टा, बीघा कठा लेस्सा में एरिया, ज़मीन की क्लास, और रेवेन्यू ड्यूज़ दर्ज होते हैं. किसी भी सेल डीड पर भरोसा करने से पहले इसे Dharitree से निकालें.

Quick Reference

इसे भी कहते हैंदाग पट्टा, RoR, खतियान, Dharitree एक्सट्रैक्ट

जारीकर्ताराजस्व एवं आपदा प्रबंधन विभाग, असम

वैधतालाइव एंट्री; सिर्फ म्यूटेशन ऑर्डर के बाद बदलती है

लागतदेखना मुफ्त; सर्टिफाइड कॉपी के लिए करीब Rs 20

लगने वाला समयस्क्रीन पर मिनटों में; सर्टिफाइड कॉपी पांच से दस कार्य दिवसों में

ऑनलाइन पोर्टलrevenueassam.nic.in (Dharitree / ILRMS); rtps.assam.gov.in

noteपट्टा वह ग्रांट है. जमाबंदी लाइव कब्जे का रिकॉर्ड है

असम में जमाबंदी क्या है?

परिभाषा

जमाबंदी असम, असम लैंड एंड रेवेन्यू रेगुलेशन, 1886 के तहत रखा गया गांव का रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स है. हर प्लॉट के लिए, यह मौजूदा पट्टादार, दाग, पट्टा, दर्ज एरिया, और सालाना रेवेन्यू दर्ज करता है.

नागांव और बारपेटा के पुराने लोग अब भी इसे दाग पट्टा कहते हैं क्योंकि खरीदारों को यही एंट्री सबसे ज़्यादा मायने रखती है. पूरा रजिस्टर Dharitree पोर्टल के अंदर रहता है, जो असल में ILRMS Assam का सिटीज़न फेस है. राज्य का हर सर्कल ऑफिस इसमें डेटा फीड करता है. तो जब कोई सब-रजिस्ट्रार, बैंक मैनेजर, या वकील यह जानना चाहता है कि आज किसी प्लॉट का असली मालिक कौन है, तो यही पहला पेज होता है जो वे खोलते हैं. डीड नहीं. पट्टा सर्टिफिकेट नहीं. जमाबंदी.

यहां वह जाल है जिसे कई पहली बार के खरीदार मिस कर देते हैं. एक सेल डीड सिर्फ यह साबित करती है कि कागज़ पर एक ट्रांसफर हुआ. जब तक नया मालिक म्यूटेशन पूरा नहीं करवाता, Dharitree अब भी पुराने मालिक को पट्टादार बताती रहती है. राज्य, बैंक, और कोई भी भावी खरीदार, विक्रेता को टाइटल के लिए एक अजनबी की तरह ही मानते रहते हैं. यही वजह है कि हर असम डील तब अटक जाती है जब जमाबंदी एंट्री आपके पास मौजूद डीड से मेल नहीं खाती.

State-specific note: पीरियोडिक पट्टा पूरे विरासत में मिलने वाले अधिकार देता है. एनुअल पट्टा बुनियादी तौर पर सरकार से साल-दर-साल का लीज़ है. जमाबंदी बताती है कि आप कौन-सा खरीद रहे हैं. इसे छोड़ दें, तो हो सकता है आप लीज़ के लिए फ्रीहोल्ड के पैसे चुका दें.

असम में जमाबंदी कैसे पाएं: स्टेप-बाय-स्टेप

जल्दी से पढ़ने के लिए, मुफ्त Dharitree व्यू काफी है. बैंक फाइल, कोर्ट मामले, या म्यूटेशन आवेदन के लिए, आपको RTPS के ज़रिए सर्टिफाइड जमाबंदी कॉपी चाहिए.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

Dharitree पर जाएं

revenueassam.nic.in पर जाएं. ILRMS पर क्लिक करें, फिर Dharitree. असम का ज़िला मैप खुल जाता है.

लोकेशन के हिसाब से नीचे जाएं

ज़िला, सर्कल, मौज़ा, फिर गांव चुनें. कुछ ज़िलों में गांव के नाम का पहला अक्षर भी मांगा जाता है. फिल्टर जितना गहरा, नतीजा उतना साफ.

दाग या पट्टा से सर्च करें दाग नंबर, या पट्टा नंबर, या पट्टादार का नाम टाइप करें

कैप्चा हल करें.

अगर नाम से सर्च करने पर कुछ न मिले, तो दाग पर स्विच करें. पुराने रिकॉर्ड में नाम आधा दर्जन तरीकों से लिखे मिलते हैं.

जो दिखे उसे सेव करें

जमाबंदी स्क्रीन पर लोड होती है. PDF डाउनलोड करें. ध्यान रखें, यह वर्ज़न सर्टिफाइड नहीं है. आपकी अपनी जांच-पड़ताल के लिए काम की है. बैंक या कोर्ट के लिए काम की नहीं.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

RTPS या Sewa Setu खोलें rtps पर जाएं

assam.gov.in. Revenue Services के तहत जमाबंदी की Certified Copy देखें. अगर सिटीज़न अकाउंट नहीं है तो एक रजिस्टर करें.

अपनी रेवेन्यू रसीद अपलोड करें

ज़िला, सर्कल, मौज़ा, पट्टा टाइप, और पट्टा नंबर डालें. लेटेस्ट खाजना (लैंड रेवेन्यू) क्लियरेंस रसीद अटैच करें. रसीद नहीं, तो सर्टिफाइड कॉपी नहीं. यह नियम बिना किसी छूट के है.

ऑनलाइन पेमेंट करें

फीस करीब Rs 20 है. स्क्रीन पर आपको एक रेफरेंस नंबर मिलता है. इसे सेव रखें. ट्रैक करने के लिए इसकी ज़रूरत पड़ेगी.

ट्रैक करें और लें

ज़्यादातर कॉपी पांच से दस कार्य दिवसों में मिल जाती हैं.

अगर आपका प्लॉट Dharitree पर बिल्कुल नहीं दिखता, तो ऑफिशियल नोट खुद कहता है कि घबराएं नहीं. अपने पट्टे के साथ Circle Office जाएं. कई पुराने प्लॉट अभी डिजिटाइज़ नहीं हुए हैं.

असम में जमाबंदी में क्या होता है?

नीचे दी गई हर लाइन को सेल डीड और अपने फिजिकल साइट विज़िट से मिलाएं. इस रिकॉर्ड को निकालने का पूरा मकसद ही मिसमैच पकड़ना है.

Field name	What it means	What to check
\\\#	Source Name	URL
1	Dharitree Citizen Services	revenueassam.nic.in/dhar/
2	RTPS Assam	rtps.assam.gov.in
3	ILRMS Assam	revenueassam.nic.in/ILRMS
4	Sewa Setu Assam	sewasetu.assam.gov.in
5	DLRAR Assam	dlrar.assam.gov.in
6	Revenue & DM Department Assam	revenueassam.nic.in
पट्टादार का नाम और पिता का नाम	आज का दर्ज धारक	विक्रेता के आधार से बिल्कुल मैच करता है
दाग नंबर (पुराना और नया)	गांव के नक्शे पर प्लॉट नंबर	चिट्ठा और ग्राउंड सर्वे से मैच करता है
पट्टा नंबर	ओनरशिप ग्रांट का रेफरेंस	विक्रेता के हाथ में मौजूद पट्टे से मैच करता है
पट्टा टाइप	पीरियोडिक, एनुअल, या स्पेशल	आपको पीरियोडिक चाहिए. हमेशा
ज़मीन की क्लास (किस्म)	रूपित, फरिंगती, बस्ती, चार, वगैरह	आपके इस्तेमाल के मकसद से मैच करता है
बीघा, कठा, लेस्सा में एरिया	दर्ज विस्तार	डीड और टेप माप से मैच करता है
देय रेवेन्यू	सालाना खाजना	कोई बकाया जमा नहीं होना चाहिए

Good sign: विक्रेता का नाम अकेले पट्टादार के तौर पर दर्ज हो, पीरियोडिक पट्टा टिक हो, खाजना अप टू डेट भरा हो, और Dharitree पर दाग व एरिया बिल्कुल वही हो जो आपकी सेल डीड में लिखा है.

असम में जमाबंदी से जुड़ी आम समस्याएं

छह पैटर्न बार-बार सामने आते हैं. इन्हें Dharitree प्रिंटआउट पर पकड़ें, बाद में नहीं.

विक्रेता जमाबंदी में नहीं है

डीड में उसका नाम है. रिकॉर्ड अब भी पिछले धारक को दिखाता है. म्यूटेशन कभी हुआ ही नहीं.

Fix: कोई भी पैसा देने से पहले उसे म्यूटेशन पूरा करने और Dharitree एंट्री अपडेट करवाने के लिए कहें.

एनुअल पट्टा को पूरी ओनरशिप बताकर बेचना

एनुअल पट्टा सरकार का सालाना लीज़ है. न विरासत में मिलने वाला. न आज़ादी से बेचा जाने वाला.

Fix: जब तक पट्टा टाइप कॉलम में पीरियोडिक न लिखा हो, डील से इनकार करें. कोई छूट नहीं.

किस्म में खास, VGR, PGR, या वेटलैंड लिखा है

. ये Land Records Manual के तहत राज्य के रिज़र्व हैं. निजी कब्ज़ा प्रतिबंधित है.

Fix: वहां से हट जाएं. कोई भी डीड इस खामी को ठीक नहीं कर सकती.

दाग नंबर चिट्ठा से मेल नहीं खाता

रिसेटलमेंट ने गांव की नंबरिंग बदल दी, डीड अब भी पुराना दाग बताती है, और मैपिंग साफ नहीं है.

Fix: Circle Office से लेटेस्ट चिट्ठा निकालें और नए दाग की लिखित पुष्टि करें.

रेवेन्यू बकाया दिख रहा है

सालों का बिना चुकाया खाजना रिकॉर्ड पर बैठा है. ये बकाया ज़मीन के साथ आप तक पहुंच जाएंगे.

Fix: साइन करने से पहले विक्रेता से बकाया क्लियर करवाएं और एक नई क्लियरेंस रसीद बनवाएं.

प्लॉट Dharitree पर बिल्कुल नहीं दिखता

सर्च खाली आता है. हो सकता है डिजिटाइज़ न हुआ हो. हो सकता है विवादित हो.

Fix: खुद Circle Office जाएं और स्टेटस की लिखित पुष्टि मांगें. चुप्पी को सुरक्षा न समझें. ##

असम में ज़मीन खरीदारों के लिए जमाबंदी क्यों ज़रूरी है

चार वजहें हैं जो इस रिकॉर्ड को हर असम ड्यू डिलिजेंस चेकलिस्ट में सबसे ऊपर रखती हैं.

📋

आज का कब्ज़ा, कल का नहीं एक डीड ट्रांसफर दर्ज करती है

एक जमाबंदी दर्ज करती है कि राज्य अभी किसे मान्यता देता है. दोनों अलग चीज़ें हैं. बैंक लाइव रिकॉर्ड पर भरोसा करते हैं.

⚠

यह पट्टा टाइप के जाल को पकड़ती है पीरियोडिक या एनुअल: यह एक कॉलम तय करता है कि आपने फ्रीहोल्ड ज़मीन खरीदी या एक लीज़

सेल डीड शायद ही कभी इसे साफ-साफ बताती हैं. Dharitree बताती है.

🏦

इसके बिना कोई होम लोन आगे नहीं बढ़ता असम में हर वकील की टाइटल राय एक ताज़ा जमाबंदी अटैच करती है

विक्रेता के नाम पर एक साफ दाग पट्टा एंट्री किसी भी अप्रूव्ड फाइल की पहली लाइन होती है.

🔍

असम-स्पेशल: Dharitree ही आधिकारिक स्रोत है रेवेन्यू डिपार्टमेंट खुद Dharitree एक्सट्रैक्ट को प्राइमरी मानता है

डीड, म्यूटेशन, और रजिस्ट्रेशन सब इसी से मेल खाकर तय होते हैं. बाकी कागज़ इसी एक पर टिके होते हैं.

Red flag: अगर विक्रेता दाग नंबर से बचे, कसम खाए कि Dharitree ऑफलाइन है, या अपने ही म्यूटेशन के पूरे होने से पहले आपको रजिस्टर करने के लिए धकेले, तो सब कुछ रोक दें. ईमानदार विक्रेता उसी दिन जमाबंदी शेयर करते हैं.

ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए

क्या आप Assam में अपनी ज़मीन बेचना चाहते हैं?

मैं Assam में अपनी ज़मीन बेचना चाहता हूँ10:32 कृपया अपनी ज़मीन का स्थान साझा करें - हम इसे 1acre मैप पर मुफ़्त में सूचीबद्ध करेंगे।10:32

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ज़मीन खरीदारों के लिए

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

पट्टा नंबर से जमाबंदी असम ऑनलाइन कैसे चेक करें?

revenueassam.nic.in खोलें, Dharitree चुनें, ज़िला, सर्कल, मौज़ा, गांव सेलेक्ट करें, पट्टा या दाग नंबर डालें, कैप्चा हल करें, फिर रिकॉर्ड डाउनलोड करें.

असम में पट्टा और जमाबंदी में क्या फर्क है?

पट्टा मालिकाना हक की मूल सरकारी ग्रांट है. जमाबंदी वह मौजूदा रेवेन्यू रजिस्टर है जो आज का धारक, एरिया, ज़मीन की क्लास, खाजना, और कोई भी बकाया दिखाता है.

असम में सर्टिफाइड जमाबंदी कॉपी कैसे मिलती है?

rtps.assam.gov.in या Sewa Setu पर आवेदन करें, अपनी लेटेस्ट खाजना रसीद अटैच करें, ऑनलाइन करीब बीस रुपये चुकाएं, फिर दस दिनों के अंदर साइन की गई कॉपी लें.

क्या असम में सिर्फ जमाबंदी मालिकाना हक का काफी सबूत है?

नहीं. यह कब्ज़ा और रेवेन्यू बकाया साबित करती है. असली मालिकाना हक के लिए रजिस्टर्ड सेल डीड, पट्टा सर्टिफिकेट, और Dharitree पर खरीदार के नाम एक म्यूटेशन एंट्री चाहिए.

असम के ज़मीन रिकॉर्ड में दाग और पट्टा क्या हैं?

दाग गांव के कैडस्ट्रल मैप पर यूनीक प्लॉट नंबर है. पट्टा मालिकाना हक की ग्रांट है. आमतौर पर एक पट्टा एक ही पट्टादार के तहत कई दाग कवर करता है.

क्या मैं मोबाइल ऐप पर असम के ज़मीन रिकॉर्ड चेक कर सकता हूं?

हाँ. Revenue Department का Dharitree ऐप आपको फोन पर दाग, पट्टा, या नाम से जमाबंदी निकालने देता है. डेटा वेबसाइट जैसा ही होता है.

अगर मेरा प्लॉट Dharitree पर नहीं मिलता तो क्या करूं?

Dharitree का नोटिस खुद कहता है कि घबराएं नहीं. पट्टे के साथ अपने Circle Office जाएं और मैनुअल वेरिफिकेशन तथा डिजिटाइज़ेशन रिक्वेस्ट के लिए कहें.

क्या जमाबंदी असम में पेंडिंग म्यूटेशन दिखाती है?

हमेशा साफ तौर पर नहीं. अगर म्यूटेशन का केस दायर है लेकिन अभी निपटा नहीं है, तो Dharitree पुराना पट्टादार दिखाना जारी रखती है. स्टेटस अलग से Circle Office में चेक करें. ##

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