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How to Check सर्कल ऑफिस के ज़रिए म्यूटेशन के लिए आवेदन कैसे करें असम में — पूरी गाइड in Assam — Complete Guide 2026

असम में म्यूटेशन, जिसे स्थानीय भाषा में नामजरी कहते हैं, वह अर्ध-न्यायिक प्रक्रिया है जो बिक्री, गिफ्ट, या विरासत के बाद विक्रेता का नाम हटाकर आपका नाम जमाबंदी में दर्ज करती है. म्यूटेशन को सर्कल ऑफिस और Dharitree पोर्टल दोनों पर वेरिफ़ाई करना ज़रूरी है. यह गाइड इसका तरीका, फीस, समय, और रेड फ्लैग बताती है.

Quick Reference

इसे भी कहते हैंनामजरी / दाखिल-खारिज

जारीकर्तासर्कल ऑफिसर, राजस्व एवं आपदा प्रबंधन विभाग

मान्य अवधिजमाबंदी में दर्ज होने के बाद स्थायी

लागतकोई सांविधिक फीस नहीं. PFC सर्विस चार्ज Rs. 30 + कन्वीनियंस Rs. 10

लगने वाला समय60 कार्यदिवस (Sewa Setu सिटिज़न चार्टर)

ऑनलाइन पोर्टलsewasetu.assam.gov.in / ilrms.assam.gov.in.

noteसर्कल ऑफिस और Dharitree पर वेरिफ़ाई करें. दोनों मेल खाने चाहिए.

असम में म्यूटेशन क्या है?

परिभाषा

असम में म्यूटेशन वह अर्ध-न्यायिक प्रक्रिया है जिसमें टाइटल ट्रांसफर के बाद नए मालिक का नाम जमाबंदी (रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स) में अपडेट किया जाता है. यह प्रक्रिया असम भूमि एवं राजस्व विनियम, 1886 और असम भूमि रिकॉर्ड मैनुअल, 1906 के तहत चलती है.

सब-रजिस्ट्रार के पास अपने सेल डीड का रजिस्ट्रेशन ही काम का अंत नहीं है. यह सिर्फ यह दर्ज करता है कि एक बिक्री हुई. म्यूटेशन ही वह चीज़ है जो असल में राजस्व रिकॉर्ड में ज़मीन को आपके नाम पर करती है. इसके बिना आप अपने नाम पर खजाना नहीं भर सकते, होम लोन के लिए आवेदन नहीं कर सकते, और बाद में प्लॉट बेच या गिफ्ट नहीं कर सकते. विक्रेता का नाम Dharitree पर दिखता ही रहता है. यह ऐसी समस्या है जो आप छह महीने बाद नहीं चाहेंगे.

असम में म्यूटेशन तीन रास्तों से होता है: डीड रजिस्ट्रेशन के बाद म्यूटेशन (बिक्री के बाद), विरासत के अधिकार से म्यूटेशन (मृत्यु के बाद), और ऑफिस म्यूटेशन (शहरी और ग्रामीण दोनों). Sewa Setu पोर्टल हर एक को अलग सर्विस के रूप में लिस्ट करता है. मिशन बसुंधरा 3.0 ने अब ऑटो-म्यूटेशन जोड़ा है, जो सब-रजिस्ट्रार से डीड अपने आप लाकर सर्कल ऑफिसर को भेज देता है. फिर भी आपको केस खुद ट्रैक करना होगा.

State-specific note: असम में वेरिफिकेशन के दो चेकपॉइंट हैं. सर्कल ऑफिस म्यूटेशन ऑर्डर जारी करता है. Dharitree (ILRMS) इसे जमाबंदी में दिखाता है. अगर दोनों मेल न खाएं, तो म्यूटेशन साफ़ नहीं है. भरोसा करने से पहले दोनों निकालकर देखें.

असम में म्यूटेशन कैसे पाएं: स्टेप-बाय-स्टेप

आप Sewa Setu के ज़रिए ऑनलाइन म्यूटेशन फाइल कर सकते हैं, या पेपर एप्लीकेशन लेकर सर्कल ऑफिस जा सकते हैं. दोनों ही तरीकों में रजिस्टर्ड डीड, खजाना रसीद, ID प्रूफ, और सीलिंग एफिडेविट तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

Sewa Setu पर लॉगिन करें sewasetu पर जाएं

assam.gov.in. नए यूज़र हैं? "Register" दबाएं, मोबाइल नंबर डालें, OTP लें, नाम और जन्मतिथि भरें, पासवर्ड सेट करें.

वही मोबाइल नंबर इस्तेमाल करें जो पहले से Dharitree पर दर्ज है. बाद में दोबारा वेरिफिकेशन के झंझट से बच जाएंगे.

सही सर्विस चुनें ज़मीन खरीदी है? "Mutation after Deed Registration" चुनें

विरासत में मिली है? "Mutation by Right of Inheritance" चुनें. कोर्ट ऑर्डर या गिफ्ट? "Office Mutation of Land (Both Urban and Rural)" इस्तेमाल करें.

दस्तावेज़ अपलोड करें रजिस्टर्ड डीड (या उसकी सर्टिफाइड कॉपी), नवीनतम भूमि राजस्व रसीद (अगर सीड है तो e-Khajana से ऑटो-फेच), और असम भूमि जोत सीलिंग अधिनियम, 1956 के तहत स्व-घोषणा शपथपत्र

Dag, पट्टा, मौज़ा सही-सही टाइप करें. पोर्टल टाइपो माफ़ नहीं करता.

पेमेंट करें और ट्रैक करें

कोई सांविधिक म्यूटेशन फीस नहीं है. अगर आप PFC या CSC के ज़रिए जाते हैं तो Rs. 30 सर्विस चार्ज और Rs. 10 कन्वीनियंस चार्ज देना होगा. ARTPS डैशबोर्ड पर केस ID ट्रैक करें.

SMS अलर्ट सेव रखें. केस ID ही बाद में सर्टिफाइड कॉपी दिलाता है.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

सर्कल ऑफिस जाएं landrevenue पर अपना ऑफिस खोजें

assam.gov.in पर "Know My Circle Office" टूल इस्तेमाल करके. ओरिजिनल डीड, ID, और खजाना रसीद साथ रखें.

म्यूटेशन फॉर्म भरें काउंटर पर फॉर्म लें

Dag, पट्टा, मौज़ा, एरिया, और पुरानी जमाबंदी के मुताबिक विक्रेता का नाम लिखें. ऊपर कोर्ट फीस स्टैंप लगेगा.

फील्ड वेरिफिकेशन लॉट मंडल प्लॉट पर जाते हैं

वे कब्ज़ा चेक करते हैं, पड़ोसियों से साइन किया हुआ बयान लेते हैं, और किसी आपत्ति की जाँच करते हैं. इसे मत छोड़ें. अपना फोन साथ रखें.

म्यूटेशन ऑर्डर लें सर्कल ऑफिसर 60 कार्यदिवस के भीतर ऑर्डर जारी करता है

केस बंद होने के बाद Sewa Setu से सर्टिफाइड कॉपी निकालें (Rs. 20 आवेदन फीस, 5-दिन में डिलीवरी).

उसी हफ्ते Dharitree पर ऑर्डर नंबर क्रॉस-चेक करें. इंतज़ार न करें.

असम में म्यूटेशन ऑर्डर में क्या होता है?

म्यूटेशन ऑर्डर के छह फील्ड तय करते हैं कि आपका नाम जमाबंदी पर असल में टिकता है या नहीं.

Field	Description	What to Verify
म्यूटेशन केस नंबर	Sewa Setu पर यूनीक केस ID	ऑर्डर की तारीख के बाद इसे Dharitree पर मिलाएं
पट्टादार का नाम (नया)	नए मालिक के रूप में आपका नाम	आधार, सेल डीड, और ID से मेल खाना चाहिए
पट्टा नंबर	पुराना पट्टा जो अब आपके नाम पर है	Dharitree जमाबंदी पर क्रॉस-चेक करें
Dag नंबर	प्लॉट सर्वे नंबर	डीड, म्यूटेशन ऑर्डर, और जमाबंदी में एक जैसा होना चाहिए
म्यूटेट किया गया एरिया	बीघा, कठा, लोसा	सेल डीड और चिट्ठा से मिलाएं
ऑर्डर की तारीख और सर्कल ऑफिसर का साइन	अप्रूवल की तारीख	बैंक लोन और भविष्य में पुनर्विक्रय के लिए ज़रूरी

Good sign: एक साफ़ म्यूटेशन ऑर्डर में आपका नाम, मेल खाता Dag, सही एरिया, सर्कल ऑफिसर का सिग्नेचर, और उसी केस नंबर के तहत एक नई Dharitree जमाबंदी एंट्री दिखती है.

असम में म्यूटेशन से जुड़ी आम समस्याएं

ज़्यादातर खरीदार इन छह में से किसी एक कमी की वजह से महीनों गंवा देते हैं. इन्हें जल्दी पकड़ें.

विक्रेता ने खुद म्यूटेशन फाइल नहीं किया

जो ज़मीन आप खरीद रहे हैं उस पर Dharitree पर अब भी विक्रेता के पिता या दादा का नाम दिखता है. विक्रेता ने विरासत से नामजरी कभी की ही नहीं.

Fix: साइन करने से पहले उससे विरासत म्यूटेशन पूरा करवाएं. कोई छूट नहीं.

ऑर्डर जारी हुआ, पर Dharitree अपडेट नहीं हुआ

सर्कल ऑफिस आपको म्यूटेशन ऑर्डर दे देता है. लेकिन दो महीने बाद भी Dharitree जमाबंदी में पुराना नाम दिखता है.

Fix: Dharitree के "Other Services" के ज़रिए ऑनलाइन आपत्ति याचिका फाइल करें. सर्कल ऑफिस को लिखित में दबाव डालें.

जाली डीड पर धोखाधड़ी वाला म्यूटेशन

प्रदीप भुइयां बनाम असम राज्य (गुवाहाटी हाई कोर्ट, 2024) मामले में, दिसपुर राजस्व सर्कल में एक सब-रजिस्ट्रार के प्यून को Rs. 2,000 रिश्वत देकर फ़र्ज़ी सेल डीड नंबर 400/1987 पर म्यूटेशन करवाया गया था.

Fix: म्यूटेशन ऑर्डर पर भरोसा करने से पहले सब-रजिस्ट्रार से सीधे डीड नंबर वेरिफ़ाई करें.

मृत पट्टादार के "नोटिस" पर म्यूटेशन

उसी गुवाहाटी हाई कोर्ट ऑर्डर में पाया गया कि दिसपुर में एक "नोटिस" ऐसे पट्टादार को दिया गया था जिसकी मृत्यु 2005 में हो चुकी थी. म्यूटेशन फिर भी हो गया.

Fix: मृत्यु प्रमाणपत्र निकलवाएं. असली नोटिस और साइन किया हुआ पावती दिखाने की मांग करें.

सीलिंग एक्ट का उल्लंघन

आप अपने परिवार की कुल जोत चेक किए बिना स्व-घोषणा पर साइन कर देते हैं. सर्कल ऑफिसर बाद में म्यूटेशन रिजेक्ट कर देता है.

Fix: फाइल करने से पहले 1956 सीलिंग एक्ट के तहत परिवार के हर प्लॉट का जोड़ लगाएं.

गैर-कैडस्ट्रल गाँव

आपका गाँव अभी तक Dharitree पर डिजिटाइज़ नहीं हुआ है. म्यूटेशन सिर्फ सर्कल ऑफिस में मैनुअल रूप से दर्ज किए जा सकते हैं.

Fix: कोई टोकन देने से पहले कैडस्ट्रल स्टेटस कन्फर्म करें. मैनुअल रिकॉर्ड वेरिफ़ाई करने में ज़्यादा समय लेते हैं. ##

असम में ज़मीन खरीदारों के लिए म्यूटेशन क्यों मायने रखता है

चार वजहें हैं जो तय करती हैं कि आपकी खरीद असल में आपकी है या नहीं.

📋

कानूनी मालिकाना हक के बदलाव को दर्ज करता है रजिस्ट्रेशन सिर्फ यह साबित करता है कि बिक्री हुई

म्यूटेशन ही वह चीज़ है जो आपका नाम जमाबंदी पर डालती है और आपको अपने नाम पर खजाना भरने देती है. म्यूटेशन नहीं तो असली मालिकाना हक का कोई ट्रेल नहीं.

⚠

सर्कल ऑफिस और Dharitree का डबल-चेक असम में म्यूटेशन का सर्कल ऑफिस और Dharitree पोर्टल दोनों पर दिखना ज़रूरी है

अगर सिर्फ एक जगह आपका नाम दिखता है, तो आपका टाइटल अधूरा है और विवाद पीछे-पीछे आते हैं.

🏦

होम लोन पात्रता बैंक ऐसी ज़मीन पर लोन मंज़ूर नहीं करते जहाँ उधार लेने वाले का नाम जमाबंदी पर न हो

म्यूटेशन ही आपको बैंक-योग्य बनाता है. अकेली रजिस्टर्ड डीड यह काम नहीं करेगी.

🔍

असम-विशेष: नामजरी धोखाधड़ी रैकेट को रोकता है दिसपुर म्यूटेशन धोखाधड़ी पर 2024 का गुवाहाटी हाई कोर्ट ऑर्डर दिखाता है कि जाली डीड और रिश्वतखोर क्लर्क असली मालिक को बिना बताए ज़मीन ट्रांसफर कर सकते हैं

Dharitree पर क्रॉस-चेक करना ही आपका इकलौता बचाव है.

Red flag: विक्रेता आप पर म्यूटेशन छोड़ने का दबाव डाले, कहे "रजिस्ट्रेशन ही काफ़ी है," या अपना मौजूदा म्यूटेशन केस नंबर बताने से इनकार करे. तीन संकेत हैं कि आपको फंसाया जा रहा है. पीछे हट जाएं.

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

असम में म्यूटेशन स्टेटस ऑनलाइन कैसे चेक करूं?

ilrms.assam.gov.in खोलें. ज़िला और सर्कल चुनें. नाम या Dag नंबर से खोजें. जमाबंदी में उस प्लॉट के मौजूदा पट्टादार और नवीनतम म्यूटेशन केस ID दिखेगी.

असम में म्यूटेशन के लिए कौन से दस्तावेज़ चाहिए?

रजिस्टर्ड डीड की कॉपी, नवीनतम भूमि राजस्व रसीद, और असम भूमि जोत सीलिंग अधिनियम, 1956 के तहत स्व-घोषणा शपथपत्र. विरासत म्यूटेशन के लिए कानूनी वारिस प्रमाणपत्र भी चाहिए.

असम में म्यूटेशन में कितना समय लगता है?

Sewa Setu सिटिज़न चार्टर डीड रजिस्ट्रेशन के बाद म्यूटेशन के लिए 60 कार्यदिवस तय करता है. विरासत म्यूटेशन में आपत्तियों और सर्कल ऑफिस के काम के बोझ के हिसाब से 30 से 45 दिन लग सकते हैं.

क्या असम में ज़मीन खरीदने के बाद म्यूटेशन ज़रूरी है?

हाँ. सिर्फ रजिस्ट्रेशन से जमाबंदी नहीं बदलती. म्यूटेशन के बिना, विक्रेता का नाम Dharitree पर दिखता ही रहता है. आप खजाना नहीं भर सकते, लोन के लिए आवेदन नहीं कर सकते, या साफ़-साफ़ पुनर्विक्रय नहीं कर सकते.

क्या मैं असम में म्यूटेशन ऑनलाइन कर सकता हूं?

हाँ. इसे sewasetu.assam.gov.in पर "Mutation after Deed Registration" या "Mutation by Right of Inheritance" के तहत फाइल करें. मिशन बसुंधरा 3.0 के तहत ऑटो-म्यूटेशन भी सीधे सब-रजिस्ट्रार से डीड खींच लेता है.

असम में म्यूटेशन की फीस कितनी है?

कोई सांविधिक फीस नहीं है. PFC या CSC सर्विस चार्ज Rs. 30 है, कन्वीनियंस फीस Rs. 10. म्यूटेशन ऑर्डर की सर्टिफाइड कॉपी की Sewa Setu पर आवेदन फीस Rs. 20 है.

असम में जमाबंदी और म्यूटेशन में क्या फर्क है?

जमाबंदी मौजूदा मालिकाना हक दिखाने वाला स्थिर रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स है. म्यूटेशन वह प्रक्रिया है जो बिक्री, गिफ्ट, या विरासत के बाद जमाबंदी को अपडेट करती है. एक रिकॉर्ड है, दूसरी कार्रवाई है.

असम में म्यूटेशन ऑर्डर असली है या नहीं, कैसे वेरिफ़ाई करूं?

Dharitree पर म्यूटेशन केस नंबर क्रॉस-चेक करें. ऑर्डर की तारीख को सब-रजिस्ट्रार की डीड एंट्री से मिलाएं. सर्कल ऑफिस जाकर अपने केस ID के तहत केस फाइल मांगें.

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