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How to Check असम में NA कन्वर्ज़न कैसे कराएं — पूरी गाइड in Assam — Complete Guide 2026

NA कन्वर्ज़न असम, Assam Agricultural Land (Regulation of Reclassification and Transfer for Non-Agricultural Purpose) Act, 2015 के तहत डिप्टी कमिश्नर का वह ऑर्डर है जो कृषि भूमि को गैर-कृषि उपयोग में रीक्लासिफाई करता है. निर्माण से पहले यह अनिवार्य है. इस गाइड में एप्लीकेशन, फीस, समय और रेड फ्लैग की जानकारी है.

Quick Reference

अन्य नामAgri to NA Order / रीक्लासिफिकेशन ऑर्डर

जारीकर्ताडिप्टी कमिश्नर / सब-डिविज़नल ऑफिसर (सिविल)

वैधतामिलने के बाद स्थायी, बशर्ते तय समय में वास्तविक उपयोग हो

लागतरीक्लासिफिकेशन प्रीमियम ज़ोन और क्षेत्रफल के अनुसार अलग-अलग (DC शेड्यूल)

लगने वाला समयSewa Setu के ज़रिए 60 से 90 कार्य दिवस

ऑनलाइन पोर्टलsewasetu.assam.gov.in / ilrms.assam.gov.in असम

असम में NA कन्वर्ज़न क्या है?

परिभाषा

असम में NA कन्वर्ज़न का मतलब है Assam Agricultural Land (Regulation of Reclassification and Transfer for Non-Agricultural Purpose) Act, 2015 और Assam Land Records Rules, 1906 के नियम 23 के तहत डिप्टी कमिश्नर के ऑर्डर से ज़मीन को "कृषि" से "गैर-कृषि" श्रेणी में औपचारिक रूप से रीक्लासिफाई करना.

अगर आपके पट्टे पर Dharitree पर "Roopit," "Bari," या कोई भी कृषि श्रेणी दिख रही है, तो आप उस पर घर, दुकान या कमर्शियल स्ट्रक्चर नहीं बना सकते. Act साफ है. आप अप्लाई करते हैं, DC निरीक्षण करता है, ऑर्डर जारी होता है, और तभी जमाबंदी पर Class of Land बदलकर गैर-कृषि होता है. इस स्टेप को छोड़ने की कोशिश मुसीबत का शॉर्टकट है. सर्कल ऑफिसर म्यूटेशन करने से मना कर देगा. नगरपालिका प्लान सैंक्शन नहीं देगी. और गैर-अधिकृत गैर-कृषि उपयोग पर पेनल्टी लग जाती है.

असल में यहां दो समानांतर रास्ते हैं. 2015 Act के तहत स्टैंडर्ड NA कन्वर्ज़न में पहले DC की मंज़ूरी चाहिए. दूसरा रास्ता है Sewa Setu पर "NOC for Re-classification" सर्विस, जिसका इस्तेमाल तब होता है जब आप चाहते हैं कि नया खरीदार बिक्री के बाद कन्वर्ज़न कराए. 1 बीघा (लगभग 14,400 वर्ग फुट) से कम प्लॉट के लिए एक तेज़ और सरल ट्रैक है. हाल के संशोधनों ने समय-सीमा और फॉर्म को व्यवस्थित किया है.

State-specific note: 2015 Act के तहत DC की पूर्व मंज़ूरी अनिवार्य है. पहले बना लो, बाद में नियमित करा लेंगे, यह असम में असल विकल्प नहीं है. सर्कल ऑफिस निर्माण पर नज़र रखता है और पेनल्टी की कार्रवाई शुरू कर देता है.

असम में NA कन्वर्ज़न कैसे कराएं: स्टेप-बाय-स्टेप

आप Sewa Setu पर ऑनलाइन या DC ऑफिस में सीधे जाकर रीक्लासिफिकेशन के लिए अप्लाई कर सकते हैं. शुरू करने से पहले जमाबंदी, नवीनतम खजाना रसीद, ट्रेस मैप, साइट प्लान और ID प्रूफ तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

Sewa Setu में लॉगिन करें sewasetu खोलें

assam.gov.in. मोबाइल, OTP और बेसिक जानकारी से रजिस्टर करें. 1 बीघा से बड़े प्लॉट के लिए "NOC for Re-classification" चुनें. 1 बीघा से छोटे प्लॉट के लिए "Reclassification of Agricultural Land to Non-Agricultural Land Less than 1 Bigha" चुनें.

मोबाइल नंबर Dharitree पर दर्ज नंबर से मेल खाना चाहिए. इससे बाद में दोबारा काम नहीं करना पड़ता.

ज़मीन और आवेदक की जानकारी भरें District, Circle, Mouza, Village, Dag, Patta भरें

आवेदक का नाम वैसे ही भरें जैसे पट्टे पर दर्ज है. मिसमैच होने पर एप्लीकेशन वापस आ जाती है.

दस्तावेज़ अपलोड करें नवीनतम जमाबंदी (Dharitree से मुफ्त डाउनलोड करें), नवीनतम खजाना रसीद, प्लॉट का ट्रेस मैप, प्रस्तावित उपयोग दिखाता साइट प्लान, आवेदक की ID

गैर-आवासीय उपयोग के लिए, प्रस्तावित गतिविधि का विवरण भी लगाएं.

रीक्लासिफिकेशन प्रीमियम ऑनलाइन भरें प्रीमियम ज़िले, ज़ोन और क्षेत्रफल के अनुसार अलग-अलग होता है

पोर्टल इसे Dag, Patta और प्रस्तावित उपयोग के आधार पर कैलकुलेट करता है. पेमेंट रसीद सुरक्षित रखें.

ARTPS डैशबोर्ड पर केस को ट्रैक करें. हर स्टेज पर रजिस्टर्ड मोबाइल पर SMS आता है.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

रेवेन्यू ब्रांच में अप्लाई करें डिप्टी कमिश्नर के सामने एप्लीकेशन फाइल करें

सब-डिविज़न के प्लॉट के लिए, SDO (सिविल) छोटे मामले देखते हैं. ऊपर बताए गए सभी दस्तावेज़ों के साथ कोर्ट फीस स्टाम्प भी साथ रखें.

लॉट मंडल द्वारा फील्ड निरीक्षण लॉट मंडल प्लॉट पर जाते हैं

वे मौजूदा कृषि उपयोग, सड़क की पहुंच, पड़ोसियों की सीमाएं, और यह जांचते हैं कि कन्वर्ज़न किसी मास्टर प्लान या रिज़र्वेशन से टकराता तो नहीं है.

प्रीमियम भरें और ऑर्डर लें मंज़ूरी के बाद, ट्रेज़री में रीक्लासिफिकेशन प्रीमियम भरें

DC लिखित रीक्लासिफिकेशन ऑर्डर जारी करता है. सर्टिफाइड कॉपी सर्कल ऑफिस ले जाएं.

Dharitree पर Class अपडेट कराएं DC ऑर्डर सर्कल ऑफिसर को जमा करें

जमाबंदी पर Class of Land "Roopit" या "Bari" से बदलकर "NA" या तय गैर-कृषि श्रेणी में हो जाता है.

15 दिनों के भीतर ilrms.assam.gov.in पर अपडेट वेरिफाई करें. सिर्फ मंडल की बात पर भरोसा न करें.

असम में रीक्लासिफिकेशन ऑर्डर में क्या होता है?

DC के रीक्लासिफिकेशन ऑर्डर में छह फील्ड यह तय करती हैं कि आपका निर्माण बाद में नगरपालिका जांच में पास होगा या नहीं.

Field	What it means	What to check
DC ऑर्डर नंबर	रीक्लासिफिकेशन के लिए यूनीक संदर्भ	Sewa Setu केस डैशबोर्ड पर क्रॉस-चेक करें
पट्टादार नाम	मालिक जिसका पट्टा रीक्लासिफाई हुआ है	आधार, सेल डीड और Dharitree रिकॉर्ड से मेल खाना चाहिए
Dag और Patta नंबर	प्लॉट की पहचान	डीड और जमाबंदी से बिल्कुल मेल खाना चाहिए
रीक्लासिफाई किया गया क्षेत्रफल	बीघा-कठा-लोसा में कन्वर्ट किया गया	ट्रेस मैप से मिलान करें
नया Class of Land	तय की गई गैर-कृषि श्रेणी	आपके प्रस्तावित उपयोग/गतिविधि से मेल खाना चाहिए
भरा गया रीक्लासिफिकेशन प्रीमियम	ट्रेज़री चालान संदर्भ	म्यूटेशन और बिल्डिंग प्लान अप्रूवल के लिए अनिवार्य

Good sign: एक सही रीक्लासिफिकेशन ऑर्डर में DC के हस्ताक्षर, ARTPS पर मान्य केस नंबर, सही Dag और Patta, प्रीमियम चालान संलग्न, और Dharitree पर अपडेटेड Class दिखता है.

असम में NA कन्वर्ज़न से जुड़ी आम समस्याएं

ज़्यादातर खरीदार इन छह समस्याओं में से किसी एक में फंसकर महीनों गंवा देते हैं. कोई भी टोकन देने से पहले इन्हें पकड़ लें.

विक्रेता का दावा "NA प्रोसेस में है"

विक्रेता प्लॉट को "लगभग NA" या "DC ऑर्डर पेंडिंग" बताकर बेचता है. असली ऑर्डर हाथ में न होने पर, आपका निर्माण अवैध है और डील आपको पेनल्टी के खतरे में डालती है.

Fix: पैसे देने से पहले DC ऑर्डर की कॉपी और अपडेटेड Dharitree Class मांगें.

प्रीमियम नहीं भरा गया

DC ऑर्डर जारी करता है लेकिन विक्रेता ने कभी रीक्लासिफिकेशन प्रीमियम नहीं भरा. ऑर्डर तकनीकी रूप से अधूरा रह जाता है. म्यूटेशन रुक जाता है.

Fix: ट्रेज़री चालान नंबर मांगें. केस ID के आधार पर इसे Sewa Setu पर वेरिफाई करें.

गैर-अधिकृत निर्माण

विक्रेता ने DC ऑर्डर के बिना कृषि भूमि पर निर्माण किया, अब "समस्या ट्रांसफर" करके आपको बेचना चाहता है. 2015 Act के तहत, पेनल्टी की कार्रवाई ज़मीन से जुड़ती है, पिछले मालिक से नहीं.

Fix: डील से पीछे हटें. पेनल्टी और नियमितीकरण की लागत प्लॉट की कीमत से ज़्यादा हो सकती है.

फ़र्ज़ी रीक्लासिफिकेशन ऑर्डर

विक्रेता जो "DC ऑर्डर" दिखाता है वह ARTPS पोर्टल पर नहीं है. केस ID से कोई रिकॉर्ड नहीं मिलता.

Fix: दस्तावेज़ असली है या नहीं यह जांचने के लिए sewasetu.assam.gov.in पर केस नंबर डालें.

मास्टर प्लान से टकराव

प्लॉट ग्रीन बेल्ट, रिज़र्व्ड ज़ोन, या रोड वाइडनिंग लाइन में आता है. वैसे योग्य कृषि भूमि पर भी DC NA कन्वर्ज़न से मना कर देता है.

Fix: पैसे देने से पहले GMDA, नगरपालिका बोर्ड, या टाउन कमेटी ऑफिस में लोकल मास्टर प्लान जांच लें.

तय समय-सीमा वाली उपयोग शर्त का उल्लंघन

NA ऑर्डर में आमतौर पर गैर-कृषि उपयोग शुरू करने की समय-सीमा होती है. इसे चूकने पर ऑर्डर पेनल्टी के साथ रद्द किया जा सकता है.

Fix: ऑर्डर की "तय अवधि" वाली शर्त पढ़ें. उसी समय-सीमा के भीतर निर्माण या कमर्शियल उपयोग शुरू करें.

असम में ज़मीन खरीदारों के लिए NA कन्वर्ज़न क्यों ज़रूरी है

चार वजहें जो तय करती हैं कि यह एक ऑर्डर आपके प्लॉट को निर्माण-योग्य बनाएगा या टैक्स खाने वाला खेत.

📋

किसी भी निर्माण से पहले अनिवार्य 2015 Act के तहत कृषि से गैर-कृषि कन्वर्ज़न के लिए DC की मंज़ूरी शर्त है

इसके बिना निर्माण अवैध है. नगरपालिकाएं प्लान सैंक्शन देने से मना कर देती हैं. बिजली और पानी के कनेक्शन रुक जाते हैं.

⚠

Act के तहत पेनल्टी का खतरा तय अवधि में मंज़ूर गैर-कृषि गतिविधि शुरू न करने पर Reclassification Act में पेनल्टी का प्रावधान है

पेनल्टी ज़मीन से जुड़ती है, इसलिए नया खरीदार यह मुसीबत विरासत में पाता है.

🏦

होम लोन की पात्रता अगर प्लॉट आवासीय उपयोग के लिए है तो बैंक कृषि जमाबंदी पर होम लोन मंज़ूर नहीं करते

अपडेटेड Dharitree Class वाला रीक्लासिफिकेशन ऑर्डर ही फाइल को बैंक-योग्य बनाता है.

🔍

असम-विशेष: Dharitree Class अपडेट DC ऑर्डर के बाद भी, सर्कल ऑफिसर को Dharitree पर Class of Land अपडेट करना होता है

कई खरीदार यह स्टेप मिस कर देते हैं. अपडेटेड Class के बिना सिर्फ DC ऑर्डर बैंकों या रजिस्ट्रेशन अधिकारियों को संतुष्ट नहीं करेगा.

Red flag: विक्रेता आपको पहले रजिस्ट्री कराने और "बाद में कन्वर्ट करने" पर ज़ोर देता है, मान्य ARTPS केस नंबर वाला DC ऑर्डर नहीं दिखा पाता, या Class अपडेट वेरिफाई कराने सर्कल ऑफिस साथ चलने से मना करता है. ऐसे में डील छोड़ दें.

ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

NA कन्वर्ज़न असम के लिए ऑनलाइन अप्लाई कैसे करें?

sewasetu.assam.gov.in पर लॉगिन करें. 1 बीघा से बड़े प्लॉट के लिए "NOC for Re-classification" चुनें. Dag, Patta, Mouza भरें, जमाबंदी, ट्रेस मैप, ID अपलोड करें और प्रीमियम भरें.

क्या असम में निर्माण से पहले NA कन्वर्ज़न अनिवार्य है?

हां. Assam Agricultural Land (Regulation of Reclassification and Transfer for Non-Agricultural Purpose) Act, 2015 के तहत, DC की पूर्व मंज़ूरी के बिना कृषि पट्टे पर कोई निर्माण नहीं किया जा सकता. पहले बनाने पर पेनल्टी की कार्रवाई होती है.

असम में NA कन्वर्ज़न में कितना समय लगता है?

Sewa Setu सिटीज़न चार्टर के तहत यह 60 से 90 कार्य दिवस तय है. लॉट मंडल का फील्ड निरीक्षण और DC की मंज़ूरी समय-सीमा तय करते हैं. प्रीमियम भुगतान और Dharitree अपडेट ऑर्डर के बाद होते हैं.

असम में NA कन्वर्ज़न की फीस क्या है?

रीक्लासिफिकेशन प्रीमियम ज़िले, ज़ोन, प्लॉट क्षेत्रफल और इच्छित उपयोग के अनुसार अलग-अलग होता है. Sewa Setu पोर्टल सबमिशन पर इसकी गणना करता है. PFC या CSC के ज़रिए Rs. 30 सर्विस और Rs. 10 सुविधा शुल्क अलग से जुड़ता है.

असम में NA कन्वर्ज़न के लिए कौन से दस्तावेज़ चाहिए?

Dharitree से नवीनतम जमाबंदी, मौजूदा खजाना रसीद, प्लॉट का ट्रेस मैप, प्रस्तावित उपयोग के लिए साइट प्लान, और आवेदक का ID प्रूफ. गैर-आवासीय गतिविधि के लिए प्रोजेक्ट विवरण भी साथ लगाना होता है.

क्या असम में Roopit या Bari भूमि पर घर बनाया जा सकता है?

नहीं, कानूनी रूप से नहीं. Roopit और Bari, Dharitree पर कृषि श्रेणियां हैं. निर्माण के लिए 2015 Act के तहत NA में रीक्लासिफिकेशन चाहिए, जिसमें DC ऑर्डर के बाद सर्कल ऑफिस का Class अपडेट होता है.

असम में NOC for Re-classification क्या है?

DC ऑफिस द्वारा जारी Sewa Setu की एक सर्विस. यह गैर-कृषि उद्देश्यों के लिए कृषि भूमि के रजिस्टर्ड ट्रांसफर की अनुमति देती है. इसे रजिस्ट्रेशन के समय Composite Land Sale Transfer प्रक्रिया के साथ इस्तेमाल किया जाता है.

असम में कन्वर्ज़न के बिना कृषि भूमि पर निर्माण करने पर क्या होता है?

2015 Act के तहत पेनल्टी की कार्रवाई, संभावित तोड़फोड़, नगरपालिका प्लान सैंक्शन न मिलना, बैंक लोन न मिलना, और म्यूटेशन स्टेज पर अस्वीकृति. यह उल्लंघन ज़मीन के साथ किसी भी भावी खरीदार तक जाता है.

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