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How to Check अपना पीरियोडिक पट्टा असम में कैसे समझें — पूरी गाइड in Assam — Complete Guide 2026

पीरियोडिक पट्टा असम ही वह इकलौता लैंड रिकॉर्ड है जो आपको ज़मीन बेचने, गिफ्ट करने या आगे ट्रांसफर करने का अधिकार देता है. असम में दो तरह के पट्टा सिस्टम एक साथ चलते हैं, और यहीं ज़्यादातर खरीदार फंस जाते हैं. यह गाइड आपको वेरिफिकेशन, कन्वर्ज़न, फीस और बचने लायक झांसों से गुज़ारती है.

Quick Reference

और नाममियादी पट्टा / PP

जारीकर्तासर्कल ऑफिस, राजस्व एवं आपदा प्रबंधन विभाग

वैधतास्थायी. उत्तराधिकार में मिलने योग्य. ट्रांसफर करने योग्य.

लागतSewa Setu के ज़रिए AC से PP कन्वर्ज़न के लिए Rs. 500 यूज़र चार्ज

लगने वाला समय90 कार्य दिवस

ऑनलाइन पोर्टलdharitree.assam.gov.in / sewasetu.assam.gov.in Assam

असम में पीरियोडिक पट्टा क्या है?

परिभाषा

पीरियोडिक पट्टा वह दीर्घकालिक स्वामित्व रिकॉर्ड है जो Assam Land and Revenue Regulation, 1886 की धारा 9 के तहत परिभाषित है. Rule 1(2)(d) धारक को प्लॉट पर स्थायी, उत्तराधिकार में मिलने योग्य, और ट्रांसफर करने योग्य अधिकार देता है.

असम उन चुनिंदा राज्यों में से एक है जहां ज़मीन दो समानांतर कैटेगरी में आती है, और ज़्यादातर खरीदारों को शुरुआत में यह पता ही नहीं होता. Annual Patta (AP) एक सालाना लीज़ है. यह खेती से जुड़ी होती है और इसे बेचा या गिफ्ट नहीं किया जा सकता. Periodic Patta वाली ज़मीन, जिसे स्थानीय भाषा में मियादी पट्टा भी कहा जाता है, असली मालिकाना हक है. सिर्फ यही रजिस्टर, बेची या गिरवी रखी जा सकती है. अगर कोई विक्रेता Annual Patta दिखाकर कहे कि यह "मालिकाना हक जितना ही अच्छा है," तो वह या तो कन्फ्यूज़ है या झूठ बोल रहा है. यह डीड सब-रजिस्ट्रार के यहां टिकेगी ही नहीं.

एक साफ-सुथरे Periodic Patta में पट्टा नंबर, दाग नंबर, मौज़ा और गांव का नाम, बीघा-कट्ठा-लोसा में क्षेत्रफल, और पट्टादार का पूरा नाम होता है. यही डेटा राज्य के ऑनलाइन लैंड रिकॉर्ड सिस्टम Dharitree पर भी मौजूद रहता है. Mission Basundhara 3.0 के तहत, नए डिजिटल पट्टों में अब ULPIN, आधार सीडिंग, और जियोटैग की गई सीमाएं भी शामिल होती हैं. यह सब पूरी तरह कानूनी मान्यता रखता है.

State-specific note: असम में Annual और Periodic दोनों तरह के पट्टा साथ-साथ चलते हैं. चेक करें कि आपके विक्रेता का पट्टा Periodic हो, मौजूदा हो, और Dharitree से मेल खाता हो. Annual Patta पर की गई बिक्री रजिस्ट्री में कानूनी रूप से अमान्य होती है.

असम में पीरियोडिक पट्टा कैसे बनवाएं: स्टेप-बाय-स्टेप

आप Sewa Setu के ज़रिए ऑनलाइन अप्लाई कर सकते हैं, या पेपर एप्लीकेशन लेकर सर्कल ऑफिस जा सकते हैं. शुरू करने से पहले अपना Annual Patta कॉपी, चिट्ठा, ट्रेस मैप, और नवीनतम खजाना रसीद तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

Sewa Setu पर रजिस्टर करें sewasetu पर जाएं

assam.gov.in. "New User" पर क्लिक करें, अपना मोबाइल नंबर डालें, OTP लें, अपनी बुनियादी जानकारी भरें, पासवर्ड सेट करें. हो गया.

वही नंबर इस्तेमाल करें जो अगले छह महीनों तक आपके पास रहेगा. SMS अलर्ट उसी पर आते हैं.

सही सर्विस चुनें "Conversion of Land from Annual Patta to Periodic Patta" चुनें

अगर आपके पास Allotment Certificate है, तो इसकी जगह "Allotment Certificate to Periodic Patta" चुनें.

अपने कागज़ात अपलोड करें नवीनतम Land Revenue Receipt, Annual Patta कॉपी, सही डिमार्केशन वाला Trace Map, चिट्ठा, और ID प्रूफ

दाग, पट्टा, मौज़ा, और गांव का नाम बिना किसी गलती के टाइप करें. पोर्टल एग्ज़ैक्ट मैच को लेकर सख्त है.

पेमेंट करें और ट्रैक करें Rs का भुगतान करें

500 यूज़र चार्ज (जहां लागू हो) और कन्वीनियंस फीस ऑनलाइन भरें. अपना केस नंबर नोट करें. इसे ARTPS डैशबोर्ड पर ट्रैक करें.

एक्नॉलेजमेंट PDF सेव करके रखें. अगर कुछ अटक जाए तो सर्कल ऑफिस केस ID मांगता है.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

सादे कागज़ पर एप्लीकेशन दें

कोर्ट फीस लगाकर इसे सर्कल ऑफिसर के सामने जमा करें. पूरा लैंड शेड्यूल साफ-साफ लिखें: दाग, पट्टा, क्षेत्रफल, मौज़ा.

सहायक दस्तावेज़ जोड़ें: Annual Patta, नवीनतम खजाना रसीद, ट्रेस मैप, चिट्ठा, और ID

ग्रामीण क्षेत्रों में, Lot Mandal आपकी ओर से खुद भी suo-moto कन्वर्ज़न शुरू कर सकता है.

फील्ड वेरिफिकेशन

Lot Mandal ज़मीन पर जाकर जांच करता है. वह कब्ज़ा, रोड सेटबैक (NH के केंद्र से 75 फुट, बाकी सड़कों से 50 फुट), और यह देखता है कि आपके परिवार की होल्डिंग Assam Fixation of Ceiling on Land Holdings Act, 1956 के दायरे में आती है या नहीं.

ऑर्डर लें

सर्कल ऑफिसर 90 कार्य दिवसों के भीतर कन्वर्ज़न ऑर्डर जारी करता है. इसे ऑफिस से लें या ARTPS से डाउनलोड करें.

ग्रामीण खेती की ज़मीन के कन्वर्ज़न पर कोई यूज़र फीस नहीं लगती. अगर कोई मांगे तो मत दें.

असम में पीरियोडिक पट्टा में क्या-क्या शामिल होता है?

छह फील्ड तय करती हैं कि आपकी सेल डीड सब-रजिस्ट्रार के यहां टिकेगी या नहीं.

Field	What it means	What to check
पट्टा नंबर	होल्डिंग की यूनीक ID	Dharitree पर विक्रेता की ID से क्रॉस-चेक करें
दाग नंबर	मौज़े में प्लॉट सर्वे नंबर	ट्रेस मैप और मौके की सीमा से मिलाएं
पट्टादार का नाम	दर्ज मालिक	विक्रेता के PAN, आधार, और सेल डीड से मेल खाना चाहिए
क्षेत्रफल	बीघा, कट्ठा, लोसा	चिट्ठा और मौके की असल नाप से मिलाएं
मौज़ा और गांव	राजस्व क्षेत्राधिकार	बताता है कि म्यूटेशन (नामांतरण) कौन-सा सर्कल ऑफिस देखता है
ज़मीन की कैटेगरी	कृषि, आवासीय, NA	तय करता है कि बिक्री से पहले पुनर्वर्गीकरण ज़रूरी है या नहीं

Good sign: एक साफ-सुथरे Periodic Patta में विक्रेता का सही नाम, e-Khazana की मौजूदा भरी हुई रसीद, Dharitree Jamabandi पर मेल खाता दाग, और कोई प्रतिकूल टिप्पणी नहीं होती.

असम में पीरियोडिक पट्टा से जुड़ी आम दिक्कतें

ज़्यादातर विवाद इन छह में से किसी एक कमी से पैदा होते हैं. पैसे देने से पहले इन्हें पकड़ लें.

पट्टा अब भी पूर्वज के नाम पर

विक्रेता को ज़मीन विरासत में मिली लेकिन उसने कभी म्यूटेशन (नामांतरण) नहीं करवाया. पट्टे पर अब भी मृत पट्टादार का नाम है. बिना म्यूटेशन के, साफ-सुथरी बिक्री नहीं हो सकती.

Fix: साइन करने से पहले उससे Sewa Setu पर उत्तराधिकार के आधार पर म्यूटेशन पूरा करवाएं.

Annual Patta को Periodic बताकर बेचना

विक्रेता AP ज़मीन को ट्रांसफर करने योग्य बताकर पेश करता है. यह गलत है. ALRR के तहत सिर्फ Periodic Patta को ही यह अधिकार मिलता है.

Fix: पट्टे का हेडर पढ़ें. अगर उसमें Annual या Khas लिखा हो, तो वहां से हट जाएं. कोई अपवाद नहीं.

अनधिकृत म्यूटेशन फ्रॉड

Nazira Revenue Circle में असली मालिकों को बिना बताए, जाली ऑर्डरों के ज़रिए periodic patta ज़मीन दूसरे लोगों के नाम म्यूटेट कर दी गई.

Fix: Dharitree पर खुद Jamabandi निकालें. म्यूटेशन ऑर्डर नंबर सर्कल ऑफिस से क्रॉस-चेक करें.

रोड सेटबैक उल्लंघन

NH के केंद्र से 75 फुट या बाकी सड़कों से 50 फुट के भीतर की ज़मीन को Periodic Patta में कन्वर्ट नहीं किया जा सकता. ऐसा ऑर्डर बाद में रद्द हो जाएगा.

Fix: कोई भी कन्वर्ज़न सर्टिफिकेट मानने से पहले ट्रेस मैप पर दूरी देख लें.

खजाना बकाया

बकाया लैंड रेवेन्यू बिक्री के बाद म्यूटेशन (नामांतरण) रोक देता है. और यह बकाया आखिर में किसके सिर आता है? आपके.

Fix: basundhara.assam.gov.in पर मौजूदा साल की e-Khazana भरी हुई रसीद मांगें.

सीलिंग एक्ट का उल्लंघन

अगर परिवार की कुल होल्डिंग 1956 के Ceiling Act की सीमा को पार करती है, तो सर्कल ऑफिस कन्वर्ज़न खारिज कर देता है.

Fix: कोई भी एडवांस देने से पहले परिवार के पास पहले से मौजूद सारी ज़मीन जोड़कर देख लें.

असम में ज़मीन खरीदारों के लिए पीरियोडिक पट्टा क्यों ज़रूरी है

चार वजहें जिनसे यह एक कागज़ तय करता है कि आपका पैसा सुरक्षित रहेगा या नहीं.

📋

राज्य में इकलौता ट्रांसफर करने योग्य पट्टा ALRR 1886 के तहत, सिर्फ Periodic Patta से ही बिक्री, गिफ्ट, और उत्तराधिकार संभव है

AP की बिक्री रजिस्ट्री में रद्द हो जाती है. यहां किसी अस्पष्टता की गुंजाइश नहीं है.

⚠

Annual Patta के जाल से बचाता है असम का दोहरा सिस्टम राज्य में खरीदारों के साथ सबसे बड़े फ्रॉड की वजह है

विक्रेता के नाम पर मौजूदा Periodic Patta यह खतरा पूरी तरह खत्म कर देता है.

🏦

होम लोन के लिए पात्रता बैंक सिर्फ साफ Jamabandi वाले Periodic Patta के आधार पर ही ज़मीन खरीद के लिए फंड देते हैं

AP ज़मीन को कहीं भी, सरकारी या निजी, गिरवी रखकर लोन नहीं मिलता.

🔍

असम-विशेष: Dharitree-Basundhara क्रॉस-चेक Mission Basundhara 3

0 आपके पट्टे से ULPIN, आधार, और जियोटैग जोड़ता है. अगर ये टैग गायब हैं, तो यह पुराना डेटा है जिसे पहले अपडेट करना ज़रूरी है.

Red flag: विक्रेता Dharitree चेक के लिए पट्टा नंबर शेयर नहीं करता. या सिर्फ Annual Patta दिखाता है. या म्यूटेशन से पहले कैश में पेमेंट के लिए दबाव डालता है. तीन रेड फ्लैग. वहां से हट जाएं.

ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए

क्या आप Assam में अपनी ज़मीन बेचना चाहते हैं?

मैं Assam में अपनी ज़मीन बेचना चाहता हूँ10:32 कृपया अपनी ज़मीन का स्थान साझा करें - हम इसे 1acre मैप पर मुफ़्त में सूचीबद्ध करेंगे।10:32

WhatsApp के ज़रिए सूचीबद्ध करें

ज़मीन खरीदारों के लिए

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

मैं ऑनलाइन पीरियोडिक पट्टा असम का मालिकाना हक कैसे वेरिफाई करूं?

dharitree.assam.gov.in खोलें. ज़िला, सर्कल, मौज़ा, साल चुनें. पट्टा या दाग दर्ज करें. Jamabandi में पट्टादार का नाम दिखेगा. इस नाम को विक्रेता के आधार से मिलाएं.

असम में Annual Patta और Periodic Patta में क्या फर्क है?

Annual Patta एक सालाना लीज़ है, इसे बेचा या गिफ्ट नहीं किया जा सकता. Periodic Patta ALRR, 1886 की धारा 9 के तहत स्थायी, उत्तराधिकार में मिलने योग्य, ट्रांसफर करने योग्य मालिकाना हक देता है. रजिस्ट्रेशन के समय सिर्फ Periodic ही मान्य है.

असम में Annual Patta को Periodic Patta में कैसे कन्वर्ट करें?

Sewa Setu पर AP to PP Conversion के तहत अप्लाई करें. पट्टा, ट्रेस मैप, खजाना रसीद, चिट्ठा, ID अपलोड करें. सर्कल ऑफिसर नब्बे कार्य दिवसों के भीतर ऑर्डर जारी करता है.

क्या असम में Periodic Patta ज़मीन बेची जा सकती है?

हां. Periodic Patta ही इकलौता पट्टा प्रकार है जिससे कानूनी रूप से बिक्री, गिफ्ट, या उत्तराधिकार संभव है. पट्टे पर विक्रेता का नाम उसके आधार और Dharitree Jamabandi रिकॉर्ड से मेल खाना चाहिए.

असम में Periodic Patta कन्वर्ज़न की फीस क्या है?

AC से PP का Sewa Setu पर Rs. 500 खर्च आता है. ग्रामीण कृषि AP से PP कन्वर्ज़न पर कोई यूज़र फीस नहीं लगती. इसके ऊपर PFC या CSC सर्विस और कन्वीनियंस चार्ज लागू होते हैं.

असम में Periodic Patta कन्वर्ज़न में कितना समय लगता है?

Sewa Setu पर तय सीमा नब्बे कार्य दिवस है. Assam Land Records Manual, 1906 का Rule 105 भी एप्लीकेशन की तारीख से तीन महीने का लक्ष्य रखता है. ARTPS पर ट्रैक करें.

क्या मियादी पट्टा और Periodic Patta एक ही चीज़ हैं?

हां. मियादी पट्टा स्थानीय असमिया शब्द है. दोनों नाम Assam Land and Revenue Regulation, 1886 की धारा 9 के तहत जारी उसी दीर्घकालिक स्वामित्व रिकॉर्ड को दर्शाते हैं.

असम में Periodic Patta की वैधता क्या है?

Periodic Patta की कोई एक्सपायरी नहीं होती. यह स्थायी, उत्तराधिकार में मिलने योग्य, ट्रांसफर करने योग्य है. रिकॉर्ड साफ और म्यूटेशन के लिए तैयार रखने के लिए आपको फिर भी e-Khazana के ज़रिए सालाना खजाना देना होता है.

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