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How to Check असम में शेड्यूल VI ट्राइबल लैंड चेक कैसे करें — पूरी गाइड in Assam — Complete Guide 2026

ट्राइबल लैंड असम, संविधान की छठी अनुसूची (Sixth Schedule) और असम भूमि एवं राजस्व विनियम, 1886 (Assam Land and Revenue Regulation, 1886) के चैप्टर X (सेक्शन 161) के तहत संरक्षित ज़मीन है. शेड्यूल VI क्षेत्र रूढ़िगत कानून (customary law) पर चलते हैं और बाहरी लोग इसे खरीद नहीं सकते. यह गाइड बताती है कि पैसे चुकाने से पहले इसे कैसे चेक करें.

Quick Reference

अन्य नामशेड्यूल VI ट्राइबल लैंड / ट्राइबल बेल्ट और ब्लॉक

जारीकर्ताराजस्व एवं आपदा प्रबंधन, DC ऑफिस में वेरिफिकेशन

वैधतासंविधान के तहत यह पाबंदी स्थायी है

लागतDharitree पर मुफ्त / DC वेरिफिकेशन का कोई शुल्क नहीं

लगने वाला समयDharitree पर तुरंत / DC ऑफिस में 7-15 दिन

ऑनलाइन पोर्टलilrms.assam.gov.in / dlrar.assam.gov.in

noteबाहरी लोग इसे खरीद नहीं सकते. साइन और स्टाम्प होने पर भी सेल डीड अमान्य है.

असम में शेड्यूल VI ट्राइबल लैंड क्या है?

परिभाषा

असम में शेड्यूल VI ट्राइबल लैंड, भारतीय संविधान की छठी अनुसूची में नामित स्वायत्त ज़िलों (autonomous districts) के अंतर्गत आने वाली ज़मीन को कहते हैं, साथ ही असम भूमि एवं राजस्व विनियम, 1886 के चैप्टर X (सेक्शन 161) के तहत अधिसूचित संरक्षित ट्राइबल बेल्ट और ब्लॉक भी इसमें आते हैं. दोनों व्यवस्थाएँ गैर-आदिवासियों को ज़मीन ट्रांसफ़र करने पर रोक लगाती हैं.

असम में तीन छठी अनुसूची वाले स्वायत्त क्षेत्र हैं: बोडोलैंड टेरिटोरियल रीजन (BTR, पहले BTAD), उत्तर कछार हिल्स स्वायत्त परिषद (NCHAC, दीमा हसाओ ज़िला), और कार्बी आंगलोंग स्वायत्त परिषद (KAAC). हर स्वायत्त परिषद के पास पैरा 3(1)(a) के तहत अपना खुद का भूमि कानून बनाने की शक्ति है. व्यवहार में, तीनों अब भी ज़िला-विशिष्ट संशोधनों के साथ ALRR 1886 को अपनाते हैं. मुख्य असर यह है: इन ज़िलों में किसी गैर-आदिवासी की सेल डीड कानूनी रूप से अमान्य है.

छठी अनुसूची से आगे, असम अन्य ज़िलों में भी ट्राइबल बेल्ट्स और ब्लॉक्स अधिसूचित करता है. 1945 के एक सरकारी संकल्प ने किसी भी ऐसे गाँव को चैप्टर X के तहत संरक्षण के लिए चिह्नित किया जहाँ ट्राइबल क्लास की आबादी 50% से ज़्यादा हो. अधिसूचित बेल्ट में किसी गैर-आदिवासी को ज़मीन बेचने, गिफ्ट करने, या ट्रांसफ़र करने के लिए DC की अनुमति चाहिए, जो शायद ही कभी मिलती है. 2024 संशोधन विधेयक ने 250 साल से पुराने ढाँचों के 5 किमी के दायरे में हेरिटेज बेल्ट्स जोड़ीं, जिससे बाहरी खरीद और प्रतिबंधित हो गई. तीन परतें प्रतिबंध की. तीनों एक-दूसरे के ऊपर लागू होती हैं.

State-specific note: शेड्यूल VI क्षेत्र स्वायत्त परिषदों (Autonomous Councils) द्वारा प्रशासित रूढ़िगत कानून पर चलते हैं. कोई गैर-आदिवासी इसे खरीद नहीं सकता. सेल डीड पहले ही दिन से अमान्य है. कोई म्यूटेशन नहीं. कोई बैंक लोन नहीं. दूर रहें.

असम में ट्राइबल लैंड स्टेटस कैसे चेक करें: स्टेप-बाय-स्टेप

आप Dharitree ऑनलाइन के ज़रिए यह वेरिफाई कर सकते हैं कि ज़मीन किसी छठी अनुसूची ज़िले, ट्राइबल बेल्ट, या ब्लॉक में आती है या नहीं, और DC ऑफिस में इसकी पुष्टि करा सकते हैं. डैग, पट्टा, मौज़ा नाम, और बेचने वाले का जाति प्रमाणपत्र (या उसका न होना) साथ रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

Dharitree पर ज़िला पहचानें ilrms खोलें

assam.gov.in/dhar. ज़िला चुनें. BTR, कार्बी आंगलोंग, पश्चिम कार्बी आंगलोंग, और दीमा हसाओ अपने आप छठी अनुसूची के तहत आते हैं.

अगर ज़िला इन चार में से एक है, तो यहीं रुक जाएँ. आगे कोई चेक ज़रूरी नहीं. आप खरीद नहीं सकते.

जमाबंदी निकालें डैग या पट्टा नंबर से खोजें

"Class" और "Mouza Type" फ़ील्ड चेक करें. "Tribal Belt" या "Tribal Block" टैग का मतलब है चैप्टर X संरक्षण लागू है.

पट्टादार का ट्राइबल स्टेटस वेरिफाई करें रिकॉर्ड पर पट्टादार का नाम और "Caste/Class" एंट्री पढ़ें

अगर बेचने वाला ST (Hills) या ST (Plains) के रूप में दर्ज है, तो ज़मीन ट्राइबल संरक्षण के दायरे में है. गैर-आदिवासी खरीद नहीं सकता.

DLRAR अधिसूचना सूची चेक करें dlrar पर जाएँ

assam.gov.in. गाँव का नाम प्रकाशित बेल्ट और ब्लॉक अधिसूचना से क्रॉस-चेक करें. अगर गाँव सूचीबद्ध है, तो गैर-आदिवासी को ट्रांसफ़र के लिए DC की अनुमति चाहिए, जो लगभग कभी नहीं मिलती.

जमाबंदी और DLRAR अधिसूचना दोनों का स्क्रीनशॉट लें. अगर बेचने वाला गलतबयानी करे तो यह उपयोगी सबूत होगा.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

DC ऑफिस रेवेन्यू ब्रांच में आवेदन करें संबंधित ज़िले के DC ऑफिस जाएँ

डैग, पट्टा, मौज़ा, और गाँव का नाम देकर ट्राइबल स्टेटस सर्टिफिकेट के लिए लिखित आवेदन जमा करें.

स्वायत्त परिषद से क्रॉस-चेक करें अगर ज़मीन BTR, KAAC, या NCHAC में आती है, तो परिषद के भूमि कार्यालय भी जाएँ

उनके पास रूढ़िगत कानून के रिकॉर्ड होते हैं, जो कई ट्रांसफ़र में ALRR से ऊपर होते हैं.

लिखित में नो-ऑब्जेक्शन या अस्वीकृति लें DC या तो पुष्टि करेगा कि ज़मीन बिक्री के लिए खुली है, या ALRR के सेक्शन 161 के तहत ट्रांसफ़र को अस्वीकार करेगा

मौखिक जवाब स्वीकार न करें.

बेचने वाले का जाति प्रमाणपत्र वेरिफाई करें अगर ज़मीन ट्राइबल बेल्ट में है और बेचने वाला खुद को आदिवासी बताता है, तो सक्षम प्राधिकारी द्वारा जारी उसका ST सर्टिफिकेट माँगें

इसके बिना, पट्टा खुद संदिग्ध है.

ट्राइबल बेल्ट में गैर-आदिवासी बेचने वाले का मतलब है कि मूल पट्टा शायद गैरकानूनी तरीके से ट्रांसफ़र किया गया था. पूरी तरह बचें.

असम में ट्राइबल लैंड वेरिफिकेशन से क्या पता चलता है?

रिकॉर्ड पर छह फ़ील्ड तय करती हैं कि ज़मीन बिक्री के लिए खुली है या शेड्यूल VI या चैप्टर X के तहत प्रतिबंधित है.

Field	Description	What to Verify
ज़िले का नाम	क्या यह BTR, KAAC, NCHAC है	छठी अनुसूची ज़िले आमतौर पर बाहरी लोगों के लिए बंद होते हैं
मौज़ा वर्गीकरण	ट्राइबल बेल्ट या ब्लॉक स्टेटस	सूचीबद्ध मौज़ों में ट्रांसफ़र के लिए DC की अनुमति ज़रूरी है
पट्टादार जाति/वर्ग	आदिवासी या गैर-आदिवासी स्टेटस	अधिसूचित बेल्ट/ब्लॉक में ST पट्टादार = ट्रांसफ़र प्रतिबंधित है
अधिसूचना वर्ष	जिस साल बेल्ट/ब्लॉक अधिसूचित हुआ	पुरानी अधिसूचनाएँ अब भी कानूनी रूप से वैध रहती हैं
DC अनुमति आदेश	डिप्टी कमिश्नर से मंज़ूरी	अगर पहले कोई ट्रांसफ़र हुआ हो तो यह अनिवार्य है
स्वायत्त परिषद एंट्री	BTR, KAAC, NCHAC भूमि रिकॉर्ड	रूढ़िगत कानून की एंट्री मानक राजस्व रिकॉर्ड से ऊपर हो सकती हैं

Good sign: एक साफ़, गैर-आदिवासी के लिए योग्य प्लॉट BTR, KAAC, NCHAC से बाहर होता है, उस पर कोई Tribal Belt या Block टैग नहीं होता, पट्टादार गैर-आदिवासी होता है, और DC ऑफिस साफ़ "open for transfer" लेटर जारी करता है.

असम में ट्राइबल लैंड खरीद से जुड़ी आम समस्याएँ

ज़्यादातर बाहरी लोग इन छह जालों में से किसी एक में फंसते हैं. कुछ भी चुकाने से पहले इन्हें पहचान लें.

बेचने वाला शेड्यूल VI स्टेटस छुपाता है

BTR, कार्बी आंगलोंग, पश्चिम कार्बी आंगलोंग, या दीमा हसाओ की ज़मीन किसी गैर-आदिवासी को नहीं बेची जा सकती. फिर भी बेचने वाला इसे बेचता है, अक्सर "हम बाद में संभाल लेंगे" के वादे के साथ.

Fix: पहले Dharitree पर ज़िला चेक करें. अगर यह इन चार में से एक है, तो तुरंत वहाँ से हट जाएँ.

ट्राइबल बेल्ट मौज़ा छुपाया गया

प्लॉट एक अधिसूचित ट्राइबल बेल्ट मौज़े में है, लेकिन बेचने वाला इसका ज़िक्र नहीं करता. रजिस्ट्रेशन के समय सेल डीड रद्द हो जाती है.

Fix: गाँव का नाम dlrar.assam.gov.in पर बेल्ट और ब्लॉक सूची से क्रॉस-चेक करें.

बेचने वाले का फर्ज़ी ST दावा

बेचने वाला बिक्री को सही ठहराने के लिए खुद को आदिवासी बताता है, लेकिन सक्षम प्राधिकारी का वैध ST सर्टिफिकेट नहीं रखता.

Fix: मूल ST सर्टिफिकेट माँगें. कोई भी टोकन देने से पहले जारीकर्ता SDO या DC ऑफिस से इसे वेरिफाई करें.

पावर ऑफ़ अटॉर्नी वाला जुगाड़

बेचने वाला सेल डीड की जगह लंबी अवधि की पावर ऑफ़ अटॉर्नी ऑफर करता है. दीमा हसाओ के 3000-बीघा ट्रांसफ़र केस ने दिखाया कि छठी अनुसूची क्षेत्रों में POA कानून की भावना का उल्लंघन करता है.

Fix: शेड्यूल VI क्षेत्रों में POA कोई वास्तविक मालिकाना हक नहीं देता. इसे मना करें. परिषद इस व्यवस्था को रद्द कर सकती है.

हेरिटेज बेल्ट 5 किमी ज़ोन

2024 ALRR संशोधन 250 साल से पुराने ढाँचों के 5 किमी के दायरे में खरीद पर रोक लगाता है. इसमें चराइदेव मैदाम, रंगघर, बटाद्रवा थान, और इसी तरह की जगहें शामिल हैं.

Fix: Google Maps पर किसी भी हेरिटेज साइट से प्लॉट की दूरी चेक करें. 5 किमी के अंदर, केवल तीन पीढ़ियों से रह रहे निवासी ही खरीद सकते हैं.

बिक्री के बाद म्यूटेशन अस्वीकृति

सेल डीड किसी तरह रजिस्टर हो जाती है. सर्कल ऑफिसर ALRR के सेक्शन 161 के तहत म्यूटेशन से इनकार कर देता है. आपके पास कागज़ रह जाता है, ज़मीन नहीं.

Fix: रजिस्ट्रेशन के बाद नहीं, हमेशा उससे पहले DC की अनुमति लिखित में लें. ##

असम में ज़मीन खरीदारों के लिए ट्राइबल लैंड वेरिफिकेशन क्यों ज़रूरी है

चार वजहें जिनसे यह एक चेक तय करता है कि आपकी खरीद कानूनन वैध है या पहले दिन से अमान्य.

📋

गैर-आदिवासी को बिक्री कानूनन अमान्य है ALRR 1886 के सेक्शन 161 के तहत, DC अनुमति के बिना ट्राइबल बेल्ट ज़मीन का किसी गैर-आदिवासी को कोई भी ट्रांसफ़र अमान्य है

डीड रजिस्टर हो जाती है, पैसों का लेन-देन हो जाता है, म्यूटेशन अस्वीकार हो जाता है. पूरा नुकसान.

⚠

छठी अनुसूची ज़िले रूढ़िगत कानून पर चलते हैं BTR, KAAC, और NCHAC को शेड्यूल VI के पैरा 3(1)(a) के तहत संवैधानिक अधिकार प्राप्त है कि वे अपने खुद के भूमि कानून बना सकें

बाहरी लोग टाइटल हासिल ही नहीं कर सकते. परिषद किसी भी छिपे हुए ट्रांसफ़र को पलट सकती है.

🏦

कोई बैंक लोन नहीं, कोई साफ़ रीसेल नहीं बैंक गैर-आदिवासियों को बेची गई ट्राइबल बेल्ट ज़मीन पर लोन देने से इनकार करते हैं क्योंकि टाइटल खुद विवादित है

किसी अन्य गैर-आदिवासी को रीसेल करने पर भी वही सेक्शन 161 की समस्या आती है. पैसा फंसा रह जाता है.

🔍

असम-विशेष: तीन-परत सुरक्षा शेड्यूल VI ज़िले, साथ में चैप्टर X ट्राइबल बेल्ट्स और ब्लॉक्स, साथ में 2024 का हेरिटेज बेल्ट 5 किमी ज़ोन जो 250 साल पुरानी जगहों के आसपास है

तीनों परतें एक-दूसरे के ऊपर लागू होती हैं. कोई प्लॉट किसी एक भी शर्त में फेल हो सकता है और फिर भी उसे खरीदना गैरकानूनी हो सकता है.

Red flag: बेचने वाला ट्राइबल बेल्ट में गैर-आदिवासी है, सेल डीड की जगह पावर ऑफ़ अटॉर्नी ऑफर करता है, DC अनुमति के सवालों से बचता है, या आपके DC ऑफिस जाने से पहले जल्दबाज़ी दिखाता है. वहाँ से हट जाएँ.

ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

क्या बाहरी लोग छठी अनुसूची क्षेत्रों में ट्राइबल लैंड असम खरीद सकते हैं?

नहीं. BTR, कार्बी आंगलोंग, पश्चिम कार्बी आंगलोंग, और दीमा हसाओ शेड्यूल VI रूढ़िगत कानून के तहत आते हैं. गैर-आदिवासी मालिकाना हक हासिल नहीं कर सकते. इन ज़िलों में साइन की गई कोई भी सेल डीड कानूनी रूप से अमान्य है.

मैं कैसे चेक करूँ कि असम में ज़मीन ट्राइबल बेल्ट में है या नहीं?

ilrms.assam.gov.in खोलें. जमाबंदी निकालें. मौज़ा टाइप और जाति फ़ील्ड पढ़ें. गाँव का नाम dlrar.assam.gov.in पर आधिकारिक बेल्ट और ब्लॉक अधिसूचना सूची से क्रॉस-चेक करें.

असम के कौन से ज़िले छठी अनुसूची के तहत आते हैं?

तीन स्वायत्त क्षेत्र: बोडोलैंड टेरिटोरियल रीजन (BTR, पहले BTAD), कार्बी आंगलोंग (KAAC, पश्चिम कार्बी आंगलोंग सहित), और दीमा हसाओ (NCHAC). हर एक अपनी स्वायत्त परिषद द्वारा प्रशासित रूढ़िगत भूमि कानून पर चलता है.

क्या गैर-आदिवासी BTAD या BTR में ज़मीन खरीद सकते हैं?

व्यवहार में नहीं. BTR एक छठी अनुसूची क्षेत्र है. गैर-आदिवासियों को ज़मीन ट्रांसफ़र करना बोडोलैंड टेरिटोरियल काउंसिल के रूढ़िगत कानून का उल्लंघन है. ऐसी कोई भी डीड चुनौती मिलने पर रद्द कर दी जाती है.

असम में ट्राइबल बेल्ट और ब्लॉक क्या है?

ALRR 1886 के चैप्टर X (सेक्शन 161) के तहत अधिसूचित एक संरक्षित क्षेत्र. जिन गाँवों में आदिवासी आबादी 50% से ज़्यादा है वे इसमें आते हैं. गैर-आदिवासियों को ट्रांसफ़र के लिए DC की अनुमति चाहिए, जो शायद ही कभी मिलती है.

क्या असम में ट्राइबल लैंड ट्रांसफ़र कभी कानूनी होता है?

केवल ALRR के सेक्शन 161 के तहत डिप्टी कमिश्नर की स्पष्ट अनुमति से, और वह भी केवल तय की गई श्रेणियों के बीच. मंज़ूरी दुर्लभ है. ज़्यादातर आदिवासी-से-गैर-आदिवासी ट्रांसफ़र सर्कल ऑफिस में म्यूटेशन चरण में फेल हो जाते हैं.

क्या मैं असम में शेड्यूल VI में सेल डीड की जगह पावर ऑफ़ अटॉर्नी ले सकता हूँ?

नहीं. छठी अनुसूची क्षेत्रों में POA कोई वास्तविक मालिकाना हक नहीं देता. दीमा हसाओ के 3000-बीघा केस ने दिखाया कि स्वायत्त परिषदें ऐसी POA व्यवस्थाओं को रद्द कर सकती हैं जो ट्राइबल भूमि संरक्षण की भावना का उल्लंघन करती हैं.

क्या मैं असम में शेड्यूल VI क्षेत्र में सेल डीड रजिस्टर करा सकता हूँ?

कभी-कभी सब-रजिस्ट्रार में हाँ, लेकिन सर्कल ऑफिसर ALRR के सेक्शन 161 के तहत म्यूटेशन अस्वीकार कर देगा. म्यूटेशन के बिना रजिस्ट्रेशन आपको सिर्फ कागज़ देता है. स्वायत्त परिषद इसे रद्द कर सकती है.

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