How to Check बिहार में एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट कैसे बनवाएं — पूरी गाइड in Bihar — Complete Guide 2026
एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट (EC) यह पुष्टि करता है कि किसी प्रॉपर्टी पर कोई रजिस्टर्ड मॉर्टगेज, लोन या कानूनी दावा नहीं है. बिहार में EC सिर्फ रजिस्टर्ड लेन-देन को कवर करता है ,कोई भी खरीद फाइनल करने से पहले इसे हमेशा खतौनी से क्रॉस-चेक करें. इस गाइड में बताया गया है कि इसे कैसे बनवाएं, इसमें क्या होता है, और यह किन बातों को नहीं दिखाता.
बिहार में एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट क्या है?
परिभाषा
एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट (EC) IGRS बिहार के तहत सब-रजिस्ट्रार द्वारा जारी किया जाने वाला दस्तावेज़ है, जो किसी प्रॉपर्टी पर एक तय अवधि में दर्ज हुए सभी रजिस्टर्ड लेन-देन ,मॉर्टगेज, सेल डीड, गिफ्ट डीड और कोर्ट अटैचमेंट, को सूचीबद्ध करता है. यह साबित करता है कि प्रॉपर्टी रजिस्टर्ड वित्तीय देनदारियों से मुक्त है.
EC आपके बताए गए वर्षों के लिए सब-रजिस्ट्रार के डीड रजिस्ट्रेशन डेटाबेस में उस प्रॉपर्टी को खोजकर काम करता है. अगर कोई मॉर्टगेज रजिस्टर हुआ था, तो वह दिखेगा. अगर कोई सेल डीड रजिस्टर हुई थी, तो वह भी दिखेगी. लेकिन जो चीज़ें रजिस्ट्रेशन से बचकर निकल गईं ,ज़मीन पर लिए गए अनौपचारिक लोन, मौखिक समझौते, या सिर्फ खतौनी में दर्ज राजस्व-स्तर के विवाद जो IGRS सिस्टम में नहीं आए, वे इसमें नहीं दिखतीं.
यही वह कमी है जो खरीदार अक्सर चूक जाते हैं. 30 साल में "निल एन्कम्ब्रेन्स" दिखाने वाला EC साफ-सुथरे टाइटल जैसा लगता है. लेकिन अगर मौजूदा मालिक ने ज़मीन को गिरवी रखकर अनौपचारिक तौर पर पैसे उधार लिए हों, या कोई विवाद सिर्फ जमाबंदी में दर्ज हो, तो EC इन दोनों के बारे में चुप रहेगा. बिहार में EC को खतौनी से क्रॉस-चेक करने की सलाह इसीलिए दी जाती है, क्योंकि ये दोनों सिस्टम अलग-अलग तरह के दावे दर्ज करते हैं. एक के बिना दूसरा अधूरी तस्वीर देता है. दोनों साथ मिलकर आपको लगभग पक्की जानकारी देते हैं.
एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट बिहार 2026 कैसे बनवाएं: स्टेप-बाय-स्टेप
शुरू करने से पहले प्रॉपर्टी का डीड नंबर, सब-रजिस्ट्रार ऑफिस का नाम, और जिस अवधि को कवर करवाना है वह तैयार रखें. भूमिजानकारी के ज़रिए ऑनलाइन तरीका तेज़ है; सब-रजिस्ट्रार ऑफिस से ऑफलाइन तरीके में साइन की गई सर्टिफाइड कॉपी मिलती है.
ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)
ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)
बिहार में एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट में क्या होता है?
हर EC एंट्री एक रजिस्टर्ड लेन-देन को दर्शाती है ,कोई भी निष्कर्ष निकालने से पहले हर लाइन पढ़ें.
| Field | Meaning | Important Check |
|---|---|---|
| \\\# | स्रोत | URL |
| 1 | IGRS बिहार आधिकारिक पोर्टल | \[https://igrs.bihar.gov.in\](https://igrs.bihar.gov.in/) |
| 2 | भूमिजानकारी बिहार पोर्टल | \[https://www.bhumijankari.bihar.gov.in\](https://www.bhumijankari.bihar.gov.in/) |
| 3 | 1acre.in – बिहार में ज़मीन कैसे खरीदें | \<https://1acre.in/guides/how-to-buy-land-in-bihar\> |
| 4 | Bajaj Housing Finance – बिहार रजिस्ट्रेशन | \<https://www.bajajhousingfinance.in/resources/property-registration-in-bihar\> |
| 5 | बिहार लैंड फ्रॉड गाइड | \<https://www.biharbhumiseva.in/blogs/land-fraud-in-bihar-every-buyer-should-know/\> |
| प्रॉपर्टी की जानकारी | सर्वे/प्लॉट नंबर, लोकेशन, रजिस्टर्ड क्षेत्रफल | सही EC की पुष्टि के लिए बेची जा रही प्रॉपर्टी से मेल खाना चाहिए |
| लेन-देन का प्रकार | सेल डीड, मॉर्टगेज, गिफ्ट डीड, कोर्ट अटैचमेंट, आदि | कोई भी सक्रिय मॉर्टगेज या अटैचमेंट एक रेड फ्लैग है |
| पार्टी के नाम | हर लेन-देन में शामिल खरीदार, विक्रेता, या लेंडर | चेन में विक्रेता का नाम ज़रूर दिखना चाहिए; कमियों का मतलब है गायब डीड |
| लेन-देन की तारीख | हर डीड के रजिस्टर होने की तारीख | आखिरी बिक्री के बाद लिए गए हालिया मॉर्टगेज की जाँच करें |
| डीड नंबर | हर लेन-देन का यूनीक रजिस्ट्रेशन नंबर | ज़रूरत पड़ने पर सब-रजिस्ट्रार से पूरी डीड निकलवाने के लिए इसका इस्तेमाल करें |
बिहार में एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट से जुड़ी आम समस्याएं
इनमें से तीन समस्याएं इस बात से जुड़ी हैं कि बिहार का रजिस्ट्रेशन और राजस्व सिस्टम आपस में कैसे काम करता है ,किसी भी EC पर भरोसा करने से पहले इन्हें पढ़ लें.
बिहार में ज़मीन खरीदारों के लिए एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट क्यों ज़रूरी है
EC एक सवाल का साफ जवाब देता है: क्या इस प्रॉपर्टी के खिलाफ कुछ भी रजिस्टर हुआ है? इससे आगे की हर बात के लिए दूसरी जाँच ज़रूरी है.
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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट बिहार 2026 क्या है और खरीदार को इसकी ज़रूरत क्यों है?
बिहार में एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट ऑनलाइन कैसे बनवाएं?
बिहार में एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट की वैधता क्या है?
बिहार में एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट की कीमत कितनी है?
बिहार में एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट में क्या होता है?
क्या बिहार में ज़मीन रजिस्ट्रेशन के लिए EC ज़रूरी है?
बिहार में EC को खतौनी से क्रॉस-चेक क्यों करना चाहिए?
बिहार में ज़मीन खरीदने के लिए EC कितनी अवधि कवर करे?
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