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How to Check अपना खसरा प्लॉट नंबर बिहार में कैसे खोजें — पूरी गाइड in Bihar — Complete Guide 2026

खसरा बिहार में हर ज़मीन के टुकड़े को दिया गया स्थायी प्लॉट पहचान नंबर है. स्थानीय रूप से इसे खेसरा कहा जाता है, और मालिकाना हक बदलने पर भी यह कभी नहीं बदलता. यह गाइड बताती है कि खसरा में क्या होता है, इसे biharbhumi.bihar.gov.in पर कैसे चेक करें, और हर बिहार ज़मीन खरीदार को साइन करने से पहले कौन-सी खास जाँच करनी चाहिए.

Quick Reference

अन्य नामखेसरा नंबर / प्लॉट नंबर

जारीकर्ताराजस्व विभाग / पटवारी (सर्कल ऑफिस)

वैधतास्थायी ,मालिकाना हक बदलने पर भी नहीं बदलता

लागतऑनलाइन देखना मुफ्त

लगने वाला समयतुरंत ऑनलाइन देखें

ऑनलाइन पोर्टलbiharbhumi.bihar.gov.in

noteबिहार में खसरा को आधिकारिक रूप से खेसरा कहा जाता है. राज्य पोर्टल पर सर्च करते समय हमेशा खेसरा नंबर का ही इस्तेमाल करें.

बिहार में खसरा क्या है?

परिभाषा

खसरा ,जिसे बिहार के राजस्व सिस्टम में खेसरा कहा जाता है ,राजस्व विभाग द्वारा किसी राजस्व गांव (मौज़ा) के अंदर हर अलग ज़मीन के टुकड़े को दिया गया अनोखा प्लॉट-स्तरीय पहचान नंबर है. इसमें प्लॉट का क्षेत्रफल, ज़मीन का प्रकार और मौजूदा इस्तेमाल दर्ज होता है, और इसे अंचल स्तर पर पटवारी द्वारा बनाए रखा जाता है.

बिहार के ज़मीन रिकॉर्ड सिस्टम में खसरा नंबर सबसे स्थायी तथ्य है. मालिकाना हक बदलता है. म्यूटेशन (नामांतरण) से खाता बदलता है. लेकिन खेसरा नंबर हमेशा उसी ज़मीन के टुकड़े से जुड़ा रहता है. जब कोई बेचने वाला क्षेत्रफल या सीमा बताता है, तो खेसरा नंबर से ही आप वेरिफाई कर सकते हैं कि उसका दावा आधिकारिक रिकॉर्ड से मेल खाता है या नहीं. इसके बिना, फिजिकल प्लॉट को सरकारी एंट्री से जोड़ने का कोई तरीका नहीं है.

ज़्यादातर खरीदारों को इसका अंदाज़ा नहीं होता कि यह कितना मायने रखता है. बिहार के ज़मीन रिकॉर्ड औपनिवेशिक काल के सर्वे से बने हैं, और कई गांवों में मिलते-जुलते नामों वाले दर्जनों सटे हुए प्लॉट हैं. ज़मीन पर दो प्लॉट एक जैसे दिख सकते हैं लेकिन रिकॉर्ड में उन पर पूरी तरह अलग पाबंदियां हो सकती हैं. एक खेसरा रैयती (निजी, स्वतंत्र रूप से हस्तांतरणीय) ज़मीन के अंतर्गत आ सकता है. ठीक अगला खेसरा गैरमजरुआ हो सकता है ,सरकारी सामूहिक ज़मीन जिसे बेचा नहीं जा सकता. खसरा बिहार लैंड रिकॉर्ड ही एकमात्र दस्तावेज़ है जो बताता है कि आप असल में किस श्रेणी की ज़मीन देख रहे हैं.

State-specific note: बिहार में खसरा को आधिकारिक रूप से खेसरा कहा जाता है. गलत शब्द से पोर्टल पर सर्च करने पर कुछ नहीं मिलता. biharbhumi.bihar.gov.in पर "खेसरा" का इस्तेमाल करें ,खसरा का नहीं.

खसरा बिहार लैंड 2026 कैसे पाएं: स्टेप-बाय-स्टेप

मौज़ा का नाम और खेसरा नंबर या मालिक का नाम तैयार रखें. ऑनलाइन तरीका तुरंत और मुफ्त है. ऑफलाइन तरीका कोर्ट या बैंक में जमा करने के लिए ज़रूरी सर्टिफाइड कॉपी के लिए है.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

पोर्टल खोलें biharbhumi पर जाएं

bihar.gov.in. होमपेज पर "जमाबंदी पंजी देखें" (View Jamabandi Register) पर क्लिक करें या प्लॉट-विशिष्ट क्वेरी के लिए भूमि जानकारी एडवांस्ड सर्च का इस्तेमाल करें.

लोकेशन चुनें ड्रॉपडाउन से पहले जिला, फिर अंचल (सर्कल), फिर हल्का, फिर मौज़ा चुनें

Proceed पर क्लिक करें.

खेसरा नंबर से सर्च करें सर्च ऑप्शन में "खेसरा नंबर" चुनें

नंबर डालें, सिक्योरिटी कोड भरें, Search पर क्लिक करें. एंट्री में उस प्लॉट से जुड़ा मालिक का नाम, ज़मीन का प्रकार और दर्ज क्षेत्रफल दिखता है.

उसी पोर्टल पर भू-नक्शा सेक्शन में प्लॉट की सीमा नक्शे पर दिखती है ,दोनों जांच एक साथ करें.

डाउनलोड करें और नोट करें PDF सेव करने के लिए Print पर क्लिक करें

बेचने वाले के दावे से क्षेत्रफल और ज़मीन के प्रकार का मिलान करें. कोई भी बेमेल संयोग नहीं, बल्कि रेड फ्लैग है.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

सही अंचल पहचानें जिस मौज़ा में प्लॉट है, वहां के पटवारी (राजस्व अधिकारी) के पास फिजिकल रिकॉर्ड होते हैं

जाने से पहले पोर्टल की लोकेशन सर्च से सही अंचल पता करें.

ज़रूरी चीज़ें साथ रखें अपना आधार या वोटर आईडी, मौज़ा का नाम, और अगर पता हो तो खेसरा नंबर साथ रखें

अगर आपके पास खेसरा नंबर नहीं है, तो पटवारी मालिक के नाम और प्लॉट के विवरण से उसे ढूंढ सकते हैं.

खसरा एक्सट्रैक्ट का अनुरोध करें उस खेसरा के लिए खसरा एंट्री या जमाबंदी पंजी की सर्टिफाइड कॉपी मांगें

स्थानीय अंचल अधिकारी से फीस और फॉर्म का नाम पता करें.

मौके पर जाकर क्रॉस-वेरिफाई करें पटवारी से पुष्टि करवाएं कि फिजिकल सीमा चिह्न (डिमार्केशन) दर्ज क्षेत्रफल से मेल खाते हैं

बिहार में, विवादित डिमार्केशन खरीद के बाद होने वाली मुकदमेबाज़ी की एक आम वजह है.

यह भी पूछें कि क्या उस मौज़ा के लिए बिहार स्पेशल सर्वे एंड सेटलमेंट के तहत कोई सर्वे रिवीज़न लंबित है.

बिहार में खसरा में क्या होता है?

बिहार की जमाबंदी में खसरा (खेसरा) एंट्री में पांच फील्ड होते हैं जिन्हें हर खरीदार को कीमत की बात करने से पहले पढ़ना चाहिए.

Field	Meaning	Important Check
\\\#	स्रोत	URL
1	बिहार भूमि आधिकारिक पोर्टल	\<https://biharbhumi.bihar.gov.in/Biharbhumi/\>
2	भूलेख इंडिया – खतियान बिहार 2026	\<https://www.bhulekhindia.in/bhulekh-guide/khatiyan-bihar-check-bihar-khatiyan-online/\>
3	बिहार लैंड रिकॉर्ड	\<https://biharlandrecord.com/\>
4	बजाज फाइनेंस – खसरा खतौनी	\<https://www.bajajfinserv.in/what-is-bhulekh-khasra-and-khatauni\>
5	1acre.in – बिहार में ज़मीन कैसे खरीदें	\<https://1acre.in/guides/how-to-buy-land-in-bihar\>
6	बिहार लैंड रिकॉर्ड्स 2025 का सरकारी मूल्यांकन	\<https://cdnbbsr.s3waas.gov.in/...202507301204050224.pdf\>
7	खसरा खतौनी अर्थ 2026	\<https://righttoinformation.wiki/khasra-khatauni-meaning-and-correction\>
खेसरा नंबर	उस पार्सल का स्थायी प्लॉट पहचान नंबर	बेचने वाले के बताए नंबर से मेल खाना चाहिए; मेल न खाना गलत प्लॉट का संकेत है
ज़मीन का क्षेत्रफल (रकबा)	डेसिमल या कट्ठा में दर्ज क्षेत्रफल	बेचने वाले के बताए क्षेत्रफल से मेल खाना चाहिए; शून्य होना डेटा त्रुटि का संकेत है
ज़मीन का प्रकार (किस्म)	रैयती, गैरमजरुआ आम, गैरमजरुआ मालिक, आदि.	कानूनी निजी बिक्री के लिए रैयती लिखा होना चाहिए
ज़मीन का इस्तेमाल	कृषि, आवासीय, बंजर भूमि, आदि.	अनुमत इस्तेमाल की पुष्टि करता है; इस्तेमाल बदलने पर कन्वर्ज़न नियम लागू होते हैं
मालिक का नाम (रैयत)	जमाबंदी से मौजूदा रजिस्टर्ड मालिक	बेचने वाले के नाम से मेल खाना चाहिए; अंतर होने पर साइन करने से पहले स्पष्टीकरण ज़रूरी है

Good sign: खेसरा नंबर बेचने वाले के बताए नंबर से मेल खाता है, किस्म रैयती दिखाता है, क्षेत्रफल शून्य नहीं और स्थिर है, ज़मीन का इस्तेमाल इच्छित उद्देश्य से मेल खाता है, और मालिक का नाम बेचने वाले से मेल खाता है.

खसरा बिहार लैंड से जुड़ी आम समस्याएं

बिहार की ज़मीन डील में ये पांच समस्याएं अक्सर सामने आती हैं ,इनमें से दो खरीद को पूरी तरह बेकार बना सकती हैं.

बेचने वाला गलत खेसरा नंबर बताता है

कभी यह गलती से होता है, कभी जानबूझकर. बेचने वाला ज़मीन पर एक प्लॉट दिखाता है लेकिन पास के किसी बेहतर टाइटल वाले अलग प्लॉट का खेसरा बताता है. दोनों पार्सल की सीमा साझा हो सकती है, जिससे यह बदलाव नज़र से पकड़ना मुश्किल होता है.

Fix: पटवारी या लाइसेंस प्राप्त सर्वेयर के साथ खेसरा रिकॉर्ड लेकर प्लॉट पर जाएं. पुष्टि करें कि सीमा चिह्न आधिकारिक एंट्री से मेल खाते हैं.

रिकॉर्ड और बेचने वाले के दावे में क्षेत्रफल का अंतर

बिहार के डिजिटाइज़्ड रिकॉर्ड में मूल कंप्यूटरीकरण से चली आ रही गलतियां हैं. खेसरा एंट्री में दर्ज क्षेत्रफल कभी-कभी प्लॉट की फिजिकल माप से अलग होता है.

Fix: कीमत तय करने से पहले बिहार भूमि पोर्टल के ज़रिए ई-मापी (डिजिटल सर्वे) करवाएं. क्षेत्रफल पक्का होने तक प्रति-एकड़ दर के हिसाब से भुगतान न करें.

गैरमजरुआ खेसरा को रैयती बताकर बेचना

बिहार की ग्रामीण ज़मीन में यह सबसे आम धोखाधड़ी का पैटर्न है. गैरमजरुआ प्लॉट रैयती ज़मीन के बगल में होते हैं, बेचने वाले उन्हें निजी बताकर पेश करते हैं, और रजिस्ट्रेशन के बाद खरीदारों के पास कोई कानूनी उपाय नहीं बचता. पटना हाईकोर्ट ने खरीदार की बेगुनाही की परवाह किए बिना ऐसी ज़मीन पर सरकारी पुनर्ग्रहण को बरकरार रखा है.

Fix: हर बार सबसे पहले किस्म फील्ड चेक करें. अगर वह रैयती नहीं है, तो रुक जाएं.

खेसरा बाढ़ क्षेत्र या सरकारी अधिग्रहण कॉरिडोर में आता है

बिहार में सड़क और इन्फ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स के लिए सक्रिय भूमि अधिग्रहण कॉरिडोर हैं. प्रभावित मौज़ों में कुछ खेसरा नंबर सरकारी अधिग्रहण नोटिस के अंतर्गत हैं जो मानक जमाबंदी रिकॉर्ड में नहीं दिखते.

Fix: खरीद से पहले लंबित अधिसूचनाओं के लिए जिला भूमि अधिग्रहण कार्यालय में जांच करें. नदियों के पास निचले मौज़ों के लिए बाढ़ क्षेत्र की स्थिति भी वेरिफाई करें.

सर्वे रिवीज़न लंबित ,रिकॉर्ड अपडेट नहीं हुए

बिहार का स्पेशल सर्वे एंड सेटलमेंट कई जिलों में जारी है. सक्रिय पुनर्सर्वे वाले मौज़ों में खेसरा नंबर और सीमाएं बदल सकती हैं. पोर्टल पर पुराने रिकॉर्ड मौजूदा सर्वे नतीजों को नहीं दिखा सकते.

Fix: पटवारी से सीधे पूछें कि क्या मौज़ा सक्रिय सर्वे के अंतर्गत है. अगर हां, तो लेन-देन पूरा करने से पहले संशोधित रिकॉर्ड का इंतज़ार करें.

खेसरा नंबर पोर्टल पर नहीं मिलता

कुछ पुराने या ग्रामीण मौज़ों में डिजिटाइज़ेशन अधूरा है. जो खेसरा फिजिकल रूप से मौजूद है वह biharbhumi.bihar.gov.in पर नहीं दिख सकता क्योंकि कंप्यूटरीकरण अभियान के दौरान मूल एंट्री दर्ज नहीं हुई थी.

Fix: सर्कल ऑफिस जाकर फिजिकल जमाबंदी रजिस्टर मांगें. सिर्फ इसलिए न मान लें कि ज़मीन में कोई समस्या नहीं है क्योंकि पोर्टल पर कुछ नहीं दिख रहा.

बिहार में ज़मीन खरीदारों के लिए खसरा क्यों ज़रूरी है

बिहार के ज़मीन सिस्टम में हर दूसरा दस्तावेज़ खेसरा नंबर से जुड़कर वापस आता है ,यही मूल आधार है.

📋

प्लॉट की पहचान वेरिफाइड खेसरा के बिना किसी भी फिजिकल प्लॉट को सरकारी रिकॉर्ड से जोड़ने का कोई तरीका नहीं है

बेचने वाले सीमाएँ बता सकते हैं, नक्शे दिखा सकते हैं, एरिया बता सकते हैं ,लेकिन जब तक खेसरा एंट्री इसकी पुष्टि न करे, इनमें से कुछ भी वेरिफाई नहीं होता. यह पहला कदम है, तीसरा नहीं.

⚠

ज़मीन का प्रकार तय करता है वैधता खसरा बिहार लैंड रिकॉर्ड के अंदर किश्म फील्ड यह तय करती है कि बिक्री कानूनी है या नहीं

रैयती: कानूनी. गैरमजरुआ: गैर-कानूनी ट्रांसफर, टाइटल अमान्य. जो खरीदार यह जाँच छोड़ देते हैं, वे ऐसी ज़मीन की पूरी कीमत चुका चुके हैं जिसके वे मालिक नहीं बन सकते.

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खसरा बिहार बैंक लोन की ज़रूरत कृषि या ग्रामीण ज़मीन पर किसी भी लोन के लिए बैंक खेसरा नंबर माँगते हैं

मैचिंग खसरा एंट्री के बिना, प्लॉट को कोलैटरल के रूप में इस्तेमाल नहीं किया जा सकता. जनवरी 2026 से, लोन आवेदनों के लिए बिहार के डिजिटल हस्ताक्षरित भूमि रिकॉर्ड ज़रूरी फॉर्मेट होंगे.

🔍

बिहार-विशेष ,खेसरा स्थायी है, खाता नहीं ज़्यादातर खरीदार इन दोनों में उलझ जाते हैं

हर म्यूटेशन (नामांतरण) के बाद खाता नंबर बदल जाता है. खेसरा नंबर कभी नहीं बदलता. आवेदन करते समय, रिकॉर्ड जाँचते समय, या सीमाओं पर विवाद होने पर हमेशा खेसरा का हवाला दें. हर मालिकाना ट्रांसफर में यही एकमात्र संदर्भ है जो स्थिर रहता है.

Red flag: अगर बेचने वाला उस प्लॉट का खेसरा नंबर नहीं दिखा पाता, या ऐसा नंबर देता है जो पोर्टल की एंट्री से मेल नहीं खाता, तो यह डील तब तक रोक देनी चाहिए जब तक यह गड़बड़ी लिखित में स्पष्ट न हो जाए.

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

खसरा बिहार लैंड 2026 क्या है और हर प्लॉट का एक क्यों होता है?

खसरा (बिहार में खेसरा) राजस्व विभाग द्वारा दिया गया स्थायी प्लॉट-स्तरीय पहचान नंबर है. बिहार में हर ज़मीन का एक खेसरा होता है. यह प्लॉट का एरिया, ज़मीन का प्रकार, और इस्तेमाल दर्ज करता है ,और मालिकाना हक बदलने पर भी कभी नहीं बदलता.

बिहार में खसरा नंबर ऑनलाइन कैसे चेक करें?

biharbhumi.bihar.gov.in पर जाएँ, View Jamabandi Register पर क्लिक करें, ज़िला, अंचल, हल्का, और मौज़ा चुनें, फिर खेसरा नंबर से सर्च करें. रिकॉर्ड में एरिया, ज़मीन का प्रकार, और मालिक का नाम दिखता है. यह सेवा मुफ्त और तुरंत मिलती है.

बिहार में खसरा और खतौनी में क्या अंतर है?

खसरा (खेसरा) प्लॉट-विशेष और स्थायी होता है ,यह ज़मीन की पहचान करता है. खतौनी मालिक-विशेष होती है और हर म्यूटेशन के साथ बदलती है. खरीद वेरिफाई करते समय दोनों जाँचें. खसरा प्लॉट की पुष्टि करता है; खतौनी बेचने वाले के बेचने के अधिकार की पुष्टि करती है.

क्या बिहार में खसरा नंबर स्थायी होता है?

हाँ. खेसरा नंबर फिजिकल प्लॉट को दिया जाता है और चाहे मालिकाना कितनी भी बार ट्रांसफर हो, यह कभी नहीं बदलता. खाता नंबर हर म्यूटेशन के साथ बदलता है. रिकॉर्ड क्रॉस-रेफरेंस करते समय हमेशा खेसरा नंबर का इस्तेमाल करें.

बिहार में खसरा रिकॉर्ड में क्या होता है?

इसमें खेसरा नंबर, डेसीमल या कट्ठा में दर्ज एरिया, ज़मीन का प्रकार (किश्म), भूमि उपयोग वर्गीकरण, और जमाबंदी से रजिस्टर्ड मालिक का नाम होता है. ज़मीन के प्रकार वाली फील्ड सबसे अहम होती है ,रैयती का मतलब है बिकने योग्य, गैरमजरुआ का मतलब है इसे बेचा नहीं जा सकता.

क्या बिहार में खसरा नंबर के बिना ज़मीन रजिस्टर हो सकती है?

कानूनी रूप से नहीं. सेल डीड को सरकारी भूमि रिकॉर्ड से जोड़ने के लिए खेसरा नंबर ज़रूरी है. इसके बिना, सब-रजिस्ट्रार प्लॉट की पहचान, एरिया, या अनुमत भूमि प्रकार की पुष्टि नहीं कर सकता. वेरिफाइड खेसरा के बिना कोई भी डील गंभीर टाइटल जोखिम रखती है.

बिहार में किसी प्लॉट का खसरा नंबर कैसे पता करें?

biharbhumi.bihar.gov.in पर मालिक के नाम और मौज़ा से सर्च करें. जमाबंदी एंट्री में उस गाँव में उस मालिक के नाम पर सभी खेसरा नंबर दिखेंगे. अगर प्लॉट ऑनलाइन नहीं मिलता, तो सर्कल ऑफिस जाकर पटवारी से फिजिकल रजिस्टर से उसे ढूँढने के लिए कहें.

बिहार भूमि रिकॉर्ड में खेसरा नंबर क्या है?

खेसरा, खसरा के लिए बिहार का स्थानीय शब्द है ,स्थायी प्लॉट पहचान संख्या. इसका इस्तेमाल सभी राज्य पोर्टलों और राजस्व दस्तावेज़ों में होता है. biharbhumi.bihar.gov.in पर "Khasra" सर्च करने से रिज़ल्ट नहीं मिलेगा; बिहार भूमि रिकॉर्ड के साथ काम करते समय हमेशा "Khesra" का इस्तेमाल करें. ##

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