How to Check कैसे पाएं टाइटल डीड और मदर डीड बिहार में — पूरी गाइड in Bihar — Complete Guide 2026
टाइटल डीड, जिसे केवाला या मूल डीड कहा जाता है, बिहार का मुख्य भूमि स्वामित्व दस्तावेज़ है. फर्जी डीड और एक ही प्लॉट की दोहरी बिक्री राज्य में खरीदारों के लिए सबसे बड़ा जाल हैं. इस गाइड में बताया गया है कि इसमें क्या होता है, इसे कैसे पाएं, और पैसे देने से पहले इसे कैसे वेरिफाई करें.
बिहार में टाइटल डीड क्या है?
परिभाषा
टाइटल डीड (केवाला) ज़मीन का मालिकाना हक बेचने वाले से खरीदार को ट्रांसफर करती है. यह रजिस्ट्रेशन एक्ट, 1908 के तहत सब-रजिस्ट्रार ऑफिस, IGRS बिहार में रजिस्टर होती है.
लोग अक्सर मूल डीड को मौजूदा सेल डीड समझ बैठते हैं. दोनों अलग दस्तावेज़ हैं. मूल डीड चेन में सबसे पुरानी है ,जहां से टाइटल की शुरुआत हुई थी. मौजूदा डीड सिर्फ सबसे नया ट्रांसफर है. आपको दोनों चाहिए.
हर रजिस्टर्ड डीड को IGRS सिस्टम में एक यूनीक डॉक्यूमेंट नंबर मिलता है, जो bhumijankari.bihar.gov.in पर सर्च किया जा सकता है. पोर्टल पर कुछ न मिलना मतलब डीड असली नहीं है.
बिहार में टाइटल डीड कैसे पाएं: स्टेप-बाय-स्टेप
रजिस्ट्रेशन लोकल सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में होता है. आधार, पैन, ड्राफ्ट डीड, खसरा-खतौनी, और एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट (EC) तैयार रखें.
ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)
ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)
बिहार में टाइटल डीड में क्या होता है?
बिहार के केवाला में सात फील्ड होते हैं ,हर एक को भूमि रिकॉर्ड से मिलाकर वेरिफाई करें, बेचने वाले के दावे से नहीं.
| Field | Details | Important Check |
|---|---|---|
| पार्टियों का विवरण | खरीदार और बेचने वाले के नाम, पते, पिता का नाम | अपना खाता और खसरा-खतौनी से बिल्कुल मेल खाना चाहिए |
| प्रॉपर्टी का विवरण | खाता, खसरा नंबर, क्षेत्रफल, सीमाएं | बिहार भूमि पोर्टल पर वेरिफाई करें; सीमाएं कन्फर्म करने के लिए साइट विजिट करें |
| बिक्री मूल्य | अंकों और शब्दों में कीमत | सर्किल रेट से बहुत कम होना फर्जी डीड का संकेत है |
| भुगतान का विवरण | मोड, बैंक रेफरेंस, रसीद | बिना बैंक ट्रेल के सिर्फ कैश में लेन-देन को बारीकी से जांचें |
| टाइटल ट्रांसफर क्लॉज़ | बेचने वाले की घोषणा जो सभी अधिकार खरीदार को सौंपती है | शर्तों वाले क्लॉज़ मालिकाना हक सीमित कर देते हैं; वकील से सलाह लें |
| एन्कम्ब्रेन्स क्लॉज़ | ज़मीन पर कोई लोन या विवाद न होने की गारंटी | अलग से EC लें; बेचने वाले की बात काफी नहीं है |
| गवाहों का विवरण | दो गवाहों के नाम, पते, हस्ताक्षर | फर्जी डीड में नकली गवाह होते हैं; असली और ढूंढे जा सकने वाले लोग मायने रखते हैं |
बिहार में टाइटल डीड से जुड़ी आम समस्याएं
बिहार में ज़्यादातर टाइटल विवाद इन छह पैटर्न से होते हैं ,साइन करने से पहले पढ़ें.
बिहार में ज़मीन खरीदारों के लिए टाइटल डीड क्यों ज़रूरी है
कानूनी मालिकाना हक, बैंक लोन, भविष्य में बिक्री ,यह सब इसी दस्तावेज़ पर टिका है.
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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
बिहार 2026 में टाइटल डीड क्या है और यह मालिकाना हक कैसे साबित करती है?
बिहार में टाइटल डीड ऑनलाइन कैसे वेरिफाई करें?
बिहार में मूल डीड क्या है?
बिहार में टाइटल डीड के लिए कितने साल की मालिकाना चेन चाहिए?
बिहार में टाइटल डीड के लिए स्टाम्प ड्यूटी कितनी है?
क्या बिहार में ज़मीन रजिस्ट्रेशन के लिए टाइटल डीड अनिवार्य है?
अगर Bhumijankari पर डीड सर्च से कोई रिजल्ट नहीं मिलता तो क्या करें?
क्या मैं बिहार टाइटल डीड की सर्टिफाइड कॉपी ऑनलाइन डाउनलोड कर सकता हूं?
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