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Document Guide · Chhattisgarh

How to Check कैसे वेरिफाई करें बिल्डिंग प्लान अप्रूवल छत्तीसगढ़ में — पूरी गाइड in Chhattisgarh — Complete Guide 2026

बिल्डिंग प्लान अप्रूवल, जिसे सैंक्शन्ड प्लान भी कहा जाता है, वह दस्तावेज़ है जो साबित करता है कि छत्तीसगढ़ में किसी ढांचे को संबंधित नगरपालिका निकाय या प्लानिंग अथॉरिटी से निर्माण की कानूनी इजाज़त मिली है। असली इमारत को इस प्लान से बिल्कुल मेल खाना चाहिए। इस गाइड में बताया गया है कि कौन-सी अथॉरिटी इसे जारी करती है, इसे कैसे वेरिफाई करें, और प्लान से हटकर बना निर्माण खरीदार के लिए क्या मायने रखता है।

Quick Reference
अन्य नामसैंक्शन्ड प्लान, बिल्डिंग परमिशन
जारीकर्तानगरपालिका निकाय (नगर निगम / नगर पालिका / पंचायत) या TCP डायरेक्टोरेट, छत्तीसगढ़
वैधताअप्रूवल की तारीख से 3 साल; रिन्यूएबल
लागतस्थानीय अथॉरिटी से पुष्टि करें
लगने वाला समयस्थानीय अथॉरिटी से पुष्टि करें
ऑनलाइन पोर्टलtcp.cg.gov.in / albpms-dtcp.cgstate.gov.in / संबंधित ULB पोर्टल छत्तीसगढ़
noteसंबंधित ULB या DTCP CG से फीस स्लैब की पुष्टि करें] संबंधित ULB या ALBPMS पोर्टल से प्रोसेसिंग समय की पुष्टि करें
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छत्तीसगढ़ में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल क्या है?

परिभाषा

बिल्डिंग प्लान अप्रूवल वह आधिकारिक इजाज़त है जो सक्षम नगरपालिका निकाय या छत्तीसगढ़ नगर एवं ग्राम निवेश अधिनियम, 1973 के तहत टाउन एंड कंट्री प्लानिंग डायरेक्टोरेट (DTCP) जारी करता है। यह प्रमाणित करता है कि प्रस्तावित निर्माण काम शुरू होने से पहले राज्य के बिल्डिंग बाय-लॉज़, भूमि उपयोग ज़ोनिंग, और फ्लोर एरिया रेशियो की ज़रूरतों को पूरा करता है।

छत्तीसगढ़ में जारीकर्ता अथॉरिटी इस पर निर्भर करती है कि प्रॉपर्टी कहाँ स्थित है। शहरी स्थानीय निकाय (नगर निगम, नगर पालिका, नगर पंचायत) अपनी सीमाओं के भीतर अप्रूवल संभालते हैं। DTCP डायरेक्टोरेट प्लान्ड इलाकों और ULB क्षेत्राधिकार से बाहर के क्षेत्रों में अप्रूवल देता है। राजधानी अटल नगर के लिए, अप्रूवल NRANVP के ज़रिए होते हैं, जो एक समर्पित ऑटोमेटेड ऑनलाइन पोर्टल चलाता है। ज़्यादातर मामलों में आवेदन एक रजिस्टर्ड आर्किटेक्ट के ज़रिए जमा करने होते हैं, और कोई भी हार्ड कॉपी फाइल करने से पहले ड्रॉइंग्स डिजिटल रूप से अपलोड करनी होती हैं।

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छत्तीसगढ़ में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल कैसे पाएं: स्टेप-बाय-स्टेप

छत्तीसगढ़ में नए बिल्डिंग प्लान अप्रूवल के लिए albpms-dtcp.cgstate.gov.in पोर्टल पर या संबंधित ULB के सिटीज़न पोर्टल के ज़रिए ऑनलाइन आवेदन किया जाता है। मौजूदा अप्रूवल वेरिफाई करने वाले खरीदारों को जारीकर्ता अथॉरिटी से सैंक्शन्ड प्लान की सर्टिफाइड कॉपी माँगनी चाहिए। प्रॉपर्टी का पता, प्लॉट नंबर, सर्वे नंबर, और रजिस्टर्ड आर्किटेक्ट की डिटेल्स तैयार रखें।

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

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सही पोर्टल पहचानें अटल नगर और TCP-गवर्न्ड इलाकों के लिए, albpms-dtcp का इस्तेमाल करें
cgstate.gov.in। बाकी ULBs के लिए, अपने ज़िले के सही नगरपालिका ऑनलाइन पोर्टल का पता लगाने के लिए Urban Administration and Development Department पोर्टल uad.cg.gov.in चेक करें।
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रजिस्टर्ड आर्किटेक्ट के ज़रिए रजिस्टर करें और जमा करें ज़्यादातर छत्तीसगढ़ ULBs में आवेदन एक रजिस्टर्ड आर्किटेक्ट के ज़रिए जमा करने होते हैं
आर्किटेक्ट ऑनलाइन मॉड्यूल के ज़रिए साइट प्लान, बिल्डिंग ड्रॉइंग्स, और सपोर्टिंग दस्तावेज़ अपलोड करता है।
ज़्यादातर मामलों में मालिक खुद सीधे आवेदन जमा नहीं कर सकता। अगर सेलर खुद जमा करने का दावा करे, तो एप्लीकेशन नंबर का इस्तेमाल कर पोर्टल पर आवेदन का स्टेटस वेरिफाई करें।
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ज़रूरी दस्तावेज़ अपलोड करें दस्तावेज़ों में आमतौर पर टाइटल डीड या पट्टा, साइट प्लान, बिल्डिंग प्लान ड्रॉइंग्स, मालिक का पहचान प्रमाण, और लेबर सेस पेमेंट डिटेल्स शामिल होते हैं
संबंधित ULB या DTCP CG से सटीक दस्तावेज़ों की सूची की पुष्टि करें।
4
अप्रूवल ट्रैक करें और डाउनलोड करें जाँच के बाद, सिस्टम एक डिजिटल अप्रूवल सर्टिफिकेट जारी करता है
कोई भी खरीद फाइनल करने से पहले अप्रूव्ड ड्रॉइंग्स को असली इमारत से डाउनलोड कर मिलान करें।
नवा रायपुर के लिए, अप्रूवल मिलने से पहले वर्षा जल संचयन के लिए FDR सिक्योरिटी राशि जमा करना भी एक अनिवार्य कदम है।

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

1
सही ऑफिस जाएं प्रॉपर्टी को कवर करने वाले नगर निगम या नगर पालिका के टाउन प्लानिंग सेक्शन में जाएं
प्लान्ड इलाकों के लिए, इंद्रावती भवन, अटल नगर, रायपुर में स्थित DTCP डायरेक्टोरेट जाएं।
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ड्रॉइंग्स के साथ आवेदन जमा करें
एक लाइसेंस्ड आर्किटेक्ट के ज़रिए चेक और सुधारी गई बिल्डिंग प्लान ड्रॉइंग्स, प्रॉपर्टी दस्तावेज़, और तय आवेदन फॉर्म की चार कॉपी जमा करें
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सैंक्शन फीस चुकाएं फीस स्लैब बिल्डिंग टाइप, क्षेत्रफल, और फ्लोर काउंट के हिसाब से अलग-अलग होते हैं
जाने से पहले ULB टाउन प्लानिंग सेक्शन से मौजूदा फीस की पुष्टि करें।
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सैंक्शन्ड प्लान लें स्थानीय ऑफिस से मुहर लगी और साइन की हुई सैंक्शन्ड प्लान लें
यह कॉपी वह संदर्भ दस्तावेज़ है जिससे असली इमारत की जाँच होनी चाहिए।
शुरुआती अप्रूवल 3 साल के लिए मान्य होता है। अगर निर्माण पूरा नहीं हुआ है, तो एक्सपायरी से पहले रिन्यूअल के लिए आवेदन करें, वरना अप्रूवल खत्म हो जाता है।
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छत्तीसगढ़ में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल में क्या होता है?

सैंक्शन्ड प्लान में खास फील्ड और ड्रॉइंग्स होती हैं जो मिलकर बताती हैं कि प्लॉट पर कानूनी रूप से क्या निर्माण अप्रूव्ड है।

Field What it means What to check
प्लॉट नंबर और लोकेशनप्लॉट की यूनीक पहचान संख्या और पताउसी प्रॉपर्टी के खसरा नंबर और राजस्व रिकॉर्ड से मेल खाना चाहिए
मालिक का नाम और आर्किटेक्ट डिटेल्सआवेदक और प्लान जमा करने वाले रजिस्टर्ड आर्किटेक्ट का नामपुष्टि करें कि मालिक का नाम मौजूदा सेलर के पहचान दस्तावेज़ों से मेल खाता है
अप्रूव्ड बिल्डिंग यूज़रेज़िडेंशियल, कमर्शियल, इंडस्ट्रियल, या मिक्स्डअगर असली इस्तेमाल अप्रूव्ड इस्तेमाल से अलग है, तो इमारत में गैर-कानूनी यूज़ डेविएशन है
फ्लोर प्लान और FAR डिटेल्सअप्रूव्ड मंज़िलों की संख्या, निर्मित क्षेत्रफल, और फ्लोर एरिया रेशियोमंज़िल-दर-मंज़िल असली ढांचे से तुलना करें; कोई भी अतिरिक्त मंज़िल गैर-कानूनी जोड़ है
अप्रूवल अथॉरिटी की मुहर और नंबरजारीकर्ता ULB या DTCP ऑफिस का नाम और अप्रूवल रेफरेंस नंबरसंबंधित नगरपालिका पोर्टल पर दस्तावेज़ वेरिफाई करने के लिए रेफरेंस नंबर का इस्तेमाल करें
वैधता अवधिअप्रूवल की तारीख और 3 साल की एक्सपायरी तारीखअगर निर्माण जारी है और अप्रूवल खत्म हो चुका है, तो बिल्डर बिना वैध इजाज़त के काम कर रहा है
Good sign: सैंक्शन्ड प्लान पर ULB की मुहर है, रेफरेंस नंबर पोर्टल पर वेरिफाई किया जा सकता है, दिखाई गई सभी मंज़िलें असली इमारत से मेल खाती हैं, और अप्रूवल की तारीख 3 साल की वैधता अवधि के भीतर है।
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छत्तीसगढ़ में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल से जुड़ी आम समस्याएँ

ये वे खास समस्याएँ हैं जो छत्तीसगढ़ में बनी हुई प्रॉपर्टी खरीदने वालों के लिए कानूनी जोखिम पैदा करती हैं।

अप्रूव्ड प्लान से ज़्यादा मंज़िलें बनाना
सेलर कभी-कभी सैंक्शन्ड प्लान की इजाज़त से एक-दो मंज़िलें ज़्यादा बना लेते हैं, खासकर रायपुर और बिलासपुर में। ये अतिरिक्त मंज़िलें गैर-कानूनी ढांचा हैं। प्रॉपर्टी रजिस्टर कराने वाला खरीदार अब एक ऐसी गैर-कानूनी बनी मंज़िल का मालिक बन जाता है जिसे नगरपालिका अथॉरिटी गिराने का आदेश दे सकती है।
Fix: सैंक्शन्ड प्लान में मंज़िलों की संख्या गिनें और इमारत की असली मंज़िलें गिनें। अगर मेल न खाएं, तो सेलर द्वारा डेविएशन को नियमित या हटाए जाने तक आगे न बढ़ें।
इस्तेमाल बदलने पर दोबारा अप्रूवल न लेना
रेज़िडेंशियल इस्तेमाल के लिए अप्रूव्ड इमारत जिसे बिना दोबारा अप्रूवल के कमर्शियल (दुकान, ऑफिस, गोदाम) में बदल दिया गया हो, वह गैर-कानूनी यूज़ चेंज के साथ चल रही होती है। इसका असर प्रॉपर्टी टैक्स वर्गीकरण, इंश्योरेंस, और रीसेल वैल्यू पर पड़ता है।
Fix: किसी भी एग्रीमेंट पर साइन करने से पहले सैंक्शन्ड प्लान में "अप्रूव्ड बिल्डिंग यूज़" फील्ड को परिसर के असली इस्तेमाल से मिलाकर जाँचें।
सैंक्शन्ड प्लान अप्रूवल खत्म होने के बाद भी निर्माण जारी रहना
अगर बिल्डिंग प्लान अप्रूवल 3 साल बाद खत्म हो गया और बिल्डर ने बिना रिन्यूअल के निर्माण जारी रखा, तो उसके बाद जोड़ी गई हर मंज़िल कानूनी रूप से अनधिकृत है। छत्तीसगढ़ में, नगरपालिका निकाय मौजूदा मालिक के खिलाफ काम रोकने का आदेश जारी कर सकती है और जुर्माना लगा सकती है।
Fix: सैंक्शन्ड प्लान पर अप्रूवल की तारीख जाँचें। अगर इमारत का निर्माण अभी जारी है या हाल ही में पूरा हुआ है, तो पुष्टि करें कि 3 साल की अवधि खत्म होने से पहले रिन्यूअल लिया गया था।
सैंक्शन्ड प्लान का बिल्कुल अस्तित्व न होना
छत्तीसगढ़ के छोटे शहरों और पेरी-अर्बन इलाकों में कुछ पुरानी प्रॉपर्टी के सेलर ने कभी प्लान अप्रूवल लिया ही नहीं, क्योंकि ऐतिहासिक रूप से एनफोर्समेंट कमज़ोर रहा है। ऐसी प्रॉपर्टी खरीदने का मतलब है बिना किसी कानूनी स्थिति वाला ढांचा खरीदना। कई ज़िलों में ऐसे मामलों में डिमोलिशन नोटिस जारी हो चुके हैं।
Fix: अगर सेलर नगरपालिका मुहर और रेफरेंस नंबर वाली सैंक्शन्ड प्लान नहीं दिखा सकता, तो इमारत को अनधिकृत मानें। पहले कानूनी क्लीयरेंस के बिना खरीद न करें।
सेलर द्वारा सिर्फ ढांचे के एक हिस्से का प्लान दिखाना
कुछ अप्रूवल छोटे बिल्डिंग फुटप्रिंट के लिए लिए गए थे, और बाद में अतिरिक्त विंग या कमरे जोड़े गए। सेलर उस आंशिक प्लान को ऐसे पेश करता है जैसे यह पूरी इमारत को कवर करता हो।
Fix: सैंक्शन्ड प्लान में बताए गए कुल निर्मित क्षेत्रफल की असली कुल निर्मित क्षेत्रफल से तुलना करें। कोई भी अंतर एक गैर-कानूनी जोड़ है।
गलत अथॉरिटी द्वारा जारी किया गया प्लान
छत्तीसगढ़ में, ULB और TCP प्लानिंग एरिया की सीमा के पास स्थित प्रॉपर्टी के कभी-कभी गलत अथॉरिटी से अप्रूवल होते हैं। नगर निगम के क्षेत्राधिकार में आने वाली ज़मीन के लिए पंचायत द्वारा जारी प्लान कानूनी रूप से अमान्य है।
Fix: पुष्टि करें कि जारीकर्ता अथॉरिटी क्षेत्राधिकार से मेल खाती है। uad.cg.gov.in पर उपलब्ध ULB सीमा मैप से प्रॉपर्टी के पते को क्रॉस-चेक करें।
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छत्तीसगढ़ में ज़मीन खरीदारों के लिए बिल्डिंग प्लान अप्रूवल क्यों ज़रूरी है

सैंक्शन्ड प्लान वह कानूनी ब्लूप्रिंट है जिससे छत्तीसगढ़ में हर ढांचे को मापा जाता है; इसके बिना, जो इमारत जैसा दिखता है वह कानूनी रूप से सिर्फ एक अतिक्रमण है।

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अप्रूव्ड प्लान के बिना कोई कानूनी सुरक्षा नहीं बिना सैंक्शन्ड प्लान के बनी इमारत, या ऐसी इमारत जो प्लान से हटकर बनी है, छत्तीसगढ़ नगर एवं ग्राम निवेश अधिनियम, 1973 के तहत कोई कानूनी हैसियत नहीं रखती
नगरपालिका अथॉरिटी कभी भी डिमोलिशन नोटिस जारी कर सकती है। इसकी जवाबदेही मौजूदा मालिक की होती है, न कि मूल बिल्डर की।
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प्लान का आपकी खरीदी हुई चीज़ से मेल खाना ज़रूरी है इस दस्तावेज़ के लिए यह खास चेतावनी है
भौतिक ढांचे का सैंक्शन्ड प्लान से मिलान करना कोई औपचारिकता नहीं है; यह एकमात्र जाँच है जो गैर-कानूनी मंज़िलें, अवैध यूज़ चेंज, या बिना अप्रूवल के शुरू हुए निर्माण को उजागर करती है। भूमि रिकॉर्ड सिस्टम का कोई और दस्तावेज़ यह नहीं दिखाता।
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बैंक अनधिकृत ढांचे के खिलाफ लोन नहीं देंगे छत्तीसगढ़ में कोई भी बैंक या हाउसिंग फाइनेंस कंपनी ऐसी प्रॉपर्टी पर होम लोन मंज़ूर नहीं करती जिसमें सैंक्शन्ड प्लान से अनसुलझा डेविएशन हो
एडवांस चुकाने के बाद यह पता चलने वाले खरीदारों के पास ऐसी प्रॉपर्टी रह जाती है जिसे वे न तो गिरवी रख सकते हैं और न ही आसानी से बेच पाते हैं।
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छत्तीसगढ़-विशेष: ALBPMS ऑनलाइन वेरिफिकेशन को मुमकिन बनाता है टाउन एंड कंट्री प्लानिंग डायरेक्टोरेट द्वारा ऑटोमेटेड लेआउट एंड बिल्डिंग प्लान मैनेजमेंट सिस्टम शुरू करने के बाद से, छत्तीसगढ़ के TCP-गवर्न्ड इलाकों और बड़े ULBs के अप्रूवल रिकॉर्ड ऑनलाइन उपलब्ध हैं
खरीदार वेरिफाई कर सकता है कि अप्रूवल मौजूद है या नहीं, इसे किसने जारी किया, और यह कब खत्म होता है। किसी भी साइट पर जाने से पहले albpms-dtcp.cgstate.gov.in का इस्तेमाल करें।
Red flag: अगर सेलर रेफरेंस नंबर वाली मुहरबंद सैंक्शन्ड प्लान नहीं दिखा सकता, यह नहीं बता सकता कि प्लान में कुछ मंज़िलें या जोड़ क्यों गायब हैं, या कहता है कि अप्रूवल "प्रोसेस में है", तो जब तक कानूनी दस्तावेज़ पूरे न हों, आगे न बढ़ें।
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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

बिल्डिंग प्लान छत्तीसगढ़ 2026 क्या है और खरीदारों को इसे क्यों चेक करना चाहिए?
बिल्डिंग प्लान अप्रूवल, या सैंक्शन्ड प्लान, वह आधिकारिक दस्तावेज़ है जो पुष्टि करता है कि छत्तीसगढ़ में किसी ढांचे को नगरपालिका निकाय या DTCP से कानूनी रूप से निर्माण की इजाज़त मिली थी। खरीदारों को वेरिफाई करना चाहिए कि भौतिक इमारत इस प्लान से बिल्कुल मेल खाती है। कोई भी डेविएशन एक अनधिकृत ढांचा है जो खरीदार खरीद के साथ अपने ऊपर ले लेता है।
छत्तीसगढ़ में बिल्डिंग प्लान किस अथॉरिटी से अप्रूव होते हैं?
शहरी स्थानीय निकाय अपने क्षेत्राधिकार में अप्रूवल संभालते हैं: नगर निगम, नगर पालिका, या नगर पंचायत। DTCP डायरेक्टोरेट प्लान्ड इलाकों और ULB सीमा से बाहर के क्षेत्रों को कवर करता है। अटल नगर के लिए, NRANVP अपने समर्पित ऑनलाइन पोर्टल के ज़रिए अप्रूवल जारी करता है। वेरिफाई करने से पहले खास प्रॉपर्टी लोकेशन के लिए सही अथॉरिटी की पुष्टि करें।
छत्तीसगढ़ में सैंक्शन्ड प्लान ऑनलाइन कैसे वेरिफाई करूं?
TCP-गवर्न्ड इलाकों और बड़े ULBs के लिए, albpms-dtcp.cgstate.gov.in पर जाएं और एप्लीकेशन या अप्रूवल रेफरेंस नंबर से खोजें। ULB-विशेष अप्रूवल के लिए, संबंधित नगर निगम पोर्टल चेक करें या सर्टिफाइड कॉपी के लिए सीधे ULB के टाउन प्लानिंग सेक्शन में जाएं।
छत्तीसगढ़ में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल कितने समय तक वैध रहता है?
शुरुआती अप्रूवल जारी होने की तारीख से 3 साल तक वैध रहता है। अगर 3 साल के भीतर निर्माण पूरा नहीं होता, तो एक्सपायरी से पहले रिन्यूअल के लिए आवेदन करना ज़रूरी है। बिना रिन्यूअल के, खत्म हो चुके अप्रूवल के बाद जारी रहने वाला निर्माण एक्सपायरी की तारीख से ही अनधिकृत माना जाता है।
अगर छत्तीसगढ़ में इमारत सैंक्शन्ड प्लान से मेल न खाए तो क्या होगा?
यह डेविएशन छत्तीसगढ़ नगर एवं ग्राम निवेश अधिनियम, 1973 के तहत एक अनधिकृत ढांचा है। नगरपालिका अथॉरिटी काम रोकने का नोटिस जारी कर सकती है, जुर्माना लगा सकती है, या डिमोलिशन का आदेश दे सकती है। मौजूदा रजिस्टर्ड मालिक इसके लिए जवाबदेह होता है। बैंक लोन देने से मना करेंगे, और रीसेल कानूनी रूप से मुश्किल हो जाती है।
क्या मैं छत्तीसगढ़ में ऐसी प्रॉपर्टी खरीद सकता हूं जिसकी इमारत का कोई सैंक्शन्ड प्लान नहीं है?
खरीदना कानूनी रूप से नामुमकिन नहीं है, लेकिन जोखिम बहुत ज़्यादा है। बिना सैंक्शन्ड प्लान वाली इमारत की कोई कानूनी हैसियत नहीं होती। नगरपालिका अथॉरिटी खरीदार को कोई मुआवज़ा दिए बिना इसे गिरा सकती है। कोई बैंक इसके खिलाफ लोन नहीं देगा। खरीद से पहले सेलर द्वारा कानूनी क्लीयरेंस और नियमितीकरण न्यूनतम ज़रूरत है।
छत्तीसगढ़ में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल आवेदन के लिए कौन-से दस्तावेज़ चाहिए?
आमतौर पर टाइटल डीड या पट्टा, साइट प्लान, बिल्डिंग प्लान ड्रॉइंग्स, मालिक का पहचान प्रमाण, और लेबर सेस पेमेंट चाहिए होते हैं। ज़्यादातर ULBs में आवेदन एक रजिस्टर्ड आर्किटेक्ट के ज़रिए जमा करने होते हैं।
छत्तीसगढ़ में TCP अप्रूवल और नगर निगम बिल्डिंग प्लान अप्रूवल में क्या फर्क है?
DTCP डायरेक्टोरेट CG नगर एवं ग्राम निवेश अधिनियम, 1973 के तहत प्लान्ड डेवलपमेंट इलाकों और ULB क्षेत्राधिकार से बाहर के क्षेत्रों की प्रॉपर्टी के लिए अप्रूवल जारी करता है। नगर निगम के अप्रूवल ULB की सीमाओं के भीतर की प्रॉपर्टी को कवर करते हैं। दोनों वैध हैं; सही अथॉरिटी इस पर निर्भर करती है कि प्रॉपर्टी कहाँ स्थित है।

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