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How to Check कैसे वेरिफ़ाई करें प्रॉपर्टी टैक्स रसीदें छत्तीसगढ़ में — पूरी गाइड in Chhattisgarh — Complete Guide 2026
प्रॉपर्टी टैक्स रसीद छत्तीसगढ़ में इस बात का आधिकारिक सबूत है कि किसी प्रॉपर्टी पर संबंधित अर्बन लोकल बॉडी का सारा नगरपालिका बकाया चुका दिया गया है। खरीदने से पहले, शून्य बकाया की पुष्टि करने वाला Nil Dues Certificate ज़रूरी है। यह गाइड बताती है कि बकाया ऑनलाइन कैसे चेक करें, रसीद में क्या होता है, और खरीदार के लिए अनपेड प्रॉपर्टी टैक्स का क्या मतलब है।
Quick Reference
यह भी कहलाता हैहाउस टैक्स, होल्डिंग टैक्स
जारीकर्ताम्युनिसिपल बॉडी (नगर निगम / नगर पालिका / नगर पंचायत), छत्तीसगढ़
वैधताप्रति वित्तीय वर्ष; बिक्री के समय मौजूदा वर्ष की रसीद और Nil Dues Certificate ज़रूरी
लागतcgsuda.com पर रसीद चेक और डाउनलोड करना मुफ़्त
लगने वाला समयऑनलाइन तुरंत; ऑफलाइन कलेक्शन उसी दिन ULB कैश काउंटर पर
ऑनलाइन पोर्टलcgsuda.com छत्तीसगढ़
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छत्तीसगढ़ में प्रॉपर्टी टैक्स क्या है?
परिभाषा
छत्तीसगढ़ में प्रॉपर्टी टैक्स एक सालाना शुल्क है जो अर्बन लोकल बॉडी द्वारा नगरपालिका सीमा के भीतर सभी रेजिडेंशियल, कमर्शियल और इंडस्ट्रियल प्रॉपर्टी पर लगाया जाता है, जो छत्तीसगढ़ म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन एक्ट के तहत आता है। डिपार्टमेंट ऑफ़ अर्बन एडमिनिस्ट्रेशन एंड डेवलपमेंट राज्य के सभी म्युनिसिपल कॉरपोरेशनों में असेसमेंट और कलेक्शन की देखरेख करता है।
छत्तीसगढ़ में नगर निगम, नगर पालिका, या नगर पंचायत के भीतर हर प्रॉपर्टी का असेसमेंट उसकी सालाना वैल्यू के आधार पर प्रॉपर्टी टैक्स के लिए किया जाता है। हर वित्तीय वर्ष टैक्स देय होता है, और मालिकों को ULB से डिमांड मिलती है। cgsuda.com पर छत्तीसगढ़ म्युनिसिपल पोर्टल सभी ULB में ऑनलाइन पेमेंट की सुविधा देता है। हर पेमेंट के लिए रसीद जनरेट होती है, चाहे वह ऑनलाइन सिस्टम-जनरेटेड डिजिटल डॉक्यूमेंट हो या ULB कैश काउंटर पर मैनुअल रसीद। बिलासपुर में, जिन रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी की सालाना रेंटल वैल्यू 6,000 रुपये तक है, वे 2026 असेसमेंट वर्ष के लिए प्रॉपर्टी टैक्स से पूरी तरह छूट में हैं।
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छत्तीसगढ़ में प्रॉपर्टी टैक्स रसीद कैसे लें: स्टेप-बाय-स्टेप
प्रॉपर्टी टैक्स रसीदें और बकाया cgsuda.com के ज़रिए तुरंत चेक और डाउनलोड किए जा सकते हैं। Nil Dues Certificate के लिए, सारा बकाया चुकाने के बाद ULB में आवेदन देना ज़रूरी है। शुरू करने से पहले Property ID, Ward Number, या मालिक का नाम तैयार रखें।
ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)
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CGSUDA पोर्टल पर जाएं cgsuda पर जाएं
.com, जो अर्बन एडमिनिस्ट्रेशन एंड डेवलपमेंट डिपार्टमेंट द्वारा संचालित छत्तीसगढ़ का आधिकारिक म्युनिसिपल पोर्टल है।
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Pay Property Tax चुनें और अपना ULB चुनें Property/Holding Tax सेक्शन के तहत "Pay Property Tax (Online)" पर क्लिक करें
ड्रॉपडाउन से अपनी Urban Local Body चुनें और "Go Now" पर क्लिक करें।
cgsuda.com पर हर नगर निगम का अपना अलग डेटा सिलो है। गलत ULB चुनने पर कोई रिकॉर्ड नहीं मिलेगा, भले ही बकाया मौजूद हो। चुनने से पहले प्रॉपर्टी का म्युनिसिपल अधिकार क्षेत्र कन्फर्म कर लें।
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प्रॉपर्टी सर्च करें Property ID, Application Number, या Owner Name के साथ Ward Number दर्ज करें
Search पर क्लिक करें। सारे पेंडिंग बकाया के साथ प्रॉपर्टी रिकॉर्ड सामने आ जाएगा।
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बकाया चुकाएं और रसीद डाउनलोड करें ऑनलाइन गेटवे के ज़रिए पेमेंट पूरा करें
सिस्टम-जनरेटेड रसीद तुरंत डाउनलोड करें। पिछले वर्षों की पहले से चुकाई गई रसीदें वेरिफ़ाई करने के लिए, वही सर्च इस्तेमाल करें और संबंधित वित्तीय वर्ष चुनें।
अगर सर्च रिजल्ट में प्रॉपर्टी नहीं दिखती, तो टोल-फ्री हेल्पलाइन 1800 121 6505 (कार्यदिवसों में सुबह 10 बजे से शाम 5 बजे तक) पर कॉल करें।
ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)
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पहले ऑनलाइन चालान जनरेट करें cgsuda पर जाएं
.com, सेल्फ-असेसमेंट स्टेप्स फॉलो करें, और प्रिंटेड चालान जनरेट करने के लिए "Pay Later" पर क्लिक करें। यह चालान ULB में पेश करना होगा।
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7 दिन के भीतर ULB कैश काउंटर पर जाएं प्रिंटेड चालान लेकर प्रॉपर्टी को कवर करने वाले नगर निगम या नगर पालिका के कैश काउंटर पर जाएं
चालान जनरेशन की तारीख से 7 दिन तक वैध रहता है।
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पेमेंट करें और एक्नॉलेजमेंट रसीद लें काउंटर पर बकाया चुकाएं
ULB मौके पर ही एक्नॉलेजमेंट रसीद जारी करता है।
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प्रॉपर्टी टैक्स बिल लें और Nil Dues Certificate के लिए आवेदन करें रसीद का इस्तेमाल करके उसी ऑफिस से औपचारिक प्रॉपर्टी टैक्स बिल लें
सारा बकाया चुका देने के बाद, ULB के रेवेन्यू सेक्शन से अलग से Nil Dues Certificate के लिए आवेदन करें।
सिर्फ मौजूदा वर्ष की रसीद नहीं, बल्कि मल्टी-ईयर ड्यूज़ क्लीयरेंस स्टेटमेंट मांगें, ताकि यह पुष्टि हो सके कि पिछले किसी भी वर्ष का बकाया बचा नहीं है।
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छत्तीसगढ़ में प्रॉपर्टी टैक्स रसीद में क्या होता है?
छत्तीसगढ़ में हर प्रॉपर्टी टैक्स रसीद किसी दिए गए वित्तीय वर्ष के पेमेंट की विशेष जानकारी दर्ज करती है।
| Field | What it means | What to check |
|---|---|---|
| Property ID / Application Number | ULB द्वारा प्रॉपर्टी को दिया गया यूनीक पहचान नंबर | प्रॉपर्टी के पते और मालिक के नाम से मेल खाना चाहिए; कोई भी अंतर यह संकेत देता है कि किसी दूसरी प्रॉपर्टी को सर्च किया गया |
| मालिक का नाम | ULB रिकॉर्ड के अनुसार रजिस्टर्ड प्रॉपर्टी मालिक | बेचने वाले के पहचान दस्तावेज़ों से मेल खाना चाहिए; कोई भी मिसमैच बताता है कि ULB में म्यूटेशन (नामांतरण) पेंडिंग है |
| Ward Number और Zone | म्युनिसिपल वार्ड और ज़ोन जहां प्रॉपर्टी स्थित है | पुष्टि करता है कि प्रॉपर्टी ULB के अधिकार क्षेत्र में है और सही टैक्स अथॉरिटी के अंतर्गत है |
| वित्तीय वर्ष | वह असेसमेंट वर्ष जिसके लिए टैक्स चुकाया गया | चेक करें कि बेचने वाले के मालिकाना हक के हर वर्ष की रसीद मौजूद है; कोई भी गैप वाला वर्ष संभावित बकाया है |
| टैक्स राशि और पेमेंट की तारीख | चुकाई गई राशि और पेमेंट की तारीख | पुष्टि करें कि मौजूदा वर्ष का टैक्स चुकाया जा चुका है; दो साल पुरानी रसीद यह पुष्टि नहीं करती कि इस साल का बकाया साफ है |
| Transaction ID या Receipt Number | पेमेंट के लिए यूनीक सिस्टम रेफरेंस | अगर बेचने वाला प्रिंटेड कॉपी देता है, तो इसका इस्तेमाल करके cgsuda.com पर रसीद की प्रामाणिकता वेरिफ़ाई करें |
Good sign: बेचने वाले के मालिकाना हक के हर वित्तीय वर्ष की रसीदें मौजूद हैं, मौजूदा वर्ष का भुगतान हो चुका है, मालिक का नाम बेचने वाले से मेल खाता है, और ULB ने शून्य बकाया की पुष्टि करते हुए Nil Dues Certificate जारी किया है।
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छत्तीसगढ़ में प्रॉपर्टी टैक्स रसीद से जुड़ी आम समस्याएं
ये वे विशेष समस्याएं हैं जिनकी वजह से खरीदार को बेचने वाले के अनपेड वर्षों का खामियाजा भुगतना पड़ता है।
बेचने वाला सिर्फ मौजूदा वर्ष की रसीद दिखाता है
सिर्फ एक मौजूदा वर्ष की रसीद यह साबित नहीं करती कि प्रॉपर्टी क्लियर है। पिछले वित्तीय वर्षों का बकाया अलग से जमा होता रहता है। ULB सारे अनपेड वर्षों को Property ID के तहत ट्रैक करता है, और खरीदार को उन सबका बोझ उठाना पड़ता है।
Fix: कुछ भी साइन करने से पहले, बेचने वाले के मालिकाना हक शुरू होने के समय से हर वित्तीय वर्ष की रसीदें मांगें, या Property ID का इस्तेमाल करके cgsuda.com से पूरा बकाया इतिहास निकालें।
बिक्री से पहले Nil Dues Certificate नहीं लिया गया
छत्तीसगढ़ में, Nil Dues Certificate पेमेंट रसीद से अलग दस्तावेज़ है। कई बार बेचने वाले पेमेंट तो पूरा कर लेते हैं लेकिन सर्टिफिकेट नहीं लेते, जिससे रजिस्ट्रेशन के स्टेज पर ट्रांजैक्शन कानूनी रूप से अधूरा रह जाता है।
Fix: सिर्फ पेमेंट रसीद नहीं, बल्कि ULB द्वारा जारी वर्तमान Nil Dues Certificate दिखाने पर ज़ोर दें। यह सर्टिफिकेट ही एकमात्र दस्तावेज़ है जो औपचारिक रूप से शून्य बकाया की पुष्टि करता है।
रजिस्ट्रेशन के बाद बकाया खरीदार को ट्रांसफर हो जाना
एक बार सेल डीड रजिस्टर हो जाने और खरीदार कानूनी मालिक बन जाने के बाद, ULB पिछले वर्षों के किसी भी अनपेड बकाया के लिए उसका पीछा करेगा। छत्तीसगढ़ में, म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन एक्ट के तहत प्रॉपर्टी टैक्स की देनदारी प्रॉपर्टी के साथ जुड़ी रहती है। अदालतों ने नए मालिकों के खिलाफ ULB की उन मांगों को बरकरार रखा है, भले ही उन्हें पिछले वर्षों के बकाया के बारे में पता न हो।
Fix: कोई भी एडवांस चुकाने से पहले Property ID के तहत cgsuda.com पर पूरा बकाया इतिहास चेक करें। अगर किसी भी पिछले वर्ष में बकाया दिखता है, तो आगे बढ़ने से पहले बेचने वाले से उसे चुकवाएं और Nil Dues Certificate लें।
ULB रिकॉर्ड में गलत मालिक के नाम पर प्रॉपर्टी दर्ज होना
जब ULB में म्यूटेशन (नामांतरण) अधूरा होता है, तो प्रॉपर्टी टैक्स रिकॉर्ड अब भी पिछले मालिक का नाम दिखाते हैं। बेचने वाला मौजूदा मालिक के नाम पर Nil Dues Certificate के लिए आवेदन नहीं कर सकता। इससे एक कानूनी खामी पैदा होती है जो रजिस्ट्रेशन में देरी कर सकती है या खरीदार को ULB स्तर पर विवादित मालिकाना हक के जोखिम में डाल सकती है।
Fix: cgsuda.com पर मालिक के नाम को बेचने वाले के पहचान दस्तावेज़ों और टाइटल डीड से क्रॉस-चेक करें। अगर नाम मेल नहीं खाते, तो बिक्री से पहले ULB में म्यूटेशन पूरा होना ज़रूरी है।
cgsuda.com पर गलत ULB चुना जाना
दो ULB की सीमा के पास स्थित प्रॉपर्टी कभी-कभी अपेक्षा से अलग म्युनिसिपल अधिकार क्षेत्र के तहत रजिस्टर होती हैं। गलत ULB में सर्च करने पर खाली रिकॉर्ड मिलता है, जिसे बेचने वाले क्लीन स्टेटस के सबूत के तौर पर पेश कर सकते हैं।
Fix: cgsuda.com पर कोई भी सर्च करने से पहले तहसील ऑफिस या संबंधित नगर निगम से प्रॉपर्टी का सही ULB अधिकार क्षेत्र कन्फर्म करें।
आंशिक पेमेंट किया गया, बैलेंस बकाया के रूप में दिखना
कुछ बेचने वाले डिमांड का कुछ हिस्सा चुकाते हैं और आंशिक रसीद को पेमेंट के सबूत के रूप में पेश करते हैं। ULB रिकॉर्ड में उस वर्ष के लिए अब भी बैलेंस दिखेगा। आंशिक रसीद Nil Dues की शर्त पूरी नहीं करती।
Fix: cgsuda.com पर पूरा बकाया इतिहास सर्च करें और सिर्फ रसीद की तारीख नहीं, बल्कि "Pending Amount" कॉलम देखें। कोई भी गैर-शून्य बैलेंस अनपेड बकाया है।
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छत्तीसगढ़ में ज़मीन खरीदारों के लिए प्रॉपर्टी टैक्स रसीद क्यों ज़रूरी है
प्रॉपर्टी टैक्स रसीद और Nil Dues Certificate छत्तीसगढ़ के प्रॉपर्टी सिस्टम के इकलौते दस्तावेज़ हैं जो किसी प्रॉपर्टी की म्युनिसिपल वित्तीय स्थिति की पुष्टि करते हैं।
रजिस्ट्रेशन के बाद अनपेड बकाया खरीदार की देनदारी बन जाता है छत्तीसगढ़ में कोई और रेवेन्यू दस्तावेज़ म्युनिसिपल टैक्स बकाया दर्ज नहीं करता
टाइटल डीड और एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट (EC) दोनों क्लीन दिख सकते हैं जबकि बकाया प्रॉपर्टी टैक्स का पता ही नहीं चलता। रजिस्ट्रेशन के बाद, ULB नए मालिक को बिल भेजेगा। Nil Dues Certificate ही इससे बचाव का इकलौता ज़रिया है।
छत्तीसगढ़ में प्रॉपर्टी बिक्री से पहले ज़रूरी शून्य प्रॉपर्टी टैक्स बकाया की पुष्टि करने वाला Nil Dues Certificate छत्तीसगढ़ में प्रॉपर्टी बिक्री आगे बढ़ने से पहले एक अनिवार्य शर्त है
यह इस दस्तावेज़ के लिए विशेष चेतावनी है। छत्तीसगढ़ में सब-रजिस्ट्रार ऑफिस सेल डीड रजिस्टर होने से पहले, डॉक्यूमेंट वेरिफिकेशन के हिस्से के रूप में बकाया साफ होने का सबूत मांगते हैं।
बैंकों को होम लोन के लिए क्लियर टैक्स स्टेटस चाहिए छत्तीसगढ़ में हाउसिंग फाइनेंस कंपनियां और बैंक लोन सैंक्शन के लिए टाइटल वेरिफिकेशन प्रोसेस के हिस्से के रूप में प्रॉपर्टी टैक्स स्टेटस चेक करते हैं
बकाया वाली प्रॉपर्टी कानूनी टाइटल को लेकर चिंता पैदा करती है, और जब तक Nil Dues Certificate पेश नहीं होता, लोन रोका जा सकता है।
छत्तीसगढ़-विशेष: सभी ULB एक ही पोर्टल पर जुड़े हुए छत्तीसगढ़ उन कुछ राज्यों में से एक है जहां सभी Urban Local Bodies के प्रॉपर्टी टैक्स रिकॉर्ड एक ही प्लेटफॉर्म cgsuda पर उपलब्ध हैं
.com। कोई भी खरीदार राज्य के किसी भी नगर निगम की किसी भी प्रॉपर्टी का बकाया पांच मिनट से कम में, मुफ़्त में, बिना किसी ऑफिस गए चेक कर सकता है। इस चेक को छोड़ने की कोई वाजिब वजह नहीं है।
Red flag: अगर बेचने वाला सिर्फ एक मौजूदा वर्ष की रसीद दिखा पाता है, cgsuda.com पर स्वतंत्र रूप से बकाया चेक करने के लिए Property ID देने से मना करता है, या उसने Nil Dues Certificate नहीं लिया है, तो जब तक सारा बकाया साफ न हो जाए और सर्टिफिकेट हाथ में न आ जाए, आगे न बढ़ें।
ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए
क्या आप Chhattisgarh में अपनी ज़मीन बेचना चाहते हैं?
मैं Chhattisgarh में अपनी ज़मीन बेचना चाहता हूँ10:32
कृपया अपनी ज़मीन का स्थान साझा करें - हम इसे 1acre मैप पर मुफ़्त में सूचीबद्ध करेंगे।10:32
ज़मीन खरीदारों के लिए
Chhattisgarh में 48+ सत्यापित ज़मीनें और प्लॉट देखें
हर लिस्टिंग हमारी प्रारंभिक सत्यापन प्रक्रिया से होकर गुज़रती है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
ज़मीन खरीदार के लिए प्रॉपर्टी टैक्स छत्तीसगढ़ 2026 का क्या मतलब है?
छत्तीसगढ़ में प्रॉपर्टी टैक्स बकाया बेचने वाले के साथ नहीं, बल्कि प्रॉपर्टी के साथ जुड़ा रहता है। रजिस्ट्रेशन के बाद, खरीदार हर अनपेड वर्ष के लिए ज़िम्मेदार हो जाता है। ULB से मिला Nil Dues Certificate, जो शून्य बैलेंस की पुष्टि करता है, ही इकलौता दस्तावेज़ है जो खरीदार को बेचने वाले के बकाया म्युनिसिपल ड्यूज़ का बोझ उठाने से बचाता है।
छत्तीसगढ़ में Nil Dues Certificate क्या है और यह क्यों ज़रूरी है?
Nil Dues Certificate ULB द्वारा जारी एक आधिकारिक दस्तावेज़ है जो पुष्टि करता है कि प्रॉपर्टी पर कोई प्रॉपर्टी टैक्स बकाया नहीं है। छत्तीसगढ़ में, प्रॉपर्टी बिक्री आगे बढ़ने से पहले यह ज़रूरी है। सिर्फ पेमेंट रसीद काफी नहीं है; सर्टिफिकेट के लिए ULB के रेवेन्यू सेक्शन में अलग से आवेदन करना और उसे जारी करवाना होता है।
छत्तीसगढ़ में प्रॉपर्टी टैक्स बकाया ऑनलाइन कैसे चेक करें?
cgsuda.com पर जाएं, "Pay Property Tax (Online)" चुनें, अपना ULB चुनें, और Property ID, Application Number, या मालिक के नाम के साथ Ward Number से सर्च करें। पूरा बकाया इतिहास तुरंत सामने आ जाता है। यह सेवा मुफ़्त है और छत्तीसगढ़ के सभी नगर निगम और नगर पालिका क्षेत्रों को कवर करती है।
क्या छत्तीसगढ़ में प्रॉपर्टी टैक्स बकाया खरीदार को ट्रांसफर होता है?
हां। छत्तीसगढ़ म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन एक्ट के तहत, प्रॉपर्टी टैक्स की देनदारी प्रॉपर्टी के साथ जुड़ी होती है। किसी भी पिछले मालिक का हर अनपेड वर्ष रजिस्ट्रेशन के बाद नए मालिक की ज़िम्मेदारी बन जाता है। कोई भी एडवांस चुकाने से पहले cgsuda.com पर पूरा बकाया इतिहास चेक करें और Nil Dues Certificate पर ज़ोर दें।
छत्तीसगढ़ में प्रॉपर्टी टैक्स रसीद कैसे डाउनलोड करें?
cgsuda.com पर जाएं, अपना ULB चुनें, Property ID या मालिक के नाम से सर्च करें, और किसी भी वित्तीय वर्ष की डिजिटल रसीद डाउनलोड करें। ULB कैश काउंटर पर किए गए पेमेंट के लिए, मौके पर एक्नॉलेजमेंट रसीद और बाद में ULB ऑफिस से औपचारिक बिल लें।
छत्तीसगढ़ में कौन-सी प्रॉपर्टी प्रॉपर्टी टैक्स से छूट में हैं?
भूमिहीन गरीबों, धार्मिक संस्थानों और कुछ सरकारी निकायों के स्वामित्व वाली प्रॉपर्टी छत्तीसगढ़ म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन एक्ट की धारा 136 के तहत छूट में हैं। बिलासपुर में, जिन रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी की सालाना रेंटल वैल्यू 6,000 रुपये तक है, वे 2026 असेसमेंट वर्ष के लिए पूरी तरह छूट में हैं।
क्या छत्तीसगढ़ में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए Nil Dues Certificate अनिवार्य है?
हां। छत्तीसगढ़ में सब-रजिस्ट्रार ऑफिस सेल डीड रजिस्टर करने से पहले म्युनिसिपल बकाया साफ होने का सबूत मांगते हैं। Nil Dues Certificate इस क्लीयरेंस का औपचारिक प्रमाण है।
अगर cgsuda.com पर मालिक का नाम बेचने वाले से मेल नहीं खाता तो क्या होगा?
इसका मतलब है कि ULB में म्यूटेशन (नामांतरण) अधूरा है। बेचने वाला अपने नाम पर Nil Dues Certificate के लिए आवेदन नहीं कर सकता, और ULB रिकॉर्ड उसे मौजूदा मालिक नहीं मानते। बिक्री सुचारू रूप से आगे बढ़ने से पहले बेचने वाले को ULB म्यूटेशन पूरा करना होगा। जब तक यह हल न हो जाए, प्रॉपर्टी रजिस्टर न करें।
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