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How to Check कैसे पाएं फॉर्म I & XIV गोवा में — कम्प्लीट गाइड in Goa — Complete Guide 2026

गोवा में फॉर्म I & XIV वह रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स है जिसमें मौजूदा कब्ज़ाधारी का नाम, ज़मीन का क्षेत्रफल और प्रकार दर्ज होता है, और किसी भी टेनेंट या अन्य अधिकार धारकों की सूची होती है. बेचने वाले का नाम मैनुअल मामलतदार रजिस्टर और डिजिटल DSLR रिकॉर्ड, दोनों में बिल्कुल एक जैसा होना चाहिए. यह गाइड इसे पाने, पढ़ने, और वेरिफाई करने का तरीका बताती है.

Quick Reference

अन्य नामगोवा रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स, RoR (महाराष्ट्र के 7/12 एक्सट्रैक्ट के बराबर गोवा का दस्तावेज़)

जारीकर्तासंबंधित तालुका का मामलतदार (ऑफलाइन); DSLR गोवा, goaonline.gov.in के ज़रिए (डिजिटली साइन्ड)

वैधतास्थायी रिकॉर्ड; सिर्फ म्यूटेशन (नामांतरण) के ज़रिए अपडेट होता है

फीसमामलतदार ऑफिस में प्रति कॉपी Rs 45 और प्रति अतिरिक्त पेज Rs 15; ऑनलाइन फीस goaonline.gov.in के पेमेंट गेटवे से चुकाई जाती है

लगने वाला समयडिजिटली साइन्ड ऑनलाइन कॉपी और ऑफलाइन मामलतदार कॉपी, दोनों के लिए 2 कार्य दिवस

ऑनलाइन पोर्टलdslr.goa.gov.in (इनफॉर्मेशनल व्यू); goaonline.gov.in (डिजिटली साइन्ड कॉपी)

गोवा में फॉर्म I & XIV क्या है?

परिभाषा

फॉर्म I & XIV गोवा में ग्रामीण ज़मीन के लिए रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स है, जिसे डायरेक्टोरेट ऑफ़ सेटलमेंट एंड लैंड रिकॉर्ड्स (DSLR) गोवा लैंड रेवेन्यू कोड, 1968 के तहत मेंटेन करता है. फॉर्म I में सर्वे और भूमि वर्गीकरण की जानकारी दर्ज होती है; फॉर्म XIV में कब्ज़ाधारियों, टेनेंट, और अन्य अधिकार धारकों का रिकॉर्ड होता है.

फॉर्म I उस ज़मीन के टुकड़े की भौतिक और राजस्व पहचान बताता है. इसमें सर्वे नंबर, सब-डिविज़न नंबर, कुल क्षेत्रफल (कल्टिवेबल और अनकल्टिवेबल हेक्टेयर में बंटा हुआ), टेन्योर, फसल का प्रकार (राइस, खाज़न, केर, या मोराड), और देय एसेसमेंट, फोरो, या रेंट दर्ज होता है. फॉर्म XIV लोगों से जुड़ी जानकारी दर्ज करता है: ज़मीन पर कौन काबिज़ है, गोवा, दमन और दीव एग्रीकल्चरल टेनेंसी एक्ट, 1964 के तहत किसकी टेनेंसी है, और कौन-कौन से अन्य अधिकार रजिस्टर हुए हैं. दोनों मिलकर हर संभावित खरीदार को बताते हैं कि ज़मीन पर किसका नियंत्रण है और उस पर कौन-कौन से दावे मौजूद हैं.

गोवा लैंड रेवेन्यू कोड, 1968 का सेक्शन 105 रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स की हर एंट्री को सही होने की प्रिज़म्पशन (मान्यता) देता है. इस एंट्री को चुनौती देने वाले पर ही यह साबित करने की ज़िम्मेदारी होती है कि वह गलत है. यह दोनों तरफ लागू होता है. अगर फॉर्म XIV में कोई टेनेंट या मुंडकार दर्ज है, तो जब तक कोर्ट का आदेश इसे नहीं हटाता, ज़मीन पर यह एनकम्ब्रेन्स बना रहता है. पणजी, मडगांव, मापुसा, और वास्को की शहरी संपत्तियों के लिए, सिटी सर्वे डिपार्टमेंट द्वारा जारी फॉर्म D इसका बराबर दस्तावेज़ है. हमेशा DSLR की डिजिटल कॉपी के साथ-साथ मामलतदार से नवीनतम मैनुअल रजिस्टर भी लें.

State-specific note: फॉर्म XIV में बेचने वाले का नाम टाइटल डीड से अक्षर-दर-अक्षर मेल खाना चाहिए. एक स्पेलिंग की गड़बड़ी, पुराना मायडन नाम, या किसी को-ऑक्युपेंट की छूटी हुई एंट्री म्यूटेशन को रोक देती है और सब-रजिस्ट्रार में सेल अटक जाती है.

गोवा में फॉर्म I & XIV कैसे पाएं: स्टेप-बाय-स्टेप

इसके दो रास्ते हैं: goaonline.gov.in पोर्टल से डिजिटली साइन्ड कॉपी, और तालुका मामलतदार से मैनुअल सर्टिफाइड कॉपी. बैंक और कोर्ट दोनों को मान्यता देते हैं, लेकिन dslr.goa.gov.in के इनफॉर्मेशनल प्रीव्यू को अस्वीकार कर देते हैं.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

goaonline.gov.in पर रजिस्टर करें और लॉग इन करें

goaonline.gov.in पर जाएं. नाम, मोबाइल, ईमेल, और OTP वेरिफिकेशन के साथ सिटीज़न रजिस्ट्रेशन पूरा करें. लॉग इन करें.

फॉर्म I & XIV सर्विस ढूंढें, रेवेन्यू डिपार्टमेंट सर्विसेज़ के तहत, फॉर्म I & XIV पर क्लिक करें

ड्रॉपडाउन से डिस्ट्रिक्ट, तालुका, और गांव चुनें.

सर्वे नंबर से रिकॉर्ड निकालें, सर्वे नंबर और सब-डिविज़न नंबर चुनें

व्यू पर क्लिक करें. स्क्रीन पर दिखने वाला प्रीव्यू सिर्फ जानकारी के लिए है; कोई भी बैंक या कोर्ट इसे सबूत के तौर पर स्वीकार नहीं करेगा.

साइन्ड कॉपी के लिए पेमेंट करने से पहले गांव और सर्वे नंबर को बेचने वाले की टाइटल डीड से क्रॉस-चेक कर लें.

डिजिटली साइन्ड कॉपी के लिए अप्लाई करें, Apply for digitally signed copy पर क्लिक करें

सिस्टम एक पेमेंट रिक्वेस्ट जनरेट करता है. सिक्योर्ड पेमेंट पोर्टल पर क्रेडिट कार्ड, डेबिट कार्ड, UPI, या नेट बैंकिंग से पेमेंट करें. DSLR सिटीज़न्स चार्टर 2020-21 के तहत तय समय के अनुसार, वेरिफाइड PDF 2 दिन के भीतर आपके डैशबोर्ड पर आ जाती है.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

सही तालुका मामलतदार पहचानें, गोवा के 12 तालुकों में से हर एक में एक मामलतदार ऑफिस है

यह फॉर्म सिर्फ उस मामलतदार द्वारा जारी किया जाता है जिसके अधिकार-क्षेत्र में संपत्ति का गांव आता है. उत्तर गोवा के ऑफिस पणजी कलेक्टरेट के अंतर्गत आते हैं; दक्षिण गोवा के ऑफिस मडगांव कलेक्टरेट के अंतर्गत आते हैं.

प्लेन पेपर पर एप्लीकेशन जमा करें, संबंधित मामलतदार को प्लेन पेपर पर अप्लाई करें

सर्वे नंबर, सब-डिविज़न नंबर, और गांव का नाम लिखें. किसी सपोर्टिंग डॉक्यूमेंट की ज़रूरत नहीं है.

तय फीस चुकाएं, फॉर्म I & XIV की प्रति कॉपी Rs 45 चुकाएं

उसी फॉर्म I & XIV के हर अतिरिक्त पेज की कीमत Rs 15 है.

2 कार्य दिवस के भीतर कलेक्ट करें

गोवा (राइट ऑफ़ सिटीज़न टू टाइम-बाउंड डिलीवरी ऑफ़ पब्लिक सर्विसेज़) एक्ट के तहत, मामलतदार 2 कार्य दिवस के भीतर सर्टिफाइड कॉपी जारी करता है

दोनों ज़िलों के कॉमन सर्विस सेंटर (CSC) भी वही फीस लेकर एप्लीकेशन स्वीकार करते हैं और उसे मामलतदार के पास भेज देते हैं.

गोवा में फॉर्म I & XIV में क्या-क्या होता है?

एक पूरी फॉर्म I & XIV एक्सट्रैक्ट में आठ जानकारी ब्लॉक होते हैं, जो फॉर्म I (सर्वे पहचान) और फॉर्म XIV (अधिकार और कब्ज़ा) में बंटे होते हैं.

Field	What it means	What to check
सर्वे नंबर और सब-डिविज़न नंबर	उस ज़मीन के टुकड़े और उसकी सब-डिविज़न की सटीक पहचान करता है	बेचने वाले की टाइटल डीड और गांव के कैडस्ट्रल प्लान से मिलान करें
कुल क्षेत्रफल (कल्टिवेबल और अनकल्टिवेबल)	हेक्टेयर, एयर, और वर्ग मीटर में कुल क्षेत्रफल, भूमि उपयोग के अनुसार बंटा हुआ	फिज़िकल साइट सर्वे और सेल डीड में बताए गए क्षेत्रफल से वेरिफाई करें
टेन्योर और फसल का प्रकार	यह दर्ज करता है कि ज़मीन राइस, खाज़न, केर, या मोराड है	खाज़न ज़मीन पर CRZ और टाइडल प्रतिबंध लागू होते हैं; केर और मोराड के लिए फसल-विशिष्ट नियम हैं
एसेसमेंट, फोरो, और रेंट	सरकार को देय वार्षिक राजस्व	एग्रीमेंट साइन करने से पहले पुष्टि करें कि सारे बकाया चुका दिए गए हैं
कब्ज़ाधारी का नाम (फॉर्म XIV)	वह व्यक्ति जिसके पास कानूनी रूप से कब्ज़ा है (आपका बेचने वाला)	टाइटल डीड के नाम से अक्षर-दर-अक्षर मेल खाना चाहिए
टेनेंट का नाम	एग्रीकल्चरल टेनेंसी एक्ट, 1964 के तहत टेनेंट	कोई भी टेनेंट एंट्री खुली बिक्री को रोक देती है; सेक्शन 18 टेनेंट को खरीदने का पहला अधिकार देता है
अन्य अधिकार	मुंडकार, मॉर्गेज होल्डर, रजिस्टर्ड ईज़मेंट	यहां दर्ज नाम भविष्य में कानूनी चुनौती बन सकता है; साइन करने से पहले इसे क्लियर करें
म्यूटेशन नंबर	उस म्यूटेशन एंट्री का संदर्भ जिससे हर नाम फॉर्म XIV पर दर्ज हुआ	मामलतदार के पास मूल म्यूटेशन ऑर्डर को क्रॉस-वेरिफाई करें कि वह बिना किसी विवाद के पूरा हुआ है

Good sign: बेचने वाले का नाम अकेले कब्ज़ाधारी के तौर पर दिखता है, बिना किसी टेनेंट या अन्य अधिकार एंट्री के, सर्वे नंबर और क्षेत्रफल टाइटल डीड से बिल्कुल मेल खाते हैं, और नवीनतम म्यूटेशन नंबर बिना किसी लंबित आपत्ति के बंद है.

गोवा में फॉर्म I & XIV से जुड़ी आम समस्याएं

बेचने वाले के नाम की स्पेलिंग में गड़बड़ी

फॉर्म XIV में नाम टाइटल डीड से बिल्कुल मेल खाना चाहिए. कोंकणी-अंग्रेज़ी ट्रांसलिटरेशन की एक भी गड़बड़ी (बॉर्जेस बनाम बॉर्जेस्कर, शेट बनाम शेठ) म्यूटेशन को रोक देती है और करेक्शन प्रोसीडिंग की नौबत ला देती है.

Fix: एफिडेविट, आईडी प्रूफ, और पुरानी रजिस्टर एंट्री के साथ मामलतदार के पास नाम सुधार के लिए अप्लाई करें; उसके बाद ही नई सेल डीड साइन करें.

मैनुअल रजिस्टर और डिजिटल DSLR कॉपी का मेल न खाना

गोवा में एक हाथ से लिखा तालुका रजिस्टर और एक डिजिटल DSLR डेटाबेस, दोनों चलते हैं. खासकर उन संपत्तियों के लिए जहां नवीनतम म्यूटेशन पिछले बारह महीनों में हुआ है, पुराने डिजिटल रिकॉर्ड अभी भी मिलते हैं.

Fix: मामलतदार से मैनुअल फॉर्म I & XIV और goaonline.gov.in से डिजिटली साइन्ड कॉपी, दोनों उसी दिन निकालें. साइन करने से पहले दोनों का मिलान करें.

एग्रीकल्चरल टेनेंसी एक्ट के तहत टेनेंट एंट्री

टेनेंट कॉलम में नाम होने का मतलब है कि होल्डर गोवा, दमन और दीव एग्रीकल्चरल टेनेंसी एक्ट, 1964 के तहत डीम्ड ओनर है. टेनेंट की सहमति या मामलतदार की अनुमति के बिना बिक्री अमान्य होगी, और सेक्शन 18 टेनेंट को खरीदने का पहला अधिकार देता है.

Fix: टेनेंट के पहले अधिकार की छूट और टेनेंसी रद्द होने या लिखित सहमति की पुष्टि करने वाला मामलतदार ऑर्डर मांगें.

मुंडकार या अन्य अधिकार एंट्री

एक मुंडकार (ज़मीन पर रहने वाला निवासी जिसके पास कानूनी कब्ज़ा अधिकार हैं) या अन्य अधिकार कॉलम में कोई भी नाम एक स्थायी दावा रखता है. गोवा, दमन और दीव मुंडकार्स (प्रोटेक्शन फ्रॉम एविक्शन) एक्ट, 1975 उन्हें बेदखली से बचाता है.

Fix: मुंडकार से मामलतदार के सामने लिखित में यह घोषणा करवाएं कि उनका कोई दावा नहीं है, या बेचने वाले को पेमेंट करने से पहले रजिस्टर्ड डीड के ज़रिए उनका कब्ज़ा खरीद लें.

हाल की बिक्री के मुकाबले लंबित म्यूटेशन

कभी-कभी बेचने वाले ने डीड रजिस्टर करा ली होती है लेकिन म्यूटेशन अभी भी लंबित रहता है, जिससे फॉर्म XIV में पुराने मालिक का नाम अभी भी दिखता है. 2016 के प्रोसीजरल बदलाव के तहत, सब-रजिस्ट्रार को रजिस्ट्रेशन के 3 दिन के भीतर डीड मामलतदार को भेजनी होती है.

Fix: म्यूटेशन पूरा होने का इंतज़ार करें और इसे dslr.goa.gov.in पर Mutation Status लिंक से ट्रैक करें. जब तक नई फॉर्म I & XIV में आपका बेचने वाला साफ तौर पर नहीं दिखता, पूरी रकम का भुगतान न करें.

खाज़न या कम्युनिडाडे वर्गीकरण छूट जाना

फॉर्म I ज़मीन को खाज़न (टाइडल सलाइन) के तौर पर वर्गीकृत कर सकता है या कम्युनिडाडे (गांव समुदाय) के हित को नोट कर सकता है. खाज़न पर CRZ और टाइडल प्रतिबंध लागू होते हैं; कम्युनिडाडे ज़मीन को गांव समुदाय की बॉडी के प्रस्ताव के बिना नहीं बेचा जा सकता.

Fix: टेन्योर और फसल प्रकार वाले कॉलम पढ़ें. कम्युनिडाडे ज़मीन के लिए, कुछ भी चुकाने से पहले गांव की कम्युनिडाडे बॉडी से अफोरामेंटो या अल्वारा ऑर्डर मांगें.

गोवा में ज़मीन खरीदारों के लिए फॉर्म I & XIV क्यों ज़रूरी है

आपके नाम पर साफ फॉर्म I & XIV के बिना, सिर्फ टाइटल डीड से असरदार मालिकाना हक ट्रांसफर नहीं होता.

📋

कब्ज़ा और राजस्व पहचान तय करता है, फॉर्म I & XIV गोवा में 7/12 एक्सट्रैक्ट के बराबर है

यह खरीदार को बताता है कि फिलहाल ज़मीन किसके पास है, उसका क्षेत्रफल, टेन्योर, और फसल वर्गीकरण क्या है. बैंक इसे किसी भी होम लोन के लिए बुनियादी कब्ज़ा प्रमाण मानते हैं.

⚠

गोवा-विशेष: सेक्शन 105 की सही होने की प्रिज़म्पशन, गोवा लैंड रेवेन्यू कोड, 1968 के सेक्शन 105 के तहत, रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स की हर एंट्री को सही माना जाता है

टाइटल डीड मालिकाना हक के बारे में जो भी दावा करे, टेनेंट या मुंडकार एंट्री तब तक बाध्यकारी रहती है जब तक कोर्ट का आदेश उसे नहीं हटाता.

🏦

होम लोन और म्यूटेशन के लिए ज़रूरी, हर नेशनलाइज़्ड बैंक गोवा की प्रॉपर्टी पर लोन मंज़ूर करने से पहले डिजिटली साइन्ड फॉर्म I & XIV मांगता है

रजिस्ट्रेशन के बाद, फॉर्म XIV पर आपके नाम का म्यूटेशन ही रेवेन्यू डिपार्टमेंट की नज़र में ट्रांसफर को असल में पूरा करता है.

🔍

गोवा-विशेष: टेनेंट और मुंडकार को कानूनी सुरक्षा मिलती है, 1964 के एग्रीकल्चरल टेनेंसी एक्ट के तहत टेनेंट और 1975 के मुंडकार्स एक्ट के तहत मुंडकार, दोनों को कानूनी कब्ज़ा अधिकार मिलता है जो किसी भी बिक्री के बाद भी बना रहता है

फॉर्म XIV ही वह इकलौता सार्वजनिक दस्तावेज़ है जहां ये दावे रिकॉर्ड पर होते हैं.

Red flag: जो बेचने वाला सिर्फ dslr.goa.gov.in के प्रीव्यू का स्क्रीनशॉट देता है, या goaonline.gov.in से डिजिटली साइन्ड कॉपी लेने से मना करता है, वह किसी टेनेंट एंट्री, मुंडकार दावे, या नाम की गड़बड़ी को छुपा रहा है.

ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

गोवा के भूमि रिकॉर्ड में फॉर्म I & XIV क्या है?

फॉर्म I & XIV गोवा लैंड रेवेन्यू कोड, 1968 के तहत गोवा में ग्रामीण ज़मीन के लिए रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स है. फॉर्म I में सर्वे और क्षेत्रफल की जानकारी दर्ज होती है; फॉर्म XIV में कब्ज़ाधारी, टेनेंट, और अन्य अधिकार धारकों का रिकॉर्ड होता है. दोनों मिलकर कब्ज़ा साबित करते हैं, पूर्ण मालिकाना हक नहीं.

गोवा में फॉर्म I & XIV ऑनलाइन कैसे चेक करें?

तालुका, गांव, सर्वे नंबर, और सब-डिविज़न नंबर के हिसाब से इनफॉर्मेशनल प्रीव्यू के लिए dslr.goa.gov.in पर जाएं. कानूनी रूप से मान्य डिजिटली साइन्ड कॉपी के लिए, goaonline.gov.in पर रजिस्टर करें, रेवेन्यू डिपार्टमेंट सर्विसेज़ के ज़रिए अप्लाई करें, ऑनलाइन पेमेंट करें, और 2 दिन के भीतर डाउनलोड करें.

गोवा में फॉर्म I & XIV की फीस कितनी है?

मामलतदार ऑफिस में, फॉर्म I & XIV की प्रति कॉपी Rs 45 प्लस उसी फॉर्म के हर अतिरिक्त पेज के लिए Rs 15. ऑनलाइन डिजिटली साइन्ड कॉपी की फीस एप्लीकेशन जमा करने के बाद goaonline.gov.in के पेमेंट गेटवे से चुकाई जाती है.

क्या गोवा में फॉर्म I & XIV मालिकाना हक का सबूत है?

नहीं. गोवा लैंड रेवेन्यू कोड, 1968 का सेक्शन 105 रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स को सिर्फ सही होने की प्रिज़म्पशन देता है, पूर्ण टाइटल नहीं. मालिकाना हक रजिस्टर्ड टाइटल डीड और मदर डीड पर टिका होता है; फॉर्म XIV बताता है कि फिलहाल ज़मीन किसके पास और किसके इस्तेमाल में है.

गोवा में फॉर्म I, फॉर्म XIV, और फॉर्म D में क्या फर्क है?

फॉर्म I में सर्वे और भूमि वर्गीकरण की जानकारी दर्ज होती है. फॉर्म XIV में ग्रामीण ज़मीन के लिए कब्ज़ाधारी, टेनेंट, और अन्य अधिकार धारकों का रिकॉर्ड होता है. फॉर्म D पणजी, मडगांव, मापुसा, और वास्को की संपत्तियों के लिए सिटी सर्वे डिपार्टमेंट द्वारा जारी शहरी बराबरी का दस्तावेज़ है.

गोवा में डिजिटली साइन्ड फॉर्म I & XIV लेने में कितना समय लगता है?

सफल पेमेंट के बाद दो कार्य दिवस, जैसा कि DSLR सिटीज़न्स चार्टर और गोवा (राइट ऑफ़ सिटीज़न टू टाइम-बाउंड डिलीवरी ऑफ़ पब्लिक सर्विसेज़) एक्ट के तहत तय किया गया है. मामलतदार द्वारा आपकी एप्लीकेशन वेरिफाई करने के बाद साइन्ड PDF goaonline.gov.in डैशबोर्ड पर आ जाती है.

गोवा में फॉर्म XIV की टेनेंट एंट्री खरीदारों के लिए क्या मायने रखती है?

टेनेंट कॉलम में नाम होने का मतलब है कि होल्डर गोवा, दमन और दीव एग्रीकल्चरल टेनेंसी एक्ट, 1964 के तहत डीम्ड ओनर है. टेनेंट की सहमति या सेक्शन 18 के तहत मामलतदार की अनुमति के बिना बिक्री अमान्य है, और टेनेंट के पास खरीदने का पहला अधिकार होता है.

गोवा में ज़मीन खरीदने के बाद फॉर्म I & XIV पर अपना नाम कैसे अपडेट करें?

मामलतदार के पास फॉर्म 21 म्यूटेशन एप्लीकेशन दाखिल करें. सब-रजिस्ट्रार रजिस्ट्रेशन के 3 दिन के भीतर डीड भेजता है. म्यूटेशन फीस स्लैब आधारित है: 1,000 sqm तक Rs 1,500, 5,000 sqm तक Rs 2,000, 10,000 sqm तक Rs 3,500, और उससे ज़्यादा पर Rs 7,500.

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