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How to Check कैसे पाएं GIDC BU परमिशन गुजरात में — पूरी गाइड in Gujarat — Complete Guide 2026

GIDC गुजरात अलॉटमेंट, नोटिफाइड एस्टेट्स के अंदर औद्योगिक या कमर्शियल प्लॉट का कॉर्पोरेशन का लीज़होल्ड अलॉटमेंट है, जो BU परमिशन और GIDC NOC से कवर होता है। GIDC के बाहर गैर-आवासीय उपयोग के लिए अतिरिक्त GIDC या लोकल बॉडी क्लीयरेंस चाहिए होती है। यह गाइड बताती है कि अप्लाई कैसे करें, क्या-क्या वेरिफाई करें, और खरीदार आमतौर पर कहां गलती करते हैं।

Quick Reference

इसे भी कहते हैंBU परमिशन, GIDC NOC, इंडस्ट्रियल प्लॉट अलॉटमेंट

जारीकर्तागुजरात इंडस्ट्रियल डेवलपमेंट कॉर्पोरेशन; नॉन-GIDC प्लॉट के लिए, लोकल अथॉरिटी (म्यूनिसिपैलिटी / पंचायत / टाउन प्लानिंग)

मान्यता अवधि99 साल की लीज़, अगले 99 साल के लिए रिन्यूएबल

लागतअलॉटमेंट प्राइस एस्टेट के हिसाब से अलग-अलग होती है; 30 से 50 प्रतिशत डाउन पेमेंट, बाकी क्वार्टरली किश्तों में

लगने वाला समयउपलब्ध प्लॉट के लिए एप्लीकेशन स्क्रूटनी और ऑफर-कम-अलॉटमेंट आमतौर पर कुछ महीनों में

ऑनलाइन पोर्टलgidc.gujarat.gov.in

noteGIDC से कन्फर्म करें

गुजरात में GIDC / BU परमिशन क्या है?

परिभाषा

GIDC अलॉटमेंट गुजरात इंडस्ट्रियल डेवलपमेंट कॉर्पोरेशन के नोटिफाइड एस्टेट्स में औद्योगिक या कमर्शियल प्लॉट का लीज़होल्ड अलॉटमेंट है। BU (बिल्डिंग यूज़) परमिशन लोकल अथॉरिटी की वह मंज़ूरी है जो बनी हुई इमारत को उसके स्वीकृत उद्देश्य के लिए इस्तेमाल करने की अनुमति देती है; GIDC के बाहर के प्लॉट के लिए यह मंज़ूरी म्यूनिसिपैलिटी, पंचायत, या संबंधित टाउन प्लानिंग बॉडी से मिलती है।

GIDC की ज़मीन को गैर-कृषि माना जाता है, इसलिए इसके एस्टेट्स के अंदर प्लॉट के लिए अलग से NA/NOC की ज़रूरत नहीं होती। कॉर्पोरेशन का कहना है कि GIDC की ज़मीन और इमारतों के टाइटल एन्कम्ब्रेन्स-फ्री और मार्केटेबल होते हैं, इसी वजह से गुजरात में ज़्यादातर गंभीर औद्योगिक सेटअप इसके एस्टेट्स के अंदर ही चलते हैं। पेच यह है कि आपको ज़मीन लीज़ पर मिलती है, फ्रीहोल्ड पर नहीं, और इसे इस्तेमाल करने का आपका अधिकार वास्तव में यूनिट लगाने और ऑफर-कम-अलॉटमेंट लेटर (OCA) की शर्तों का पालन करने से जुड़ा होता है।

दुकान, ऑफिस, फैक्ट्री, या गोदाम के लिए इस्तेमाल होने वाले नॉन-GIDC प्लॉट के लिए, इमारत पूरी होने के बाद आपको लोकल अथॉरिटी से BU परमिशन गुजरात लेनी होती है। यह सेक्शन 65 के तहत NA परमिशन, स्वीकृत नक्शों, और अगर इलाका किसी नोटिफाइड इंडस्ट्रियल ज़ोन के पास है तो किसी भी GIDC NOC के अतिरिक्त होती है। तो GIDC के अंदर और बाहर डॉक्यूमेंट की चेन अलग-अलग है, और खरीदार को यह पता होना चाहिए कि उनका प्लॉट किस तरफ आता है।

State-specific note: GIDC एस्टेट के बाहर किसी भी गैर-आवासीय उपयोग के लिए अतिरिक्त GIDC या लोकल बॉडी क्लीयरेंस चाहिए होती है। संबंधित अथॉरिटी की BU परमिशन के बिना बनी हुई इमारत का इस्तेमाल कानूनी तौर पर व्यापार या उद्योग के लिए नहीं किया जा सकता।

गुजरात में GIDC BU परमिशन कैसे पाएं

GIDC प्लॉट के लिए इन्वेस्टर फैसिलिटेशन पोर्टल गुजरात या सीधे GIDC के ऑनलाइन सिस्टम से अप्लाई करें। GIDC के बाहर BU परमिशन के लिए, जिस म्यूनिसिपैलिटी, UDA, या पंचायत के अधिकार क्षेत्र में प्लॉट आता है, वहां फाइल करें। प्रोजेक्ट रिपोर्ट, ID प्रूफ, और ज़मीन के डॉक्यूमेंट तैयार रखें।

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

GIDC पोर्टल खोलें [gidc

gujarat.gov.in](http://gidc.gujarat.gov.in) पर जाएं। मेन्यू से "Application for Land" चुनें। कॉर्पोरेशन साफ तौर पर कहता है कि उसकी ओर से प्लॉट अलॉट करने के लिए कोई थर्ड पार्टी अधिकृत नहीं है।

GIDC अखबारों और वेबसाइट पर एप्लीकेशन आमंत्रित करने वाले विज्ञापन प्रकाशित करता है। उपलब्ध प्लॉट के लिए मौजूदा सूचनाएं ज़रूर देखें।

ऑनलाइन एप्लीकेशन जमा करें आवेदक विवरण, प्रोजेक्ट विवरण, प्लॉट प्राथमिकता, एस्टेट का नाम, और चाहिए गए क्षेत्रफल के साथ ऑनलाइन फॉर्म भरें

प्रोजेक्ट रिपोर्ट, प्रेजेंटेशन, और ID प्रूफ अपलोड करें।

स्क्रूटनी फीस भरें और डॉक्यूमेंट पोस्ट करें GIDC के नाम पर नॉन-रिफंडेबल स्क्रूटनी फीस भरें

30 दिनों के अंदर प्रिंटेड एप्लीकेशन और एक्नॉलेजमेंट संबंधित रीजनल मैनेजर को रजिस्टर्ड पोस्ट से भेजें, वरना एप्लीकेशन रद्द मानी जाएगी।

ऑफर-कम-अलॉटमेंट लेटर (OCA) प्राप्त करें स्क्रूटनी के बाद, GIDC ऑनलाइन OCA जारी करता है

सामान्य एस्टेट्स में, आवेदक 60 दिनों के अंदर 30 से 50 प्रतिशत डाउन पेमेंट भरता है, बाकी क्वार्टरली किश्तों में। सैचुरेटेड एस्टेट्स में, 30 दिनों के अंदर 100 प्रतिशत भुगतान करना होता है।

OCA को कन्फर्म अलॉटमेंट में बदलने के लिए डाउन पेमेंट के साथ लाइसेंस एग्रीमेंट पर साइन करके वापस भेजें।

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

सही अथॉरिटी पहचानें कन्फर्म करें कि प्लॉट म्यूनिसिपल कॉर्पोरेशन, UDA (AUDA, GUDA, SUDA), या ग्राम पंचायत के अंतर्गत आता है

BU परमिशन उसी बॉडी में फाइल की जाती है।

BU एप्लीकेशन जमा करें

स्वीकृत बिल्डिंग प्लान, कंप्लीशन ड्रॉइंग, स्ट्रक्चरल और फायर NOC, और NA परमिशन तथा अन्य क्लीयरेंस के प्रूफ के साथ बिल्डिंग यूज़ परमिशन के लिए अप्लाई करें

तय फीस भरें काउंटर पर BU फीस और कोई भी बकाया प्रॉपर्टी टैक्स भरें

नंबर वाली रसीद लें।

कई BU फाइलें फायर या पर्यावरण NOC न होने की वजह से अटक जाती हैं; इन्हें पहले ही तैयार कर लें।

साइट निरीक्षण और BU सर्टिफिकेट

लोकल अथॉरिटी इमारत का निरीक्षण करती है, स्वीकृत प्लान के अनुपालन की जांच करती है, और BU परमिशन सर्टिफिकेट जारी करती है, जो इमारत को उसके इच्छित उद्देश्य के लिए इस्तेमाल करने का कानूनी आधार है

गुजरात में GIDC / BU परमिशन डॉक्यूमेंट में क्या होता है?

एक सही GIDC OCA या BU परमिशन में निम्नलिखित एंट्रीज़ होती हैं; हर एक को प्रोजेक्ट डॉक्यूमेंट और साइट पर मौजूद असली स्ट्रक्चर से मिलाना ज़रूरी है।

Field	What it means	What to check
अलॉटमेंट / BU नंबर और तारीख	GIDC या लोकल अथॉरिटी द्वारा जारी यूनीक रेफरेंस \	सब-रजिस्ट्रार और बैंक लोन फाइलों से मिलाएं
आवंटी / मालिक का नाम	वह व्यक्ति या संस्था जिसे ज़मीन या BU परमिशन दी गई है \	PAN, GST, और इनकॉर्पोरेशन डॉक्यूमेंट से मिलाएं
प्लॉट या बिल्डिंग विवरण	एस्टेट, प्लॉट नंबर, क्षेत्रफल, या पूरा बिल्डिंग पता \	स्वीकृत प्लान और भौतिक साइट से क्रॉस-चेक करें
स्वीकृत उपयोग	औद्योगिक, कमर्शियल, या विशेष नोटिफाइड गतिविधि \	अनुमत व्यवसाय की पुष्टि करता है
लीज़ अवधि (GIDC)	99 साल की लीज़, अगले 99 साल के लिए रिन्यूएबल \	GIDC के साथ साइन किए गए लाइसेंस एग्रीमेंट में वेरिफाई करें
लगाई गई शर्तें	उत्पादन शुरू करने की समय सीमा, FSI 1.0, 20 से 50 प्रतिशत के बीच ग्राउंड कवरेज \	सख्त अनुपालन से जुर्माने और रद्दीकरण से बचा जा सकता है
फीस और बकाया	अलॉटमेंट प्राइस, किश्तें, या भरी गई BU फीस \	सभी चालान और किश्त की रसीदें मांगें

Good sign: एक सही GIDC अलॉटमेंट में सही आवंटी, सटीक प्लॉट नंबर और क्षेत्रफल, प्रोजेक्ट से मेल खाता स्वीकृत उपयोग, समय पर स्वीकार किया गया OCA, अप-टू-डेट भरी गई किश्तें, और एक रजिस्टर्ड लाइसेंस एग्रीमेंट दिखता है।

गुजरात में GIDC / BU परमिशन से जुड़ी आम समस्याएं

प्लॉट अलॉट हुआ लेकिन प्रोजेक्ट समय पर शुरू नहीं हुआ

GIDC व्यावसायिक उत्पादन शुरू करने की समय सीमा तय करता है। इस्तेमाल न करने पर सालाना जुर्माना दर और संभावित रद्दीकरण होता है।

Fix: किसी भी रीसेल से पहले वेरिफाई करें कि विक्रेता ने उत्पादन की समय सीमा पूरी की है, या बकाया जुर्माने को कीमत में जोड़ें।

GIDC और वास्तविक संचालन के बीच उपयोग का मेल न होना

OCA एक गतिविधि की अनुमति देता है, लेकिन साइट पर असली उपयोग अलग है (जैसे इंडस्ट्रियल-ओनली प्लॉट में कमर्शियल इस्तेमाल)।

Fix: खरीद से पहले, जहां अनुमति हो, GIDC के साथ उपयोग बदलने के लिए अप्लाई करें। कुछ बदलाव (जैसे इंडस्ट्रियल से कमर्शियल) प्रतिबंधित हैं।

बिना BU परमिशन के इस्तेमाल हो रही इमारत

स्ट्रक्चर बना हुआ है और लोकल अथॉरिटी से BU परमिशन लिए बिना इस्तेमाल हो रहा है।

Fix: डील रोक दें। ऐसी प्रॉपर्टी खरीदने में म्यूनिसिपैलिटी या UDA से जुर्माना, सीलिंग, और तोड़फोड़ के आदेश का जोखिम है।

जाली GIDC NOC या BU सर्टिफिकेट

एक प्रिंटआउट जो GIDC NOC या BU परमिशन जैसा दिखता है, लेकिन नंबर GIDC या लोकल अथॉरिटी में ट्रेस नहीं हो पाता।

Fix: सीधे GIDC के रीजनल मैनेजर या लोकल अथॉरिटी के BU डेस्क से क्रॉस-चेक करें। कोई भी मेल न खाना धोखाधड़ी का संकेत है।

बिना अनुमति सब-लेटिंग या ट्रांसफर

विक्रेता ने GIDC की लिखित मंज़ूरी के बिना असल में GIDC प्लॉट को सब-लेट या ट्रांसफर कर दिया है।

Fix: GIDC की ट्रांसफर या सब-लेटिंग परमिशन मांगें। इसके बिना, नए occupant को वैध आवंटी नहीं माना जा सकता।

बकाया किश्तें या जुर्माना

विक्रेता की GIDC को अनपेड किश्तें, फ्रंटेज चार्ज, या सब-लेटिंग फीस बकाया है।

Fix: GIDC से नया ड्यूज़ सर्टिफिकेट लें और अलॉटमेंट ट्रांसफर से पहले सभी बकाया राशि क्लियर करवाएं।

गुजरात में ज़मीन खरीदारों के लिए GIDC / BU परमिशन क्यों ज़रूरी है

GIDC गुजरात अलॉटमेंट और BU परमिशन मिलकर तय करते हैं कि कोई कमर्शियल या इंडस्ट्रियल प्रॉपर्टी कानूनी तौर पर इस्तेमाल के लायक है या नहीं।

📋

गैर-आवासीय उपयोग के लिए कानूनी अधिकार GIDC अलॉटमेंट अपने एस्टेट्स के अंदर औद्योगिक या कमर्शियल उपयोग की अनुमति देता है; BU परमिशन बाहर की इमारतों को इसी तरह की वैधता देती है

इनके बिना, "बिज़नेस चलाना" अनौपचारिक और जोखिम भरा है।

⚠

सीलिंग और जुर्माने से खरीदार का बचाव जो प्रॉपर्टी पहले से वैध GIDC पेपर या BU परमिशन से कवर हो, उसमें ज़्यादातर रेगुलेटरी रिस्क टल जाता है

इनके बिना, खरीदार को इस्तेमाल न होने का जुर्माना और सीलिंग का जोखिम विरासत में मिलता है।

🏦

बैंक और प्रोजेक्ट लोन पात्रता बैंक GIDC अलॉटमेंट लेटर और लाइसेंस एग्रीमेंट को कोलैटरल आधार के रूप में स्वीकार करते हैं

नॉन-GIDC कमर्शियल प्रॉपर्टी के लिए, BU परमिशन के साथ NA, स्वीकृत प्लान, और EC बैंक की न्यूनतम आवश्यकता है।

🔍

गुजरात-विशिष्ट: GIDC का गैर-कृषि वर्गीकरण GIDC की ज़मीन को गैर-कृषि वर्गीकृत किया गया है, इसलिए इसके एस्टेट्स के अंदर अलग से NA NOC की ज़रूरत नहीं है

GIDC के बाहर, आपको NA परमिशन, BU परमिशन, और किसी भी ज़ोन-विशिष्ट क्लीयरेंस की ज़रूरत होती है। खरीदारों को यह समझना ज़रूरी है कि उनका प्लॉट किस तरफ आता है।

Red flag: विक्रेता OCA, लाइसेंस एग्रीमेंट, GIDC NOC, या BU परमिशन दिखाए बिना फैक्ट्री या दुकान के रूप में चल रही प्रॉपर्टी ऑफर करता है, या बकाया GIDC ड्यूज़ और BU क्लीयरेंस सुलझने से पहले रजिस्ट्रेशन के लिए दबाव डालता है।

ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

गुजरात में GIDC प्लॉट के लिए कैसे अप्लाई करें?

[gidc.gujarat.gov.in](http://gidc.gujarat.gov.in) पर या इन्वेस्टर फैसिलिटेशन पोर्टल के ज़रिए ऑनलाइन अप्लाई करें, स्क्रूटनी फीस भरें, रीजनल मैनेजर को डॉक्यूमेंट पोस्ट करें, और ऑफर-कम-अलॉटमेंट लेटर स्वीकार करें।

गुजरात में BU परमिशन क्या है?

BU परमिशन लोकल अथॉरिटी का सर्टिफिकेट है जो बनी हुई इमारत को उसके स्वीकृत उद्देश्य के लिए इस्तेमाल करने की अनुमति देता है। इसके बिना, इमारत में रहना या उसे चलाना अवैध माना जाता है।

क्या GIDC की ज़मीन गैर-कृषि है?

हां। GIDC ने बताया है कि इसके एस्टेट्स में ज़मीन को गैर-कृषि वर्गीकृत किया गया है, जिससे अलग NA परमिशन या NOC और मानक टाइटल वेरिफिकेशन प्रक्रिया की ज़रूरत खत्म हो जाती है।

GIDC प्लॉट के लिए लीज़ अवधि क्या है?

GIDC एस्टेट्स की ज़मीन 99 साल के लीज़होल्ड पर अलॉट की जाती है और कॉर्पोरेशन की शर्तों तथा लाइसेंस एग्रीमेंट के अनुपालन के अधीन अगले 99 साल के लिए रिन्यूएबल है।

क्या मैं GIDC प्लॉट किसी अन्य खरीदार को ट्रांसफर कर सकता हूं?

ट्रांसफर और सब-लेटिंग सिर्फ GIDC की लिखित परमिशन और तय फीस के साथ ही अनुमत है। इस परमिशन के बिना किया गया कोई भी ट्रांसफर कॉर्पोरेशन द्वारा मान्य नहीं माना जा सकता।

GIDC प्लॉट के लिए अलॉटमेंट प्राइस क्या है?

अलॉटमेंट प्राइस एस्टेट और कैटेगरी के हिसाब से अलग-अलग होती है और GIDC की वेबसाइट पर प्रकाशित की जाती है। इन्हें बोर्ड ऑफ डायरेक्टर्स समय-समय पर संशोधित करता है और यह इंफ्रास्ट्रक्चर के स्तर पर निर्भर करती है।

GIDC इंडस्ट्रियल एस्टेट्स में FSI क्या है?

GIDC ने बताया है कि इसके इंडस्ट्रियल एस्टेट्स में अनुमत FSI 1.0 है, प्लॉट के इस्तेमाल के लिए न्यूनतम ग्राउंड कवरेज 20 प्रतिशत और अधिकतम 50 प्रतिशत है।

फर्ज़ी GIDC NOC या BU परमिशन कैसे पहचानें?

डॉक्यूमेंट नंबर को GIDC के रीजनल मैनेजर या लोकल अथॉरिटी के BU डेस्क से क्रॉस-चेक करें। अगर ऑफिस सर्टिफिकेट ट्रेस नहीं कर पाता, तो डॉक्यूमेंट को जाली मानें।

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