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How to Check जमाबंदी हरियाणा in Haryana — Complete Guide 2026

जमाबंदी हरियाणा का रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स है. एक ही दस्तावेज़ में यह पता चलता है कि ज़मीन का मालिक कौन है, वह किस तरह की ज़मीन है, कितना एरिया दर्ज है, और मालिकाना हक साफ़ है या नहीं. बेचने वाले का नाम सबसे नई जमाबंदी एंट्री में होना चाहिए. पिछली वाली में नहीं. सबसे नई में. इस गाइड में बताया गया है कि इसे कैसे चेक करें, कैसे पढ़ें, और कुछ गड़बड़ लगे तो क्या करें.

Quick Reference

इसे भी कहते हैंरिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स / RoR / नकल

जारीकर्ताराजस्व विभाग, हरियाणा (पटवारी द्वारा मेंटेन)

वैधताहर 4-5 साल में अपडेट होती है; बीच में इंडिविजुअल म्यूटेशन अपडेट होते रहते हैं

लागतऑनलाइन देखना मुफ़्त; सर्टिफाइड नकल कॉपी मामूली फीस पर उपलब्ध

लगने वाला समयjamabandi.nic.in पर तुरंत ऑनलाइन एक्सेस

ऑनलाइन पोर्टलjamabandi.nic.in

noteकोई भी ज़मीन खरीदने से पहले सबसे नई जमाबंदी एंट्री बेचने वाले के नाम पर होनी चाहिए.

हरियाणा में जमाबंदी क्या है?

परिभाषा

जमाबंदी हरियाणा का आधिकारिक रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स है, जिसे राजस्व एवं आपदा प्रबंधन विभाग हरियाणा लैंड रेवेन्यू एक्ट के तहत मेंटेन करता है. इसमें राज्य के हर प्लॉट के लिए ज़मीन का मालिकाना हक, वर्गीकरण, एरिया, खेती से जुड़ी जानकारी, और कानूनी दावे दर्ज होते हैं.

"जमाबंदी" सुनते ही लोग समझते हैं कि यह सिर्फ़ मालिकाना हक का दस्तावेज़ है. लेकिन यह उससे कहीं ज़्यादा है. यह राजस्व रिकॉर्ड है जो ज़मीन को एक खास व्यक्ति से जोड़ता है — नाम, वंशावली, हिस्सा — हरियाणा के हर गांव में. पटवारी इसे मेंटेन करता है. राजस्व अधिकारी इसकी पुष्टि करता है. सेटलमेंट साइकल के तहत यह हर चार-पांच साल में पूरी तरह रिवाइज़ होती है. दो सेटलमेंट के बीच, मालिकाना हक में बदलाव इंतकाल नाम के म्यूटेशन के ज़रिए अपडेट होते हैं.

पोर्टल है jamabandi.nic.in. इस सिस्टम पर अभी 1.3 करोड़ से ज़्यादा डिजिटाइज़्ड भूमि रिकॉर्ड मौजूद हैं. मालिक का नाम, खसरा नंबर, या खेवट नंबर सर्च करके आप जमाबंदी नकल — यानी रिकॉर्ड की सर्टिफाइड कॉपी — निकाल सकते हैं. बेसिक चेक के लिए ऑफिस जाने की ज़रूरत नहीं. यह मुफ़्त है. किसी भी समय उपलब्ध है. यह एक्सेस इसलिए मायने रखता है क्योंकि हरियाणा में कोई भी सीरियस खरीदार, बैंक, या वकील ट्रांजैक्शन आगे बढ़ाने से पहले सबसे पहले जमाबंदी ही चेक करता है.

State-specific note: हरियाणा की जमाबंदी हर 4-5 साल में अपडेट होती है. अगर बेचने वाले का नाम मौजूदा एंट्री में नहीं है — यानी म्यूटेशन पूरा नहीं हुआ है — तो पहले करेक्शन कराए बिना बिक्री कानूनी रूप से आगे नहीं बढ़ सकती.

हरियाणा में जमाबंदी कैसे लें: स्टेप-बाय-स्टेप

jamabandi.nic.in पर ऑनलाइन चेक में दो मिनट लगते हैं. सर्टिफाइड नकल के लिए लॉगिन और OTP चाहिए. ऑफलाइन सर्टिफाइड कॉपी तहसील के HALRIS सेंटर पर उपलब्ध है. शुरू करने से पहले खसरा नंबर, खेवट नंबर, या मालिक का नाम तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

जमाबंदी पोर्टल खोलें jamabandi पर जाएं

nic.in. मुख्य मेन्यू से "Jamabandi" पर क्लिक करें. ड्रॉपडाउन से "Jamabandi Nakal for Checking" चुनें.

प्रॉपर्टी की जानकारी भरें ड्रॉपडाउन मेन्यू से डिस्ट्रिक्ट, तहसील, गांव, और जमाबंदी साल चुनें

फिर अपना सर्च टाइप चुनें: Owner Name, खेवट नंबर, खसरा नंबर, या Date of Mutation. जरूरी जानकारी भरें और Search पर क्लिक करें.

नकल पढ़ें रिकॉर्ड स्क्रीन पर दिखता है

कॉलम 1 में खेवट, कॉलम 4 में मालिक के नाम और हिस्सा, कॉलम 7 में खसरा प्लॉट नंबर, कॉलम 8 में एरिया और ज़मीन का प्रकार, और कॉलम 12 में किसी भी टिप्पणी, एन्कम्ब्रेन्स, या कानूनी दावे को चेक करें.

कॉलम 12 रिमार्क्स में मॉर्गेज, कोर्ट स्टे, और पेंडिंग कानूनी दावे दर्ज होते हैं. इसे कभी नज़रअंदाज़ न करें.

वेरिफ़ाइएबल कॉपी डाउनलोड करें जमाबंदी टैब के नीचे "Get Verifiable Copy of Nakal" पर क्लिक करें

मोबाइल OTP से लॉगिन करें. वही सर्च डिटेल्स डालें. डिजिटली साइन की गई कॉपी डाउनलोड करें. यह वर्ज़न बैंक, कोर्ट, और रजिस्ट्रेशन ऑफिस में मान्य है.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

तहसील ऑफिस जाएं जहां ज़मीन स्थित है, उस तहसील या सब-तहसील ऑफिस के HALRIS सेंटर पर जाएं

जुरिस्डिक्शन गांव के हिसाब से तय होता है — आपके होम डिस्ट्रिक्ट के हिसाब से नहीं.

नकल के लिए रिक्वेस्ट करें कंप्यूटर ऑपरेटर को अपना खेवट नंबर या मालिक का नाम बताएं

वे उस खेवट का रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स निकालकर सर्टिफाइड कॉपी प्रिंट करेंगे.

फीस चुकाएं सर्टिफाइड प्रिंटेड कॉपी के लिए मामूली फीस लगती है

दरें पेज की संख्या के हिसाब से अलग-अलग होती हैं. रसीद ज़रूर लें.

सर्टिफाइड नकल लें प्रिंटआउट पर आधिकारिक मुहर लगी होती है

कोर्ट में जमा करने, लोन एप्लिकेशन, या औपचारिक कानूनी कार्यवाही के लिए यही वर्ज़न चाहिए होता है.

सबसे हाल की जमाबंदी का साल मांगें — पुराना सेटलमेंट रिकॉर्ड नहीं. पुराने रिकॉर्ड में हाल के म्यूटेशन नहीं दिखेंगे.

हरियाणा में जमाबंदी में क्या-क्या होता है?

हरियाणा की जमाबंदी नकल में हर कॉलम की खास जानकारी होती है — यहां बताया गया है कि हर फील्ड का क्या मतलब है और क्या वेरिफ़ाई करना है.

Field	What it means	What to check
ज़मीन साझा करने वाले सह-मालिकों के समूह को दिया गया अकाउंट नंबर	कितने नाम दर्ज हैं यह चेक करें — कई मालिक होने पर बेचने के लिए सभी की सहमति ज़रूरी है खतौनी नंबर	ज़मीन पर खेती करने वाले या कब्ज़ा रखने वाले की पहचान करता है
गांव की सीमा के भीतर यूनीक प्लॉट नंबर	सेल डीड और साइट की फिजिकल लोकेशन से बिल्कुल मैच होना चाहिए वंशावली के साथ मालिक के नाम	पूरा नाम, पिता का नाम, दादा का नाम, और मालिकाना हिस्सा
कनाल-मरला में एरिया; सिंचित, बारिश-आधारित, या बंजर के रूप में वर्गीकरण	एरिया बेचने वाले के दावे से मेल खाता है या नहीं वेरिफ़ाई करें; बंजर या गैर-खेती योग्य वर्गीकरण इस्तेमाल को प्रभावित करता है खेती से जुड़ी जानकारी	कौन खेती कर रहा है — खुदकाश्त (खुद) या गैर-दाखिलदार (अनाधिकृत)

Good sign: सबसे नई जमाबंदी में सिर्फ़ बेचने वाले का नाम है, कोई सह-मालिक नहीं, खसरा सेल डीड से मेल खाता है, एरिया सही है, कॉलम 12 रिमार्क्स खाली है, और पूरा हो चुका म्यूटेशन एंट्री सबसे हाल के ट्रांसफर की पुष्टि करता है.

हरियाणा में जमाबंदी से जुड़ी आम समस्याएं

हरियाणा में ज़मीन के लेन-देन में ये समस्याएं आम तौर पर सामने आती हैं — पैसा देने से पहले जमाबंदी सही तरीके से पढ़ी जाए तो इनमें से ज़्यादातर से बचा जा सकता है.

बेचने वाले का नाम सबसे नई एंट्री में नहीं है

बेचने वाले ने 2008 में ज़मीन खरीदी थी. डीड रजिस्टर करवाई थी. लेकिन म्यूटेशन के लिए कभी अप्लाई नहीं किया. जमाबंदी अभी भी उस व्यक्ति का नाम दिखाती है जिसने 2008 में उन्हें बेची थी. कानूनी तौर पर, राजस्व रिकॉर्ड मौजूदा बेचने वाले को मालिक नहीं मानता. बैंक लोन नहीं देंगे. रजिस्ट्रेशन ऑफिस इसे फ्लैग करेगा.

Fix: बिक्री से पहले म्यूटेशन पूरा होना ज़रूरी है. बेचने वाले को तहसील में इंतकाल एप्लिकेशन देनी होगी. यहां कोई शॉर्टकट नहीं है — कुछ भी साइन करने से पहले पूरा हो चुका म्यूटेशन सर्टिफिकेट मांगें.

खेवट पर कई नाम दर्ज हैं

खेवट में चार सह-मालिक दिख रहे हैं — सब एक अविभाजित परिवार के भाई-बहन. बेचने वाला उनमें से एक है. वे दावा करते हैं कि उन्हें पूरा प्लॉट बेचने का अधिकार है. लेकिन ऐसा नहीं है. सभी सह-मालिकों को साइन करना ज़रूरी है. एक भी अनुपस्थित सह-मालिक कानूनी रूप से बिक्री रोक सकता है या बाद में चुनौती दे सकता है.

Fix: आगे बढ़ने से पहले खेवट पर दर्ज हर नाम से लिखित सहमति लें — बेहतर होगा नोटराइज़्ड. इससे भी बेहतर विकल्प: पहले बंटवारा म्यूटेशन पूरा करवाएं, जिससे बेचने वाले को अपना अलग खेवट मिल जाए.

जमाबंदी और सेल डीड में एरिया का अंतर

बेचने वाला 3 एकड़ का दावा करता है. जमाबंदी 2 एकड़ और 14 कनाल दिखाती है — जो कन्वर्ट करने पर असल में कम है. या फिर खसरा सब-डिवाइड हो चुका है. 100/1 या 100/2 जैसा फ्रैक्शन दिखाता है कि असली प्लॉट बंट चुका है. हर फ्रैक्शन अलग एंट्री होती है.

Fix: जमाबंदी में दिख रहे एरिया के आंकड़े को सेल डीड और साइट विजिट में दिखाए गए फिजिकल एरिया से मिलाएं. कितना भी छोटा अंतर हो, पैसा देने से पहले बेचने वाले से लिखित स्पष्टीकरण लें.

रिमार्क्स कॉलम में मॉर्गेज या कोर्ट ऑर्डर दिख रहा है

कॉलम 12 में मॉर्गेज दर्ज होते हैं. साथ ही कोर्ट के स्टे ऑर्डर भी. और पेंडिंग कानूनी विवाद भी. वहां कोई एंट्री होने का मतलब है कि ज़मीन पर कोई चार्ज है — बैंक लियन, विवाद, या सरकारी दावा. बेचने वाला खुद से इसका ज़िक्र नहीं कर सकता.

Fix: बेचने वाले से मिलने से पहले खुद jamabandi.nic.in पर जमाबंदी निकालें और कॉलम 12 पढ़ें. बेचने वाले की दी हुई कॉपी पर भरोसा न करें.

ऑनलाइन पुराना जमाबंदी साल दिख रहा है

पोर्टल कभी-कभी डिफ़ॉल्ट रूप से सबसे नए के बजाय पुराना सेटलमेंट रिकॉर्ड दिखाता है. खरीदार चेक करता है, बेचने वाले का नाम देखता है, और मान लेता है कि यह मौजूदा है. यह पांच साल पुराना रिकॉर्ड हो सकता है जिसमें उसके बाद के म्यूटेशन उस व्यू में नहीं दिख रहे.

Fix: ड्रॉपडाउन से हमेशा सबसे नया जमाबंदी साल साफ़ तौर पर चुनें. फिर पोर्टल पर Mutation सेक्शन में अलग से म्यूटेशन स्टेटस चेक करें कि कोई इंतकाल एंट्री बाद में तो नहीं हुई.

खेती वाले कॉलम में गैर-दाखिलदार एंट्री

जमाबंदी में मालिक के अलावा कोई और व्यक्ति ज़मीन पर खेती करता दिख रहा है — गैर-दाखिलदार के रूप में सूचीबद्ध, यानी अनाधिकृत कब्ज़ा. वह व्यक्ति सालों से वहां हो सकता है. खरीदने के बाद उसे हटाना कोर्ट की कार्यवाही तक ले जा सकता है.

Fix: खरीदने से पहले ज़मीन पर खुद जाकर देखें. अगर कोई प्लॉट पर खेती कर रहा है या कब्ज़ा रखे हुए है और उसका नाम खतौनी कॉलम में दर्ज है, तो कुछ भी साइन करने से पहले कानूनी सलाह लें.

हरियाणा में ज़मीन खरीदारों के लिए जमाबंदी क्यों ज़रूरी है

जमाबंदी को नज़रअंदाज़ करने का मतलब है सिर्फ़ बेचने वाले की बात पर भरोसा करके ज़मीन खरीदना — ज़मीन खरीदने का यह सही तरीका नहीं है.

📋

यह मालिकाना हक का मुख्य रिकॉर्ड है रजिस्टर्ड डीड यह साबित करती है कि ट्रांजैक्शन हुआ

जमाबंदी साबित करती है कि राजस्व सिस्टम किसे मौजूदा मालिक मानता है. दोनों ही मायने रखते हैं. लेकिन हरियाणा में बैंक, कोर्ट, और रजिस्ट्रेशन ऑफिस जमाबंदी को आधार मानते हैं. बिक्री कानूनी रूप से आगे बढ़ने के लिए इसमें बेचने वाले का नाम दिखना ज़रूरी है.

⚠

बेचने वाले का नाम मौजूदा होना चाहिए 2015 से नहीं

पिछले सेटलमेंट से नहीं. सबसे नई एंट्री, जिसमें म्यूटेशन पूरा हो चुका हो, बेचने वाले के नाम पर होनी चाहिए. यही स्टैंडर्ड है. जिस बेचने वाले का नाम मौजूदा जमाबंदी में नहीं है, वह साफ़ रजिस्ट्रेशन पूरा नहीं करा सकता — जब तक पहले म्यूटेशन का यह अंतर ठीक न कर लिया जाए.

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बैंक हर लोन से पहले इसे चेक करते हैं हरियाणा में काम करने वाली हर हाउसिंग फाइनेंस कंपनी और शेड्यूल्ड बैंक लोन की ड्यू डिलिजेंस के तहत जमाबंदी चेक करते हैं

अगर मालिकाना हक साफ़ नहीं है, एरिया गलत है, या कॉलम 12 में कोई लियन दिख रहा है — तो लोन सैंक्शन नहीं होगा. लेंडर के पास जाने से पहले जमाबंदी सही करा लेना पूरी प्रोसेस को आसान बना देता है.

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हरियाणा-विशेष: पुरानी बिक्री के अधूरे म्यूटेशन हरियाणा में अधूरी टाइटल चेन की जानी-मानी समस्या है — 1980 और 1990 के दशक में खरीदारों ने डीड रजिस्टर कराई लेकिन म्यूटेशन कभी पूरा नहीं कराया

उनका नाम जमाबंदी में कभी दर्ज ही नहीं हुआ. इससे कोर्ट की टाइटल डिक्लेरेशन या प्रशासनिक करेक्शन प्रोसेस के बिना मौजूदा बिक्री असंभव हो जाती है. यह ग्रामीण तहसीलों और पुराने पेरी-अर्बन प्लॉट में ज़्यादातर बेचने वालों के मानने से कहीं ज़्यादा आम है.

Red flag: अगर बेचने वाला आपको प्रिंटेड जमाबंदी कॉपी थमा दे और खुद पोर्टल पर चेक करने से रोके, तो तुरंत पोर्टल पर चेक करें. jamabandi.nic.in पर सीधे सबसे नए साल का रिकॉर्ड निकालें. जो बेचने वाला ऑनलाइन चेक को लेकर घबराता है, उस रिकॉर्ड में कुछ ऐसा है जो वह छिपाना चाहता है.

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

हरियाणा 2026 में जमाबंदी क्या है और ज़मीन खरीदारों के लिए यह क्यों मायने रखती है?

जमाबंदी हरियाणा का रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स है. इसमें दिखता है कि किसी प्लॉट का कानूनी मालिक कौन है, उसका एरिया, ज़मीन का प्रकार, और उस पर कोई चार्ज है या नहीं. हरियाणा में कोई भी ज़मीन खरीदने से पहले बेचने वाले का नाम सबसे नई जमाबंदी एंट्री में पूरा हो चुके म्यूटेशन के साथ दिखना चाहिए.

हरियाणा में जमाबंदी नकल ऑनलाइन कैसे चेक करें?

jamabandi.nic.in खोलें, Jamabandi पर क्लिक करें, Jamabandi Nakal for Checking चुनें. डिस्ट्रिक्ट, तहसील, गांव, और साल चुनें. मालिक के नाम, खसरा, या खेवट नंबर से सर्च करें. OTP लॉगिन के बाद वेरिफ़ाइएबल कॉपी डाउनलोड करें.

खेवट, खतौनी, और खसरा में क्या फर्क है?

खेवट मालिकाना हक का अकाउंट बताता है — ज़मीन का मालिक कौन है. खतौनी बताती है कि खेती या कब्ज़ा कौन रखता है. खसरा इंडिविजुअल प्लॉट नंबर है. तीनों अलग-अलग हो सकते हैं — और जब ऐसा होता है, तो यह कब्ज़े या किरायेदारी की समस्या का संकेत देता है जिसकी जांच ज़रूरी है.

हरियाणा में जमाबंदी कितनी बार अपडेट होती है?

राजस्व सेटलमेंट के तहत पूरी रिवीज़न हर चार से पांच साल में होती है. बीच में, मालिकाना हक में बदलाव इंतकाल नाम के म्यूटेशन के ज़रिए अपडेट होते हैं. हमेशा सबसे नया सेटलमेंट साल और म्यूटेशन स्टेटस अलग-अलग चेक करें.

क्या हरियाणा में सिर्फ़ जमाबंदी मालिकाना हक साबित करने के लिए काफ़ी है?

नहीं. जमाबंदी दिखाती है कि राजस्व सिस्टम किसे मालिक मानता है. रजिस्टर्ड सेल डीड कानूनी ट्रांजैक्शन दिखाती है. दोनों साथ में ज़रूरी हैं. मैचिंग रजिस्टर्ड डीड के बिना जमाबंदी अधूरी है. जमाबंदी अपडेट के बिना डीड भी अधूरी है.

अगर बेचने वाले का नाम मौजूदा जमाबंदी में नहीं है तो क्या करें?

बिक्री साफ़ तौर पर आगे नहीं बढ़ सकती. बेचने वाले को पहले तहसील ऑफिस में म्यूटेशन के लिए अप्लाई करना होगा — जिसे इंतकाल कहते हैं — और जमाबंदी अपडेट करानी होगी. म्यूटेशन सैंक्शन होकर दर्ज होने के बाद ही उनका नाम दिखेगा. यह स्टेप पूरा होने तक कोई पैसा न दें.

हरियाणा की जमाबंदी में रिमार्क्स कॉलम में क्या दिखता है?

कॉलम 12 रिमार्क्स में मॉर्गेज, बैंक लोन, कोर्ट स्टे, और प्रॉपर्टी पर पेंडिंग कानूनी दावे दर्ज होते हैं. वहां कोई भी एंट्री होने का मतलब है कि ज़मीन पर वित्तीय या कानूनी चार्ज है. जमाबंदी चेक करते समय सबसे पहले यही कॉलम पढ़ें.

हरियाणा में ऑफलाइन जमाबंदी की सर्टिफाइड कॉपी कैसे लें?

जहां ज़मीन स्थित है, उस तहसील ऑफिस के HALRIS सेंटर पर जाएं. कंप्यूटर ऑपरेटर को अपना खेवट या मालिक का नाम बताएं. मामूली फीस चुकाएं और मुहर लगी प्रिंटेड नकल लें. यह कोर्ट फाइलिंग और औपचारिक लोन एप्लिकेशन के लिए ज़रूरी है.

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