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How to Check खसरा गिरदावरी हरियाणा in Haryana — Complete Guide 2026

खसरा गिरदावरी हरियाणा का सीज़नल फ़सल निरीक्षण रिकॉर्ड है. पटवारी इसे साल में दो बार अपडेट करता है — रबी और खरीफ. खरीदारों के लिए सबसे ज़रूरी बात यह है: रिकॉर्ड में एक्टिव खेती दिख रही है या NA/रेजिडेंशियल? अगर अभी भी फ़सल दिख रही है, तो ज़मीन का कन्वर्ज़न नहीं हुआ है. इस गाइड में बताया गया है कि कैसे चेक करें, क्या पढ़ें, और कब पीछे हट जाना चाहिए.

Quick Reference

इसे भी कहते हैंगिरदावरी / सीज़नल रिकॉर्ड / हार्वेस्ट इंस्पेक्शन रिकॉर्ड

जारीकर्तापटवारी, राजस्व विभाग हरियाणा

वैधतासाल में दो बार अपडेट होती है (रबी: अक्टूबर से; खरीफ: मार्च से)

लागतऑनलाइन देखना मुफ़्त

लगने वाला समयjamabandi.nic.in पर तुरंत

ऑनलाइन पोर्टलjamabandi.nic.in

noteअगर गिरदावरी में रेजिडेंशियल के तौर पर बेचे जा रहे प्लॉट पर एक्टिव फ़सल दिख रही है, तो पैसा देने से पहले NA/CLU कन्वर्ज़न का सबूत मांगें.

हरियाणा में खसरा गिरदावरी क्या है?

परिभाषा

खसरा गिरदावरी एक कानूनी राजस्व दस्तावेज़ है जिसे पटवारी हरियाणा के राजस्व विभाग के तहत मेंटेन करता है. इसमें गांव के हर खसरा नंबर के लिए फ़सल, ज़मीन के इस्तेमाल, खेती के प्रकार, और सिंचाई के स्रोत की प्लॉट-स्तरीय जानकारी दर्ज होती है, जो रबी और खरीफ हार्वेस्ट सीज़न में साल में कम से कम दो बार अपडेट होती है.

लोग इसे जमाबंदी के साथ मिला देते हैं. दोनों अलग रिकॉर्ड हैं. अलग काम. जमाबंदी बताती है कि ज़मीन का मालिक कौन है. खसरा गिरदावरी बताती है कि उस पर क्या हो रहा है — कौन-सी फ़सल उग रही है, कौन खेती कर रहा है, और अभी ज़मीन का वर्गीकरण क्या है. दो दस्तावेज़. खरीदने से पहले दोनों ज़रूरी हैं.

पटवारी हमेशा से इस रिकॉर्ड को मैनुअली मेंटेन करता आया है. हरियाणा ने यह बदल दिया है. ई-गिरदावरी सिस्टम — पटवारियों द्वारा इस्तेमाल किया जाने वाला मोबाइल ऐप — अब GPS कोऑर्डिनेट, जियोटैग की गई फ़सल की तस्वीरें, और फील्ड-लेवल डेटा सीधे HALRIS सॉफ्टवेयर में दर्ज करता है. अब मैनुअल एंट्री नहीं होतीं जिन्हें बाद में चुपचाप बदला जा सके. सीनियर राजस्व अधिकारी डेटा की सटीकता चेक करते हैं. यह रिकॉर्ड jamabandi.nic.in में फीड होते हैं जहां खरीदार इन्हें एक्सेस कर सकते हैं.

State-specific note: हरियाणा में, रेजिडेंशियल या NA के तौर पर बेची जा रही ज़मीन को खसरा गिरदावरी में गैर-कृषि इस्तेमाल दिखाना चाहिए. रिकॉर्ड में एक्टिव फ़सल एंट्री — गेहूं, धान, गन्ना — का मतलब है कि NA कन्वर्ज़न अधूरा है. किसी भी पेमेंट से पहले यह वेरिफ़ाई करें.

हरियाणा में खसरा गिरदावरी कैसे लें: स्टेप-बाय-स्टेप

jamabandi.nic.in पर ऑनलाइन चेक में दो मिनट से भी कम समय लगता है. सर्टिफाइड कॉपी के लिए पटवारी या तहसील विजिट ज़रूरी है. खसरा नंबर और गांव का नाम तैयार रखें — यह न्यूनतम जानकारी चाहिए होती है.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

खसरा/गिरदावरी सेक्शन पर जाएं jamabandi खोलें

nic.in. Jamabandi या Query मेन्यू के तहत "Khasra/Girdawari" देखें. कुछ ब्राउज़र में यह "Land Records" के तहत दिखता है — पोर्टल अपडेट के हिसाब से लेबल थोड़ा अलग हो सकता है.

लोकेशन की जानकारी चुनें ड्रॉपडाउन से डिस्ट्रिक्ट, तहसील, और गांव चुनें

फिर संबंधित फ़सल वर्ष और सीज़न — रबी या खरीफ — चुनें. सबसे हाल का उपलब्ध सीज़न चुनें.

खसरा नंबर भरें प्लॉट का खसरा नंबर टाइप करें

सबमिट करें. रिकॉर्ड में उस सीज़न के लिए फ़सल का प्रकार, खेती का स्टेटस, सिंचित या बारिश-आधारित वर्गीकरण, और कल्टिवेटर का नाम दिखता है.

अगर खसरा सब-डिवाइड हो चुका है — 100/1 या 100/2 के रूप में दिख रहा है — तो हर फ्रैक्शन को अलग से सर्च करें. हर सब-प्लॉट की एंट्री अलग हो सकती है.

ज़मीन के इस्तेमाल की एंट्री पढ़ें यही हिस्सा सबसे ज़्यादा मायने रखता है

क्या एंट्री में फ़सल का नाम दिख रहा है — गेहूं, धान, सरसों? इसका मतलब है एक्टिव खेती. क्या इसमें "गैर मुमकिन," "आबादी," या खाली खेती कॉलम दिख रहा है? यह गैर-कृषि या बसे हुए इस्तेमाल की ओर इशारा करता है. यहां जो दिख रहा है उसे बेचने वाले के दावे से मिलाएं.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

गांव के पटवारी से मिलें जुरिस्डिक्शन सख्त होता है — उस खास गांव के लिए तय पटवारी के पास ही रिकॉर्ड होता है

अगर पता नहीं कि पटवारी कौन है, तो तहसील ऑफिस में पूछें.

गिरदावरी एक्सट्रैक्ट के लिए रिक्वेस्ट करें पटवारी को खसरा नंबर और सीज़न बताएं

वे HALRIS सिस्टम से संबंधित एंट्री निकालकर सर्टिफाइड एक्सट्रैक्ट तैयार करेंगे.

मामूली फीस चुकाएं और लें फीस बहुत कम है

सर्टिफाइड एक्सट्रैक्ट पर पटवारी के हस्ताक्षर होते हैं और यह लोन एप्लिकेशन, कानूनी कार्यवाही, और रजिस्ट्रेशन के लिए मान्य होता है.

खासतौर पर सबसे हाल के खरीफ या रबी सीज़न की एंट्री मांगें — पुरानी नहीं. कुछ बेचने वाले खरीदारों को पुरानी गिरदावरी कॉपी थमा देते हैं जिसमें फायदेमंद एंट्री दिखती है.

हरियाणा में खसरा गिरदावरी में क्या-क्या होता है?

खसरा गिरदावरी की हर फील्ड उस प्लॉट के बारे में कुछ खास बताती है — सिर्फ़ फ़सल का नाम नहीं, हर कॉलम चेक करें.

Field	What it means	What to check
गांव के भीतर यूनीक प्लॉट पहचान	सेल डीड और जमाबंदी से मिलाएं — किसी भी मिसमैच के लिए स्पष्टीकरण ज़रूरी है मालिक का नाम	राजस्व रिकॉर्ड के अनुसार ज़मीन के मालिक का नाम
ज़मीन पर असल में खेती करने वाला व्यक्ति	अगर मालिक से अलग है, तो किरायेदारी या कब्ज़े की समस्या हो सकती है फ़सल का प्रकार (रबी/खरीफ)	उस सीज़न के लिए दर्ज खास फ़सल
नहर, ट्यूबवेल, बारिश-आधारित, या सूखी	कृषि भूमि की वैल्यूएशन के लिए ज़रूरी; बारिश-आधारित ज़मीन की प्रोडक्टिविटी कम होती है ज़मीन के इस्तेमाल का वर्गीकरण	खेती योग्य, परती, गैर मुमकिन, आबादी

Good sign: सबसे हाल के सीज़न में कोई फ़सल एंट्री नहीं है, ज़मीन गैर मुमकिन या आबादी के रूप में वर्गीकृत है, कल्टिवेटर कॉलम खाली है या मालिक से मेल खाता है, और खसरा नंबर रजिस्टर्ड सेल डीड के अनुरूप है.

हरियाणा में खसरा गिरदावरी से जुड़ी आम समस्याएं

गिरदावरी चेक स्किप करने या इसे जल्दबाज़ी में पढ़ने पर खरीदारों को इन्हीं खास समस्याओं का सामना करना पड़ता है.

रेजिडेंशियल के तौर पर बेची जा रही ज़मीन पर एक्टिव फ़सल एंट्री

प्लॉट को लेआउट या रेजिडेंशियल प्लॉट के तौर पर बेचा जा रहा है. गिरदावरी में पिछले खरीफ सीज़न के लिए धान दिख रहा है. बेचने वाला कहता है "बस इसी तरह दर्ज हो गया था, हमने खेती बंद कर दी थी." राजस्व सिस्टम को इस स्पष्टीकरण से कोई फर्क नहीं पड़ता. ज़मीन कृषि के रूप में वर्गीकृत है. कन्वर्ज़न के बिना निर्माण हरियाणा के लैंड यूज़ नियमों के तहत गैरकानूनी है.

Fix: आगे बढ़ने से पहले DTCP हरियाणा से CLU (Change of Land Use) ऑर्डर या NA कन्वर्ज़न सर्टिफिकेट मांगें. कागज़ नहीं तो डील नहीं.

कल्टिवेटर बेचने वाले से अलग है

गिरदावरी में खसरे पर कोई और खेती करता दिख रहा है — कोई किरायेदार किसान, कोई रिश्तेदार, या कोई पड़ोसी जो सालों से उस पर काम कर रहा है. उनके दावे हो सकते हैं. खरीदने के बाद स्थापित कल्टिवेटर को हटाने के लिए कोर्ट की दखल ज़रूरी हो सकती है.

Fix: ज़मीन पर खुद जाकर देखें. पता करें कि वहां कौन है. अगर गिरदावरी में कोई और कल्टिवेटर दर्ज है, तो कोई भी एग्रीमेंट साइन करने से पहले कानूनी राय लें.

बेचने वाले की दी गई पुरानी गिरदावरी कॉपी

बेचने वाला तीन सीज़न पुरानी प्रिंटेड गिरदावरी एक्सट्रैक्ट देता है. इसमें ज़मीन परती दिखती है — कोई एक्टिव फ़सल नहीं. यह सुविधाजनक है. मौजूदा सीज़न की कहानी अलग हो सकती है.

Fix: खुद jamabandi.nic.in से सीधे सबसे हाल का सीज़न निकालें. बेचने वाले की दी हुई कॉपी को पोर्टल से क्रॉस-चेक किए बिना कभी भरोसा न करें.

सेल डीड के साथ खसरा नंबर का मिसमैच

सेल डीड में खसरा 456 का ज़िक्र है. गिरदावरी एंट्री खसरा 456/1 के लिए है. ये एक ही प्लॉट नहीं हैं. कभी सब-डिवीज़न हुआ था. हो सकता है खरीदार सिर्फ़ उतना ही खरीद रहा हो जितना उसे लग रहा है कि वह नहीं है.

Fix: सब-डिवीज़न की हिस्ट्री ट्रेस करें. पोर्टल पर असली खसरा और हर फ्रैक्शन को अलग-अलग चेक करें. पटवारी से पुष्टि करें कि कौन-सा फ्रैक्शन बेचा जा रहा है.

परती एंट्री को NA समझ लेना

गिरदावरी में "परती" दिख रहा है — इस सीज़न कोई फ़सल नहीं. कुछ खरीदार इसे ज़मीन के गैर-कृषि होने के तौर पर पढ़ लेते हैं. लेकिन ऐसा नहीं है. परती का मतलब सिर्फ़ इतना है कि उस सीज़न कुछ बोया नहीं गया. कृषि वर्गीकरण जस का तस बना रहता है.

Fix: खासतौर पर ज़मीन के इस्तेमाल वाला कॉलम देखें. परती, गैर मुमकिन या आबादी से अलग है. सिर्फ़ ये खास वर्गीकरण ही गैर-कृषि या बसे हुए इस्तेमाल का संकेत देते हैं.

कन्वर्ज़न के बाद गिरदावरी अपडेट नहीं हुई

CLU मिल चुका है. NA कन्वर्ज़न हो चुका है. लेकिन पटवारी ने अभी तक गिरदावरी एंट्री अपडेट नहीं की है. रिकॉर्ड में अभी भी पुराना फ़सल वर्गीकरण दिख रहा है. इससे रजिस्ट्रेशन ऑफिस में कन्फ्यूज़न होता है.

Fix: बेचने वाले से कहें कि पहले पटवारी से एंट्री अपडेट कराए. या सीधे DTCP हरियाणा से CLU ऑर्डर वेरिफ़ाई करें और उसकी तारीख को गिरदावरी सीज़न से क्रॉस-चेक करें — अगर CLU सबसे हाल के सीज़न से पहले का है, तो अपडेट बाकी है.

हरियाणा में ज़मीन खरीदारों के लिए खसरा गिरदावरी क्यों ज़रूरी है

यही वह दस्तावेज़ है जो बताता है कि ज़मीन असल में क्या है — न कि बेचने वाला क्या कह रहा है.

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ज़मीन के असली इस्तेमाल की पुष्टि करता है सेल एग्रीमेंट, ब्रोशर, और लेआउट प्लान सब "रेजिडेंशियल प्लॉट" कह सकते हैं

इनमें से कोई भी राजस्व रिकॉर्ड को ओवरराइड नहीं करता. खसरा गिरदावरी वह है जिसे सरकार आधिकारिक तौर पर उस ज़मीन का मौजूदा इस्तेमाल मानती है. रिकॉर्ड में एक्टिव खेती का मतलब है कि ज़मीन कानूनन अभी भी कृषि भूमि है.

⚠

NA कन्वर्ज़न बेचने वाले का काम है, आपका नहीं कई खरीदारों को बताया जाता है "कन्वर्ज़न खरीदने के बाद कर सकते हैं

" यह रिस्क का ट्रांसफर है — बेचने वाले से खरीदार की ओर. हरियाणा में कन्वर्ज़न की लागत Rs. 10 प्रति वर्ग मीटर है. लेकिन इस प्रोसेस में समय लगता है, इसमें DTCP शामिल होता है, और यह गारंटीड नहीं है. यह बोझ न उठाएं. पहले बेचने वाला कन्वर्ज़न कराए, फिर आप खरीदें.

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बैंक कृषि भूमि लोन से पहले इसे चेक करते हैं हरियाणा में कृषि या पेरी-अर्बन ज़मीन पर किसी भी लोन के लिए, बैंक और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियां ज़मीन के इस्तेमाल की पुष्टि के लिए गिरदावरी चेक करती हैं

एक्टिव फ़सल एंट्री फाइनेंसिंग को मुश्किल या ब्लॉक कर सकती है. साफ़ गिरदावरी — गैर-कृषि या CLU के साथ परती दिखाने वाली — वही है जो लेंडर देखना चाहते हैं.

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हरियाणा-विशेष: ई-गिरदावरी ने रिकॉर्ड में हेराफेरी मुश्किल बना दी है GPS टैगिंग और जियोटैग की गई फ़सल तस्वीरों के साथ हरियाणा के ई-गिरदावरी में बदलाव का मतलब है कि पटवारी अब आसानी से गलत वर्गीकरण दर्ज नहीं कर सकते

सीनियर अधिकारी एंट्री को क्रॉस-चेक करते हैं. इससे गिरदावरी पांच साल पहले के मुकाबले अब ज़्यादा भरोसेमंद दस्तावेज़ बन गई है. इसे उसी हिसाब से इस्तेमाल करें.

Red flag: बेचने वाला पोर्टल पर चेक करने से रोकता है और कहता है कि गिरदावरी "में कृषि दिख रही है लेकिन ऐसे ही दर्ज हो गया था." राजस्व रिकॉर्ड ऐसे काम नहीं करते. अगर रिकॉर्ड में फ़सल दिख रही है, तो ज़मीन कृषि है. बस.

ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

हरियाणा 2026 में खसरा गिरदावरी क्या है और खरीदारों को इसे क्यों चेक करना चाहिए?

खसरा गिरदावरी पटवारी द्वारा मेंटेन किया जाने वाला सीज़नल फ़सल और ज़मीन इस्तेमाल रिकॉर्ड है. यह साल में दो बार अपडेट होता है. अगर रेजिडेंशियल के तौर पर बेचे जा रहे प्लॉट पर इसमें एक्टिव खेती दिख रही है, तो NA कन्वर्ज़न अधूरा है और उस ज़मीन पर निर्माण करना गैरकानूनी है.

हरियाणा में खसरा गिरदावरी ऑनलाइन कैसे चेक करें?

jamabandi.nic.in खोलें, Khasra/Girdawari सेक्शन पर जाएं, डिस्ट्रिक्ट, तहसील, गांव, और सीज़न चुनें. खसरा नंबर भरें. रिकॉर्ड में उस सीज़न के लिए फ़सल का प्रकार, कल्टिवेटर का नाम, और ज़मीन के इस्तेमाल का वर्गीकरण दिखता है.

जमाबंदी और खसरा गिरदावरी में क्या फर्क है?

जमाबंदी मालिकाना हक का रिकॉर्ड है — ज़मीन का मालिक कौन है. गिरदावरी इस्तेमाल का रिकॉर्ड है — उस पर क्या हो रहा है. मालिकाना हक साफ़ हो सकता है जबकि गिरदावरी में अभी भी एक्टिव खेती दिख रही हो. दोनों को अलग-अलग चेक करना ज़रूरी है.

हरियाणा में गिरदावरी कितनी बार अपडेट होती है?

साल में दो बार. खरीफ गिरदावरी अक्टूबर से शुरू होती है. रबी गिरदावरी मार्च से शुरू होती है. ज़रूरत पड़ने पर स्पेशल गिरदावरी भी कराई जाती है — प्राकृतिक आपदा या ज़मीन विवाद के बाद. हमेशा सबसे हाल का सीज़न चेक करें.

अगर गिरदावरी में रेजिडेंशियल प्लॉट के तौर पर बेची जा रही ज़मीन पर फ़सल दिख रही है तो क्या करें?

राजस्व कानून के तहत ज़मीन अभी भी कृषि भूमि है. किसी भी साफ़ रेजिडेंशियल बिक्री से पहले बेचने वाले को DTCP हरियाणा से CLU ऑर्डर लेकर ज़मीन का इस्तेमाल बदलवाना होगा. "बाद में कन्वर्ज़न" के वादे न मानें. पहले ऑर्डर लें.

क्या गिरदावरी में परती एंट्री का मतलब है कि ज़मीन गैर-कृषि है?

नहीं. परती का मतलब सिर्फ़ इतना है कि उस सीज़न कोई फ़सल नहीं बोई गई. कृषि वर्गीकरण बना रहता है. सिर्फ़ गैर मुमकिन या आबादी जैसी एंट्री ही गैर-खेती योग्य या बसे हुए इस्तेमाल का संकेत देती हैं. फ़सल कॉलम नहीं, ज़मीन के इस्तेमाल वाला कॉलम चेक करें.

हरियाणा में खसरा गिरदावरी कौन तैयार करता है?

गांव का पटवारी हर फ़सल सीज़न में ई-गिरदावरी मोबाइल ऐप का इस्तेमाल करके इसे तैयार करता है. अब हर एंट्री के साथ GPS कोऑर्डिनेट और जियोटैग की गई फ़सल तस्वीरें भी दर्ज होती हैं. HALRIS पर अपलोड होने से पहले सीनियर राजस्व अधिकारी डेटा वेरिफ़ाई करते हैं.

क्या हरियाणा में ज़मीन रजिस्ट्रेशन के लिए खसरा गिरदावरी ज़रूरी है?

सबमिशन डॉक्यूमेंट के तौर पर हमेशा ज़रूरी नहीं होता. लेकिन रजिस्ट्रेशन ऑफिस ज़मीन के वर्गीकरण को क्रॉस-चेक करते हैं. खरीदार और वकील रजिस्ट्रेशन से पहले ज़मीन का इस्तेमाल वेरिफ़ाई करने के लिए इसका इस्तेमाल करते हैं. कृषि या पेरी-अर्बन ज़मीन पर लोन के लिए बैंकों को यह चाहिए होता है.

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