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How to Check शजरा नस्ब हरियाणा in Haryana — Complete Guide 2026

शजरा नस्ब हरियाणा का वंशानुगत मालिकाना पेड़ (हेरेडिटरी ओनरशिप ट्री) है। यह दिखाता है कि ज़मीन एक पीढ़ी से दूसरी पीढ़ी तक कैसे पहुँची — किसे क्या विरासत में मिला, कब, और किससे। बिना साफ़ शजरा नस्ब के विरासत में मिली ज़मीन पर भाई-बहनों, वारिसों, या अविभाजित परिवार के सदस्यों के परस्पर विरोधी दावे हो सकते हैं। इसे ज़रूर जाँचें।

Quick Reference

अन्य नामहेरेडिटरी ट्री / पेडिग्री टेबल / नस्ब

जारीकर्तापटवारी, राजस्व विभाग हरियाणा

मान्य अवधिजमाबंदी के साथ हर 5 साल में संशोधित; बीच के बदलाव पटवारी की कॉपी में अपडेट होते हैं

शुल्कतहसील या पटवारी ऑफिस में मामूली शुल्क

लगने वाला समयपटवारी ऑफिस में उपलब्ध; आंशिक रिकॉर्ड jamabandi.nic.in पर भी मिलते हैं

ऑनलाइन पोर्टलjamabandi.nic.in

noteविरासत में मिली ज़मीन के लिए हमेशा शजरा नस्ब जाँचें ताकि यह पक्का हो सके कि उसी प्लॉट पर किसी अघोषित वारिस का हक तो नहीं बनता।

हरियाणा में शजरा नस्ब क्या है?

परिभाषा

शजरा नस्ब एक पेडिग्री टेबल है जो हरियाणा के हर राजस्व एस्टेट में रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स का हिस्सा है। यह पंजाब लैंड रेवेन्यू एक्ट, 1887 (जो हरियाणा पर भी लागू होता है) के तहत ज़मीन के सेटलमेंट के समय तैयार किया जाता है, यह पीढ़ियों में मालिकाना हक के उत्तराधिकार को दर्ज करता है और जमाबंदी के साथ हर पाँच साल में संशोधित होता है।

शजरा शब्द अरबी से आया है — इसका मतलब है पेड़। यह नाम जानबूझकर रखा गया है। यह रिकॉर्ड शाखाओं में बंटता है। एक मूल मालिक से यह दिखाता है कि आगे किसे विरासत मिली, और उसके बाद किसे, पीढ़ी-दर-पीढ़ी। हर शाखा एक कानूनी वारिस है। हर जोड़ एक उत्तराधिकार घटना है — एक मृत्यु, एक बंटवारा, एक म्यूटेशन।

इसकी दो कॉपी होती हैं। एक सेटलमेंट के समय डिस्ट्रिक्ट रिकॉर्ड रूम में जाती है। दूसरी पटवारी के पास रहती है, जिसे मालिकाना हक बदलने पर संदर्भों के ज़रिए अपडेट किया जाता है। विरासत में मिली ज़मीन खरीदते समय आपको पटवारी वाली यह कॉपी देखनी चाहिए। यह एक इंडेक्स की तरह भी काम करती है — जमाबंदी में मालिकों के खाते उसी क्रम में व्यवस्थित होते हैं जैसे शजरा नस्ब में। इसलिए अगर आपको नस्ब में स्थिति पता हो, तो आप जमाबंदी में खाता नंबर जल्दी ढूंढ सकते हैं।

State-specific note: हरियाणा में, अगर शजरा नस्ब में विरासत में मिली ज़मीन पर कई वारिस दिख रहे हैं, तो साफ़-सुथरी बिक्री के लिए सभी का त्याग-पत्र या सहमति ज़रूरी है। रजिस्ट्रेशन के बाद भी एक अघोषित वारिस कानूनी रूप से इस लेन-देन को चुनौती दे सकता है।

हरियाणा में शजरा नस्ब कैसे पाएं: स्टेप-बाय-स्टेप

शजरा नस्ब पोर्टल पर पूरी तरह स्टैंडअलोन डाउनलोड के रूप में उपलब्ध नहीं है। आंशिक रिकॉर्ड jamabandi.nic.in पर मालिक के नाम से सर्च करके मिल सकते हैं। पूरा पेडिग्री एक्सट्रैक्ट पाने के लिए पटवारी या तहसील रिकॉर्ड रूम जाना पड़ता है। मालिक का नाम, गाँव का नाम, और खेवट नंबर तैयार रखें।

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

जमाबंदी पोर्टल खोलें jamabandi पर जाएं

nic.in. जमाबंदी टैब पर क्लिक करें और "Jamabandi Nakal for Checking" चुनें। इससे मौजूदा रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स तक पहुंच मिलती है, जो शजरा नस्ब की व्यवस्था का संदर्भ देता है।

मालिक के नाम से सर्च करें जिला, तहसील, और गाँव चुनें

सर्च टाइप के रूप में "Owner Name" चुनें। मौजूदा विक्रेता का नाम या वह मूल पूर्वज जिसकी यह ज़मीन थी, दर्ज करें। अगर परिवार कई सेटलमेंट से उस गाँव में रहा है तो कई एंट्री दिख सकती हैं।

वंशावली एंट्री पढ़ें जमाबंदी नकल में, कॉलम 4 में मालिकों के नाम उनके पिता और दादा के नाम के साथ दिखते हैं

यह आंशिक वंशावली शजरा नस्ब की व्यवस्था को दर्शाती है। अगर एक ही खेवट के तहत कई परिवार के सदस्य दिखें, तो यह सह-स्वामित्व का संकेत है जिसे सुलझाना ज़रूरी है।

खाता नंबर के क्रम को विक्रेता के दावा किए गए मालिकाना हिस्से से क्रॉस-चेक करें। सूचीबद्ध कोई भी सह-हिस्सेदार संभावित प्रतिस्पर्धी दावेदार है।

सभी सह-हिस्सेदारों को नोट करें और ऑफलाइन फॉलो-अप करें अगर ऑनलाइन रिकॉर्ड में सह-मालिक दिखें, तो पूरे शजरा नस्ब एक्सट्रैक्ट के लिए पटवारी के पास जाएं

यह दस्तावेज़ पूरा पारिवारिक वृक्ष दिखाएगा — उन वारिसों के नाम भी जो अभी तक मौजूदा जमाबंदी में शामिल नहीं हुए हों।

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

उस गाँव के पटवारी की पहचान करें हर गाँव का एक नामित पटवारी होता है

अगर आपको नहीं पता कि वह कौन है, तो तहसील ऑफिस में पूछें। क्षेत्राधिकार पूरी तरह गाँव के हिसाब से तय होता है।

शजरा नस्ब एक्सट्रैक्ट के लिए अनुरोध करें पटवारी को मालिक का नाम, गाँव, और खेवट नंबर बताएं

खासतौर पर शजरा नस्ब एक्सट्रैक्ट मांगें — सिर्फ जमाबंदी नकल नहीं। पटवारी अपनी कॉपी से संबंधित पेडिग्री एंट्री ढूंढेंगे।

शुल्क चुकाएं और कॉपी लें एक मामूली शुल्क लगता है

एक्सट्रैक्ट पर पटवारी की मुहर और हस्ताक्षर होते हैं। अगर सेटलमेंट-युग की कॉपी डिस्ट्रिक्ट रिकॉर्ड रूम में रखी है, तो पटवारी आपको पुराने रिकॉर्ड के लिए वहाँ भेजेंगे।

मौजूदा विक्रेता से कम से कम दो पीढ़ी पीछे तक की एंट्री मांगें। एक पीढ़ी पीछे जाना यह पक्का करने के लिए काफी नहीं है कि कोई प्रतिस्पर्धी वारिस नहीं है।

हरियाणा में शजरा नस्ब में क्या शामिल होता है?

शजरा नस्ब पेडिग्री टेबल का हर तत्व यह दर्ज करता है कि मालिकाना हक उस परिवार में कैसे आगे बढ़ा।

Field	What it means	What to check
उस एस्टेट में परिवार के ज़मीन मालिकाना हक की जड़	यह तय करता है कि परिवार ने ज़मीन कब हासिल की थी लगातार वारिस	विरासत पाने वाली हर पीढ़ी के नाम, वंशावली विवरण के साथ
एस्टेट में हर वारिस का हिस्सेदारी अनुपात	अगर हिस्से जोड़ने पर विक्रेता के दावा किए गए हिस्से से ज़्यादा निकलें, तो सह-मालिक मौजूद हैं उत्तराधिकार घटनाएं	मृत्यु, बंटवारे, गिफ्ट, कोर्ट के आदेश बदलावों के रूप में दर्ज
"बंदोबस्ती काबिज" (सेटलमेंट के समय मालिक) या "बाप दादा जीवित है" (माता-पिता जीवित) जैसी टिप्पणियां	ये संदर्भ-संबंधी फ्लैग हर चरण में मालिकाना हक के हस्तांतरण को प्रभावित करते हैं खाता नंबर संदर्भ	हर वारिस को जमाबंदी में उनके खाते से जोड़ता है

Good sign: मूल मालिक से मौजूदा विक्रेता तक उत्तराधिकार की एक अटूट लाइन, जिसमें हर बदलाव जमाबंदी में म्यूटेशन एंट्री से मेल खाता हो, कोई सह-हिस्सेदार या अविभाजित शाखा न दिखे, और विक्रेता का पूरा नाम शजरा नस्ब और मौजूदा जमाबंदी नकल दोनों में एक जैसा हो।

हरियाणा में शजरा नस्ब से जुड़ी आम समस्याएं

हरियाणा में विरासत में मिली ज़मीन की ज़्यादातर समस्याओं की जड़ शजरा नस्ब में कमियों या चूक तक जाती है — यहाँ बताया गया है कि किन बातों पर ध्यान दें।

बिक्री के बाद अघोषित वारिस सामने आना

विक्रेता के तीन भाई-बहन थे। दो विदेश में हैं, एक से रिश्ते खराब हैं। विक्रेता बाकी लोगों को बताए या उनकी सहमति लिए बिना ज़मीन बेच देता है। शजरा नस्ब में चारों नाम कानूनी वारिस के रूप में दर्ज हैं। रजिस्ट्रेशन के बाद, एक भाई-बहन बंटवारे का मुकदमा दायर करता है। यह कोई दुर्लभ मामला नहीं है — यह अंबाला, हिसार, और फतेहाबाद जैसे हरियाणा के ज़िलों में सबसे आम विरासत भूमि विवादों में से एक है।

Fix: किसी भी भुगतान से पहले पटवारी से शजरा नस्ब निकलवाएं। हर वारिस को गिनें। आगे बढ़ने से पहले हर एक से लिखित त्याग-पत्र या नो-ऑब्जेक्शन लें।

आंशिक म्यूटेशन — सिर्फ एक वारिस का अपडेट होना

पिता की मृत्यु हो जाती है। तीन बच्चों को विरासत मिलती है। धोखाधड़ी वाले हलफनामे के ज़रिए या बाकी वारिसों को छिपाकर सिर्फ एक बच्चे के नाम म्यूटेशन करवा ली जाती है। जमाबंदी में एक नाम दिखता है। शजरा नस्ब में तीन। बाकी दोनों कभी भी चुनौती दे सकते हैं।

Fix: जमाबंदी के नामों को शजरा नस्ब पेडिग्री से मिलाएं। अगर नस्ब में म्यूटेशन से ज़्यादा वारिस दिखें, तो वह म्यूटेशन कानूनी रूप से कमज़ोर है।

मृत्यु के बाद शजरा नस्ब एंट्री अपडेट न होना

मालिक की मृत्यु हो जाती है। कोई म्यूटेशन के लिए आवेदन नहीं करता। शजरा नस्ब और जमाबंदी अब भी मृतक का नाम दिखाते हैं। विक्रेता कानूनी वारिस है लेकिन रिकॉर्ड अपडेट नहीं हुए। राजस्व सिस्टम मृत्यु पर अपने आप अपडेट नहीं होता।

Fix: विक्रेता को बिक्री से पहले विरासत म्यूटेशन — जिसे इंतकाल कहा जाता है — पूरी करनी चाहिए। मृत्यु प्रमाणपत्र, कानूनी वारिस प्रमाणपत्र, और म्यूटेशन आवेदन सभी ज़रूरी हैं। कोई अपवाद नहीं।

गोद लिए या सौतेले बच्चों का रिकॉर्ड से गायब होना

हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम के तहत, गोद लिए बच्चों को बराबर विरासत का अधिकार है। लेकिन पुरानी शजरा नस्ब एंट्री में यह नहीं दिखाया गया हो सकता — खासकर उन गोद लेने के मामलों में जो अनौपचारिक या अदर्ज थे। सालों बाद एक गोद लिए वारिस का दावा खरीद को उलझा सकता है।

Fix: विक्रेता से सीधे पूरे परिवार की संरचना के बारे में पूछें। वारिसों को लेकर कोई भी अस्पष्टता होने पर खरीद से पहले तहसीलदार से कानूनी वारिस प्रमाणपत्र लेना ज़रूरी है।

बंटवारा डीड राजस्व रिकॉर्ड में दर्ज न होना

परिवार ने दशकों पहले मौखिक रूप से ज़मीन बांट ली थी। हर सदस्य ने अपने हिस्से पर भौतिक कब्ज़ा ले लिया। लेकिन कोई औपचारिक बंटवारा डीड रजिस्टर नहीं हुई और कोई म्यूटेशन दाखिल नहीं हुई। राजस्व रिकॉर्ड अब भी मूल अविभाजित पारिवारिक होल्डिंग दिखाते हैं। खरीदार एक "हिस्से" के लिए भुगतान करता है लेकिन रिकॉर्ड में संयुक्त होल्डिंग दिखती है।

Fix: पारिवारिक ज़मीन खरीदने से पहले रजिस्टर्ड बंटवारा डीड और संबंधित म्यूटेशन एंट्री की मांग करें। मौखिक या अनौपचारिक बंटवारे का राजस्व सिस्टम में कोई अस्तित्व नहीं होता।

शजरा नस्ब एंट्री का जमाबंदी से मेल न खाना

शजरा नस्ब एक मालिकाना वंशावली दिखाता है। जमाबंदी मौजूदा मालिक के रूप में अलग नाम दिखाती है — शायद किसी ऐसी बिक्री से जो हुई तो थी लेकिन ठीक से क्रॉस-रेफरेंस नहीं हुई। ये असंगतियां लोन प्रोसेसिंग और रजिस्ट्रेशन के दौरान सामने आती हैं।

Fix: दोनों रिकॉर्ड का मेल होना ज़रूरी है। खरीद आगे बढ़ाने से पहले दोनों दस्तावेज़ पटवारी के पास ले जाएं और सुलह नोट (reconciliation note) के लिए अनुरोध करें।

हरियाणा में ज़मीन खरीदारों के लिए शजरा नस्ब क्यों ज़रूरी है

शजरा नस्ब जांचे बिना विरासत में मिली ज़मीन खरीदना, एक ऐसे पारिवारिक विवाद में फंसना है जिसके बारे में आपको कुछ पता ही नहीं।

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एकमात्र दस्तावेज़ जो पूरी वारिस श्रृंखला दिखाता है जमाबंदी मौजूदा मालिकाना हक दिखाती है

रजिस्टर्ड डीड आखिरी लेन-देन दिखाती है। इनमें से कोई भी यह नहीं दिखाता कि दो पीढ़ी पहले से किसका वंशानुगत दावा बनता है। शजरा नस्ब ही एकमात्र रिकॉर्ड है जो यह दिखाता है। उत्तराधिकार की एक साफ लाइन वाला स्वच्छ नस्ब, विक्रेता के आत्मविश्वास भरे दावे से कहीं ज़्यादा मूल्यवान है।

⚠

प्रतिस्पर्धी दावे रजिस्ट्रेशन के काफी बाद भी सामने आ सकते हैं भारतीय उत्तराधिकार कानून के तहत, जिस कानूनी वारिस को म्यूटेशन में शामिल नहीं किया गया, वह लेन-देन को चुनौती दे सकता है

समय सीमाएं मौजूद हैं लेकिन राजस्व अदालतें हमेशा उन्हें सख्ती से लागू नहीं करतीं। जिस खरीदार ने शजरा नस्ब नहीं जांचा, उसके पास तब सीमित विकल्प बचते हैं जब कोई पहले से अनजान भाई-बहन या वारिस रजिस्ट्रेशन के बाद दावा दाखिल करता है।

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विरासत में मिली ज़मीन की खरीद में साफ टाइटल के लिए ज़रूरी विरासत में मिली ज़मीन के लोन प्रोसेस करने वाले बैंक ड्यू डिलिजेंस के तहत आमतौर पर शजरा नस्ब एक्सट्रैक्ट मांगते हैं

बिना विवाद के एकल-वारिस उत्तराधिकार दिखाने वाला स्वच्छ नस्ब अप्रूवल को तेज़ करता है। सूचीबद्ध कोई भी सह-हिस्सेदार अतिरिक्त सत्यापन आवश्यकताओं को ट्रिगर करता है।

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हरियाणा-विशेष: बड़ी पैतृक ज़मीन-जायदाद वाले ज़िलों में आम हिसार, सिरसा, फतेहाबाद, रोहतक, और भिवानी जैसे ज़िलों में कई पीढ़ियों से चली आ रही व्यापक पैतृक कृषि भूमि है

इन परिवारों ने शायद ही कभी औपचारिक बंटवारे पूरे किए हों। इन क्षेत्रों में शजरा नस्ब अक्सर एक ही खेवट के तहत चार या पांच वारिस दिखाता है। इन ज़िलों में खरीदारों को हरियाणा में कहीं और से ज़्यादा विरासत-भूमि जोखिम का सामना करना पड़ता है।

Red flag: विक्रेता कहता है "मैं इकलौता बच्चा हूं" या "बाकी भाई-बहनों ने मौखिक रूप से अपना हिस्सा मुझे दे दिया।" यह कहने में कुछ खर्च नहीं होता। पटवारी से शजरा नस्ब लें और नाम खुद गिनें।

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

हरियाणा 2026 में शजरा नस्ब क्या है?

शजरा नस्ब वह वंशानुगत पेडिग्री टेबल है जिसे पटवारी हरियाणा के रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स के हिस्से के रूप में बनाए रखते हैं। यह दर्ज करता है कि ज़मीन पीढ़ियों में कैसे आगे बढ़ी — किसे विरासत मिली, कितने हिस्से में, और कब। विरासत में मिली किसी भी ज़मीन की खरीद के लिए यह ज़रूरी है।

शजरा नस्ब जमाबंदी से कैसे अलग है?

जमाबंदी मौजूदा मालिकाना हक दिखाती है। शजरा नस्ब पूरी वंशावली दिखाता है — कि यह मालिकाना हक पीढ़ियों में कैसे पहुंचा। जमाबंदी साफ-सुथरी दिख सकती है जबकि शजरा नस्ब तीन अघोषित वारिसों को उजागर कर सकता है। विरासत में मिली ज़मीन के लिए दोनों जांचना ज़रूरी है।

हरियाणा में पटवारी से शजरा नस्ब कैसे पाएं?

जिस गाँव में ज़मीन है, वहां के पटवारी के पास जाएं। मालिक का नाम, खेवट नंबर, और गाँव बताएं। खासतौर पर शजरा नस्ब एक्सट्रैक्ट मांगें। मामूली शुल्क चुकाएं और मुहर लगी कॉपी लें।

हरियाणा में विरासत में मिली ज़मीन के लिए शजरा नस्ब क्यों महत्वपूर्ण है?

यह एकमात्र रिकॉर्ड है जो पीढ़ियों में हर कानूनी वारिस को दिखाता है। विक्रेता के भाई-बहन, चचेरे भाई-बहन, या गोद लिए वारिस हो सकते हैं जिनका बराबर दावा हो। शजरा नस्ब इन सबको सामने लाता है। यह जांच छोड़ना विरासत में मिली ज़मीन खरीदने में सबसे बड़ा जोखिम है।

अगर मौजूदा जमाबंदी में किसी भाई-बहन का नाम गायब है तो क्या करें?

शजरा नस्ब जांचें — उनका नाम वहां कानूनी वारिस के रूप में अब भी दिख सकता है। जिस म्यूटेशन ने उन्हें बाहर रखा, उसे कानूनी रूप से चुनौती दी जा सकती है। कुछ भी भुगतान करने से पहले नस्ब में सूचीबद्ध हर वारिस से लिखित त्याग-पत्र लें।

हरियाणा में शजरा नस्ब कितनी बार अपडेट होता है?

औपचारिक रूप से जमाबंदी सेटलमेंट के साथ हर पांच साल में संशोधित होता है। बीच में, उत्तराधिकार की घटनाएं होने पर पटवारी उपयुक्त संदर्भों के ज़रिए अपनी वर्किंग कॉपी अपडेट करते हैं। बीच के बदलाव हमेशा तुरंत डिस्ट्रिक्ट रिकॉर्ड रूम की कॉपी तक नहीं पहुंचते।

क्या शजरा नस्ब प्रतिस्पर्धी मालिकाना दावों को उजागर कर सकता है?

हां। खरीदारों के लिए इसका यही मुख्य मूल्य है। अगर नस्ब एक खेवट के तहत कई वारिस दिखाता है और म्यूटेशन में सिर्फ एक का ज़िक्र है, तो बाकी के पास अब भी दावा करने का कानूनी अधिकार है। कोई भी दस्तावेज़ इस जोखिम को शजरा नस्ब से तेज़ी से उजागर नहीं करता।

क्या हरियाणा में शजरा नस्ब ऑनलाइन उपलब्ध है?

jamabandi.nic.in पर मालिक के नाम से सर्च करके जमाबंदी नकल के ज़रिए आंशिक वंशावली जानकारी मिल सकती है। पूरा स्टैंडअलोन शजरा नस्ब एक्सट्रैक्ट अभी सीधे डाउनलोड के रूप में उपलब्ध नहीं है — पटवारी या तहसील रिकॉर्ड रूम से भौतिक कॉपी लेनी होगी।

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