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How to Check कैसे आवेदन करें NA कन्वर्ज़न ऑर्डर झारखंड में — पूरी गाइड in Jharkhand — Complete Guide 2026

झारखंड में NA कन्वर्ज़न ऑर्डर आधिकारिक रूप से कृषि भूमि को गैर-कृषि दर्जा देता है, जिससे कानूनी निर्माण और डेवलपमेंट संभव होता है। इसके बिना, झारखंड में कृषि भूमि पर निर्माण करना गैरकानूनी है, चाहे मालिकाना हक कुछ भी हो। इस गाइड में DC या SDM ऑफिस में पूरी प्रक्रिया, ज़रूरी दस्तावेज़, फीस, और रूपांतरण छोड़ने के जोखिमों की जानकारी दी गई है।

Quick Reference

Also calledLand-use conversion order (agricultural → non-agricultural)

Issued bySub-Divisional Magistrate (SDM) / Deputy Commissioner (DC) Office

Valid forPermanent, for the specified permitted use (residential / commercial / industrial)

CostNon-refundable scrutiny fee ₹1,000 per plot; conversion premium varies by location and use

Time takenManual process; typically several months

Online portalNo online portal — applied at the DC / SDM office

noteBuilding on agricultural land without this order is illegal and carries demolition risk

झारखंड में NA कन्वर्ज़न ऑर्डर क्या है?

परिभाषा

NA कन्वर्ज़न ऑर्डर झारखंड में सब-डिविज़नल मजिस्ट्रेट या डिप्टी कमिश्नर द्वारा जारी एक आधिकारिक आदेश है, जो कृषि भूमि के इस्तेमाल को रिहायशी, कमर्शियल, या औद्योगिक जैसे गैर-कृषि उद्देश्य में बदलने की कानूनी अनुमति देता है। इसे राज्य के भूमि राजस्व कानूनों के तहत रेगुलेट किया जाता है, जिसे डिपार्टमेंट ऑफ रेवेन्यू, रजिस्ट्रेशन एंड लैंड रिफॉर्म्स संचालित करता है।

झारखंड में, डिफॉल्ट रूप से कृषि के तौर पर वर्गीकृत ज़मीन का इस्तेमाल तब तक निर्माण के लिए नहीं किया जा सकता जब तक इसका वर्गीकरण औपचारिक रूप से न बदला जाए। झारखंड में इस लैंड-यूज़ बदलाव को मंजूरी देने का अधिकार SDM के पास है। ऑर्डर जारी होने के बाद, ज़मीन के राजस्व रिकॉर्ड को अपडेट करके गैर-कृषि दर्जा दिखाया जाता है, जो किसी भी स्थानीय निकाय, नगर पालिका, या ग्राम पंचायत से बिल्डिंग प्लान अप्रूवल पाने की पहली शर्त है। निर्माण के इरादे से कृषि भूमि खरीदना और पहले NA ऑर्डर की जांच न करना, खरीदारों की सबसे आम और महंगी गलतियों में से एक है।

झारखंड में NA कन्वर्ज़न ऑर्डर कैसे पाएं: स्टेप-बाय-स्टेप

झारखंड में NA कन्वर्ज़न ऑर्डर के लिए उस ज़िले के DC या SDM ऑफिस में आवेदन किया जाता है जहां ज़मीन स्थित है। 2026 तक इस प्रक्रिया के लिए कोई पूरी तरह ऑनलाइन आवेदन पोर्टल मौजूद नहीं है। शुरू करने से पहले भूमि रिकॉर्ड, खतियान, सेल डीड, सर्वे मैप, और स्थानीय निकाय से NOC तैयार रखें।

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

झारभूमि पर भूमि वर्गीकरण जांचें jharbhoomi पर जाएं

jharkhand.gov.in पर जाकर प्रॉपर्टी का खतियान निकालें। पुष्टि करें कि ज़मीन कृषि के तौर पर वर्गीकृत है। यह स्टेप आवेदन करने से पहले आधार तय करता है।

डिपार्टमेंट ऑफ रेवेन्यू, रजिस्ट्रेशन एंड लैंड रिफॉर्म्स से संपर्क करें डिपार्टमेंट से 0651-2401710 पर या jharkhandregistration@gmail पर ईमेल करके संपर्क करें

ऑफिस जाने से पहले मौजूदा प्रक्रिया, फॉर्म का नाम, और किसी भी ज़िला-विशेष ज़रूरत की पुष्टि करने के लिए com पर ईमेल करें।

आवेदन डाउनलोड करें और तैयार करें ज़िले के SDM या DC को संबोधित एक लिखित आवेदन तैयार करें, जिसमें रूपांतरण का उद्देश्य (रिहायशी, कमर्शियल, या औद्योगिक) बताया गया हो

सभी ज़रूरी दस्तावेज़ों को एक सेट में साथ लगाएं।

सबमिशन के बाद ट्रैक करें सबमिशन के बाद, SDM ऑफिस से फॉलो-अप के लिए एक्नॉलेजमेंट नंबर का इस्तेमाल करें

2026 तक झारखंड में इस प्रक्रिया के लिए कोई लाइव ऑनलाइन ट्रैकिंग पोर्टल नहीं है।

प्रोजेक्ट बिल्डिंग, 4th फ्लोर, धुर्वा (फोन: 0651-2400962) स्थित अर्बन डेवलपमेंट एंड हाउसिंग डिपार्टमेंट प्लानिंग एरिया के मामले देखता है. सबमिट करने से पहले पुष्टि करें कि आपके प्लॉट की लोकेशन पर किस अथॉरिटी का अधिकार क्षेत्र है.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

SDM या DC ऑफिस जाएं उस ऑफिस पर जाएं जिसके अधिकार क्षेत्र में ज़मीन की लोकेशन आती है

गैर-प्लानिंग एरिया के लिए, डिपार्टमेंट ऑफ रेवेन्यू आवेदन संभालता है। प्लानिंग एरिया के भीतर आने वाले प्लॉट के लिए, स्थानीय अथॉरिटी या अर्बन डेवलपमेंट डिपार्टमेंट भी शामिल हो सकता है।

आवेदन फॉर्म लें और भरें तय आवेदन फॉर्म लें

ज़मीन की जानकारी भरें: सर्वे नंबर, ज़िला, ब्लॉक, क्षेत्रफल, और रूपांतरण का बताया गया उद्देश्य। SDM या DC को दी जाने वाली कवरिंग लेटर में भी यही जानकारी दें।

सभी ज़रूरी दस्तावेज़ लगाएं इन्हें लगाएं: मालिक का आईडी प्रूफ, सेल डीड या टाइटल डॉक्यूमेंट, खतियान (रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स), म्यूटेशन सर्टिफिकेट, सर्टिफाइड सर्वे मैप, ग्राम पंचायत या स्थानीय निकाय से नो-ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट, एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट, और लैंड यूज़ प्लान

हाउसिंग प्रोजेक्ट के लिए, प्रोजेक्ट रिपोर्ट भी ज़रूरी है।

स्क्रूटनी फीस भरें और सबमिट करें Rs का नॉन-रिफंडेबल स्क्रूटनी फीस भरें

1,000 प्रति प्लॉट स्थानीय अथॉरिटी को। पूरा सेट सबमिट करें और एक्नॉलेजमेंट रसीद लें।

SDM आवेदन प्रोसेस करने से पहले ज़मीन के सभी बकाया राजस्व बकाया क्लियर होने चाहिए। नवीनतम टैक्स भुगतान रसीदों की कॉपी साथ रखें।

झारखंड में NA कन्वर्ज़न ऑर्डर में क्या-क्या होता है?

एक वैध NA ऑर्डर इन फील्ड का हवाला देता है; बिल्डिंग प्लान अप्रूवल के लिए ऑर्डर पर भरोसा करने से पहले हर फील्ड को भूमि रिकॉर्ड और सेल डीड से वेरिफाई करें।

Field name	What it means	What to check
सर्वे नंबर और क्षेत्रफल	रूपांतरण के लिए मंजूर सही पार्सल की पहचान करता है	खतियान और सेल डीड से बिल्कुल मेल खाना चाहिए
अनुमति प्राप्त इस्तेमाल	रिहायशी, कमर्शियल, औद्योगिक, या कोई और बताया गया उद्देश्य	निर्माण का इस्तेमाल मंजूर उद्देश्य से मेल खाना चाहिए; गलत इस्तेमाल पर ऑर्डर रद्द हो सकता है
जारी करने वाली अथॉरिटी	ऑर्डर पर हस्ताक्षर करने वाले SDM या DC का नाम और पदनाम	पुष्टि करें कि उस समय अधिकारी के पास उस ज़िले का अधिकार क्षेत्र था
ऑर्डर की तारीख	जिस तारीख को रूपांतरण को आधिकारिक तौर पर मंजूरी मिली	जांच लें कि ऑर्डर किसी भी निर्माण या बिल्डिंग प्लान आवेदन से पहले की तारीख का है
शर्तें और प्रतिबंध	रूपांतरण के बाद ज़मीन मालिक पर लगाई गई कोई भी बाध्यता	बताई गई शर्तों का उल्लंघन ऑर्डर को अमान्य कर सकता है
रेवेन्यू रिकॉर्ड अपडेट	पुष्टि कि खतियान को गैर-कृषि दर्जा दिखाने के लिए अपडेट किया गया है	ऑर्डर मिलने के बाद हमेशा झारभूमि पर अपडेटेड खतियान वेरिफाई करें

Good sign: ऑर्डर पर तारीख हो, SDM या DC के हस्ताक्षर हों, सही सर्वे नंबर और क्षेत्रफल का ज़िक्र हो, अनुमति प्राप्त इस्तेमाल बताया गया हो, और यह गैर-कृषि वर्गीकरण दिखाने वाले अपडेटेड खतियान से समर्थित हो।

झारखंड में NA कन्वर्ज़न ऑर्डर से जुड़ी आम समस्याएं

झारखंड में NA कन्वर्ज़न से जुड़ी खरीदारों और मालिकों की सबसे बड़ी छह समस्याएं ये हैं।

सेलर का दावा कि रूपांतरण "प्रोसेस में है"

पेंडिंग रूपांतरण आवेदन कन्वर्ज़न ऑर्डर नहीं होता। कुछ सेलर आवेदन एक्नॉलेजमेंट को ऐसे पेश करते हैं जैसे उसकी कानूनी अहमियत हस्ताक्षरित ऑर्डर जितनी हो। ऐसा नहीं होता।

Fix: सिर्फ SDM या DC से मिला मूल हस्ताक्षरित ऑर्डर स्वीकार करें। किसी भी बिक्री पर सहमत होने से पहले जारी करने वाले ऑफिस से सीधे ऑर्डर नंबर की पुष्टि करें।

रूपांतरण का उद्देश्य इच्छित इस्तेमाल से मेल न खाना

औद्योगिक इस्तेमाल के लिए जारी NA ऑर्डर का इस्तेमाल कानूनी रूप से रिहायशी इमारत बनाने के लिए नहीं किया जा सकता। ऑर्डर में बताए गए उद्देश्य के अलावा किसी और मकसद के लिए ज़मीन इस्तेमाल करना रूपांतरण की शर्तों का उल्लंघन है।

Fix: खरीद से पहले ऑर्डर की अनुमति प्राप्त इस्तेमाल वाली फील्ड पढ़ें। अगर यह आपके इच्छित डेवलपमेंट से मेल नहीं खाती, तो सेलर को सही उद्देश्य के लिए नया ऑर्डर लेना होगा।

ऑर्डर मिलने से पहले निर्माण शुरू करना

झारखंड के राजस्व कानूनों के तहत बिना वैध NA ऑर्डर के कृषि भूमि पर निर्माण करना गैरकानूनी है। कोई भी नगर पालिका या स्थानीय निकाय बिल्डिंग प्लान अप्रूवल जारी नहीं करेगा, और ढांचे पर डिमोलिशन का जोखिम बना रहता है।

Fix: जब तक हस्ताक्षरित NA ऑर्डर हाथ में न आ जाए, साइट पर कोई निर्माण शुरू न होने दें। सेलर या एजेंट के मौखिक आश्वासन की कोई कानूनी अहमियत नहीं है।

ऑर्डर मिला लेकिन खतियान अपडेट नहीं हुआ

NA ऑर्डर ज़मीन का इस्तेमाल बदल देता है, लेकिन झारभूमि पर खतियान को भी गैर-कृषि दर्जा दिखाने के लिए अपडेट करना ज़रूरी है। इसके बिना, राजस्व रिकॉर्ड में अब भी ज़मीन कृषि भूमि दिखती रहती है, जिससे रजिस्ट्रेशन और बिल्डिंग प्लान अप्रूवल में दिक्कत आती है।

Fix: ऑर्डर मिलने के बाद, jharbhoomi.jharkhand.gov.in पर अपडेटेड खतियान वेरिफाई करें। अगर अब भी कृषि दर्जा दिख रहा हो, तो रिकॉर्ड में सुधार के लिए सर्कल ऑफिस से फॉलो-अप करें।

आवेदन से पहले स्थानीय निकाय से NOC न लेना

SDM को रूपांतरण आवेदन के हिस्से के रूप में ग्राम पंचायत या नगर परिषद से NOC चाहिए होता है। यह दस्तावेज़ न होने पर आवेदन रिजेक्ट हो जाता है या लंबी देरी होती है।

Fix: रूपांतरण आवेदन दाखिल करने से पहले स्थानीय निकाय का NOC ले लें। ग्रामीण इलाकों में सिर्फ इसमें 15 से 30 दिन लग सकते हैं।

CNT या SPT एक्ट प्रतिबंधों वाली ज़मीन

झारखंड में आदिवासी मालिकों के पास मौजूद कृषि भूमि CNT या SPT एक्ट प्रतिबंधों के अंतर्गत आती है। ऐसी ज़मीन के रूपांतरण के लिए सामान्य SDM ऑर्डर के अलावा अतिरिक्त मंजूरियां चाहिए होती हैं, और कुछ श्रेणियों के लिए यह संभव भी नहीं हो सकता।

Fix: NA रूपांतरण प्रक्रिया शुरू करने से पहले खतियान में मालिक की जाति श्रेणी और ज़मीन की प्रकृति जांच लें। CNT और SPT प्रतिबंध रूपांतरण नियमों से अलग होकर काम करते हैं। ##

झारखंड में ज़मीन खरीदारों के लिए NA कन्वर्ज़न ऑर्डर क्यों ज़रूरी है

NA ऑर्डर कोई प्रक्रियागत औपचारिकता नहीं है; यह कृषि भूमि का मालिक होने और उस पर कानूनी रूप से निर्माण करने के बीच का कानूनी द्वार है।

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किसी भी निर्माण से पहले अनिवार्य झारखंड के राजस्व कानूनों के तहत कृषि भूमि पर निर्माण से पहले NA रूपांतरण अनिवार्य है

बिना वैध NA ऑर्डर के कोई भी स्थानीय निकाय, नगर पालिका, या डेवलपमेंट अथॉरिटी बिल्डिंग प्लान मंजूर नहीं करेगी। इसके बिना बनाए गए ढांचे की कोई कानूनी हैसियत नहीं होती और उस पर हमेशा डिमोलिशन का जोखिम बना रहता है।

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इसके बिना बिल्डिंग प्लान अप्रूवल नहीं मिलता झारखंड में नगर परिषदों, ग्राम पंचायतों, और अर्बन डेवलपमेंट बॉडी से बिल्डिंग प्लान अप्रूवल के लिए NA ऑर्डर पहली शर्त है

इस दस्तावेज़ की जांच किए बिना ज़मीन खरीदना और फिर परमिट के लिए आवेदन करना सीधे रिजेक्शन और डेवलपमेंट लागत की बर्बादी की ओर ले जाता है।

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निर्माण के लिए बैंक फाइनेंसिंग के लिए ज़रूरी बैंक और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियां कृषि भूमि पर निर्माण लोन जारी नहीं करतीं

NA ऑर्डर वह दस्तावेज़ है जो ज़मीन को डेवलप करने योग्य दर्जा देता है, जिससे यह निर्माण फाइनेंसिंग के लिए योग्य बनती है। इसके बिना, ज़मीन बैंक से लोन योग्य संपत्ति की श्रेणी से बाहर रहती है।

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झारखंड-विशेष: रूपांतरण का अधिकार SDM के पास है उन राज्यों के उलट जहां कलेक्टर या कोई रेवेन्यू बोर्ड NA रूपांतरण संभालता है, झारखंड में लैंड-यूज़ बदलाव का अधिकार सब-डिविज़नल मजिस्ट्रेट के पास है

जो खरीदार ऐसे सेलर से ज़मीन खरीद रहे हैं जो दावा करते हैं कि रूपांतरण किसी और ऑफिस से मंजूर हुआ, उन्हें संबंधित ज़िले के SDM ऑफिस से सीधे ऑर्डर जारी करने वाली अथॉरिटी की पुष्टि करनी चाहिए।

Red flag: अगर सेलर सिर्फ रूपांतरण आवेदन की रसीद दिखाता है, हस्ताक्षरित SDM या DC ऑर्डर नहीं, तो भुगतान न करें। पेंडिंग आवेदन निर्माण या रीसेल के लिए कोई कानूनी सुरक्षा नहीं देता।

ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

NA ऑर्डर झारखंड 2026 क्या है और निर्माण से पहले यह क्यों ज़रूरी है?

NA कन्वर्ज़न ऑर्डर झारखंड में कृषि भूमि को आधिकारिक तौर पर गैर-कृषि दर्जा देता है। यह किसी भी निर्माण, बिल्डिंग प्लान आवेदन, या डेवलपमेंट से पहले अनिवार्य है। SDM या DC से हस्ताक्षरित ऑर्डर के बिना, कृषि भूमि पर निर्माण गैरकानूनी है और इसमें डिमोलिशन का जोखिम रहता है।

झारखंड में NA कन्वर्ज़न ऑर्डर कौन जारी करता है?

झारखंड में रूपांतरण का अधिकार सब-डिविज़नल मजिस्ट्रेट (SDM) के पास है। प्लानिंग एरिया के प्लॉट के लिए, अर्बन डेवलपमेंट एंड हाउसिंग डिपार्टमेंट भी शामिल हो सकता है। ज़्यादातर ज़िलों में आवेदन शुरू करने के लिए DC ऑफिस संपर्क का माध्यम है।

झारखंड में NA रूपांतरण के लिए कौन-कौन से दस्तावेज़ चाहिए?

ज़रूरी दस्तावेज़ों में मालिक का आईडी प्रूफ, सेल डीड, खतियान (रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स), म्यूटेशन सर्टिफिकेट, सर्टिफाइड सर्वे मैप, ग्राम पंचायत या स्थानीय निकाय से NOC, एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट, और लैंड यूज़ प्लान शामिल हैं। हाउसिंग प्रोजेक्ट के लिए प्रोजेक्ट रिपोर्ट भी ज़रूरी है।

झारखंड में NA कन्वर्ज़न ऑर्डर की फीस कितनी है?

आवेदन के समय स्थानीय अथॉरिटी को Rs. 1,000 प्रति प्लॉट का नॉन-रिफंडेबल स्क्रूटनी फीस देना होता है। ज़मीन की लोकेशन और इच्छित इस्तेमाल के आधार पर अतिरिक्त कन्वर्ज़न प्रीमियम चार्ज भी लागू हो सकते हैं।

क्या झारखंड में बिना NA ऑर्डर के कृषि भूमि पर निर्माण हो सकता है?

नहीं। झारखंड के राजस्व कानूनों के तहत बिना वैध NA ऑर्डर के कृषि भूमि पर निर्माण गैरकानूनी है। कोई भी स्थानीय निकाय बिना रूपांतरित कृषि भूमि पर बिल्डिंग प्लान अप्रूवल जारी नहीं करेगा। बिना ऑर्डर के बनाए गए ढांचों की कोई कानूनी हैसियत नहीं होती और उन्हें डिमोलिशन का सामना करना पड़ सकता है।

झारखंड में NA रूपांतरण में कितना समय लगता है?

झारखंड में SDM या DC ऑफिस के ज़रिए मैनुअल आवेदन प्रक्रिया अपनाई जाती है। दस्तावेज़ों की पूर्णता, स्थानीय निकाय के NOC, और SDM ऑफिस के वर्कलोड के आधार पर प्रोसेसिंग में आमतौर पर कई महीने लग जाते हैं।

अगर मैं झारखंड में कृषि भूमि खरीदकर बिना NA ऑर्डर के निर्माण करूं तो क्या होगा?

ढांचे की कोई कानूनी हैसियत नहीं होगी। NA ऑर्डर के बिना बिल्डिंग प्लान अप्रूवल बाद में भी नहीं मिल सकता। स्थानीय अथॉरिटी डिमोलिशन नोटिस जारी कर सकती हैं, और बैंक प्रॉपर्टी को फाइनेंस नहीं करेंगे। रेगुलराइज़ेशन की कोई गारंटी नहीं है और इसमें जुर्माने भी लगते हैं।

क्या झारखंड में NA ऑर्डर सभी तरह के निर्माण इस्तेमाल को कवर करता है?

नहीं। ऑर्डर एक तय अनुमति प्राप्त इस्तेमाल बताता है: रिहायशी, कमर्शियल, या औद्योगिक। रूपांतरित ज़मीन को ऑर्डर में बताए गए उद्देश्य से अलग मकसद के लिए इस्तेमाल करना रूपांतरण की शर्तों का उल्लंघन है और इससे ऑर्डर रद्द हो सकता है और राजस्व कानून के तहत जुर्माना लग सकता है।

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