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How to Check कैसे पढ़ें सर्वे मैप झारखंड में — पूरी गाइड in Jharkhand — Complete Guide 2026
झारखंड में सर्वे मैप किसी प्लॉट की कैडस्ट्रल सीमाएं दिखाता है, जिससे उसकी सटीक लोकेशन, आकार, क्षेत्रफल, और आसपास के प्लॉट GIS-आधारित मैप पर पता चलते हैं. खरीदारों को किसी भी खरीद से पहले प्लॉट की सीमाओं को ज़मीनी हकीकत से मिलाकर वेरिफाई करना चाहिए. इस गाइड में jharbhunaksha.jharkhand.gov.in पर मैप कैसे एक्सेस करें, इसमें क्या शामिल है, और झारखंड में बाउंड्री मिसमैच पूरी डील पर भारी क्यों पड़ सकता है, यह बताया गया है.
Quick Reference
Also calledBhu-Naksha, cadastral map / plot map
Issued byRevenue Department, Government of Jharkhand
Valid forReflects recorded cadastral boundaries; updated on resurvey or subdivision
CostFree to view online on jharbhunaksha.jharkhand.gov.in
Time takenInstant online view
Online portaljharbhunaksha.jharkhand.gov.in
noteAlways verify plot boundaries against physical ground reality before purchase
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झारखंड में सर्वे मैप क्या है?
परिभाषा
सर्वे मैप (भू-नक्शा) एक GIS-आधारित डिजिटल कैडस्ट्रल मैप है जिसे डिपार्टमेंट ऑफ रेवेन्यू, रजिस्ट्रेशन एंड लैंड रिफॉर्म्स, झारखंड के तहत सर्वे डिपार्टमेंट जारी करता है. यह हर ज़मीन के प्लॉट की सटीक सीमाएं, क्षेत्रफल, आकार, और खसरा नंबर दर्ज करता है, और इसे आधिकारिक पोर्टल jharbhunaksha.jharkhand.gov.in पर एक्सेस किया जा सकता है.
सर्वे मैप झारभूमि पोर्टल से जुड़ा है, यानी हर प्लॉट का बाउंड्री मैप सीधे उसके खतियान (रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स) और रजिस्टर-II एंट्री से कनेक्ट होता है. एक खसरा नंबर किसी गांव और मौज़ा के अंदर हर प्लॉट की खास पहचान बताता है. मैप में सिर्फ चुना गया प्लॉट ही नहीं, बल्कि उसकी भौतिक सीमा बनाने वाले आसपास के प्लॉट, सड़कें, और जलाशय भी दिखते हैं. यह संदर्भ मायने रखता है: कागज़ पर सही आकार का दिखने वाला प्लॉट असल में चारों तरफ से अतिक्रमण से घिरा हो सकता है.
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झारखंड में सर्वे मैप कैसे प्राप्त करें: स्टेप-बाय-स्टेप
झारखंड का सर्वे मैप jharbhunaksha.jharkhand.gov.in पर मुफ़्त में ऑनलाइन उपलब्ध है. फिज़िकल डिमार्केशन के लिए सर्कल ऑफिस जाना पड़ता है. शुरू करने से पहले खसरा नंबर, जिला, ब्लॉक, हल्का, और मौज़ा की डिटेल्स तैयार रखें.
ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)
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jharbhunaksha.jharkhand.gov.in पर जाएं
आधिकारिक झारखंड भू-नक्शा पोर्टल पर जाएं. ड्रॉपडाउन से अपना जिला चुनें. फिर क्रम से ब्लॉक, हल्का, और मौज़ा चुनें. उस मौज़ा का कैडस्ट्रल मैप स्क्रीन पर लोड हो जाएगा.
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प्लॉट चुनें. मैप पर दिख रहे प्लॉट पर सीधे क्लिक करें, या स्क्रीन के ऊपरी बाईं ओर प्लॉट नंबर बॉक्स में खसरा नंबर दर्ज करें
मैप पर दिख रहे प्लॉट पर सीधे क्लिक करें, या स्क्रीन के ऊपरी बाईं ओर प्लॉट नंबर बॉक्स में खसरा नंबर दर्ज करें. चुना गया प्लॉट हाइलाइट हो जाएगा और बाईं ओर प्लॉट इन्फो पैनल दिखने लगेगा.
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प्लॉट की जानकारी देखें. प्लॉट इन्फो पैनल में खसरा नंबर, लैंड टाइप, क्षेत्रफल, और झारभूमि से लिंक मालिक का नाम दिखता है
प्लॉट इन्फो पैनल में खसरा नंबर, लैंड टाइप, क्षेत्रफल, और झारभूमि से लिंक मालिक का नाम दिखता है. जांच लें कि मालिक का नाम विक्रेता के खतियान से मेल खाता है. यहां दिख रहे क्षेत्रफल और सेल डीड में बताए गए क्षेत्रफल के बीच किसी भी अंतर को नोट करें.
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मैप रिपोर्ट डाउनलोड करें. प्लॉट इन्फो सेक्शन में "Map Report" पर क्लिक करें
प्लॉट इन्फो सेक्शन में "Map Report" पर क्लिक करें. चुने गए प्लॉट का एक प्रिंट करने लायक PDF मैप, उसकी सीमाओं और आसपास के प्लॉट नंबरों के साथ जनरेट होगा. इसे साइट विज़िट के लिए सेव कर लें.
डाउनलोड किए गए मैप पर दिख रहे आसपास के खसरा नंबरों को साइट पर भौतिक रूप से दिख रही चीज़ों से मिलाकर क्रॉस-चेक करें. अगर कोई पड़ोसी दावा करे कि बाउंड्री मैप से अलग है, तो यह किसी सक्रिय विवाद का संकेत है.
ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)
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सही सर्कल ऑफिस पहचानें. उस अंचल कार्यालय (सर्कल ऑफिस) जाएं जो उस ब्लॉक को कवर करता है जहां ज़मीन स्थित है
उस अंचल कार्यालय (सर्कल ऑफिस) जाएं जो उस ब्लॉक को कवर करता है जहां ज़मीन स्थित है. यह ऑफिस झारखंड लैंड डिमार्केशन सिस्टम (JLDS) के तहत फिज़िकल बाउंड्री डिमार्केशन की रिक्वेस्ट संभालता है.
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डिमार्केशन रिक्वेस्ट जमा करें. प्लॉट की फिज़िकल डिमार्केशन की रिक्वेस्ट करते हुए एक लिखित आवेदन जमा करें, जिसमें खसरा नंबर, मौज़ा, ब्लॉक, और जिला बताएं
प्लॉट की फिज़िकल डिमार्केशन के लिए एक लिखित आवेदन जमा करें, जिसमें खसरा नंबर, मौज़ा, ब्लॉक, और जिला बताएं. खतियान की कॉपी और डाउनलोड किया गया भू-नक्शा मैप साथ में लगाएं.
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राजस्व निरीक्षक की विज़िट. सर्कल ऑफिसर एक राजस्व निरीक्षक (RI) को सर्वे रिकॉर्ड का इस्तेमाल करते हुए ज़मीन पर प्लॉट की सीमाएं भौतिक रूप से चिन्हित करने के लिए भेजते हैं
आसपास के ज़मीन मालिकों को सूचित किया जाता है और मौजूद रहने को कहा जाता है.
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डिमार्केशन रिपोर्ट लें. RI की फील्ड विज़िट के बाद, सर्कल ऑफिस भौतिक सीमाओं की पुष्टि करने वाली डिमार्केशन रिपोर्ट जारी करता है
RI की फील्ड विज़िट के बाद, सर्कल ऑफिस भौतिक सीमाओं की पुष्टि करने वाली डिमार्केशन रिपोर्ट जारी करता है. यह रिपोर्ट लें और आगे बढ़ने से पहले इसे भू-नक्शा से मिलाकर क्रॉस-चेक करें.
डिमार्केशन रिपोर्ट हाथ में आने से पहले कोई भी सेल एग्रीमेंट फाइनल न करें, खासकर ग्रामीण या उप-शहरी इलाकों के प्लॉट के लिए, जहां सीमाओं को लेकर विवाद अक्सर होते हैं.
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झारखंड में सर्वे मैप में क्या शामिल होता है?
झारखंड का भू-नक्शा हर प्लॉट के लिए ये फील्ड दिखाता है; मैप पर भरोसा करने से पहले हर एक को खतियान और सेल डीड से मिलाकर वेरिफाई करें.
| Field name | What it means | What to check |
|---|---|---|
| खसरा नंबर | मौज़ा के अंदर प्लॉट की पहचान करने वाला यूनीक सर्वे नंबर | खतियान और सेल डीड में दिए खसरा नंबर से मेल खाना चाहिए |
| प्लॉट का क्षेत्रफल | डेसिमल या एकड़ में दर्ज प्लॉट का क्षेत्रफल | सेल एग्रीमेंट में बताए गए क्षेत्रफल से किसी अंतर के लिए मिलान करें |
| लैंड टाइप | वर्गीकरण: रैयती, गैर-मजरुआ, बकाश्त, आदि | यह पुष्टि करता है कि ज़मीन प्राइवेट है या सरकारी |
| मालिक का नाम | झारभूमि खतियान रिकॉर्ड से लिंक नाम | विक्रेता के नाम से बिल्कुल मेल खाना चाहिए |
| आसपास के प्लॉट नंबर | सटे हुए प्लॉट के खसरा नंबर | ज़मीनी दौरे में भौतिक सीमाओं की पुष्टि के लिए इनका इस्तेमाल करें |
| आकार और बाउंड्री लाइनें | GIS मैप पर प्लॉट की ग्राफिकल बाउंड्री | साइट पर मौजूद भौतिक निशान, दीवारों, या बाड़ से मिलाकर देखें |
Good sign: डाउनलोड की गई मैप रिपोर्ट में एक साफ प्लॉट बाउंड्री दिखती है जो खतियान के खसरा नंबर, क्षेत्रफल, और मालिक के नाम से मेल खाती है, और आसपास के प्लॉट की कोई ओवरलैपिंग बाउंड्री लाइन नहीं होती.
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झारखंड में सर्वे मैप से जुड़ी आम समस्याएं
झारखंड में सर्वे मैप का इस्तेमाल करते समय खरीदारों को इन छह सबसे आम समस्याओं का सामना करना पड़ता है.
ऑनलाइन मैप का क्षेत्रफल सेल डीड से मेल नहीं खाता
भू-नक्शा में अक्सर सेल डीड में बताए गए क्षेत्रफल से अलग क्षेत्रफल दिखता है, खासकर पुराने या बंटे हुए प्लॉट के लिए. सिर्फ 10 प्रतिशत का अंतर भी खरीद के बाद कानूनी विवाद बन सकता है.
Fix: मैप रिपोर्ट में दिख रहे क्षेत्रफल को खतियान और सेल डीड से मिलाकर देखें. मामूली अंतर से ज़्यादा किसी भी मिसमैच को आगे बढ़ने से पहले सर्कल ऑफिस में सुलझाना ज़रूरी है.
ऑनलाइन दिखने वाला फिज़िकल अतिक्रमण नहीं दिखता
पड़ोसी या सड़क अथॉरिटी ने सालों में प्लॉट के किसी हिस्से पर भौतिक रूप से अतिक्रमण किया हो सकता है. डिजिटल भू-नक्शा ओरिजिनल सर्वे डेटा दिखाता है और यह नहीं दिखाएगा. प्लॉट ऑनलाइन पूरे आकार का दिखता है लेकिन ज़मीन पर घट चुका होता है.
Fix: मैप रिपोर्ट डाउनलोड करने के बाद साइट पर खुद जाएं. बाउंड्री लाइनों पर चलकर उन्हें मैप पर दिख रहे आसपास के खसरा नंबरों से मिलाकर वेरिफाई करें.
विक्रेता बंटे हुए प्लॉट को एक अकेली यूनिट बताकर दिखाता है
कई बार विक्रेता किसी बड़े खसरा नंबर के एक हिस्से को अलग प्लॉट बताकर बेचते हैं, जबकि रिकॉर्ड में इसका औपचारिक बंटवारा नहीं हुआ होता. भू-नक्शा में ओरिजिनल अविभाजित प्लॉट ही दिखेगा, न कि बेचा जा रहा हिस्सा, जिससे खरीदार की असली ज़मीन रेवेन्यू रिकॉर्ड में ट्रेस नहीं हो पाती.
Fix: अगर विक्रेता किसी खसरा के "हिस्से" की बात कर रहा है, तो साइन करने से पहले खतियान में दर्ज औपचारिक बंटवारे का सबूत मांगें. मौखिक बंटवारे की कोई कानूनी वैधता नहीं होती.
मैप पर आसपास के प्लॉट के साथ बाउंड्री ओवरलैप
झारखंड के डिजिटाइज़्ड कैडस्ट्रल मैप में कुछ प्लॉट की बाउंड्री लाइनें ओवरलैप होती दिखती हैं, जो पुराने असंगत सर्वे डेटा एंट्री की देन है. ओवरलैपिंग बाउंड्री वाला प्लॉट खरीदने से टाइटल विवाद सीधे खरीदार पर आ जाता है.
Fix: डाउनलोड करने से पहले jharbhunaksha.jharkhand.gov.in पर बाउंड्री लाइनों को ध्यान से ज़ूम करके देखें. किसी सटे खसरे के साथ कोई भी ओवरलैप खरीद से पहले सर्कल ऑफिस के डिमार्केशन से स्पष्ट कराना ज़रूरी है.
बंटवारे या म्यूटेशन के बाद मैप डेटा अपडेट नहीं हुआ
म्यूटेशन के बाद खतियान में नया मालिक दिख सकता है, लेकिन भू-नक्शा मैप औपचारिक बंटवारे से पहले की पुरानी बाउंड्री कॉन्फ़िगरेशन ही दिखा सकता है. इससे मालिकाना हक के रिकॉर्ड और मैप के बीच मिसमैच बनता है.
Fix: झारभूमि पर मालिकाना हक चेक करने के बाद, jharbhunaksha.jharkhand.gov.in पर मैप से क्रॉस-वेरिफाई करें. अगर दोनों पोर्टल अलग-अलग जानकारी दिखाते हैं, तो आगे बढ़ने से पहले सर्कल ऑफिस से सर्टिफाइड सर्वे कॉपी मांगें.
गांव या मौज़ा के नाम की स्पेलिंग में अंतर से ऑनलाइन सर्च नहीं होता
झारखंड के गांवों की आधिकारिक रिकॉर्ड में अक्सर कई स्पेलिंग वेरिएशन होते हैं. मौज़ा ड्रॉपडाउन में गलत स्पेलिंग डालने पर खाली मैप आता है, जिसे खरीदार कभी-कभी प्लॉट का "कोई रिकॉर्ड नहीं मिला" समझ लेते हैं.
Fix: मौज़ा के नाम की अलग-अलग स्पेलिंग आज़माएं. अगर ऑनलाइन मैप लोड नहीं होता, तो सर्कल ऑफिस जाकर सीधे खसरा नंबर के ज़रिए प्लॉट का मैप मांगें. ##
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झारखंड में ज़मीन खरीदारों के लिए सर्वे मैप क्यों ज़रूरी है
सर्वे मैप वह दस्तावेज़ है जो कानूनी रिकॉर्ड को भौतिक लोकेशन से जोड़ता है; इसके बिना कोई भी खरीदार यह पुष्टि नहीं कर सकता कि वह असल में क्या खरीद रहा है.
खरीद से पहले सटीक प्लॉट बाउंड्री की पुष्टि करता है. सर्वे मैप खरीदार को ठीक-ठीक बताता है कि प्लॉट कहां से शुरू होता है और कहां खत्म, वह असल में कितना बड़ा है, और कौन से प्लॉट उससे सटे हैं
सर्वे मैप खरीदार को ठीक-ठीक बताता है कि प्लॉट कहां से शुरू होता है और कहां खत्म, वह असल में कितना बड़ा है, और कौन से प्लॉट उससे सटे हैं. इस चेक के बिना खरीदना पूरी तरह विक्रेता के बताए विवरण पर निर्भर रहना है, जिसकी कोई कानूनी अहमियत नहीं है.
झारखंड में बाउंड्री वेरिफिकेशन की ज़रूरत. इस डॉक्यूमेंट के WARNING कॉलम में एक काम बताया गया है: बाउंड्री वेरिफाई करें
इस डॉक्यूमेंट के WARNING कॉलम में एक काम बताया गया है: बाउंड्री वेरिफाई करें. झारखंड में, जहां ज़मीन विवाद आम हैं और फिज़िकल अतिक्रमण अक्सर होते हैं, डाउनलोड की गई मैप रिपोर्ट का इस्तेमाल करके ज़मीन पर बाउंड्री वेरिफिकेशन करना वैकल्पिक नहीं है. खरीद के बाद पता चलने वाले विवाद सुलझाने में महंगे और धीमे साबित होते हैं.
निर्माण और बिल्डिंग प्लान अप्रूवल के लिए ज़रूरी. झारखंड में किसी लोकल बॉडी को जमा किए जाने वाले किसी भी बिल्डिंग प्लान के साथ प्लॉट की सीमाएं दिखाने वाला साइट प्लान होना चाहिए
झारखंड में किसी लोकल बॉडी को जमा किए जाने वाले किसी भी बिल्डिंग प्लान के साथ प्लॉट की सीमाएं दिखाने वाला साइट प्लान होना चाहिए. भू-नक्शा पर सर्वे की गई खसरा सीमाएं इसी साइट प्लान का आधार बनती हैं. विवादित सीमाओं वाले प्लॉट को बिल्डिंग प्लान अप्रूवल नहीं मिल सकता.
झारखंड-विशेष: GIS पोर्टल झारभूमि से जुड़ा है. कई राज्यों में कैडस्ट्रल मैप और लैंड रिकॉर्ड पोर्टल अलग-अलग, आपस में असंबद्ध सिस्टम होते हैं, लेकिन झारखंड का jharbhunaksha
कई राज्यों में कैडस्ट्रल मैप और लैंड रिकॉर्ड पोर्टल अलग-अलग, आपस में असंबद्ध सिस्टम होते हैं, लेकिन झारखंड का jharbhunaksha.jharkhand.gov.in सीधे झारभूमि से जुड़ा है. इसका मतलब है कि आप जिस भी खसरे पर क्लिक करते हैं, वह खतियान से लाइव मालिकाना हक का डेटा खींच लाता है. यह इंटीग्रेशन एक असली फायदा है; मैप को अलग-थलग न देखकर दोनों पोर्टल एक साथ चेक करके इसका इस्तेमाल करें.
Red flag: अगर विक्रेता कहे कि भू-नक्शा की झंझट में मत पड़िए क्योंकि "यहां सबको सीमाएं पता हैं," तो आगे न बढ़ें. यह वाक्य सबसे साफ संकेत है कि कोई अनौपचारिक बाउंड्री व्यवस्था मौजूद है जिसे आधिकारिक मैप सपोर्ट नहीं करेगा.
ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए
क्या आप Jharkhand में अपनी ज़मीन बेचना चाहते हैं?
मैं Jharkhand में अपनी ज़मीन बेचना चाहता हूँ10:32
कृपया अपनी ज़मीन का स्थान साझा करें - हम इसे 1acre मैप पर मुफ़्त में सूचीबद्ध करेंगे।10:32
ज़मीन खरीदारों के लिए
Jharkhand में 34+ सत्यापित ज़मीनें और प्लॉट देखें
हर लिस्टिंग हमारी प्रारंभिक सत्यापन प्रक्रिया से होकर गुज़रती है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
सर्वे मैप झारखंड 2026 क्या है और ज़मीन खरीदने से पहले यह क्यों ज़रूरी है?
सर्वे मैप झारखंड में किसी प्लॉट की GIS-आधारित कैडस्ट्रल सीमाएं दिखाता है, जिसमें उसका खसरा नंबर, क्षेत्रफल, आकार, और आसपास के प्लॉट शामिल हैं. यह इकलौता दस्तावेज़ है जो कानूनी ज़मीन रिकॉर्ड को भौतिक लोकेशन से जोड़ता है. इसे चेक किए बिना खरीदने का मतलब है सीमाओं को लेकर सिर्फ विक्रेता की बात पर भरोसा करना.
मैं झारखंड में ऑनलाइन प्लॉट बाउंड्री कैसे चेक करूं?
jharbhunaksha.jharkhand.gov.in पर जाएं. अपना जिला, ब्लॉक, हल्का, और मौज़ा चुनें. प्लॉट पर क्लिक करें या खसरा नंबर दर्ज करें. प्लॉट इन्फो पैनल क्षेत्रफल, मालिक का नाम, और लैंड टाइप दिखाता है. प्लॉट बाउंड्री का PDF डाउनलोड करने के लिए Map Report पर क्लिक करें.
भू-नक्शा झारखंड क्या है?
भू-नक्शा झारखंड का आधिकारिक GIS-आधारित डिजिटल कैडस्ट्रल मैप प्लेटफॉर्म है, जो jharbhunaksha.jharkhand.gov.in पर उपलब्ध है और नेशनल इंफॉर्मेटिक्स सेंटर द्वारा बनाया गया है. यह राज्य के हर प्लॉट के लिए बाउंड्री, खसरा नंबर, लैंड क्लासिफिकेशन, और झारभूमि से लिंक मालिकाना हक का डेटा दिखाता है.
क्या झारखंड में प्लॉट बाउंड्री वेरिफाई करने के लिए ऑनलाइन भू-नक्शा काफी है?
नहीं. ऑनलाइन मैप डिजिटाइज़्ड ऐतिहासिक सर्वे डेटा दिखाता है और यह फिज़िकल अतिक्रमण, अनौपचारिक बंटवारे, या पिछले सर्वे के बाद ज़मीन पर हुए बदलावों को नहीं दिखाता. खरीद से पहले हमेशा डाउनलोड की गई मैप रिपोर्ट के साथ खुद साइट पर जाएं और ज़मीन पर बाउंड्री क्रॉस-चेक करें.
झारखंड में खसरा नंबर क्या है?
खसरा नंबर झारखंड में किसी मौज़ा (गांव के रेवेन्यू यूनिट) के अंदर हर अलग प्लॉट को दिया गया यूनीक सर्वे नंबर है. यह भू-नक्शा मैप पर प्लॉट की बाउंड्री को झारभूमि पर मौजूद खतियान में उसके मालिकाना हक के रिकॉर्ड से जोड़ता है. झारखंड में हर ज़मीन का लेन-देन खसरा नंबर का हवाला देता है.
अगर झारखंड में फिज़िकल बाउंड्री सर्वे मैप से मेल न खाए तो क्या होता है?
मिसमैच का मतलब है कि या तो अतिक्रमण मौजूद है, प्लॉट का अनौपचारिक बंटवारा हुआ है, या सर्वे डेटा पुराना हो चुका है. सर्कल ऑफिस (अंचल कार्यालय) में फिज़िकल डिमार्केशन की रिक्वेस्ट जमा करें. राजस्व निरीक्षक ज़मीन पर सीमाएं चिन्हित करेंगे. जब तक यह सुलझ न जाए, खरीद न करें.
झारखंड में फिज़िकल बाउंड्री डिमार्केशन की रिक्वेस्ट कैसे करूं?
जिस ब्लॉक में ज़मीन स्थित है, उसके अंचल कार्यालय (सर्कल ऑफिस) में आवेदन करें. खसरा नंबर, मौज़ा, और खतियान व डाउनलोड किए गए भू-नक्शा मैप की कॉपी दें. सर्कल ऑफिसर एक राजस्व निरीक्षक को भेजते हैं जो भौतिक रूप से सीमाएं चिन्हित करता है और डिमार्केशन रिपोर्ट जारी करता है.
झारखंड में सर्वे मैप और खतियान में क्या अंतर है?
खतियान (रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स) हर खाता के लिए मालिकाना हक, लैंड टाइप, और रेवेन्यू डिटेल्स दर्ज करता है. सर्वे मैप (भू-नक्शा) GIS मैप पर हर खसरे की भौतिक सीमाएं और लोकेशन दिखाता है. दोनों दस्तावेज़ साथ में ज़रूरी हैं: खतियान बताता है कि ज़मीन का मालिक कौन है, सर्वे मैप बताता है कि वह ज़मीन भौतिक रूप से कहां स्थित है.
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