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How to Check कैसे वेरिफाई करें बिल्डिंग प्लान अप्रूवल केरल में — पूरी गाइड in Kerala — Complete Guide 2026

बिल्डिंग प्लान अप्रूवल केरल वह सैंक्शन्ड प्लान है जो निर्माण शुरू होने से पहले लोकल सेल्फ गवर्नमेंट द्वारा जारी किया जाता है. KMBR और KPBR 2019 के तहत, सैंक्शन्ड प्लान साइट पर बनी संरचना से मेल खाना चाहिए, वरना बिल्डिंग को डेविएशन माना जाता है. यह गाइड इसे जारी करने, वेरिफाई करने और खरीदारों को क्या चेक करना चाहिए, यह कवर करती है.

Quick Reference

इसे यह भी कहते हैंसैंक्शन्ड प्लान, बिल्डिंग परमिट, संकेतम परमिट

जारीकर्तासचिव, लोकल सेल्फ गवर्नमेंट इंस्टीट्यूशन (पंचायत / नगर पालिका / निगम)

वैधताKMBR और KPBR 2019 के तहत जारी होने की तारीख से 5 साल

लागतएप्लिकेशन फीस के साथ KMBR/KPBR के शेड्यूल I और II के अनुसार परमिट फीस (प्लिंथ एरिया और LSG क्लास के हिसाब से अलग-अलग)

लगने वाला समयरेजिडेंशियल के लिए 30 दिन तक; हाई-राइज़ और कमर्शियल के लिए ज़्यादा

ऑनलाइन पोर्टलlsgkerala.gov.in , buildingpermit.lsgkerala.gov.in (संकेतम), ibpms.kerala.gov.in -

केरल में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल क्या है?

परिभाषा

बिल्डिंग प्लान अप्रूवल वह आधिकारिक अनुमति है जो लोकल सेल्फ गवर्नमेंट के सचिव द्वारा निर्माण, पुनर्निर्माण, विस्तार, बदलाव या ज़मीन विकास के लिए जारी की जाती है. यह केरल म्युनिसिपैलिटी बिल्डिंग रूल्स 2019 (SRO 828/2019) और केरल पंचायत बिल्डिंग रूल्स 2019 (SRO 829/2019) द्वारा नियंत्रित होती है.

एक सैंक्शन्ड प्लान केरल डॉक्यूमेंट में LSG की सील, प्लान डाइमेंशन, प्लॉट सेटबैक, फ्लोर एरिया रेशियो (FAR) और लाइसेंसी के हस्ताक्षर होते हैं. इसके बिना कोई नींव कानूनी रूप से नहीं डाली जा सकती. KMBR 2019, 87 म्युनिसिपैलिटी और 6 निगमों के अंदर लागू होता है. KPBR 2019, 941 ग्राम पंचायतों में लागू होता है. दोनों रूल सेट ज़्यादातर क्लॉज़ शेयर करते हैं लेकिन प्लॉट-कवरेज लिमिट, FAR सीलिंग और कुछ डेंसिटी अलाउंस पर अलग हैं. मालिक यह नहीं चुन सकते कि किस रूल का पालन करना है; यह जगह के हिसाब से तय होता है.

परमिट सिर्फ उतनी ही बिल्डिंग कवर करता है जितनी ड्रॉइंग में बनाई गई है. प्लिंथ एरिया, फ्लोर काउंट, ऊंचाई या इस्तेमाल में कोई भी बदलाव संरचना को KMBR के रूल 89 के तहत डेविएशन बना देता है. इसके बाद सचिव बदलाव, तोड़फोड़, या कंपाउंडिंग फीस का आदेश दे सकते हैं. केरल हाई कोर्ट के A One Milk Products Pvt. Ltd. v. State of Kerala (WP(C) 14218/2023) फैसले ने पुष्टि की कि परमिट सबमिशन के सबूत के बिना, कब्ज़ा रखने वालों को अनधिकृत निर्माण के लिए तीन गुना प्रॉपर्टी टैक्स देना पड़ता है.

State-specific note: संचय, संकेतम और IBPMS मिलकर केरल के बिल्डिंग परमिट के लिए डिजिटल वर्कफ़्लो बनाते हैं. सबमिट किया गया प्लान साइट पर बनी संरचना से मेल खाना चाहिए, वरना LSG इसे KMBR रूल 89 के तहत डेविएशन मानेगा.

केरल में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल कैसे लें: स्टेप-बाय-स्टेप

आज ज़्यादातर परमिट संकेतम या IBPMS पोर्टल के ज़रिए ही मिलते हैं. मालिक एक एम्पैनल्ड लाइसेंसी (आर्किटेक्ट, इंजीनियर या टाउन प्लानर) के ज़रिए आवेदन करते हैं. टाइटल डीड, टैक्स रसीद, लोकेशन स्केच, साइट प्लान और स्ट्रक्चरल ड्रॉइंग तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

एक एम्पैनल्ड लाइसेंसी को शामिल करें सिर्फ KPBR 2019 के अपेंडिक्स Q (या KMBR के बराबर) के तहत रजिस्टर्ड लाइसेंसी ही ड्रॉइंग सबमिट कर सकता है

कोई भी कॉन्ट्रैक्ट साइन करने से पहले उनका रजिस्ट्रेशन नंबर ले लें.

कम जोखिम वाली बिल्डिंगों के लिए, लाइसेंसी और मालिक का संयुक्त घोषणापत्र काफी है.

संकेतम या IBPMS के ज़रिए सबमिट करें लाइसेंसी [buildingpermit

lsgkerala.gov.in](http://buildingpermit.lsgkerala.gov.in) या [ibpms.kerala.gov.in](http://ibpms.kerala.gov.in) पर लॉगिन करता है, Form 1 फाइल करता है, ओनरशिप प्रूफ, लोकेशन स्केच, साइट प्लान, बिल्डिंग प्लान और स्ट्रक्चरल ड्रॉइंग अपलोड करता है.

स्क्रूटनी और फीस भुगतान सिस्टम ऑटो-DCR स्क्रूटनी चलाता है

LSG द्वारा डिमांड नोट जारी करने के बाद, एप्लिकेशन और परमिट फीस ऑनलाइन भरें. पोर्टल पर कैश, चेक या DD स्वीकार नहीं किया जाता.

परमिट जारी सचिव डिजिटल परमिट और मुहर लगा हुआ सैंक्शन्ड प्लान PDF जारी करते हैं

इसे प्रिंट करके सभी निरीक्षणों के दौरान साइट पर रखें.

परमिट 5 साल के लिए वैध है; KMBR/KPBR 2019 के तहत 5 साल का एक एक्सटेंशन दिया जाता है.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

आवेदन फॉर्म खरीदें पंचायत, नगर पालिका या निगम कार्यालय में उपलब्ध

लाइसेंसी Form 1 भरकर हस्ताक्षर करता है.

ड्रॉइंग सबमिट करें

ड्रॉइंग की तीन प्रतियां, ओनरशिप डॉक्यूमेंट, नवीनतम टैक्स रसीद और लोकेशन स्केच आवेदन के साथ जमा किए जाते हैं

साइट निरीक्षण ओवरसियर या असिस्टेंट इंजीनियर प्लॉट का दौरा करते हैं

2024 से, IBPMS साइट-इंस्पेक्शन ऐप शहरी स्थानीय निकायों के लिए GPS कोऑर्डिनेट और फोटो रिकॉर्ड करता है.

सैंक्शन्ड प्लान लें सचिव दो प्रतियों पर हस्ताक्षर और मुहर लगाते हैं

एक प्रति LSG के पास रहती है; एक मालिक को वापस दी जाती है.

रसीद पर हस्ताक्षर करने से पहले हमेशा सर्वे नंबर, प्लॉट एक्सटेंट और प्रस्तावित सेटबैक क्रॉस-चेक करें.

केरल में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल में क्या शामिल होता है?

सैंक्शन्ड प्लान एक ऐसा डॉक्यूमेंट है जिसमें कई डेटा ब्लॉक होते हैं, जिन्हें खरीदार को ध्यान से पढ़ना चाहिए.

Field	What it means	What to check
परमिट नंबर और तारीख	LSG द्वारा जारी यूनिक रेफरेंस	IBPMS पोर्टल पर क्रॉस-वेरिफाई करें
सर्वे नंबर और प्लॉट एक्सटेंट	टाइटल डीड से ज़मीन की पहचान	डीड और BTR से बिल्कुल मेल खाना चाहिए
अप्रूव्ड प्लिंथ एरिया	सैंक्शन किया गया कुल निर्मित फ्लोर एरिया	असली बने हुए एरिया से मेल खाना चाहिए
सेटबैक	आगे, पीछे और साइड की खुली जगह	साइट पर वास्तविक माप से तुलना करें
FAR / कवरेज	फ्लोर एरिया रेशियो लिमिट	उस LSG क्लास के लिए KMBR या KPBR सीलिंग के भीतर
उपयोग श्रेणी	रेजिडेंशियल, कमर्शियल, मिश्रित	साइट पर उपयोग अप्रूव्ड श्रेणी से ज़्यादा नहीं हो सकता
वैधता अवधि	जारी होने की तारीख से 5 साल	खरीदने से पहले पुष्टि करें कि परमिट की अवधि खत्म नहीं हुई है

Good sign: एक साफ अप्रूवल में LSG की सील, IBPMS पर मौजूदा परमिट नंबर, 5 साल की वैधता, डीड से मेल खाते प्लॉट डाइमेंशन, और ड्रॉइंग के समान बनी हुई संरचना होती है.

केरल में बिल्डिंग प्लान अप्रूवल से जुड़ी आम समस्याएं

यहां ज़्यादातर विवाद सैंक्शन्ड प्लान और असली संरचना के बीच के अंतर से पैदा होते हैं.

प्लान-संरचना बेमेल

अप्रूवल से ज़्यादा फ्लोर काउंट, बालकनी या सीढ़ी जोड़ी गई. यह KMBR रूल 89 के तहत डेविएशन कार्यवाही को ट्रिगर करता है.

Fix: एडवांस देने से पहले किसी लाइसेंस्ड सर्वेयर से मौजूदा साइट स्केच लें और इसे सैंक्शन्ड प्लान पर ओवरले करें.

समाप्त हो चुका परमिट

5 साल की वैधता खत्म होने के बाद भी निर्माण जारी रहा. उस अवधि में किया गया कोई भी काम अनधिकृत है.

Fix: रिन्यूअल या एक्सटेंशन ऑर्डर के लिए IBPMS परमिट हिस्ट्री चेक करें.

अनधिकृत निर्माण

बिना किसी अप्रूवल के बनाई गई बिल्डिंग. A One Milk Products v. State of Kerala मामले में हाई कोर्ट ने ऐसे मामलों के लिए तीन गुना प्रॉपर्टी टैक्स को बरकरार रखा.

Fix: जब तक विक्रेता वैध चैप्टर XX रेगुलराइज़ेशन ऑर्डर नहीं दिखाता, तब तक पीछे हट जाएं.

जाली परमिट

विक्रेता नकली LSG सील वाला प्रिंटेड प्लान थमा देता है. IBPMS पर वेरिफिकेशन करने पर कोई रिकॉर्ड नहीं मिलता.

Fix: [ibpms.kerala.gov.in](http://ibpms.kerala.gov.in) पर परमिट नंबर क्रॉस-चेक करें और LSG के डिजिटल हस्ताक्षर की मांग करें.

ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट गायब

निर्माण पूरा हो गया लेकिन KMBR रूल 19C/20 के तहत ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट जारी नहीं हुआ. बैंक ऐसी संपत्तियों पर लोन देने से मना कर देते हैं.

Fix: सेल एग्रीमेंट में OC जारी होने को रजिस्ट्रेशन-डे की शर्त बनाएं.

सेटबैक उल्लंघन

सैंक्शन्ड सेटबैक एरिया पर संरचना बनाई गई. इसके बाद पड़ोसी विवाद और तोड़फोड़ के आदेश आते हैं.

Fix: कीमत तय करने से पहले चारों सेटबैक को खुद मापें.

केरल में ज़मीन खरीदारों के लिए बिल्डिंग प्लान अप्रूवल क्यों ज़रूरी है

बिना साफ सैंक्शन्ड प्लान वाला घर एक वित्तीय जाल है, चाहे मांगी गई कीमत कितनी भी आकर्षक क्यों न लगे.

📋

निर्माण का कानूनी सबूत सैंक्शन्ड प्लान ही एकमात्र डॉक्यूमेंट है जो पुष्टि करता है कि बिल्डिंग कानूनी रूप से बनाई गई थी

इसके बिना, LSG पूरा होने के सालों बाद भी KMBR और KPBR 2019 के तहत स्टॉप-वर्क, तोड़फोड़ या कंपाउंडिंग के आदेश जारी कर सकता है.

⚠

प्लान को संरचना से मेल खाना चाहिए KMBR रूल 89 हर डेविएशन को अनधिकृत मानता है

चैप्टर XX के तहत कंपाउंडिंग विवेकाधीन है और अगर उल्लंघन सुरक्षा, FAR या टाउन प्लानिंग स्कीम को प्रभावित करता है तो इसे मना किया जा सकता है.

🏦

बैंक सैंक्शन्ड प्लान के साथ OC पर ज़ोर देते हैं दोनों डॉक्यूमेंट के बिना होम लोन फाइलें आम तौर पर रिजेक्ट हो जाती हैं

जो खरीदार इसे नज़रअंदाज़ करते हैं वे लोन, बुकिंग एडवांस, और कभी-कभी ज़मीन तक गंवा देते हैं.

🔍

केरल-विशिष्ट: तीन गुना टैक्स का जोखिम केरल हाई कोर्ट ने A One Milk Products v

State of Kerala (WP(C) 14218/2023) मामले में अनधिकृत निर्माण के लिए तीन गुना प्रॉपर्टी टैक्स को बरकरार रखा. रजिस्ट्रेशन होते ही यह देनदारी खरीदार पर आ जाती है.

Red flag: एक विक्रेता जो प्रिंटेड प्लान दिखाता है लेकिन IBPMS परमिट नंबर नहीं दिखा पाता, या जो आपको साइट पर सेटबैक मापने से रोकता है, वह लगभग हमेशा कोई डेविएशन या जाली परमिट छिपा रहा होता है.

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

मुझे बिल्डिंग प्लान अप्रूवल केरल कैसे मिलेगा?

एक एम्पैनल्ड लाइसेंसी को शामिल करें, टाइटल डीड, टैक्स रसीद, लोकेशन स्केच और ड्रॉइंग के साथ संकेतम या IBPMS पोर्टल पर Form 1 फाइल करें, फिर स्क्रूटनी और परमिट फीस ऑनलाइन भरें.

केरल में बिल्डिंग परमिट की वैधता कितनी है?

KMBR और KPBR 2019 के तहत जारी होने की तारीख से पांच साल. अगर निर्माण मूल परमिट अवधि के भीतर शुरू हो गया है, तो पांच साल का एक एक्सटेंशन दिया जाता है.

क्या प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए सैंक्शन्ड प्लान अनिवार्य है?

सेल डीड के लिए कानूनी रूप से नहीं, लेकिन ऑक्यूपेंसी, होम लोन और प्रॉपर्टी टैक्स असेसमेंट के लिए अनिवार्य है. इसके बिना, बैंक फाइल रिजेक्ट कर देते हैं और तीन गुना टैक्स भी लागू हो सकता है.

KMBR और KPBR में क्या अंतर है?

KMBR 2019 (SRO 828/2019) म्युनिसिपैलिटी और निगमों को नियंत्रित करता है. KPBR 2019 (SRO 829/2019) ग्राम पंचायतों को नियंत्रित करता है. दोनों ज़्यादातर क्लॉज़ शेयर करते हैं लेकिन कवरेज और FAR पर अलग हैं.

क्या केरल में अनधिकृत निर्माण को रेगुलराइज़ किया जा सकता है?

हां, KMBR और KPBR 2019 के चैप्टर XX के तहत, सचिव कंपाउंडिंग फीस देने पर कुछ डेविएशन को रेगुलराइज़ कर सकते हैं. सुरक्षा उल्लंघन और मास्टर-प्लान उल्लंघन को रेगुलराइज़ नहीं किया जा सकता.

मैं सैंक्शन्ड प्लान को ऑनलाइन कैसे वेरिफाई कर सकता हूं?

[ibpms.kerala.gov.in](http://ibpms.kerala.gov.in) खोलें, परमिट नंबर, वार्ड और ज़ोन खोजें. अगर रिकॉर्ड असली है और LSG ने इसे अपलोड किया है, तो डिजिटल परमिट और अप्रूव्ड ड्रॉइंग दिखाई देंगी.

अगर निर्माण सैंक्शन्ड प्लान से हटकर हो तो क्या होगा?

सचिव KMBR रूल 89 के तहत नोटिस जारी करते हैं. मालिक चैप्टर XX के तहत कंपाउंडिंग के लिए आवेदन कर सकता है या तोड़फोड़ का सामना कर सकता है. रेगुलराइज़ेशन तक बैंक प्रॉपर्टी को अनधिकृत मानते हैं.

क्या ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट और बिल्डिंग अप्रूवल एक ही हैं?

नहीं. बिल्डिंग प्लान अप्रूवल निर्माण की अनुमति देता है. ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट, जो KMBR रूल 19C/20 के तहत पूरा होने के बाद जारी होता है, मालिक को बिल्डिंग में कानूनी रूप से रहने या इसे बेचने की अनुमति देता है.

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