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How to Check केरल में पज़ेशन स्केच कैसे पाएं — पूरी गाइड in Kerala — Complete Guide 2026

पज़ेशन स्केच केरल के विलेज ऑफिसर द्वारा जारी किया जाता है और यह दर्ज करता है कि किसी ज़मीन के टुकड़े पर कानूनी रूप से किसका कब्ज़ा है, साथ ही उसका सर्वे नंबर, ज़मीन का प्रकार, क्षेत्रफल और सीमाएं भी दर्ज करता है। मई 2025 से, सर्वे हो चुके गांवों में रजिस्ट्रेशन से पहले थांडापर के साथ इसका डिजिटल वर्शन अनिवार्य है। यह गाइड बताती है कि इसे कैसे पाएं, कैसे पढ़ें, और किन बातों पर इसे अस्वीकार कर देना चाहिए।

Quick Reference

अन्य नामथांडापर स्केच, लोकेशन स्केच

जारीकर्ताविलेज ऑफिसर / तहसीलदार

वैधताजब तक कब्ज़ा या मालिकाना हक न बदले

फीसऑफलाइन के लिए Rs. 5 का कोर्ट फीस स्टाम्प; Ente Bhoomi के ज़रिए मामूली फीस

लगने वाला समय15 से 30 दिन

ऑनलाइन पोर्टलentebhoomi.kerala.gov.in / edistrict.kerala.gov.in

केरल में पज़ेशन स्केच क्या है?

परिभाषा

पज़ेशन स्केच केरल राजस्व विभाग के अंतर्गत विलेज ऑफिसर द्वारा जारी एक सर्टिफाइड डॉक्यूमेंट है, जो यह पुष्टि करता है कि किसी नामित व्यक्ति का किसी विशेष ज़मीन के टुकड़े पर कानूनी रूप से भौतिक कब्ज़ा है, जिसमें उसका सर्वे नंबर, ब्लॉक नंबर, वर्गीकरण, क्षेत्रफल और चारों तरफ की सीमाएं दर्ज होती हैं।

केरल में ज़मीन खरीदने आने वाले ज़्यादातर लोग थांडापर और पज़ेशन स्केच को लेकर उलझ जाते हैं। समझ आता है, दोनों विलेज ऑफिस से ही आते हैं। लेकिन इनका काम अलग-अलग है। थांडापर एक चलता हुआ रजिस्टर है। इसने दशकों से उस ज़मीन के टुकड़े पर हर कब्ज़े और टैक्स एंट्री को ट्रैक किया है। स्केच इससे निकाला गया एक सर्टिफाइड एक्सट्रैक्ट है, जो जारी होने के समय की स्थिति को फ्रीज़ करता है और आपको अभी की स्थानिक स्थिति दिखाता है। थांडापर को पूरी अकाउंट हिस्ट्री और स्केच को आज का बैंक स्टेटमेंट मान लीजिए। दोनों में एक ही नाम दिखना चाहिए।

जो बात लोगों को सबसे ज़्यादा उलझाती है: केरल के राजस्व रिकॉर्ड अपने आप अपडेट नहीं होते। आप सेल डीड रजिस्टर कर लेते हैं, बढ़िया। लेकिन जब तक कोई विलेज ऑफिस जाकर Pokkuvaravu, यानी म्यूटेशन, के लिए आवेदन नहीं करता, तब तक पुराना नाम वहीं दर्ज रहता है। बिना छुए। कभी-कभी सालों तक। NRI खरीदार इसे मुश्किल तरीके से जान पाते हैं, जब दस साल पहले बिकी ज़मीन पर आज भी दादा का नाम रिकॉर्ड में दिखता है। जब आप पज़ेशन स्केच मांगते हैं और बीस साल पुराना नाम सामने आता है, तो इसे मामूली क्लेरिकल गलती समझकर नज़रअंदाज़ न करें। यह एक चेतावनी है कि जब तक मौजूदा बेचने वाला साफ म्यूटेशन साबित न कर दे, तब तक पूरी तरह रुक जाएं।

State-specific note: केरल में पज़ेशन स्केच अपने आप में कोई कानूनी मालिकाना हक साबित नहीं करता। खरीद सुरक्षित रूप से आगे बढ़ने से पहले इसे रजिस्टर्ड सेल डीड से मेल खाना चाहिए और पूरी हो चुकी Pokkuvaravu एंट्री दिखानी चाहिए।

केरल में पज़ेशन स्केच कैसे पाएं

आपके गांव का डिजिटल सर्वे हुआ है या नहीं, इसके आधार पर दो बिल्कुल अलग रास्ते हैं। पहले यही जांच लें। दोनों में से किसी भी पोर्टल को खोलने से पहले अपना सर्वे नंबर, ब्लॉक नंबर, टाइटल डीड और आधार तैयार रखें।

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

अपने गांव की सर्वे स्थिति जांचें [survey.entebhoomi.kerala.gov.in](http://survey.entebhoomi.kerala.gov.in) खोलें

अपना गांव खोजें। अगर वह केरल के डिजिटल रीसर्वे मिशन के तहत नोटिफाइड दिखता है, तो आप Ente Bhoomi से आगे बढ़ें। अगर सूची में नहीं है, तो इसके बजाय eDistrict Kerala पर जाएं।

Ente Bhoomi पर अपना LTIN पाएं [entebhoomi.kerala.gov.in](http://entebhoomi.kerala.gov.in) में लॉगिन करें

और लैंड ट्रांज़ैक्शन शुरू करें। पोर्टल एक लैंड ट्रांज़ैक्शन आइडेंटिफिकेशन नंबर जनरेट करता है। यह एक नंबर आपके आवेदन को सर्वे, राजस्व और रजिस्ट्रेशन सिस्टम में एक साथ जोड़ता है।

डिजिटल प्री-म्यूटेशन स्केच के लिए आवेदन करें डिजिटल प्री-म्यूटेशन स्केच का विकल्प चुनें

सर्वे नंबर, सब-डिविज़न, तालुक, गांव भरें। अपना टाइटल डीड, पिछला डीड और आधार अपलोड करें। E-Treasury रीडायरेक्ट के ज़रिए भुगतान करें।

2025 के Transfer of Registry Amendment Rules के तहत विलेज ऑफिसर को कब्ज़ा जांचने और थांडापर विवरण वापस भेजने के लिए ठीक 4 कार्य दिवस दिए गए हैं। अगर 5वें दिन के बाद भी कुछ नहीं आता, तो सीधे विलेज ऑफिस पर कॉल करें।

इसे सब-रजिस्ट्रार के पास ले जाएं डिजिटल स्केच और थांडापर रजिस्ट्रेशन के समय आपके टाइटल डीड के साथ जुड़ जाते हैं

नोटिफाइड गांवों में, ऑटो-म्यूटेशन बिना किसी अलग आवेदन के नए मालिक का नाम दर्ज कर देता है। पूरी प्रक्रिया के दौरान अपना LTIN पास रखें।

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

सही विलेज ऑफिस पता करें अधिकार क्षेत्र उस तालुक के अनुसार तय होता है जहां ज़मीन है, न कि जहां आप रहते हैं

सही ऑफिस की पुष्टि करें। टाइटल डीड, पिछले डीड, लैंड टैक्स रसीदें और Rs. 5 का कोर्ट फीस स्टाम्प साथ ले जाएं।

अपना आवेदन लिखें और जमा करें विलेज ऑफिसर को संबोधित एक सादा सफेद कागज़ काम कर जाता है

मानक पज़ेशन सर्टिफिकेट के लिए कोई प्रिंटेड फॉर्म नहीं चाहिए। कोर्ट फीस स्टाम्प और अपने साथ लाए हर डॉक्यूमेंट को साथ लगाएं।

साइट इंस्पेक्शन का इंतज़ार करें विलेज ऑफिसर या किसी अधिकृत अधिकारी की टीम असली ज़मीन पर जाती है

वे जांचते हैं कि भौतिक सीमाएं और क्षेत्रफल कागज़ात से मेल खाते हैं। इस चरण को न तो छोड़ा जा सकता है, न ही अनुरोध करके जल्दी करवाया जा सकता है।

सर्टिफाइड डॉक्यूमेंट लें 15 से 30 दिन बाद वापस आएं

पूरा हो चुका स्केच विलेज ऑफिसर के हस्ताक्षर और आधिकारिक मुहर के साथ आता है। दोनों का होना ज़रूरी है, तभी यह डॉक्यूमेंट कहीं भी वैध माना जाएगा।

पोर्टल इस्तेमाल करने में सहज नहीं हैं? केरल में कोई भी Akshaya Centre व्यक्तिगत रूप से Ente Bhoomi की सहायता प्राप्त फाइलिंग करता है।

केरल में पज़ेशन स्केच में क्या होता है?

पूरे डॉक्यूमेंट का पूरा भार छह फील्ड उठाते हैं; यहां बताया गया है कि हर एक फील्ड खरीदार से क्या मांगता है।

Field	What it means	What to check
सर्वे नंबर	गांव के राजस्व रिकॉर्ड में यूनीक पार्सल कोड	एक अंक की गलती भी रजिस्ट्रेशन रोक सकती है; पहले हमेशा टाइटल डीड से मिलान करें
ब्लॉक नंबर	सर्वे यूनिट के अंदर सब-डिविज़न	विलेज ऑफिस में थांडापर एक्सट्रैक्ट से क्रॉस-चेक करें
ज़मीन का वर्गीकरण	दर्ज किया गया प्रकार (आवासीय, कृषि, निलम, पुरम्बोके)	बेचने वाले के दावों के बावजूद, "निलम" केरल के 2008 के Wetland Act के तहत निर्माण पर रोक लगा देता है
ज़मीन का क्षेत्रफल	सेंट या एकड़ में कुल क्षेत्रफल	सीमाओं की भौतिक जांच करें; बेमेल होना अतिक्रमण का संकेत हो सकता है
दावेदार का नाम	विलेज ऑफिस रिकॉर्ड में मौजूदा कब्ज़ाधारी के रूप में दर्ज व्यक्ति	बेचने वाले का नाम मेल खाना चाहिए; वरना म्यूटेशन लंबित हो सकता है
चार तरफ की सीमाएं	उत्तर, दक्षिण, पूर्व, पश्चिम सीमा का विवरण	आगे बढ़ने से पहले FMB स्केच से सत्यापित करें

Good sign: स्केच पर बेचने वाले का नाम रजिस्टर्ड डीड से मेल खाता है, सर्वे नंबर थांडापर से जुड़ता है, ज़मीन का प्रकार साफ-साफ बताया गया है, और विलेज ऑफिसर की तारीख वाली मुहर मौजूद है।

केरल में पज़ेशन स्केच से जुड़ी आम समस्याएं

पिछली बिक्री के बाद म्यूटेशन कभी दर्ज नहीं हुआ

पिछले खरीदार ने डीड रजिस्टर करवा ली लेकिन Pokkuvaravu कभी नहीं करवाया। गांव के रिकॉर्ड में अब भी उनसे पहले वाले बेचने वाले का नाम दिखता है। बैंक इसे तुरंत पकड़ लेते हैं और लोन आवेदन खारिज कर देते हैं।

Fix: कोई भी टोकन एडवांस देने से पहले [entebhoomi.kerala.gov.in](http://entebhoomi.kerala.gov.in) पर सर्च करें। नाम में गड़बड़ी का मतलब है कि म्यूटेशन पूरा होने तक पूरी तरह रुक जाना है।

पुराना सर्वे नंबर बनाम री-सर्वे नंबर

पुराने सर्वे नंबर और री-सर्वे नंबर अलग-अलग सीरीज़ हैं। गलत सीरीज़ वाला स्केच किसी ऐसे पार्सल का ब्यौरा दे सकता है जो बिकने वाली ज़मीन ही न हो।

Fix: [erekha.kerala.gov.in](http://erekha.kerala.gov.in) से FMB स्केच निकालें और सर्वे नंबरों का सीधे मिलान करें। अगर फर्क आए, तो सर्वे सुपरिंटेंडेंट को याचिका दें।

निलम ज़मीन आवासीय बताकर बेची गई

स्केच में निलम दर्ज है, पर बेचने वाले ने इसे आवासीय निर्माण योग्य प्लॉट बताया। केरल का Conservation of Paddy Land and Wetland Act, 2008 निलम पर निर्माण पर रोक लगाता है। बिना कन्वर्ज़न ऑर्डर के बनाए गए ढांचे तोड़े जा सकते हैं।

Fix: कोई भी बातचीत शुरू करने से पहले ज़मीन के वर्गीकरण वाली लाइन पढ़ें। अगर निलम लिखा है, तो एक रुपया भी देने से पहले कन्वर्ज़न की पात्रता पर किसी केरल प्रॉपर्टी वकील से सलाह लें।

पुरम्बोके ओवरलैप

पार्सल का कुछ हिस्सा सरकारी पुरम्बोके ज़मीन पर पड़ता है। पुरम्बोके की निजी बिक्री कानूनी रूप से अमान्य है। खरीदारों को इसका पता विलेज ऑफिस के काउंटर पर नहीं, बल्कि कोर्ट में चलता है।

Fix: कोई भी समझौता साइन करने से पहले तहसीलदार के दफ्तर से क्रॉस-चेक करें। साफ-साफ पूछें कि क्या सर्वे नंबर के किसी हिस्से पर पुरम्बोके का दर्जा है।

गांव अभी तक डिजिटल सर्वे के लिए नोटिफाइड नहीं हुआ

जिस गांव को Digital Resurvey Mission के तहत औपचारिक रूप से नोटिफाई नहीं किया गया, उसके लिए Ente Bhoomi इस्तेमाल करने की कोशिश करने में हफ्तों बर्बाद होते हैं। सब-रजिस्ट्रार काउंटर पर ही आवेदन खारिज कर देते हैं।

Fix: शुरू करने से पहले हमेशा [survey.entebhoomi.kerala.gov.in](http://survey.entebhoomi.kerala.gov.in) पर जांच लें। गैर-नोटिफाइड गांवों के लिए सिर्फ eDistrict या ऑफलाइन विलेज ऑफिस का रास्ता ही चलता है।

बगल के प्लॉट से सीमा का ओवरलैप

ब्रिटिश काल की चेन मेज़रमेंट से बनी सीमा-रेखाओं का ब्यौरा दशकों में कुछ फुट या मीटर तक खिसक गया है। पड़ोसी की कंपाउंड वॉल कभी-कभी कागज़ पर बिकी हुई ज़मीन के अंदर आ जाती है।

Fix: डील पूरी होने से पहले किसी लाइसेंसधारी सर्वेयर से चारों तरफ की सीमाएं भौतिक रूप से तय करवाएं। यह न मान लें कि सीमा-रेखाओं का ब्यौरा सही है।

केरल में ज़मीन खरीदारों के लिए पज़ेशन स्केच क्यों ज़रूरी है

एक डॉक्यूमेंट, कई डील-ब्रेकर; इसे नज़रअंदाज़ करें और आपका पैसा जाने के बाद समस्याएं सामने आती हैं।

📋

राजस्व रिकॉर्ड को डीड से मेल खाना चाहिए स्केच से यह पुष्टि होती है कि विलेज ऑफिस और सब-रजिस्ट्रार ऑफिस दोनों इस ज़मीन के मालिक के बारे में एक ही बात कहते हैं

केरल की ज़मीन पर किसी भी प्रॉपर्टी लोन को मंज़ूर करने से पहले बैंक ठीक यही जांचते हैं।

⚠

वर्गीकरण असली जोखिम छुपा देता है बेचने वाले हमेशा नीलम या पुरम्बोके स्टेटस नहीं बताते

स्केच इसे सामने ले आता है। आपको वर्गीकरण फील्ड दिख जाता है; आप पैसे देने से पहले एक सही फैसला ले पाते हैं।

🏦

सर्वे किए गए गांवों में रजिस्ट्रेशन के लिए अब यह ज़रूरी है मई 2025 से, G

O.(P)No.203/2025/RD के तहत, सभी अधिसूचित गांवों में सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस में थांडपर के साथ डिजिटल प्री-म्यूटेशन स्केच अनिवार्य है। स्केच नहीं, तो रजिस्ट्रेशन नहीं। सीधी बात।

🔍

केरल-विशेष: स्केच के साथ थांडपर, अकेले कोई एक नहीं दूसरे राज्यों में अलग डॉक्यूमेंट चेन होती हैं

खासतौर पर केरल में, ये दोनों राजस्व डॉक्यूमेंट मिलकर एक पूरी तस्वीर बनाते हैं। सिर्फ़ पज़ेशन स्केच का इस्तेमाल करना और थांडपर रजिस्टर को चेक न करना कहानी को आधा-अधूरा छोड़ देता है।

Red flag: बेचने वाला पज़ेशन स्केच तो दिखाता है लेकिन यह नहीं बता पाता कि पिछली डीड के बाद पोक्कुवरावु क्यों नहीं हुआ। यह कोई प्रशासनिक चूक नहीं है। जब तक वे इसे ठीक न कर दें, दूर रहें।

ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

केरल में ज़मीन खरीदते समय पज़ेशन स्केच क्या होता है?

यह विलेज ऑफिसर द्वारा सर्टिफाइड एक डॉक्यूमेंट है जो यह दर्ज करता है कि किसी प्लॉट पर कानूनी रूप से कब्ज़ा किसका है, इसमें सर्वे नंबर, ज़मीन का प्रकार, क्षेत्रफल, सीमाएं, और दावेदार का नाम शामिल होता है। यह सिर्फ़ कब्ज़ा साबित करता है, कानूनी टाइटल नहीं।

केरल विलेज ऑफिस से पज़ेशन स्केच कैसे लें?

Rs. 5 के कोर्ट फीस स्टाम्प के साथ एक प्लेन-पेपर एप्लीकेशन लिखें, टाइटल डीड और टैक्स रसीदें अटैच करें, विलेज ऑफिस में जमा करें। डिजिटल रूप से सर्वे किए गए गांवों के लिए इसके बजाय [entebhoomi.kerala.gov.in](http://entebhoomi.kerala.gov.in) के ज़रिए अप्लाई करें।

क्या केरल में पज़ेशन स्केच मालिकाना हक का सबूत है?

नहीं। राजस्व कब्ज़ा और कानूनी मालिकाना हक अलग-अलग चीज़ें हैं। मालिकाना हक के लिए सब-रजिस्ट्रार से रजिस्टर्ड सेल डीड चाहिए। पज़ेशन स्केच लेन-देन को सपोर्ट करता है लेकिन टाइटल का सबूत नहीं बन सकता।

क्या डिजिटल प्री-म्यूटेशन स्केच अब केरल में अनिवार्य है?

हां, मई 2025 से G.O.(P)No.203/2025/RD के तहत। सभी अधिसूचित डिजिटल रूप से सर्वे किए गए गांवों में यह अनिवार्य है। सब-रजिस्ट्रार के पास जाने से पहले इसे [entebhoomi.kerala.gov.in](http://entebhoomi.kerala.gov.in) के ज़रिए जनरेट करें।

केरल में पज़ेशन स्केच और थांडपर में क्या अंतर है?

थांडपर विलेज ऑफिस का चलता हुआ रजिस्टर है जो कब्ज़े के इतिहास को ट्रैक करता है। पज़ेशन स्केच इससे निकाला गया एक सर्टिफाइड एक्सट्रैक्ट है। दोनों में एक जैसे नाम, नंबर, और ज़मीन का क्षेत्रफल दिखना चाहिए।

अगर केरल में ज़मीन खरीदने के बाद पोक्कुवरावु पूरा नहीं होता तो क्या होता है?

पुराने मालिक का नाम रिकॉर्ड में बना रहता है। बैंक उस प्रॉपर्टी पर लोन देने से इनकार कर देते हैं। आगे की बिक्री में कानूनी विवाद होते हैं। डीड रजिस्ट्रेशन के तुरंत बाद विलेज ऑफिस में म्यूटेशन पूरा करें।

केरल में पज़ेशन स्केच के लिए अप्लाई करने को कौन-से डॉक्यूमेंट चाहिए?

टाइटल डीड, पहले की डीड, लैंड टैक्स रसीदें, आधार, और ऑफलाइन के लिए Rs. 5 का कोर्ट फीस स्टाम्प। Ente Bhoomi के लिए इन्हीं के स्कैन किए गए अपलोड चाहिए, साथ में सर्वे और सब-डिविज़न नंबर।

पज़ेशन स्केच में नीलम वर्गीकरण का खरीदार के लिए क्या मतलब है?

नीलम का मतलब है धान या वेटलैंड ज़मीन। Kerala Conservation of Paddy Land and Wetland Act 2008 निर्माण पर रोक लगाता है। बिना औपचारिक कन्वर्ज़न ऑर्डर के, इस पर निर्माण करना गैरकानूनी है।

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