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How to Check कैसे पाएं थांडापर RoR केरल में — पूरी गाइड in Kerala — Complete Guide 2026

थांडापर केरल का रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स (RoR) है, गांव स्तर का वह दस्तावेज़ जो दिखाता है कि राजस्व विभाग किसी ज़मीन के टुकड़े का मौजूदा कब्ज़ेदार किसे मानता है। यह केरल का प्राथमिक राजस्व रिकॉर्ड है और किसी भी खरीद से पहले इसे [erekha.kerala.gov.in](http://erekha.kerala.gov.in) पर वेरिफाई करना ज़रूरी है। यह गाइड बताती है कि थांडापर में क्या होता है, इसे कैसे पढ़ें, और जब कुछ मेल न खाए तो क्या करें।

Quick Reference

अन्य नामपट्टा, पट्टयम, RoR, रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स

जारीकर्ताराजस्व विभाग, केरल (विलेज ऑफिस)

वैधतालगातार अपडेट होता है; कोई तय समाप्ति तिथि नहीं

शुल्कस्थानीय प्राधिकरण से पुष्टि करें

लगने वाला समयऑनलाइन देखना: तुरंत; सर्टिफाइड एक्सट्रैक्ट:

ऑनलाइन पोर्टलerekha.kerala.gov.in / entebhoomi.kerala.gov.in

noteमौजूदा शुल्क के लिए विलेज ऑफिस या erekha.kerala.gov.in से पुष्टि करें ] विलेज ऑफिस से पुष्टि करें

केरल भूमि रिकॉर्ड में थांडापर क्या है?

परिभाषा

थांडापर केरल राजस्व विभाग के अंतर्गत विलेज ऑफिस द्वारा रखा जाने वाला रेंट रोल और रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स है। यह हर ज़मीन के टुकड़े का मौजूदा कब्ज़ेदार, सर्वे नंबर, क्षेत्रफल, भूमि वर्गीकरण और टैक्स देनदारी दर्ज करता है, और केरल में किसी भी ज़मीन के लिए प्राथमिक राजस्व-स्तरीय दस्तावेज़ है।

यह वह बात है जो ज़्यादातर खरीदारों को तब तक समझ नहीं आती जब तक वे लेन-देन में गहराई तक नहीं पहुंच जाते। थांडापर और लीगल टाइटल एक चीज़ नहीं हैं। सब रजिस्ट्रार रजिस्टर्ड सेल डीड के ज़रिए दर्ज करता है कि लीगल टाइटल किसके पास है। विलेज ऑफिस थांडापर दर्ज करता है, जो दिखाता है कि राजस्व विभाग टैक्स के मकसद से मौजूदा कब्ज़ेदार किसे मानता है। इन दोनों का मेल होना चाहिए। अक्सर ये मेल नहीं खातीं। किसी प्रॉपर्टी पर खरीदार के नाम पर वैध रजिस्टर्ड डीड हो सकती है, फिर भी थांडापर में पिछला मालिक ही दिख सकता है, क्योंकि म्यूटेशन (पोक्कुवरावु) कभी पूरा नहीं किया गया। यह अंतर केरल के भूमि लेन-देन में सबसे आम और सबसे ज़्यादा नज़रअंदाज़ की जाने वाली समस्याओं में से एक है, खासकर दूर से ज़मीन खरीदने वाले NRI लोगों के बीच।

थांडापर सिस्टम पुराना है। मूल रूप से इसे सेटलमेंट डिपार्टमेंट ने रेंट रोल के रूप में तैयार किया था और टैक्स वसूली के लिए राजस्व विभाग को सौंपा था, यह दशकों में विकसित होकर केरल के हर ज़मीन के टुकड़े का केंद्रीय राजस्व रिकॉर्ड बन गया है। हर भूमि होल्डिंग को उसके गांव के भीतर एक यूनीक थांडापर नंबर मिलता है। रजिस्टर के आगे के हिस्से में पट्टादार का नाम, सर्वे नंबर, क्षेत्रफल और बकाया टैक्स दिखता है। केरल सरकार ने इसके बाद यूनीक थांडापर सिस्टम शुरू किया है, जो एक 13 अंकों का नंबर है और आधार से जुड़ा है, ताकि एक व्यक्ति के पास मौजूद सारी ज़मीन को एक ही पहचान के तहत जोड़ा जा सके और बेनामी होल्डिंग कम की जा सके। यह अब एंटे भूमि पोर्टल के ज़रिए डिजिटली उपलब्ध है।

State-specific note: थांडापर केरल का प्राथमिक राजस्व दस्तावेज़ है। किसी भी खरीद से पहले पोर्टल [erekha.kerala.gov.in](http://erekha.kerala.gov.in) पर चेक करना ज़रूरी है। थांडापर एक्सटेंट, सर्वे एक्सटेंट और सेल डीड एक्सटेंट के बीच बेमेल एक रेड फ्लैग है जिसे कमिट करने से पहले सुलझाना ज़रूरी है।

केरल में थांडापर RoR कैसे पाएं

थांडापर रिकॉर्ड [entebhoomi.kerala.gov.in](http://entebhoomi.kerala.gov.in) पर एंटे भूमि के ज़रिए ऑनलाइन देखे जा सकते हैं। शुरू करने से पहले अपना ज़िला, तालुक, गांव का नाम, और सर्वे नंबर या थांडापर नंबर तैयार रखें।

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

एंटे भूमि पोर्टल खोलें [entebhoomi

kerala.gov.in](http://entebhoomi.kerala.gov.in) पर जाएं। यह केरल का इंटीग्रेटेड लैंड इन्फॉर्मेशन सिस्टम है, जिसने पहले के ELIS सिस्टम की जगह ली है और अब सभी 14 ज़िलों में विलेज ऑफिस भूमि रिकॉर्ड के लिए प्राथमिक डिजिटल इंटरफेस के रूप में काम करता है।

ज़िला, तालुक और गांव चुनें सही ज़िला, तालुक और राजस्व गांव चुनने के लिए ड्रॉपडाउन मेनू का उपयोग करें

नोट: कोच्चि और तिरुवनंतपुरम जैसे शहरी क्षेत्रों के लिए, राजस्व गांव का नाम आम इलाके के नाम से अलग हो सकता है। सही राजस्व गांव के लिए पुरानी टैक्स रसीदें या अपनी सेल डीड चेक करें।

सर्वे नंबर या थांडापर नंबर से खोजें सब-डिविज़न डिटेल्स के साथ सर्वे नंबर, या प्रॉपर्टी को दिया गया थांडापर नंबर दर्ज करें

रिकॉर्ड में मौजूदा कब्ज़ेदार का नाम, भूमि वर्गीकरण, क्षेत्रफल और संबंधित थांडापर विवरण दिखेंगे।

अगर रिकॉर्ड नहीं दिखता, तो पुराने E-Rekha पोर्टल [erekha.kerala.gov.in](http://erekha.kerala.gov.in) पर कोशिश करें। जिन इलाकों में रीसर्वे अधूरा है, वहां कुछ प्रॉपर्टी अभी भी वहां पुराने सर्वे डेटा के तहत इंडेक्स हो सकती हैं।

समीक्षा करें और क्रॉस वेरिफाई करें वर्गीकरण फील्ड को ध्यान से पढ़ें

अगर ज़मीन को निलम (धान की ज़मीन) के रूप में दर्ज किया गया है, तो केरल कंज़र्वेशन ऑफ़ पैडी लैंड एंड वेटलैंड एक्ट, 2008 के तहत प्रतिबंध लागू होते हैं, चाहे विक्रेता कुछ भी कहे। कब्ज़ेदार का नाम, क्षेत्रफल और सर्वे नंबर को सेल डीड और एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट (EC) से क्रॉस रेफरेंस करें।

ऑनलाइन थांडापर डेटा एक रेफरेंस टूल है, सर्टिफाइड रिकॉर्ड नहीं। कोर्ट, बैंक या सरकारी लेन-देन के लिए ज़रूरी सर्टिफाइड एक्सट्रैक्ट के लिए, विलेज ऑफिस जाएं।

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

सही विलेज ऑफिस पहचानें केरल में हर ज़मीन का टुकड़ा किसी खास विलेज ऑफिस के अंतर्गत आता है

अपनी सेल डीड या पुरानी टैक्स रसीदों पर गांव का नाम चेक करके इसे पता करें।

आवेदन जमा करें संबंधित सर्वे नंबर या थांडापर नंबर के लिए थांडापर एक्सट्रैक्ट मांगते हुए एक सादा आवेदन लिखें

अपने पहचान प्रमाण की एक कॉपी और प्रॉपर्टी से अपने संबंध को दिखाने वाला कोई भी दस्तावेज़ संलग्न करें।

तय शुल्क का भुगतान करें

विलेज ऑफिस काउंटर पर लागू शुल्क का भुगतान करें और एक पावती लें

शुल्क और प्रोसेसिंग समय हर ऑफिस के हिसाब से अलग-अलग होते हैं।

सर्टिफाइड एक्सट्रैक्ट लें वेरिफिकेशन के बाद विलेज ऑफिसर एक सर्टिफाइड थांडापर एक्सट्रैक्ट जारी करेंगे

यह वह वर्जन है जिसे बैंक, कोर्ट और सरकारी विभाग स्वीकार करते हैं। पोक्कुवरावु के लिए म्यूटेशन शुल्क पांच एकड़ तक के लिए Rs. 25 से शुरू होता है और भूमि क्षेत्रफल के आधार पर बढ़ता है।

### What Does Thandaper (RoR) Contain in Kerala?

केरल में थांडापर रजिस्टर में खास फील्ड होते हैं जो सही मायने पता होने पर सिर्फ नाम से कहीं ज़्यादा बताते हैं।

Field	What it means	What to check
पट्टादार विवरण	पट्टादार का नाम और थांडापर नंबर	विलेज ऑफिस द्वारा मान्यता प्राप्त मौजूदा कब्ज़ेदार और उनका यूनीक टैक्स रजिस्टर नंबर
सर्वे पहचान	सर्वे नंबर और सब-डिविज़न	गांव के कैडस्ट्रल नक्शे में सटीक भूखंड की पहचान करता है
भूमि क्षेत्रफल	सेंट या एकड़ में क्षेत्रफल	राजस्व रिकॉर्ड में दर्ज कुल भूमि क्षेत्र
भूमि वर्गीकरण	निलम, परंबु, पुरयिदम, आदि	भूमि उपयोग का प्रकार/श्रेणी
टैक्स स्थिति	बकाया टैक्स और भुगतान विवरण	वार्षिक भूमि टैक्स और भुगतान की स्थिति
टिप्पणियां और प्रतिबंध	B-मेमो, विवाद, अधिग्रहण जैसे नोट	ज़मीन से जुड़े कानूनी या राजस्व मुद्दों को दर्शाता है

Good sign: एक साफ-सुथरा थांडापर विक्रेता का नाम मौजूदा कब्ज़ेदार के रूप में दिखाता है, सेल डीड से मेल खाता क्षेत्रफल और सर्वे नंबर, निलम-मुक्त वर्गीकरण, कोई बकाया नहीं, और कोई B-मेमो या प्रतिबंध नोटेशन नहीं।

### Common Issues With Thandaper (RoR) in Kerala

पुराने मालिक का नाम अभी भी दिख रहा है

पहले के किसी लेन-देन के बाद पोक्कुवरावु पूरा नहीं किया गया, इसलिए थांडापर में पिछले मालिक का नाम अभी भी बना हुआ है। दूर से रिकॉर्ड चेक करते समय NRI लोगों के सामने आने वाली यह सबसे आम समस्या है। रजिस्टर्ड सेल डीड वैध है, लेकिन राजस्व रिकॉर्ड उसे नहीं दर्शाते।

Fix: मौजूदा विक्रेता से यह सबूत दिखाने को कहें कि म्यूटेशन पूरा हो चुका है। अगर नहीं हुआ है, तो बिक्री पूरी करने से पहले पोक्कुवरावु करवाना ज़रूरी करें।

थांडापर और सेल डीड के बीच क्षेत्रफल में अंतर

थांडापर में दर्ज क्षेत्रफल सेल डीड के क्षेत्रफल से अलग है। यह रीसर्वे सुधार, अनधिकृत सब-डिविज़न, या दशकों में जमा हुई क्लेरिकल गलतियों के बाद होता है।

Fix: सर्वे डिपार्टमेंट से FMB स्केच लें और उसे थांडापर एक्सटेंट और डीड एक्सटेंट दोनों से क्रॉस-चेक करें। आंकड़ों को मिलाने के लिए सर्वेयर की विज़िट ज़रूरी हो सकती है।

बिना कन्वर्ज़न ऑर्डर के निलम वर्गीकरण

थांडापर में ज़मीन को निलम (धान की ज़मीन या वेटलैंड) के रूप में वर्गीकृत किया गया है, लेकिन विक्रेता इसे हाउस प्लॉट या सूखी ज़मीन के रूप में पेश कर रहा है। केरल कंज़र्वेशन ऑफ़ पैडी लैंड एंड वेटलैंड एक्ट, 2008 के तहत, डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर की मंजूरी के बिना कन्वर्ज़न अवैध है, और बिना कन्वर्ट की गई निलम ज़मीन पर निर्माण को गिराया जा सकता है।

Fix: कुछ भी करने से पहले वर्गीकरण फील्ड चेक करें। अगर उसमें निलम लिखा है, तो डिस्ट्रिक्ट कलेक्टरेट से आधिकारिक कन्वर्ज़न ऑर्डर मांगें। कन्वर्ज़न ऑर्डर न होने का मतलब है कि आप उस पर कानूनी रूप से निर्माण नहीं कर सकते।

B-मेमो विवाद नोटेशन

थांडापर में B-मेमो एंट्री एक लंबित राजस्व विवाद, एक अनसुलझी आपत्ति, या प्रॉपर्टी पर सरकारी दावे का संकेत देती है। सक्रिय B-मेमो वाली ज़मीन पर लेन-देन करने से खरीदार ऐसे मुकदमेबाज़ी में फंस सकता है जिससे उसका कोई लेना-देना नहीं था।

Fix: जब तक कोई प्रॉपर्टी लॉयर अंतर्निहित विवाद की समीक्षा करके यह पुष्टि नहीं कर देता कि वह सुलझ चुका है या बिक्री से असंबंधित है, तब तक B-मेमो वाली किसी भी प्रॉपर्टी पर आगे न बढ़ें।

एक ही भूखंड के लिए कई थांडापर एंट्री

ऐतिहासिक सब-डिविज़न या क्लेरिकल असंगतियों के कारण प्रॉपर्टी कई थांडापर नंबरों में बंट गई है। इससे यह भ्रम पैदा होता है कि असल में क्या बेचा जा रहा है और बाद में म्यूटेशन में दिक्कतें आ सकती हैं।

Fix: सर्वे नंबर से जुड़ी सभी एंट्री दिखाने वाला पूरा थांडापर एक्सट्रैक्ट मांगें। एक विलेज ऑफिसर स्पष्ट कर सकता है कि लेन-देन किए जा रहे भूखंड को कौन-सी एंट्री कवर करती हैं।

थांडापर पर बकाया टैक्स एरियर्स

विक्रेता के थांडापर के तहत भूमि टैक्स बकाया है। केरल में टैक्स देनदारी ज़मीन के साथ चलती है, व्यक्ति के साथ नहीं। बिना इसे क्लियर किए रजिस्टर करने वाला खरीदार यह देनदारी विरासत में लेता है।

Fix: सेल एग्रीमेंट पर साइन करने से पहले पुष्टि करें कि सारा भूमि टैक्स अप टू डेट भुगतान किया गया है। विक्रेता से हाल की टैक्स रसीदें दिखाने या विलेज ऑफिस से नो-ड्यूज़ सर्टिफिकेट लाने को कहें।

### Why Thandaper Matters for Land Buyers in Kerala

थांडापर सरकार का वह रिकॉर्ड है जिससे पता चलता है कि वह आपकी ज़मीन का कब्ज़ेदार किसे मानती है, और इस मान्यता के बहुत व्यावहारिक नतीजे होते हैं।

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प्राथमिक राजस्व रिकॉर्ड केरल में ज़मीन से जुड़ा हर लेन-देन किसी न किसी चरण में विलेज ऑफिस से होकर गुज़रता है

बिल्डिंग परमिट, भूमि रूपांतरण आवेदन, सड़क चौड़ीकरण के लिए सरकारी मुआवज़ा, टैक्स रसीदें, ये सभी थांडापर का संदर्भ लेते हैं। अगर आपका नाम इसमें नहीं है, तो आप अटक जाते हैं।

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म्यूटेशन गैप आपको जोखिम में डालता है रजिस्ट्रेशन आपको लीगल टाइटल देता है

थांडापर आपको राजस्व मान्यता देता है। दोनों के बिना, पिछले मालिक का नाम आधिकारिक रिकॉर्ड में बना रहता है और इसका फायदा उठाया जा सकता है। पिछले मालिक के परिवार के सदस्यों, पड़ोसी ज़मीन मालिकों, या थर्ड-पार्टी दावेदारों ने बिना म्यूटेट किए गए रिकॉर्ड का इस्तेमाल करके ऐसे खरीदारों के खिलाफ विवाद खड़े किए हैं जिनके पास पूरी तरह वैध रजिस्टर्ड डीड थी।

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बैंक भी इसे चेक करते हैं केरल में ज़्यादातर बैंक और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियां सेल डीड और एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट (EC) के साथ थांडापर एक्सट्रैक्ट भी मांगती हैं

थांडापर में आपका नाम न होने पर लोन प्रोसेसिंग रुक जाती है। कब्ज़ा लेने के बाद इसे सुलझाना, खरीद के समय ही सही तरीके से करने से ज़्यादा धीमा और जटिल होता है।

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केरल-विशेष: निलम और वेटलैंड वर्गीकरण थांडापर जितनी साफ तरह से निलम वर्गीकरण का जोखिम कोई और दस्तावेज़ नहीं दिखाता

केरल कंज़र्वेशन ऑफ़ पैडी लैंड एंड वेटलैंड एक्ट, 2008 को सख्ती से लागू किया जाता है। राजस्व रिकॉर्ड में निलम के रूप में वर्गीकृत ज़मीन पर डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर के कन्वर्ज़न ऑर्डर के बिना निर्माण नहीं किया जा सकता, और एनफोर्समेंट कार्रवाइयों की वजह से इमारतें गिराई भी जा चुकी हैं। पैसे का लेन-देन होने से पहले इसे पकड़ने की जगह थांडापर ही है।

Red flag: अगर थांडापर में विक्रेता का नाम नहीं है, या रिकॉर्ड में B-मेमो, बिना कन्वर्ज़न ऑर्डर के निलम वर्गीकरण, या टैक्स एरियर्स दिखते हैं, तो कोई एडवांस न दें। ये मामूली कागज़ी दिक्कतें नहीं हैं। ये ऐसी समस्याएं हैं जिन्हें किसी भी लेन-देन से पहले सुलझाना ज़रूरी है।

ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

केरल भूमि रिकॉर्ड में थांडापर क्या है और यह क्या साबित करता है?

थांडापर केरल राजस्व विभाग का वह रिकॉर्ड है जो दिखाता है कि विलेज ऑफिस किसी ज़मीन के टुकड़े का मौजूदा कब्ज़ेदार किसे मानता है। यह राज्य का प्राथमिक राजस्व दस्तावेज़ है। यह अकेले लीगल टाइटल साबित नहीं करता, इसे सब-रजिस्ट्रार रिकॉर्ड और एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट (EC) से क्रॉस वेरिफाई करें।

केरल में ऑनलाइन थांडापर रिकॉर्ड कैसे चेक करें?

[entebhoomi.kerala.gov.in](http://entebhoomi.kerala.gov.in) पर जाएं, अपना ज़िला, तालुक और राजस्व गांव चुनें, फिर सर्वे नंबर या थांडापर नंबर से खोजें। रिकॉर्ड में मौजूदा कब्ज़ेदार, भूमि वर्गीकरण, क्षेत्रफल और थांडापर विवरण दिखते हैं। सर्टिफाइड कॉपी के लिए, सीधे अपने विलेज ऑफिस जाएं।

केरल में थांडापर, पट्टयम और पट्टा में क्या फर्क है?

थांडापर एक भूमि होल्डिंग को दिया गया गांव स्तर का टैक्स रजिस्टर नंबर है। पट्टयम राजस्व प्राधिकरण द्वारा जारी किया गया टाइटल या मालिकाना दस्तावेज़ है। पट्टा को अक्सर पट्टयम के लिए भी इस्तेमाल किया जाता है। ये आपस में जुड़े हैं लेकिन अलग हैं: थांडापर टैक्स के मकसद से होल्डिंग की पहचान करता है; पट्टयम मालिकाना हक की पुष्टि करता है।

क्या केरल में थांडापर मालिकाना हक का सबूत है?

नहीं। थांडापर यह दर्ज करता है कि राजस्व विभाग टैक्स के मकसद से कब्ज़ेदार किसे मानता है। लीगल मालिकाना हक सब-रजिस्ट्रार ऑफिस से रजिस्टर्ड सेल डीड के ज़रिए स्थापित होता है। खरीदार को दोनों चाहिए: लीगल टाइटल के लिए रजिस्टर्ड डीड, और राजस्व मान्यता के लिए थांडापर (पोक्कुवरावु के ज़रिए अपडेटेड)।

केरल में ज़मीन खरीदने के बाद अगर पोक्कुवरावु न किया जाए तो क्या होता है?

पिछले मालिक का नाम थांडापर में बना रहता है। आपको अपने नाम पर टैक्स रसीदें लेने, बिल्डिंग परमिट के लिए आवेदन करने, लोन लेने में दिक्कतें आएंगी, और कुछ मामलों में, बिना म्यूटेट किए गए रिकॉर्ड का फायदा उठाने वाले विक्रेता के परिवार या अन्य पक्षों के दावों का सामना करना पड़ सकता है। रजिस्ट्रेशन पूरा होते ही विलेज ऑफिस में पोक्कुवरावु के लिए आवेदन करें।

थांडापर रिकॉर्ड में B-मेमो का क्या मतलब है?

B मेमो एक प्रॉपर्टी के खिलाफ विलेज ऑफिस द्वारा दर्ज किया गया विवाद नोटेशन है। यह किसी लंबित राजस्व आपत्ति, प्रतिस्पर्धी दावे, या ज़मीन में सरकारी हित का संकेत देता है। जब तक कोई प्रॉपर्टी लॉयर इसकी समीक्षा करके यह पुष्टि न कर दे कि विवाद सुलझ चुका है, तब तक B-मेमो वाली किसी भी प्रॉपर्टी पर खरीद या लेन-देन न करें।

क्या NRI केरल में ऑनलाइन थांडापर रिकॉर्ड चेक कर सकते हैं?

हां। [entebhoomi.kerala.gov.in](http://entebhoomi.kerala.gov.in) पर एंटे भूमि पोर्टल कहीं से भी एक्सेस किया जा सकता है। NRI बिना किसी ऑफिस गए सर्वे नंबर या थांडापर नंबर से खोज सकते हैं। हालांकि, कानूनी या वित्तीय मकसद के लिए ज़रूरी सर्टिफाइड एक्सट्रैक्ट के लिए, विलेज ऑफिस को ही यह दस्तावेज़ जारी करना होगा, जिसे किसी स्थानीय प्रतिनिधि के ज़रिए व्यवस्थित किया जा सकता है।

थांडापर में निलम वर्गीकरण क्या है और यह खरीदारों के लिए क्यों मायने रखता है?

निलम का मतलब है धान की ज़मीन या वेटलैंड। केरल कंज़र्वेशन ऑफ़ पैडी लैंड एंड वेटलैंड एक्ट, 2008 के तहत, निलम के रूप में वर्गीकृत ज़मीन को डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर की मंजूरी के बिना हाउस प्लॉट में बदला या उस पर निर्माण नहीं किया जा सकता। अगर थांडापर में निलम दिखता है और विक्रेता के पास कन्वर्ज़न ऑर्डर नहीं है, तो निर्माण अवैध है। किसी भी कीमत पर सहमत होने से पहले वर्गीकरण चेक करें।

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