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How to Check मध्य प्रदेश में NA ऑर्डर (कलेक्टर) कैसे बनवाएं — पूरी गाइड in Madhya Pradesh — Complete Guide 2026

NA ऑर्डर मध्य प्रदेश वह औपचारिक कलेक्टर या SDM ऑर्डर है जो MP लैंड रेवेन्यू कोड के तहत कृषि भूमि को गैर-कृषि उपयोग में बदलता है। इस ऑर्डर को अक्सर लैंड डायवर्जन MP भी कहा जाता है, और किसी भी निर्माण से पहले यह अनिवार्य है। यह गाइड आपको आवेदन, फीस और 90-दिन के बायर रूल के बारे में बताती है।

Quick Reference

अन्य नामलैंड डायवर्जन ऑर्डर, व्यपवर्तन, NA कन्वर्ज़न सर्टिफिकेट

जारीकर्ताजिला कलेक्टर या सब-डिविज़नल मजिस्ट्रेट (SDM)

वैधतास्थायी, बशर्ते तय समय के भीतर उपयोग शुरू हो जाए

लागत2014 के नियमों के तहत बाज़ार मूल्य और राजस्व मूल्यांकन के आधार पर प्रीमियम

समय सीमासाफ, बिना विवाद वाले मामलों में 30 से 90 दिन

ऑनलाइन पोर्टलकलेक्टर ऑफिस MP / ज़िला कलेक्ट्रेट डायवर्जन मॉड्यूल MP

noteसटीक प्रीमियम ज़िला कलेक्टर से कन्फर्म करें

मध्य प्रदेश में NA ऑर्डर क्या है?

परिभाषा

NA ऑर्डर वह औपचारिक मंजूरी है जो मध्य प्रदेश लैंड रेवेन्यू कोड, 1959 की धारा 59 के तहत जिला कलेक्टर या SDM जारी करते हैं, जिससे कृषि भूमि को गैर-कृषि उद्देश्य में बदलने की अनुमति मिलती है। यह ऑर्डर 2011 संशोधन अधिनियम और 2014 के डायवर्जन नियमों से नियंत्रित होता है।

MP में ज़मीन डिफॉल्ट रूप से कृषि श्रेणी में आती है। भले ही आप किसी शहर के पास प्लॉट खरीदें, भले ही वह इलाका टाउनशिप जैसा दिखे, जब तक NA ऑर्डर उपयोग नहीं बदलता, राजस्व रिकॉर्ड में उसे खेती की ज़मीन ही माना जाता है। बिना कन्वर्जन वाली ज़मीन पर घर बनाएंगे तो पेनल्टी असेसमेंट, तोड़फोड़ का खतरा, और ऐसा अस्पष्ट टाइटल झेलना पड़ेगा जिसे कोई बैंक हाथ नहीं लगाएगा। MP लैंड रेवेन्यू कोड में यह साफ लिखा है। डायवर्जन के बिना कोई निर्माण नहीं। यह ऑर्डर ही है जो आपके खसरे में उपयोग की एंट्री को कृषि से आवासीय, वाणिज्यिक, औद्योगिक या मिश्रित में बदलता है।

गैर-कृषि कन्वर्जन मध्य प्रदेश प्रक्रिया को व्यपवर्तन भी कहा जाता है। कलेक्टर बाज़ार मूल्य का आकलन करते हैं, नए उपयोग के आधार पर प्रीमियम तय करते हैं, और भुगतान के बदले ऑर्डर जारी करते हैं। अप्रूव्ड मास्टर प्लान से कवर इलाकों में ज़िला कलेक्ट्रेट पोर्टल से ऑनलाइन आवेदन किया जा सकता है। बाकी इलाकों के लिए अभी भी कलेक्टर ऑफिस में ऑफलाइन फाइल जमा करनी होती है। प्रीमियम खजाने में जमा होने और ऑर्डर जारी होने के बाद, आपको एक फीस रसीद मिलती है जो खुद ही कन्वर्जन के सर्टिफिकेट के तौर पर काम करती है। यही रसीद आप बिल्डिंग परमिट के लिए नगर निकाय को जमा करते हैं।

State-specific note: 2015 का अध्यादेश नए खरीदारों को अपने डायवर्जन इरादे के बारे में जिला कलेक्टर को लिखित सूचना देने के लिए 90 दिन का समय देता है। इसके बाद डायवर्जन पूरा करने के लिए आपके पास एक साल और प्रस्तावित उपयोग शुरू करने के लिए तीन साल होते हैं। कोई भी समय सीमा चूकने पर जुर्माना लगता है।

मध्य प्रदेश में NA ऑर्डर कैसे बनवाएं: स्टेप-बाय-स्टेप

मास्टर-प्लान इलाकों के लिए आप ज़िला कलेक्ट्रेट डायवर्जन पोर्टल से ऑनलाइन आवेदन कर सकते हैं, या कलेक्टर या SDM ऑफिस जाकर ऑफलाइन। शुरू करने से पहले सेल डीड, नवीनतम खसरा, B1, ID प्रूफ, और साइट प्लान तैयार रखें।

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

ज़िला कलेक्ट्रेट पोर्टल खोलें अपने ज़िला कलेक्ट्रेट की वेबसाइट (जैसे जबलपुर या भोपाल कलेक्ट्रेट पेज) पर जाएं और Land Diversion पर क्लिक करें

यह पोर्टल अप्रूव्ड मास्टर प्लान के तहत आने वाले इलाकों को संभालता है।

ऑनलाइन आवेदन करने से पहले पुष्टि कर लें कि प्रॉपर्टी मास्टर प्लान इलाके में आती है। मास्टर प्लान से बाहर, ऑफलाइन रास्ता ही एकमात्र विकल्प है।

आवेदन भरें भूमिस्वामी की जानकारी, 7/12 या B1 एक्सट्रैक्ट, मौजूदा खसरा, इच्छित उपयोग (आवासीय, वाणिज्यिक, औद्योगिक, मिश्रित), और हेक्टेयर में क्षेत्रफल डालें

सहायक दस्तावेज़ अपलोड करें।

कन्वर्जन प्रीमियम भरें सिस्टम गाइडलाइन वैल्यू और इच्छित उपयोग के आधार पर प्रीमियम की गणना करता है

गैर-शहरी इलाकों में 100 वर्ग मीटर से कम के आवासीय मकानों पर 2014 के नियमों के तहत प्रीमियम में छूट है। ऑनलाइन भुगतान करें।

फीस रसीद डाउनलोड करें जिला कलेक्टर की मंज़ूरी के बाद फीस रसीद जारी होती है

यह रसीद ही कन्वर्जन का सर्टिफिकेट है। डिजिटल और प्रिंटेड दोनों कॉपी सुरक्षित रखें।

किसी भी बिल्डिंग परमिट आवेदन में इस्तेमाल करने से पहले रसीद की जानकारी को अपने सेल डीड से मिला लें।

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

कलेक्टर या SDM ऑफिस जाएं ज़मीन जिस ऑफिस के अधिकार क्षेत्र में आती है वहां जाएं

साथ में रजिस्टर्ड सेल डीड, B1, नवीनतम खसरा, ID प्रूफ, साइट प्लान, इच्छित उपयोग का नोट, और लागू NOC ले जाएं।

डायवर्जन आवेदन जमा करें डायवर्जन के लिए तय आवेदन फॉर्म भरें

सहायक दस्तावेज़ लगाकर काउंटर पर जमा करें। रसीद और केस नंबर लें।

साइट इंस्पेक्शन तहसीलदार या नायब तहसीलदार साइट पर जाकर, भौतिक कब्ज़े, मौजूदा भूमि उपयोग, और मास्टर प्लान या ज़ोनिंग नियमों के साथ अनुकूलता की जांच करते हैं

स्पष्टीकरण के लिए संपर्क में रहें।

NA ऑर्डर प्राप्त करें प्रीमियम भुगतान और मंज़ूरी के बाद, कलेक्टर या SDM डायवर्जन ऑर्डर पर हस्ताक्षर करते हैं

सर्टिफाइड कॉपी लें। स्वीकार करने से पहले हर फील्ड को अपने सेल डीड और खसरे से मिला लें।

NA ऑर्डर मिलते ही तुरंत म्यूटेशन के लिए आवेदन करें ताकि राजस्व रिकॉर्ड में नया गैर-कृषि उपयोग दर्ज हो जाए।

मध्य प्रदेश में NA ऑर्डर में क्या होता है?

डायवर्जन ऑर्डर की हर लाइन कुछ ऐसा बताती है जिसे बिल्डिंग इंस्पेक्टर और बैंक लोन ऑफिसर जांचेंगे।

Field	What it means	What to check
ऑर्डर नंबर और तारीख	यूनीक कलेक्टर या SDM केस ID	कलेक्ट्रेट रिकॉर्ड में मौजूद और वेरिफाई होने योग्य होना चाहिए
खसरा नंबर	कन्वर्जन के तहत प्लॉट	सेल डीड और B1 से मेल खाना चाहिए
भूमिस्वामी का नाम	मौजूदा रजिस्टर्ड भूमिधारक	बेचने वाले के ID और सेल डीड से मेल खाना चाहिए
मूल उपयोग	डायवर्जन से पहले की श्रेणी (कृषि)	B1 और गिरदावरी एंट्री से मेल खाना चाहिए
अनुमत नया उपयोग	आवासीय, वाणिज्यिक, औद्योगिक, या मिश्रित	आपके इच्छित निर्माण से मेल खाना चाहिए
बदला गया क्षेत्रफल	हेक्टेयर में बदला गया विस्तार	प्रस्तावित निर्माण के फुटप्रिंट से मेल खाना चाहिए
भरा गया प्रीमियम	जमा किया गया कन्वर्जन शुल्क	ट्रेज़री रसीद से समर्थित होना चाहिए
शर्तें और समय सीमाएं	शुरुआत की समय सीमा और उपयोग की पाबंदियां	ऑर्डर की समाप्ति से बचने के लिए इनका पालन ज़रूरी है

Good sign: साफ-सुथरे NA ऑर्डर में सही खसरा, मेल खाता भूमिस्वामी नाम, आपने जो नया उपयोग मांगा था वही, पूरा भरा हुआ प्रीमियम, और 2014 के डायवर्जन नियमों के तहत शुरुआत के लिए वैध समय सीमा दिखती है।

मध्य प्रदेश में NA ऑर्डर से जुड़ी आम समस्याएं

90 दिन की सूचना चूकना

नया खरीदार खरीद के 90 दिन के भीतर डायवर्जन के इरादे के बारे में जिला कलेक्टर को सूचित करने में चूक जाता है।

Fix: देरी होने पर भी तुरंत सूचना दाखिल करें, लिखित स्पष्टीकरण लगाएं, और फाइल असेसमेंट में जाने से पहले तय जुर्माना भरें।

बिना डायवर्जन के निर्माण शुरू करना

मालिक बिना NA ऑर्डर के कृषि भूमि पर निर्माण करता है। इसके बाद पेनल्टी असेसमेंट, तोड़फोड़ के ऑर्डर, और बैंक लोन रिजेक्शन जैसी स्थितियां आती हैं।

Fix: तुरंत काम रोक दें। कलेक्टर के ज़रिए नियमितीकरण के लिए आवेदन करें। बकाया प्रीमियम और जुर्माना भरें। ऑर्डर मिलने के बाद ही निर्माण करें।

ज़मीन मास्टर प्लान से बाहर होना

प्लॉट किसी भी अप्रूव्ड मास्टर प्लान इलाके से बाहर है। ऑनलाइन रास्ता उपलब्ध नहीं है।

Fix: पूरे दस्तावेज़ों के साथ कलेक्टर या SDM ऑफिस में ऑफलाइन फाइल करें। लंबी समय सीमा और संभावित टाउन एंड कंट्री प्लानिंग सहमति की अपेक्षा रखें।

समय सीमा के भीतर डायवर्जन शुरू न करना

मालिक को NA ऑर्डर मिल जाता है लेकिन तीन साल के भीतर प्रस्तावित उपयोग शुरू नहीं करता। ऐसे में ऑर्डर समाप्त हो सकता है, जिससे कन्वर्जन रद्द हो जाता है।

Fix: समय सीमा खत्म होने से पहले एक्सटेंशन के लिए आवेदन करें। देरी की वजह दर्ज करें। अगर ऑर्डर समाप्त हो गया है, तो नए प्रीमियम के साथ दोबारा आवेदन करें।

गलत इच्छित उपयोग चुनना

मालिक आवासीय कन्वर्जन के लिए आवेदन करता है, फिर वाणिज्यिक निर्माण करने की कोशिश करता है। NA ऑर्डर नए उपयोग को कवर नहीं करता।

Fix: धारा 59A के तहत गैर-कृषि उपयोग में बदलाव के लिए नया आवेदन दाखिल करें। निर्माण योजना बदलने से पहले फर्क वाला प्रीमियम भरें।

ऑर्डर और राजस्व रिकॉर्ड में बेमेल

NA ऑर्डर जारी हो जाता है लेकिन म्यूटेशन में देरी की वजह से B1 और खसरा अभी भी ज़मीन को कृषि दिखाते हैं।

Fix: तहसीलदार के ऑफिस में लिखित अनुरोध दाखिल करके म्यूटेशन अपडेट को आगे बढ़ाएं, फिर किसी भी आगे की सेल से पहले MP Bhulekh से नया B1 निकालें।

मध्य प्रदेश में ज़मीन खरीदारों के लिए NA ऑर्डर क्यों ज़रूरी है

यह इकलौता ऑर्डर तय करता है कि आपका निर्माण कानूनी है या गैरकानूनी।

📋

भूमि उपयोग में कानूनी बदलाव की पुष्टि करता है NA ऑर्डर ही इकलौता दस्तावेज़ है जो उपयोग की एंट्री को कृषि से गैर-कृषि में कानूनी रूप से बदलता है

इसके बिना, बाद की हर अनुमति, म्यूटेशन, और बिल्डिंग अप्रूवल कमज़ोर बुनियाद पर खड़ी होती है।

⚠

निर्माण से पहले अनिवार्य यह चेतावनी बिना किसी शर्त के लागू होती है

बिना कन्वर्ट हुई कृषि भूमि पर बने किसी भी ढांचे के लिए न कोई बिल्डिंग परमिट, न कंप्लीशन सर्टिफिकेट, न ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट जारी होता है। बैंक इस पर लोन नहीं देंगे। खरीदार इसे लेने से मना कर देंगे।

🏦

बैंकों को कंस्ट्रक्शन लोन के लिए इसकी ज़रूरत होती है MP में हर सरकारी और निजी बैंक किसी भी कंस्ट्रक्शन लोन या बिल्डर फाइनेंस को मंज़ूर करने से पहले सेल डीड और भू-अभिलेख के साथ सर्टिफाइड NA ऑर्डर मांगता है

🔍

मध्य प्रदेश-विशेष: 90-दिन का बायर रूल और 2014 की प्रीमियम संरचना 2015 का सीलिंग अध्यादेश खरीदारों को 90 दिन की सूचना विंडो देता है

2014 के डायवर्जन नियम उपयोग और बाज़ार मूल्य के आधार पर प्रीमियम संरचना तय करते हैं। समय सीमा और प्रीमियम स्लैब दोनों MP के लिए खास हैं।

Red flag: अगर बेचने वाला कृषि भूमि को "रेडी-टू-बिल्ड प्लॉट" बताकर बेचता है, यह वादा करता है कि डायवर्जन बाद में हो जाएगा, या मौजूदा NA ऑर्डर के दस्तावेज़ दिखाने से मना करता है, तो डील से पीछे हट जाएं। MP में ईमानदार बेचने वाले या तो खुद डायवर्जन पूरा करवाते हैं या डील में प्रीमियम की कीमत जोड़ देते हैं।

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

मध्य प्रदेश में NA ऑर्डर के लिए आवेदन कैसे करें?

मास्टर-प्लान इलाकों के लिए, ज़िला कलेक्ट्रेट डायवर्जन पोर्टल से ऑनलाइन आवेदन करें। मास्टर-प्लान इलाकों से बाहर, सेल डीड, B1, खसरा, और सहायक दस्तावेज़ों के साथ कलेक्टर या SDM ऑफिस में लिखित आवेदन जमा करें।

MP में नए खरीदारों के लिए 90-दिन का नियम क्या है?

2015 का सीलिंग अध्यादेश खरीदार को खरीद के 90 दिन के भीतर लिखित रूप में जिला कलेक्टर को ज़मीन को गैर-कृषि उद्देश्य के लिए बदलने के इरादे की सूचना देने को कहता है। यह चूकने पर पेनल्टी असेसमेंट होता है।

MP में NA कन्वर्जन में कितना समय लगता है?

साफ, बिना विवाद वाले मामले मास्टर प्लान रूट के तहत आमतौर पर 30 से 90 दिन में पूरे हो जाते हैं। नॉन-प्लानिंग इलाकों में ऑफलाइन फाइलों में ज़्यादा समय लगता है क्योंकि इनमें साइट इंस्पेक्शन, प्लानिंग सहमति, और भौतिक प्रीमियम जमा करने की ज़रूरत होती है।

मध्य प्रदेश में NA कन्वर्जन फीस कितनी है?

प्रीमियम की गणना 2014 के डायवर्जन नियमों के तहत गाइडलाइन वैल्यू, इच्छित उपयोग, और क्षेत्रफल के आधार पर की जाती है। गैर-शहरी इलाकों में 100 वर्ग मीटर से कम के आवासीय मकानों को छूट है।

क्या MP में निर्माण से पहले NA ऑर्डर अनिवार्य है?

हां। MP लैंड रेवेन्यू कोड की धारा 59 बिना पहले डायवर्जन के ज़मीन के गैर-कृषि उपयोग पर रोक लगाती है। बिना NA ऑर्डर के निर्माण करने पर पेनल्टी असेसमेंट, तोड़फोड़ का खतरा, और बैंक लोन तथा ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट के रिजेक्शन का सामना करना पड़ता है।

क्या MP में NA ऑर्डर ऑनलाइन हो सकता है?

ऑनलाइन डायवर्जन सिर्फ उन प्लॉट के लिए मान्य है जो किसी अप्रूव्ड मास्टर प्लान में आते हैं। आवेदन ज़िला कलेक्ट्रेट पोर्टल के ज़रिए ऑनलाइन प्रीमियम भुगतान के साथ दाखिल किया जाता है। मास्टर प्लान से बाहर की ज़मीन के लिए अभी भी ऑफलाइन कलेक्टर ऑफिस फाइल की ज़रूरत होती है।

MP में NA कन्वर्जन के लिए कौन-से दस्तावेज़ चाहिए?

डायवर्जन आवेदन दाखिल करने से पहले आपको रजिस्टर्ड सेल डीड, नवीनतम B1 और खसरा एक्सट्रैक्ट, ID प्रूफ, प्रस्तावित उपयोग वाला साइट प्लान, यूटिलिटी और प्लानिंग विभागों से लागू NOC, और हाल की प्रॉपर्टी टैक्स रसीदें चाहिए होती हैं।

MP में NA ऑर्डर के बाद उपयोग शुरू न करने पर क्या होता है?

MP लैंड रेवेन्यू कोड आपको NA ऑर्डर के तीन साल के भीतर प्रस्तावित गैर-कृषि उपयोग शुरू करने के लिए कहता है। अगर आप ऐसा नहीं करते, तो कन्वर्जन समाप्त हो सकता है और आपको नए प्रीमियम और दस्तावेज़ों के साथ दोबारा आवेदन करना पड़ सकता है।

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