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How to Check महाराष्ट्र में कैसे पाएं CRZ क्लीयरेंस — पूरी गाइड in Maharashtra — Complete Guide 2026

CRZ क्लीयरेंस महाराष्ट्र, CRZ नोटिफिकेशन, 2019 के तहत जारी वह कोस्टल रेगुलेशन ज़ोन NOC है जो कन्फर्म करता है कि कोई प्रोजेक्ट साइट कोस्टल नियमों के तहत अनुमत है. पूरा कोंकण तट इसी व्यवस्था के अंतर्गत आता है. यह गाइड कैटेगरी, MCZMA प्रक्रिया, और खरीदने से पहले किसी प्लॉट की पुष्टि कैसे करें, इसे कवर करती है.

Quick Reference

इसे भी कहते हैंCRZ NOC, कोस्टल क्लीयरेंस, "और "MCZMA रिकमेंडेशन"

जारीकर्तामहाराष्ट्र कोस्टल ज़ोन मैनेजमेंट अथॉरिटी (MCZMA), पर्यावरण विभाग, महाराष्ट्र सरकार; कैटेगरी के अनुसार अंतिम क्लीयरेंस स्टेट एनवायरनमेंट अथॉरिटी या MoEFCC द्वारा

वैधताजारी होने की तारीख से सात साल, तीन और साल के लिए बढ़ाई जा सकती है; निर्माण पांच साल के भीतर शुरू होना ज़रूरी

लागतप्रोजेक्ट-विशेष स्क्रूटनी फीस (प्रोजेक्ट के आकार और कैटेगरी के अनुसार अलग-अलग)

लगने वाला समयआमतौर पर पूर्णता और कैटेगरी के आधार पर 4 से 8 महीने

ऑनलाइन पोर्टलmczma.gov.in और environment.maharashtra.gov.in

महाराष्ट्र में CRZ क्लीयरेंस क्या है?

परिभाषा

CRZ क्लीयरेंस वह प्राथमिक पर्यावरणीय अनुमोदन है जो कोस्टल रेगुलेशन ज़ोन के भीतर आने वाले प्रोजेक्ट्स के लिए ज़रूरी है, जो एनवायरनमेंट (प्रोटेक्शन) एक्ट, 1986 के तहत जारी CRZ नोटिफिकेशन, 2019 द्वारा नियंत्रित होता है. महाराष्ट्र कोस्टल ज़ोन मैनेजमेंट अथॉरिटी (MCZMA) सिफारिश करती है; अंतिम क्लीयरेंस स्टेट एनवायरनमेंट इम्पैक्ट असेसमेंट अथॉरिटी (SEIAA) या MoEFCC से मिलती है.

2019 नोटिफिकेशन तट को CRZ-I (मैंग्रोव, टीलों, कछुआ नेस्टिंग साइट्स जैसे इको-सेंसिटिव क्षेत्र), CRZ-II (विकसित शहरी कोस्टल पट्टियां), CRZ-III (जनसंख्या घनत्व के आधार पर IIIA और IIIB उप-श्रेणियों वाली ग्रामीण कोस्टल पट्टियां), और CRZ-IV (जल निकाय) में बांटता है. हर कैटेगरी की अपनी नो डेवलपमेंट ज़ोन (NDZ) और अनुमत गतिविधि सूची है. CRZ-IIIA में हाई टाइड लाइन से 50 मीटर का NDZ है. CRZ-IIIB में 200 मीटर है.

महाराष्ट्र की लगभग 720 किमी लंबी कोंकण तटरेखा पूरी तरह इसी व्यवस्था के अंतर्गत आती है. मुंबई के बिल्डर, अलीबाग के बंगला प्रोजेक्ट्स, कोंकण के फार्महाउस, और गोवा-सीमा के रिज़ॉर्ट — सभी को निर्माण से पहले CRZ वेरिफिकेशन ज़रूरी है. 2019 नोटिफिकेशन ने कुछ शहरी नियमों को आसान बनाया लेकिन इको-सेंसिटिव ज़ोन पर जांच को सख्त किया.

State-specific note: CRZ नियम पूरे कोंकण तट को कवर करते हैं. मुंबई, ठाणे, पालघर, रायगढ़, रत्नागिरी, और सिंधुदुर्ग में किसी भी समुद्र, खाड़ी, या ज्वारीय नदी के पास के प्लॉट CZMP मैप में शामिल हो जाते हैं. बिना CRZ स्टेटस चेक के, कोई सुरक्षित खरीद नहीं.

महाराष्ट्र में CRZ क्लीयरेंस कैसे पाएं

पहले CZMP चेक करें. फिर कोंकण तट के प्रोजेक्ट्स के लिए [mczma.gov.in](http://mczma.gov.in) पर MCZMA पोर्टल के ज़रिए फाइल करें. प्रोजेक्ट साइट के कोऑर्डिनेट्स और लेआउट तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

CZMP मैप पर CRZ स्टेटस वेरिफाई करें [czmp

ncscm.res.in](http://czmp.ncscm.res.in) और [mczma.gov.in](http://mczma.gov.in) पर MCZMA पेज खोलें. सर्वे नंबर को अप्रूव्ड CZMP पर 1:4000 स्केल पर प्लॉट करें. किसी और चीज़ से पहले कैटेगरी (CRZ-I, II, IIIA, IIIB, या IV) कन्फर्म करें.

एक प्लॉट एक साथ दो कैटेगरी में आ सकता है. जो सबसे सख्त हो, उसे ही लागू मानें.

प्रोजेक्ट के दस्तावेज़ तैयार करें

7/12 या प्रॉपर्टी कार्ड, लेआउट प्लान, प्रोजेक्ट रिपोर्ट, लागू होने पर EIA, किसी अधिकृत एजेंसी (जैसे NCSCM या NIO) द्वारा HTL डिमार्केशन, और लोकल प्लानिंग परमिशन इकट्ठा करें

MCZMA के साथ ऑनलाइन फाइल करें [mczma

gov.in](http://mczma.gov.in) पर, CRZ नोटिफिकेशन, 2019 के तहत अनुमत गतिविधियों की क्लीयरेंस की प्रक्रिया के अनुसार आवेदन जमा करें. MCZMA जांच करता है और पात्र फाइलों को SEIAA या MoEFCC को आगे भेजता है.

सिफारिश और अंतिम क्लीयरेंस को ट्रैक करें MCZMA की सिफारिश के बाद आमतौर पर SEIAA या MoEFCC की अंतिम क्लीयरेंस मिलती है

डिजिटली साइन की गई क्लीयरेंस लेटर और CRZ मैप डाउनलोड करें. ###

सभी CZMP मैप रेफरेंस और अप्रूवल लेटर निरीक्षण के लिए संभालकर रखें. प्रक्रिया के बीच में स्पष्टीकरण मांगे जाने की उम्मीद रखें.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

MCZMA सचिवालय से संपर्क करें मंत्रालय, मुंबई में महाराष्ट्र सरकार का पर्यावरण विभाग MCZMA सचिवालय की मेज़बानी करता है

जहां पोर्टल किसी कैटेगरी को कवर नहीं करता, वहां हार्ड-कॉपी आवेदन जमा करें.

प्रोजेक्ट फाइल जमा करें प्रोजेक्ट रिपोर्ट, CZMP मैप ओवरले, HTL डिमार्केशन रिपोर्ट, ज़रूरत पड़ने पर EIA, लेआउट प्लान, और सभी NOC फाइल करें

तय स्क्रूटनी फीस भरें.

साइट इंस्पेक्शन MCZMA अधिकारी NCSCM या लोकल रेवेन्यू स्टाफ के साथ साइट का निरीक्षण करते हैं

लेआउट और CZMP मैप के बीच का अंतर यहीं पकड़ में आता है. मैंग्रोव बफर और इंटरटाइडल ज़ोन पर कोई समझौता नहीं होता.

सिफारिश और अंतिम क्लीयरेंस प्राप्त करें क्लीयरेंस मिलने पर, MCZMA एक सिफारिश लेटर जारी करता है

SEIAA या MoEFCC अंतिम पर्यावरणीय क्लीयरेंस जारी करता है.

कोई भी पोस्ट-फैक्टो रेगुलराइज़ेशन का प्रस्ताव खतरे की घंटी है. बॉम्बे हाई कोर्ट पहले ही पोस्ट-फैक्टो CRZ क्लीयरेंस सर्कुलर को खारिज कर चुका है.

महाराष्ट्र में CRZ क्लीयरेंस में क्या होता है?

क्लीयरेंस की हर लाइन तय करती है कि आप कानूनी रूप से कहां और क्या बना सकते हैं.

Field	What it means	What to check
प्रोजेक्ट साइट सर्वे / CTS और कोऑर्डिनेट्स	क्लीयरेंस में संदर्भित प्लॉट की पहचान करता है	7/12 एक्सट्रैक्ट या प्रॉपर्टी कार्ड और अप्रूव्ड लेआउट से बिल्कुल मेल खाना चाहिए
CRZ कैटेगरी	CRZ-I, II, IIIA, IIIB, IV (उप-ज़ोन के साथ)	सभी लागू सेटबैक और परमिशन नियम तय करता है
HTL / LTL रेफरेंस	हाई टाइड लाइन और लो टाइड लाइन 1:4000 स्केल के मैप पर चिह्नित	डिमार्केशन किसी अधिकृत एजेंसी द्वारा ही होना चाहिए
नो डेवलपमेंट ज़ोन (NDZ)	HTL से सेटबैक एरिया जहां निर्माण प्रतिबंधित है	CRZ-IIIA के लिए 50 मी, CRZ-IIIB के लिए 200 मी; बाकी कैटेगरी में अलग-अलग
अनुमत गतिविधियां	अनुमत उपयोगों को परिभाषित करता है (रेजिडेंशियल, टूरिज़्म, आदि)	इस सूची से बाहर कोई भी गतिविधि अनधिकृत मानी जाती है
शर्तें और वैधता	सेटबैक, FSI सीमाएं, पर्यावरणीय सुरक्षा उपाय, और अप्रूवल वैधता शामिल है	अप्रूवल 7 साल के लिए वैध; निर्माण 5 साल के भीतर शुरू होना ज़रूरी

Good sign: एक साफ CRZ क्लीयरेंस में मेल खाते सर्वे नंबर, स्पष्ट कैटेगरी, सही तरीके से डिमार्केट किया गया HTL, नियमों के अंदर NDZ, अनुमत गतिविधियां, और सभी शर्तों के साथ 7 साल की वैध अवधि होती है.

महाराष्ट्र में CRZ क्लीयरेंस से जुड़ी आम समस्याएं

क्लीयरेंस की हर लाइन तय करती है कि आप कानूनी रूप से कहां और क्या बना सकते हैं.

गलत CRZ कैटेगरी मान ली गई

खरीदार CRZ-II (शहरी) मान लेते हैं और पाते हैं कि प्लॉट असल में CRZ-I या IIIA है, जहां निर्माण पर भारी प्रतिबंध है या पूरी तरह बैन है. मैपिंग साइकल के बीच HTL भी शिफ्ट हो सकता है.

Fix: भुगतान करने से पहले [czmp.ncscm.res.in](http://czmp.ncscm.res.in) से नवीनतम CZMP मैप 1:4000 पर लें और MCZMA से पुष्टि करें.

नो डेवलपमेंट ज़ोन के भीतर निर्माण

HTL से NDZ के भीतर कहीं भी निर्माण करना अवैध है, भले ही लोकल प्लानिंग अप्रूवल मिल गया हो. इसके बाद डिमॉलिशन ऑर्डर आते हैं.

Fix: दूर हो जाएं. NDZ उल्लंघन शायद ही कभी रेगुलराइज़ होते हैं. बॉम्बे हाई कोर्ट लगातार पोस्ट-फैक्टो कोशिशों को खारिज करता आया है.

अनधिकृत एजेंसी द्वारा HTL डिमार्केशन

खुद बनाई गई या ब्रोकर द्वारा दी गई HTL लाइन बेकार है. सिर्फ अधिकृत एजेंसियां (NCSCM, NIO, IRS चेन्नई, और इसी तरह की) ही डिमार्केशन कर सकती हैं.

Fix: एजेंसी का नाम और दिनांकित डिमार्केशन रिपोर्ट मांगें. MCZMA रिकॉर्ड पर क्रॉस-चेक करें.

लोकल प्लानिंग अप्रूवल को CRZ क्लीयरेंस मान लिया गया

म्युनिसिपल या ग्राम पंचायत का अप्रूवल, MCZMA क्लीयरेंस का विकल्प नहीं है. कई अलीबाग और सिंधुदुर्ग प्रोजेक्ट्स इसी कन्फ्यूज़न पर टूट जाते हैं.

Fix: MCZMA सिफारिश लेटर और SEIAA या MoEFCC की अंतिम क्लीयरेंस पर ज़ोर दें. लोकल अप्रूवल इसके ऊपर जुड़ते हैं, इसकी जगह नहीं लेते.

मैंग्रोव या कछुआ-नेस्टिंग साइट का ओवरलैप

CRZ-IA में मैंग्रोव, मडफ्लैट, कोरल रीफ, और जैविक रूप से सक्रिय ज़ोन शामिल हैं. राजस्व रिकॉर्ड चाहे कुछ भी कहें, निर्माण प्रतिबंधित है.

Fix: खरीद से पहले फॉरेस्ट डिपार्टमेंट और CZMP ओवरलैप चेक करें. कोई भी ओवरलैप होने पर उस प्लॉट से बचें.

एक्सपायर्ड या एक्सपायरी के करीब क्लीयरेंस

CRZ क्लीयरेंस सात साल के लिए वैध है; निर्माण पांच साल के भीतर शुरू होना ज़रूरी है. खरीदार एक्सपायरी से कुछ दिन पहले वाली क्लीयरेंस के साथ प्लॉट खरीद लेते हैं और उसे गंवा देते हैं.

Fix: जारी होने की तारीख और निर्माण शुरू होने का स्टेटस चेक करें. एक्सपायरी के बाद नहीं, पहले एक्सटेंशन के लिए फाइल करें.

महाराष्ट्र में ज़मीन खरीदारों के लिए CRZ क्लीयरेंस क्यों ज़रूरी है

कोंकण तट पर यह हर दूसरे अप्रूवल से आगे क्यों आता है, इसकी चार वजहें.

📋

तय करता है कि निर्माण कानूनी रूप से मान्य है भी या नहीं CRZ कैटेगरी यह तय करती है कि आप क्या बना सकते हैं

CRZ-I प्रोजेक्ट्स ज़्यादातर बैन हैं. CRZ-IIIB 200 मी के NDZ से आगे सीमित ग्रामीण विकास की अनुमति देता है. बिना वेरिफिकेशन के, बाकी हर अप्रूवल रेत की नींव पर टिका है.

⚠

पूरे कोंकण तट पर लागू होता है कोंकण तट (मुंबई शहर, उपनगर, ठाणे, पालघर, रायगढ़, रत्नागिरी, सिंधुदुर्ग) पूरी तरह CRZ के अंतर्गत है

अलीबाग में खाड़ी किनारे का प्लॉट, मुंबई में सी-व्यू प्लॉट, और रत्नागिरी में नदी किनारे का प्लॉट — सभी को एक जैसी जांच चाहिए.

🏦

बैंक लोन और होम लोन निर्भरता बैंक और HFC, CRZ-उल्लंघन वाले प्रोजेक्ट्स पर निर्माण फाइनेंस और होम लोन देने से मना कर देते हैं

यहां तक कि RERA रजिस्ट्रेशन भी अस्वीकार या रद्द किया जा सकता है. CRZ क्लीयरेंस नहीं, तो फंडिंग नहीं.

🔍

महाराष्ट्र-विशेष: MCZMA सिंगल-विंडो, 2019 कैटेगरी सिर्फ महाराष्ट्र में MCZMA स्क्रूटनी सीधे इसके 1:4000 स्केल वाले CZMP से जुड़ी है

जनसंख्या घनत्व के आधार पर 2019 नोटिफिकेशन का CRZ-IIIA / IIIB विभाजन वह टेस्ट है जिसे ग्रामीण कोंकण के ज़्यादातर खरीदार चूक जाते हैं. ###

Red flag: जो बेचने वाला सिर्फ ग्राम पंचायत या म्युनिसिपल NOC के साथ सी-फेसिंग प्लॉट बेच रहा हो, CZMP मैप रेफरेंस देने से मना करे, या पोस्ट-फैक्टो CRZ रेगुलराइज़ेशन का प्रस्ताव दे — इनमें से कोई भी MCZMA क्लीयरेंस की जगह नहीं ले सकता.

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

CRZ क्लीयरेंस महाराष्ट्र क्या है और क्या यह कोंकण तट पर अनिवार्य है?

CRZ क्लीयरेंस महाराष्ट्र, CRZ नोटिफिकेशन, 2019 के तहत वह प्राथमिक अनुमोदन है जो कन्फर्म करता है कि कोई प्रोजेक्ट कोस्टल रेगुलेशन ज़ोन के नियमों का पालन करता है. यह पूरे कोंकण तट पर, तय CRZ कैटेगरी में आने वाले किसी भी निर्माण या गतिविधि के लिए अनिवार्य है.

मैं कैसे जांचूं कि मेरा प्लॉट CRZ में है या नहीं?

[czmp.ncscm.res.in](http://czmp.ncscm.res.in) और MCZMA पेजों के ज़रिए सर्वे नंबर को अप्रूव्ड CZMP पर 1:4000 स्केल पर प्लॉट करें. मैप में CRZ कैटेगरी और नो डेवलपमेंट ज़ोन दिखता है. एक प्लॉट कई कैटेगरी में आ सकता है. सबसे सख्त कैटेगरी लागू होती है.

महाराष्ट्र में CRZ क्लीयरेंस कितने समय तक वैध रहती है?

CRZ क्लीयरेंस जारी होने की तारीख से सात साल तक वैध रहती है. तय शर्तों के तहत इसे तीन और साल के लिए बढ़ाया जा सकता है. निर्माण पांच साल के भीतर शुरू होना ज़रूरी है, ऐसा न होने पर अगली समीक्षा में क्लीयरेंस खत्म हो जाती है.

CRZ-I, II, III और IV कैटेगरी क्या हैं?

CRZ-I में इको-सेंसिटिव क्षेत्र (मैंग्रोव, टीले, इंटरटाइडल ज़ोन) आते हैं. CRZ-II में विकसित शहरी कोस्टल क्षेत्र आते हैं. CRZ-III में अविकसित ग्रामीण क्षेत्र आते हैं, जो IIIA (50 मी NDZ) और IIIB (200 मी NDZ) में बंटे हैं. CRZ-IV में जल निकाय आते हैं.

क्या महाराष्ट्र में पोस्ट-फैक्टो CRZ क्लीयरेंस की अनुमति है?

नहीं. बॉम्बे हाई कोर्ट ने पोस्ट-फैक्टो CRZ क्लीयरेंस की अनुमति देने वाले सर्कुलर को खारिज कर दिया है, यह कहते हुए कि प्राथमिक अप्रूवल पर कोई समझौता नहीं हो सकता. खरीदारों को कभी भी बेचने वाले के इस वादे पर भरोसा नहीं करना चाहिए कि उल्लंघन बाद में रेगुलराइज़ हो जाएगा.

महाराष्ट्र में प्रोजेक्ट्स के लिए CRZ क्लीयरेंस कौन जारी करता है?

महाराष्ट्र कोस्टल ज़ोन मैनेजमेंट अथॉरिटी (MCZMA), पर्यावरण विभाग के अधीन, जांच करती है और सिफारिश करती है. कैटेगरी B प्रोजेक्ट्स के लिए अंतिम क्लीयरेंस स्टेट एनवायरनमेंट इम्पैक्ट असेसमेंट अथॉरिटी (SEIAA) द्वारा या कैटेगरी A प्रोजेक्ट्स के लिए केंद्र में MoEFCC द्वारा जारी की जाती है.

मैं कैसे वेरिफाई करूं कि CRZ क्लीयरेंस असली है?

[mczma.gov.in](http://mczma.gov.in) पर MCZMA वेबसाइट और [environment.maharashtra.gov.in](http://environment.maharashtra.gov.in) पर क्लीयरेंस लेटर और प्रोजेक्ट ID को क्रॉस-चेक करें. सर्वे नंबर, CRZ कैटेगरी, HTL रेफरेंस, और वैधता तारीखों का मूल CZMP मैप और MoEFCC या SEIAA पोर्टल एंट्री से मिलान करें.

क्या CRZ, समुद्र से दूर नदी किनारे या खाड़ी वाले प्लॉट्स पर भी लागू होता है?

हां. CRZ-IVB और CRZ-IB के कुछ हिस्से, खाड़ियों और नदियों सहित ज्वारीय प्रभाव वाले जल निकायों तक, सैलिनिटी इन्फ्लुएंस पॉइंट तक विस्तारित हैं. ठाणे और रायगढ़ के कई खाड़ी किनारे के प्लॉट, दूर अंदरूनी इलाके में होने के बावजूद, CRZ के अधीन हैं.

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