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How to Check कैसे लें एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट महाराष्ट्र में — पूरी गाइड in Maharashtra — Complete Guide 2026

एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट महाराष्ट्र वह EC IGR महाराष्ट्र प्रॉपर्टी चेक है जो चुनी गई अवधि में प्रॉपर्टी पर दर्ज हर मॉर्टगेज, लियन, या चार्ज को सूचीबद्ध करता है. यह इंडेक्स II के साथ मिलकर पूरी ट्रांज़ैक्शन तस्वीर दिखाता है. इस गाइड में बताया गया है कि इसे कैसे निकालें, किस अवधि के लिए माँगें, और e-Search में कौन-से गैप नहीं दिखते.

Quick Reference

इसे भी कहा जाता हैEC, EC via IGR MH, प्रॉपर्टी एन्कम्ब्रेन्स सर्च रिपोर्ट

जारीकर्ताइंस्पेक्टर जनरल ऑफ रजिस्ट्रेशन एंड स्टाम्प्स (IGR महाराष्ट्र) के अंतर्गत सब-रजिस्ट्रार ऑफिस

वैधताजारी होने की तारीख तक (रजिस्ट्रेशन के 30 दिन के भीतर रीफ्रेश करें)

लागतIGR e-Search के लिए मुफ्त

लगने वाला समयe-Search के लिए तुरंत

ऑनलाइन पोर्टलigrmaharashtra.gov.in और freesearchigrservice.maharashtra.gov.in

noteSRO पर सर्टिफाइड EC के लिए ₹200 से ₹500, सर्टिफाइड EC के लिए 15 से 30 दिन

महाराष्ट्र में एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट क्या है?

परिभाषा

एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट इंडियन रजिस्ट्रेशन एक्ट, 1908 और महाराष्ट्र रजिस्ट्रेशन नियम, 1961 के तहत सब-रजिस्ट्रार ऑफिस द्वारा जारी किया गया एक कानूनी रिकॉर्ड है. यह प्रमाणित करता है कि माँगी गई सर्च अवधि के दौरान प्रॉपर्टी पर कोई रजिस्टर्ड मॉर्टगेज, लियन, अटैचमेंट, या चार्ज है या नहीं.

सब-रजिस्ट्रार रजिस्टर्ड रिकॉर्ड्स से प्रॉपर्टी के खिलाफ एंट्री निकालता है और फॉर्म 22 एप्लिकेशन पर EC जारी करता है. खरीदार भुगतान से पहले क्लीन टाइटल की पुष्टि के लिए इसका इस्तेमाल करते हैं. बैंक होम लोन मंज़ूर करने से पहले इसे माँगते हैं. इसके बिना, आप भरोसे पर खरीद रहे होते हैं.

महाराष्ट्र दक्षिणी राज्यों से थोड़ा अलग तरीके से EC सिस्टम चलाता है. IGR पोर्टल एक मुफ्त e-Search देता है जो रजिस्टर्ड ट्रांज़ैक्शन दिखाता है, लेकिन यह प्रारंभिक जानकारी है, सर्टिफाइड डॉक्यूमेंट नहीं. कानूनी रूप से साइन और सील की गई EC के लिए अब भी सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में फिज़िकल एप्लिकेशन देनी पड़ती है. कई खरीदार सिर्फ e-Search तक रुक जाते हैं और यह फर्क समझ नहीं पाते. यही गैप फ्रॉड की जगह बनता है.

State-specific note: पूरी तस्वीर के लिए EC को इंडेक्स II के साथ इस्तेमाल करें. इंडेक्स II साबित करता है कि एक ट्रांज़ैक्शन रजिस्टर हुआ था. EC सर्च अवधि में हुए हर ट्रांज़ैक्शन को इकट्ठा करता है. अकेले कोई भी एक ब्लाइंड स्पॉट छोड़ देता है.

महाराष्ट्र में एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट कैसे प्राप्त करें

दो अलग रास्ते हैं. IGR महाराष्ट्र e-Search मुफ्त प्रारंभिक झलक देता है. सर्टिफाइड EC के लिए सब-रजिस्ट्रार जाना पड़ता है. दोनों करें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

IGR महाराष्ट्र पोर्टल खोलें [igrmaharashtra

gov.in](http://igrmaharashtra.gov.in) पर जाएँ या मुफ्त e-Search के लिए सीधे [freesearchigrservice.maharashtra.gov.in](http://freesearchigrservice.maharashtra.gov.in) पर जाएँ. IGR e-Search फ्री सर्विस ही आधिकारिक प्रारंभिक जाँच है.

सिर्फ .[gov.in](http://gov.in) पते बुकमार्क करें.

प्रॉपर्टी लोकेशन और पहचान चुनें ज़िला, तालुका, और गाँव चुनें

सर्वे नंबर, प्लॉट नंबर, CTS नंबर, या पार्टी का नाम बिल्कुल वैसे ही डालें जैसे नवीनतम सेल डीड पर लिखा है. मिसमैच होने पर कुछ नहीं मिलेगा.

सर्च अवधि सेट करें रूटीन खरीद के लिए, पिछले 13 साल सर्च करें

बैंक लोन या पुरानी प्रॉपर्टी के लिए 30 साल माँगें. छोटी सर्च पुराने मॉर्टगेज छुपा देती है.

मुंबई सिटी और सबअर्बन के रिकॉर्ड 1985 से सर्च किए जा सकते हैं. बाकी ज़्यादातर ज़िलों के 2002 से.

e-Search आउटपुट देखें और सेव करें पोर्टल हर रजिस्टर्ड डॉक्यूमेंट हिट सूचीबद्ध करता है

पेज डाउनलोड करें या प्रॉपर्टी से जुड़ी हर इंडेक्स II की कॉपी सेव करें. इसे प्रारंभिक मानें और कानूनी वज़न के लिए ऑफलाइन EC की ओर बढ़ें. ###

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

सही सब-रजिस्ट्रार ऑफिस जाएँ प्रॉपर्टी की लोकेशन पर जुरिस्डिक्शन रखने वाले SRO जाएँ

प्रॉपर्टी का सर्वे या CTS नंबर, ID प्रूफ, और टाइटल डॉक्यूमेंट साथ ले जाएँ.

फॉर्म 22 दाखिल करें SRO काउंटर से फॉर्म 22 लें

प्रॉपर्टी की जानकारी, उद्देश्य, और सटीक सर्च अवधि (13 या 30 साल) भरें. निर्देशानुसार नॉन-जुडिशियल स्टाम्प पेपर लगाएँ.

तय फीस चुकाएँ ज़िले और सर्च अवधि के हिसाब से फीस ₹200 से ₹500 तक होती है

काउंटर पर भुगतान करें और ट्रैकिंग ID वाली पावती रसीद लें.

15 से 30 दिन में लें SRO रजिस्टर्ड रिकॉर्ड्स की मैनुअल सर्च करता है और सर्टिफाइड EC जारी करता है

साइन करने से पहले हर एंट्री को e-Search आउटपुट से क्रॉस-चेक करें.

अगर e-Search और SRO EC की एंट्रीज़ अलग हों, तो SRO कॉपी मान्य होगी. डील रोकें और जाँच करें.

महाराष्ट्र में एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट में क्या-क्या होता है?

EC की हर लाइन इस प्रॉपर्टी के खिलाफ किसी ने रजिस्टर कराया गया एक ट्रांज़ैक्शन है. हर रो पढ़ें.

Field	What it means	What to check
प्रॉपर्टी का विवरण	सर्वे/CTS, प्लॉट, पता, एरिया	सेल डीड और 7/12 या प्रॉपर्टी कार्ड से पूरी तरह मिलान करें
मालिक / पार्टी के नाम	हर एंट्री पर खरीदार, सेलर, मॉर्टगेजी	सबसे पुरानी एंट्री से मौजूदा सेलर तक चेन ट्रेस करें
डॉक्यूमेंट नंबर और तारीख	रजिस्टर्ड डीड का संदर्भ	हर एंट्री में साफ रजिस्ट्रेशन ID और SRO होना चाहिए
ट्रांज़ैक्शन का प्रकार	सेल, मॉर्टगेज, गिफ्ट, लीज़, अटैचमेंट, रिलीज़	बिना रिलीज़ एंट्री वाली मॉर्टगेज एक लाइव चार्ज है
कंसिडरेशन अमाउंट	हर रजिस्टर्ड ट्रांज़ैक्शन की वैल्यू	अचानक बड़ी छलांग अंडरवैल्यूएशन या बेनामी ट्रांसफर का संकेत हो सकती है
एन्कम्ब्रेन्स स्टेटस	हर चार्ज ओपन है या रिलीज़ हो चुका है	किसी भी बंद एंट्री के लिए रिलीज़ डीड की कॉपी माँगें

Good sign: एक क्लीन EC में सेलर मौजूदा मालिक दिखता है, हर पुरानी मॉर्टगेज के साथ दर्ज रिलीज़ डीड होती है, कोई पेंडिंग अटैचमेंट नहीं होता, कोई कोर्ट ऑर्डर नहीं होता, और सर्च शुरू होने की तारीख तक एक निरंतर चेन होती है.

महाराष्ट्र में एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट से जुड़ी आम समस्याएँ

सिर्फ e-Search पर भरोसा करना

IGR e-Search प्रारंभिक जानकारी है, सर्टिफाइड डॉक्यूमेंट नहीं. यह मिसमैच पहचान वाली एंट्रीज़ मिस कर देता है, और कानूनी रूप से बाध्यकारी नहीं है.

Fix: e-Search क्लीन दिखने पर भी हमेशा सब-रजिस्ट्रार से सर्टिफाइड EC निकालें.

छोटी सर्च अवधि पुराने मॉर्टगेज छुपा देती है

5 या 10 साल की सर्च 12 साल पहले रजिस्टर हुई ऐसी मॉर्टगेज छुपा सकती है जो कभी रिलीज़ ही नहीं हुई.

Fix: कम से कम 13 साल की सर्च माँगें. बैंक लोन या पुरानी ज़मीन के लिए 30 साल की EC माँगें.

बिना रिलीज़ डीड वाली मॉर्टगेज

EC में ऐसी रजिस्टर्ड मॉर्टगेज दिख सकती है जिसकी कोई मिलती-जुलती रिलीज़ एंट्री नहीं है. जब तक लेंडर रिलीज़ फाइल नहीं करता, चार्ज तब तक लाइव रहता है.

Fix: सेलर को भुगतान करने से पहले लेंडर से नो ड्यूज़ लेटर और रजिस्टर्ड रिलीज़ डीड लें.

EC और इंडेक्स II में मिसमैच

EC ट्रांज़ैक्शन का सारांश देता है. इंडेक्स II हर एक का प्रमाण है. अगर e-Search में कोई सेल दिखे लेकिन उसकी कोई इंडेक्स II ट्रेस न हो, तो अंदर की रजिस्ट्रेशन संदिग्ध है.

Fix: चेन में हर ट्रांज़ैक्शन की इंडेक्स II निकालें. SRO में मिलान करें.

e-Search में पहचान को लेकर कन्फ्यूज़न

Plot No. 31 सर्च करने पर Survey No. 31 और Gat No. 31 के रिज़ल्ट भी आ सकते हैं, जिससे प्रॉपर्टीज़ मिक्स हो जाती हैं.

Fix: सेलर के टाइटल डॉक्यूमेंट में मौजूद यूनीक पहचान के हिसाब से ही सख्ती से फिल्टर करें. SRO रिकॉर्ड्स से पुष्टि करें.

धोखाधड़ी वाली या छूटी हुई एंट्री

देर से रजिस्टर हुए अटैचमेंट, कोर्ट ऑर्डर, और टैक्स चार्ज सर्च विंडो से बाहर रह सकते हैं या सेल से ठीक पहले दर्ज किए जा सकते हैं.

Fix: रजिस्ट्रेशन के एक हफ्ते के भीतर और फिर रजिस्ट्रेशन के दिन भी एक ताज़ा EC निकालें.

महाराष्ट्र में ज़मीन खरीदारों के लिए एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट क्यों ज़रूरी है

यह सेल डीड जितना ही ध्यान क्यों माँगता है, इसकी चार वजहें.

📋

भुगतान से पहले क्लीन टाइटल की पुष्टि करता है EC वह इकलौता डॉक्यूमेंट है जो प्रॉपर्टी पर हर रजिस्टर्ड दावे को इकट्ठा करता है

यह बताता है कि सेलर के पास वाकई बेचने का अधिकार है या नहीं, किसी और के चार्ज से मुक्त.

⚠

पूरी तस्वीर के लिए इंडेक्स II के साथ जोड़ी बनाता है EC अकेले सिर्फ सारांश देता है

इंडेक्स II हर ट्रांज़ैक्शन साबित करता है. दोनों के बिना, आप फ़ाइल का सिर्फ आधा हिस्सा पढ़ रहे हैं. महाराष्ट्र की डील्स में उन्हीं खरीदारों को फायदा मिलता है जो दोनों साथ में चलाते हैं.

🏦

होम लोन और LAP के लिए अनिवार्य महाराष्ट्र का हर बड़ा बैंक (SBI, HDFC, ICICI, और कोऑपरेटिव बैंक) होम लोन या लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी मंज़ूर करने से पहले 13 से 30 साल की EC माँगता है

बिना EC, कोई लोन नहीं.

🔍

महाराष्ट्र-विशेष: e-Search प्रारंभिक है, सर्टिफाइड EC अंतिम सिर्फ महाराष्ट्र में सर्टिफाइड EC के साथ-साथ एक पब्लिक मुफ्त e-Search भी चलती है

e-Search तेज़ जाँच के लिए अच्छा है. यह कभी भी SRO द्वारा जारी डॉक्यूमेंट का विकल्प नहीं है. ###

Red flag: जो सेलर कहे कि e-Search प्रिंटआउट काफी है, सर्टिफाइड EC का इंतज़ार करने से मना करे, या आपके 30 साल की सर्च चलाने से पहले ही रजिस्ट्रेशन के लिए दबाव डाले, वह इस बात पर दांव लगा रहा है कि आपको पुराना चार्ज नहीं मिलेगा.

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट महाराष्ट्र क्या है और क्या यह अनिवार्य है?

एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट महाराष्ट्र इंडियन रजिस्ट्रेशन एक्ट, 1908 के तहत एक सब-रजिस्ट्रार डॉक्यूमेंट है जो चुनी गई अवधि में प्रॉपर्टी के खिलाफ हर रजिस्टर्ड चार्ज को सूचीबद्ध करता है. यह कानूनी रूप से अनिवार्य नहीं है, लेकिन हर बैंक और समझदार खरीदार खरीद से पहले इसे माँगता है.

क्या मैं महाराष्ट्र में एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट ऑनलाइन डाउनलोड कर सकता हूँ?

[freesearchigrservice.maharashtra.gov.in](http://freesearchigrservice.maharashtra.gov.in) पर IGR महाराष्ट्र e-Search ऑनलाइन एक मुफ्त प्रारंभिक झलक देता है. सर्टिफाइड, साइन और सील की गई EC अब भी सब-रजिस्ट्रार ऑफिस से आवेदन करके लेनी पड़ती है. कानूनी EC का ऑनलाइन डाउनलोड उपलब्ध नहीं है.

2026 में एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट की लागत कितनी है?

IGR e-Search मुफ्त है. सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में सर्टिफाइड EC की लागत ज़िले और सर्च अवधि के हिसाब से लगभग ₹200 से ₹500 है. फॉर्म 22 के साथ कोर्ट फीस स्टाम्प और नॉन-जुडिशियल स्टाम्प पेपर भी लगते हैं.

EC और इंडेक्स II में क्या फर्क है?

इंडेक्स II पार्टी के नामों और डॉक्यूमेंट नंबर के साथ साबित करता है कि एक ट्रांज़ैक्शन रजिस्टर हुआ. EC सर्च अवधि में प्रॉपर्टी के खिलाफ हर ट्रांज़ैक्शन को इकट्ठा करता है. ट्रांज़ैक्शन-स्तर के प्रमाण के लिए इंडेक्स II का और पूरी हिस्ट्री के लिए EC का इस्तेमाल करें.

मैं कैसे वेरीफाई करूँ कि एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट असली है?

SRO द्वारा जारी EC की हर एंट्री को [igrmaharashtra.gov.in](http://igrmaharashtra.gov.in) पर मौजूद IGR e-Search से मिलाएँ. डॉक्यूमेंट नंबर और तारीखों को क्रॉस-चेक करें. सूचीबद्ध हर रजिस्टर्ड डीड की इंडेक्स II निकालें और जारीकर्ता सब-रजिस्ट्रार से रजिस्ट्रेशन की पुष्टि करें.

प्रॉपर्टी खरीदने के लिए EC को कितनी अवधि कवर करनी चाहिए?

रूटीन खरीद के लिए कम से कम 13 साल माँगें. पुरानी प्रॉपर्टी, विरासत में मिली ज़मीन, या बैंक लोन की ज़रूरत के लिए 30 साल माँगें. 5 या 10 साल की सर्च लाइव मॉर्टगेज मिस कर सकती है और आमतौर पर अपर्याप्त होती है.

महाराष्ट्र में सर्टिफाइड EC लेने में कितना समय लगता है?

फॉर्म 22 एप्लिकेशन की तारीख से सब-रजिस्ट्रार ऑफिस को सर्टिफाइड एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट जारी करने में 15 से 30 दिन लगते हैं. उसी हिसाब से रजिस्ट्रेशन की टाइमलाइन प्लान करें. मुफ्त IGR e-Search ऑनलाइन तुरंत रिज़ल्ट देता है.

महाराष्ट्र में होम लोन के लिए EC क्यों ज़रूरी है?

प्रॉपर्टी पर लोन देने से पहले बैंक EC से पुष्टि करते हैं कि उस पर कोई लाइव मॉर्टगेज, अटैचमेंट, या चार्ज नहीं है. महाराष्ट्र में ज़्यादातर लेंडर 13 या 30 साल की सर्च पर ज़ोर देते हैं. किसी फ्लैग की गई एंट्री की वजह से आमतौर पर लोन रिजेक्ट हो जाता है.

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