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How to Check महाराष्ट्र में इंडेक्स II कैसे इस्तेमाल करें — पूरी गाइड in Maharashtra — Complete Guide 2026

इंडेक्स 2 महाराष्ट्र, जिसे सूची क्रमांक 2 भी कहते हैं, वह एक-पेज का रजिस्ट्रेशन सारांश है जो हर प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट रजिस्टर होने के बाद सब-रजिस्ट्रार जारी करता है. इसमें सेल, मॉर्टगेज, गिफ्ट और GPA का पूरा ट्रेल दर्ज होता है. इस गाइड में बताया गया है कि इसे मुफ्त में कैसे डाउनलोड करें, क्या-क्या वेरीफाई करें, और खरीदार कहाँ धोखा खाते हैं.

Quick Reference

इसे भी कहा जाता हैइंडेक्स-II, सूची क्रमांक 2, रजिस्ट्रेशन सारांश

जारीकर्तासब-रजिस्ट्रार ऑफिस, IGR महाराष्ट्र

वैधताआजीवन, प्रति रजिस्टर्ड ट्रांज़ैक्शन

लागतऑनलाइन मुफ्त; ऑफलाइन ₹25 कोर्ट फीस + ₹5 प्रति पेज

लगने वाला समयऑनलाइन तुरंत; 2002 के बाद SRO पर 7 दिन, 2002 से पहले के लिए 15 दिन

ऑनलाइन पोर्टलigrmaharashtra.gov.in

महाराष्ट्र में इंडेक्स 2 क्या है?

परिभाषा

इंडेक्स 2 एक सरकार-सर्टिफाइड एक्सट्रैक्ट है जो प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट रजिस्टर होने के बाद रजिस्ट्रेशन और स्टाम्प डिपार्टमेंट के अंतर्गत सब-रजिस्ट्रार ऑफिस जारी करता है. इसका आधार रजिस्ट्रेशन एक्ट 1908 की धारा 55 है और इसे जुरिस्डिक्शन के हिसाब से गाँव-वार बनाए रखा जाता है.

ओरिजिनल डॉक्यूमेंट, जैसे आपकी सेल डीड, SRO के वॉल्यूम्स में रखा होता है. इंडेक्स 2 उसके ऊपर छपा रजिस्ट्रेशन सारांश है: किसने क्या रजिस्टर कराया, कब, किस प्रॉपर्टी के खिलाफ. महाराष्ट्र में एक साथ चार इंडेक्स चलते हैं. इंडेक्स 1 पार्टी के नाम से, इंडेक्स 2 प्रॉपर्टी लोकेशन से, इंडेक्स 3 वसीयत के लिए, इंडेक्स 4 चल संपत्ति के लिए. ज़मीन खरीदारों के लिए सिर्फ इंडेक्स 2 मायने रखता है क्योंकि यह व्यक्ति को नहीं, ज़मीन को फॉलो करता है.

किसी प्लॉट पर हर रजिस्टर्ड ट्रांज़ैक्शन की अपनी इंडेक्स 2 एंट्री बनती है. सेल, मॉर्टगेज, गिफ्ट, 12 महीने से ज़्यादा की लीज़, बंटवारा, रिलीज़, GPA. किसी एक सर्वे नंबर के सारे इंडेक्स 2 रिकॉर्ड निकालें और आपके पास उस प्रॉपर्टी की पूरी चार्ज हिस्ट्री एक ही जगह होगी. बैंक इसे लोन प्रोसेसिंग के लिए स्वीकार करते हैं. कोर्ट इसे रजिस्ट्रेशन के प्रमाण के तौर पर स्वीकार करते हैं.

State-specific note: इंडेक्स 2 अपने स्वरूप में महाराष्ट्र के लिए खास है. यह किसी प्लॉट पर दर्ज हर चार्ज को कैप्चर करता है, जो एक सामान्य एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट (EC) से भी ज़्यादा व्यापक है. इसे किसी भी ड्यू डिलिजेंस फ़ाइल का पहला डॉक्यूमेंट मानें.

महाराष्ट्र में इंडेक्स II कैसे प्राप्त करें

IGR महाराष्ट्र eSearch पोर्टल से आप इंडेक्स 2 मुफ्त में डाउनलोड कर सकते हैं. डॉक्यूमेंट नंबर और रजिस्ट्रेशन साल तैयार रखें. अगर ये नहीं हैं, तो सर्वे या CTS नंबर से भी काम चल जाता है.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

IGR eSearch पोर्टल खोलें [igrmaharashtra

gov.in](http://igrmaharashtra.gov.in) पर जाएँ या सीधे [freesearchigrservice.maharashtra.gov.in](http://freesearchigrservice.maharashtra.gov.in) पर जाएँ. फ्री सर्च के लिए लॉगिन की ज़रूरत नहीं है.

अपना क्षेत्र चुनें मुंबई, मुंबई सबअर्बन, या बाकी महाराष्ट्र में से चुनें

मुंबई ज़िलों के रिकॉर्ड 1985 से उपलब्ध हैं. बाकी ज़िलों के रिकॉर्ड 2002 से डिजिटाइज़ हैं.

SRO का नाम सही चुनें. PCMC वाले मालिक अक्सर गलती से पुणे सिटी SRO चुन लेते हैं और उन्हें कुछ नहीं मिलता.

डॉक्यूमेंट नंबर से सर्च करें "Document Number" टैब चुनें

Regular या E-Registration, ज़िला, SRO, साल चुनें, और डॉक्यूमेंट नंबर डालें. अगर आपके पास सिर्फ सर्वे या CTS नंबर है, तो प्रॉपर्टी सर्च का इस्तेमाल करें. कैप्चा हल करें.

इंडेक्स 2 PDF डाउनलोड करें रिज़ल्ट रो में Index कॉलम पर क्लिक करें

PDF खुल जाएगी. इसे सेव कर लें. 2025 से हर डाउनलोड पर एक QR कोड होता है जिसे आप पोर्टल पर दोबारा वेरीफाई कर सकते हैं. ###

डाउनलोड मुफ्त है. डाउनलोड की गई कॉपी सिर्फ जानकारी के लिए है, सर्टिफाइड कॉपी नहीं. कोर्ट में इस्तेमाल के लिए SRO से सर्टिफाइड कॉपी लें.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

जुरिस्डिक्शन वाले SRO जाएँ उस सब-रजिस्ट्रार ऑफिस जाएँ जहाँ ओरिजिनल डॉक्यूमेंट रजिस्टर हुआ था

मई 2025 से, नागरिक "One District One Registration" के तहत उसी ज़िले के किसी भी SRO में रिकॉर्ड्स की माँग कर सकते हैं.

एप्लिकेशन दाखिल करें एप्लिकेशन में डॉक्यूमेंट सीरियल नंबर लिखें, जैसे BRL1/12345/2015, और रजिस्ट्रेशन साल

एप्लिकेशन पर ₹5 का कोर्ट फीस स्टाम्प लगाएँ.

फीस चुकाएँ

महाराष्ट्र स्टाम्प एक्ट की शेड्यूल I के आर्टिकल 26 के तहत ₹20 स्टाम्प ड्यूटी, साथ ही काउंटर पर नकद ₹5 प्रति पेज कॉपीइंग फीस चुकाएँ

सर्टिफाइड कॉपी लें 2002 के बाद रजिस्टर हुए डॉक्यूमेंट्स के लिए, भुगतान के 7 दिन के भीतर डिलीवरी होती है

2002 से पहले के रिकॉर्ड्स के लिए 15 दिन का समय रखें.

SRO से मिली सर्टिफाइड इंडेक्स 2 कोर्ट में सबूत के तौर पर मान्य है. पोर्टल प्रिंटआउट नहीं.

महाराष्ट्र में इंडेक्स 2 में क्या-क्या होता है?

हर इंडेक्स 2 पेज में वो फील्ड्स होती हैं जो रजिस्टर्ड डीड से मेल खाती हैं. हर फील्ड मैच होनी चाहिए.

Field	What it means	What to check
डॉक्यूमेंट नंबर और तारीख	यूनीक रजिस्ट्रेशन ID और तारीख	सेलर की डीड के कवर पेज से क्रॉस-चेक करें
डॉक्यूमेंट का प्रकार	सेल, मॉर्टगेज, गिफ्ट, लीज़, बंटवारा	सेलर के दावे से मेल खाना चाहिए
पार्टियों के नाम	खरीदार और सेलर, या मॉर्टगेजर और मॉर्टगेजी	स्पेलिंग, पिता का नाम, पता
प्रॉपर्टी का विवरण	सर्वे नंबर, CTS नंबर, प्लॉट, एरिया, सीमाएँ	7/12 एक्सट्रैक्ट या प्रॉपर्टी कार्ड से मिलान करें
कंसिडरेशन वैल्यू	स्टाम्प ड्यूटी के लिए दर्ज कीमत	रेडी रेकनर रेट के बराबर या उससे ज़्यादा होनी चाहिए
चुकाई गई स्टाम्प ड्यूटी	GRN संदर्भ के साथ रकम	GRAS पोर्टल पर GRN वेरीफाई करें
सब-रजिस्ट्रार ऑफिस	वह ऑफिस जिसने डॉक्यूमेंट रजिस्टर किया	प्रॉपर्टी पर जुरिस्डिक्शन होना चाहिए

Good sign: एक क्लीन इंडेक्स 2 मराठी में छपती है, उस पर SRO की मुहर होती है, सीरियल फॉर्मेट वाला डॉक्यूमेंट नंबर, पार्टी के पूरे नाम, मैच होता सर्वे नंबर, और 2025 से QR कोड होता है.

महाराष्ट्र में इंडेक्स 2 से जुड़ी आम समस्याएँ

2002 से पहले के रिकॉर्ड ऑनलाइन नहीं हैं

मुंबई के बाहर 2002 से पहले रजिस्टर हुए डॉक्यूमेंट्स के लिए, पोर्टल "document not available" दिखाता है. रिकॉर्ड SRO में कागज़ पर मौजूद होता है.

Fix: डॉक्यूमेंट सीरियल नंबर के साथ ओरिजिनल SRO में ऑफलाइन एप्लिकेशन दाखिल करें.

फ्लैट या प्लॉट नंबर गायब है

पुरानी इंडेक्स 2 एंट्रीज़ में कभी-कभी फ्लैट या प्लॉट नंबर खाली छोड़ दिया जाता है, या यूनिट्स मिला दी जाती हैं. ऐसा होने पर बैंक लोन फ़ाइल रिजेक्ट कर देते हैं.

Fix: उसी SRO में रजिस्टर्ड डीड ऑफ रेक्टिफिकेशन कराएँ. सुधारी गई एंट्री पर नई स्टाम्प ड्यूटी चुकाएँ.

सेलर द्वारा छुपाई गई मॉर्टगेज एंट्रीज़

सेलर आपको सिर्फ सेल डीड की इंडेक्स 2 दिखाता है और उसी सर्वे नंबर पर मौजूद मॉर्टगेज एंट्रीज़ छुपा लेता है. प्लॉट पर बोझ (एन्कम्ब्रेन्स) है.

Fix: डॉक्यूमेंट नंबर से नहीं, बल्कि सर्वे या CTS नंबर से प्रॉपर्टी-आधारित इंडेक्स 2 सर्च करें. हर चार्ज सामने आ जाएगा.

जाली इंडेक्स 2 प्रिंटआउट

बिना QR कोड, बिना SRO मुहर, और लाइव डेटाबेस में मौजूद ही न होने वाले पार्टी नामों वाली प्रिंटेड इंडेक्स 2. सेलर को उम्मीद रहती है कि आप खुद से इंडिपेंडेंट सर्च नहीं करेंगे.

Fix: कोई भी टोकन देने से एक दिन पहले खुद [freesearchigrservice.maharashtra.gov.in](http://freesearchigrservice.maharashtra.gov.in) से इंडेक्स 2 डाउनलोड करें.

सर्वे नंबर से सर्च करने पर कोई रिज़ल्ट नहीं मिलता

रजिस्टर्ड प्रॉपर्टी होने के बावजूद पोर्टल कोई इंडेक्स 2 नहीं दिखाता. डाला गया सर्वे या CTS नंबर SRO रिकॉर्ड से मेल नहीं खाता.

Fix: इसकी बजाय डॉक्यूमेंट नंबर सर्च का रास्ता आज़माएँ. वह भी काम न करे तो <[email protected]> पर लिखें या SRO जाएँ.

सिर्फ मराठी में आउटपुट से खरीदार कन्फ्यूज़ होते हैं

सभी इंडेक्स 2 रिकॉर्ड मराठी लिपि में छपते हैं. गैर-मराठी खरीदार नाम, एरिया, या सीमाएँ गलत पढ़ लेते हैं.

Fix: साइन करने से पहले किसी सर्टिफाइड ट्रांसलेटर या लोकल प्रॉपर्टी वकील से एंट्री पढ़वाएँ.

महाराष्ट्र में ज़मीन खरीदारों के लिए इंडेक्स 2 क्यों ज़रूरी है

इंडेक्स 2 को नज़रअंदाज़ करना ही महाराष्ट्र में ज़्यादातर टाइटल फ्रॉड की वजह बनता है.

📋

रजिस्ट्रेशन का प्रमाण इंडेक्स 2 सरकार का यह सर्टिफिकेट है कि सेल डीड या चार्ज पब्लिक रजिस्ट्री में दर्ज हो चुका है

बिना इंडेक्स 2 एंट्री के, अंदर का डॉक्यूमेंट रजिस्ट्रेशन एक्ट की धारा 17 के तहत कानूनी रूप से प्रभावी नहीं होता.

⚠

छुपे हुए चार्ज मॉर्टगेज, लिस पेंडेंस, GPA, दोबारा सेल, सब कुछ सामने आ जाता है

सर्वे नंबर से इंडेक्स 2 सर्च किए बिना की गई प्रॉपर्टी ड्यू डिलिजेंस उन चार्जों को मिस कर देती है जो बाद में खरीदार को परेशान करते हैं.

🏦

बैंक लोन की ज़रूरत महाराष्ट्र का हर बैंक होम लोन फ़ाइल में सेल डीड और 7/12 एक्सट्रैक्ट के साथ नवीनतम इंडेक्स 2 माँगता है

सेलर द्वारा इंडेक्स 2 देने से इनकार करने का आमतौर पर मतलब है कि डीड कभी रजिस्टर ही नहीं हुई.

🔍

महाराष्ट्र-विशेष: सिर्फ एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट (EC) से बढ़कर अन्य राज्य सिर्फ EC पर निर्भर रहते हैं

महाराष्ट्र में इंडेक्स 2 भी साथ-साथ चलता है और यह ऐसी फील्ड्स कैप्चर करता है जो EC में नहीं होतीं. दोनों निकालें. दोनों मिलकर छुपे हुए ट्रांज़ैक्शन का गैप बंद करते हैं.

Red flag: जो सेलर आपको प्रिंटेड इंडेक्स 2 तो थमा दे लेकिन आपको ऑफिशियल पोर्टल पर नई सर्च करने से रोके, या सर्वे नंबर बताने से इनकार करे, वह हाल ही में हुआ कोई चार्ज छुपा रहा है. ऐसी डील से दूर रहें.

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

महाराष्ट्र में इंडेक्स 2 क्या है और यह खरीदारों के लिए क्यों मायने रखता है?

इंडेक्स 2 महाराष्ट्र हर रजिस्टर्ड प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट के बाद सब-रजिस्ट्रार द्वारा जारी किया गया रजिस्ट्रेशन सारांश है. यह साबित करता है कि डीड पब्लिक रिकॉर्ड में है और प्लॉट पर मौजूद हर चार्ज को सामने लाता है, जिससे यह किसी भी ड्यू डिलिजेंस फ़ाइल का पहला डॉक्यूमेंट बन जाता है.

क्या इंडेक्स 2 और सेल डीड एक ही चीज़ हैं?

नहीं. सेल डीड मालिकाना हक ट्रांसफर करती है और कई पेजों की होती है. इंडेक्स 2 उस रजिस्ट्रेशन का एक-पेज सारांश है, जिसमें पार्टियाँ, प्रॉपर्टी, वैल्यू, और स्टाम्प ड्यूटी दर्ज होती है. आपको दोनों चाहिए: अधिकारों के लिए डीड, रजिस्ट्रेशन के प्रमाण के लिए इंडेक्स 2.

महाराष्ट्र में इंडेक्स 2 ऑनलाइन मुफ्त में कैसे डाउनलोड करूँ?

[igrmaharashtra.gov.in](http://igrmaharashtra.gov.in) पर जाएँ, eSearch Free Service पर क्लिक करें, अपना क्षेत्र चुनें, साल और SRO के साथ डॉक्यूमेंट नंबर या सर्वे नंबर डालें, कैप्चा हल करें, और PDF डाउनलोड करें. डाउनलोड मुफ्त है. सर्टिफाइड कॉपी के लिए SRO जाना ज़रूरी है.

क्या मुझे 2002 से पहले रजिस्टर हुई प्रॉपर्टी की इंडेक्स 2 मिल सकती है?

ज़्यादातर ज़िलों में ऑनलाइन रिकॉर्ड 2002 से और मुंबई सिटी व सबअर्बन के लिए 1985 से शुरू होते हैं. बाकी जगहों की पुरानी रजिस्ट्रेशन के लिए, डॉक्यूमेंट सीरियल नंबर और ₹5 के कोर्ट फीस स्टाम्प के साथ ओरिजिनल SRO में ऑफलाइन एप्लिकेशन दाखिल करें.

क्या अकेली इंडेक्स 2 प्रॉपर्टी के मालिकाना हक का पूरा प्रमाण है?

नहीं. इंडेक्स 2 सिर्फ रजिस्ट्रेशन की पुष्टि करता है. मालिकाना हक के लिए रजिस्टर्ड सेल डीड, म्यूटेशन (नामांतरण) एंट्री, नवीनतम 7/12 या प्रॉपर्टी कार्ड, और टैक्स रसीदें चाहिए. हर गैप बंद करने के लिए इंडेक्स 2 को महाराष्ट्र की एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट (EC) के साथ पढ़ें.

इंडेक्स 2 की सर्टिफाइड कॉपी कैसे लूँ?

उस SRO में जाएँ जहाँ डॉक्यूमेंट रजिस्टर हुआ था. डॉक्यूमेंट सीरियल नंबर के साथ एप्लिकेशन दाखिल करें, ₹5 का कोर्ट फीस स्टाम्प लगाएँ, ₹20 स्टाम्प ड्यूटी और ₹5 प्रति पेज चुकाएँ. 2002 के बाद के रिकॉर्ड्स के लिए 7 दिन में डिलीवरी, पुराने रिकॉर्ड्स के लिए 15 दिन.

अगर इंडेक्स 2 में मेरा फ्लैट नंबर या प्लॉट नंबर गायब हो तो क्या करूँ?

वह एंट्री बैंक लोन चेक में पास नहीं होगी. उसी SRO में रजिस्टर्ड डीड ऑफ रेक्टिफिकेशन कराएँ, नई स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस चुकाकर. ओरिजिनल डीड की दोनों पार्टियों को दो गवाहों के साथ मौजूद रहना होगा.

इंडेक्स 2 महाराष्ट्र की एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट (EC) से कैसे अलग है?

EC किसी तारीख सीमा में रजिस्टर्ड ट्रांज़ैक्शन को सूचीबद्ध करता है. इंडेक्स 2 हर एक का प्रति-डॉक्यूमेंट सारांश है. EC बताता है कि कुछ हुआ है. इंडेक्स 2 बताता है कि बिल्कुल क्या, किसके साथ, और कितने में.

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