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How to Check महाराष्ट्र में NA ऑर्डर कैसे पाएं — पूरी गाइड in Maharashtra — Complete Guide 2026

NA ऑर्डर महाराष्ट्र वह नॉन-एग्रीकल्चरल परमिशन है जो कलेक्टर देता है और जो महाराष्ट्र लैंड रेवेन्यू कोड, 1966 के तहत खेती की ज़मीन को कानूनी तौर पर नॉन-एग्री इस्तेमाल में बदलती है. इसके बिना, कृषि भूमि पर बना कोई भी घर, प्लॉट, या दुकान अनाधिकृत माना जाता है. यह गाइड बताती है कि इसकी ज़रूरत कब पड़ती है, आवेदन कैसे करें, और किसी भी प्लॉट के लिए पैसे देने से पहले ऑर्डर कैसे पढ़ें.

Quick Reference

और नामNA परमिशन, NA ऑर्डर, सनद, Section 44 परमिशन

जारीकर्तामहाराष्ट्र लैंड रेवेन्यू कोड, 1966 के तहत ज़िला कलेक्टर

मान्यइस्तेमाल ऑर्डर में बताई गई अवधि (आमतौर पर 1 साल) के भीतर शुरू होना चाहिए. उस मकसद के लिए सनद स्थायी रहती है.

लागतकन्वर्ज़न टैक्स (संशोधित सेक्शन 47 के तहत एकमुश्त प्रीमियम) के साथ मामूली एप्लिकेशन फीस

लगने वाला समय90 दिन तक (अगर कलेक्टर फैसला नहीं लेता तो डीम्ड परमिशन)

ऑनलाइन पोर्टलaaplesarkar.mahaonline.gov.in (आवेदन) और bhulekh.mahabhumi.gov.in (7/12 वेरिफिकेशन)

महाराष्ट्र में NA ऑर्डर क्या है?

परिभाषा

NA ऑर्डर वह कन्वर्ज़न परमिशन है जो ज़िला कलेक्टर महाराष्ट्र लैंड रेवेन्यू कोड, 1966 के सेक्शन 44 और 1969 के कन्वर्ज़न ऑफ यूज़ नियमों के तहत देता है. यह किसी ज़मीन के टुकड़े को कानूनी तौर पर कृषि से किसी तय गैर-कृषि इस्तेमाल — जैसे रेज़िडेंशियल, कमर्शियल, या इंडस्ट्रियल — में बदल देता है.

मंज़ूरी मिलने के बाद, कलेक्टर सनद जारी करता है, जो उस मकसद के लिए ज़मीन इस्तेमाल करने का औपचारिक टाइटल है. इसके बाद ज़मीन नॉन-एग्रीकल्चरल असेसमेंट (या संशोधित सेक्शन 47 के तहत, एकमुश्त कन्वर्ज़न प्रीमियम) के दायरे में आ जाती है. सनद नंबर और NA ऑर्डर नंबर म्यूटेशन एंट्री के ज़रिए 7/12 उतारे के रीमार्क्स कॉलम में दर्ज किए जाते हैं. यही एक एंट्री है जिस पर बैंक, प्लानिंग अथॉरिटी, और सब-रजिस्ट्रार भरोसा करते हैं.

2026 में सेक्शन 47 के तहत हुए एक सुधार ने पुराने सिस्टम को आसान बना दिया है. जो ज़मीनें किसी स्वीकृत डेवलपमेंट प्लान या रीजनल प्लान में पहले से नॉन-एग्रीकल्चरल दिखाई गई हैं, उनके लिए अलग से NA परमिशन की ज़रूरत नहीं है. प्लानिंग अथॉरिटी से मिली डेवलपमेंट परमिशन अब डीम्ड NA का काम करती है. बाकी सभी मामलों में, ज़्यादातर ग्रामीण कृषि भूमि सहित, सेक्शन 44 की प्रक्रिया अब भी लागू होती है. कई बेचने वाले इस फर्क का गलत फायदा उठाते हैं.

State-specific note: कृषि भूमि पर निर्माण से पहले NA ऑर्डर अनिवार्य है. NA ऑर्डर नंबर 7/12 के रीमार्क्स कॉलम में दिखना चाहिए. अगर कोई बेचने वाला बिना NA एंट्री के हाउसिंग के लिए कृषि भूमि का प्लॉट ऑफर करे, तो उससे दूर रहें.

महाराष्ट्र में NA ऑर्डर नॉन-एग्रीकल्चरल कैसे पाएं

आवेदन Aaple Sarkar ऑनलाइन या कलेक्टरेट में जाकर फाइल करें. किसी स्वीकृत DP या RP ज़ोन के भीतर आने वाली ज़मीन डीम्ड NA के लिए योग्य हो सकती है.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

पहले ज़ोनिंग चेक करें 7/12 उतारा निकालें [bhulekh

mahabhumi.gov.in](http://bhulekh.mahabhumi.gov.in) पर. संबंधित रीजनल प्लान या डेवलपमेंट प्लान के तहत गांव की ज़ोनिंग कन्फर्म करें. अगर ज़मीन DP में पहले से नॉन-एग्रीकल्चरल दिखाई गई है, तो शायद आपको नया सेक्शन 44 ऑर्डर न चाहिए हो.

आवेदन करने से पहले सब-डिविज़नल ऑफिसर का ज़ोनिंग सर्टिफिकेट या BPMS लेयर चेक करें.

Aaple Sarkar खोलें [aaplesarkar

mahaonline.gov.in](http://aaplesarkar.mahaonline.gov.in) पर जाएं. आधार eKYC से रजिस्टर करें या सिटिज़न प्रोफाइल बनाएं. Right to Services, फिर Revenue Department, फिर NA permission चुनें.

आवेदन फाइल करें 7/12, 8A, लेटेस्ट टैक्स रसीद, म्यूटेशन एंट्रीज़, मालिक की ID, लेआउट प्लान, और ज़रूरी NOCs (PWD, इरिगेशन, एनवायरनमेंट, जहां लागू हों) अपलोड करें

प्रस्तावित इस्तेमाल साफ तौर पर बताएं: रेज़िडेंशियल, कमर्शियल, या इंडस्ट्रियल.

कन्वर्ज़न टैक्स चुकाएं और सनद लें मंज़ूरी मिलने पर, कन्वर्ज़न प्रीमियम (संशोधित सेक्शन 47 दरें) और लागू शुल्क चुकाएं

डैशबोर्ड से डिजिटली साइन किया गया NA ऑर्डर और सनद डाउनलोड करें. तलाठी NA ऑर्डर नंबर को 7/12 के रीमार्क्स कॉलम में दर्ज करता है. ###

अगर 90 दिन बिना फैसले के बीत जाएं, तो सेक्शन 44(3) के तहत डीम्ड परमिशन लागू हो जाती है. इसे लिखित में लें.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

कलेक्टरेट जाएं ज़मीन जिस क्षेत्र में आती है, वहां के ज़िला कलेक्टरेट या सब-डिविज़नल ऑफिसर के पास जाएं

तय एप्लिकेशन फॉर्म लें (1969 के नियमों के तहत सेक्शन 44 फॉर्म).

नॉन-ज्यूडिशियल स्टाम्प के साथ आवेदन फाइल करें

फॉर्म को नॉन-ज्यूडिशियल स्टाम्प, 7/12, 8A, म्यूटेशन उतारा, मालिक की ID, लेआउट प्लान, और सभी ज़रूरी NOCs के साथ जमा करें

साइट इंस्पेक्शन और असेसमेंट तलाठी और तहसीलदार साइट का निरीक्षण करते हैं

कलेक्टर प्लानिंग अथॉरिटी से सलाह लेता है. कलेक्टर या तो शर्तों के साथ परमिशन देता है या लिखित में कारण बताते हुए आवेदन रिजेक्ट करता है.

भुगतान करें और सनद लें कन्वर्ज़न टैक्स और कोई भी प्रीमियम चुकाएं

साइन किया हुआ NA ऑर्डर और सनद लें. 7/12 पर म्यूटेशन के लिए इसे तलाठी के पास जमा करें.

ज़मीन बेचने, बनाने, या उस पर लोन लेने से पहले म्यूटेशन एंट्री पूरी होने पर ज़ोर दें.

महाराष्ट्र में NA ऑर्डर में क्या होता है?

ऑर्डर की हर लाइन तय करती है या सीमित करती है कि आप क्या बना सकते हैं. हर रो ज़रूर पढ़ें.

Field	What it means	What to check
सर्वे/गट नंबर और गांव	ऑर्डर से कवर की गई ज़मीन की पहचान	7/12 और सेल डीड से बिल्कुल मेल खाना चाहिए
NA इस्तेमाल के लिए अनुमत क्षेत्रफल	कन्वर्ज़न के लिए मंज़ूर किए गए वर्ग मीटर	अगर बताया गया क्षेत्रफल ऑर्डर से ज़्यादा हो तो रिजेक्ट करें
अनुमत मकसद	रेज़िडेंशियल, कमर्शियल, इंडस्ट्रियल, मिक्स्ड	इससे बाहर कोई भी इस्तेमाल अनाधिकृत है
लगाई गई शर्तें	सेटबैक, FSI, NOCs, इस्तेमाल शुरू करने की समय सीमा	हर शर्त लागू करने योग्य है; उल्लंघन से ऑर्डर रद्द हो सकता है
कन्वर्ज़न टैक्स / प्रीमियम भुगतान	सेक्शन 47 कन्वर्ज़न प्रीमियम और बकाया राशि	बकाया प्रीमियम ज़मीन पर एक चार्ज बन जाता है
सनद नंबर और तारीख	कलेक्टर द्वारा जारी किया गया औपचारिक कन्वर्ज़न टाइटल	7/12 के रीमार्क्स कॉलम में दर्ज होना चाहिए

Good sign: एक साफ-सुथरे NA ऑर्डर में मैचिंग सर्वे नंबर, साफ तौर पर बताया गया अनुमत मकसद, पूरी हुई सभी शर्तें, चुकाया गया प्रीमियम, मिली हुई सनद, और 7/12 के रीमार्क्स कॉलम में दर्ज NA ऑर्डर नंबर दिखता है.

महाराष्ट्र में NA ऑर्डर से जुड़ी आम समस्याएं

7/12 के रीमार्क्स कॉलम में NA एंट्री नहीं

बेचने वाला कागज़ पर NA ऑर्डर दिखाता है लेकिन 7/12 पर कोई रीमार्क्स एंट्री नहीं है. म्यूटेशन के बिना, कन्वर्ज़न रिकॉर्ड पर नहीं है. बैंक और सब-रजिस्ट्रार ज़मीन को कृषि भूमि ही मानते हैं.

Fix: सनद का इस्तेमाल करके तलाठी के पास म्यूटेशन फाइल करें. भुगतान करने से पहले Mahabhulekh पर वेरिफाई करें.

अनुमत मकसद से आगे निर्माण

रेज़िडेंशियल NA ऑर्डर कमर्शियल इस्तेमाल की इजाज़त नहीं देता. कोई भी बदलाव NA असेसमेंट के 40 गुना तक जुर्माना और सेक्शन 45 के तहत संभावित तोड़फोड़ की कार्रवाई ला सकता है.

Fix: हर प्लान और एलिवेशन को अनुमत मकसद से मिलाएं. इस्तेमाल बदलने के लिए, नया सेक्शन 44 आवेदन फाइल करें.

समय पर शुरू नहीं हुआ NA इस्तेमाल

1969 के नियमों का रूल 4(c) कहता है कि ऑर्डर के एक साल के भीतर NA इस्तेमाल शुरू होना चाहिए, वरना ज़मीन वापस कृषि इस्तेमाल में चली जाती है. कुछ बेचने वाले पुराने ऑर्डर पकड़े रखते हैं.

Fix: ऑर्डर की तारीख और निर्माण शुरू होने की तारीख चेक करें. एक्सपायर हो चुका ऑर्डर बेकार है.

कन्वर्ज़न प्रीमियम बकाया

सेक्शन 47 कन्वर्ज़न प्रीमियम ज़मीन पर एक चार्ज है. कई बार बेचने वाले भुगतान के सबूत के बिना ही ऑर्डर सौंप देते हैं.

Fix: रजिस्ट्रेशन से पहले मूल प्रीमियम भुगतान रसीद की मांग करें.

सेक्शन 42A/B/C/D के तहत डीम्ड NA को लेकर भ्रम

किसी स्वीकृत DP, RP, या 44A बोना फाइड इंडस्ट्रियल एरिया के भीतर आने वाली ज़मीनों को डेवलपमेंट परमिशन मिलने पर डीम्ड NA मिल जाती है. बेचने वाले औपचारिक रिकॉर्ड को छोड़ने के लिए इसका गलत इस्तेमाल करते हैं.

Fix: डेवलपमेंट परमिशन और 7/12 म्यूटेशन निकालें. NA ऑर्डर या डीम्ड NA म्यूटेशन, दोनों में से एक रिकॉर्ड पर होना ही चाहिए.

फर्जी सनद

पुराने लेटरहेड पर फर्जी सनद छापी जाती हैं. खरीदार सिर्फ सामान्य सरकारी टेक्स्ट के आधार पर वेरिफाई करते हैं और छेड़छाड़ पकड़ नहीं पाते.

Fix: [bhulekh.mahabhumi.gov.in](http://bhulekh.mahabhumi.gov.in) पर 7/12 रीमार्क्स में NA ऑर्डर नंबर क्रॉस-चेक करें. कुछ भी गड़बड़ लगे तो RTI के ज़रिए कलेक्टरेट से पुष्टि करें.

महाराष्ट्र में ज़मीन खरीदारों के लिए NA ऑर्डर क्यों ज़रूरी है

चार वजहें जिनसे NA ऑर्डर सेल डीड जितना ही अहम है.

📋

कृषि भूमि पर निर्माण को कानूनी बनाता है NA ऑर्डर के बिना, कृषि भूमि पर कोई भी घर, प्लॉट, या दुकान कानूनी नहीं है

सेक्शन 44 कलेक्टर की पहले से मंज़ूरी को एक ज़रूरी शर्त बनाता है. इसके बिना निर्माण करने पर जुर्माना और तोड़फोड़ की कार्रवाई हो सकती है.

⚠

7/12 के रीमार्क्स कॉलम में दिखता है महाराष्ट्र वेरिफिकेशन को खुद 7/12 के ज़रिए चलाता है

रीमार्क्स कॉलम में मौजूद NA ऑर्डर नंबर यह जांचने का सबसे तेज़ तरीका है कि कन्वर्ज़न वाकई रिकॉर्ड पर हुआ या नहीं.

🏦

बैंक लोन और होम लोन पर निर्भरता NA ऑर्डर के बिना कृषि भूमि पर लेंडर्स होम लोन, कंस्ट्रक्शन फाइनेंस, और LAP देने से मना कर देते हैं

अंडरराइटर 7/12 की म्यूटेशन एंट्री ही चेक करते हैं. एंट्री गायब, तो लोन गायब.

🔍

महाराष्ट्र-विशेष: DP/RP ज़ोन के तहत डीम्ड NA सिर्फ महाराष्ट्र में सेक्शन 42A से 42D और 44A के तहत DP, RP, और बोना फाइड इंडस्ट्रियल एरिया से जुड़ा डीम्ड NA फ्रेमवर्क चलता है

DP ज़ोन में खरीदारों को यह मान लेने से पहले कि सेक्शन 44 ऑर्डर ज़रूरी है, ज़ोनिंग ज़रूर चेक करनी चाहिए. ###

Red flag: जो बेचने वाला बिना कलेक्टर का NA ऑर्डर या 7/12 पर म्यूटेशन एंट्री दिखाए किसी प्लॉट को "gunthewari" या "NA layout" बताए. महाराष्ट्र में हर फार्महाउस प्लॉट स्कैम की शुरुआत यहीं से होती है.

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

महाराष्ट्र में NA ऑर्डर क्या है और क्या यह अनिवार्य है?

NA ऑर्डर महाराष्ट्र लैंड रेवेन्यू कोड, 1966 के सेक्शन 44 के तहत कलेक्टर की वह परमिशन है जो कृषि भूमि को गैर-कृषि इस्तेमाल में बदलती है. यह DP और RP क्षेत्रों को छोड़कर, जहां डीम्ड NA लागू होता है, कृषि भूमि पर किसी भी निर्माण से पहले अनिवार्य है.

मैं 7/12 पर NA ऑर्डर कैसे वेरिफाई करूं?

[bhulekh.mahabhumi.gov.in](http://bhulekh.mahabhumi.gov.in) से डिजिटली साइन किया गया 7/12 निकालें. NA ऑर्डर नंबर और सनद रेफरेंस रीमार्क्स कॉलम में मैचिंग म्यूटेशन एंट्री के साथ दिखना चाहिए. एंट्री गायब होने का मतलब है कि कन्वर्ज़न आधिकारिक रिकॉर्ड पर नहीं है.

2026 में महाराष्ट्र में NA परमिशन की लागत कितनी है?

एप्लिकेशन फीस छोटी होती है लेकिन असली लागत सेक्शन 47 कन्वर्ज़न प्रीमियम है, जिसकी गणना Annual Statement of Rates वैल्यू के प्रतिशत के रूप में होती है. 1,000 वर्ग मीटर तक की ज़मीनों के लिए यह मार्केट वैल्यू के 0.1% से शुरू होता है, और इससे ऊपर के स्लैब में यह बढ़ता जाता है.

कलेक्टर को NA परमिशन देने में कितना समय लगता है?

पूरे सेक्शन 44 आवेदन के 90 दिनों के भीतर कलेक्टर फैसला लेता है. अगर कलेक्टर इस अवधि में फैसला नहीं लेता, तो सेक्शन 44(3) के तहत डीम्ड NA परमिशन लागू हो जाती है. साइट इंस्पेक्शन और NOC में देरी अक्सर समय सीमा को 90 दिनों से आगे बढ़ा देती है.

NA ऑर्डर और सनद में क्या फर्क है?

NA ऑर्डर कलेक्टर की परमिशन देने वाला दस्तावेज़ है. सनद वह औपचारिक टाइटल डॉक्यूमेंट है जो शर्तें पूरी होने और कन्वर्ज़न प्रीमियम चुकाने के बाद जारी होता है. गिनती में आने के लिए दोनों का 7/12 के रीमार्क्स कॉलम में दिखना ज़रूरी है.

महाराष्ट्र में बिना NA ऑर्डर के निर्माण करने पर क्या होता है?

आपको नॉन-एग्रीकल्चरल असेसमेंट के 40 गुना तक जुर्माना, ज़मीन को वापस कृषि इस्तेमाल में लाने वाले रीस्टोरेशन ऑर्डर, और MLRC के सेक्शन 45 के तहत अनाधिकृत निर्माण की तोड़फोड़ का सामना करना पड़ सकता है. बैंक प्रॉपर्टी के खिलाफ लोन नहीं देंगे.

क्या डेवलपमेंट प्लान ज़ोन के भीतर अलग NA परमिशन की ज़रूरत है?

नहीं. सेक्शन 42A, 42B, 42C, और 42D के तहत, स्वीकृत DP या RP ज़ोन के भीतर आने वाली ज़मीनों को डेवलपमेंट परमिशन मिलते ही NA इस्तेमाल के लिए डीम्ड क्लियर मान लिया जाता है. सेक्शन 44A बोना फाइड इंडस्ट्रियल इस्तेमाल को भी कवर करता है. छूट मान लेने से पहले ज़ोनिंग की पुष्टि करें.

क्या NRI महाराष्ट्र में NA ऑर्डर के लिए आवेदन कर सकते हैं?

NRI आमतौर पर महाराष्ट्र में विरासत को छोड़कर कृषि भूमि नहीं रख सकते. जिनके पास है, वे रजिस्टर्ड पावर ऑफ़ अटॉर्नी (PoA) के ज़रिए NA ऑर्डर के लिए आवेदन कर सकते हैं. कन्वर्ज़न के बाद, ज़मीन गैर-कृषि हो जाती है और सामान्य शहरी प्रॉपर्टी नियम लागू होते हैं.

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