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How to Check महाराष्ट्र में सर्वे मोजणी मैप कैसे पढ़ें — पूरी गाइड in Maharashtra — Complete Guide 2026

मोजणी सर्वे महाराष्ट्र वह आधिकारिक सीमा नाप है जो लैंड रिकॉर्ड्स डिपार्टमेंट प्लॉट का एरिया, किनारे और अतिक्रमण तय करने के लिए करता है। इसका नतीजा भू-नक्शा मैप और 7/12 पर दिखता है। अगर सीमा को लेकर कोई विवाद है, तो कोई भी टोकन देने से पहले फिजिकल मोजणी की रिक्वेस्ट करें। इस गाइड में रूट, फीस और आम गड़बड़ियों की जानकारी है।

Quick Reference

अन्य नाममोजणी, मोजनी, भू-नक्शा, कैडस्ट्रल (भू-सर्वेक्षण) नक्शा

जारीकर्तासेटलमेंट कमिश्नर, डिस्ट्रिक्ट सुपरिंटेंडेंट ऑफ लैंड रिकॉर्ड्स, तलाठी

वैधताअगले सर्वे या सब-डिविज़न तक

फीसभू-नक्शा डाउनलोड फ्री है; e-Mojni की फीस प्राथमिकता और एरिया के हिसाब से अलग-अलग है

लगने वाला समयभू-नक्शा उसी दिन डाउनलोड हो जाता है; नई मोजणी में 30 से 90 दिन लगते हैं

ऑनलाइन पोर्टलmahabhulekh.maharashtra.gov.in

महाराष्ट्र में मोजणी सर्वे क्या है?

परिभाषा

मोजणी सर्वे महाराष्ट्र, महाराष्ट्र लैंड रेवेन्यू (रेवेन्यू सर्वे एंड सब-डिविज़न ऑफ सर्वे नंबर) नियम 1969 के तहत किए जाने वाले भूमि खंड के आधिकारिक कैडस्ट्रल मैप नाप को कहते हैं। यह सेटलमेंट कमिश्नर के लैंड रिकॉर्ड्स डिपार्टमेंट द्वारा किया जाता है और 7/12 उतारे के साथ भू-नक्शा मैप पर दर्ज होता है।

सर्वे ब्रांच पांच मुख्य प्रकार संभालती है: बाउंड्री कन्फर्मेशन, सब-डिविज़न, नॉन-एग्रीकल्चरल, लैंड एक्विज़िशन और कोर्ट कमीशन। मूल नाप गांव की टिप्पण फील्ड बुक और तालुका लैंड रिकॉर्ड्स ऑफिस के K-प्रत रजिस्टर में दर्ज रहती है। भू-नक्शा पोर्टल इन रिकॉर्ड्स को इंटरैक्टिव कैडस्ट्रल मैप के रूप में दिखाता है, जिसमें गांव की सीमा के अंदर हर सर्वे नंबर, गट नंबर और हिस्सा दिखता है।

जब आप भू-नक्शा शीट डाउनलोड करते हैं, तो आपको वह दिखता है जो सरकारी रिकॉर्ड प्लॉट के बारे में बताते हैं। जब आप मोजणी करवाते हैं, तो डिपार्टमेंट का सर्वेयर पड़ोसी मालिकों के साथ ज़मीन पर जाकर सीमा को फिजिकली मार्क करता है। ज़्यादातर फ्रॉड इन दोनों के बीच के गैप में होता है: भू-नक्शा एक शेप बताता है, असली बाड़ कुछ और बताती है। यह गैप बंद करना ही खरीदार की सुरक्षा है।

State-specific note: महाराष्ट्र लैंड रेवेन्यू कोड की धारा 138 के तहत, मोजणी के बाद अतिक्रमण विवाद को सब-डिविज़नल ऑफिसर के पास रेफर किया जा सकता है। बिना नई मोजणी के, आपके पास रेफर करने के लिए कुछ नहीं होता।

महाराष्ट्र में मोजणी सर्वे कैसे कराएं: स्टेप-बाय-स्टेप

दो रास्ते हैं। फ्री भू-नक्शा मैप विज़ुअल वेरिफिकेशन के लिए है। पेड e-Mojni डिपार्टमेंट सर्वेयर द्वारा की गई नई फिजिकल सर्वे है। ज़्यादातर खरीदारों को दोनों की ज़रूरत होती है।

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

मैप देखने के लिए MahaBhunakasha खोलें [mahabhunakasha

mahabhumi.gov.in](http://mahabhunakasha.mahabhumi.gov.in) पर जाएं। रूरल या अर्बन चुनें, फिर डिवीज़न, डिस्ट्रिक्ट, तालुका और गांव चुनें। सर्वे नंबर या गट नंबर से सर्च करें।

मैप रिपोर्ट प्रिंट कर लें। स्क्रीन पर दिख रहे शेप की तुलना उससे करें जो सेलर आपको ज़मीन पर दिखा रहा है।

e-Mojni पोर्टल पर अप्लाई करें नई फिजिकल सर्वे के लिए, [emojni

mahabhumi.gov.in](http://emojni.mahabhumi.gov.in) पर रजिस्टर करें। कैटेगरी चुनें: सिविल सर्वे या लैंड सर्वे। पर्पस चुनें: परमानेंट बाउंड्री, सब-डिविज़न, नॉन-एग्रीकल्चरल, लैंड एक्विज़िशन या कोर्ट कमीशन।

प्राथमिकता चुनें और फीस भरें रेगुलर, अर्जेंट, वेरी अर्जेंट या वेरी वेरी अर्जेंट में से चुनें

ज़्यादा प्राथमिकता का मतलब है सर्वेयर जल्दी मिलेगा, लेकिन फीस भी ज़्यादा लगेगी। ऑनलाइन पेमेंट करें। पोर्टल नाप की तारीख, समय और सर्वेयर का नाम जनरेट करता है।

रेगुलर प्राथमिकता में 60 से 90 दिन लग सकते हैं। अर्जेंट में इंतज़ार आधा हो जाता है।

फील्ड सर्वे में मौजूद रहें तय तारीख पर, तालुका इंस्पेक्टर ऑफ लैंड रिकॉर्ड्स नापने वाली चेन और टेप के साथ आते हैं

पड़ोसी सर्वे नंबर के मालिकों का मौजूद होना ज़रूरी है। सर्वेयर सीमा का नक्शा बनाता है, नया टिप्पण तैयार करता है और भू-नक्शा अपडेट करता है।

आईडी प्रूफ, लेटेस्ट 7/12 और पुराना कोई मोजणी मैप साथ रखें। पड़ोसी मालिकों के न होने पर सर्वे दोबारा शेड्यूल होता है।

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

तहसीलदार के ऑफिस जाएं जिस तालुका इंस्पेक्टर ऑफ लैंड रिकॉर्ड्स ऑफिस के अंतर्गत गांव आता है, वहां जाएं

लेटेस्ट 7/12, 8A उतारा, सेल डीड (विक्रय विलेख) और आईडी प्रूफ साथ रखें।

मोजणी एप्लीकेशन दाखिल करें स्टैंडर्ड लैंड मेजरमेंट फॉर्म लें

सर्वे नंबर, गट नंबर, हिस्सा और कारण भरें: बाउंड्री कन्फर्मेशन, सब-डिविज़न या विवाद निपटान।

काउंटर पर फीस जमा करें फीस प्लॉट के एरिया, प्राथमिकता और सर्वे के प्रकार पर निर्भर करती है

चार्जेस की सूची ऑफिस में दिखाई गई होती है। रसीद पर स्टैम्प ज़रूर लगवाएं।

सर्टिफाइड टिप्पण और अपडेटेड मैप लें फील्ड विज़िट के बाद, सर्वेयर की रिपोर्ट को डिस्ट्रिक्ट सुपरिंटेंडेंट अप्रूव करते हैं

सर्वे रिकॉर्ड की सर्टिफाइड कॉपी 7 कार्य दिवसों के भीतर दी जाती है।

सर्टिफाइड मोजणी मैप की रेवेन्यू कोर्ट और सिविल मुकदमों में सबूत के तौर पर वैल्यू होती है। सिर्फ भू-नक्शा डाउनलोड की नहीं होती।

महाराष्ट्र में मोजणी मैप में क्या-क्या होता है?

हर मोजणी या भू-नक्शा शीट में एक जैसी बुनियादी जानकारी होती है।

Field	What it means	What to check
सर्वे या गट नंबर	यूनीक पार्सल आइडेंटिफायर	7/12, सेल डीड और इंडेक्स II से मेल खाना चाहिए
हिस्सा नंबर	सर्वे नंबर के भीतर सब-डिविज़न	बड़े प्लॉट का हिस्सा खरीदते समय बेहद ज़रूरी
प्लॉट एरिया	हेक्टेयर या गुंठा में दर्ज एरिया	7/12 के एरिया एंट्री से बिल्कुल मेल खाना चाहिए
सीमा रेखाएं	उत्तर, दक्षिण, पूर्व, पश्चिम की सीमाएं	प्लॉट पर जाकर देखें। सीमाएं फिजिकल फीचर्स से मेल खानी चाहिए
आसपास के सर्वे नंबर	हर तरफ के प्लॉट	नाम पड़ोसी के 7/12 रिकॉर्ड से मेल खाने चाहिए
मैप स्केल	आमतौर पर 1:1000 या 1:500	दूरी और एरिया की सटीकता तय करता है
सर्वे की तारीख	टिप्पण आखिरी बार कब अपडेट हुआ	पुराने सर्वे में हाल के सब-डिविज़न नहीं दिख सकते

Good sign: साफ-सुथरे भू-नक्शा में आपका सर्वे नंबर साफ सीमा के साथ दिखता है, एरिया 7/12 से मेल खाता है, सर्वे की तारीख हाल की होती है, और पड़ोसी प्लॉट के मालिकों के नाम ज़मीन पर मौजूद असली पड़ोसियों से मेल खाते हैं।

महाराष्ट्र में मोजणी सर्वे से जुड़ी आम दिक्कतें

हर मोजणी या भू-नक्शा शीट में एक जैसी बुनियादी जानकारी होती है।

भू-नक्शा का एरिया 7/12 से मेल नहीं खाता

मैप में 1.8 हेक्टेयर दिख रहा है। 7/12 में 2.0 हेक्टेयर दर्ज है। यह गैप डिजिटाइज़ेशन की गलती या पुराने छूटे हुए सब-डिविज़न की वजह से हो सकता है।

Fix: सब-डिविज़न वेरिफिकेशन के लिए e-Mojni फाइल करें। टिप्पण अपडेट कराएं। सर्वेयर के कन्फर्म करने के बाद 7/12 करेक्शन के लिए अप्लाई करें।

पड़ोसी द्वारा अतिक्रमण

सालों में फिजिकल बाड़ अंदर की तरफ खिसक गई है। भू-नक्शा में असली सीमा दिखती है, लेकिन सेलर की ज़मीन कम हो गई है।

Fix: बाउंड्री कन्फर्मेशन मोजणी के लिए अप्लाई करें। सुनिश्चित करें कि धारा 138 MLRC के तहत अतिक्रमण करने वाले को जॉइंट मेजरमेंट के लिए बुलाया जाए।

सब-डिविज़न दर्ज नहीं है

सर्वे 300 का कुछ हिस्सा सालों पहले बेचा गया था, लेकिन नया सब-नंबर 300/2 कभी दर्ज नहीं हुआ। दो पार्टियां एक ही शेप पर दावा कर रही हैं।

Fix: जब तक सेलर बिना दर्ज हिस्से की रजिस्टर्ड सेल डीड और नई सब-डिविज़न मोजणी न दिखाए, डील से दूर रहें।

भू-नक्शा का शेप फिजिकल प्लॉट से अलग है

मैप में स्क्वायर पार्सल दिख रहा है। साइट पर प्लॉट L-शेप का है। इसका मतलब आमतौर पर अनधिकृत कब्ज़ा या पेंडिंग लैंड एक्विज़िशन होता है।

Fix: डील रोक दें। परमानेंट बाउंड्री मोजणी के लिए फाइल करें और तालुका में रखी टिप्पण फील्ड बुक से मिलान करें।

भू-नक्शा पर सर्वे नंबर गायब है

पोर्टल पर पड़ोसी नंबर दिख रहे हैं, लेकिन आपका नंबर खाली है। कैडस्ट्रल डेटा डिजिटाइज़ नहीं हुआ है या रिवीज़न के लिए लॉक है।

Fix: गांव और सर्वे नंबर के साथ <[email protected]> पर ईमेल करें। तालुका ऑफिस से ऑफलाइन सर्टिफाइड सर्वे कॉपी की मांग करें।

फ्रैगमेंटेशन एक्ट का उल्लंघन

सेलर मिनिमम होल्डिंग साइज़ से कम का हिस्सा ऑफर कर रहा है। ऐसा सब-डिविज़न बॉम्बे प्रिवेंशन ऑफ फ्रैगमेंटेशन एंड कंसॉलिडेशन ऑफ होल्डिंग्स एक्ट के तहत अमान्य है।

Fix: उस गांव के लिए न्यूनतम स्वीकृत एरिया कन्फर्म करें। उससे कम के सब-डिविज़न को रजिस्टर करने से इनकार करें।

महाराष्ट्र में ज़मीन खरीदने वालों के लिए मोजणी सर्वे क्यों ज़रूरी है

डीड बताती है कि ज़मीन कितनी है। मोजणी बताती है कि वह ज़मीन असल में कहां है।

📋

सीमाओं का कानूनी सबूत टिप्पण और सर्टिफाइड मोजणी मैप ही वे दस्तावेज़ हैं जिन्हें रेवेन्यू कोर्ट सीमा के सबूत के तौर पर मानता है

कब्ज़े के दावे, अतिक्रमण के मुकदमे और बंटवारे के विवाद सब मौजूदा मोजणी पर टिके होते हैं।

⚠

सीमा निर्धारण विवाद का जोखिम अगर सीमा को लेकर विवाद चल रहा है, तो कब्ज़े में मिलने वाला असली एरिया 7/12 के आंकड़े से अलग हो सकता है

सेलर अक्सर मोजणी में देरी करते हैं, इस उम्मीद में कि खरीदार इसे छोड़ देगा। बिना मोजणी के डील बंद करने का मतलब है विवाद अब आपका हो गया।

🏦

बैंक लोन और रजिस्ट्रेशन बैंक प्रॉपर्टी लोन वेरिफिकेशन के हिस्से के तौर पर हाल के भू-नक्शा पर ज़ोर देते हैं, और रजिस्ट्रार सेल डीड में दर्ज एरिया का भू-नक्शा रिकॉर्ड से क्रॉस-चेक करते हैं

मिसमैच होने पर दोनों काम अटक जाते हैं।

🔍

महाराष्ट्र-विशेष: e-Mojni और आपली चावड़ी महाराष्ट्र उन चुनिंदा राज्यों में से एक है जहां एंड-टू-एंड ऑनलाइन सर्वे एप्लीकेशन सिस्टम पब्लिक नोटिस रजिस्टर से जुड़ा है

आपके प्लॉट के लिए आपली चावड़ी पर एक्टिव मेजरमेंट नोटिस का मतलब है कोई विवाद खुला हुआ है। यह चेक न करना ही वजह है कि खरीदार अक्सर धोखा खा जाते हैं।

Red flag: जो सेलर नई मोजणी कराने से मना करे, सर्वे नंबर शेयर करने से बचे, या कहे "सीमा ठीक है, नापने की ज़रूरत नहीं" — वह अतिक्रमण, सब-डिविज़न गैप या फ्रैगमेंटेशन की समस्या छुपा रहा है। ऐसी डील से दूर रहें।

ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए

क्या आप Maharashtra में अपनी ज़मीन बेचना चाहते हैं?

मैं Maharashtra में अपनी ज़मीन बेचना चाहता हूँ10:32 कृपया अपनी ज़मीन का स्थान साझा करें - हम इसे 1acre मैप पर मुफ़्त में सूचीबद्ध करेंगे।10:32

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ज़मीन खरीदारों के लिए

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

मोजणी सर्वे महाराष्ट्र क्या है और इसकी ज़रूरत कब पड़ती है?

मोजणी सर्वे महाराष्ट्र, महाराष्ट्र लैंड रेवेन्यू कोड के तहत लैंड रिकॉर्ड्स डिपार्टमेंट द्वारा की जाने वाली आधिकारिक सीमा नाप है। यह तब ज़रूरी है जब सेलर की सीमाएं साफ न हों, अतिक्रमण का दावा हो, या कोई सब-डिविज़न टिप्पण में दर्ज न हुआ हो — ऐसी किसी भी प्लॉट खरीद से पहले इसे कराएं।

महाराष्ट्र में भू-नक्शा ऑनलाइन फ्री में कैसे चेक करें?

[mahabhunakasha.mahabhumi.gov.in](http://mahabhunakasha.mahabhumi.gov.in) पर जाएं। रूरल या अर्बन चुनें, फिर डिवीज़न, डिस्ट्रिक्ट, तालुका और गांव चुनें। सर्वे नंबर या गट नंबर से सर्च करें। कैडस्ट्रल मैप प्लॉट हाइलाइट के साथ लोड होता है। PDF डाउनलोड या प्रिंट करने के लिए मैप रिपोर्ट पर क्लिक करें।

महाराष्ट्र में नई लैंड सर्वे के लिए कैसे अप्लाई करें?

[emojni.mahabhumi.gov.in](http://emojni.mahabhumi.gov.in) पर e-Mojni एप्लीकेशन के ज़रिए अप्लाई करें। सर्वे टाइप, पर्पस और प्राथमिकता चुनें। ऑनलाइन फीस भरें। पोर्टल सर्वेयर और तारीख अलॉट करता है। साइट विज़िट के समय पड़ोसी मालिकों का मौजूद होना ज़रूरी है।

भू-नक्शा और 7/12 उतारे में क्या फर्क है?

7/12 में मालिकाना हक, एरिया और फसल पैटर्न टेक्स्ट में दर्ज होता है। भू-नक्शा उसी प्लॉट को सीमाओं और आसपास के नंबरों के साथ ग्राफिकल कैडस्ट्रल मैप के रूप में दिखाता है। 7/12 बताता है किसका और कितना। भू-नक्शा बताता है कहां।

महाराष्ट्र में मोजणी में कितना समय लगता है?

भू-नक्शा डाउनलोड इंस्टेंट और फ्री है। नई फिजिकल मोजणी में प्राथमिकता के हिसाब से 30 से 90 दिन लगते हैं। रेगुलर प्राथमिकता सबसे धीमी है। अर्जेंट और वेरी अर्जेंट कतार को छोटा करते हैं, लेकिन शेड्यूल्ड फीस में ज़्यादा खर्च आता है।

भू-नक्शा मेरी ज़मीन के बारे में क्या बताता है?

कैडस्ट्रल मैप सर्वे नंबर की सीमाएं, एरिया, हिस्सा सब-डिविज़न, पड़ोसी प्लॉट और आखिरी सर्वे की तारीख दिखाता है। यह मालिकाना हक, एन्कम्ब्रेन्स या अधिकार नहीं दिखाता। इसे 7/12, 8A और एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट (EC) के साथ मिलाकर पढ़ें।

अगर मेरा सर्वे नंबर या गट नंबर भू-नक्शा पर नहीं दिखता तो क्या करें?

हो सकता है उस गांव का डेटा पूरी तरह डिजिटाइज़ न हुआ हो या रिवीज़न के लिए लॉक हो। स्पेलिंग बदल कर देखें। गांव और नंबर के साथ <[email protected]> पर ईमेल करें, या सर्टिफाइड कॉपी के लिए तालुका लैंड रिकॉर्ड्स ऑफिस में ऑफलाइन अप्लाई करें।

क्या सिर्फ भू-नक्शा प्लॉट की सीमा का पर्याप्त सबूत है?

नहीं। पोर्टल की कॉपी सिर्फ जानकारी के लिए है। कोर्ट, बैंक लोन या विवादित सीमा के लिए, आपको महाराष्ट्र लैंड रेवेन्यू कोड के तहत डिस्ट्रिक्ट सुपरिंटेंडेंट ऑफ लैंड रिकॉर्ड्स द्वारा जारी और अधिकृत सर्वेयर द्वारा साइन किया गया सर्टिफाइड मोजणी मैप चाहिए।

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