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How to Check म्यूटेशन मणिपुर in Manipur — Complete Guide 2026

मणिपुर में म्यूटेशन रिकॉर्ड — जिसे दाखिल खारिज भी कहा जाता है — ज़मीन ट्रांसफर के बाद सरकार के राजस्व रिकॉर्ड में नए मालिक का नाम अपडेट करता है. मणिपुर में खरीदारों को कोई भी खरीद समझौता साइन करने से पहले म्यूटेशन पूरा हो चुका है, यह ज़रूर वेरिफाई करना चाहिए. यह गाइड बताती है कि ऑनलाइन अप्लाई कैसे करें, रिकॉर्ड में कौन-से डॉक्यूमेंट होते हैं, और बिना म्यूटेशन वाली ज़मीन खरीदने के क्या जोखिम हैं.

Quick Reference
इसे भी कहते हैंदाखिल खारिज / म्यूटेशन रिकॉर्ड
जारीकर्ताराजस्व विभाग / DC ऑफिस, मणिपुर
वैधतास्थायी (हर मालिकाना हक बदलने पर अपडेट होता है)
लागतकोई सरकारी फीस नहीं
लगने वाला समय15 से 45 दिन
ऑनलाइन पोर्टलlouchapathap.nic.in
noteकिसी भी ज़मीन की खरीद से पहले म्यूटेशन पूरा हो चुका है, यह वेरिफाई करें. बिना म्यूटेशन वाली अनरजिस्टर्ड सेल डीड में राजस्व रिकॉर्ड में विक्रेता का नाम ही बना रहता है.
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मणिपुर में म्यूटेशन रिकॉर्ड क्या है?

परिभाषा

मणिपुर में म्यूटेशन रिकॉर्ड, राजस्व रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स (ROR) में वह आधिकारिक एंट्री है जो एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति में ज़मीन के मालिकाना हक में हुए बदलाव को दर्ज करती है. यह मणिपुर लैंड रेवेन्यू एंड लैंड रिफॉर्म्स (MLR and LR) एक्ट, 1960 के तहत नियंत्रित होता है.

म्यूटेशन, जिसे स्थानीय भाषा में दाखिल खारिज कहा जाता है, ज़मीन रजिस्ट्रेशन जैसा नहीं है. सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस में रजिस्ट्रेशन यह साबित करता है कि लेन-देन हुआ है. म्यूटेशन यह साबित करता है कि सरकार के राजस्व रिकॉर्ड में अब नए मालिक का नाम दर्ज हो चुका है. दोनों ज़रूरी हैं. म्यूटेशन के बिना, पूरी तरह रजिस्टर्ड सेल डीड होने पर भी जमाबंदी — यानी आधिकारिक लेजर — में पुराने मालिक का नाम ही बना रहता है. इससे बाद में असली दिक्कतें तब खड़ी होती हैं जब खरीदार दोबारा ज़मीन बेचने, बैंक लोन के लिए अप्लाई करने, या अपने नाम पर प्रॉपर्टी टैक्स भरने की कोशिश करता है.

ज़मीनी स्तर पर यह असल में इस तरह काम करता है. सेल रजिस्टर होने और डीड का फाइनल पब्लिकेशन हो जाने के बाद, खरीदार वह पेपरवर्क लेकर Loucha Pathap पोर्टल पर जाता है या डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर के ऑफिस में जाता है. रेवेन्यू ऑफिसर एप्लीकेशन देखता है, डॉक्यूमेंट चेक करता है, और सब कुछ सही पाए जाने पर दो काम होते हैं: म्यूटेशन रजिस्टर अपडेट हो जाता है, और ROR में नए मालिक का नाम दिखाने के लिए संशोधन हो जाता है. आखिर में एक म्यूटेशन डॉक्यूमेंट मिलता है जो इस सबकी पुष्टि करता है. यही कागज़ आगे तय करता है कि ज़मीन टैक्स कौन भरेगा और जब भी उस प्रॉपर्टी पर कोई भविष्य की डील होगी, तो सरकार किसका नाम मान्यता देगी.

State-specific note: मणिपुर में, पोर्टल तब तक म्यूटेशन एप्लीकेशन स्वीकार नहीं करता जब तक रजिस्ट्रेशन पूरा न हो जाए और फाइनल पब्लिकेशन न हो जाए. इसे चेक करना छोड़ दें तो आपकी एप्लीकेशन शुरू होने से पहले ही रिजेक्ट हो जाएगी.
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मणिपुर में म्यूटेशन रिकॉर्ड कैसे पाएं: स्टेप-बाय-स्टेप

मणिपुर में म्यूटेशन louchapathap.nic.in पर ऑनलाइन या DC ऑफिस में जाकर ऑफलाइन किया जा सकता है. दोनों में से कोई भी तरीका शुरू करने से पहले, रजिस्टर्ड सेल डीड, एक पहचान प्रमाण, और प्रॉपर्टी के Dag और पट्टा नंबर तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

1
पोर्टल खोलें louchapathap
nic.in पर जाएं. होमपेज मेन्यू में Download टैब देखें और उस पर होवर करें. ड्रॉपडाउन में से MLR Form चुनें.
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MLR फॉर्म 16 लें APPLICATION FORM FOR PARTITION-MUTATION (MLR FORM 16) डाउनलोड करें
आवेदक के रूप में अपना नाम, ज़मीन का Dag नंबर, पट्टा नंबर, और प्लॉट के लिए जिला, सर्कल, और गांव की जानकारी भरें.
3
डॉक्यूमेंट के साथ जमा करें पोर्टल के सिटीज़न सेक्शन से लॉगिन करें
अपनी रजिस्टर्ड सेल डीड, पहचान प्रमाण, और नवीनतम प्रॉपर्टी टैक्स रसीद अपलोड करें. भरा हुआ MLR फॉर्म 16 म्यूटेशन सर्विस के ज़रिए जमा करें.
अगर प्रॉपर्टी का फाइनल पब्लिकेशन अभी तक नहीं हुआ है, तो सिस्टम सबमिशन ब्लॉक कर देगा. कुछ भी अपलोड करने से पहले पोर्टल पर पब्लिकेशन स्टेटस चेक करें.
4
स्टेटस फॉलो अप करें जमा करने के बाद, वापस louchapathap
nic.in पर जाएं और Know the Status of Your Case पर क्लिक करें. स्थिति देखने के लिए एप्लीकेशन रेफरेंस नंबर डालें.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

1
सही ऑफिस जाएं जिस जिले में ज़मीन है, वहां के डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर के ऑफिस या रेवेन्यू ऑफिसर के ऑफिस जाएं
किसी दूसरे जिले के ऑफिस न जाएं, भले ही वह ज़्यादा नज़दीक हो.
2
MLR फॉर्म 16 लें और भरें काउंटर पर APPLICATION FORM FOR PARTITION-MUTATION (MLR FORM 16) मांगें
इसे भरते समय जल्दबाज़ी न करें. गलत Dag नंबर या नाम की स्पेलिंग से देरी होती है.
3
डॉक्यूमेंट जमा करें और भुगतान करें रजिस्टर्ड सेल डीड, अपने आधार या पहचान प्रमाण, और प्रॉपर्टी टैक्स रसीदों की फोटोकॉपी लगाएं
अगर आप CSC सेंटर के ज़रिए जा रहे हैं, तो सर्विस चार्ज वहीं भरें.
ओरिजिनल डॉक्यूमेंट साथ रखें. भले ही औपचारिक रूप से सिर्फ कॉपी जमा होती है, वेरिफिकेशन के दौरान ऑफिसर इन्हें देखना चाहेगा.
4
म्यूटेशन डॉक्यूमेंट लें रेवेन्यू ऑफिसर के अप्रूवल के बाद, म्यूटेशन डॉक्यूमेंट लेने वापस जाएं
यह पुष्टि करता है कि ROR में आपका नाम अपडेट हो चुका है.
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मणिपुर में म्यूटेशन रिकॉर्ड में क्या-क्या होता है?

मणिपुर में म्यूटेशन रिकॉर्ड में कुछ खास फील्ड होते हैं जिन्हें खरीदार को कोई भी ज़मीन खरीदना पूरा करने से पहले ध्यान से चेक करना चाहिए.

Field name What it means What to check
पूर्व मालिक का नामपुराने ROR में जैसा दर्ज था वैसा विक्रेता का नामविक्रेता के पहचान प्रमाण से बिल्कुल मेल खाना चाहिए
नए मालिक का नामअब राजस्व रिकॉर्ड में दर्ज खरीदार का नामसेल डीड और आधार से स्पेलिंग मेल खाना कन्फर्म करें
Dag नंबरयूनीक प्लॉट पहचान नंबरसेल डीड के Dag रेफरेंस से क्रॉस-चेक करें
पट्टा नंबरमालिकाना हक प्रमाणपत्र नंबरपोर्टल पर जमाबंदी से यह मेल खाता है, यह वेरिफाई करें
ज़मीन का क्षेत्रफलप्लॉट का आकार हेक्टेयर या एकड़ मेंरजिस्टर्ड डीड में बताए गए क्षेत्रफल से मेल खाना चाहिए
म्यूटेशन की तारीखरेवेन्यू ऑफिसर ने एंट्री कब अप्रूव कीरजिस्ट्रेशन की तारीख के बाद होनी चाहिए; बड़ा अंतर सवाल खड़े करता है
म्यूटेशन का कारणसेल, वंशानुक्रम, गिफ्ट, या बंटवाराबताया गया कारण आपके ट्रांज़ैक्शन के प्रकार से मेल खाता है, यह कन्फर्म करें
Good sign: म्यूटेशन रिकॉर्ड पर Dag नंबर, मालिक का नाम, और ज़मीन का क्षेत्रफल — ये सभी रजिस्टर्ड सेल डीड से बिल्कुल मेल खाते हैं, और म्यूटेशन की तारीख रजिस्ट्रेशन की तारीख के 60 दिनों के भीतर की है.
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मणिपुर में म्यूटेशन रिकॉर्ड से जुड़ी आम समस्याएं

मणिपुर में ज़मीन की डील में म्यूटेशन रिकॉर्ड से जुड़ी सबसे आम समस्याएं ये हैं.

राजस्व रिकॉर्ड में अब भी विक्रेता का नाम
खरीदार ने सेल डीड रजिस्टर तो करा ली, लेकिन म्यूटेशन के लिए कभी फाइल नहीं किया. इसलिए जमाबंदी और ROR में अब भी विक्रेता का नाम ही बना हुआ है. जब खरीदार बाद में ज़मीन बेचने या लोन के लिए अप्लाई करने की कोशिश करता है, तो बैंक और सरकारी ऑफिस सबसे पहले ROR देखते हैं. उसमें उनका नाम नहीं होता, और इससे एक गंभीर अड़चन खड़ी हो जाती है.
Fix: रजिस्ट्रेशन के तुरंत बाद louchapathap.nic.in पर म्यूटेशन के लिए फाइल करें. यह उम्मीद न रखें कि विक्रेता इसे संभाल लेगा.
डीड और म्यूटेशन के बीच Dag नंबर का मेल न खाना
म्यूटेशन रिकॉर्ड पर लिखा Dag नंबर सेल डीड में दिए गए नंबर से मेल नहीं खाता. ऐसा या तो रेवेन्यू ऑफिस में किसी की क्लेरिकल गलती से होता है, या फिर पहले कभी ज़मीन बंटी थी और प्लॉट नंबर बदल गए थे.
Fix: अप्लाई करने से पहले ही louchapathap.nic.in पर Dag चिट्ठा रिकॉर्ड निकाल लें. अगर मेल नहीं खाता, तो सपोर्टिंग डॉक्यूमेंट के साथ DC ऑफिस जाकर औपचारिक सुधार करवाएं.
विवादित या भारग्रस्त ज़मीन पर म्यूटेशन लगाना
विक्रेता ने ऐसी ज़मीन के लिए म्यूटेशन अप्लाई कर दिया जिस पर पहले से कोई चालू कोर्ट केस या एन्कम्ब्रेन्स मौजूद है. जो खरीदार टाइटल वेरिफिकेशन छोड़ देता है, वह ऐसी ज़मीन का मालिक बन सकता है जो म्यूटेशन फाइल होने से बहुत पहले ही कानूनी रूप से फ्रीज़ थी.
Fix: कुछ भी साइन करने से पहले, खुद louchapathap.nic.in पर जमाबंदी और ROR चेक करें. एन्कम्ब्रेन्स एंट्री देखें. फिर पिछले 15 साल के रिकॉर्ड के आधार पर वकील से टाइटल ओपिनियन लें.
पिछले ट्रांज़ैक्शन का म्यूटेशन पूरा हुए बिना सेल
जो व्यक्ति आपको ज़मीन बेच रहा है, उसने खुद जब यह ज़मीन खरीदी थी तब का म्यूटेशन कभी पूरा नहीं किया. मौजूदा जमाबंदी में उनका नाम नहीं है. राजस्व रिकॉर्ड में अब भी किसी और का नाम है. मणिपुर में ज़मीन धोखाधड़ी के सबसे पुराने तरीकों में से यह एक है.
Fix: louchapathap.nic.in खोलें, मौजूदा जमाबंदी चेक करें, और मालिक के नाम की तुलना विक्रेता के पहचान प्रमाण से करें. अगर ये दोनों मेल नहीं खाते, तो आगे न बढ़ें.
बिना सर्वे के हिल-डिस्ट्रिक्ट ज़मीन का म्यूटेशन
मणिपुर के हिल डिस्ट्रिक्ट के बड़े हिस्से अब भी अनसर्वेड हैं. इन इलाकों के प्लॉट पर म्यूटेशन अक्सर दिक्कत में फंस जाता है क्योंकि फॉर्म भरने के लिए ठीक से Dag या पट्टा रेफरेंस मौजूद ही नहीं होते.
Fix: अप्लाई करने से पहले, उस खास हिल डिस्ट्रिक्ट के रेवेन्यू ऑफिस को कॉल करें या वहां जाकर कन्फर्म करें कि प्लॉट सर्वे हुआ है या नहीं. यह मान कर न चलें कि हुआ ही होगा.
पेंडिंग फाइनल पब्लिकेशन की वजह से म्यूटेशन में देरी
बहुत से खरीदारों को यह नहीं पता होता कि Loucha Pathap पोर्टल पर म्यूटेशन से पहले एक गेट है: रजिस्टर्ड डीड का फाइनल पब्लिकेशन पहले होना ज़रूरी है. बहुत जल्दी जमा की गई एप्लीकेशन बस वापस भेज दी जाती हैं, अक्सर बिना किसी साफ वजह के.
Fix: कुछ भी जमा करने से पहले पोर्टल पर पब्लिकेशन स्टेटस चेक करें. जब फाइनल पब्लिकेशन पूरा दिखे, तभी म्यूटेशन एप्लीकेशन फाइल करें.
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मणिपुर में ज़मीन खरीदारों के लिए म्यूटेशन रिकॉर्ड क्यों मायने रखता है

म्यूटेशन कोई औपचारिकता नहीं है. मणिपुर में ज़मीन खरीदारों के लिए, यही वह चीज़ है जो सरकार की नज़र में मालिकाना हक को असली बनाती है.

📋
राजस्व रिकॉर्ड में मालिकाना हक रजिस्टर्ड सेल डीड यह साबित करती है कि पैसों का लेन-देन हुआ और डील हुई
म्यूटेशन यह साबित करता है कि सरकार अभी की तारीख में किसे ज़मीन का मालिक मानती है. जब किसी बैंक, कोर्ट, या सरकारी विभाग को मालिकाना हक चेक करना होता है, तो वे ROR देखते हैं. उसके लिए सिर्फ सेल डीड काफी नहीं है.
⚠
खरीद से पहले म्यूटेशन पूरा है यह वेरिफाई करें अगर जिस विक्रेता से आप डील कर रहे हैं, उसने अपनी खुद की खरीद का म्यूटेशन कभी पूरा नहीं किया, तो आप अधूरे मालिकाना हक की एक चेन में कदम रख रहे हैं
इसे बाद में सुलझाने का मतलब है हर पिछले ट्रांज़ैक्शन को वापस ट्रेस करना और हर गैप को सुलझाना. इसमें महीने नहीं, साल लगते हैं.
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बैंक लोन और यूटिलिटी कनेक्शन मणिपुर में बैंक ज़मीन पर सिक्योर किया गया कोई भी लोन अप्रूव करने से पहले म्यूटेशन रिकॉर्ड चेक करते हैं
टैक्स देनदारी या सर्विस कनेक्शन सेट करते समय म्युनिसिपल विभाग और यूटिलिटी ऑफिस भी यही करते हैं. ROR में आपका नाम न होने पर, इनमें से कोई भी काम आपके नाम पर नहीं होता.
🔍
मणिपुर-विशेष: हिल और वैली ज़मीन में अंतर मणिपुर के वैली डिस्ट्रिक्ट में पूरी तरह सर्वे हुई ज़मीन है जिसके Dag और पट्टा रिकॉर्ड साफ हैं
हिल डिस्ट्रिक्ट की कहानी अलग है. बड़े हिस्से अब भी अनसर्वेड हैं, और वहां म्यूटेशन प्रक्रिया में अतिरिक्त शर्तें और जटिलताएं होती हैं. हिल डिस्ट्रिक्ट में ज़मीन देख रहे किसी भी खरीदार को यह मान लेने से पहले कि म्यूटेशन आसान होगा, सर्वे स्टेटस कन्फर्म करना चाहिए.
Red flag: अगर विक्रेता अपने नाम पर मौजूदा जमाबंदी नहीं दिखा पाता, या यह बताता है कि पिछली सेल का म्यूटेशन अभी भी पेंडिंग है, तो रुक जाएं. जब तक वे राजस्व रिकॉर्ड ठीक न हो जाएं और आप खुद louchapathap.nic.in पर उन्हें वेरिफाई न कर लें, तब तक कुछ भी साइन न करें.
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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

म्यूटेशन मणिपुर 2026 क्या है और खरीदार को असल में इसकी ज़रूरत क्यों है?
रजिस्ट्रेशन यह साबित करता है कि डील हुई. म्यूटेशन यह साबित करता है कि सरकार अब आपको मालिक मानती है. इसके बिना, जमाबंदी में विक्रेता का नाम ही बना रहता है. बैंक लोन रिजेक्ट करते हैं, दोबारा बेचना अटक जाता है, और प्रॉपर्टी टैक्स पुराने नाम पर ही रहता है.
मैं Loucha Pathap पोर्टल पर मणिपुर में दाखिल खारिज के लिए कैसे अप्लाई करूं?
louchapathap.nic.in पर जाएं, Download टैब पर होवर करें, और MLR फॉर्म 16 लें. Dag और पट्टा की जानकारी भरें, अपनी रजिस्टर्ड सेल डीड लगाएं, और म्यूटेशन सेक्शन के ज़रिए जमा करें. पोर्टल आपको सबमिट करने देने से पहले डीड का फाइनल पब्लिकेशन होना ज़रूरी है.
MLR फॉर्म 16 क्या है और यह कहां मिलेगा?
यह MLR and LR एक्ट 1960 के तहत पार्टिशन-म्यूटेशन के लिए आधिकारिक एप्लीकेशन फॉर्म है. इसे सीधे louchapathap.nic.in से Download टैब में डाउनलोड करें. मणिपुर में म्यूटेशन एप्लीकेशन के लिए यही एकमात्र स्वीकृत फॉर्म है.
क्या मणिपुर में म्यूटेशन के लिए कोई पैसा लगता है?
सरकार प्रोसेसिंग के लिए कोई फीस नहीं लेती. अगर आप CSC सेंटर के ज़रिए जाते हैं या DC ऑफिस में ऑफलाइन अप्लाई करते हैं, तो वहां सर्विस चार्ज जुड़ता है. जाने से पहले अपने लोकल DC ऑफिस से मौजूदा राशि कन्फर्म करें.
मुझे कैसे पता चलेगा कि मेरी म्यूटेशन एप्लीकेशन कहां तक पहुंची है?
louchapathap.nic.in पर वापस जाएं और Know the Status of Your Case पर क्लिक करें. अपना एप्लीकेशन रेफरेंस नंबर डालें. अगर पोर्टल पर अपडेट नहीं दिखता, तो DC ऑफिस जाकर सीधे पूछने से जवाब जल्दी मिलेगा.
मणिपुर में ROR, जमाबंदी, और पट्टा में क्या अंतर है?
ROR पूरा रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स है जो सभी मालिकाना हक की जानकारी कवर करता है. जमाबंदी वह राजस्व लेजर है जो दिखाती है कि किसके पास कितनी ज़मीन कहां है. पट्टा वह प्रमाणपत्र है जो सरकार यह पुष्टि करने के लिए जारी करती है कि कोई खास व्यक्ति किसी खास प्लॉट का कानूनी कब्ज़ा रखता है.
क्या मैं खरीदने से पहले खुद विक्रेता का म्यूटेशन स्टेटस चेक कर सकता हूं?
हां, और आपको ज़रूर करना चाहिए. louchapathap.nic.in पर जाएं, जिला, सर्कल, और गांव चुनें, फिर पट्टा और Dag नंबर डालें. जमाबंदी में मौजूदा रजिस्टर्ड मालिक दिखेगा. अगर वह नाम आपको बेचने वाले व्यक्ति से मेल नहीं खाता, तो आगे न बढ़ें.
क्या मणिपुर के हिल डिस्ट्रिक्ट में ज़मीन के लिए म्यूटेशन अलग होता है?
हां. वैली ज़मीन पूरी तरह सर्वे की हुई है जिसके Dag और पट्टा रिकॉर्ड साफ हैं, जिससे म्यूटेशन आसान हो जाता है. हिल डिस्ट्रिक्ट की ज़मीन में अक्सर अनसर्वेड प्लॉट और अधूरे रिकॉर्ड होते हैं. वहां म्यूटेशन प्रक्रिया में अतिरिक्त वेरिफिकेशन की ज़रूरत होती है. फाइल करने से पहले हमेशा उस डिस्ट्रिक्ट के रेवेन्यू ऑफिस से चेक करें.

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