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How to Check तमिलनाडु में A रजिस्टर कैसे डाउनलोड करें — पूरी गाइड in Tamil Nadu — Complete Guide 2026

A-रजिस्टर एक्सट्रैक्ट तमिलनाडु वह गांव स्तर का भूमि रिकॉर्ड है जिसे ग्राम प्रशासनिक अधिकारी (VAO) बनाए रखते हैं, जिसमें सर्वे नंबर, वर्गीकरण, क्षेत्रफल, और मालिकाना हक का इतिहास दर्ज होता है. तमिलनाडु इसे बुनियादी टाइटल-वेरिफ़िकेशन दस्तावेज़ मानता है. इस गाइड में ऑनलाइन डाउनलोड, मुख्य फील्ड, आम खामियां, और खरीद से पहले ध्यान रखने वाले रेड फ्लैग बताए गए हैं.

Quick Reference

इसे भी कहते हैंविलेज A रजिस्टर, रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स (RoR), विलेज सर्वे रजिस्टर

किसके द्वारा जारीग्राम प्रशासनिक अधिकारी (VAO) और तालुक कार्यालय, राजस्व विभाग, तमिलनाडु

वैधताआजीवन, वर्गीकरण या मालिकाना हक बदलने पर अपडेट होता है

फीसऑनलाइन देखना और डाउनलोड करना मुफ़्त; सर्टिफाइड ऑफलाइन एक्सट्रैक्ट के लिए ₹100 काउंटर फीस

लगने वाला समयडिजिटाइज़्ड रिकॉर्ड के लिए तुरंत; VAO सर्टिफाइड कॉपी के लिए 1 से 2 हफ्ते; सुधार के लिए और ज़्यादा समय

ऑनलाइन पोर्टलeservices.tn.gov.in

तमिलनाडु में A रजिस्टर एक्सट्रैक्ट क्या है?

परिभाषा

तमिलनाडु में A-रजिस्टर वह आधिकारिक ग्रामीण भूमि रजिस्टर है जिसे गांव स्तर पर ग्राम प्रशासनिक अधिकारी और तालुक कार्यालय बनाए रखते हैं, जिसमें हर सर्वे नंबर उसके वर्गीकरण, क्षेत्रफल, और मालिकाना हक के इतिहास के साथ दर्ज होता है. यह तमिलनाडु पट्टा पास बुक एक्ट, 1983 के तहत संचालित होता है और टाइटल वेरिफ़िकेशन तमिलनाडु के खरीदारों के लिए भरोसेमंद गांव-स्तर के रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स के रूप में पट्टे को पूरक बनाता है.

तमिलनाडु में वकील A-रजिस्टर एक्सट्रैक्ट को गांव के भूमि रिकॉर्ड की सबसे गहरी परत मानते हैं. पट्टा मौजूदा मालिकाना हक दिखाता है; A-रजिस्टर वह गांव डेटाबेस दिखाता है जिस पर पट्टा बना है. दोनों में अंतर होना टाइटल-खामी का संकेत है जिसे बैंक तुरंत पकड़ लेते हैं. डिजिटाइज़ेशन के बाद भी, A-रजिस्टर पिछले मालिक को दिखा सकता है अगर पट्टा गांव रजिस्टर से पहले अपडेट हो गया हो. ग्रामीण तमिलनाडु की ज़मीन पर कोई भी एडवांस देने से पहले दोनों को मिलाकर जांचना ही एकमात्र सुरक्षित तरीका है.

तमिलनाडु सरकार ने Rural और Natham क्षेत्रों के लिए View A-Register Extract विकल्प के ज़रिए A-रजिस्टर को eservices.tn.gov.in पर ऑनलाइन ला दिया. A-रजिस्टर ऑनलाइन देखने के लिए ज़िला, तालुक, गांव, सर्वे नंबर, सब-डिविज़न, और OTP प्रमाणीकरण चाहिए होता है. एक्सट्रैक्ट के फुटर में एक यूनीक रेफ़रेंस नंबर होता है जिसे कोई भी एजेंसी वेरिफाई कर सकती है. पुराने गांव रिकॉर्ड अब भी सिर्फ VAO के मैनुअल रजिस्टर में मिल सकते हैं. मद्रास हाई कोर्ट ने विश्वास फुटवियर बनाम डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर मामले में गांव रजिस्टर के प्रमाण-मूल्य की पुष्टि की, साथ ही विवादित-टाइटल के आधार पर एंट्री रद्द करने से तहसीलदारों को रोका.

State-specific note: A-रजिस्टर टाइटल के लिए तमिलनाडु में उपलब्ध सबसे मज़बूत गांव-स्तर का सबूत है. जो खरीदार इसे छोड़ देता है वह सिर्फ पट्टे पर भरोसा करता है, जो बिना म्यूटेशन (नामांतरण) हुए वारिसों और पुराने मालिकाना हक को छुपा सकता है.

तमिलनाडु में A-रजिस्टर एक्सट्रैक्ट कैसे पाएं: eservices.tn.gov.in पर स्टेप-बाय-स्टेप

A-रजिस्टर एक्सट्रैक्ट तमिलनाडु पाने के दो तरीके हैं. eservices.tn.gov.in पोर्टल ग्रामीण और Natham रिकॉर्ड तुरंत देता है. पुरानी गांव की बहियां VAO के पास रहती हैं. शुरू करने से पहले अपना ज़िला, तालुक, गांव, सर्वे नंबर, सब-डिविज़न, और रजिस्टर्ड मोबाइल तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

e-Services पोर्टल खोलें eservices

tn.gov.in पर जाएं. होमपेज पर Rural या Natham विकल्प के तहत View A-Register Extract पर क्लिक करें. पोर्टल अंग्रेज़ी और तमिल दोनों इंटरफेस को सपोर्ट करता है.

लोकेशन चुनें ड्रॉपडाउन से अपना ज़िला, तालुक, और गांव चुनें

लोकेशन ठीक वैसे ही चुनें जैसे वह पट्टे या सेल डीड पर दिखती है. गांव के नाम में गड़बड़ी होने पर खाली नतीजे आते हैं.

सर्वे नंबर और OTP डालें सर्वे नंबर और सब-डिविज़न नंबर टाइप करें

अगर सर्वे सिर्फ 36 है, तो 36 डालें और सब-डिविज़न के लिए हाइफ़न इस्तेमाल करें. अपना 10-अंकों का मोबाइल नंबर डालें और Get OTP पर क्लिक करें. 6-अंकों का कोड कन्फर्म करें.

एक्सट्रैक्ट देखें और प्रिंट करें eservices

tn.gov.in पर A-रजिस्टर एंट्री सर्वे नंबर, वर्गीकरण, क्षेत्रफल, और मालिक की जानकारी के साथ दिखती है. फुटर में एक यूनीक रेफ़रेंस नंबर होता है. अपने रिकॉर्ड के लिए PDF सेव करने के लिए Print इस्तेमाल करें. * ###

* रेफ़रेंस नंबर अलग से सेव कर लें. बैंक और वकील इसका इस्तेमाल रिकॉर्ड को दोबारा लिए बिना पोर्टल पर एक्सट्रैक्ट दोबारा वेरिफाई करने के लिए करते हैं.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

VAO या तालुक कार्यालय के रिकॉर्ड डेस्क पर जाएं हर सर्वे नंबर एक VAO और एक तहसीलदार के अंतर्गत आता है

गांव को कवर करने वाले VAO को खोजें, या उस ज़मीन के लिए तालुक कार्यालय जाएं. सर्वे नंबर, सब-डिविज़न, और अगर हो तो पुराना पट्टा या सेल डीड साथ ले जाएं.

लिखित रिक्वेस्ट सबमिट करें सर्वे नंबर के लिए सर्टिफाइड A-रजिस्टर एक्सट्रैक्ट मांगें

काउंटर फीस दें, लगभग ₹100 प्रति एक्सट्रैक्ट. VAO गांव रजिस्टर से रिकॉर्ड निकालकर कॉपी तैयार करते हैं.

वेरिफ़िकेशन और हस्ताक्षर VAO रिक्वेस्ट को गांव रजिस्टर से मिलाकर जांचते हैं

तहसीलदार एक्सट्रैक्ट पर हस्ताक्षर और मुहर लगाते हैं. डिजिटाइज़ेशन से पहले के टुकड़ों के लिए यही एकमात्र आधिकारिक कॉपी उपलब्ध होती है.

भुगतान से पहले क्रॉस-चेक करें ऑफलाइन एक्सट्रैक्ट को ऑनलाइन पट्टा और चिट्टा से मिलाएं

मालिक का नाम, सर्वे नंबर, सब-डिविज़न, और क्षेत्रफल तीनों में मेल खाना चाहिए. किसी भी गड़बड़ी को खरीद से पहले सुधारना ज़रूरी है. *

* सुधार के लिए, अपने सेल डीड, पट्टा, और चिट्टा के साथ VAO में लिखित आवेदन दें. फील्ड वेरिफ़िकेशन के बाद तहसीलदार अपडेट की गई A-रजिस्टर एंट्री जारी करते हैं.

8. तमिलनाडु में A-रजिस्टर एक्सट्रैक्ट में क्या होता है?

हर A-रजिस्टर एक्सट्रैक्ट में गांव-रजिस्टर फील्ड का एक जैसा सेट होता है. पट्टे या सेल डीड से किसी भी एक फील्ड का मेल न खाना टाइटल-खामी का संकेत है.

Field	What it means	What to check
\\\#	स्रोत का नाम	URL
1	तमिलनाडु e-Services भूमि रिकॉर्ड (राजस्व विभाग)	eservices.tn.gov.in/eservicesnew
2	नेशनल गवर्नमेंट सर्विसेज़ पोर्टल: A-रजिस्टर एक्सट्रैक्ट तमिलनाडु	services.india.gov.in/service/detail/land-records-view-a-register-extract-tamil-nadu
3	चेन्नई डिस्ट्रिक्ट eServices: A-रजिस्टर एक्सट्रैक्ट	chennai.nic.in/service/eservices-anytime-anywhere-land
4	कोयंबटूर डिस्ट्रिक्ट eServices: A-रजिस्टर एक्सट्रैक्ट	coimbatore.nic.in/service/eservices-anytime-anywhere-land
5	चेंगलपट्टु डिस्ट्रिक्ट eServices: A-रजिस्टर एक्सट्रैक्ट	chengalpattu.nic.in/service/e-services-anytime-anywhere-land
6	कमिश्नरेट ऑफ़ सर्वे एंड सेटलमेंट, तमिलनाडु (सर्वे हाउस, कामराजार सलाई, चेपॉक, चेन्नई)	survey.tn.gov.in
7	तमिलनाडु पट्टा पास बुक एक्ट, 1983 और नियम, 1987	indiacode.nic.in
8	मद्रास हाई कोर्ट: विश्वास फुटवियर कंपनी बनाम डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर, कांचीपुरम	casemine.com/commentary/in/madras-high-court-establishes-jurisdictional-constraints-on-revenue-divisional-officers-in-patta-cancellation-cases/view
9	मद्रास हाई कोर्ट: द तहसीलदार बनाम टी. एलुमलाई (2025 MHC 1238) गांव रजिस्टर के प्रमाण पर	casemine.com/commentary/in/re-asserting-sovereign-control-over-grama-natham
10	नेशनल गवर्नमेंट सर्विसेज़ पोर्टल: तमिलनाडु भूमि रिकॉर्ड वेरिफाई करें	services.india.gov.in/service/detail/verify-your-registered-land-records-of-tamil-nadu-1
सर्वे नंबर	गांव के ज़मीन के टुकड़े की यूनीक पहचान	पट्टा और FMB स्केच से बिल्कुल मेल खाना चाहिए
सब-डिविज़न नंबर	सर्वे नंबर के अंदर का सब-सेक्शन	सेल डीड के शेड्यूल से मिलाकर जांचें
भूमि वर्गीकरण	Natham, कल्टिवेबल, सरकारी, या अन्य श्रेणी	अनुमत इस्तेमाल और मालिकाना हक के प्रकार की पुष्टि करता है
ज़मीन का क्षेत्रफल	सेंट, हेक्टेयर, या वर्ग मीटर में कुल क्षेत्रफल	पट्टे के क्षेत्रफल और फिज़िकल माप से मिलाकर जांचें
मालिक का नाम	दर्ज गांव मालिक	पट्टे और विक्रेता के आधार से तुलना करें
टैक्स असेसमेंट	देय भूमि राजस्व	बकाया राशि ट्रांसफर एप्लीकेशन को रोक देती है
रेफ़रेंस नंबर	डाउनलोड पर बना यूनीक फुटर ID	बैंकों और वकीलों द्वारा दोबारा वेरिफ़िकेशन के लिए इस्तेमाल

Good sign: एक साफ-सुथरे A-रजिस्टर में पट्टे और चिट्टा जैसा ही सर्वे नंबर, सब-डिविज़न, मालिक का नाम, और क्षेत्रफल होता है, जिसमें भूमि वर्गीकरण डीड से मेल खाता है और रेफ़रेंस नंबर काम कर रहा होता है.

तमिलनाडु में A-रजिस्टर से जुड़ी आम समस्याएं

खरीद से पहले A-रजिस्टर छोड़ देना

खरीदार चेतावनी सीधी है: A-रजिस्टर तमिलनाडु में टाइटल-वेरिफ़िकेशन का सबसे ज़रूरी रिकॉर्ड है. जो खरीदार सिर्फ पट्टे पर भरोसा करते हैं वे गांव-स्तर के मालिकाना हक के इतिहास को छोड़ देते हैं, जो बिना म्यूटेशन (नामांतरण) हुए वारिसों या पहले हुए ट्रांसफर को दिखा सकता है. विक्रेता का साफ-सुथरा पट्टा गांव रजिस्टर की जानकारी को नज़रअंदाज़ नहीं कर सकता. *

Fix: * साइन करने से पहले हर सर्वे नंबर के लिए A-रजिस्टर एक्सट्रैक्ट निकालें. अगर गांव रजिस्टर और पट्टा अलग-अलग दिखें, तो रिकॉर्ड मेल खाने तक डील रोक दें.

A-रजिस्टर में पिछला मालिक दिखना

A-रजिस्टर पट्टे से धीमी गति से अपडेट होता है. बिक्री और पट्टा म्यूटेशन (नामांतरण) के बाद भी, गांव रजिस्टर में विक्रेता के पिता, दादा, या किसी पहले के ट्रांसफरर का नाम दिख सकता है. यह एक जाना-पहचाना डेटा-लैग मुद्दा है, हमेशा धोखाधड़ी नहीं, लेकिन इसे नज़रअंदाज़ करना खतरनाक है. *

Fix: * जांचें कि EC और पट्टे में दिखने वाली ट्रांसफर की पूरी चेन A-रजिस्टर के हर नाम को कवर करती है. अगर कोई नाम अस्पष्ट है, तो कानूनी वारिस प्रमाणपत्र या बंटवारा डीड मांगें.

सब-डिविज़न लिस्ट अपने आप लोड नहीं होती

सर्वे नंबर डालने के बाद पोर्टल कभी-कभी सब-डिविज़न ड्रॉपडाउन नहीं भर पाता. इसकी आम वजहें हैं: आंशिक डिजिटाइज़ेशन, ब्राउज़र कैश की समस्याएं, या गांव के नाम में गड़बड़ी. *

Fix: * पेज रीफ्रेश करें और सर्वे नंबर को ठीक वैसे ही दोबारा डालें जैसे वह पट्टे में है. अगर फिर भी न हो, तो VAO से मैनुअल एक्सट्रैक्ट मांगें.

सिर्फ वर्गीकरण दिखता है, मालिक नहीं

कुछ एंट्री में भूमि वर्गीकरण (Natham, कल्टिवेबल) तो दिखता है, लेकिन मालिक का फील्ड खाली रहता है. यह पुराने गांव रिकॉर्ड के आंशिक डिजिटाइज़ेशन का संकेत है. *

Fix: * सर्वे नंबर के साथ VAO जाएं और मैनुअल A-रजिस्टर से मालिक वाला कॉलम मांगें. लिखित डिजिटाइज़ेशन रिक्वेस्ट सबमिट करें.

सेल डीड में अलग वर्गीकरण दिखना

सेल डीड अक्सर पुराने भूमि वर्गीकरण के आधार पर तैयार किए जाते हैं, जो मौजूदा A-रजिस्टर एंट्री से अलग हो सकते हैं. A-रजिस्टर आधिकारिक गांव डेटाबेस को दिखाता है; डीड विक्रेता की अपनी बात को दिखाता है. *

Fix: * A-रजिस्टर वर्गीकरण को ही अंतिम मानें. अगर डीड इससे टकराता है, तो साइन करने से पहले या तो डीड में सुधार करवाएं या कन्वर्ज़न की लागत को हिसाब में शामिल करें.

A-रजिस्टर में टुकड़ा सरकारी ज़मीन के रूप में वर्गीकृत

जिस सर्वे नंबर को विक्रेता निजी बताता है, वह A-रजिस्टर में Natham, पोरम्बोके, या असाइन्ड लैंड के रूप में दिख सकता है. मद्रास हाई कोर्ट ने द तहसीलदार बनाम टी. एलुमलाई (2025 MHC 1238) मामले में पुष्टि की कि कब्ज़े से सरकारी ज़मीन पर मालिकाना हक नहीं मिलता. *

Fix: * A-रजिस्टर के साथ-साथ eservices.tn.gov.in पर Verify Poramboke Land भी चलाएं. सरकारी टैग दिखाने वाले किसी भी टुकड़े से दूर रहें.

तमिलनाडु में ज़मीन खरीदारों के लिए A-रजिस्टर क्यों ज़रूरी है

A-रजिस्टर वह इकलौता रिकॉर्ड है जो तय करता है कि विक्रेता का पट्टा एक साफ-सुथरी गांव नींव पर टिका है या खामी वाली नींव पर.

📋

बुनियादी टाइटल-वेरिफ़िकेशन दस्तावेज़ A-रजिस्टर गांव का मास्टर रजिस्टर है

वकील, बैंक, और तहसीलदार इसे पट्टे से नीचे भूमि वर्गीकरण मालिकाना हक इतिहास रिकॉर्ड की सबसे गहरी परत मानते हैं. टाइटल विवाद इसी रिकॉर्ड के आधार पर सुलझाए जाते हैं.

⚠

इसे छोड़ने से टाइटल अधूरा रह जाता है खरीदार चेतावनी साफ है: A-रजिस्टर तमिलनाडु में टाइटल वेरिफ़िकेशन का सबसे ज़रूरी दस्तावेज़ है

जो खरीदार तालुक कार्यालय या eservices चेक छोड़ देता है, वह बिना स्वतंत्र पुष्टि के विक्रेता की बात मान लेता है.

🏦

ग्रामीण भूमि लोन के लिए बैंकों को ज़रूरी बैंक ग्रामीण भूमि लोन मंज़ूर करने से पहले पट्टा और EC के साथ A-रजिस्टर एक्सट्रैक्ट भी मांगते हैं

वर्गीकरण वाला फील्ड तय करता है कि फाइल कृषि क्रेडिट के तौर पर आगे बढ़े या अचल संपत्ति के खिलाफ कोलैटरल के तौर पर.

🔍

तमिलनाडु-विशेष: पोरम्बोके और Natham जांच शुरू करता है A-रजिस्टर ही एकमात्र दस्तावेज़ है जो बताता है कि कोई टुकड़ा पोरम्बोके, Natham, या असाइन्ड लैंड है या नहीं

eservices.tn.gov.in पर Verify Poramboke Land के साथ मिलाकर, यह बिना बिक सकने वाली सरकारी ज़मीन खरीदने से बचाता है.

Red flag: अगर तमिलनाडु में कोई विक्रेता A-रजिस्टर को "ज़रूरी नहीं" बताए, गांव का सर्वे नंबर बताने से मना करे, या तालुक कार्यालय जाने में टालमटोल करे, तो वहां से चले जाएं. गांव रजिस्टर वह बताता है जो पट्टा छुपाता है.

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

A-रजिस्टर एक्सट्रैक्ट तमिलनाडु क्या है?

A-रजिस्टर एक्सट्रैक्ट तमिलनाडु वह आधिकारिक गांव भूमि रिकॉर्ड है जिसे ग्राम प्रशासनिक अधिकारी बनाए रखते हैं. इसमें सर्वे नंबर, वर्गीकरण (Natham, कल्टिवेबल, सरकारी), क्षेत्रफल, और मालिकाना हक का इतिहास दर्ज होता है. बैंक, वकील, और खरीदार इसे ग्रामीण ज़मीन के लिए बुनियादी टाइटल-वेरिफ़िकेशन दस्तावेज़ मानते हैं.

क्या A-रजिस्टर और पट्टा एक ही चीज़ हैं?

नहीं. पट्टा मौजूदा कानूनी मालिकाना हक और टैक्स बकाया दिखाता है. A-रजिस्टर गांव का मास्टर रिकॉर्ड है जो वर्गीकरण, सर्वे की जानकारी, और पुराना मालिकाना हक दिखाता है. A-रजिस्टर बनाम पट्टा का अंतर तब सामने आता है जब मालिकाना हक ट्रांसफर हो चुका हो लेकिन गांव की बही अभी म्यूटेट (नामांतरित) न हुई हो.

क्या तमिलनाडु में A-रजिस्टर एक्सट्रैक्ट ऑनलाइन उपलब्ध है?

हां. तमिलनाडु राजस्व विभाग Rural और Natham क्षेत्रों के लिए eservices.tn.gov.in पर View A-Register Extract विकल्प देता है. ज़िला, तालुक, गांव, सर्वे नंबर, सब-डिविज़न डालें, और मोबाइल OTP से वेरिफाई करें. पुराने गैर-डिजिटाइज़्ड गांव रिकॉर्ड के लिए अब भी VAO जाना पड़ता है.

क्या A-रजिस्टर में पिछले मालिक के नाम पर ज़मीन दिख सकती है?

हां. A-रजिस्टर पट्टे से धीमी गति से अपडेट होता है. रजिस्टर्ड बिक्री और पट्टा म्यूटेशन (नामांतरण) के बाद भी, गांव रजिस्टर में पिछले मालिक का नाम दिख सकता है. यह डेटा लैग सामान्य है, लेकिन रीसेल या लोन वितरण से पहले इसे ठीक करना ज़रूरी है.

तमिलनाडु में A-रजिस्टर की जानकारी कैसे सुधारें?

रजिस्टर्ड सेल डीड, पट्टा, चिट्टा, और अगर हो तो FMB स्केच के साथ VAO या तालुक कार्यालय में लिखित आवेदन दें. तहसीलदार फील्ड में वेरिफाई करते हैं और अपडेट की गई A-रजिस्टर एंट्री जारी करते हैं. eservices के ज़रिए ऑनलाइन सुधार अभी उपलब्ध नहीं है.

A-रजिस्टर रेफ़रेंस नंबर OTP किस लिए है?

हर डाउनलोड किए गए A-रजिस्टर एक्सट्रैक्ट के फुटर में एक यूनीक रेफ़रेंस नंबर होता है. बैंक, वकील, और खरीदार इस नंबर का इस्तेमाल eservices.tn.gov.in के वेरिफ़िकेशन पेज पर मोबाइल OTP प्रमाणीकरण के साथ करते हैं ताकि पुष्टि हो सके कि एक्सट्रैक्ट असली है और लाइव रिकॉर्ड से मेल खाता है.

क्या तमिलनाडु में ज़मीन का मालिकाना हक वेरिफाई करने के लिए A-रजिस्टर का इस्तेमाल किया जा सकता है?

तमिलनाडु में A-रजिस्टर ज़मीन के मालिकाना हक के इतिहास के सबसे मज़बूत गांव-स्तर के सबूतों में से एक है, लेकिन यह पट्टे और EC के साथ मिलकर काम करता है. मद्रास हाई कोर्ट ने कहा है कि तहसीलदार टाइटल विवाद तय नहीं कर सकते; सिविल कोर्ट सबूत के तौर पर A-रजिस्टर एंट्री की जांच करते हैं.

क्या तमिलनाडु में A-रजिस्टर एक्सट्रैक्ट डाउनलोड करना मुफ़्त है?

हां. eservices.tn.gov.in पर A-रजिस्टर एक्सट्रैक्ट देखना और डाउनलोड करना मुफ़्त है. VAO या तालुक कार्यालय से ऑफलाइन सर्टिफाइड कॉपी पर काउंटर फीस लगती है, जो ज़िले के हिसाब से आमतौर पर लगभग ₹100 प्रति एक्सट्रैक्ट होती है.

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