Can I buy land in Tamil Nadu?
सभी भूमि श्रेणियाँ किसी भी भारतीय नागरिक के लिए उपलब्ध हैं
कृषिबागवानीआवासीयवाणिज्यिकऔद्योगिक
तमिलनाडु में ज़मीन खरीदने पर कोई राज्य-मूल प्रतिबंध नहीं है और किसान-स्थिति की भी ज़रूरत नहीं है. कोई भी भारतीय नागरिक मानक भूमि सीलिंग सीमा और रजिस्ट्रेशन नियमों के अधीन कृषि, बागवानी, आवासीय, वाणिज्यिक या औद्योगिक ज़मीन खरीद सकता है.
TN Land Reforms Act, 1961 के तहत भूमि सीलिंग नियम
- प्रति व्यक्ति या परिवार 15 मानक एकड़ (परिवार = अधिकतम 5 सदस्य).
- किसी सार्वजनिक ट्रस्ट या रजिस्टर्ड कंपनी के लिए 30 मानक एकड़.
- “मानक एकड़” भूमि की श्रेणी (गीली, सूखी, सिंचित) के अनुसार बदलता है. रूपांतरण दरें अधिनियम की अनुसूची I में तय हैं.
- सीलिंग सीमा से अधिक जोत राज्य को सौंप दी जाती है और फिर से वितरित की जाती है.
38districts,
तमिलनाडु: सामान्य ज़िलों में खुला; आदिवासी इलाके सुरक्षित
सामान्य ज़िले:
TN Land Reforms Act, 1961 के तहत सभी 38 ज़िले बाहरी खरीदारों के लिए खुले हैं.
अनुसूचित आदिवासी इलाके:
नीलगिरी, सेलम, धर्मपुरी, वेल्लोर और तिरुवन्नामलाई के कुछ हिस्सों की आदिवासी बस्तियाँ सुरक्षित हैं; आदिवासी-भूमि सुरक्षा नियमों के तहत गैर-आदिवासियों को हस्तांतरण प्रतिबंधित है.
कावेरी डेल्टा प्रोटेक्टेड एग्रीकल्चरल ज़ोन (TN Protected Agricultural Zone Development Act, 2020 के तहत) डेल्टा में औद्योगिक और हाइड्रोकार्बन परियोजनाओं को प्रतिबंधित करता है; यह बाहरी लोगों की ज़मीन खरीद को प्रतिबंधित नहीं करता.
खरीदने से पहले ड्यू डिलिजेंस चेकलिस्ट
- पैरेंट और मौजूदा दस्तावेज़ों पर 12 से 30 साल की टाइटल जाँच करें.
- TNREGINET पर पट्टा, चिट्टा, FMB स्केच और एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट (EC) सत्यापित करें.
- पुष्टि करें कि ज़मीन पर कोई सरकारी दावा, अधिग्रहण नोटिस या लंबित मुकदमेबाज़ी नहीं है.
- FMB स्केच के अनुसार सीमाओं की जाँच के लिए लाइसेंस प्राप्त सर्वेयर को नियुक्त करें.
- सभी दस्तावेज़ों पर स्टाम्प लगवाकर TN रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट में रजिस्टर कराएँ.
Disclaimer · benami arrangements are a criminal offence
- Buying land in another person's name to circumvent state-origin, residency, occupation or tribal-area restrictions is a benami arrangement, prohibited under the Prohibition of Benami Property Transactions Act, 1988 (as amended in 2016).
- Penalty: 1 to 7 years rigorous imprisonment plus a fine of up to 25% of the property's fair-market value.
- The property can be confiscated by the Government of India and the deed cancelled.
- Power-of-attorney workarounds, ownership-mimic 99-year leases, and shell-company structures are not recognised — do not attempt them.