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How to Check तमिलनाडु में चिट्टा कैसे पढ़ें — पूरी गाइड in Tamil Nadu — Complete Guide 2026

Quick Reference

इसे भी कहते हैंपट्टा चिट्टा (2015 के बाद), भूमि वर्गीकरण रिकॉर्ड, अडंगल से जुड़ा रिकॉर्ड

किसके द्वारा जारीग्राम प्रशासनिक अधिकारी और तालुक कार्यालय, राजस्व विभाग, तमिलनाडु

वैधताआजीवन, वर्गीकरण या मालिकाना हक बदलने पर अपडेट होता है

फीसऑनलाइन देखना मुफ़्त; ऑफलाइन एक्सट्रैक्ट के लिए ₹100 काउंटर फीस; भूमि-उपयोग परिवर्तन के लिए ₹1,000 स्क्रूटनी + बाज़ार मूल्य का 3%

लगने वाला समयडिजिटाइज़्ड रिकॉर्ड के लिए तुरंत; वर्गीकरण सुधार के लिए 15 से 30 दिन

ऑनलाइन पोर्टलeservices.tn.gov.in

तमिलनाडु में चिट्टा क्या है?

परिभाषा

तमिलनाडु में चिट्टा वह आधिकारिक भूमि वर्गीकरण रिकॉर्ड है जिसे ग्राम प्रशासनिक अधिकारी (VAO) और तालुक कार्यालय बनाए रखते हैं. यह दर्ज करता है कि कोई ज़मीन नंजई (गीली भूमि), पंजई (सूखी भूमि), मानवारी (वर्षा-आधारित), या शहरी है, साथ ही क्षेत्रफल और टैक्स असेसमेंट भी, तमिलनाडु पट्टा पास बुक एक्ट, 1983 के ढांचे के तहत, और 2015 से इसे संयुक्त पट्टा चिट्टा एक्सट्रैक्ट के हिस्से के रूप में जारी किया जाता है.

तमिलनाडु लंबे समय से ज़मीन को ज़ोनिंग के बजाय पानी की उपलब्धता के आधार पर वर्गीकृत करता आया है. नंजई ज़मीन नदियों, नहरों, तालाबों, या टैंकों के पास होती है और धान व सिंचित फसलों के लिए राज्य-संरक्षित है. पंजई ज़मीन में पानी सीमित होता है और यह कपास, मूंगफली, या बिना सिंचाई वाली खेती के लिए इस्तेमाल होती है. चिट्टा एंट्री ही तय करती है कि आपका सर्वे नंबर किस श्रेणी में आता है, और यही एक लाइन तय करती है कि आप उस पर घर बना सकते हैं या नहीं. मद्रास हाई कोर्ट ने द तहसीलदार बनाम टी. एलुमलाई (2025 MHC 1238) मामले में पुष्टि की कि जाली चिट्टा एंट्री एक बार-बार होने वाला धोखाधड़ी पैटर्न है.

बैंक, सब-रजिस्ट्रार, और DTCP — सभी कुछ भी मंज़ूर करने से पहले चिट्टा पढ़ते हैं. एक खरीदार जो नंजई ज़मीन के लिए यह सोचकर पैसे देता है कि वहां रेज़िडेंशियल लेआउट बन सकता है, उसे दीवार से टकराना पड़ेगा: तमिलनाडु चेंज ऑफ़ लैंड यूज़ रूल्स, 2017 के तहत चेंज ऑफ़ लैंड यूज़ ऑर्डर के बिना निर्माण करने पर डिमोलिशन का खतरा रहता है. कन्वर्ज़न प्रोसेस के लिए वेटलैंड के लिए कलेक्टर की सहमति, बाज़ार मूल्य पर 3% कन्वर्ज़न फीस, और लेआउट के लिए DTCP या स्थानीय निकाय की मंज़ूरी चाहिए होती है. भूमि वर्गीकरण तमिलनाडु के नियम गलत वर्गीकरण को विक्रेता की ज़िम्मेदारी मानते हैं, खरीदार की नहीं.

State-specific note: एक चिट्टा वर्गीकरण जो पट्टे से मेल नहीं खाता, रजिस्ट्रेशन और होम लोन दोनों को रोक देता है. नंजई को पंजई बताकर बेचना तमिलनाडु में खरीद से पहले होने वाली सबसे आम धोखाधड़ी है.

तमिलनाडु में चिट्टा कैसे पाएं: eservices.tn.gov.in पर स्टेप-बाय-स्टेप

तमिलनाडु में चिट्टा एक्सट्रैक्ट पाने के दो तरीके हैं. eservices.tn.gov.in पोर्टल डिजिटाइज़्ड वर्गीकरण डेटा तुरंत देता है. पुराने या अनमैप्ड सर्वे नंबर के लिए VAO तालुक कार्यालय जाना पड़ता है. शुरू करने से पहले अपना ज़िला, तालुक, गांव, सर्वे नंबर, और सब-डिविज़न तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

e-Services पोर्टल खोलें [eservices

tn.gov.in](http://eservices.tn.gov.in) पर जाएं. नाम, मोबाइल, ईमेल, और आधार या पैन से लॉगिन या रजिस्टर करें. तमिलनाडु e-Services पोर्टल अंग्रेज़ी और तमिल दोनों में उपलब्ध है.

एरिया टाइप चुनें View Patta and FMB / Chitta / TSLR Extract पर क्लिक करें

कृषि भूमि के लिए Rural, आवासीय गांव की ज़मीन के लिए Natham, या शहर और नगरपालिका क्षेत्रों के लिए Urban चुनें. हर एरिया टाइप के लिए वर्गीकरण फील्ड अलग होते हैं.

सर्वे नंबर से खोजें ड्रॉपडाउन से अपना ज़िला, तालुक, और गांव चुनें

सब-डिविज़न सहित सर्वे नंबर डालें. पट्टा नंबर वैकल्पिक इनपुट के तौर पर काम करता है. कैप्चा हल करें और सबमिट करें.

वर्गीकरण फील्ड पढ़ें पोर्टल संयुक्त पट्टा चिट्टा एक्सट्रैक्ट दिखाता है

नंजई, पंजई, मानवारी, या शहरी श्रेणी, कुल क्षेत्रफल, मिट्टी का प्रकार, और टैक्स असेसमेंट देखें. चिट्टा का ऑनलाइन प्रीव्यू देखें, फिर PDF डाउनलोड करें. * ###

* एक्सट्रैक्ट पर छपे रेफ़रेंस नंबर का इस्तेमाल करके उसी रिकॉर्ड पर Verify Patta चलाएं. OTP-आधारित जांच यह पुष्टि करती है कि चिट्टा एंट्री में स्थानीय स्तर पर छेड़छाड़ नहीं हुई है.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

VAO तालुक कार्यालय जाएं गांव को कवर करने वाले VAO को खोजें, या उस ज़मीन के लिए तहसीलदार के तालुक कार्यालय जाएं

सर्वे नंबर, सब-डिविज़न, पुराना पट्टा, और अगर उपलब्ध हो तो सेल डीड साथ ले जाएं.

रिक्वेस्ट सबमिट करें सर्वे नंबर के लिए पट्टा चिट्टा एक्सट्रैक्ट या A-रजिस्टर एक्सट्रैक्ट मांगें

दोनों वर्गीकरण दर्ज करते हैं. काउंटर फीस दें, लगभग ₹100 प्रति एक्सट्रैक्ट.

फ़ील्ड वेरिफ़िकेशन चिट्टा वर्गीकरण में सुधार के लिए VAO या असिस्टेंट सर्वेयर ज़मीन पर जाते हैं

किसी भी बदलाव को मंज़ूरी देने से पहले मिट्टी का प्रकार, पानी का स्रोत, और मौजूदा खेती को मौजूदा रिकॉर्ड से मिलाकर जांचा जाता है.

साइन किया हुआ एक्सट्रैक्ट लें तहसीलदार वेरिफाई किए गए वर्गीकरण को दिखाने वाले एक्सट्रैक्ट पर हस्ताक्षर करते हैं

सुधार या पुनर्वर्गीकरण के लिए, ऑर्डर की कॉपी अलग से जारी की जाती है और पट्टा पास बुक रजिस्टर में दर्ज की जाती है. *

* चिट्टा के साथ अडंगल एक्सट्रैक्ट भी निकालें. अडंगल खेती के इतिहास को दर्ज करता है और यह पुष्टि करने में मदद करता है कि नंजई ज़मीन पर हाल के सीज़न में वाकई वेटलैंड की तरह खेती हुई है या नहीं.

तमिलनाडु में चिट्टा में क्या होता है?

हर चिट्टा एक्सट्रैक्ट में फील्ड का एक जैसा सेट होता है. पट्टे से किसी भी एक फील्ड का मेल न खाना ट्रांसफर रोकने वाली खामी है.

Field	What it means	What to check
सर्वे नंबर और सब-डिविज़न	ज़मीन के टुकड़े की पहचान	पट्टा और FMB स्केच से बिल्कुल मेल खाना चाहिए
भूमि वर्गीकरण	नंजई (गीली), पंजई (सूखी), मानवारी (वर्षा-आधारित), या शहरी	इच्छित इस्तेमाल से मिलाकर जांचें; गैर-कृषि निर्माण के लिए कन्वर्ज़न ज़रूरी
कुल क्षेत्रफल	हेक्टेयर या वर्ग मीटर में ज़मीन का क्षेत्रफल	सेल डीड के शेड्यूल और ज़मीनी माप से मिलाकर जांचें
मिट्टी का प्रकार	काली, लाल, जलोढ़, या अन्य	वर्गीकरण की सटीकता की पुष्टि करता है
टैक्स असेसमेंट	देय भूमि राजस्व	बकाया राशि ट्रांसफर एप्लीकेशन को रोक देती है
मालिक का नाम	2015 के विलय के बाद पट्टे जैसा ही	विक्रेता के आधार और सेल डीड से मेल खाना चाहिए
अडंगल रेफ़रेंस	जुड़ा हुआ खेती रजिस्टर	हाल के सीज़न में असली खेती के इस्तेमाल की पुष्टि करता है

Good sign: एक साफ-सुथरे चिट्टा में पट्टे जैसा ही सर्वे नंबर, मालिक, और क्षेत्रफल होता है, वर्गीकरण असली ज़मीनी इस्तेमाल से मेल खाता है, और OTP वेरिफ़िकेशन के लिए eservices.tn.gov.in का वैध रेफ़रेंस नंबर होता है.

तमिलनाडु में चिट्टा से जुड़ी आम समस्याएं

चिट्टा पट्टे से मेल नहीं खाता

खरीदार चेतावनी साफ है: चिट्टा को पट्टे से बिल्कुल मेल खाना चाहिए. 2015 के विलय के बाद यह अपने-आप हो जाना चाहिए, लेकिन पुराने रिकॉर्ड में अक्सर अलग क्षेत्रफल, वर्गीकरण, या मालिक-नाम फील्ड दिखते हैं. मेल न खाने पर रजिस्ट्रेशन सब-रजिस्ट्रार के डेस्क से वापस आ जाता है. *

Fix: * eservices.tn.gov.in से संयुक्त पट्टा चिट्टा एक्सट्रैक्ट निकालें. अगर पुराने फील्ड में टकराव हो, तो कोई भी एडवांस देने से पहले सेल डीड और पुराने एक्सट्रैक्ट के साथ VAO में सुधार के लिए आवेदन करें.

नंजई ज़मीन को पंजई या रेज़िडेंशियल बताकर बेचना

विक्रेता होमबायर्स को बेचने के लिए वेटलैंड वर्गीकरण को कम करके दिखाते हैं. खरीदार पंजई के दाम चुकाता है, घर बनाता है, और तमिलनाडु चेंज ऑफ़ लैंड यूज़ रूल्स, 2017 के तहत डिमोलिशन का सामना करता है. मद्रास हाई कोर्ट ने पुष्टि की है कि जाली चिट्टा एंट्री धोखाधड़ी का एक जाना-पहचाना ज़रिया है. *

Fix: * विक्रेता के सामने ही पोर्टल पर वर्गीकरण वेरिफाई करें. गैर-कृषि इस्तेमाल के लिए, साइन करने से पहले CLU मंज़ूरी दिखाने वाली कन्वर्ज़न ऑर्डर कॉपी मांगें.

सर्वे नंबर पर "कोई रिकॉर्ड नहीं मिला" दिखता है

पोर्टल कभी-कभी सर्वे नंबर के लिए खाली या अमान्य जवाब देता है. इसकी आम वजहें हैं: गैर-डिजिटाइज़्ड मैनुअल रिकॉर्ड, अभी तक न दिखाए गए सब-डिविज़न अपडेट, या दूरदराज़ के तालुकों में गांव ड्रॉपडाउन में कमी. *

Fix: * VAO जाएं और मैनुअल चिट्टा एक्सट्रैक्ट मांगें. सेल डीड और पुराने पट्टे के साथ लिखित डिजिटाइज़ेशन रिक्वेस्ट फाइल करें.

सब-डिविज़न के बाद पुराना वर्गीकरण

जो ज़मीन कई साल पहले सब-डिवाइड हुई थी, वह पोर्टल पर अब भी पैरेंट सर्वे नंबर का वर्गीकरण दिखा सकती है. एक खरीदार यह मान लेता है कि पूरे 5 एकड़ पंजई हैं, लेकिन बाद में पता चलता है कि एक सब-डिविज़न नंजई है और उस पर इस्तेमाल की पाबंदी है. *

Fix: * हर सब-डिविज़न के लिए अलग-अलग चिट्टा और FMB स्केच निकालें. जो टुकड़ा खरीदा जा रहा है, उसके लिए सही वर्गीकरण की पुष्टि करें.

लेआउट प्लॉट पर कन्वर्ज़न ऑर्डर गायब

पहले कृषि भूमि रही ज़मीन पर बने रेज़िडेंशियल लेआउट के प्लॉट में 2017 के नियमों के तहत कन्वर्ज़न ऑर्डर दिखना ज़रूरी है. इसके बिना, लेआउट अनधिकृत माना जाता है, DTCP बिल्डिंग प्लान एप्लीकेशन रिजेक्ट कर देता है, और रीसेल करना लगभग असंभव हो जाता है. *

Fix: * कन्वर्ज़न ऑर्डर कॉपी और DTCP लेआउट अप्रूवल मांगें. प्लॉट नंबर को मंज़ूर किए गए प्लान से मिलाकर जांचें.

पहले से डेवलप और भुगतान किए गए प्लॉट पर वेटलैंड वर्गीकरण

कुछ "रेडी टू बिल्ड" प्लॉट सेल डीड रजिस्टर होने के बाद भी चिट्टा में नंजई के रूप में वर्गीकृत रहते हैं. जब तक पुनर्वर्गीकरण न हो जाए, खरीदारों को DTCP प्लान अप्रूवल नहीं मिलता, जिससे उन्हें खुद कन्वर्ज़न का खर्च उठाना पड़ता है. *

Fix: * खरीद से पहले पुष्टि करें कि विक्रेता ने CLU पूरा कर लिया है. कन्वर्ज़न से पहले वाले प्लॉट पर दाम में मोलभाव हो सकता है; कन्वर्ज़न के बाद वाले प्लॉट पर नहीं.

तमिलनाडु में ज़मीन खरीदारों के लिए चिट्टा क्यों ज़रूरी है

चिट्टा वह इकलौता दस्तावेज़ है जो यह तय करता है कि बिक्री पूरी होने के बाद आप उस ज़मीन पर कानूनी रूप से क्या बना सकते हैं.

📋

यह तय करता है कि आप कानूनी रूप से क्या बना सकते हैं चिट्टा वर्गीकरण निर्माण, लेआउट अप्रूवल, और DTCP परमिट के लिए गेटकीपर है

नंजई या पंजई स्टेटस तय करता है कि आपका घर, फैक्ट्री, या लेआउट उस ज़मीन पर खड़ा हो सकता है या नहीं.

⚠

पट्टे से मेल न खाना ट्रांसफर को रोक देता है खरीदार चेतावनी साफ है

मालिक के नाम, सर्वे नंबर, क्षेत्रफल, या वर्गीकरण में गड़बड़ी म्यूटेशन (नामांतरण) को रोक देती है और तहसीलदार के सुधार वाले चक्कर शुरू कर देती है, जिन्हें साफ होने में हफ्तों लग जाते हैं.

🏦

होम लोन और क्रॉप लोन के वितरण के लिए ज़रूरी बैंक कोलैटरल टाइप की पुष्टि के लिए संयुक्त पट्टा चिट्टा मांगते हैं

कृषि वर्गीकरण फाइल को अलग डेस्क और अलग LTV रेशियो पर भेज देता है. गलत वर्गीकृत रिकॉर्ड से वितरण में महीनों की देरी हो जाती है.

🔍

तमिलनाडु-विशेष: चेंज ऑफ़ लैंड यूज़ प्रोसेस शुरू करता है तमिलनाडु चेंज ऑफ़ लैंड यूज़ रूल्स, 2017 के तहत नंजई या पंजई ज़मीन को रेज़िडेंशियल या कमर्शियल इस्तेमाल में बदलने के लिए वेटलैंड पर कलेक्टर की सहमति और बाज़ार मूल्य पर 3% कन्वर्ज़न फीस चाहिए होती है

चिट्टा वर्गीकरण ही रास्ता और लागत तय करता है.

Red flag: अगर तमिलनाडु में कोई विक्रेता ज़मीन को "बिना कागज़ी कार्रवाई के कन्वर्टिबल" बताए, eservices.tn.gov.in से नया चिट्टा एक्सट्रैक्ट डाउनलोड करने से मना करे, या कन्वर्ज़न ऑर्डर कॉपी के बिना लेआउट प्लॉट दिखाए, तो वहां से चले जाएं.

ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

चिट्टा तमिलनाडु क्या है?

चिट्टा तमिलनाडु वह भूमि वर्गीकरण रिकॉर्ड है जिसे ग्राम प्रशासनिक अधिकारी और तालुक कार्यालय बनाए रखते हैं. यह हर ज़मीन को नंजई (गीली), पंजई (सूखी), मानवारी (वर्षा-आधारित), या शहरी के रूप में चिह्नित करता है. 2015 से इसे पट्टे के साथ मिलाकर एक ही पट्टा चिट्टा एक्सट्रैक्ट बना दिया गया है.

नंजई और पंजई ज़मीन में क्या अंतर है?

नंजई वेटलैंड है जिसे नदियों, नहरों, तालाबों, या टैंकों से लगातार पानी मिलता है, और यह धान व सिंचित फसलों के लिए इस्तेमाल होती है. पंजई सूखी ज़मीन है जो बारिश या बोरवेल पर निर्भर करती है, और यह कपास, मूंगफली, या बिना सिंचाई वाली खेती के लिए इस्तेमाल होती है. दोनों पर अलग-अलग टैक्स और इस्तेमाल की पाबंदियां लागू होती हैं.

क्या तमिलनाडु में चिट्टा अब भी अलग से जारी होता है?

नहीं. तमिलनाडु ने 2015 में पट्टा और चिट्टा को मिलाकर एक ही डिजिटल पट्टा चिट्टा रिकॉर्ड बना दिया. वर्गीकरण वाला फील्ड, जो चिट्टा का मुख्य हिस्सा था, अब eservices.tn.gov.in के संयुक्त एक्सट्रैक्ट के अंदर दिखता है. 2015 से पहले के अलग चिट्टा एक्सट्रैक्ट का कानूनी मूल्य अभी भी बना हुआ है.

तमिलनाडु में चिट्टा ऑनलाइन कैसे देखें?

eservices.tn.gov.in पर जाएं, View Patta and FMB / Chitta / TSLR Extract पर क्लिक करें, Rural, Natham, या Urban चुनें, ज़िला, तालुक, और गांव चुनें, फिर सब-डिविज़न सहित सर्वे नंबर डालें. वर्गीकरण, क्षेत्रफल, और मालिकाना हक की जानकारी एक साथ दिखती है.

क्या तमिलनाडु में कृषि चिट्टा ज़मीन को रेज़िडेंशियल में बदला जा सकता है?

हां, तमिलनाडु चेंज ऑफ़ लैंड यूज़ रूल्स, 2017 के तहत. FMB स्केच, पट्टा चिट्टा, और EC के साथ स्थानीय प्राधिकरण में आवेदन करें. ₹1,000 स्क्रूटनी फीस और बाज़ार मूल्य का 3% कन्वर्ज़न चार्ज के रूप में चुकाएं. वेटलैंड कन्वर्ज़न के लिए कलेक्टर की सहमति चाहिए.

अगर पट्टा और चिट्टा की जानकारी मेल नहीं खाती तो क्या होगा?

सब-रजिस्ट्रार तब तक बिक्री रजिस्टर करने से इनकार करेंगे जब तक रिकॉर्ड आपस में मेल न खा जाएं. सेल डीड, पुराने एक्सट्रैक्ट, और लिखित रिक्वेस्ट के साथ VAO में सुधार के लिए आवेदन करें. फील्ड वेरिफ़िकेशन के बाद तहसीलदार अपडेट किया हुआ पट्टा चिट्टा जारी करते हैं.

क्या बिना DTCP कन्वर्ज़न मंज़ूरी के नंजई ज़मीन पर निर्माण करने से डिमोलिशन का खतरा रहता है?

हां. चेंज ऑफ़ लैंड यूज़ ऑर्डर और DTCP लेआउट अप्रूवल के बिना नंजई-वर्गीकृत ज़मीन पर निर्माण अनधिकृत माना जाता है. स्थानीय प्राधिकरण स्टॉप-वर्क नोटिस जारी कर सकते हैं, जुर्माना लगा सकते हैं, या डिमोलिशन का आदेश दे सकते हैं. विक्रेता का ज़बानी "बाद में कन्वर्टिबल" आश्वासन कानूनी रूप से कोई मायने नहीं रखता.

सरकार ने पट्टा चिट्टा मर्जर 2015 को कैसे लागू किया?

तमिलनाडु सरकार ने 2015 से चिट्टा वर्गीकरण फील्ड को पट्टा रिकॉर्ड में जोड़ दिया. अब अलग से चिट्टा जारी नहीं होता. अडंगल खेती के इतिहास को अलग से दर्ज करता रहता है. 2015 से पहले के रिकॉर्ड अब भी मान्य हैं और अनुरोध पर तालुक कार्यालय से लिए जा सकते हैं.

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