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How to Check कैसे डाउनलोड करें FMB स्केच तमिलनाडु में — पूरी गाइड in Tamil Nadu — Complete Guide 2026

FMB स्केच तमिलनाडु, यानी फ़ील्ड मेज़रमेंट बुक स्केच, वह आधिकारिक सर्वे ड्राइंग है जिसे सर्वे एंड सेटलमेंट डिपार्टमेंट तैयार करता है और जो किसी भी सर्वे नंबर की सटीक सीमाएं, सब-डिविज़न और पड़ोसी प्लॉट दिखाती है. खरीद से पहले ज़मीन की सीमा वेरिफ़ाई करने के लिए यह ज़रूरी है. यह गाइड मुफ़्त डाउनलोड, फ़ील्ड्स, आम खामियों और रेड फ़्लैग को कवर करती है.

Quick Reference

इन्हें भी कहते हैंफ़ील्ड मेज़रमेंट बुक स्केच, फ़ील्ड मेज़रमेंट स्केच (FMS), सर्वे स्केच

जारीकर्तातमिलनाडु सर्वे एंड सेटलमेंट डिपार्टमेंट, तहसीलदार या तालुक ऑफिस के ज़रिए

वैधताआजीवन, सब-डिविज़न, बंटवारे, या नए सर्वे होने पर अपडेट होता है

लागतeservices.tn.gov.in पर देखने और डाउनलोड करने के लिए मुफ़्त; ऑफ़लाइन सर्टिफाइड कॉपी के लिए ₹100 से ₹500

लगने वाला समयडिजिटाइज़्ड पार्सल के लिए तुरंत; तालुक ऑफिस सर्टिफाइड कॉपी के लिए 3 से 7 कार्य दिवस; नए फ़ील्ड सर्वे के लिए ज़्यादा समय

ऑनलाइन पोर्टलeservices.tn.gov.in

तमिलनाडु में FMB स्केच क्या है?

परिभाषा

तमिलनाडु में FMB स्केच वह आधिकारिक भूमि सर्वे ड्राइंग है जिसे सर्वे एंड सेटलमेंट डिपार्टमेंट तैयार और संधारित करता है, जो हर पार्सल की सीमाएं, आयाम, सब-डिविज़न और सटे हुए सर्वे नंबर दर्ज करती है. इसका कानूनी आधार तमिलनाडु सर्वे एंड बाउंड्रीज़ एक्ट, 1923 से मिलता है और यह तहसीलदार के ऑफिस में बुक फॉर्म में संरक्षित रहती है, जिसकी डिजिटाइज़्ड कॉपी राजस्व विभाग के e-Services पोर्टल पर उपलब्ध है.

FMB ही वह इकलौता दस्तावेज़ है जो पार्सल को ज़मीन पर तय करता है, कागज़ पर नहीं. पट्टा मालिक का नाम बताता है. चिट्टा मिट्टी को वर्गीकृत करता है. FMB असली रेखाएं खींचता है: कोने-से-कोने का माप, सब-डिविज़न के निशान, और हर तरफ पड़ोसी सर्वे नंबर. जो खरीदार इसे छोड़ देते हैं, वे कागज़ी विस्तार (एक्सटेंट) के पैसे देते हैं, असली क्षेत्रफल के नहीं. मद्रास हाईकोर्ट सीमा विवादों में अक्सर FMB स्केच को मुख्य सबूत के तौर पर इस्तेमाल करता है. लाइसेंसशुदा सर्वेयर से FMB के मुकाबले साइट वेरिफिकेशन करवाना ही यह पक्का करने का इकलौता भरोसेमंद तरीका है कि बेचने वाला असल में क्या मालिक है.

तमिलनाडु सरकार ने eservices.tn.gov.in पर View Patta and FMB / Chitta / TSLR Extract विकल्प के ज़रिए FMB को ऑनलाइन लाया है. Download FMB online Tamil Nadu इस्तेमाल करने वाले उपयोगकर्ता Rural, Natham, या Urban चुनते हैं; ज़िला, तालुक, गांव (या टाउन, वार्ड, ब्लॉक) चुनते हैं; और सर्वे नंबर के साथ सब-डिविज़न भरते हैं. पोर्टल डिजिटाइज़्ड स्केच मुफ़्त में PDF के रूप में देता है. पोर्टल पेज पर साफ़ लिखा है: ऑनलाइन कॉपी सिर्फ रेफ़रेंस के लिए है. DTCP प्लान अप्रूवल, बिल्डिंग परमिट, लेआउट अप्रूवल, ज़मीन के बंटवारे, या बैंक लोन के लिए, तालुक ऑफिस से तहसीलदार की सर्टिफाइड कॉपी ही मान्य होती है.

State-specific note: eservices.tn.gov.in पर मौजूद ऑनलाइन FMB सिर्फ रेफ़रेंस के लिए है. DTCP प्लान अप्रूवल, रजिस्ट्रेशन या बैंक लोन के लिए, तालुक ऑफिस से तहसीलदार का सर्टिफाइड फ़ील्ड मेज़रमेंट बुक स्केच ही कानूनी रूप से मान्य होता है.

तमिलनाडु में FMB स्केच कैसे पाएं: eservices.tn.gov.in पर स्टेप-बाय-स्टेप

FMB स्केच तमिलनाडु पाने के दो तरीके हैं. eservices.tn.gov.in पोर्टल डिजिटाइज़्ड स्केच मुफ़्त में देता है. तहसीलदार ऑफिस का FMB डेस्क मास्टर रजिस्टर रखता है और सर्टिफाइड कॉपी जारी करता है. शुरू करने से पहले अपना ज़िला, तालुक, गांव, सर्वे नंबर और सब-डिविज़न तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

e-Services पोर्टल खोलें [eservices

tn.gov.in](http://eservices.tn.gov.in) पर जाएं. होमपेज पर View Patta and FMB / Chitta / TSLR Extract पर क्लिक करें. FMB देखने के लिए यह पेज बिना लॉगिन के काम करता है.

एरिया टाइप चुनें Rural, Natham (रेजिडेंशियल गांव भूमि), या Urban में से चुनें

Rural और Natham में ज़िला-तालुक-गांव इनपुट होते हैं; Urban में ज़िला-तालुक-टाउन-वार्ड-ब्लॉक होता है. पार्सल से मेल खाने वाला विकल्प चुनें.

सर्वे जानकारी भरें ड्रॉपडाउन से ज़िला, तालुक, और गांव (या टाउन, वार्ड, ब्लॉक) चुनें

Survey Number और Sub-division Number टाइप करें. कैप्चा हल करें और सबमिट करें.

स्केच देखें और डाउनलोड करें पोर्टल FMB स्केच सर्वे नंबर की ड्राइंग PDF के रूप में देता है

फ़ाइल सेव करें. F-लाइन, G-लाइन, सब-डिविज़न लाइनों और पड़ोसी सर्वे नंबरों को ध्यान से पढ़ें. * ###

* उसी सेशन में उसी सर्वे नंबर के लिए पट्टा चिट्टा एक्सट्रैक्ट भी निकालें. पट्टे पर दिए विस्तार (एक्सटेंट) की तुलना FMB लाइनों से घिरे क्षेत्रफल से करें. मेल न खाना ट्रांसफर रोकने वाली खामी है.

ऑफ़लाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

तहसीलदार के तालुक ऑफिस जाएं हर पार्सल एक तहसीलदार के क्षेत्राधिकार में आता है

गांव के लिए तालुक ऑफिस ढूंढें. सर्वे नंबर, सब-डिविज़न, पहले का पट्टा और अगर उपलब्ध हो तो सेल डीड साथ रखें.

आवेदन दें सर्वे नंबर के लिए सर्टिफाइड FMB स्केच के लिए लिखित आवेदन दें

फॉर्म काउंटर पर उपलब्ध होता है. तय फ़ीस चुकाएं, जो आमतौर पर ज़िले और पार्सल के आकार के हिसाब से ₹100 से ₹500 के बीच होती है.

ज़रूरत पड़ने पर फ़ील्ड सर्वे बंटवारे, सब-डिविज़न, या जहां मौजूदा FMB पुराना हो, वहां सर्वेयर या रेवेन्यू इंस्पेक्टर पार्सल पर जाते हैं

सीमाओं को दोबारा मापा जाता है और फ़ील्ड मेज़रमेंट बुक में स्केच अपडेट किया जाता है.

सर्टिफाइड कॉपी लें तहसीलदार सर्टिफाइड FMB स्केच पर हस्ताक्षर और मुहर लगाते हैं

सामान्य सर्टिफाइड कॉपी 3 से 7 कार्य दिवस में मिल जाती है. नए फ़ील्ड सर्वे में ज़्यादा समय लग सकता है. बैंक, DTCP और सब-रजिस्ट्रार सिर्फ यही सर्टिफाइड वर्ज़न स्वीकार करते हैं. *

* खरीद से पहले सीमा वेरिफिकेशन के लिए, लाइसेंसशुदा सर्वेयर से FMB ड्राइंग के मुकाबले साइट पर F-लाइन पॉइंट चिह्नित करवाएं. स्केच तभी उपयोगी है जब उसकी ज़मीनी हकीकत से पुष्टि होती है.

तमिलनाडु में FMB स्केच में क्या होता है?

हर FMB स्केच एक तय सेट की लाइनों और रेफ़रेंस से बनी तकनीकी ड्राइंग होती है. ज़मीनी हकीकत के मुकाबले किसी भी एक में गड़बड़ी सीमा-खामी का संकेत है.

Field	What it means	What to check
सर्वे नंबर और सब-डिविज़न	अनोखी पार्सल पहचान	पट्टा, चिट्टा, सेल डीड और EC से मिलान करें
F-लाइन	फ़ील्ड बाउंड्री, सर्वे नंबर का बाहरी किनारा	ज़मीनी माप के मुकाबले लंबाई कन्फर्म करें
G-लाइन	क्षेत्रफल गणना के लिए पार्सल को त्रिकोणों में बांटने वाली काल्पनिक रेखा	विस्तार (एक्सटेंट) निकालने में इस्तेमाल ज्योमेट्री वेरिफ़ाई करता है
सब-डिविज़न लाइनें	सर्वे नंबर के भीतर आंतरिक सीमाएं	डीड में बताए गए सब-डिविज़न से मिलान करें
एक्सटेंशन लाइनें और लैडर	माप के लिए रेफ़रेंस ऑफ़सेट	बिना प्राकृतिक निशान वाले कोनों का पता लगाता है
पड़ोसी सर्वे नंबर	पार्सल की हर तरफ के सर्वे नंबर	पड़ोसियों के पट्टा और सटे हुए FMB से क्रॉस-चेक करें
स्केल और नॉर्थ ऐरो	ड्राइंग का स्केल और दिशा	नक्शे को मौके पर भौतिक रूप से दोबारा बनाया जा सकता है, यह कन्फर्म करता है
कुल विस्तार (एक्सटेंट)	पार्सल का गणना किया गया क्षेत्रफल	पट्टे के विस्तार और भौतिक माप से मिलान करें

Good sign: एक साफ़ FMB में F-लाइन की लंबाई ज़मीनी माप से मेल खाती है, सब-डिविज़न लाइनें सेल डीड शेड्यूल के अनुरूप होती हैं, पड़ोसी सर्वे नंबर सटे हुए पट्टों से मेल खाते हैं, और स्केल व नॉर्थ ऐरो साफ़ होता है.

तमिलनाडु में FMB स्केच से जुड़ी आम समस्याएं

FMB का विस्तार पट्टे के विस्तार से मेल नहीं खाता

पट्टा 1 एकड़ 50 सेंट बताता है. FMB लाइनें, जब मापी जाती हैं, तो सिर्फ 1 एकड़ 30 सेंट घेरती हैं. जो खरीदार पट्टे के विस्तार पर भुगतान करते हैं और FMB से सिकुड़ा हुआ पार्सल पाते हैं, वे 20 सेंट हमेशा के लिए खो देते हैं. FMB वही है जो सर्वेयर दर्ज करता है; पट्टे का विस्तार उसी से निकाला जाता है. *

Fix: * भुगतान से पहले FMB से घिरे क्षेत्रफल की स्वतंत्र गणना करें. अगर फ़र्क बड़ा है, तो पट्टे के विस्तार पर रजिस्ट्री करने से मना करें. सिर्फ FMB के क्षेत्रफल पर कीमत तय करें.

बंटवारे के बाद सब-डिविज़न अभी तक नहीं बनाई गई

जहां ज़मीन कानूनी वारिसों में बंट चुकी है, वहां मूल FMB अब भी अविभाजित सर्वे नंबर दिखाता है. हर वारिस के पास कागज़ी हिस्सा है, लेकिन ज़मीन पर कोई सब-डिविज़न लाइन नहीं है. सब-रजिस्ट्रार बिना बनी सब-डिविज़न की बिक्री रजिस्टर करने से मना करते हैं. *

Fix: * बंटवारा डीड, पहले के पट्टे और पहचान प्रमाण के साथ तहसीलदार के ऑफिस में FMB सब-डिविज़न के लिए आवेदन करें. बिक्री रजिस्टर करने से पहले फ़ील्ड सर्वे और अपडेट स्केच का इंतज़ार करें.

ऑनलाइन FMB में सर्वे नंबर नहीं मिला दिखता है

कुछ सर्वे नंबरों के लिए पोर्टल "no record" दिखाता है. आम वजहें हैं दूरदराज गांवों में आंशिक डिजिटाइज़ेशन, अभी तक अपलोड न हुए नए री-सर्वे नंबर, या ड्रॉपडाउन में गांव के नाम का मेल न खाना. *

Fix: * तालुक ऑफिस में खुद जाएं. सर्वे एंड सेटलमेंट डिपार्टमेंट को डिजिटाइज़ेशन अनुरोध के साथ-साथ मैनुअल सर्टिफाइड FMB के लिए लिखित आवेदन दें.

FMB स्केच पुराना है और पुराने पड़ोसी दिखाता है

दशकों में हुए ज़मीन बंटवारे, सड़क चौड़ीकरण और सरकारी अधिग्रहण से पड़ोसी सर्वे नंबर बदल जाते हैं. पुराना FMB ऐसे पड़ोसी नंबर दिखाता है जो अब ज़मीन पर मौजूद नहीं हैं, जिससे सीमा वेरिफिकेशन में दिक्कत आती है.

Fix: * तालुक ऑफिस के ज़रिए री-सर्वे का अनुरोध करें. यह पता लगाने के लिए मौजूदा पड़ोसी पट्टों से क्रॉस-चेक करें कि पिछले अपडेट के बाद कौन से पड़ोसी बदले हैं.

साइट पर अतिक्रमण दिखता है लेकिन FMB में नहीं

बेचने वाला ऐसी भौतिक बाड़बंदी दिखाता है जिसमें पड़ोसी के पार्सल या सरकारी पोरम्बोके का एक हिस्सा शामिल है. FMB असली F-लाइन दिखाता है, जो बेचने वाले की बाड़ से कई फुट अंदर है. खरीदार को बाड़ से लगने वाली ज़मीन से कम मिलती है. *

Fix: * F-लाइन पॉइंट को FMB माप के मुकाबले भौतिक रूप से नाप कर देखें. जिस पार्सल में बाड़ और F-लाइन मेल नहीं खाते, वहां से पीछे हट जाएं.

DTCP प्लान अप्रूवल के लिए ज़रूरी FMB पेश नहीं किया गया

DTCP और लोकल बॉडी बिल्डिंग परमिट आवेदन, लेआउट अप्रूवल और बैंक लोन फ़ाइलों को सर्टिफाइड FMB चाहिए होता है. जो बेचने वाले सिर्फ पोर्टल का स्क्रीनशॉट देते हैं, वे इन आगे की मंज़ूरियों को धीमा या रोक देते हैं. *

Fix: * रजिस्ट्रेशन से पहले तहसीलदार का सर्टिफाइड FMB मांगें. स्क्रीनशॉट वर्ज़न सिर्फ रेफ़रेंस के लिए है और DTCP प्लान अप्रूवल तमिलनाडु फ़ाइलों को आगे नहीं बढ़ाता.

तमिलनाडु में ज़मीन खरीदारों के लिए FMB स्केच क्यों ज़रूरी है

FMB ही वह इकलौता दस्तावेज़ है जो पार्सल को कागज़ पर नहीं, ज़मीन पर तय करता है.

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ज़मीन की सटीक सीमाएं और विस्तार कन्फर्म करता है FMB तमिलनाडु में ज़मीन की सीमा वेरिफिकेशन का मुख्य रिकॉर्ड है

पट्टे का विस्तार FMB से निकाला जाता है. अगर लाइनें और क्षेत्रफल मेल नहीं खाते, तो पट्टा खोखला है. जो खरीदार इसे छोड़ देते हैं, वे असली विस्तार की बजाय कागज़ी विस्तार स्वीकार कर लेते हैं.

⚠

DTCP प्लान अप्रूवल और बिल्डिंग परमिट के लिए ज़रूरी खरीदार के लिए चेतावनी साफ़ है: सीमा वेरिफिकेशन के लिए FMB ज़रूरी है

DTCP, लोकल बॉडी और पंचायत किसी भी लेआउट या बिल्डिंग प्लान को मंज़ूरी देने से पहले मौजूदा FMB मांगते हैं. इसके बिना, निर्माण की मंज़ूरियां आगे नहीं बढ़ सकतीं.

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बैंक होम लोन और क्रॉप लोन फ़ाइलों के लिए ज़रूरी ग्रामीण ज़मीन या लेआउट प्लॉट पर लोन मंज़ूर करने से पहले बैंक पट्टा, चिट्टा और EC के साथ सर्टिफाइड FMB निकालते हैं

स्केच कन्फर्म करता है कि कोलैटरल भौतिक रूप से दावा किए गए आयामों में मौजूद है. गायब या पुराना FMB डिस्बर्समेंट में देरी करता है.

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तमिलनाडु-विशेष: बंटवारे और सब-डिविज़न रजिस्ट्रेशन का आधार तमिलनाडु में सब-रजिस्ट्रार ऐसी सब-डिविज़न की बिक्री रजिस्टर करने से मना करते हैं जो FMB में नहीं बनाई गई है

बंटवारे या सब-डिविज़न के बाद, डीड रजिस्टर होने से पहले FMB सब-डिविज़न पूरी होनी चाहिए. यही सबसे आम वजह है जिससे शहरी प्लॉट की बिक्री अटक जाती है.

Red flag: अगर तमिलनाडु में कोई बेचने वाला आपकी मौजूदगी में eservices.tn.gov.in पर FMB डाउनलोड करने से मना करता है, दावा करता है कि सब-डिविज़न "प्रोसेस में" है, या बिना मेल खाते FMB के पट्टे का विस्तार दिखाता है, तो डील से पीछे हट जाएं. कागज़ पर मौजूद लाइनें ज़मीन पर मौजूद लाइनों से मेल खानी चाहिए.

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

FMB स्केच तमिलनाडु क्या है?

FMB स्केच तमिलनाडु वह आधिकारिक फ़ील्ड मेज़रमेंट बुक स्केच है जिसे सर्वे एंड सेटलमेंट डिपार्टमेंट संधारित करता है. इसमें सर्वे नंबर, F-लाइन सीमाएं, सब-डिविज़न, पड़ोसी प्लॉट और हर पार्सल का क्षेत्रफल दर्ज होता है, और यह तमिलनाडु में ज़मीनी सीमा वेरिफिकेशन का कानूनी संदर्भ है.

तमिलनाडु में FMB स्केच ऑनलाइन कैसे डाउनलोड करें?

eservices.tn.gov.in पर जाएं, View Patta and FMB / Chitta / TSLR Extract पर क्लिक करें, Rural, Natham, या Urban चुनें, फिर ज़िला, तालुक, गांव, सर्वे नंबर और सब-डिविज़न भरें. PDF मुफ़्त में डाउनलोड होता है. ऑनलाइन कॉपी सिर्फ रेफ़रेंस के लिए है, सर्टिफाइड नहीं.

क्या तमिलनाडु में FMB डाउनलोड करना मुफ़्त है?

हां. तमिलनाडु राजस्व विभाग का पोर्टल FMB स्केच डाउनलोड मुफ़्त में देता है. तहसीलदार या तालुक ऑफिस से ऑफ़लाइन सर्टिफाइड कॉपी के लिए फ़ीस लगती है, जो आमतौर पर ज़िले और पार्सल के आकार के हिसाब से ₹100 से ₹500 के बीच होती है.

क्या तमिलनाडु में ज़मीन रजिस्ट्रेशन के लिए FMB स्केच ज़रूरी है?

हां. सब-रजिस्ट्रार बिना बनी सब-डिविज़न की बिक्री रजिस्टर नहीं करेंगे. बंटवारे, सब-डिविज़न, या लेआउट प्लॉट की बिक्री के लिए, रजिस्ट्रेशन से पहले FMB स्केच में पार्सल की सीमाएं दिखनी चाहिए. बैंक और DTCP को भी मंज़ूरी के लिए सर्टिफाइड FMB चाहिए होता है.

FMB में F-लाइन, G-लाइन और सब-डिविज़न लाइनें क्या हैं?

F-लाइन सर्वे नंबर के बाहरी किनारे पर फ़ील्ड बाउंड्री है. G-लाइन क्षेत्रफल गणना के लिए पार्सल को त्रिकोणों में बांटने वाली काल्पनिक रेखा है. सब-डिविज़न लाइनें एक ही सर्वे नंबर के भीतर सब-डिविज़न के बीच आंतरिक सीमाएं दिखाती हैं.

FMB स्केच और पट्टे में क्या फ़र्क है?

पट्टा मालिकाना हक का रिकॉर्ड है जो कानूनी मालिक, सर्वे नंबर और टैक्स बकाया दिखाता है. FMB सर्वे स्केच है जो असली सीमाएं, सब-डिविज़न और पड़ोसी प्लॉट दिखाता है. पट्टा साबित करता है कि मालिक कौन है; FMB साबित करता है कि क्या मालिकाना है और ज़मीन पर लाइनें कहां गिरती हैं.

क्या FMB स्केच में गलतियां होने पर उन्हें ठीक किया जा सकता है?

हां. सेल डीड, पहले के पट्टे और पहचान प्रमाण के साथ तहसीलदार के ऑफिस या सर्वे डिपार्टमेंट में लिखित रेक्टिफिकेशन अनुरोध दाखिल करें. FMB अपडेट होने से पहले सर्वेयर या रेवेन्यू इंस्पेक्टर नए फ़ील्ड सर्वे के लिए पार्सल पर जाते हैं.

तमिलनाडु में FMB स्केच पाने में कितना समय लगता है?

जहां FMB स्केच सर्वे नंबर डिजिटाइज़ हो चुका है, वहां ऑनलाइन डाउनलोड तुरंत होता है. तालुक ऑफिस की सर्टिफाइड कॉपी में 3 से 7 कार्य दिवस लगते हैं. e-Sevai केंद्र के अनुरोधों में 5 से 10 दिन लगते हैं. सब-डिविज़न या बंटवारे के लिए नए फ़ील्ड सर्वे में ज़्यादा समय लगता है.

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