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How to Check अक्स शजरा UP in Uttar Pradesh — Complete Guide 2026

अक्स शजरा वह विलेज मैप है जो UP में किसी मौज़ा के भीतर हर प्लॉट की पोज़िशन और सीमाएँ दिखाता है। बेचने वाला आपको ज़मीन पर जो दिखाता है और यह मैप जो दर्ज करता है, ये कई बार दो अलग चीज़ें होती हैं। कोई भी ज़मीन डील पक्की करने से पहले अक्स शजरा ज़रूर चेक करें। फिज़िकल पज़ेशन जो मैप से मेल नहीं खाता, वह कोर्ट में हर बार हारेगा।

Quick Reference

अन्य नामअक्स शजरा / शजरा कॉपी / मौज़ा मैप / विलेज कैडस्ट्रल मैप

जारीकर्तालेखपाल / सर्वे डिपार्टमेंट, राजस्व विभाग UP

वैधतास्थायी; बाउंड्री बदलाव, बंटवारे या म्यूटेशन के बाद लेखपाल द्वारा अपडेट किया जाता है

फीसupbhunaksha.gov.in पर ऑनलाइन देखना फ्री; तहसील से सर्टिफाइड कॉपी के लिए मामूली फीस

लगने वाला समयऑनलाइन तुरंत; सर्टिफाइड कॉपी के लिए तहसील में उसी दिन

ऑनलाइन पोर्टलupbhunaksha.gov.in (Bhu Naksha) और upbhulekh.gov.in

noteअगर साइट पर मौजूद फिज़िकल बाउंड्री अक्स शजरा से अलग है, तो किसी भी कानूनी विवाद में मैप की ही मान्यता होगी। ऐसे स्पॉट पज़ेशन को कभी स्वीकार न करें जो इससे मेल नहीं खाता।

उत्तर प्रदेश में अक्स शजरा क्या है?

परिभाषा

अक्स शजरा शजरा की एक कॉपी है — यह वह आधिकारिक विलेज कैडस्ट्रल मैप है जिसे UP की राजस्व व्यवस्था के तहत लेखपाल द्वारा बनाए रखा जाता है। शजरा किसी मौज़ा (राजस्व गाँव) की हर ज़मीन के टुकड़े का नक्शा बनाता है, हर एक को खसरा नंबर देता है, और उसकी आकृति, साइज़ और सीमा रेखाएँ दर्ज करता है। अक्स शजरा इसी मैप की वह कॉपी है जिसका इस्तेमाल कानूनी और प्रशासनिक कामों के लिए होता है।

शजरा को पूरे गाँव के मास्टर मैप की तरह समझिए। हर खेत, हर प्लॉट, हर रास्ता — सब कुछ बनाया और नंबर किया गया। अक्स शजरा उस मास्टर मैप की एक कॉपी है। जब आप UP में ज़मीन खरीदते हैं, तो जो प्लॉट आपको बेचा जा रहा है वह इसी विलेज मैप पर कहीं मौजूद होता है। सवाल यह है कि ज़मीन पर आपको जो दिखाया जा रहा है, वह वाकई मैप से मेल खाता है या नहीं।

कई बार बेचने वाले खरीदारों को कोई ज़मीन दिखाकर उसे प्लॉट X बताते हैं। उनके साथ बाउंड्री पर चलने पर डील सही लगती है। लेकिन जब आप अक्स शजरा चेक करते हैं, तो प्लॉट X की आकृति अलग होती है, उसका रुख किसी दूसरी सड़क की तरफ होता है, या वह दिखाए गए से छोटा होता है। UP में ऐसी गड़बड़ियाँ दुर्लभ नहीं हैं। ये इतनी आम हैं कि साइट विज़िट के बाद के बजाय पहले मैप चेक कर लेना ज़्यादा समझदारी है।

इस मैप का डिजिटल वर्ज़न अब upbhunaksha.gov.in — यानी Bhu Naksha UP पोर्टल पर उपलब्ध है। ज़िला, तहसील और गाँव चुनें। हर खसरा नंबर एक विज़ुअल मैप पर दिखता है। किसी भी प्लॉट पर क्लिक करके उसकी सीमाएँ, आस-पास के प्लॉट, और मालिकाना हक का डेटा देखा जा सकता है। इसमें पाँच मिनट लगते हैं और कोई खर्च नहीं आता। यह काम ज़मीन देखने जाने से पहले हो जाना चाहिए, बाद में नहीं।

State-specific note: UP में जब साइट पर मौजूद फिज़िकल पज़ेशन अक्स शजरा मैप से टकराता है, तो कोर्ट मैप का ही साथ देते हैं। ऐसा स्पॉट पज़ेशन स्वीकार करने का मतलब है कि आपके पास ऐसी ज़मीन हो सकती है जिसे राजस्व रिकॉर्ड आपकी नहीं मानता।

UP में अक्स शजरा कैसे प्राप्त करें: स्टेप-बाय-स्टेप

डिजिटल वर्ज़न upbhunaksha.gov.in पर मुफ़्त उपलब्ध है। कानूनी कार्यवाही या कोर्ट में मान्य कॉपी के लिए आपको तहसील ऑफिस से सर्टिफाइड वर्ज़न लेना होगा। शुरू करने से पहले खसरा नंबर और गाँव की जानकारी तैयार रखें।

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

upbhunaksha पर जाएँ

gov.in आधिकारिक Bhu Naksha UP पोर्टल सीधे खोलें। यह राजस्व विभाग द्वारा बनाए रखा जाने वाला राज्य का कैडस्ट्रल मैपिंग सिस्टम है। थर्ड-पार्टी मैप टूल इस्तेमाल न करें — उन पर बाउंड्री पुरानी या गलत हो सकती है।

ज़िला, तहसील और गाँव चुनें तीन ड्रॉपडाउन क्रम से लोड होते हैं

पहले ज़िला चुनें, फिर तहसील, फिर राजस्व गाँव (मौज़ा)। पूरा विलेज मैप सभी प्लॉट नंबरों के साथ लोड हो जाता है। अब आप उस गाँव के डिजिटल शजरा को देख रहे हैं।

अपना प्लॉट ढूँढें और क्लिक करें मैप पर खसरा/गाटा नंबर पहचानें

उस पर क्लिक करें। प्लॉट की जानकारी दिखेगी — मालिक का नाम, क्षेत्रफल, ज़मीन का प्रकार, और आस-पास के प्लॉट के मुकाबले उसकी सटीक स्थिति। चेक करें कि आकृति और सीमाएँ बेचने वाले ने जो बताया और दिखाया था, उससे मेल खाती हैं या नहीं।

मैप रिपोर्ट डाउनलोड करें प्लॉट डिटेल पैनल पर "Map Report" पर क्लिक करें

PDF डाउनलोड करें। यही उस खास प्लॉट का अक्स शजरा है। इसे सेव करें और अगली साइट विज़िट पर साथ लेकर जाएँ। बेचने वाले के साथ मैप में दिखाई गई सीमाओं पर चलकर मिलान करें।

मैप में दिखाई गई चार सीमाओं — उत्तर, दक्षिण, पूर्व, पश्चिम — का मिलान खसरा रिकॉर्ड की चौहद्दी (सीमा विवरण) से करें। दोनों के बीच किसी भी विरोधाभास को आगे बढ़ने से पहले उठाना ज़रूरी है।

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

तहसील ऑफिस जाएँ साथ में खसरा नंबर, मौज़ा का नाम, ज़िला और अपना पहचान प्रमाण ले जाएँ

राजस्व रिकॉर्ड सेक्शन में जाकर अपने प्लॉट के अक्स शजरा की सर्टिफाइड कॉपी के लिए आवेदन करें।

आवेदन जमा करें और फीस भरें प्लॉट की जानकारी के साथ आवेदन फॉर्म भरें

काउंटर पर मामूली फीस भरें। फीस बहुत कम होती है और ज़िले के हिसाब से अलग-अलग हो सकती है।

सर्टिफाइड कॉपी लें लेखपाल या तहसीलदार कॉपी पर मुहर और साइन करते हैं

यह मुहर लगी कॉपी कोर्ट में कानूनी रूप से मान्य होती है और डिमार्केशन कार्यवाही में स्वीकार की जाती है।

फिज़िकल डिमार्केशन के लिए इसका इस्तेमाल करें अगर आपको बाउंड्री पर अतिक्रमण का शक है या प्लॉट की औपचारिक रूप से सीमांकन कराना चाहते हैं, तो अपने सर्टिफाइड अक्स शजरा के साथ तहसील में डिमार्केशन के लिए आवेदन करें

लेखपाल फिज़िकल मेज़रमेंट करता है, पंचनामा रिपोर्ट तैयार करता है, और औपचारिक रूप से सीमाएँ तय करता है।

UP में किसी भी बंटवारे, बिक्री या विरासत में मिलने के बाद, लेखपाल को नई सीमा रेखाओं के साथ शजरा अपडेट करना चाहिए। अगर प्लॉट पहले सब-डिवाइड हुआ था लेकिन मैप कभी अपडेट नहीं हुआ, तो अक्स शजरा में अब भी पुरानी सीमाएँ दिखेंगी। खरीदने से पहले यह ज़रूर वेरिफाई करें।

UP में अक्स शजरा में क्या शामिल होता है?

अक्स शजरा के पाँच एलिमेंट खरीदार को ज़मीन पर जाने से पहले ही कागज़ पर बता देते हैं कि ज़मीन असल में कैसी है।

Field	What it means	What to check
विलेज मैप पर यूनीक प्लॉट पहचानकर्ता	सेल डीड और खतौनी में दिए नंबर से मेल खाना ज़रूरी है प्लॉट की आकृति और साइज़	प्लॉट की सीमाओं और क्षेत्रफल का विज़ुअल प्रतिनिधित्व
चारों तरफ के पड़ोसी प्लॉट के खसरा नंबर	पड़ोसियों की तरफ से कोई अतिक्रमण न होने की पुष्टि में मदद करता है सड़क या रास्ते तक पहुँच	क्या प्लॉट की पब्लिक रोड या रास्ते तक पहुँच है

Good sign: अक्स शजरा पर प्लॉट की आकृति फिज़िकल साइट से मेल खाती है, खसरा नंबर सेल डीड से मेल खाता है, आस-पास के प्लॉट नंबर पड़ोसियों की पुष्टि से मेल खाते हैं, सड़क तक पहुँच मौजूद है, और ज़मीन का वर्गीकरण निजी कृषि या गैर-कृषि उपयोग दिखाता है।

उत्तर प्रदेश में अक्स शजरा से जुड़ी आम समस्याएँ

पाँच बाउंड्री और मैप संबंधी समस्याएँ जो UP की ज़मीन डील में लगातार सामने आती हैं।

दिखाई गई फिज़िकल साइट मैप वाले प्लॉट से मेल नहीं खाती

बेचने वाला आपको एक ऐसा प्लॉट दिखाता है जो उस खसरा नंबर के लिए अक्स शजरा में दिखाए गए से बड़ा या बेहतर पोज़िशन वाला लगता है। खरीदार उतना ही पैसा देते हैं जितना उन्हें दिखाया गया। लेकिन मालिकाना हक उतना ही मिलता है जितना मैप कहता है।

Fix: साइट विज़िट से पहले upbhunaksha.gov.in से Bhu Naksha डाउनलोड करें। मैप अपने साथ रखें। ज़मीन पर मौजूद चारों सीमाओं का मिलान मैप से करें।

बिना मैप के पड़ोसी का अतिक्रमण दिख नहीं पाता

किसी पड़ोसी ज़मीन मालिक ने बाड़ या निर्माण अपनी सीमा से आगे बढ़ाकर उस खसरे में घुसा दिया है जिसे आप खरीद रहे हैं। साइट पर यह साफ नहीं दिखता। अक्स शजरा सही सीमा रेखा दिखाता है।

Fix: मैप डाउनलोड करने के बाद, साइट पर चारों सीमा रेखाओं पर खुद चलकर देखें। अगर बाड़, दीवार या खेती मैप में दी गई सीमा से आगे बढ़ी हुई है, तो खरीदने से पहले तहसील में डिमार्केशन का अनुरोध करें।

प्लॉट बंटवारे के बाद शजरा अपडेट नहीं हुआ

ज़मीन वर्षों पहले वारिसों के बीच बाँट दी गई थी। नई सीमाएँ बनाई गईं। लेकिन बंटवारे को दर्शाने के लिए शजरा कभी अपडेट नहीं किया गया। मैप में अब भी पुराना अविभाजित प्लॉट दिख रहा है। बेचने वाला उसका सिर्फ एक हिस्सा बेच रहा है।

Fix: लेखपाल से पूछकर चेक करें कि क्या प्लॉट का बंटवारा हुआ है। अगर बंटवारा हो चुका है लेकिन शजरा पुराना है, तो मैप में दी गई सीमा रेखाएँ अपडेट होने तक कानूनी रूप से भरोसेमंद नहीं हैं। जब तक लेखपाल रिकॉर्ड अपडेट न करे, आगे न बढ़ें।

प्लॉट गाँव सभा या सरकारी ज़मीन के रूप में वर्गीकृत है

अक्स शजरा की रंग कोडिंग प्लॉट को सामुदायिक गाँव की ज़मीन या सरकारी ज़मीन दिखाती है। बेचने वाला दावा करता है कि यह निजी है। गाँव सभा या सरकारी वर्गीकरण वाली ज़मीन पर किसी भी डीड के बावजूद कोई कानूनी मालिकाना हक ट्रांसफर नहीं हो सकता।

Fix: साइट पर जाने से पहले upbhunaksha.gov.in के मैप पर ज़मीन के वर्गीकरण का रंग चेक करें। निजी कृषि या रेज़िडेंशियल वर्गीकरण के अलावा कोई भी रंग हो तो आगे बढ़ने से पहले पूरी जानकारी लें।

मैप पर सड़क तक पहुँच नहीं दिखाई गई

विज़िट करने पर प्लॉट तक पहुँचना आसान लगता है — पड़ोसी की ज़मीन से होकर एक रास्ता है। अक्स शजरा में कोई पब्लिक रोड या औपचारिक पहुँच नहीं दिखाई गई है। वह रास्ता पड़ोसी का है, आपका नहीं।

Fix: खरीदने से पहले अक्स शजरा में सड़क तक पहुँच की पुष्टि करें। जिस प्लॉट की कोई कानूनी पहुँच नहीं है, उसे न तो डेवलप किया जा सकता है और न भविष्य में बेचना आसान होगा।

उत्तर प्रदेश में ज़मीन खरीदारों के लिए अक्स शजरा क्यों ज़रूरी है

चार वजहें जिनकी वजह से यह विलेज मैप चेक हर UP ज़मीन डील की शुरुआत में होना चाहिए।

📋

मैप कोर्ट में स्पॉट पज़ेशन पर भारी पड़ता है यही नियम खरीदारों को फँसाता है

हो सकता है आपने किसी प्लॉट पर वर्षों से फिज़िकल कब्ज़ा रखा हो। अगर अक्स शजरा अलग सीमाएँ दिखाता है, तो कोर्ट मैप का ही साथ देगी। खरीदने से पहले शजरा चेक करने का मतलब है कि आप वही ज़मीन खरीद रहे हैं जिसे राजस्व रिकॉर्ड असल में मान्यता देता है।

⚠

इस चेक के बिना बाउंड्री फ्रॉड आसान है बेचने वाले एक प्लॉट दिखाकर दूसरा बेच सकते हैं

साइट विज़िट के दौरान हाथ में अक्स शजरा न हो तो यह पुष्टि करने का कोई तरीका नहीं है कि आप सही खसरे पर खड़े हैं। इसके साथ, यह चेक कुछ मिनटों में हो जाता है।

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अतिक्रमण अपने आप ठीक नहीं होते जिस पड़ोसी ने अपनी सीमा रेखा से आगे निर्माण या खेती की है, वह बाउंड्री अतिक्रमण है

ये अपने आप ठीक नहीं होते। खरीदने से पहले इसे अक्स शजरा पर पकड़ लेने का मतलब है कि इसे ठीक करना बेचने वाले की समस्या है, रजिस्ट्रेशन के बाद आपकी नहीं।

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UP-विशेष — लेखपाल का मैप ही कानूनी संदर्भ है UP में लेखपाल का शजरा ही सबसे प्रामाणिक सीमा दस्तावेज़ है

सर्वे विवाद, डिमार्केशन अनुरोध, और कानूनी कार्यवाही — सब इसी को शुरुआती बिंदु मानकर चलते हैं। कोई भी दूसरा दावा — मौखिक, अनौपचारिक, या फिज़िकल पज़ेशन पर आधारित — शजरा जो दिखाता है उसके आगे टिकता नहीं।

Red flag: अगर बेचने वाला upbhunaksha.gov.in के मैप पर सही खसरा नंबर नहीं दिखा पा रहा, या साइट पर मौजूद फिज़िकल बाउंड्री अक्स शजरा से मेल नहीं खाती, तो रुक जाएँ। जब तक लेखपाल की औपचारिक डिमार्केशन यह पुष्टि न कर दे कि ज़मीन मैप से मेल खाती है, डीड रजिस्टर न कराएँ।

ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए

क्या आप Uttar Pradesh में अपनी ज़मीन बेचना चाहते हैं?

मैं Uttar Pradesh में अपनी ज़मीन बेचना चाहता हूँ10:32 कृपया अपनी ज़मीन का स्थान साझा करें - हम इसे 1acre मैप पर मुफ़्त में सूचीबद्ध करेंगे।10:32

WhatsApp के ज़रिए सूचीबद्ध करें

ज़मीन खरीदारों के लिए

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

अक्स शजरा UP 2026 क्या है और हर ज़मीन खरीदार को इसकी ज़रूरत क्यों है?

अक्स शजरा उस आधिकारिक विलेज मैप की कॉपी है जो किसी मौज़ा के भीतर हर प्लॉट की पोज़िशन और सीमाएँ दिखाता है। इसे लेखपाल द्वारा बनाए रखा जाता है। यह बताता है कि आपको जो ज़मीन दिखाई जा रही है, वह उस खसरा नंबर से मेल खाती है जिसे राजस्व रिकॉर्ड असल में मान्यता देता है।

UP में अक्स शजरा, शजरा से कैसे अलग है?

शजरा वह मास्टर विलेज कैडस्ट्रल मैप है जिसे लेखपाल बनाए रखता है। अक्स शजरा उस मैप की वह कॉपी है जिसका इस्तेमाल कानूनी और प्रशासनिक कामों के लिए होता है। व्यवहार में, अक्स शजरा वही है जो खरीदार माँगते हैं और कोर्ट बाउंड्री विवादों में जिसे संदर्भ के रूप में इस्तेमाल करते हैं।

UP में प्लॉट की सीमाएँ ऑनलाइन कैसे चेक करूँ?

upbhunaksha.gov.in पर जाएँ। ज़िला, तहसील और गाँव चुनें। पूरा विलेज मैप सभी खसरा नंबरों के साथ लोड हो जाता है। अपने प्लॉट नंबर पर क्लिक करके उसकी आकृति, सीमाएँ और आस-पास के प्लॉट नंबर देखें। Map Report PDF डाउनलोड करें।

UP में मौज़ा मैप क्या है?

मौज़ा राजस्व गाँव को कहते हैं। मौज़ा मैप, शजरा का ही दूसरा नाम है — यह उस गाँव के सभी ज़मीन के टुकड़ों का कैडस्ट्रल मैप है। अक्स शजरा किसी खास प्लॉट या पूरे गाँव के मौज़ा मैप की एक कॉपी है।

क्या UP कोर्ट में फिज़िकल पज़ेशन अक्स शजरा पर हावी हो सकता है?

नहीं। कोर्ट फिज़िकल पज़ेशन के दावों के मुकाबले अक्स शजरा की बाउंड्री मैप को ही मानती हैं। अगर आप ऐसी ज़मीन पर कब्ज़ा रखे हैं जिसे मैप किसी दूसरे खसरे का बताता है, तो आप बाउंड्री विवाद में हारेंगे, चाहे आप वहाँ कितने भी समय से क्यों न हों।

UP में अक्स शजरा की सर्टिफाइड कॉपी कैसे प्राप्त करूँ?

अपने खसरा नंबर, गाँव के नाम और पहचान प्रमाण के साथ तहसील ऑफिस जाएँ। सर्टिफाइड कॉपी के लिए आवेदन करें, मामूली फीस भरें, और लेखपाल या तहसीलदार की मुहर लगी कॉपी लें। यह वर्ज़न कोर्ट में मान्य होता है।

क्या UP में ज़मीन रजिस्ट्रेशन के लिए अक्स शजरा ज़रूरी है?

रजिस्ट्रेशन के समय जमा करने वाले दस्तावेज़ के रूप में यह अनिवार्य नहीं है, लेकिन यह ज़रूरी जाँच-पड़ताल है। सेल डीड में खसरा नंबर का ज़िक्र होता है। अगर अक्स शजरा पर उस खसरे की सीमाएँ आपको दिखाई और बताई गई बातों से मेल नहीं खातीं, तो आपके सामने एक ऐसी समस्या है जिसे रजिस्ट्रेशन ऑफिस आपके लिए फ्लैग नहीं करेगा।

अगर फिज़िकल बाउंड्री अक्स शजरा से मेल न खाए तो क्या करना चाहिए?

सर्टिफाइड अक्स शजरा कॉपी के साथ तहसील में डिमार्केशन के लिए आवेदन करें। लेखपाल फिज़िकल मेज़रमेंट करता है, पंचनामा तैयार करता है, और सही सीमाओं को औपचारिक रूप से तय करता है। यह रजिस्ट्रेशन से पहले करें, बाद में नहीं।

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