आंध्र प्रदेश स्टाम्प ड्यूटी दरें 2026
आंध्र प्रदेश में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन की लागत राज्य-विशिष्ट नियमों द्वारा निर्धारित होती है। गणना आमतौर पर अनुबंध मूल्य या सरकारी गाइडेंस मूल्य (बाज़ार मूल्य) में से जो अधिक हो, उस पर आधारित होती है।
कुल रजिस्ट्रेशन लागत — त्वरित संदर्भ
| मूल्य | क्षेत्र | SD | TD | रजि. | कुल | प्रभावी |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ₹15 लाख | आंध्र प्रदेश | ₹75,000 | ₹22,500 | ₹15,000 | ₹1,12,500 | 7.50% |
| ₹30 लाख | आंध्र प्रदेश | ₹1,50,000 | ₹45,000 | ₹30,000 | ₹2,25,000 | 7.50% |
| ₹50 लाख | आंध्र प्रदेश | ₹2,50,000 | ₹75,000 | ₹50,000 | ₹3,75,000 | 7.50% |
| ₹75 लाख | आंध्र प्रदेश | ₹3,75,000 | ₹1,12,500 | ₹75,000 | ₹5,62,500 | 7.50% |
राजस्व शब्दावली — अंग्रेज़ी · हिन्दी · Telugu
आंध्र प्रदेश में सामान्य प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन और राजस्व शब्दावली के लिए त्रिभाषी संदर्भ।
| अंग्रेज़ी | हिन्दी | Telugu | लिप्यंतरण |
|---|---|---|---|
| Stamp Duty | मुद्रांक शुल्क | స్టాంపు డ్యూటీ | Staampu Dyooti |
| Registration Fee | पंजीकरण शुल्क | రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు | Rijistreshun Pheeju |
| Transfer Duty | हस्तांतरण शुल्क | బదిలీ సుంకం | Badili Sunkam |
| Market Value / Guidance Value | बाज़ार मूल्य | మార్కెట్ విలువ | Maarket Viluva |
| Sale Deed | विक्रय पत्र | అమ్మకపు దస్తావేజు | Ammakapu Dastaaveju |
| Encumbrance Certificate | भार प्रमाण पत्र | భారగ్రస్త ధృవపత్రం | Bhaaragrasta Dhruvapatram |
| Sub-Registrar Office | उप-पंजीयक कार्यालय | సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం | Sub-Registraar Kaaryaalayam |
| Pattadar (Title Holder) | पट्टाधारी | పట్టాదారు | Pattaadaaru |
| Gift Deed | दान पत्र | దాన దస్తావేజు | Daana Dastaaveju |
| Mutation | नामांतरण | మ్యుటేషన్ | Myuteshun |
कानूनी ढाँचा
- The Indian Stamp Act, 1899 (as amended by AP) (భారతీయ స్టాంపు చట్టం)
- The Registration Act, 1908 (రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం)
- The Transfer of Property Act, 1882 (Sections 54 Sale, 105 Lease, 122 Gift) (ఆస్తి బదిలీ చట్టం)
- The Andhra Pradesh Amendment Act, 1998 (state amendments to the Indian Stamp Act) (ఆంధ్ర ప్రదేశ్ సవరణ చట్టం, 1998)
- The Andhra Pradesh Land Revenue Act, 1317 Fasli (land revenue administration, pattadar passbooks, mutations) (ఆంధ్ర ప్రదేశ్ భూ రెవెన్యూ చట్టం)
- Income Tax Act, 1961 — Section 80C (stamp duty & registration deduction, up to ₹1.5 lakh subject to conditions) (ఆదాయ పన్ను చట్టం — సెక్షన్ 80C)
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
2026 में आंध्र प्रदेश में स्टाम्प ड्यूटी क्या है?
आंध्र प्रदेश अचल संपत्ति की बिक्री पर एक समान 5% स्टाम्प ड्यूटी + 1.5% हस्तांतरण शुल्क + 1% पंजीकरण शुल्क लेता है। कुल प्रभावी दर: 7.5%। इसमें कोई लिंग-आधारित छूट नहीं है और पंजीकरण शुल्क पर कोई सीमा नहीं है। आधिकारिक IGRS AP फीस पैनल के आधार पर सत्यापित।
क्या एपी में महिलाओं को स्टाम्प ड्यूटी में छूट मिलती है?
नहीं। आंध्र प्रदेश सभी खरीदारों — पुरुष, महिला, संयुक्त मालिक और कंपनियों — पर एक समान 5% स्टाम्प ड्यूटी लगाता है। IGRS AP फीस शेड्यूल (धारा 78 शुल्क तालिका) अचल संपत्ति की बिक्री के लिए कोई लिंग-आधारित छूट प्रदान नहीं करता।
आंध्र प्रदेश में स्टाम्प ड्यूटी की गणना कैसे होती है?
स्टाम्प ड्यूटी की गणना घोषित लेनदेन मूल्य या एपी पंजीकरण और स्टाम्प विभाग द्वारा निर्धारित सरकारी गाइडेंस मूल्य (जिसे बाज़ार मूल्य भी कहा जाता है) में जो भी अधिक हो, उस पर की जाती है। आप अपनी संपत्ति के लिए वर्तमान गाइडेंस मूल्य आधिकारिक IGRS AP पोर्टल registration.ap.gov.in पर देख सकते हैं।
आंध्र प्रदेश में हस्तांतरण शुल्क क्या है?
हस्तांतरण शुल्क (1.5%) संपत्ति पंजीकरण के समय स्थानीय निकाय के साथ स्वामित्व रिकॉर्ड को अपडेट करने के लिए लगाया जाने वाला एक अतिरिक्त शुल्क है। यह स्टाम्प ड्यूटी (5%) और पंजीकरण शुल्क (1%) से अलग है।
क्या आंध्र प्रदेश में स्टाम्प ड्यूटी ऑनलाइन भुगतान की जा सकती है?
हाँ। स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क का ऑनलाइन भुगतान IGRS AP पोर्टल registration.ap.gov.in के माध्यम से किया जा सकता है। यह पोर्टल पंजीकरण स्लॉट बुकिंग और ई-स्टाम्पिंग की सुविधा भी देता है।
एपी में देर से संपत्ति पंजीकरण के लिए क्या दंड है?
संपत्ति को विक्रय पत्र के निष्पादन के 4 महीने के भीतर पंजीकृत कराना आवश्यक है। पंजीकरण अधिनियम, 1908 के अनुसार, देर से पंजीकरण पर पंजीकरण शुल्क का 10 गुना तक दंड लगाया जा सकता है।
क्या आंध्र प्रदेश की स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क कर-कटौती योग्य हैं?
हाँ। आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 80C के अंतर्गत, स्व-अधिवासित आवासीय संपत्ति पर भुगतान की गई स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क को एक वित्तीय वर्ष में समग्र 80C सीमा ₹1.5 लाख तक की कटौती के रूप में दावा किया जा सकता है, कुछ शर्तों के अधीन।
एपी में दान पत्र (गिफ्ट डीड) के लिए स्टाम्प ड्यूटी दरें क्या हैं?
परिवार के सदस्यों (पति/पत्नी, बच्चे, माता-पिता, भाई-बहन) को दिए गए दान पत्र पर 2% स्टाम्प ड्यूटी + 0.5% पंजीकरण शुल्क लगता है। परिवार के बाहर के व्यक्तियों को दिए गए दान पत्र पर सामान्य 5% स्टाम्प ड्यूटी + 1% पंजीकरण शुल्क लगता है।
एपी में संपत्ति पंजीकरण के लिए कौन से दस्तावेज़ आवश्यक हैं?
सामान्य दस्तावेज़ों में विक्रय पत्र, खरीदार और विक्रेता का आधार, पैन कार्ड, पासपोर्ट साइज़ फोटो, नवीनतम संपत्ति कर रसीदें, भार प्रमाण पत्र (ईसी), और पूर्व स्वामित्व दस्तावेज़ शामिल हैं। संपत्ति के प्रकार के आधार पर अतिरिक्त दस्तावेज़ आवश्यक हो सकते हैं।
क्या आंध्र प्रदेश में पंजीकरण शुल्क पर कोई सीमा है?
नहीं। एपी में पंजीकरण शुल्क संपत्ति मूल्य का 1% है, जिसकी कोई ऊपरी सीमा नहीं है। उदाहरण के लिए, ₹100 करोड़ की संपत्ति मूल्य पर, पंजीकरण शुल्क ₹1 करोड़ (1% × ₹100 करोड़) होगा। इसकी पुष्टि आधिकारिक IGRS AP शुल्क कैलकुलेटर और ज़मीनी जांच से अप्रैल 2026 में की गई।
