महाराष्ट्र स्टाम्प ड्यूटी दरें 2026
महाराष्ट्र में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन की लागत राज्य-विशिष्ट नियमों द्वारा निर्धारित होती है। गणना आमतौर पर अनुबंध मूल्य या सरकारी गाइडेंस मूल्य (बाज़ार मूल्य) में से जो अधिक हो, उस पर आधारित होती है।
कुल रजिस्ट्रेशन लागत — त्वरित संदर्भ
| मूल्य | क्षेत्र | SD | रजि. | कुल | प्रभावी |
|---|---|---|---|---|---|
| ₹50 लाख — पुरुष | मुंबई | ₹3,00,000 | ₹30,000 | ₹3,30,000 | 6.60% |
| ₹50 लाख — पुरुष | पुणे / ठाणे / नागपुर | ₹3,50,000 | ₹30,000 | ₹3,80,000 | 7.60% |
| ₹50 लाख — पुरुष | अन्य शहर | ₹3,00,000 | ₹30,000 | ₹3,30,000 | 6.60% |
| ₹50 लाख — पुरुष | नगरपरिषद | ₹2,00,000 | ₹30,000 | ₹2,30,000 | 4.60% |
| ₹50 लाख — पुरुष | ग्राम पंचायत | ₹1,50,000 | ₹30,000 | ₹1,80,000 | 3.60% |
| ₹50 लाख — महिला (एकल) | मुंबई | ₹2,50,000 | ₹30,000 | ₹2,80,000 | 5.60% |
| ₹50 लाख — महिला (एकल) | पुणे / ठाणे / नागपुर | ₹3,00,000 | ₹30,000 | ₹3,30,000 | 6.60% |
| ₹15 लाख — पुरुष | मुंबई | ₹90,000 | ₹15,000 | ₹1,05,000 | 7.00% |
| ₹75 लाख — पुरुष | मुंबई | ₹4,50,000 | ₹30,000 | ₹4,80,000 | 6.40% |
राजस्व शब्दावली — अंग्रेज़ी · हिन्दी · Marathi
महाराष्ट्र में सामान्य प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन और राजस्व शब्दावली के लिए त्रिभाषी संदर्भ।
| अंग्रेज़ी | हिन्दी | Marathi | लिप्यंतरण |
|---|---|---|---|
| Stamp Duty | मुद्रांक शुल्क | मुद्रांक शुल्क | Mudrānk Shulk |
| Registration Fee | पंजीकरण शुल्क | नोंदणी शुल्क | Nondani Shulk |
| Ready Reckoner | रेडी रेकनर | रेडी रेकनर | Ready Reckoner |
| Metro Cess | मेट्रो उपकर | मेट्रो उपकर | Metro Upkar |
| Sale Deed | विक्रय पत्र | विक्री करारनामा | Vikri Kararnama |
| Local Body Tax (LBT) | स्थानिक संस्था कर | स्थानिक संस्था कर | Sthanik Sanstha Kar |
| Sub-Registrar Office | उप-निबंधक कार्यालय | दुय्यम निबंधक कार्यालय | Duyyam Nibandhak Kaaryaalay |
| Encumbrance Certificate | भार प्रमाण पत्र | भारमुक्त प्रमाणपत्र | Bhaarmukta Pramanpatra |
| Gift Deed | दान पत्र | भेट खत | Bhet Khat |
| Mutation (Ferfar) | नामांतरण | फेरफार | Ferfar |
कानूनी ढाँचा
- The Maharashtra Stamp Act, 1958 (महाराष्ट्र मुद्रांक अधिनियम)
- The Registration Act, 1908 (नोंदणी अधिनियम)
- The Transfer of Property Act, 1882 (Sections 54 Sale, 105 Lease, 122 Gift) (संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम)
- The Indian Stamp Act, 1899 (central parent legislation) (भारतीय मुद्रांक अधिनियम)
- The Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 — MahaRERA (महारेरा — महाराष्ट्र स्थावर संपदा नियामक प्राधिकरण)
- Income Tax Act, 1961 — Section 80C (stamp duty & registration deduction, up to ₹1.5 lakh subject to conditions) (आयकर अधिनियम — कलम 80C)
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
2026 में महाराष्ट्र में स्टाम्प शुल्क क्या है?
मुंबई: पुरुष 6%/महिला 5% (मेट्रो उपकर सहित)। पुणे/ठाणे/नागपुर: पुरुष 7%/महिला 6% (MC+LBT सहित)। ग्रामीण: पुरुष 4%/महिला 3%। पंजीकरण: 1% (सीमा ₹30k)।
क्या महाराष्ट्र में महिलाओं को छूट मिलती है?
हाँ। एकल आवासीय स्वामित्व के लिए 1% स्टाम्प शुल्क छूट।
महाराष्ट्रातील मुद्रांक शुल्क?
मुंबई: पुरुष 6%/महिला 5%. पुणे/ठाणे: पुरुष 7%/महिला 6%. ग्रामीण: पुरुष 4%/महिला 3%.
महाराष्ट्र में स्टाम्प शुल्क की गणना कैसे की जाती है?
स्टाम्प शुल्क की गणना अनुबंध मूल्य या रेडी रेकनर दर (सरकार द्वारा निर्धारित न्यूनतम मूल्य) में जो भी अधिक हो, उस पर की जाती है। रेडी रेकनर दर राज्य सरकार द्वारा वार्षिक रूप से अपडेट की जाती है और IGR महाराष्ट्र पोर्टल पर देखी जा सकती है।
महाराष्ट्र में उपहार पत्र (गिफ्ट डीड) के लिए स्टाम्प शुल्क दरें क्या हैं?
गैर-परिवार सदस्यों को दिए गए उपहार पत्रों पर 3% स्टाम्प शुल्क लगता है। परिवार के सदस्यों (पति/पत्नी, बच्चे, पोते-पोतियां, माता-पिता, भाई-बहन) को आवासीय या कृषि संपत्ति के लिए दिए गए उपहार पत्रों पर मात्र ₹200 का नाममात्र स्टाम्प शुल्क लगता है। पंजीकरण शुल्क सामान्य 1% (अधिकतम ₹30,000 पर सीमित) के अनुसार लागू होता है।
क्या नवी मुंबई में स्टाम्प शुल्क अलग है?
इस कैलकुलेटर में नवी मुंबई पुणे / ठाणे / नागपुर मेट्रो-निगम समूह का हिस्सा है (यह मेट्रो उपकर + LBT व्यवस्था के अंतर्गत आता है), मुंबई (MCGM) समूह का नहीं। प्रभावी दर: पुरुष 7% / महिला 6% (5% SD + 1% मेट्रो उपकर + 1% LBT)। पंजीकरण शुल्क 1%, अधिकतम ₹30,000 पर सीमित।
मेरी संपत्ति किस क्षेत्र में आती है?
5-श्रेणी वर्गीकरण का उपयोग करें: (1) मुंबई — केवल MCGM (बृहन्मुंबई महानगरपालिका) सीमा के भीतर संपत्तियां। (2) पुणे / ठाणे / नागपुर — इसमें पुणे, ठाणे, नागपुर, नवी मुंबई, पिंपरी-चिंचवड नगर निगम शामिल हैं (ये आधार SD के अतिरिक्त 1% मेट्रो उपकर + 1% LBT लगाते हैं)। (3) अन्य शहर — नासिक, औरंगाबाद, कोल्हापुर, सोलापुर, अमरावती, चंद्रपुर, लातूर आदि जैसे अन्य नगर निगम (केवल 1% LBT, कोई मेट्रो उपकर नहीं)। (4) नगरपरिषद — नगरपरिषद, छावनी बोर्ड, या नगर पंचायत द्वारा शासित छोटे शहर (कोई LBT नहीं, कोई मेट्रो उपकर नहीं)। (5) ग्राम पंचायत — ग्राम पंचायत द्वारा शासित गांव / वास्तविक ग्रामीण क्षेत्र (सबसे कम दरें)। यदि आप अनिश्चित हैं कि कोई शहर किस समूह में आता है, तो अपने 7/12 उद्धरण या प्रॉपर्टी कार्ड पर स्थानीय निकाय का नाम जांचें, या उप-निबंधक कार्यालय से पूछें।
क्या महाराष्ट्र में स्टाम्प शुल्क ऑनलाइन भुगतान किया जा सकता है?
हाँ। स्टाम्प शुल्क का ऑनलाइन भुगतान GRAS (सरकारी प्राप्ति लेखा प्रणाली) पोर्टल gras.mahakosh.gov.in पर या IGR महाराष्ट्र पोर्टल igrmaharashtra.gov.in के माध्यम से किया जा सकता है। ये पोर्टल ई-स्टैम्पिंग और पंजीकरण के लिए अपॉइंटमेंट बुकिंग का समर्थन करते हैं।
महाराष्ट्र के स्टाम्प शुल्क में मेट्रो उपकर और LBT क्या हैं?
मेट्रो उपकर (1%) मुंबई में लगाया जाता है और मेट्रो रेल विकास के लिए निर्धारित है। स्थानिक संस्था कर (LBT, 1%) पुणे, ठाणे और नागपुर जैसे नगर निगम क्षेत्रों में लगाया जाता है। दोनों को 5% (पुरुष) या 4% (महिला) की आधार स्टाम्प शुल्क दर के ऊपर जोड़ा जाता है।
क्या महाराष्ट्र का स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क कर-कटौती योग्य है?
हाँ। आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 80C के अंतर्गत, स्व-अधिवासित आवासीय संपत्ति पर भुगतान किया गया स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क, शर्तों के अधीन, एक वित्तीय वर्ष में समग्र 80C सीमा ₹1.5 लाख तक कटौती के रूप में दावा किया जा सकता है।
महाराष्ट्र में संपत्ति पंजीकरण के लिए कौन से दस्तावेज़ आवश्यक हैं?
मानक दस्तावेजों में विक्रय पत्र, खरीदार और विक्रेता का आधार और पैन, पासपोर्ट साइज फोटो, प्रॉपर्टी कार्ड या 7/12 उद्धरण, नवीनतम संपत्ति कर रसीदें, भार प्रमाण पत्र, और पूर्व स्वामित्व दस्तावेज़ शामिल हैं। कृषि या पट्टे की संपत्ति के लिए अतिरिक्त दस्तावेज़ आवश्यक हो सकते हैं।
