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How to Check असम में चार लैंड चेक कैसे करें — पूरी गाइड in Assam — Complete Guide 2026

चार लैंड असम, ब्रह्मपुत्र और बराक नदियों के किनारे बने रेतीले टापुओं (सैंडबार) और नई बनी ज़मीन की पट्टियों को कहते हैं. ये राज्य के स्वामित्व वाले खास क्षेत्र हैं जिन पर स्थायी मालिकाना हक नहीं मिलता, और बाढ़ में पूरा प्लॉट एक ही सीज़न में बह सकता है. यह गाइड बताती है कि इसे कैसे पहचानें, वेरिफाई करें, और इससे कैसे दूर रहें.

Quick Reference

अन्य नामचार चापोरी / रिवर आइलैंड लैंड

जारीकर्ताराजस्व एवं आपदा प्रबंधन विभाग / DC ऑफिस

वैधताकोई स्थायी पट्टा नहीं. जहाँ दिया जाता है वहाँ केवल पीरियोडिक या वार्षिक सेटलमेंट.

लागतDharitree पर वेरिफिकेशन के लिए कोई फीस नहीं

लगने वाला समयDharitree पर तुरंत. लिखित पुष्टि के लिए DC ऑफिस में 7 से 30 दिन.

ऑनलाइन पोर्टलilrms.assam.gov.in / landrevenue.assam.gov.in

noteचार लैंड पर कोई स्थायी मालिकाना हक नहीं होता. बाढ़ इसे बहा सकती है. इससे पूरी तरह बचें.

असम में चार लैंड क्या है?

परिभाषा

चार लैंड, ब्रह्मपुत्र और बराक नदियों के किनारे मिट्टी जमा होने से बने रिवराइन सैंडबार या शिफ्टिंग आइलैंड को कहते हैं, जो असम भूमि बंदोबस्त नीति संकल्प (Assam Land Settlement Policy Resolution) और असम भूमि एवं राजस्व विनियम, 1886 (Assam Land and Revenue Regulation, 1886) के तहत नियंत्रित होते हैं. राज्य इन क्षेत्रों को खास भूमि के रूप में रखता है, जिस पर कोई फ्रीहोल्ड टाइटल जारी नहीं किया जाता.

चार चापोरी बेल्ट लगभग 3,608 वर्ग किमी में फैला है, जो असम के कुल क्षेत्रफल का करीब 4.6 प्रतिशत है. यहाँ के प्लॉट नदी की धारा के साथ बनते हैं, बहते हैं, और गायब हो जाते हैं. जो चार इस मानसून में मौजूद है, वह अगले साल पानी के नीचे हो सकता है. राजस्व विभाग इन क्षेत्रों को ग्रेज़िंग रिज़र्व के रूप में रखता है या केवल छोटी अवधि के कल्टीवेटर लीज़ देता है. स्थायी पीरियोडिक पट्टा दुर्लभ है और आमतौर पर केवल उन चार को दिया जाता है जो स्थिर एक्रीशन (accretion) के ज़रिए मुख्य भूमि से दोबारा जुड़ चुके हैं.

लोअर और मिडिल ब्रह्मपुत्र ज़िलों (धुबरी, गोआलपाड़ा, बारपेटा, मोरीगांव, नागांव, सोनितपुर) में खरीदारों को अक्सर चार प्लॉट कृषि भूमि बताकर दिखाए जाते हैं. बेचने वाला वार्षिक लीज़ दस्तावेज़ या हाथ से लिखा हुआ "पट्टा" भी दिखा सकता है. इनमें से कोई भी आपको ट्रांसफ़र होने वाला मालिकाना हक नहीं देता. सब-रजिस्ट्रार खास चार लैंड पर साफ़ सेल डीड रजिस्टर नहीं करेंगे, और बैंक इस पर एक पैसा भी लोन नहीं देंगे. यहाँ चुकाया गया हर रुपया बाढ़, बेदखली, और कानूनी सहारे के अभाव के जोखिम में है.

State-specific note: असम में चार लैंड पर कोई स्थायी मालिकाना हक नहीं होता. ब्रह्मपुत्र हर मानसून में इन टापुओं का आकार बदल देती है. अगर Dharitree पर ज़मीन की क्लास खास, चार, या ग्रेज़िंग रिज़र्व दिखे, तो प्लॉट से पूरी तरह बचें.

असम में चार लैंड कैसे चेक करें: स्टेप-बाय-स्टेप

वेरिफिकेशन Dharitree ऑनलाइन और लिखित पुष्टि के लिए DC या सर्कल ऑफिस के ज़रिए होता है. शुरू करने से पहले डैग, पट्टा, मौज़ा, और बेचने वाले के दावा किए गए दस्तावेज़ साथ रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

Dharitree खोलें ilrms पर जाएँ

assam.gov.in/dhar. ड्रॉपडाउन से अपना ज़िला, सर्कल, और मौज़ा या गाँव चुनें.

अगर गाँव "Non-Cadastral" दिखाए या Bhunaksha पर लोड न हो, तो यह चार का पक्का संकेत है. वहीं रुक जाएँ.

डैग और पट्टा से खोजें बेचने वाले के कागज़ात से डैग नंबर और पट्टा नंबर डालें

CAPTCHA हल करें. "See Jamabandi" पर क्लिक करें.

लैंड क्लास फ़ील्ड पढ़ें लैंड क्लास में कृषि (कृषि), बस्ती (basti), वन (van), या खास लिखा होगा

खास, "चार," या "ग्रेज़िंग रिज़र्व" का मतलब है सरकारी मालिकाना हक वाली चार लैंड. वहाँ से हट जाएँ.

Bhunaksha नक्शा निकालें उसी पोर्टल से Bhunaksha मॉड्यूल खोलें

प्लॉट की लोकेशन देखें. अगर यह किसी नदी की सीमा के अंदर बैठता है या ब्रह्मपुत्र के किनारे टूटा हुआ किनारा दिखाता है, तो यह चार है.

उन्हीं कोऑर्डिनेट्स के लिए Google सैटेलाइट चेक करें. दोनों नक्शों की तुलना करें. अगर पॉलीगॉन से मेल खाने वाला जलाशय दिखे, तो इसकी पुष्टि हो जाती है.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

संबंधित सर्कल ऑफिस पता करें landrevenue पर "Know My Circle Office" टूल का उपयोग करें

assam.gov.in. चार लैंड नीति संबंधी सवालों के लिए ज़िले के DC ऑफिस और रिकॉर्ड जाँच के लिए सर्कल ऑफिस के दायरे में आती है.

चिट्ठा एक्सट्रैक्ट माँगें डैग, पट्टा, मौज़ा, और आईडी प्रूफ लेकर जाएँ

उस प्लॉट के लिए चिट्ठा (फील्ड इंडेक्स) माँगें. चिट्ठा में ऐतिहासिक एंट्री, लैंड क्लास, और कोई भी "खास" या "चार" मार्किंग दिखती है.

DC ऑफिस से लिखित स्टेटस लें

ज़्यादा वैल्यू की खरीद के लिए, DC ऑफिस में औपचारिक क्वेरी फाइल करें कि क्या यह ज़मीन भूमि बंदोबस्त नीति के तहत चार चापोरी बेल्ट में आती है

लॉट मंडल से क्रॉस-चेक करें स्थानीय लॉट मंडल (लैंड रिकॉर्डर) से बात करें

उसे पता होता है कि कौन से डैग नदी के साथ बहते हैं और कौन से स्थिर मुख्य भूमि हैं. कोई भी राय लिखित में लें.

किसी ब्रोकर का मौखिक "कोई दिक्कत नहीं" कहना कुछ मायने नहीं रखता. कागज़ माँगें.

चार लैंड चेक से क्या पता चलता है?

Dharitree और चिट्ठा पर छह फ़ील्ड तय करती हैं कि जो प्लॉट आप खरीदने वाले हैं वह मुख्य भूमि है या नदी का टापू.

Field	Description	What to Verify
लैंड क्लास	कृषि, खास, ग्रेज़िंग रिज़र्व, चार	खास या चार मार्किंग तुरंत रुकने का संकेत है
पट्टा प्रकार	पीरियोडिक, वार्षिक, या खास (कोई पट्टा नहीं)	केवल पीरियोडिक पट्टा ट्रांसफ़र होने योग्य है; PP न हो तो न खरीदें
मौज़ा नाम	राजस्व क्षेत्राधिकार	ज़िले के जाने-पहचाने चार चापोरी मौज़ों से क्रॉस-चेक करें
Bhunaksha पॉलीगॉन	कैडस्ट्रल प्लॉट सीमा	अंदरूनी हिस्से में होनी चाहिए; नदी की रूपरेखा के अंदर नहीं गिरनी चाहिए
चिट्ठा टिप्पणी	ऐतिहासिक एंट्री, नदी शिफ्ट नोट्स	"शिफ्टेड," "इरोडेड," या "सबमर्ज्ड" जैसे शब्द देखें
पट्टादार नाम	दर्ज मालिक (अगर कोई हो)	खास/चार लैंड का कोई पट्टादार नहीं होता; बेचने वाले का "पट्टा" अमान्य है

Good sign: एक साफ़ प्लॉट Dharitree पर कृषि या बस्ती क्लास दिखाता है, एक पीरियोडिक पट्टा नंबर, अंदरूनी हिस्से में Bhunaksha पॉलीगॉन, चिट्ठा में कोई चार टिप्पणी नहीं, और एक वेरिफाई किया जा सकने वाला पट्टादार नाम.

असम में चार लैंड से जुड़ी आम समस्याएँ

ज़्यादातर चार लैंड खरीदार इन छह जालों में से किसी एक में फंसते हैं. पैसा निकलने से पहले संकेत पहचान लें.

बेचने वाला हाथ से लिखा "पट्टा" दिखाता है

चार लैंड पर मालिकाना हक का दावा करने वाला टाइप किया हुआ या हाथ से लिखा कागज़. Dharitree पर कोई डैग और पट्टा एंट्री मौजूद नहीं होती.

Fix: 30 दिन के अंदर की तारीख वाले Dharitree जमाबंदी प्रिंटआउट के बिना बातचीत करने से इनकार करें.

वार्षिक लीज़ को पीरियोडिक पट्टा बताकर बेचना

चार में रहने वाले कभी-कभी वार्षिक कल्टिवेशन लीज़ रखते हैं. बेचने वाला इसे लंबी अवधि का मालिकाना हक बताकर पेश करता है.

Fix: पट्टे का हेडर पढ़ें. अगर उसमें Annual, Khatian, या "Bandobasti" लिखा है, तो यह ट्रांसफ़र होने योग्य नहीं है.

बाढ़ में बहा प्लॉट

जिस ज़मीन को आपने सर्दियों में देखा था, वह जुलाई तक पानी के नीचे होती है. ब्रह्मपुत्र की बाढ़ हर साल पूरे चार को मिटा देती है. आपका पैसा प्लॉट के साथ गायब हो जाता है.

Fix: कुछ भी साइन करने से पहले Google Earth Pro पर 10 साल का सैटेलाइट इतिहास निकालें.

Dharitree पर गलत मौज़ा

बेचने वाले के कागज़ात में एक मौज़ा दर्ज है, लेकिन Dharitree पर वही डैग किसी दूसरे मौज़े के तहत चार के रूप में चिह्नित दिखता है.

Fix: मौज़ा, सर्कल, और डैग को बिल्कुल मिलाकर देखें. बेमेल होने का मतलब है फर्ज़ी दस्तावेज़.

बैंक लोन से इनकार

होम लोन रिजेक्शन लेटर आने के बाद ही आपको पता चलता है कि प्लॉट चार है. बैंक चार लैंड को नियमित रूप से मना करते हैं. डील टूट जाती है, लेकिन आपकी टोकन राशि पहले ही चुकाई जा चुकी होती है.

Fix: कोई भी एडवांस देने से पहले बैंक की लीगल टीम से लोन एलिजिबिलिटी पहले से चेक करा लें.

कैडस्ट्रल जानकारी उपलब्ध न होना

Bhunaksha नक्शा उस डैग को दिखाता ही नहीं. चार क्षेत्र अक्सर डिजिटाइज़्ड कैडस्ट्रल सर्वे से बाहर होते हैं.

Fix: जब तक DC ऑफिस लिखित में पुष्टि न करे, किसी भी न दिखने वाले प्लॉट को चार मानकर चलें. ##

असम में ज़मीन खरीदारों के लिए चार लैंड चेक क्यों ज़रूरी है

चार वजहें जिनसे एक Dharitree सर्च और एक चिट्ठा चेक तय करता है कि आपका पैसा मानसून में बचेगा या नहीं.

📋

स्थायी मालिकाना हक कभी ट्रांसफ़र नहीं होता चार लैंड राजस्व विभाग के तहत खास भूमि है

राज्य यहाँ कभी फ्रीहोल्ड टाइटल नहीं देता. बेचने वाला जो भी कागज़ पेश करे, आप सब-रजिस्ट्रार में साफ़ सेल डीड रजिस्टर नहीं करा सकते.

⚠

बाढ़ एक ही सीज़न में प्लॉट मिटा सकती है ब्रह्मपुत्र हर साल चार चापोरी का आकार बदलती है

करीब 2.5 मिलियन लोग चार पर रहते हैं और नियमित रूप से कटाव के कारण अपने घर खो देते हैं. आपका "निवेश" बारह महीने में नदी बन सकता है.

🏦

बैंक मॉर्गेज के लिए चार लैंड को मना करते हैं सरकारी और निजी बैंक चार या खास क्षेत्रों पर होम लोन देने से इनकार करते हैं

बैंक सपोर्ट के बिना, रीसेल मार्केट लगभग न के बराबर है. आप एक बेकार एसेट में फंस जाते हैं.

🔍

असम-विशेष: 3,608 वर्ग किमी नदी टापू जोखिम चार चापोरी बेल्ट असम के करीब 4

6 प्रतिशत हिस्से में फैला है, जो धुबरी, गोआलपाड़ा, बारपेटा, मोरीगांव, नागांव, और सोनितपुर ज़िलों में है. अगर आपका प्लॉट किसी नदी के पास इन ज़िलों में है, तो जब तक साबित न हो जाए, चार का जोखिम ही आपकी डिफ़ॉल्ट धारणा होनी चाहिए.

Red flag: बेचने वाला Dharitree चेक के लिए डैग और पट्टा नंबर देने से मना करे, प्लेन पेपर पर "village patta" ऑफर करे, या आपको सर्कल ऑफिस जाने से रोके. तीन संकेत. वहाँ से हट जाएँ.

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

मैं कैसे चेक करूँ कि असम में कोई प्लॉट चार लैंड है या नहीं?

ilrms.assam.gov.in/dhar खोलें. ज़िला, सर्कल, मौज़ा, डैग, पट्टा दर्ज करें. लैंड क्लास फ़ील्ड पढ़ें. खास, "चार," या "ग्रेज़िंग रिज़र्व" मार्किंग इसकी पुष्टि करती है. नदी से ओवरलैप करता Bhunaksha पॉलीगॉन इसे तय कर देता है.

क्या असम में चार लैंड खरीदी जा सकती है?

नहीं, फ्रीहोल्ड के रूप में नहीं. चार क्षेत्र भूमि बंदोबस्त नीति संकल्प के तहत राज्य के पास रखी खास भूमि हैं. केवल छोटी अवधि के कल्टीवेटर लीज़ जारी किए जाते हैं, और ये किसी खरीदार को ट्रांसफ़र नहीं किए जा सकते.

क्या असम में चार लैंड का पट्टा होता है?

ज़्यादातर मामलों में नहीं. स्थायी पीरियोडिक पट्टा दुर्लभ है और केवल उन स्थिर चार को दिया जाता है जो मुख्य भूमि से दोबारा जुड़ चुके हैं. कल्टिवेशन के लिए वार्षिक लीज़ मौजूद हैं, लेकिन ये मालिकाना हक या बेचने का अधिकार नहीं देते.

ब्रह्मपुत्र में बाढ़ के दौरान चार लैंड का क्या होता है?

करीब 2.5 मिलियन लोग चार पर रहते हैं और हर साल अपने घर व खेती की ज़मीन खो देते हैं. पूरे टापू एक ही मानसून में शिफ्ट हो जाते हैं या डूब जाते हैं. सर्दियों में देखा गया एक चार अगस्त तक गायब हो सकता है.

असम में चार लैंड कितने क्षेत्रफल में फैली है?

चार चापोरी बेल्ट करीब 3,608 वर्ग किमी में फैला है, यानी असम के कुल क्षेत्रफल का 4.6 प्रतिशत. यह धुबरी, गोआलपाड़ा, बारपेटा, मोरीगांव, नागांव, सोनितपुर, और ऊपरी ब्रह्मपुत्र के कुछ ज़िलों तक फैला है.

क्या बैंक असम में चार लैंड पर होम लोन देते हैं?

नहीं. राष्ट्रीयकृत और निजी बैंक बाढ़ के जोखिम और ट्रांसफ़र न हो सकने वाले टाइटल की वजह से खास या चार क्षेत्रों पर मॉर्गेज देने से इनकार करते हैं. साफ़ जमाबंदी वाले पीरियोडिक पट्टे के बिना, आपकी लोन फाइल लीगल स्क्रूटनी में ही रद्द हो जाती है.

क्या असम में सब-रजिस्ट्रार में चार लैंड की रजिस्ट्री संभव है?

सब-रजिस्ट्रार खास चार लैंड पर साफ़ सेल डीड रजिस्टर नहीं करेगा. टाइटल राज्य के पास होता है. आप जो भी "डीड" साइन करें वह अमान्य होगी और आपको धोखाधड़ी के नुकसान के जोखिम में डालेगी.

क्या असम में चार लैंड में निवेश करना सुरक्षित है?

नहीं. तीन जोखिम एक साथ जुड़ते हैं: राज्य का मालिकाना हक रीसेल को रोकता है, हर साल बाढ़ प्लॉट मिटा देती है, और बैंक लोन देने से इनकार करते हैं. राजस्व विभाग खुद चार को पारिस्थितिक रूप से अस्थिर मानता है. इससे पूरी तरह बचें.

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