Document Guide · Assam

How to Check कैसे पढ़ें Dag Map और Survey Map असम में — Complete Guide in Assam — Complete Guide 2026

Dag Naksha Assam किसी खास प्लॉट का कैडस्ट्रल सर्वे नक्शा है, जिसे Directorate of Land Records & Surveys जारी करता है. यह प्लॉट का आकार, सीमा, और पड़ोसियों को दिखाता है. खरीदने से पहले वेरिफाई करें. यह गाइड Bhunaksha, Circle Office के ट्रेस मैप, आम समस्याओं, और रेड फ्लैग को कवर करता है.

Quick Reference

अन्य नामप्लॉट मैप / भू-नक्शा / ट्रेस मैप / सर्वे मैप

जारीकर्ताDirectorate of Land Records & Surveys, Circle Office के ज़रिए

वैधताअनिश्चितकाल तक, जब तक री-सर्वे या बंटवारा न हो

लागतBhunaksha पोर्टल पर फ्री / सर्टिफाइड कॉपी के लिए मामूली फीस

लगने वाला समयऑनलाइन तुरंत / सर्टिफाइड हार्ड कॉपी के लिए 7-15 दिन

ऑनलाइन पोर्टलbhunaksha.assam.gov.in / ilrms.assam.gov.in

noteकुछ गैर-कैडस्ट्रल गांवों में Bhunaksha अधूरा है. हमेशा ऑफलाइन क्रॉस-वेरिफाई करें.

असम में Dag Naksha क्या है?

परिभाषा

Dag Naksha एक Dag (प्लॉट) का आधिकारिक सर्वे नक्शा है, जो Assam Land and Revenue Regulation, 1886 के तहत तैयार किया जाता है, और जिसका कैडस्ट्रल डेटा Digital India Land Records Modernization Programme (DILRMP) के तहत डिजिटाइज़ किया गया है. यह उस पार्सल का कानूनी सीमा रिकॉर्ड है.

असम में, हर प्लॉट का एक Dag नंबर होता है जो किसी Patta से जुड़ा होता है. Dag ज़मीन की पहचान करता है. Patta मालिक की पहचान करता है. Naksha आकार दिखाता है. खरीदार अक्सर तीसरे को छोड़ देते हैं और वहीं से सीमा विवाद शुरू होते हैं. दो पड़ोसी, एक साझा बाड़, कोई नक्शा नहीं. छह महीने बाद आप Mandal के दफ्तर में इसे सुलझा रहे होते हैं.

राज्य में दो नक्शे चलते हैं जिनकी आपको असल में परवाह होनी चाहिए. Bhunaksha bhunaksha.assam.gov.in पर मौजूद ऑनलाइन कैडस्ट्रल नक्शा है, देखने में फ्री, स्क्रीनशॉट लेने में फ्री. Trace Map Circle Office की सर्टिफाइड हार्ड कॉपी है, जिस पर मुहर और साइन होते हैं, और जो कोर्ट और Sub-Registrar में मान्य है. दोनों को एक-दूसरे और डीड से मेल खाना चाहिए.

State-specific note: Bhunaksha व्यू और Circle Office का ट्रेस मैप दोनों निकालें. दोनों की तुलना बेचने वाले के डीड से करें. कोई भी सीमा बेमेल होना बाद में ठीक करने वाली छोटी बात नहीं, बल्कि डील खत्म करने वाला मुद्दा है.

असम में Dag Naksha कैसे पाएं: स्टेप-बाय-स्टेप

आप प्लॉट मैप ऑनलाइन फ्री में देख सकते हैं या Circle Office से सर्टिफाइड ट्रेस मैप मंगवा सकते हैं. Dag नंबर, Patta नंबर, Mouza, गांव का नाम, और अपनी ID तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

Bhunaksha Assam खोलें bhunaksha पर जाएं

assam.gov.in. ड्रॉपडाउन से अपना ज़िला चुनें.

यह मोबाइल पर भी काम करता है, लेकिन डेस्कटॉप व्यू पड़ोसियों के Dag नंबर ज़्यादा साफ दिखाता है.

Mouza तक ड्रिल डाउन करें Circle चुनें, फिर Mouza और गांव

लिस्ट अल्फाबेटिकल है लेकिन कुछ गांवों में असमिया भाषा में लोड होती है. ऊपर से भाषा बदलें.

Dag नंबर दर्ज करें Dag टाइप करें

प्लॉट नक्शे पर हाइलाइट हो जाता है. पड़ोसियों के Dag नंबर देखने के लिए उन पर होवर करें. जांचें कि क्या वे बेचने वाले के बताए गए सीमा नामों से मेल खाते हैं.

Dharitree Jamabandi से तुलना करें ilrms खोलें

assam.gov.in को दूसरे टैब में खोलें. उसी Dag की Jamabandi निकालें. क्षेत्रफल, Pattadar का नाम, और ज़मीन की श्रेणी क्रॉस-चेक करें.

दोनों का स्क्रीनशॉट लें. बाद में बेचने वाले की बात मेल न खाने पर काम आएगा.

ऑफलाइन तरीका (Sub-Registrar Office)

Sewa Setu आवेदन दाखिल करें Sewa Setu पर "Certified Copy of Jamabandi or Records of Right/Chitha" के लिए आवेदन करें

ट्रेस मैप इसके साथ ही जारी किया जाता है.

Circle Office जाएं आवेदन की केस ID साथ रखें

Lot Mandal गांव की कैडस्ट्रल शीट निकालता है. वह Dag की सटीक स्थिति और चारों सीमा प्लॉट दिखाता है.

सर्टिफाइड कॉपी की फीस भरें एक मामूली प्रिंटिंग और वेरिफिकेशन फीस लगती है

काउंटर पर भुगतान करें, रसीद लें.

मुहर लगा ट्रेस मैप लें Circle Officer इस पर साइन और मुहर लगाता है

कोर्ट के लिए तैयार. बैंक के लिए तैयार. Sub-Registrar रजिस्ट्रेशन के लिए इसे स्वीकार करता है.

कैडस्ट्रल शीट नंबर भी मांगें. सालों बाद दोबारा वेरिफाई करते समय काम आएगा.

असम में Dag Naksha में क्या शामिल होता है?

नक्शे पर मौजूद छह चीज़ें तय करती हैं कि आप वही खरीद रहे हैं जो बेचने वाला दावा कर रहा है.

Field	Description	What to Verify
Dag नंबर	यूनीक प्लॉट ID	Patta, सेल डीड, और Jamabandi से बिल्कुल मेल खाना चाहिए
प्लॉट का आकार	पार्सल की रूपरेखा	पेमेंट करने से पहले असली ज़मीन से तुलना करें
क्षेत्रफल (बीघा-कट्ठा-लोसा)	कुल ज़मीन का क्षेत्रफल	Chitha और सेल डीड के माप से मिलान करें
सीमा के Dag	चारों तरफ के पड़ोसी प्लॉट	बेचने वाले के दावे के अनुसार हर पड़ोसी को वेरिफाई करें
Mouza कैडस्ट्रल शीट	गांव की सर्वे शीट नंबर	Circle Office में दोबारा वेरिफिकेशन के लिए इस्तेमाल करें
स्केल और नॉर्थ मार्क	नक्शे का स्केल और दिशा	किसी भी मुकदमेबाज़ी या कोर्ट में जमा किए जाने वाले नक्शे के लिए ज़रूरी

Good sign: एक साफ Dag Naksha में Bhunaksha और Jamabandi पर एक जैसा Dag और क्षेत्रफल दिखता है, चारों पड़ोसी प्लॉट बेचने वाले के दावे से मेल खाते हैं, और सर्टिफाइड ट्रेस मैप पर Circle Officer का साइन होता है.

असम में Dag Naksha से जुड़ी आम समस्याएं

Bhunaksha पर प्लॉट नहीं है

कुछ गैर-कैडस्ट्रल गांव अभी डिजिटाइज़ नहीं हुए हैं. Bhunaksha खाली या एक सामान्य मौज़ा आउटलाइन दिखाता है.

Fix: Circle Office से मैनुअल ट्रेस मैप मांगें. सिर्फ बेचने वाले के "यह पुराना गांव है" वाले बहाने पर भरोसा न करें.

क्षेत्रफल बेमेल

डीड में 2 बीघा लिखा है. Bhunaksha और Jamabandi 1.5 बीघा दिखाते हैं. बेचने वाला 0.5 बीघा ऐसी ज़मीन बेच रहा है जो उसकी है ही नहीं.

Fix: हमेशा नक्शे पर दिए कैडस्ट्रल क्षेत्रफल पर भरोसा करें, डीड में लिखे क्षेत्रफल पर नहीं.

सीमा पर अतिक्रमण

नक्शे पर दिख रहा प्लॉट ज़मीन पर पड़ोसी की ज़मीन के अंदर पड़ता है. कोई सालों से उस पर खेती कर रहा है और उसे छोड़ने को तैयार नहीं.

Fix: पेमेंट करने से पहले Lot Mandal के साथ सीमा पर चलकर देखें. हर कोने का पत्थर उससे दिखवाएं.

फ़र्ज़ी ट्रेस मैप

बेचने वाला बिना साइन, बिना मुहर, बिना कैडस्ट्रल शीट रेफरेंस वाला एक "Circle Office ट्रेस मैप" दिखाता है.

Fix: जिस भी ट्रेस मैप पर मुहर और साइन न हों, उसे स्वीकार न करें. Sewa Setu पर केस ID वेरिफाई करें.

स्प्लिट Dag को लेकर उलझन

मूल Dag वारिसों के बीच बंट चुका है लेकिन Bhunaksha अब भी पैरेंट प्लॉट दिखाता है. आपको पता नहीं कि कौन सा टुकड़ा बिक्री के लिए है.

Fix: बंटवारा डीड और सब-Dag नंबर मांगें. इनके बिना, सीमा अनसुलझी रहती है.

नदी से खिसकी सीमा

नदी या नाले के पास का प्लॉट असल में खिसक चुका है. Bhunaksha नक्शा 1990 के दशक की स्थिति दिखाता है, आज की नहीं.

Fix: पेमेंट करने से पहले कैडस्ट्रल कोऑर्डिनेट्स की तुलना मौजूदा Google Earth से करें. ##

असम में ज़मीन खरीदारों के लिए Dag Naksha क्यों ज़रूरी है

चार वजहें जो तय करती हैं कि यह अकेला नक्शा आपको ज़मीन दिला रहा है या भविष्य का कोर्ट केस.

📋

यह तय करता है कि आप असल में क्या मालिक बन रहे हैं डीड में लिखा है "Mouza Y में X बीघा

" Naksha बताता है कहां, किस आकार में, और किसकी सीमा से लगा हुआ. इसके बिना, आप बिक्री रजिस्टर करा सकते हैं और फिर भी यह नहीं जान पाएंगे कि आपकी बाड़ कहां लगेगी.

⚠

सीमा विवाद ज़मीन से जुड़ी सबसे आम मुकदमेबाज़ी हैं असम के ज़्यादातर ज़मीन विवाद मालिकाना हक को लेकर नहीं होते, बल्कि इस बात को लेकर होते हैं कि एक प्लॉट कहां खत्म होता है और दूसरा कहां शुरू होता है

ज़मीन पर मेल खाता एक साफ Dag Naksha सबसे सस्ता बीमा है जो आप खरीद सकते हैं.

🏦

बैंकों को होम लोन के लिए यह चाहिए लोन देने वाले मंज़ूरी से पहले सर्टिफाइड ट्रेस मैप के साथ Jamabandi मांगते हैं

इसके बिना, आपकी होम लोन फाइल प्री-प्रोसेसिंग में अटकी रहती है.

🔍

असम-विशेष: गैर-कैडस्ट्रल गांवों में Bhunaksha में कमियां कई दूरदराज़ के गांव अब भी डिजिटाइज़ नहीं हुए हैं

Bhunaksha अधूरा या खाली डेटा दिखाता है. Circle Office के पास अब भी मास्टर कैडस्ट्रल शीट है. जो खरीदार इन गांवों में ऑफलाइन जांच छोड़ देता है, वह सीधे मुसीबत में फंसता है.

Red flag: बेचने वाला Lot Mandal के साथ प्लॉट पर चलने से मना करता है, बिना साइन वाला ट्रेस मैप देता है, या यह कहकर Bhunaksha वेरिफिकेशन टालता है कि गांव "ऑनलाइन नहीं है." तीनों में से कोई भी संकेत हो, तो वहां से हट जाएं.

ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए

क्या आप Assam में अपनी ज़मीन बेचना चाहते हैं?

मैं Assam में अपनी ज़मीन बेचना चाहता हूँ10:32 कृपया अपनी ज़मीन का स्थान साझा करें - हम इसे 1acre मैप पर मुफ़्त में सूचीबद्ध करेंगे।10:32

WhatsApp के ज़रिए सूचीबद्ध करें

ज़मीन खरीदारों के लिए

Assam में 16+ सत्यापित ज़मीनें और प्लॉट देखें

सभी ज़मीनें देखें

हर लिस्टिंग हमारी प्रारंभिक सत्यापन प्रक्रिया से होकर गुज़रती है।

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

मैं Dag Naksha Assam ऑनलाइन फ्री में कैसे चेक करूं?

bhunaksha.assam.gov.in खोलें. ज़िला, Circle, Mouza, गांव चुनें. Dag नंबर दर्ज करें. प्लॉट मैप पड़ोसियों के साथ लोड हो जाता है. टैब बंद करने से पहले इसका स्क्रीनशॉट लें.

असम में Dag और Patta में क्या फर्क है?

Dag यूनीक प्लॉट सर्वे नंबर है. Patta मालिकाना हक का दस्तावेज़ है. एक Patta में कई Dag हो सकते हैं. पेमेंट करने से पहले हमेशा Dharitree पर दोनों को साथ में वेरिफाई करें.

असम में सर्टिफाइड सर्वे मैप कैसे मिलेगा?

Sewa Setu पर "Certified Copy of Jamabandi or Records of Right/Chitha" के तहत आवेदन करें. ट्रेस मैप साथ में जारी होता है. या Dag और Patta डिटेल्स लेकर सीधे Circle Office जाएं.

मेरा प्लॉट Bhunaksha Assam पर क्यों नहीं दिख रहा?

हो सकता है आपका गांव गैर-कैडस्ट्रल हो या आंशिक रूप से डिजिटाइज़ हुआ हो. राज्यव्यापी कैडस्ट्रल सर्वे की गड़बड़ियों से भी रेंडरिंग बिगड़ती है. नक्शा सुधार या मैनुअल ट्रेस के लिए लोकल Circle Office से संपर्क करें.

क्या मैं Bhunaksha Assam से Dag मैप डाउनलोड कर सकता हूं?

सीधे PDF डाउनलोड हमेशा चालू नहीं होता. हाइलाइट किए गए प्लॉट का पड़ोसी Dag नंबरों समेत स्क्रीनशॉट लें. कानूनी इस्तेमाल के लिए, Circle Office से सर्टिफाइड हार्ड कॉपी लें.

असम में ट्रेस मैप क्या है?

यह Circle Office द्वारा जारी कैडस्ट्रल मैप की सर्टिफाइड हार्ड कॉपी है, जिस पर मुहर और साइन होते हैं. कोर्ट के लिए तैयार और बैंक के लिए तैयार. रजिस्ट्रेशन, मॉर्गेज, और बंटवारे के मामलों के लिए ज़रूरी.

असम में सीमा विवाद कैसे सुलझाएं?

Bhunaksha मैप और सर्टिफाइड ट्रेस मैप निकालें. Lot Mandal से मौके पर जाकर सीमा तय करवाएं. न सुलझने वाले विवाद Circle Officer के अधीन Revenue Court में जाते हैं.

क्या Bhunaksha Assam का इस्तेमाल फ्री है?

हां. कैडस्ट्रल मैप को ऑनलाइन देखना सभी नागरिकों के लिए फ्री है. Circle Office से सर्टिफाइड हार्ड कॉपी लेने पर काउंटर पर एक मामूली प्रिंटिंग और वेरिफिकेशन फीस लगती है.

Other Related Guides

Assam

Building Plan Assam 2026: खरीदारों के लिए सैंक्शन गाइड

Building Plan Assam अप्रूवल दो चरणों में आता है. पहले GMDA Planning Permit, फिर GMC Building Permit. जांचें कि बेचने वाले का प्लान असली स्ट्रक्चर से मेल खाता है या नहीं. 2026 गाइड.

Read guide →

Assam

ट्राइबल लैंड असम 2026: छठी अनुसूची खरीदार गाइड

ट्राइबल लैंड असम छठी अनुसूची और ALRR सेक्शन 161 बेल्ट्स और ब्लॉक्स के तहत आती है. गैर-आदिवासी इसे खरीद नहीं सकते. पैसे चुकाने से पहले Dharitree, DC ऑफिस चेक करें.

Read guide →

Assam

चार लैंड असम 2026: खरीदने से पहले वेरिफाई करें, नुकसान से बचें

चार लैंड असम चेक. नदी के टापू वाले प्लॉट को पहचानें, Dharitree पर वेरिफाई करें, और समझें कि राजस्व विभाग फ्रीहोल्ड पट्टा क्यों नहीं देता. 2026 खरीदार गाइड.

Read guide →

Assam

जमाबंदी असम 2026: दाग पट्टा ऑनलाइन कैसे चेक करें

Dharitree पर अपनी जमाबंदी असम मुफ्त में निकालें. दाग, पट्टा, और ज़मीन की क्लास सही तरीके से पढ़ें. खरीदने से पहले एनुअल पट्टा के जाल और बकाया पकड़ें.

Read guide →

Assam

प्रॉपर्टी टैक्स असम 2026: GMC पेमेंट और निल ड्यूज़ गाइड

प्रॉपर्टी टैक्स असम का बकाया प्रॉपर्टी से चिपका रहता है, पिछले मालिक से नहीं. खरीदने से पहले निल ड्यूज़ सर्टिफिकेट लें. GMC होल्डिंग नंबर, सेवा सेतु पोर्टल चेक करें.

Read guide →

Assam

म्यूटेशन असम 2026: नामजरी और Dharitree के लिए खरीदार गाइड

असम में म्यूटेशन तय करता है कि ज़मीन खरीदने के बाद Dharitree पर किसका नाम दिखेगा. Sewa Setu पर आवेदन करें, सर्कल ऑफिस में वेरिफ़ाई करें, फ़र्ज़ी नामजरी धोखाधड़ी से बचें.

Read guide →

View all guides →