Document Guide · Dadra & Nagar Haveli and Daman & Diu
How to Check CRZ क्लासिफिकेशन दमन दीव in Dadra & Nagar Haveli and Daman & Diu — Complete Guide 2026
CRZ क्लासिफिकेशन सर्टिफिकेट यह पुष्टि करता है कि दमन और दीव में ज़मीन प्रतिबंधित कोस्टल रेगुलेशन ज़ोन से बाहर है। दमन और दीव पूरी तरह तटीय क्षेत्र है, और CRZ नियम बिना किसी अपवाद के दोनों ज़िलों पर लागू होते हैं। यह गाइड बताती है कि ज़ोन स्टेटस कैसे वेरिफ़ाई करें, क्लासिफिकेशन का क्या मतलब है, और साइन करने से पहले खरीदारों को क्या चेक करना चाहिए।
Quick Reference
Also calledCoastal Regulation Zone (CRZ) category certificate
Issued byCoastal Zone Management Authority, Daman & Diu
Valid forConfirms the CRZ category under the CRZ Notification 2019
CostNo standard fee; obtained via the CZMA (confirm)
Time takenVaries; requires a CZMP map check plus written CZMA confirmation
Online portalddd.gov.in (records); CZMP map via the CZMA
noteDaman & Diu is entirely coastal — CRZ rules apply across both districts without exception
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दमन और दीव में CRZ क्लासिफिकेशन क्या है?
परिभाषा
CRZ क्लासिफिकेशन वह प्रक्रिया है जिसके ज़रिए यह तय किया जाता है कि दमन और दीव में किसी खास ज़मीन के टुकड़े पर कौन-सी कोस्टल रेगुलेशन ज़ोन कैटेगरी लागू होती है, यह MoEFCC द्वारा जारी CRZ नोटिफिकेशन 2019 के तहत आता है, जो पर्यावरण संरक्षण अधिनियम, 1986 की धारा 3 के अंतर्गत बनाया गया है। दमन और दीव कोस्टल ज़ोन मैनेजमेंट अथॉरिटी इस UT में इस फ्रेमवर्क को लागू करती है।
दमन और दीव एक छोटा तटीय UT है जो अरब सागर के किनारे बसा है। दमन गुजरात के तट पर स्थित है और दीव काठियावाड़ प्रायद्वीप के पास एक द्वीप है। इसी भौगोलिक स्थिति की वजह से CRZ नियम दोनों ज़िलों पर पूरी तरह लागू होते हैं। कोस्टल ज़ोन मैनेजमेंट प्लान UT की तटरेखा को मैप करता है और इसे ज़ोन में बांटता है: CRZ-I में पारिस्थितिक रूप से संवेदनशील क्षेत्र आते हैं, जिनमें मैंग्रोव और इंटरटाइडल ज़ोन शामिल हैं। CRZ-II में तट के किनारे विकसित नगरपालिका क्षेत्र आते हैं। CRZ-III ग्रामीण और अर्ध-ग्रामीण इलाकों पर लागू होता है और इसमें नो डेवलपमेंट ज़ोन (NDZ) प्रतिबंध लगते हैं। CRZ-IIIA क्षेत्रों के लिए NDZ हाई टाइड लाइन से 50 मीटर है; CRZ-IIIB क्षेत्रों के लिए यह 200 मीटर है।
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दमन और दीव में CRZ क्लासिफिकेशन कैसे लें: स्टेप-बाय-स्टेप
दमन और दीव में CRZ क्लासिफिकेशन वेरिफाई करने के लिए CZMP मैप चेक करना और कोस्टल ज़ोन मैनेजमेंट अथॉरिटी से लिखित पुष्टि लेना ज़रूरी है। शुरू करने से पहले सर्वे नंबर, गांव, और ज़िले की जानकारी तैयार रखें।
ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)
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CZMP मैप चेक करें दमन और दीव का CZMP मैप UT प्रशासन के ज़रिए सार्वजनिक रूप से उपलब्ध है
इसे daman.nic.in या CZMP पोर्टल के ज़रिए एक्सेस करें। मैप हर प्रोजेक्ट एरिया के लिए 1:4000 स्केल पर ज़ोन की सीमाएं दिखाता है। पता करें कि पार्सल के सर्वे नंबर पर कौन-सी CRZ कैटेगरी लागू होती है और क्या यह NDZ के अंतर्गत आता है।
CZMP मैप ज़ोन कलर कोड का इस्तेमाल करता है। CRZ-I क्षेत्रों में सबसे ज़्यादा प्रतिबंध हैं। सिर्फ सामान्य क्षेत्र नहीं, बल्कि उस खास सर्वे नंबर पर कौन-सा ज़ोन कोड लागू होता है, यह पक्का करें।
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PARIVESH पर क्रॉस-चेक करें parivesh पर जाएं
nic.in, जो केंद्र सरकार का इंटीग्रेटेड एनवायरनमेंटल क्लीयरेंस पोर्टल है। दमन और दीव के लिए CRZ से जुड़ी अधिसूचनाएं और अप्रूवल सर्च करें। यह पोर्टल स्वीकृत क्लीयरेंस रिकॉर्ड रखता है और बता सकता है कि किसी खास पार्सल की पहले से कोई क्लीयरेंस हिस्ट्री है या नहीं।
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ज़ोन कन्फर्मेशन के लिए अप्लाई करें swp के ज़रिए दमन और दीव कोस्टल ज़ोन मैनेजमेंट अथॉरिटी को एक औपचारिक आवेदन जमा करें
dddgov.in पर पार्सल के CRZ क्लासिफिकेशन की लिखित पुष्टि के लिए।
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लिखित सर्टिफिकेट प्राप्त करें ज़ोन कैटेगरी, लागू NDZ दूरी, और पार्सल पर किसी भी निर्माण प्रतिबंध को बताने वाली लिखित पुष्टि लें
एनवायरनमेंट डिपार्टमेंट, DDD से सर्टिफिकेट का फॉर्मेट और फीस कन्फर्म करें।
ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)
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CZMA ऑफिस जाएं दमन और दीव UT की कोस्टल ज़ोन मैनेजमेंट अथॉरिटी से संपर्क करें, जो एनवायरनमेंट एंड फॉरेस्ट्स डिपार्टमेंट के ज़रिए एक्सेस की जा सकती है
पार्सल का सर्वे नंबर, गांव का नाम, और तालुका साथ लेकर जाएं।
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ज़ोन वेरिफिकेशन का अनुरोध करें उस खास पार्सल पर लागू CRZ ज़ोन कैटेगरी की लिखित पुष्टि मांगें और यह भी कि क्या यह नो डेवलपमेंट ज़ोन के अंतर्गत आता है
यह एक औपचारिक दस्तावेज़ अनुरोध है, कोई अनौपचारिक पूछताछ नहीं।
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दस्तावेज़ों के साथ आवेदन जमा करें सर्वे रिकॉर्ड और विक्रेता के किसी भी दस्तावेज़ के साथ एक लिखित आवेदन दाखिल करें
CZMA इसे UT के मौजूदा CZMP मैप से क्रॉस-रेफरेंस करेगी।
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ज़ोन क्लासिफिकेशन लेटर लें जारी होने के बाद लिखित पुष्टि पत्र प्राप्त करें
यह लेटर हाथ में आने तक कोई भी एडवांस पेमेंट न करें।
यह भी वेरिफाई करें कि रेवेन्यू डिपार्टमेंट (ddd.gov.in) के पास ज़मीन का रेवेन्यू क्लासिफिकेशन CRZ ज़ोन स्टेटस से मैच करता है। तटीय UT में इन दोनों रिकॉर्ड में टकराव एक आम समस्या है।
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दमन और दीव में CRZ क्लासिफिकेशन सर्टिफिकेट में क्या होता है?
CRZ ज़ोन सर्टिफिकेट या CZMA कन्फर्मेशन लेटर पार्सल पर लागू खास ज़ोन कैटेगरी और निर्माण प्रतिबंधों को दर्ज करता है।
| Field | What It Shows | Verification Check |
|---|---|---|
| सर्वे नंबर | CRZ नियमों के तहत क्लासिफाई किए जा रहे पार्सल की पहचान करता है | पक्का करें कि यह सेल एग्रीमेंट में बताए गए पार्सल से बिल्कुल मैच करता है। |
| CRZ ज़ोन कैटेगरी | बताता है कि ज़मीन CRZ-I, CRZ-II, CRZ-III A/B, या CRZ-IV में से किसके अंतर्गत आती है | CRZ-I क्षेत्रों और CRZ-III के अंतर्गत नो डेवलपमेंट ज़ोन (NDZ) में सख्त निर्माण प्रतिबंध या पाबंदियां हैं। |
| नो डेवलपमेंट ज़ोन (NDZ) दूरी | हाई टाइड लाइन (HTL) से सेटबैक बताता है, जैसे 50 मीटर, 60 मीटर, या 200 मीटर | NDZ के अंतर्गत आने वाला ज़मीन का कोई भी हिस्सा आम तौर पर गंभीर निर्माण प्रतिबंधों के अधीन होता है। |
| हाई टाइड लाइन (HTL) रेफरेंस | NCSCM द्वारा पहचानी गई उस क्षेत्र की आधिकारिक HTL सीमांकन | वेरिफाई करें कि सभी CRZ सेटबैक माप इसी रेखा से लिए गए हैं, न कि मौजूदा पानी के किनारे से। |
| जारीकर्ता अथॉरिटी | CRZ क्लासिफिकेशन प्रमाणित करने वाली अथॉरिटी, जैसे CZMA या एनवायरनमेंट डिपार्टमेंट | सिर्फ सक्षम केंद्र शासित प्रदेश या सरकारी अथॉरिटी द्वारा जारी पुष्टि ही स्वीकार करें, प्राइवेट सर्वेयर की नहीं। |
| अनुमति प्राप्त गतिविधियां | लागू CRZ कैटेगरी के अंतर्गत अनुमति प्राप्त या प्रतिबंधित गतिविधियां | रेसिडेंशियल, कमर्शियल, टूरिज़्म, या इंडस्ट्रियल डेवलपमेंट का इरादा रखने वाले खरीदारों को यह फील्ड ध्यान से देखनी चाहिए, ताकि यह पक्का हो सके कि उनका प्रस्तावित इस्तेमाल अनुमति प्राप्त है। |
Good sign: सर्टिफिकेट में CRZ-II क्लासिफिकेशन या NDZ के बाहर स्थित CRZ-III लोकेशन दिखती है, इस पर आधिकारिक CZMA मुहर और रेफरेंस नंबर होता है, और रेसिडेंशियल या कमर्शियल निर्माण को अनुमति प्राप्त गतिविधि के तौर पर सूचीबद्ध किया जाता है।
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दमन और दीव में CRZ क्लासिफिकेशन से जुड़ी आम समस्याएं
दमन और दीव में ज़मीन खरीद में CRZ से जुड़ी समस्याएं लगभग हमेशा पेमेंट के बाद ही सामने आती हैं, पहले नहीं, इसलिए खरीद से पहले ज़ोन वेरिफिकेशन ही एकमात्र सुरक्षित तरीका है।
विक्रेता ज़मीन को CRZ से बाहर बताकर गलत जानकारी देता है
दमन और दीव के तटीय इलाकों में कुछ विक्रेता दावा करते हैं कि ज़मीन CRZ अधिकार क्षेत्र से बाहर है या CRZ नियम लागू नहीं होते क्योंकि पार्सल बीच से पीछे हटकर स्थित है। इस UT में हर ज़मीन का टुकड़ा CRZ रेगुलेटरी फ्रेमवर्क के अंतर्गत आता है। कोई भी पार्सल अपने आप छूट में नहीं आता।
Fix: सीधे CZMA ज़ोन कन्फर्मेशन लेटर मांगें। विक्रेता की मौखिक बातों या अनौपचारिक ज़ोन मैप को स्वीकार न करें।
वेरिफिकेशन के लिए पुराने CZMP मैप का इस्तेमाल
दमन और दीव का CZMP CRZ नोटिफिकेशन 2019 के अनुसार अपडेट किया जा रहा है। पुराने CZMP वर्ज़न के तहत ज़ोन क्लासिफिकेशन मौजूदा लागू सीमाओं से अलग हो सकते हैं। जो विक्रेता 2019 से पहले की ज़ोन क्लीयरेंस दिखाता है, वह पुरानी जानकारी दे रहा है।
Fix: सिर्फ CRZ नोटिफिकेशन 2019 के तहत अपडेट किए गए मौजूदा CZMP के मुकाबले ही ज़ोन क्लासिफिकेशन वेरिफाई करें। CZMA से कन्फर्म करें कि फिलहाल कौन-सा वर्ज़न लागू है।
पार्सल CRZ-I या CRZ-III के NDZ के अंतर्गत आता है
CRZ-I (पारिस्थितिक रूप से संवेदनशील क्षेत्र, मैंग्रोव बफर, इंटरटाइडल ज़ोन) के अंतर्गत आने वाला पार्सल, या CRZ-III A (HTL से 50 मीटर) या CRZ-III B (HTL से 200 मीटर) के NDZ के अंतर्गत आने वाला पार्सल नए रेसिडेंशियल या कमर्शियल निर्माण के लिए इस्तेमाल नहीं किया जा सकता। जो खरीदार रजिस्ट्रेशन के बाद यह पता लगाते हैं, उन्हें ऐसी प्रॉपर्टी मिलती है जिसे वे डेवलप नहीं कर सकते, और तटीय UT में ठीक इसी वजह से डिमोलिशन ऑर्डर जारी किए गए हैं।
Fix: किसी भी पेमेंट से पहले CZMP मैप से NDZ सीमाएं कन्फर्म करें। अगर पार्सल NDZ के अंतर्गत आता है, तो इसे डेवलपमेंट के मकसद से न खरीदें।
CRZ प्रतिबंध के बावजूद निर्माण अप्रूवल जारी
दमन और दीव एक छोटा UT है जहां कभी-कभी प्रतिबंधित तटीय ज़ोन में बने ढांचों के लिए अनौपचारिक अप्रूवल जारी किए गए हैं। संदिग्ध निर्माण अनुमति वाली प्रॉपर्टी खरीदना खरीदार की सुरक्षा नहीं करता। नेशनल ग्रीन ट्रिब्यूनल की कार्यवाहियों और सुप्रीम कोर्ट के आदेशों में CRZ नियमों के उल्लंघन में बने ढांचों को गिराने का आदेश दिया गया है, जिसमें तटीय UT भी शामिल हैं।
Fix: किसी भी मौजूदा निर्माण अनुमति को इस बात का सबूत न मानें कि ज़मीन CRZ प्रतिबंध से बाहर है। ज़ोन स्टेटस की स्वतंत्र CZMA पुष्टि लें।
दीव-विशिष्ट सेटबैक को गलत समझा जाना
दीव में, CRZ-III क्षेत्रों में निर्माण सेटबैक HTL से 60 मीटर या रेतीले बीच की चौड़ाई, जो भी ज़्यादा हो, है। यह एक दीव-विशिष्ट नियम है जो UT प्रशासन के अपने तटीय दस्तावेज़ों में दर्ज है। खरीदार अक्सर मान लेते हैं कि मानक राष्ट्रीय NDZ दूरी ही लागू होती है, जिससे असल प्रतिबंध का सही अंदाज़ा नहीं लग पाता।
Fix: दीव में तट के पास किसी भी पार्सल के लिए, लागू सेटबैक सीधे CZMA से कन्फर्म करें, यह साफ बताते हुए कि आपको दीव-विशिष्ट दूरी चाहिए, सामान्य CRZ-III NDZ नहीं।
मैंग्रोव बफर ज़ोन का खुलासा नहीं किया गया
दमन का CZMP सरकारी और प्राइवेट दोनों तरह की ज़मीन के लिए 50 मीटर का मैंग्रोव बफर ज़ोन मैप करता है। मैंग्रोव क्षेत्रों से सटी प्राइवेट ज़मीन पर यह बफर प्रतिबंध लागू होता है, भले ही पार्सल अन्यथा NDZ से बाहर हो। विक्रेता शायद ही कभी इसका खुलासा करते हैं।
Fix: आगे बढ़ने से पहले CZMA से कन्फर्म करवाएं कि क्या उस खास सर्वे नंबर पर मैंग्रोव बफर ज़ोन लागू होता है।
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दमन और दीव के ज़मीन खरीदारों के लिए CRZ क्लासिफिकेशन क्यों ज़रूरी है
दमन और दीव में CRZ क्लासिफिकेशन कोई औपचारिक प्रक्रिया मात्र नहीं है। यह तय करती है कि ज़मीन का इस्तेमाल हो भी सकता है या नहीं।
ज़मीन का कानूनी इस्तेमाल CRZ-I के अंदर और CRZ-III के NDZ के अंदर नए रेसिडेंशियल या कमर्शियल ढांचों का निर्माण प्रतिबंधित है
जो खरीदार खरीद से पहले ज़ोन स्टेटस वेरिफाई नहीं करता, वह ऐसी ज़मीन का मालिक बन सकता है जिसे कानूनी रूप से डेवलप नहीं किया जा सकता, और रजिस्ट्रेशन के बाद विक्रेता के खिलाफ कोई उपाय नहीं बचता।
कोस्टल ज़ोन दमन दीव में ज़मीन खरीदने का जोखिम अनोखा है इस UT की हर पार्सल तटीय है
यहां कोई भी इनलैंड ज़ोन ऐसा नहीं है जो CRZ जांच से अपने आप बाहर हो। इसी वजह से CRZ क्लासिफिकेशन दमन दीव में एक अनिवार्य पूर्व-खरीद कदम बन जाता है, जो ज़्यादातर भारतीय राज्यों पर लागू नहीं होता।
बैंक फाइनेंसिंग ज़ोन स्टेटस पर निर्भर करती है दमन और दीव में ज़मीन खरीद को फाइनेंस करने वाले लेंडर लोन अप्रूव करने से पहले CRZ ज़ोन कन्फर्मेशन मांगते हैं
प्रतिबंधित ज़ोन के अंदर आने वाली पार्सल को फाइनेंसिंग नहीं मिलेगी, और विक्रेता को पेमेंट करने के बाद यह पता चलना एक गंभीर वित्तीय और कानूनी समस्या बन जाता है।
दमन और दीव-विशिष्ट: CRZ नोटिफिकेशन 2019 के तहत CZMP अपडेट दमन और दीव के लिए एक नया CZMP CRZ नोटिफिकेशन 2019 के तहत तैयार किया जा रहा है
जब तक इसे MoEFCC से औपचारिक मंजूरी नहीं मिल जाती, तब तक CRZ-IIIB क्षेत्रों में 200 मीटर का NDZ लागू रहेगा। अपडेटेड प्लान मंजूर होने के बाद ज़ोन की सीमाएं बदल सकती हैं। 2026 में खरीदारों को CZMA से कन्फर्म करना चाहिए कि फिलहाल कौन-सा CZMP लागू है।
Red flag: जो विक्रेता यह दलील देता है कि CRZ नियम पार्सल पर लागू नहीं होते क्योंकि यह वाटरफ्रंट से कुछ प्लॉट पीछे है, वह या तो जानकारी नहीं रखता या गुमराह कर रहा है। CZMA लेटर लें। अगर विक्रेता आपत्ति करता है, तो डील से पीछे हट जाएं।
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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
दमन और दीव में CRZ क्लासिफिकेशन क्या है और यह ज़मीन खरीदारों के लिए क्यों मायने रखता है?
CRZ क्लासिफिकेशन यह पहचानती है कि दमन और दीव में किसी पार्सल पर कौन-सी कोस्टल रेगुलेशन ज़ोन कैटेगरी लागू होती है। यह तय करती है कि कहां और क्या बनाया जा सकता है। चूंकि पूरा UT तटीय है, इसलिए हर पार्सल CRZ अधिकार क्षेत्र में आता है। ज़ोन स्टेटस वेरिफाई किए बिना खरीदने पर आपको ऐसी ज़मीन मिल सकती है जिसे डेवलप नहीं किया जा सकता।
मैं कैसे चेक करूं कि दमन और दीव में ज़मीन CRZ प्रतिबंधित ज़ोन के अंदर है?
daman.nic.in पर उपलब्ध CZMP मैप के साथ पार्सल के सर्वे नंबर को क्रॉस-चेक करें, फिर दमन और दीव कोस्टल ज़ोन मैनेजमेंट अथॉरिटी से लिखित ज़ोन कन्फर्मेशन लें। CZMP सर्वे लेवल पर ज़ोन की सीमाएं दिखाता है। इस जांच के लिए सिर्फ रेवेन्यू रिकॉर्ड काफी नहीं हैं।
दमन और दीव में नो डेवलपमेंट ज़ोन क्या है?
NDZ हाई टाइड लाइन से भूमि की ओर वह पट्टी है जहां नया निर्माण प्रतिबंधित है। CRZ-IIIA क्षेत्रों में यह HTL से 50 मीटर है। CRZ-IIIB क्षेत्रों में यह 200 मीटर है। दीव में, कुछ CRZ-III तटीय हिस्सों में 60 मीटर का सेटबैक लागू होता है। NDZ के अंदर आने वाली किसी भी पार्सल का इस्तेमाल नए रेसिडेंशियल या कमर्शियल निर्माण के लिए नहीं किया जा सकता।
क्या मैं दमन या दीव में CRZ ज़मीन पर निर्माण कर सकता हूं?
यह ज़ोन पर निर्भर करता है। CRZ-II (विकसित क्षेत्र) में नियमित निर्माण की अनुमति है। CRZ-I और CRZ-III के अंदर NDZ में नया निर्माण प्रतिबंधित है। दीव के CRZ-III हिस्सों में 60 मीटर का सेटबैक लागू होता है। यह मान लेने से पहले कि कोई पार्सल निर्माण योग्य है, CZMA से ज़ोन कन्फर्मेशन लेटर लें।
दमन और दीव में CRZ क्लीयरेंस कौन जारी करता है?
UT के एनवायरनमेंट एंड फॉरेस्ट्स डिपार्टमेंट के अंतर्गत आने वाली दमन और दीव कोस्टल ज़ोन मैनेजमेंट अथॉरिटी, CRZ ज़ोन वेरिफिकेशन और क्लीयरेंस के लिए अथॉरिटी है। औपचारिक एनवायरनमेंटल क्लीयरेंस की ज़रूरत वाले प्रोजेक्ट के लिए, आवेदन parivesh.nic.in पर PARIVESH पोर्टल के ज़रिए जाता है।
CRZ नोटिफिकेशन 2019 दमन और दीव में ज़मीन खरीदारों को कैसे प्रभावित करता है?
CRZ नोटिफिकेशन 2019 दमन और दीव सहित तटीय ज़ोन को नियंत्रित करने वाला मौजूदा राष्ट्रीय फ्रेमवर्क है। इसने ज़ोन क्लासिफिकेशन और NDZ दूरियों को अपडेट किया। इस नोटिफिकेशन के तहत UT के लिए एक नया CZMP तैयार किया जा रहा है। जब तक यह मंजूर नहीं हो जाता, पुरानी NDZ दूरियां लागू रहती हैं। खरीद के समय CZMA से कन्फर्म करें कि कौन-सा वर्ज़न लागू है।
दमन और दीव में CRZ ज़ोन में कौन-सी गतिविधियां प्रतिबंधित हैं?
आम तौर पर CRZ के अंदर, पारिस्थितिक रूप से संवेदनशील क्षेत्रों में नया निर्माण, माइनिंग, ज़मीन पुनर्ग्रहण (लैंड रिक्लेमेशन), खतरनाक सामग्री का भंडारण, और नए उद्योग स्थापित करना प्रतिबंधित है। खासतौर पर NDZ के अंदर, मूल प्लिंथ एरिया, फ्लोर स्पेस इंडेक्स, और डेंसिटी के भीतर मौजूदा अधिकृत ढांचों की मरम्मत को छोड़कर कोई नया निर्माण अनुमति प्राप्त नहीं है।
क्या दमन और दीव में CRZ उस ज़मीन पर भी लागू होता है जो सीधे बीच पर नहीं है?
हां। CRZ हाई टाइड लाइन से लेकर समुद्र तट के साथ 500 मीटर अंदर तक, और ज्वारीय जल निकायों के साथ 50 मीटर (या क्रीक की चौड़ाई, जो भी कम हो) तक की सभी ज़मीन पर लागू होता है। दमन और दीव जैसे छोटे UT में, ज़मीन का एक बड़ा हिस्सा इसी सीमा के अंदर आता है, जिसमें वाटरफ्रंट से कई प्लॉट पीछे की पार्सल भी शामिल हैं।
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