Document Guide · Dadra & Nagar Haveli and Daman & Diu
How to Check पुर्तगाली औपनिवेशिक रिकॉर्ड दमन दीव in Dadra & Nagar Haveli and Daman & Diu — Complete Guide 2026
पुर्तगाली औपनिवेशिक रिकॉर्ड ऐतिहासिक मालिकाना हक दस्तावेज़ हैं, जो दमन और दीव में ज़मीन के टाइटल को 1961 से पहले के औपनिवेशिक दौर तक ले जाते हैं. दमन में किसी भी प्रॉपर्टी की टाइटल चेन में पुर्तगाली-युग का हिस्सा हो सकता है, जिसे बिक्री से पहले मौजूदा राजस्व रिकॉर्ड से मिलाना ज़रूरी है. यह गाइड बताती है कि इन रिकॉर्ड्स को कैसे ट्रेस करें, हासिल करें, और वेरिफाई करें.
Quick Reference
Also calledPre-1961 colonial-era title records
Issued byRevenue Department, Daman & Diu (records accessed via the SUGAM portal)
Valid forHistorical chain of title; must be reconciled with current revenue records
CostRecord-retrieval fees apply at the Revenue Department
Time takenVaries; involves an archival record search
Online portalSUGAM portal / ddd.gov.in
noteAny Daman property may carry a Portuguese-era chain of title that must be reconciled before a sale
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दमन और दीव में पुर्तगाली औपनिवेशिक रिकॉर्ड क्या है?
परिभाषा
पुर्तगाली औपनिवेशिक रिकॉर्ड वे ऐतिहासिक ज़मीन मालिकाना हक दस्तावेज़ हैं, जो दमन और दीव के औपनिवेशिक काल में पुर्तगाली प्रशासन के तहत बनाए गए थे, जो 1961 तक चला. ये Goa, Daman and Diu Land Revenue Code, 1968 द्वारा संचालित होते हैं, जिसने औपनिवेशिक और आज़ादी-बाद के ज़मीन कानूनों को एक ही ढाँचे में समेटा.
दमन 1559 में पुर्तगाली शासन के अधीन आया और चार सदियों से ज़्यादा समय तक ऐसा ही रहा, जब तक 19 दिसंबर 1961 को Operation Vijay ने दमन और दीव दोनों को भारतीय संघ में शामिल नहीं कर लिया. इस लंबे दौर में पुर्तगाली अधिकारियों ने अपने खुद के ज़मीन रजिस्टर, टाइटल डीड, और कैडस्ट्रल (भू-सर्वेक्षण) रिकॉर्ड बनाए रखे. जब भारतीय प्रशासन ने कार्यभार संभाला, तो ये रिकॉर्ड गायब नहीं हुए. वे मौजूदा राजस्व व्यवस्था की बुनियादी परत बन गए. दमन में जिस भी ज़मीन का मालिकाना हक बदला, जो विरासत में मिली, या जो 1961 से पहले दर्ज हुई थी, उसकी टाइटल चेन में किसी न किसी रूप में पुर्तगाली-युग की दस्तावेज़ी मौजूद होगी.
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दमन और दीव में पुर्तगाली औपनिवेशिक रिकॉर्ड कैसे प्राप्त करें: स्टेप-बाय-स्टेप
दमन में पुर्तगाली औपनिवेशिक रिकॉर्ड हासिल करने और वेरिफाई करने के लिए राजस्व विभाग तक ऑफलाइन पहुँच और SUGAM ऑनलाइन पोर्टल का इस्तेमाल, दोनों चाहिए होते हैं. शुरू करने से पहले सर्वे नंबर, प्लॉट नंबर, और मालिक का नाम तैयार रखें.
ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)
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SUGAM पोर्टल पर जाएँ sugam पर जाएँ
dddgov.in. यह Dadra and Nagar Haveli and Daman and Diu केंद्र शासित प्रदेश के लिए आधिकारिक डिजिटल सर्विसेज़ प्लेटफ़ॉर्म है. अपना अकाउंट बनाएँ या अपने क्रेडेंशियल्स से लॉगिन करें.
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रेवेन्यू सर्विसेज़ पर जाएँ राजस्व विभाग सेक्शन में जाएँ
"Form No. I and XIV (RoR)" देखें, जो मौजूदा रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स (RoR) है. यह सर्वे नंबर से जुड़ा वर्तमान मालिकाना हक दिखाएगा.
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सर्टिफाइड कॉपी का अनुरोध करें RoR की सर्टिफाइड कॉपी के लिए पोर्टल का इस्तेमाल करें
आपको उस प्लॉट का सटीक सर्वे नंबर चाहिए होगा. RoR औपनिवेशिक काल के बाद दर्ज हुए किसी भी म्यूटेशन को दिखाता है और पीछे की ओर ट्रेस करने का शुरुआती बिंदु है.
अकेला RoR औपनिवेशिक-युग का इतिहास नहीं दिखाता. यह पहचानने के लिए कि 1961-पूर्व रिकॉर्ड शामिल हैं या नहीं, सबसे पुरानी दर्ज म्यूटेशन तारीख से मिलान करें.
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ऐतिहासिक रिकॉर्ड के लिए राजस्व विभाग से संपर्क करें 1961 से पहले के असली पुर्तगाली-युग के दस्तावेज़ों के लिए, राजस्व विभाग, दमन (Collectorate Campus, Dholar, Moti Daman) में औपचारिक अनुरोध जमा करें
ये पुराने रिकॉर्ड ऑफलाइन रखे जाते हैं.
ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)
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CSC / तहसील केंद्र जाएँ दमन में नज़दीकी कॉमन सर्विस सेंटर या तहसील ऑफिस जाएँ
सर्वे नंबर, प्लॉट नंबर, और मौजूदा मालिक द्वारा दिए गए किसी भी दस्तावेज़ के साथ जाएँ.
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आवेदन फॉर्म लें और भरें केंद्र से आवेदन फॉर्म लें
सभी ज़रूरी ज़मीन विवरण सही-सही भरें. यह फॉर्म ज़मीन रिकॉर्ड की सर्टिफाइड कॉपी के अनुरोध को कवर करता है.
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फीस भरें और जमा करें अधिकारी द्वारा बताई गई लागू फीस भरें
ज़रूरी दस्तावेज़ अटैच करें और जमा करें. एकनॉलेजमेंट स्लिप लें.
अगर ज़मीन का पुर्तगाली-युग का इतिहास है, तो खासतौर पर 1961 से पहले के रिकॉर्ड माँगें. स्पष्ट करें कि आपको सिर्फ मौजूदा एंट्री नहीं, बल्कि ऐतिहासिक चेन चाहिए.
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रिकॉर्ड लें वेरिफिकेशन पूरा होने पर सर्टिफाइड कॉपी लेने के लिए एकनॉलेजमेंट स्लिप के साथ CSC पर वापस जाएँ
प्रोसेसिंग समय:.
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दमन और दीव में पुर्तगाली औपनिवेशिक रिकॉर्ड में क्या होता है?
औपनिवेशिक-युग के रिकॉर्ड और उनके बाद आए आधुनिक Form I and XIV, दोनों मिलकर मालिकाना हक का इतिहास, ज़मीन वर्गीकरण, सर्वे सीमाएँ, और प्लॉट पर मौजूद किसी भी एन्कम्ब्रेन्स या टेनेंसी दावे को दर्शाते हैं.
| Field | What It Shows | Verification Check |
|---|---|---|
| मालिक का नाम (ऐतिहासिक) | पुर्तगाली काल में टाइटल रखने वाले व्यक्ति को दर्ज करता है | जाँच लें कि यह बेचने वाले के पैतृक वंश और टाइटल चेन से मेल खाता है. |
| सर्वे नंबर / आर्टिगो नंबर | प्लॉट पहचानकर्ता, जो अक्सर पुरानी पुर्तगाली आर्टिगो नंबरिंग व्यवस्था से दर्ज होता है | आर्टिगो नंबर को मौजूदा रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स (RoR) के आधुनिक सर्वे नंबर से मिलाकर जाँचें. |
| ज़मीन का क्षेत्रफल | पुर्तगाली कैडस्ट्रल सर्वे के तहत मापा गया प्लॉट का विस्तार | क्षेत्रफल की तुलना मौजूदा RoR एंट्री से करें और किसी भी अंतर की जाँच करें. |
| ज़मीन वर्गीकरण | औपनिवेशिक रिकॉर्ड में सूखी खेती, बगीचा, धान का खेत, या गैर-कृषि योग्य भूमि जैसा ज़मीन का वर्गीकरण | पुष्टि करें कि प्रॉपर्टी को कृषि या गैर-कृषि भूमि के रूप में वर्गीकृत किया गया है. |
| टेनेंसी / खेती संबंधी नोट्स | ज़मीन पर काबिज़ किसी भी किरायेदार या खेतिहर का विवरण | मालिकाना हक या कब्ज़े को प्रभावित कर सकने वाले बचे हुए टेनेंसी अधिकार या खेती के दावों की जाँच करें. |
| एन्कम्ब्रेन्स / शुल्क | प्रॉपर्टी पर दर्ज मॉर्गेज, लियन, या अन्य दावे | जाँच लें कि किसी भी ऐतिहासिक एन्कम्ब्रेन्स को ठीक से चुकाकर टाइटल से हटाया जा चुका है. |
| म्यूटेशन एंट्री | समय के साथ मालिकाना हक ट्रांसफर, विरासत, या अन्य टाइटल बदलावों का रिकॉर्ड | सुनिश्चित करें कि सभी म्यूटेशन ठीक से दर्ज हैं और बेचने वाले के दावा किए गए मौजूदा मालिकाना हक से मेल खाते हैं. |
Good sign: दस्तावेज़ में औपनिवेशिक काल से मालिकाना हक की साफ़ चेन दिखे, आर्टिगो या सर्वे नंबर मौजूदा RoR एंट्री से मेल खाएँ, कोई बकाया टेनेंसी दावा न हो, और सभी म्यूटेशन औपचारिक रूप से दर्ज हों.
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दमन और दीव में पुर्तगाली औपनिवेशिक रिकॉर्ड से जुड़ी आम समस्याएँ
इन रिकॉर्ड्स में ऐसे परत-दर-परत जोखिम होते हैं जो अन्य राज्यों के आधुनिक राजस्व दस्तावेज़ों में नहीं होते, और किसी भी चीज़ पर साइन करने से पहले खरीदारों को हर एक को समझना चाहिए.
आर्टिगो नंबर का सर्वे नंबर से मेल न होना
पुराने पुर्तगाली रिकॉर्ड औपनिवेशिक कर रजिस्टर, Matriz से आर्टिगो (Article) नंबर इस्तेमाल करते हैं. आधुनिक रिकॉर्ड भारतीय सर्वे नंबर इस्तेमाल करते हैं. अगर 1961 के बाद कोई औपचारिक मिलान नहीं हुआ, तो प्रॉपर्टी दो नंबरिंग व्यवस्थाओं में मौजूद रहती है जो कभी आधिकारिक रूप से नहीं जुड़तीं. सिर्फ आधुनिक रिकॉर्ड में की गई टाइटल खोज पुर्तगाली-युग का पूरा इतिहास छोड़ देगी.
Fix: आगे बढ़ने से पहले औपनिवेशिक रिकॉर्ड की जानकारी रखने वाले वकील से आर्टिगो नंबर और मौजूदा सर्वे नंबर के बीच मैनुअल मिलान करवाएँ.
औपनिवेशिक काल से चली आ रही विरासत की खामियाँ
कई परिवारों को 1961 के बाद दमन में ज़मीन विरासत में मिली, लेकिन राजस्व रिकॉर्ड में म्यूटेशन (नामांतरण) औपचारिक रूप से पूरा नहीं किया गया. प्रॉपर्टी अनौपचारिक कब्ज़े के ज़रिए मौजूदा मालिक के नाम पर दिख सकती है, लेकिन राजस्व एंट्री अभी भी आज़ादी से पहले के किसी पूर्वज को दिखाती है. ऐसी खामियाँ साफ़ टाइटल को कानूनी रूप से अनिश्चित बना देती हैं.
Fix: औपनिवेशिक-काल के धारक से मौजूदा बेचने वाले तक मालिकाना हक को ट्रेस करने वाला उत्तराधिकार प्रमाणपत्र या लीगल हेयरशिप दस्तावेज़ीकरण ज़रूर माँगें.
पुर्तगाली युग से बचे टेनेंसी दावे
Goa, Daman and Diu Land Revenue Code 1968 ने औपनिवेशिक काल से टेनेंसी सुरक्षा को आगे बढ़ाया. जिस किरायेदार ने पुर्तगाली प्रशासन के तहत ज़मीन जोती हो, उसके पास अभी भी कानूनी अधिकार हो सकते हैं. ये दावे मौजूदा राजस्व रिकॉर्ड में हमेशा नहीं दिखते और अक्सर फिज़िकल इंस्पेक्शन या मुकदमेबाज़ी के दौरान ही सामने आते हैं.
Fix: फिज़िकल साइट विज़िट करें और स्थानीय रूप से किसी खेतिहर के बारे में पूछताछ करें. कोई भी एडवांस देने से पहले टेनेंसी नोटेशन के लिए Form I and XIV से मिलान करें.
औपनिवेशिक मॉर्गेज का न चुकाया जाना
दमन में प्रॉपर्टी पर पुर्तगाली कानून के तहत दर्ज मॉर्गेज या शुल्क हो सकते हैं, जो भारतीय व्यवस्था में औपचारिक रूप से कभी नहीं चुकाए गए. बेचने वाले के पास साफ़ दिखने वाला मौजूदा टाइटल हो सकता है, जबकि प्रॉपर्टी पर ऑफलाइन रिकॉर्ड में अभी भी पुराना औपनिवेशिक-युग का लियन मौजूद हो.
Fix: राजस्व विभाग से 1961 से पहले तक जाने वाली एन्कम्ब्रेन्स की सर्टिफाइड ऐतिहासिक खोज माँगें. सिर्फ मौजूदा Form XIV एंट्री पर भरोसा न करें.
औपनिवेशिक और मौजूदा रिकॉर्ड के बीच ज़मीन क्षेत्रफल में अंतर
पुर्तगाली कैडस्ट्रल सर्वे अलग मापन मानक इस्तेमाल करते थे. औपनिवेशिक दस्तावेज़ों में दर्ज ज़मीन का क्षेत्रफल दोबारा मापने के बाद आधुनिक रिकॉर्ड में दिखाए गए क्षेत्रफल से मेल न खाए, यह संभव है. यह अंतर रजिस्ट्रेशन के दौरान कानूनी जटिलता बन जाता है.
Fix: ट्रांज़ैक्शन को अंतिम रूप देने से पहले प्लॉट का नया राजस्व सर्वे करवाएँ और नतीजे की तुलना औपनिवेशिक रिकॉर्ड और मौजूदा RoR दोनों से करें.
गुम या क्षतिग्रस्त फिज़िकल रिकॉर्ड
दमन में सभी फिज़िकल औपनिवेशिक-युग के रिकॉर्ड डिजिटाइज़ नहीं किए गए हैं. कुछ राजस्व विभाग में बिगड़ती हुई कागज़ी हालत में रखे हैं. जो बेचने वाला ओरिजिनल औपनिवेशिक दस्तावेज़ पेश नहीं कर पाता, वह हमेशा बेईमान नहीं होता, लेकिन रिकॉर्ड की गैरमौजूदगी एक वेरिफिकेशन गैप बनाती है जिसे सुरक्षित रूप से नज़रअंदाज़ नहीं किया जा सकता.
Fix: बिक्री समझौते की एक शर्त बनाएँ कि ओरिजिनल औपनिवेशिक रिकॉर्ड, या राजस्व विभाग से सर्टिफाइड कॉपी, पेश करना ज़रूरी होगा.
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दमन और दीव में ज़मीन खरीदारों के लिए पुर्तगाली औपनिवेशिक रिकॉर्ड क्यों ज़रूरी हैं
दमन के ज़मीन बाज़ार में किसी भी अन्य दस्तावेज़ में उतनी ऐतिहासिक जटिलता और कानूनी वज़न नहीं है, जितना पुर्तगाली औपनिवेशिक रिकॉर्ड में है.
टाइटल की बुनियाद ये रिकॉर्ड मालिकाना हक का शुरुआती बिंदु हैं
दमन में कोई भी आधुनिक टाइटल इन्हीं तक वापस जाता है. अगर औपनिवेशिक आधार वेरिफाई नहीं हुआ, तो मौजूदा टाइटल एक अपुष्ट बुनियाद पर टिका होता है, चाहे मौजूदा राजस्व एंट्री कितनी भी साफ़ क्यों न दिखे.
पुर्तगाली टाइटल दमन दीव खरीदार वेरिफिकेशन जोखिम खरीदारों के सामने सबसे आम जोखिम औपनिवेशिक ट्रेस छोड़कर सिर्फ मौजूदा Form I and XIV पर भरोसा करना है
कोई प्रॉपर्टी आधुनिक रिकॉर्ड में पूरी तरह ठीक दिख सकती है, जबकि उस पर औपनिवेशिक-काल के अनसुलझे दावे हों. खरीद के बाद इसका पता चलना महंगा और कानूनी रूप से जटिल होता है.
बैंक लोन पात्रता दमन में प्रॉपर्टी खरीद को फाइनेंस करने वाले बैंक टाइटल की साफ़ चेन माँगते हैं
अनवेरिफाइड औपनिवेशिक-युग के इतिहास वाली प्रॉपर्टी को बैंक की कानूनी जाँच-पड़ताल के दौरान बारीकी से जाँचा जाएगा. बैंक जाने से पहले रिकॉर्ड मिलाना समय बचाता है और लोन का विकल्प बनाए रखता है.
दमन-विशेष: 2020 में UT प्रशासन में बदलाव 26 जनवरी 2020 को दमन और दीव का दादरा और नगर हवेली के साथ विलय होकर एक ही UT बना
प्रशासनिक एकीकरण अभी भी जारी है. रिकॉर्ड रखने के तरीके, डिजिटाइज़ेशन का स्तर, और ऐतिहासिक रिकॉर्ड तक पहुँचने के रास्ते, सब अभी भी बदल रहे हैं. 2025 और 2026 के खरीदारों को राजस्व विभाग, DDD से सीधे मौजूदा रिकॉर्ड एक्सेस प्रक्रिया की पुष्टि करनी चाहिए.
Red flag: जो बेचने वाला दावा करे कि औपनिवेशिक रिकॉर्ड "ज़रूरी नहीं" या "बहुत पुराने हैं, मायने नहीं रखते", वह आपको एक अहम बात बता रहा है. दमन में हर प्रॉपर्टी का औपनिवेशिक-युग का इतिहास है. अगर ऐतिहासिक ट्रेस नहीं दिया जा सकता, तो पीछे हट जाएँ.
ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए
क्या आप Dadra & Nagar Haveli and Daman & Diu में अपनी ज़मीन बेचना चाहते हैं?
मैं Dadra & Nagar Haveli and Daman & Diu में अपनी ज़मीन बेचना चाहता हूँ10:32
कृपया अपनी ज़मीन का स्थान साझा करें - हम इसे 1acre मैप पर मुफ़्त में सूचीबद्ध करेंगे।10:32
250 Sq yds
2.5 Acres
ज़मीन खरीदारों के लिए
पूरे भारत में 16,000+ सत्यापित ज़मीनें और प्लॉट देखें
हर लिस्टिंग हमारी प्रारंभिक सत्यापन प्रक्रिया से होकर गुज़रती है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
दमन और दीव के ज़मीन ट्रांज़ैक्शन में पुर्तगाली औपनिवेशिक रिकॉर्ड क्या हैं?
ये पुर्तगाली शासन के तहत बनाए गए ऐतिहासिक मालिकाना हक दस्तावेज़ हैं, जो दमन और दीव में 1961 तक चला. ये ज़मीन के प्लॉट के लिए मूल टाइटल चेन दर्ज करते हैं. दमन में किसी भी प्रॉपर्टी में औपनिवेशिक-युग की एंट्री हो सकती है, जिसे ट्रेस किए बिना मौजूदा मालिकाना हक को पूरी तरह वेरिफाइड नहीं माना जा सकता.
क्या दमन में ज़मीन खरीदने से पहले पुर्तगाली औपनिवेशिक रिकॉर्ड जाँचना ज़रूरी है?
हाँ, बिना किसी अपवाद के. दमन में मौजूदा Form I and XIV 1961 के बाद की एंट्री दिखाता है, लेकिन औपनिवेशिक-काल की अनसुलझी टाइटल खामियाँ नहीं दिखा सकता. ऐतिहासिक ट्रेस छोड़ना इस बाज़ार में खरीदारों की सबसे बड़ी ड्यू डिलिजेंस चूक है.
दमन और दीव में पुर्तगाली औपनिवेशिक ज़मीन रिकॉर्ड कहाँ से मिलेंगे?
मौजूदा Form I and XIV रिकॉर्ड के लिए sugam.dddgov.in से शुरू करें. 1961 से पहले के ऐतिहासिक औपनिवेशिक-युग के दस्तावेज़ों के लिए, Collectorate Campus, Dholar, Moti Daman स्थित राजस्व विभाग जाएँ, या नज़दीकी CSC/तहसील केंद्र से संपर्क करें.
दमन के ज़मीन रिकॉर्ड में आर्टिगो नंबर और सर्वे नंबर में क्या फर्क है?
आर्टिगो नंबर 1961 से पहले इस्तेमाल हुए पुर्तगाली Matriz कर रजिस्टर से आते हैं. सर्वे नंबर आधुनिक भारतीय राजस्व व्यवस्था में इस्तेमाल होने वाले पहचानकर्ता हैं. अगर आज़ादी के बाद कोई औपचारिक मिलान नहीं हुआ, तो ये दोनों नंबरिंग व्यवस्थाएँ आधिकारिक रूप से नहीं जुड़ी हो सकतीं, जिससे टाइटल चेन में एक गैप बन जाता है.
क्या पुराने औपनिवेशिक टेनेंसी अधिकार मेरी खरीद को प्रभावित कर सकते हैं?
हाँ, कर सकते हैं. Goa, Daman and Diu Land Revenue Code 1968 ने औपनिवेशिक काल की कुछ टेनेंसी सुरक्षाओं को बरकरार रखा. जिस खेतिहर ने पुर्तगाली प्रशासन के तहत ज़मीन जोती हो, उसके पास अभी भी अधिकार हो सकते हैं. ये दावे अक्सर मौजूदा रिकॉर्ड में नहीं दिखते और खरीद के बाद ही सामने आते हैं.
2020 में दमन और दीव का दादरा और नगर हवेली के साथ विलय ज़मीन रिकॉर्ड को कैसे प्रभावित करता है?
जनवरी 2020 के प्रशासनिक विलय ने दोनों UT को एक साथ जोड़ा, लेकिन प्रॉपर्टी कानून या मौजूदा ज़मीन रिकॉर्ड में कोई बदलाव नहीं किया. राजस्व सेवाएँ अब एकीकृत UT प्रशासन के तहत संभाली जाती हैं. रिकॉर्ड तक पहुँच ddd.gov.in और sugam.dddgov.in के ज़रिए होती है. मौजूदा प्रक्रियाओं की पुष्टि सीधे राजस्व विभाग से करें.
आज दमन और दीव में ज़मीन रिकॉर्ड और औपनिवेशिक दस्तावेज़ों को कौन-सा कानून नियंत्रित करता है?
Goa, Daman and Diu Land Revenue Code, 1968 ज़मीन कार्यकाल, राजस्व रिकॉर्ड, और संबंधित प्रक्रियाओं को नियंत्रित करता है. इसने 1961 के बाद औपनिवेशिक ज़मीन कानूनों को एक एकीकृत भारतीय ढाँचे में समेटा. औपनिवेशिक-युग के रिकॉर्ड इस ढाँचे के भीतर मान्य हैं, लेकिन आधुनिक एंट्री से मिलान ज़रूरी है.
अगर बेचने वाला दमन में पुर्तगाली औपनिवेशिक रिकॉर्ड पेश नहीं कर पाता तो मुझे क्या करना चाहिए?
इनके बिना आगे न बढ़ें. बिक्री समझौते में यह पक्की शर्त रखें कि ओरिजिनल रिकॉर्ड, या राजस्व विभाग से सर्टिफाइड कॉपी, पेश करना ज़रूरी होगा. अगर बेचने वाला यह नहीं दे सकता या नहीं देना चाहता, तो इसे अनसुलझे टाइटल मुद्दों के रेड फ़्लैग के तौर पर लें.
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