Document Guide · Dadra & Nagar Haveli and Daman & Diu

How to Check दादरा नगर हवेली दमन दीव में टाइटल डीड in Dadra & Nagar Haveli and Daman & Diu — Complete Guide 2026

टाइटल डीड, जिसे मदर डीड या मूला डीड भी कहते हैं, यह साबित करती है कि DNH और DD में ज़मीन का मालिक कौन है. एक रुपया देने से पहले ddd.gov.in पर चेन वेरिफाई करें. इस गाइड में इसे पाने, पढ़ने, और समस्याओं को पहचानने का तरीका बताया गया है.

Quick Reference

इसे भी कहते हैंमदर डीड, मूला डीड

जारीकर्तासब-रजिस्ट्रार, DNH और DD

वैधतास्थायी (हर ट्रांसफर पर नई डीड बनती है) लागत (DNH): 2% स्टाम्प ड्यूटी + 2% रजिस्ट्रेशन फीस लागत (दमन और दीव): 6% स्टाम्प ड्यूटी + 0.5% रजिस्ट्रेशन फीस (पुरुष खरीदार)

ऑनलाइन पोर्टलngdrs.dnh.gov.in और ddd.gov.in DNH और

noteकिसी भी गैर-कृषि ज़मीन के सौदे के लिए कलेक्टर की N.A. परमिशन ज़रूरी है. केवल टाइटल डीड होने से बिक्री कानूनी नहीं हो जाती.

दादरा नगर हवेली और दमन दीव में टाइटल डीड क्या है?

परिभाषा

टाइटल डीड, जिसे स्थानीय भाषा में मूला डीड या मदर डीड कहा जाता है, वह रजिस्टर्ड डॉक्यूमेंट है जो कानूनी ज़मीन मालिकाना हक स्थापित करता है. यह इंडियन रजिस्ट्रेशन एक्ट, 1908 के तहत सब-रजिस्ट्रार द्वारा जारी की जाती है, जो इस केंद्र शासित प्रदेश में लागू होता है.

हर बिक्री, मॉर्गेज, या विरासत इसी डॉक्यूमेंट पर आधारित होती है. मालिकाना हक की चेन कम से कम 30 सालों तक ट्रेस करने योग्य होनी चाहिए. अगर कोई पहले का ट्रांसफर कभी रजिस्टर नहीं हुआ, तो चेन टूट जाती है , और साथ ही आपका टाइटल भी.

इस UT ने 26 जनवरी 2020 को दो क्षेत्रों को मिलाया, लेकिन DNH और दमन और दीव अभी भी अलग-अलग स्टाम्प ड्यूटी नोटिफिकेशन का पालन करते हैं. टाइटल डीड की प्रक्रिया दोनों तरफ एक जैसी है. लागत नहीं है. DNH खरीदार 2% स्टाम्प ड्यूटी भरते हैं; दमन और दीव खरीदार स्टैंडर्ड रेट के तहत 6% भरते हैं. साइन करने से पहले अपना ज़िला जान लें.

State-specific note: 2025 में, DNH रेवेन्यू डिपार्टमेंट ने कलेक्टर की N.A. परमिशन न होने की वजह से 21+ सेल डीड को जांच के दायरे में रखा. N.A. क्लीयरेंस के बिना टाइटल डीड होने से बिक्री कानूनी नहीं बनती.

DNH और दमन दीव में टाइटल डीड कैसे पाएं: स्टेप-बाय-स्टेप

टाइटल डीड सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में बनती और सर्च की जा सकती है. NGDRS पोर्टल (ngdrs.dnh.gov.in) से आप रिकॉर्ड ऑनलाइन सर्च कर सकते हैं. सर्वे नंबर और रजिस्ट्रेशन नंबर तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

NGDRS पोर्टल खोलें ngdrs पर जाएं

dnh.gov.in. यह DNH के लिए आधिकारिक रजिस्ट्रेशन पोर्टल है. दमन साइड के रिकॉर्ड के लिए, daman.nic.in भी चेक करें.

सिटिज़न ई-सर्च चलाएं सर्वे नंबर, रजिस्ट्रेशन नंबर, या पार्टी का नाम डालें

जनवरी 2024 से पहले के रिकॉर्ड इसी पोर्टल पर DORIS टैब के तहत हैं.

चेन ट्रेस करें उस सर्वे नंबर पर हर जुड़ा हुआ ट्रांज़ैक्शन पढ़ें

कोई भी गैप , कोई भी अनरजिस्टर्ड ट्रांसफर , आगे बढ़ने से पहले स्पष्ट किया जाना चाहिए.

ddd पर क्रॉस-चेक करें

gov.in इस UT का मास्टर पोर्टल रेवेन्यू डिपार्टमेंट के सर्कुलर और चालू नोटिफिकेशन रखता है. DNH और DD के लिए आधिकारिक ज़मीन चेतावनियों में यही रेफरेंस पॉइंट बताया गया है.

DNH ज़मीन के लिए, यह कन्फर्म करने के लिए कि सर्वे नंबर मौजूदा गांव रिकॉर्ड में दिखता है, dnh.gov.in भी चेक करें.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

सही ऑफिस ढूंढें DNH रजिस्ट्रेशन सिलवासा में होते हैं

दमन रजिस्ट्रेशन daman.nic.in पर सिविल रजिस्ट्रार-कम-सब-रजिस्ट्रार के पास जाते हैं. ज़मीन जिस ज़िले में है, उसी के हिसाब से ऑफिस मिलाएं.

डॉक्यूमेंट्स जमा करें ज़रूरी: सभी पार्टियों के आधार और पैन, पासपोर्ट फोटो, पिछली मदर डीड, कलेक्टर का N

A. परमिशन ऑर्डर, फॉर्म 7 और 12 एक्सट्रैक्ट, और अगर डीड में बाउंड्री का ज़िक्र है तो साइट प्लान.

चार्ज भरें DNH: 2% स्टाम्प ड्यूटी + 2% रजिस्ट्रेशन फीस

दमन और दीव: 6% स्टाम्प ड्यूटी + 0.5% रजिस्ट्रेशन फीस (पुरुष). Rs. 500 से ऊपर की फीस डिमांड ड्राफ्ट या ई-स्टाम्प से भरनी होती है.

पेश हों और लें सभी पार्टियां सब-रजिस्ट्रार के सामने उपस्थित होती हैं

डीड साइन होती है, रजिस्टर होती है, और एक सर्टिफाइड कॉपी जारी की जाती है. वही कॉपी आपकी टाइटल डीड है.

सिर्फ मौजूदा डीड नहीं, बल्कि पूरी चेन की सर्टिफाइड कॉपी मांगें. बैंक इन्हें मांगेंगे.

दादरा नगर हवेली दमन दीव में टाइटल डीड में क्या होता है?

टाइटल डीड की हर फील्ड सरकारी ज़मीन रिकॉर्ड से मेल खानी चाहिए , कोई भी बेमेल रुकने की वजह है.

Field Name	What It Means	What to Check
पार्टियों के नाम	उस ट्रांज़ैक्शन के समय के कानूनी बेचने वाला और खरीदार	आधार से मिलान करें; कोई भी बेमेल जोखिम है
सर्वे नंबर	सरकारी पार्सल आइडेंटिफायर	NGDRS पर क्रॉस-वेरिफाई करें; फ्लैग नहीं होना चाहिए
ज़मीन का क्षेत्रफल	ट्रांसफर किया गया क्षेत्र	फॉर्म 7/12 से कन्फर्म करें; फर्क होने पर स्पष्टीकरण चाहिए
कंसिडरेशन राशि	जिस कीमत पर ज़मीन का मालिकाना हक बदला	भरी गई स्टाम्प ड्यूटी से मेल खाना चाहिए; कम आंकना धोखाधड़ी का संकेत है
रजिस्ट्रेशन नंबर और तारीख	सब-रजिस्ट्रार का रिकॉर्ड	NGDRS में दिखना चाहिए; न होना मतलब अनरजिस्टर्ड ट्रांसफर
कलेक्टर की N.A. परमिशन	गैर-कृषि इस्तेमाल की मंज़ूरी	DNH में किसी भी रेज़िडेंशियल या NA प्लॉट के लिए मौजूद होनी चाहिए
एन्कम्ब्रेन्स	ज़मीन पर मॉर्गेज या कोर्ट ऑर्डर	सब-रजिस्ट्रार से एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट (EC) के ज़रिए वेरिफाई करें

Good sign: सभी फील्ड सरकारी रिकॉर्ड से मेल खाती हैं. N.A. परमिशन ऑर्डर नंबर साफ दिखता है. सर्वे नंबर पर कोई लियन दर्ज नहीं है.

दादरा नगर हवेली दमन दीव में टाइटल डीड से जुड़ी आम समस्याएं

ये DNH और DD में सबसे ज़्यादा दस्तावेज़ी टाइटल जोखिम हैं, जिनमें 2025 तक सक्रिय समस्याएं भी शामिल हैं.

N.A. परमिशन गायब

DNH कानून के तहत, किसी भी कृषि भूमि को प्लॉट के रूप में बेचने से पहले कलेक्टर की N.A. परमिशन ज़रूरी है. 2025 में, ठीक इसी वजह से 21+ डीड को फ्लैग किया गया. बिक्री खुद रद्द की जा सकती है.

Fix: बेचने वाले से ओरिजिनल N.A. परमिशन ऑर्डर नंबर मांगें. साइन करने से पहले swp.dddgov.in पर वेरिफाई करें.

सर्वे नंबर NGDRS में गायब

वासोना, राखोली, और सिलवासा जैसे इलाकों के पुराने गांव रिकॉर्ड कभी सेंट्रल सिस्टम में माइग्रेट नहीं हुए. इन रिकॉर्ड पर आधारित डीड NGDRS सर्च में नहीं दिखेगी.

Fix: ngdrs.dnh.gov.in पर सर्वे नंबर सर्च करें. अगर वह न दिखे, तो RoR लें और सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में खुद जाकर वेरिफाई करें.

मालिकाना हक की टूटी हुई चेन

कोई भी पहले का अनरजिस्टर्ड ट्रांसफर कानूनी गैप छोड़ जाता है. टूटी हुई चेन पर खरीदारी करने वाले खरीदार को टाइटल चैलेंज का सामना करना पड़ सकता है , रजिस्ट्रेशन के सालों बाद भी.

Fix: NGDRS में हर जुड़ा हुआ ट्रांज़ैक्शन चेक करें. कोई भी छूटी हुई कड़ी मौजूदा बिक्री आगे बढ़ने से पहले औपचारिक रूप से पुष्ट होनी चाहिए.

2025 स्क्रूटिनी ड्राइव के तहत डीड

रेवेन्यू डिपार्टमेंट के 2025 नोटिफिकेशन ADM/Coll./Misc/2024-25 ने जुलाई 2023 से अब तक के सभी ट्रांज़ैक्शन को समीक्षा के दायरे में रखा है. पार्टियों को दस्तावेज़ जमा करने होंगे या सुनवाई का सामना करना होगा. खामी वाली डीड को रद्द घोषित किए जाने का जोखिम है.

Fix: बेचने वाले से पुष्टि मांगें कि वे स्कैनर के तहत आए 21+ मामलों में से नहीं हैं. पुष्टि न होने पर कोई सौदा नहीं.

खोई हुई मदर डीड

बेचने वाले कभी-कभी ओरिजिनल खो जाने पर नोटरीकृत प्राइवेट कॉपी देते हैं. यह सब-रजिस्ट्रार की सर्टिफाइड कॉपी के बराबर कानूनी रूप से मान्य नहीं है.

Fix: सब-रजिस्ट्रार ऑफिस से या NGDRS के ज़रिए सर्टिफाइड कॉपी लें. इसका पूरा कानूनी वज़न होता है.

DNH बनाम दमन रेट का भ्रम

खरीदार अक्सर गलत स्टाम्प ड्यूटी रेट से बजट बनाते हैं क्योंकि वे कन्फर्म नहीं करते कि उनकी ज़मीन मर्ज हुए UT के किस तरफ है. कम भुगतान से रजिस्ट्रेशन में देरी होती है.

Fix: पहले अपना ज़िला कन्फर्म करें, फिर 1acre.in/stamp-duty-calculator/dadra-nagar-haveli-daman-diu पर वेरिफाइड रेट टेबल इस्तेमाल करें.

DNH और DD में ज़मीन खरीदारों के लिए टाइटल डीड क्यों मायने रखती है

कोई भी कोर्ट, बैंक, या सरकारी निकाय रजिस्टर्ड टाइटल डीड के बिना ज़मीन के सौदे को मान्यता नहीं देता.

📋

मालिकाना हक का कानूनी सबूत एक अनरजिस्टर्ड एग्रीमेंट , चाहे वह कितना भी विस्तृत क्यों न हो , इंडियन रजिस्ट्रेशन एक्ट, 1908 के तहत टाइटल ट्रांसफर नहीं करता

रजिस्ट्रेशन ही वह कदम है जो मालिकाना हक को असली बनाता है.

⚠

A. परमिशन की ज़रूरत DNH में DNH में उपलब्ध ज़्यादातर ज़मीन कृषि भूमि है. किसी भी प्लॉट या रेज़िडेंशियल बिक्री से पहले, कलेक्टर की N.A. परमिशन होनी चाहिए और टाइटल डीड में इसका ज़िक्र होना चाहिए. इसके बिना, प्लॉट पर निर्माण अनऑथराइज़्ड है और ट्रांज़ैक्शन कानूनी रूप से जोखिम में है.

🏦

बैंक लोन एलिजिबिलिटी लेंडर एक साफ 30-साल की चेन, N

A. परमिशन रेफरेंस, और NGDRS रजिस्ट्रेशन नंबर मांगते हैं. खामी वाली डीड का मतलब है लोन रिजेक्शन , इसका कोई रास्ता नहीं है.

🔍

DNH-विशेष: 2025 स्क्रूटिनी ड्राइव का एक्सपोज़र अगर आप जो ज़मीन खरीद रहे हैं वह जनवरी 2023 के बाद मालिक बदल चुकी है, तो कन्फर्म करें कि वह रेवेन्यू डिपार्टमेंट की स्क्रूटिनी में फ्लैग नहीं हुई

यह एक जीवंत प्रशासनिक प्रक्रिया है, कोई ऐतिहासिक बात नहीं.

Red flag: एक बेचने वाला जो ओरिजिनल N.A. परमिशन ऑर्डर नहीं दिखा सकता, या जिसका सर्वे नंबर NGDRS में नहीं दिखता, वह आपको एक समस्या दे रहा है, प्रॉपर्टी नहीं.

ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

दादरा नगर हवेली, दमन दीव 2026 में टाइटल डीड या मदर डीड क्या है?

यह वह रजिस्टर्ड डॉक्यूमेंट है जो ज़मीन के कानूनी मालिकाना हक को साबित करता है. इंडियन रजिस्ट्रेशन एक्ट, 1908 के तहत सब-रजिस्ट्रार द्वारा जारी, यह मालिकाना हक की पूरी चेन दर्ज करता है. DNH या DD में किसी भी खरीदारी से पहले ngdrs.dnh.gov.in या ddd.gov.in पर वेरिफाई करें.

दादरा और नगर हवेली में टाइटल डीड ऑनलाइन कैसे वेरिफाई करूं?

ngdrs.dnh.gov.in पर जाएं और Citizen e-Search इस्तेमाल करें. सर्वे नंबर या रजिस्ट्रेशन नंबर डालें. जनवरी 2024 से पहले के रिकॉर्ड DORIS टैब के तहत हैं. उस पार्सल पर किसी भी चालू रेवेन्यू डिपार्टमेंट नोटिस के लिए नतीजे को ddd.gov.in से क्रॉस-चेक करें.

क्या दादरा नगर हवेली में ज़मीन खरीदने के लिए कलेक्टर की N.A. परमिशन ज़रूरी है?

हां, किसी भी कृषि भूमि को प्लॉट के रूप में या रेज़िडेंशियल इस्तेमाल के लिए बेचे जाने पर. 2025 की स्क्रूटिनी ड्राइव में 21+ ऐसी डीड मिलीं जिनमें यह नहीं थी , वे सौदे चुनौती के दायरे में हैं. N.A. परमिशन ऑर्डर न होने का मतलब है कि बिक्री कानूनी रूप से पूरी नहीं है, डीड में चाहे जो भी लिखा हो.

DNH और दमन दीव 2026 में ज़मीन पर स्टाम्प ड्यूटी क्या है?

DNH: 2% स्टाम्प ड्यूटी और 2% रजिस्ट्रेशन फीस. दमन और दीव: पुरुष खरीदारों के लिए 6% स्टाम्प ड्यूटी और 0.5% रजिस्ट्रेशन; अकेली महिला मालिकाना हक पर 4% स्टाम्प ड्यूटी और ज़ीरो रजिस्ट्रेशन फीस लगती है. रेट अलग-अलग 2011 और 2015 के नोटिफिकेशन के तहत अभी भी लागू हैं.

दादरा और नगर हवेली में ज़मीन रजिस्ट्रेशन के लिए कौन से डॉक्यूमेंट चाहिए?

सभी पार्टियों के आधार और पैन, पासपोर्ट फोटो, पिछली मदर डीड, कलेक्टर का N.A. परमिशन ऑर्डर, फॉर्म 7 और 12 एक्सट्रैक्ट, और अगर लागू हो तो साइट प्लान. सभी पार्टियों को सिलवासा में सब-रजिस्ट्रार के सामने पेश होना होगा. कोई भी आइटम छूटने पर रजिस्ट्रेशन में देरी होती है.

क्या मुझे DNH और DD में खोई हुई टाइटल डीड की सर्टिफाइड कॉपी मिल सकती है?

हां. जिस सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में डीड रजिस्टर हुई थी वहां आवेदन करें, या ngdrs.dnh.gov.in के ज़रिए सर्च और डाउनलोड करें. सर्टिफाइड कॉपी का कानूनी दर्जा ओरिजिनल के बराबर होता है. जो बेचने वाला विकल्प के तौर पर सिर्फ नोटरीकृत प्राइवेट कॉपी दे, उसे मना कर दें.

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