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How to Check गोवा में कैसे पाएं कन्वर्ज़न सनद — पूरी गाइड in Goa — Complete Guide 2026
फॉर्म I और XIV गोवा मामलतदार के राजस्व रिकॉर्ड हैं जो कृषि भूखंडों के मालिकाना हक और खेती की स्थिति को साबित करते हैं. फॉर्म XIV की टेनेंसी और मुंडकार एंट्रीज़ को मज़बूत कानूनी संरक्षण मिला है. इन्हें मामलतदार कोर्ट के आदेश के बिना हटाया नहीं जा सकता. यह गाइड वेरिफिकेशन, फील्ड्स और रेड फ्लैग्स को कवर करती है.
Quick Reference
अन्य नामफॉर्म I (इंडेक्स ऑफ़ होल्डिंग्स), फॉर्म XIV (रिकॉर्ड ऑफ़ टेनेंसी एंड कल्टिवेशन), फॉर्म I और 14, RoR गोवा
जारीकर्तागोवा लैंड रेवेन्यू कोड, 1968 के तहत तालुका में मामलतदार / तलाठी
वैधताआजीवन; किसी भी लेन-देन के 30 दिनों के भीतर नया एक्सट्रैक्ट निकालें
शुल्कप्रति सर्टिफाइड कॉपी लगभग ₹100 से ₹300
लगने वाला समयऑनलाइन उसी दिन; मामलतदार ऑफिस में 7 दिनों तक
ऑनलाइन पोर्टलgoaonline.gov.in (राजस्व विभाग) -
note- | | | | :-: | :-: | :-: | | \*\*फील्ड\*\* | \*\*इसका मतलब\*\* | \*\*क्या जांचें\*\* | | सर्वे नंबर / सब-डिविज़न | भूखंड पहचानकर्ता | फॉर्म I, फॉर्म XIV, FMB स्केच, सेल डीड से मिलान करें | | मालिक का नाम (फॉर्म I) | रजिस्टर्ड मालिक | बेचने वाले के ID और सेल डीड से पुष्टि करें | | हिस्सा / क्षेत्रफल (फॉर्म I) | मालिक का हिस्सा और भूखंड का क्षेत्रफल | सेल डीड और FMB स्केच से मिलान करें | | खेती करने वाले का नाम (फॉर्म XIV) | ज़मीन पर वास्तव में खेती करने वाला व्यक्ति | टेनेंट न होने पर मालिक से मेल खाना चाहिए | | टेनेंसी एंट्री (फॉर्म XIV) | 1964 एक्ट के तहत टेनेंट या सब-टेनेंट | सेक्शन 18A की खरीद के अधिकार लागू होते हैं | | मुंडकार एंट्री (फॉर्म XIV) | 1975 एक्ट के तहत रहने वाला मकान अधिभोगी | बेदखली से संरक्षित; खरीद के अधिकार लागू होते हैं | | ज़मीन की श्रेणी | खाजन, केर, या सामान्य कृषि | निर्माण योग्यता और उपयोग प्रतिबंधों को प्रभावित करता है | | मामलतदार का हस्ताक्षर | एक्सट्रैक्ट का प्रमाणीकरण | ऑनलाइन के लिए डिजिटल हस्ताक्षर; मैनुअल के लिए भौतिक | अच्छा संकेत फॉर्म I का मालिक फॉर्म XIV के खेती करने वाले से मेल खाता है, खेती वाले कॉलम में कोई टेनेंट या मुंडकार एंट्री नहीं है, ज़मीन की श्रेणी योजनाबद्ध उपयोग से मेल खाती है, और सर्टिफाइड कॉपी पर मामलतदार का डिजिटल हस्ताक्षर है. ## गोवा में फॉर्म I और XIV से जुड़ी सामान्य समस्याएं सेक्शन इंट्रो गोवा के ज़्यादातर कृषि-भूमि विवाद इन छह बार-बार होने वाली फॉर्म XIV खामियों में से किसी एक से जुड़े होते हैं. समस्या 1: फॉर्म XIV पर टेनेंट एंट्री | खतरा फॉर्म XIV पर टेनेंट का नाम 1964 टेनेंसी एक्ट के तहत सेक्शन 18A का "डीम्ड परचेज़" अधिकार ट्रिगर करता है. टेनेंट सेल डीड की परवाह किए बिना सांविधिक दरों पर ज़मीन खरीद सकता है. सेक्शन 18K मामलतदार की मंज़ूरी के बिना आगे ट्रांसफर पर रोक लगाता है. *उपाय:* मामलतदार का सरेंडर सर्टिफिकेट या नेगेटिव डिक्लेरेशन ऑर्डर निकालें. इसके बिना, टेनेंट का खरीद अधिकार आपके टाइटल को कमज़ोर करता है. समस्या 2: फॉर्म XIV पर मुंडकार एंट्री | खतरा 1975 एक्ट के तहत मुंडकार एंट्री अधिभोगी को रहने वाले मकान और आस-पास की ज़मीन पर संरक्षित अधिकार देती है. मुंडकार मकान खरीदने के लिए आवेदन कर सकता है. खरीदार को मुंडकार विरासत में मिलता है. *उपाय:* खरीद से पहले सेक्शन 8A के तहत मामलतदार की नेगेटिव डिक्लेरेशन या रजिस्टर्ड समझौता डीड और सनद की मांग करें. समस्या 3: फॉर्म I और फॉर्म XIV में बेमेल | चेतावनी फॉर्म I पर मालिक फॉर्म XIV पर खेती करने वाले से अलग हो सकता है. यह किसी सक्रिय या अनसुलझी टेनेंसी का संकेत देता है. खरीदार कभी-कभी केवल फॉर्म I निकालते हैं और फॉर्म XIV की खेती करने वाले की एंट्री को नज़रअंदाज़ कर देते हैं. *उपाय:* दोनों फॉर्म अलग-अलग निकालें. मालिक और खेती करने वाले का क्रॉस-चेक करें. बेमेल होने पर मामलतदार वेरिफिकेशन ज़रूरी है. समस्या 4: पुरानी मुंडकार एंट्री, परिवार कहीं और शिफ्ट हो गया | चेतावनी कुछ फॉर्म XIV मुंडकार एंट्रीज़ दशकों पुरानी हैं; परिवार शायद बहुत पहले कहीं और शिफ्ट हो चुका हो. जब तक नेगेटिव डिक्लेरेशन इसे नहीं हटाती, एंट्री बनी रहती है. *उपाय:* यूटिलिटी बिल और वोटिंग रिकॉर्ड को सबूत के तौर पर देकर 1975 एक्ट के सेक्शन 8A के तहत नेगेटिव डिक्लेरेशन दाखिल करें. पहले मामलतदार का आदेश, फिर म्यूटेशन, फिर बिक्री. समस्या 5: खाजन या केर ज़मीन श्रेणी | चेतावनी फॉर्म XIV पर खाजन (नदी किनारे की) और केर (सिंचित) श्रेणियां CRZ, कृषि उपयोग, और कन्वर्ज़न प्रतिबंधों को ट्रिगर करती हैं. बिल्डर और खरीदार कभी-कभी इन श्रेणियों को मिस कर देते हैं. *उपाय:* खरीद से पहले ज़मीन की श्रेणी की पुष्टि करें. तट के पास खाजन ज़मीन CRZ ट्रिगर करती है; गैर-कृषि उपयोग में कन्वर्ज़न के लिए 1968 कोड के तहत सनद चाहिए. समस्या 6: 1961 से पहले की पुर्तगाली-लिपि एंट्री | चेतावनी लिबरेशन-पूर्व फॉर्म I और XIV रजिस्टरों में पुर्तगाली भाषा में एंट्रीज़ हैं, जिनमें पुराने टेनेंसी या बंटवारे के रिकॉर्ड भी शामिल हैं. अप्रशिक्षित क्लर्क इन्हें मिस कर देते हैं. *उपाय:* 1961 से पहले की एंट्रीज़ के लिए, अनुवाद के लिए गोवा-लाइसेंस प्राप्त वकील को शामिल करें. पुराने बंटवारे या टेनेंसी नोट्स अब भी लागू हो सकते हैं. ## गोवा में ज़मीन खरीदारों के लिए फॉर्म I और XIV क्यों मायने रखते हैं सेक्शन इंट्रो फॉर्म I और XIV किसी भी गोवा कृषि भूखंड का मुख्य मालिकाना हक और खेती रिकॉर्ड हैं; खरीद से पहले दोनों साफ होने चाहिए. महत्व 1: मुख्य मालिकाना हक और खेती रिकॉर्ड फॉर्म I मालिक को सूचीबद्ध करता है; फॉर्म XIV बताता है कि वास्तव में खेती कौन करता है. साथ में, ये खरीदार को बताते हैं कि टाइटल किसके पास है और कब्ज़ा किसके पास है. बैंक और सब-रजिस्ट्रार इस जोड़ी को आधिकारिक कृषि रिकॉर्ड मानकर भरोसा करते हैं. महत्व 2: टेनेंट और मुंडकार एंट्रीज़ लगभग स्थायी हैं 1964 एक्ट के तहत टेनेंसी एंट्रीज़ और 1975 एक्ट के तहत मुंडकार एंट्रीज़ ऐसे अधिकार बनाती हैं जो सेल डीड के बाद भी बने रहते हैं. हटाने के लिए मामलतदार कोर्ट का आदेश चाहिए. जो खरीदार फॉर्म XIV छोड़ देते हैं उन्हें कब्ज़ा-रोकने वाली एंट्रीज़ विरासत में मिलती हैं. महत्व 3: बैंक लोन, म्यूटेशन और कन्वर्ज़न के लिए ज़रूरी बैंक कृषि भूखंडों पर होम लोन मंज़ूर करने से पहले दोनों फॉर्म निकालते हैं. बिक्री के बाद म्यूटेशन भी साफ फॉर्म XIV पर निर्भर करता है. 1968 कोड के तहत भूमि रूपांतरण (सनद) के लिए कृषि रिकॉर्ड चाहिए. महत्व 4: गोवा-विशेष: खाजन, केर श्रेणियां और दोहरा-एक्ट संरक्षण फॉर्म XIV की ज़मीन श्रेणियां (खाजन, केर) गोवा के लिए अनोखे CRZ और कन्वर्ज़न नियम ट्रिगर करती हैं. दोहरा-एक्ट संरक्षण (1964 टेनेंसी और 1975 मुंडकार) अन्य राज्यों में नहीं मिलता. स्थानीय वकील की सलाह ज़रूरी है. रेड फ्लैग बेचने वाला केवल फॉर्म I देता है और फॉर्म XIV को नज़रअंदाज़ करता है, दावा करता है कि टेनेंट या मुंडकार "असली दावा नहीं है", या मामलतदार वेरिफिकेशन से इनकार करता है: वहां से हट जाएं. गोवा में टेनेंट और मुंडकार अधिकार सेल डीड के बाद भी बने रहते हैं. ### CTA CTA हेडिंग: गोवा में वेरिफ़ाइड ज़मीन देखें CTA पैराग्राफ: 1acre.in पर हर ज़मीन लिस्टिंग उसके सर्वे नंबर से मैप की गई है, जिसमें फॉर्म I, फॉर्म XIV, EC, म्यूटेशन स्टेटस, और टेनेंसी चेक जांच के लिए तैयार हैं. मुंडकार के जाल से बचें. CTA बटन: वेरिफ़ाइड गोवा ज़मीनें देखें ## अक्सर पूछे जाने वाले सवाल FAQ 1 Q: फॉर्म I और XIV गोवा क्या हैं? A: फॉर्म I और XIV गोवा कृषि भूखंडों के लिए मामलतदार के राजस्व रिकॉर्ड हैं. फॉर्म I (इंडेक्स ऑफ़ होल्डिंग्स) मालिकाना हक दर्ज करता है; फॉर्म XIV (रिकॉर्ड ऑफ़ टेनेंसी एंड कल्टिवेशन) गोवा लैंड रेवेन्यू कोड, 1968 के तहत खेती, टेनेंसी, और मुंडकार एंट्रीज़ दर्ज करता है. FAQ 2 Q: गोवा में फॉर्म I और XIV ऑनलाइन कैसे चेक करूं? A: goaonline.gov.in पर जाएं और राजस्व विभाग चुनें, फिर फॉर्म I और XIV. सर्वे नंबर, सब-डिविज़न, गांव, और तालुका दर्ज करें. सर्टिफाइड कॉपी के लिए भुगतान करें और दोनों फॉर्म दिखाने वाला डिजिटल हस्ताक्षरित एक्सट्रैक्ट डाउनलोड करें. FAQ 3 Q:
1
गोवा में कन्वर्ज़न सनद क्या है?
परिभाषा
फॉर्म I और XIV गोवा हर कृषि भूखंड के लिए मामलतदार द्वारा रखा जाने वाला दो-भाग का राजस्व रिकॉर्ड है. फॉर्म I (इंडेक्स ऑफ़ होल्डिंग्स) मालिकाना हक दर्ज करता है; फॉर्म XIV (रिकॉर्ड ऑफ़ टेनेंसी एंड कल्टिवेशन) दर्ज करता है कि ज़मीन पर वास्तव में खेती कौन करता है, जिसमें टेनेंट और मुंडकार भी शामिल हैं. दोनों गोवा लैंड रेवेन्यू कोड, 1968 के तहत आते हैं.
हर गोवा ज़मीन लेन-देन के लिए फॉर्म I और फॉर्म XIV साथ में निकाले जाते हैं. फॉर्म I मालिक, हिस्सा, क्षेत्रफल, और सर्वे-सब-डिविज़न रेफरेंस को सूचीबद्ध करता है. फॉर्म XIV खेती करने वाले, टेनेंट के नाम, मुंडकार एंट्रीज़, और फसल पैटर्न को दर्ज करता है. सामान्य मामलों में दोनों मेल खाने चाहिए. जहां वे अलग होते हैं, वहां व्यवहार में फॉर्म XIV मान्य होता है. जो खरीदार फॉर्म I रखता है लेकिन फॉर्म XIV को नज़रअंदाज़ करता है, उसे ऐसा टेनेंट या मुंडकार विरासत में मिल सकता है जिसे हटाया नहीं जा सकता.
दो राज्य कानून फॉर्म XIV की एंट्रीज़ को खतरनाक बनाते हैं. गोवा, दमन और दीव कृषि टेनेंसी एक्ट, 1964 टेनेंट को सांविधिक कीमतों पर सेक्शन 18A का "डीम्ड परचेज़" अधिकार देता है. गोवा, दमन और दीव मुंडकार (बेदखली से संरक्षण) एक्ट, 1975 रहने वाले मकान के अधिभोगियों को संरक्षण देता है और उन्हें आस-पास की ज़मीन खरीदने देता है. इन एंट्रीज़ को सुलझाए बिना साइन की गई सेल डीड खरीदार को केवल कागज़ी टाइटल छोड़ती है जबकि कब्ज़ा किसी तीसरे पक्ष के पास रहता है. निपटारे के लिए समझौता डीड और मामलतदार का आदेश, या सेक्शन 8A के तहत नेगेटिव डिक्लेरेशन चाहिए.
State-specific note: फॉर्म XIV की टेनेंसी और मुंडकार एंट्रीज़ 1964 टेनेंसी एक्ट और 1975 मुंडकार एक्ट के तहत संरक्षित हैं. इन्हें मामलतदार कोर्ट के आदेश के बिना हटाया नहीं जा सकता. किसी भी एडवांस से पहले फॉर्म I के साथ फॉर्म XIV भी निकालें.
2
goaonline.gov.in पर गोवा में फॉर्म I और XIV कैसे पाएं: स्टेप-बाय-स्टेप
फॉर्म I और XIV वेरिफिकेशन के दो तरीके हैं. goaonline.gov.in पोर्टल डिजिटल एक्सट्रैक्ट देता है. तलाठी या पाटील के ज़रिए मामलतदार का ऑफिस गांव के रजिस्टर रखता है. सर्वे नंबर, सब-डिविज़न, तालुका, और बेचने वाले का डीड बंडल साथ रखें.
ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)
1
[goaonline खोलें
gov.in](http://goaonline.gov.in) [goaonline.gov.in](http://goaonline.gov.in) पर जाएं और राजस्व विभाग चुनें. फॉर्म I और XIV पर क्लिक करें. ज़रूरत पड़ने पर साइन अप करें. सर्टिफाइड कॉपी के लिए भुगतान ऑनलाइन होता है.
2
भूखंड का विवरण दर्ज करें सर्वे नंबर, सब-डिविज़न, गांव या शहर, और तालुका दर्ज करें
पोर्टल फॉर्म I और फॉर्म XIV को साथ-साथ दिखाने वाला मौजूदा एक्सट्रैक्ट देता है.
3
दोनों फॉर्म अलग-अलग पढ़ें फॉर्म I: बेचने वाले का नाम, हिस्सा, और क्षेत्रफल की पुष्टि करें
फॉर्म XIV: टेनेंसी और कल्टिवेशन के तहत हर एंट्री पढ़ें. टेनेंट के नाम, मुंडकार एंट्रीज़, और फसल श्रेणियां यहां दिखाई देती हैं.
4
क्रॉस-चेक करें और मिलान करें फॉर्म I के मालिक को फॉर्म XIV के खेती करने वाले से मिलाएं
अगर खेती करने वाले के कॉलम में अलग नाम दिखता है, तो बेचने वाला खाली कब्ज़ा नहीं दे सकता. हर नाम पर मामलतदार कोर्ट स्टेटस चेक निकालें. * ###
* अगर फॉर्म XIV में टेनेंट या मुंडकार का नाम दिखता है, तो खरीद से पहले नेगेटिव डिक्लेरेशन ऑर्डर या मामलतदार की सेटलमेंट डीड की मांग करें. "परिवार बहुत पहले चला गया" जैसे मौखिक दावे दस्तावेज़ों के बिना बेकार हैं.
ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)
1
तलाठी या मामलतदार ऑफिस जाएं जिस तालुका में भूखंड स्थित है
सर्वे नंबर, सब-डिविज़न, ID, और बेचने वाले का डीड बंडल साथ ले जाएं. तलाठी गांव के मैनुअल फॉर्म I और XIV रिकॉर्ड रखता है.
2
सर्टिफाइड एक्सट्रैक्ट के लिए आवेदन करें फॉर्म I और फॉर्म XIV के सर्टिफाइड एक्सट्रैक्ट के लिए आवेदन भरें
काउंटर फीस दें. पुराने भूखंडों की एंट्रीज़ कई रजिस्टर वॉल्यूम में फैली हो सकती हैं.
3
मैनुअल एक्सट्रैक्ट पढ़ें पुराने गांव रजिस्टरों में हाथ से लिखे संशोधन और पुर्तगाली-लिपि एंट्रीज़ हो सकती हैं
1970 के दशक से आगे की टेनेंट या मुंडकार एंट्रीज़ डिजिटाइज़ नहीं हुई होंगी.
4
डिजिटल और मैनुअल का क्रॉस-चेक करें अगर मैनुअल फॉर्म XIV में डिजिटल एक्सट्रैक्ट पर न होने वाला टेनेंट का नाम दिखता है, तो डिजिटल वर्ज़न अधूरा है
पुराने भूखंडों के लिए मैनुअल एंट्रीज़ को ही आधिकारिक वर्ज़न मानें. *
* फॉर्म XIV पर खाजन ज़मीन (निचली नदी किनारे की) और केर ज़मीन (सिंचित) श्रेणियां अलग-अलग कृषि प्रतिबंध ट्रिगर करती हैं. किसी भी खरीद से पहले योजनाबद्ध उपयोग के मुताबिक श्रेणी की पुष्टि करें.
3
गोवा में फॉर्म I और XIV में क्या होता है?
यह दो-भाग का रिकॉर्ड भूखंड का मालिकाना हक, क्षेत्रफल, और खेती का इतिहास बताता है. किसी भी फील्ड में बेमेल होना या तो लंबित म्यूटेशन या सक्रिय तीसरे पक्ष के दावे का संकेत देता है.
| Field | What it means | What to check |
|---|---|---|
| सर्वे नंबर / सब-डिविज़न | भूखंड पहचानकर्ता | फॉर्म I, फॉर्म XIV, FMB स्केच, सेल डीड से मिलान करें |
| मालिक का नाम (फॉर्म I) | रजिस्टर्ड मालिक | बेचने वाले के ID और सेल डीड से पुष्टि करें |
| हिस्सा / क्षेत्रफल (फॉर्म I) | मालिक का हिस्सा और भूखंड का क्षेत्रफल | सेल डीड और FMB स्केच से मिलान करें |
| खेती करने वाले का नाम (फॉर्म XIV) | ज़मीन पर वास्तव में खेती करने वाला व्यक्ति | टेनेंट न होने पर मालिक से मेल खाना चाहिए |
| टेनेंसी एंट्री (फॉर्म XIV) | 1964 एक्ट के तहत टेनेंट या सब-टेनेंट | सेक्शन 18A की खरीद के अधिकार लागू होते हैं |
| मुंडकार एंट्री (फॉर्म XIV) | 1975 एक्ट के तहत रहने वाला मकान अधिभोगी | बेदखली से संरक्षित; खरीद के अधिकार लागू होते हैं |
| ज़मीन की श्रेणी | खाजन, केर, या सामान्य कृषि | निर्माण योग्यता और उपयोग प्रतिबंधों को प्रभावित करता है |
| मामलतदार का हस्ताक्षर | एक्सट्रैक्ट का प्रमाणीकरण | ऑनलाइन के लिए डिजिटल हस्ताक्षर; मैनुअल के लिए भौतिक |
Good sign: फॉर्म I का मालिक फॉर्म XIV के खेती करने वाले से मेल खाता है, खेती वाले कॉलम में कोई टेनेंट या मुंडकार एंट्री नहीं है, ज़मीन की श्रेणी योजनाबद्ध उपयोग से मेल खाती है, और सर्टिफाइड कॉपी पर मामलतदार का डिजिटल हस्ताक्षर है.
4
गोवा में फॉर्म I और XIV से जुड़ी सामान्य समस्याएं
गोवा के ज़्यादातर कृषि-भूमि विवाद इन छह बार-बार होने वाली फॉर्म XIV खामियों में से किसी एक से जुड़े होते हैं.
फॉर्म XIV पर टेनेंट एंट्री
फॉर्म XIV पर टेनेंट का नाम 1964 टेनेंसी एक्ट के तहत सेक्शन 18A का "डीम्ड परचेज़" अधिकार ट्रिगर करता है. टेनेंट सेल डीड की परवाह किए बिना सांविधिक दरों पर ज़मीन खरीद सकता है. सेक्शन 18K मामलतदार की मंज़ूरी के बिना आगे ट्रांसफर पर रोक लगाता है. *
Fix: * मामलतदार का सरेंडर सर्टिफिकेट या नेगेटिव डिक्लेरेशन ऑर्डर निकालें. इसके बिना, टेनेंट का खरीद अधिकार आपके टाइटल को कमज़ोर करता है.
फॉर्म XIV पर मुंडकार एंट्री
1975 एक्ट के तहत मुंडकार एंट्री अधिभोगी को रहने वाले मकान और आस-पास की ज़मीन पर संरक्षित अधिकार देती है. मुंडकार मकान खरीदने के लिए आवेदन कर सकता है. खरीदार को मुंडकार विरासत में मिलता है. *
Fix: * खरीद से पहले सेक्शन 8A के तहत मामलतदार की नेगेटिव डिक्लेरेशन या रजिस्टर्ड समझौता डीड और सनद की मांग करें.
फॉर्म I और फॉर्म XIV में बेमेल
फॉर्म I पर मालिक फॉर्म XIV पर खेती करने वाले से अलग हो सकता है. यह किसी सक्रिय या अनसुलझी टेनेंसी का संकेत देता है. खरीदार कभी-कभी केवल फॉर्म I निकालते हैं और फॉर्म XIV की खेती करने वाले की एंट्री को नज़रअंदाज़ कर देते हैं. *
Fix: * दोनों फॉर्म अलग-अलग निकालें. मालिक और खेती करने वाले का क्रॉस-चेक करें. बेमेल होने पर मामलतदार वेरिफिकेशन ज़रूरी है.
पुरानी मुंडकार एंट्री, परिवार कहीं और शिफ्ट हो गया
कुछ फॉर्म XIV मुंडकार एंट्रीज़ दशकों पुरानी हैं; परिवार शायद बहुत पहले कहीं और शिफ्ट हो चुका हो. जब तक नेगेटिव डिक्लेरेशन इसे नहीं हटाती, एंट्री बनी रहती है. *
Fix: * यूटिलिटी बिल और वोटिंग रिकॉर्ड को सबूत के तौर पर देकर 1975 एक्ट के सेक्शन 8A के तहत नेगेटिव डिक्लेरेशन दाखिल करें. पहले मामलतदार का आदेश, फिर म्यूटेशन, फिर बिक्री.
खाजन या केर ज़मीन श्रेणी
फॉर्म XIV पर खाजन (नदी किनारे की) और केर (सिंचित) श्रेणियां CRZ, कृषि उपयोग, और कन्वर्ज़न प्रतिबंधों को ट्रिगर करती हैं. बिल्डर और खरीदार कभी-कभी इन श्रेणियों को मिस कर देते हैं. *
Fix: * खरीद से पहले ज़मीन की श्रेणी की पुष्टि करें. तट के पास खाजन ज़मीन CRZ ट्रिगर करती है; गैर-कृषि उपयोग में कन्वर्ज़न के लिए 1968 कोड के तहत सनद चाहिए.
1961 से पहले की पुर्तगाली-लिपि एंट्री
लिबरेशन-पूर्व फॉर्म I और XIV रजिस्टरों में पुर्तगाली भाषा में एंट्रीज़ हैं, जिनमें पुराने टेनेंसी या बंटवारे के रिकॉर्ड भी शामिल हैं. अप्रशिक्षित क्लर्क इन्हें मिस कर देते हैं. *
Fix: * 1961 से पहले की एंट्रीज़ के लिए, अनुवाद के लिए गोवा-लाइसेंस प्राप्त वकील को शामिल करें. पुराने बंटवारे या टेनेंसी नोट्स अब भी लागू हो सकते हैं.
5
गोवा में ज़मीन खरीदारों के लिए फॉर्म I और XIV क्यों मायने रखते हैं
फॉर्म I और XIV किसी भी गोवा कृषि भूखंड का मुख्य मालिकाना हक और खेती रिकॉर्ड हैं; खरीद से पहले दोनों साफ होने चाहिए.
मुख्य मालिकाना हक और खेती रिकॉर्ड फॉर्म I मालिक को सूचीबद्ध करता है; फॉर्म XIV बताता है कि वास्तव में खेती कौन करता है
साथ में, ये खरीदार को बताते हैं कि टाइटल किसके पास है और कब्ज़ा किसके पास है. बैंक और सब-रजिस्ट्रार इस जोड़ी को आधिकारिक कृषि रिकॉर्ड मानकर भरोसा करते हैं.
टेनेंट और मुंडकार एंट्रीज़ लगभग स्थायी हैं 1964 एक्ट के तहत टेनेंसी एंट्रीज़ और 1975 एक्ट के तहत मुंडकार एंट्रीज़ ऐसे अधिकार बनाती हैं जो सेल डीड के बाद भी बने रहते हैं
हटाने के लिए मामलतदार कोर्ट का आदेश चाहिए. जो खरीदार फॉर्म XIV छोड़ देते हैं उन्हें कब्ज़ा-रोकने वाली एंट्रीज़ विरासत में मिलती हैं.
बैंक लोन, म्यूटेशन और कन्वर्ज़न के लिए ज़रूरी बैंक कृषि भूखंडों पर होम लोन मंज़ूर करने से पहले दोनों फॉर्म निकालते हैं
बिक्री के बाद म्यूटेशन भी साफ फॉर्म XIV पर निर्भर करता है. 1968 कोड के तहत भूमि रूपांतरण (सनद) के लिए कृषि रिकॉर्ड चाहिए.
गोवा-विशेष: खाजन, केर श्रेणियां और दोहरा-एक्ट संरक्षण फॉर्म XIV की ज़मीन श्रेणियां (खाजन, केर) गोवा के लिए अनोखे CRZ और कन्वर्ज़न नियम ट्रिगर करती हैं
दोहरा-एक्ट संरक्षण (1964 टेनेंसी और 1975 मुंडकार) अन्य राज्यों में नहीं मिलता. स्थानीय वकील की सलाह ज़रूरी है.
Red flag: बेचने वाला केवल फॉर्म I देता है और फॉर्म XIV को नज़रअंदाज़ करता है, दावा करता है कि टेनेंट या मुंडकार "असली दावा नहीं है", या मामलतदार वेरिफिकेशन से इनकार करता है: वहां से हट जाएं. गोवा में टेनेंट और मुंडकार अधिकार सेल डीड के बाद भी बने रहते हैं.
ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए
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मैं Goa में अपनी ज़मीन बेचना चाहता हूँ10:32
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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
फॉर्म I और XIV गोवा क्या हैं?
फॉर्म I और XIV गोवा कृषि भूखंडों के लिए मामलतदार के राजस्व रिकॉर्ड हैं. फॉर्म I (इंडेक्स ऑफ़ होल्डिंग्स) मालिकाना हक दर्ज करता है; फॉर्म XIV (रिकॉर्ड ऑफ़ टेनेंसी एंड कल्टिवेशन) गोवा लैंड रेवेन्यू कोड, 1968 के तहत खेती, टेनेंसी, और मुंडकार एंट्रीज़ दर्ज करता है.
गोवा में फॉर्म I और XIV ऑनलाइन कैसे चेक करूं?
goaonline.gov.in पर जाएं और राजस्व विभाग चुनें, फिर फॉर्म I और XIV. सर्वे नंबर, सब-डिविज़न, गांव, और तालुका दर्ज करें. सर्टिफाइड कॉपी के लिए भुगतान करें और दोनों फॉर्म दिखाने वाला डिजिटल हस्ताक्षरित एक्सट्रैक्ट डाउनलोड करें.
गोवा में मुंडकार क्या है?
मुंडकार वह व्यक्ति है जो किसी दूसरे के मालिकाना हक वाले मकान में अनुमति से रहता है, गोवा, दमन और दीव मुंडकार (बेदखली से संरक्षण) एक्ट, 1975 के तहत संरक्षित है. उन्हें मकान और आस-पास की ज़मीन पर अधिकार मिलते हैं.
क्या गोवा में फॉर्म XIV पर टेनेंट एंट्री हटाई जा सकती है?
केवल मामलतदार कोर्ट के आदेश से. 1964 टेनेंसी एक्ट टेनेंट को सेक्शन 18A का डीम्ड परचेज़ अधिकार देता है. हटाने के लिए सरेंडर सर्टिफिकेट, सेटलमेंट डीड, या 1975 एक्ट के सेक्शन 8A के तहत नेगेटिव डिक्लेरेशन चाहिए.
अगर फॉर्म I और फॉर्म XIV में अलग-अलग नाम दिखें तो क्या करें?
फॉर्म XIV पर खेती करने वाले के पास फॉर्म I के मालिक से अलग टेनेंसी या मुंडकार अधिकार हो सकते हैं. दोनों फॉर्म अलग-अलग निकालें; बेमेल होना किसी सक्रिय दावे का संकेत देता है जिसे मामलतदार से सुलझाना ज़रूरी है.
गोवा में खाजन ज़मीन क्या है?
खाजन ज़मीन गोवा में नालों या नदी किनारों के पास की निचली ज़मीन है, जिसे 1964 टेनेंसी एक्ट के तहत मान्यता मिली है. यह CRZ नियम और विशेष कृषि संरक्षण ट्रिगर करती है. गैर-कृषि उपयोग में कन्वर्ज़न पर भारी प्रतिबंध हैं.
गोवा में नेगेटिव डिक्लेरेशन क्या है?
नेगेटिव डिक्लेरेशन 1975 मुंडकार एक्ट के सेक्शन 8A के तहत एक मामलतदार कोर्ट आवेदन है जो घोषित करता है कि कोई व्यक्ति मुंडकार नहीं है. फॉर्म XIV से गलत मुंडकार एंट्रीज़ हटाने के लिए ज़रूरी है.
क्या गोवा में फॉर्म I और XIV, पट्टे के समान हैं?
फॉर्म I और XIV, तमिलनाडु के पट्टा और चिट्टा जैसा ही मकसद पूरा करते हैं लेकिन गोवा लैंड रेवेन्यू कोड, 1968 के तहत आते हैं. फॉर्म XIV के टेनेंसी और मुंडकार कॉलम का ज़्यादातर दूसरे राज्यों में कोई समकक्ष नहीं है.
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TCP ज़ोनिंग सर्टिफिकेट गोवा: सेटलमेंट ऑर्चर्ड गाइड 2026
TCP ज़ोनिंग सर्टिफिकेट गोवा प्लॉट का ज़ोन (सेटलमेंट, ऑर्चर्ड, कृषि, फॉरेस्ट, NDZ, CRZ) कन्फर्म करता है. सिर्फ सेटलमेंट में बिना रोक-टोक निर्माण हो सकता है. tcp.goa.gov.in से निकालें.
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प्राइवेट फॉरेस्ट चेक गोवा: सावंत कमेटी लिस्ट गाइड 2026
प्राइवेट फॉरेस्ट चेक गोवा यह कन्फर्म करता है कि कोई प्लॉट 46.11 वर्ग किमी नोटिफाइड प्राइवेट फॉरेस्ट में है या नहीं. प्राइवेट फॉरेस्ट को डेवलप नहीं किया जा सकता. goaonline.gov.in के ज़रिए चेक करें.
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प्रॉपर्टी टैक्स रसीदें गोवा: निल ड्यूज़ वेरिफिकेशन गाइड 2026
प्रॉपर्टी टैक्स रसीदें गोवा साबित करती हैं कि बेचने वाले ने सभी बकाया चुका दिया है. कम से कम 5 साल और निल ड्यूज़ सर्टिफिकेट निकालें. अवैतनिक टैक्स प्रॉपर्टी के साथ खरीदार को ट्रांसफर होता है.
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Goa में इलेक्ट्रिसिटी बिल बकाया: खरीदार गाइड 2026
Goa में इलेक्ट्रिसिटी बिल बकाया नए खरीदार पर आ सकता है. सेल रजिस्ट्रेशन से पहले वेरिफाई करें, Annexure IV के ज़रिए नाम ट्रांसफर करें, और No Dues Certificate लें.
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