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How to Check कैसे पाएं एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट गोवा में — पूरी गाइड in Goa — Complete Guide 2026

goaonline.gov.in पर उपलब्ध एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट गोवा, खोजी गई अवधि के लिए किसी पार्सल पर हर रजिस्टर्ड मॉर्गेज, लोन, और अटैचमेंट को सूचीबद्ध करता है. गोवा में कोई इक्विटेबल मॉर्गेज कानून नहीं है, इसलिए अनरजिस्टर्ड मॉर्गेज EC पर नहीं दिखेंगे. हमेशा साथ में ओरिजिनल टाइटल डीड भी वेरिफाई करें.

Quick Reference

इसे भी कहते हैंEC, Nil EC, सर्च रिपोर्ट

जारीकर्ताgoaonline.gov.in के ज़रिए तालुका का सब-रजिस्ट्रार

वैधताखोजी गई अवधि के लिए; किसी भी लेन-देन के 30 दिनों के अंदर ताज़ा EC निकालें

लागतलगभग ₹100 से ₹500 प्रति सर्टिफिकेट, खोजे गए सालों के अनुसार अलग-अलग

लगने वाला समयऑनलाइन उसी दिन; काउंटर पर 7 दिन तक

ऑनलाइन पोर्टलgoaonline.gov.in

गोवा में एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट क्या है?

परिभाषा

एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट गोवा सब-रजिस्ट्रार के Index II रजिस्टर से मिलने वाला आधिकारिक एक्सट्रैक्ट है, जो किसी तय अवधि के दौरान किसी पार्सल को प्रभावित करने वाले हर रजिस्टर्ड लेन-देन को सूचीबद्ध करता है. यह Indian Registration Act, 1908 के तहत goaonline.gov.in पोर्टल के ज़रिए जारी होता है.

EC गोवा में खरीद-पूर्व जाँच-पड़ताल का मानक टूल है. सर्वे नंबर, सब-डिविज़न, और तालुका के हिसाब से कम से कम 30 साल पीछे तक सर्च निकालें. सर्टिफिकेट उस अवधि के दौरान पार्सल के खिलाफ हर रजिस्टर्ड Sale Deed, Gift Deed, Mortgage Deed, Court Attachment, और Lis Pendens को सूचीबद्ध करता है. साफ रिकॉर्ड को Nil EC कहा जाता है. दिखाई गई कोई भी एन्कम्ब्रेन्स हस्ताक्षर से पहले या तो चुकानी होगी या खरीद कीमत में शामिल करनी होगी.

गोवा का फ्रेमवर्क एक अहम तरीके से बाकी भारत से अलग है. Portuguese Civil Code, 1867 की परंपरा सभी प्रॉपर्टी सिक्योरिटी इंटरेस्ट के लिए औपचारिक रजिस्ट्रेशन ज़रूरी मानती है. गोवा में इक्विटेबल मॉर्गेज का कोई सिद्धांत नहीं है. यह सुरक्षात्मक लग सकता है, लेकिन इसके दोनों पहलू हैं. अनरजिस्टर्ड मॉर्गेज, साइड एग्रीमेंट, या लेंडर के साथ ओरिजिनल-डीड-डिपॉज़िट व्यवस्थाएं EC पर नहीं दिखेंगी. खरीदार को साथ में बेचने वाले के ओरिजिनल टाइटल डीड की जांच करनी चाहिए. EC और ओरिजिनल मिलकर पूरी तस्वीर देते हैं.

State-specific note: गोवा में कोई इक्विटेबल मॉर्गेज कानून नहीं है. अनरजिस्टर्ड मॉर्गेज EC पर नहीं दिखते. सर्च रिपोर्ट के साथ हमेशा बेचने वाले के ओरिजिनल टाइटल डीड की मांग करें. सिर्फ EC अधूरी जाँच-पड़ताल है.

गोवा में एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट कैसे पाएं: goaonline.gov.in पर स्टेप-बाय-स्टेप

EC पाने के दो रास्ते हैं. goaonline.gov.in पोर्टल ऑनलाइन आवेदन और सर्टिफाइड कॉपी संभालता है. सब-रजिस्ट्रार ऑफिस वॉक-इन रिक्वेस्ट स्वीकार करते हैं. सर्वे नंबर, सब-डिविज़न, तालुका, और खोजे जाने वाले साल साथ रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

[goaonline.gov.in](http://goaonline.gov.in) खोलें

goaonline.gov.in पर जाएं और Department of Registration चुनें. Apply for Search Report या Encumbrance Certificate पर क्लिक करें. अगर अकाउंट नहीं है तो साइन अप करें; पेमेंट ऑनलाइन होता है.

प्रॉपर्टी की जानकारी भरें सर्वे नंबर, सब-डिविज़न, गांव या शहर, और तालुका भरें

अवधि तय करें: 12 साल, 30 साल, या कस्टम. किसी भी खरीद के लिए कम से कम 30 साल की सर्च डिफ़ॉल्ट रखें.

पेमेंट करें और सबमिट करें हर अवधि और हर पार्सल के लिए सर्च फीस चुकाएं

पोर्टल एक रेफरेंस नंबर के साथ पावती देता है. सर्टिफाइड कॉपी बनने तक डैशबोर्ड के ज़रिए आवेदन को ट्रैक करें.

डाउनलोड करें और हर एंट्री पढ़ें डिजिटल हस्ताक्षर वाला EC डाउनलोड करें

पार्सल के खिलाफ हर एंट्री देखें: Sale Deed, Mortgage Deed, Lis Pendens, Court Attachment. डॉक्यूमेंट नंबर और तारीखों को बेचने वाले से मिले ओरिजिनल डीड चेन से मिलाएं. *

* ब्रोकर द्वारा तैयार EC सारांश पर कभी भरोसा न करें. सर्टिफाइड कॉपी खुद निकालें. अगर सर्च में तारीखों का गैप दिखे, तो उन सालों के लिए ताज़ा सर्च मांगें.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

सही सब-रजिस्ट्री पर जाएं जिस तालुका में पार्सल स्थित है

प्रॉपर्टी फाइल, ID, और लिखित Search Report रिक्वेस्ट साथ ले जाएं. हर तालुका अपना Index II रजिस्टर रखता है.

सर्च के लिए आवेदन करें सर्वे नंबर, सब-डिविज़न, पार्सल का विवरण, और खोजी जाने वाली अवधि के साथ आवेदन फॉर्म भरें

काउंटर पर सर्च फीस चुकाएं.

सर्च क्लर्क का इंतज़ार करें क्लर्क उस अवधि के लिए Index II रजिस्टर निकालता है और पार्सल के खिलाफ हर एंट्री की कॉपी करता है

पुराने रजिस्टर पुर्तगाली लिपि में हो सकते हैं; ज़रूरत पड़ने पर अनुवाद की पुष्टि करें.

EC लें और पढ़ें अगर कोई एंट्री नहीं है तो सब-रजिस्ट्रार Nil EC जारी करता है, वरना रजिस्टर्ड लेन-देन सूचीबद्ध करता है

हर एंट्री पढ़ें; बेचने वाले के ओरिजिनल डीड बंडल से क्रॉस-चेक करें. *

* 1961 से पहले की पुर्तगाली एंट्री के लिए, अनुवाद क्षमता वाले गोवा-लाइसेंसी वकील की मदद लें. Court Attachment और Lis Pendens एंट्री किसी भी खरीद से पहले चुकानी ज़रूरी हैं.

गोवा में एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट में क्या शामिल होता है?

हर EC खोज अवधि के दौरान पार्सल के रजिस्टर्ड लेन-देन का इतिहास दर्ज करता है. ओरिजिनल डीड चेन से किसी भी फील्ड का मेल न खाना ट्रांसफर को रोकने वाली खामी है.

Field	What it means	What to check
सर्वे नंबर / सब-डिविज़न	पार्सल पहचानकर्ता	फॉर्म I, फॉर्म XIV, और सेल डीड से मिलाएं
खोज अवधि	सर्टिफिकेट में शामिल साल	सुरक्षित खरीद के लिए कम से कम 30 साल
डॉक्यूमेंट टाइप	Sale, Mortgage, Gift, Lease, Lis Pendens, Court Attachment	हर एंट्री रजिस्टर्ड लेन-देन का प्रकार दिखाती है
डॉक्यूमेंट नंबर और तारीख	सब-रजिस्ट्री रेफरेंस और रजिस्ट्रेशन की तारीख	बेचने वाले के पास मौजूद ओरिजिनल डीड से क्रॉस-चेक करें
पक्षकार	एग्ज़िक्यूटेंट और क्लेमेंट के नाम	पुष्टि करता है कि यह डॉक्यूमेंट किसके हित को प्रभावित करता है
कंसीडरेशन / रकम	बिक्री मूल्य या मॉर्गेज रकम	गाइडलाइन वैल्यू और मौजूदा टाइटल से क्रॉस-चेक करें
स्टेटस	एक्टिव या डिस्चार्ज्ड	डिस्चार्ज्ड मॉर्गेज में रिलीज़ डीड का रेफरेंस दिखना चाहिए
सब-रजिस्ट्री सील	जारी करने वाले अधिकारी का डिजिटल हस्ताक्षर	असली सर्टिफाइड कॉपी की पुष्टि करता है

Good sign: खोज अवधि 30 से ज़्यादा साल की हो, हर रजिस्टर्ड लेन-देन डॉक्यूमेंट नंबर और तारीख के साथ सूचीबद्ध हो, कोई एक्टिव मॉर्गेज न हो, कोई Lis Pendens या Court Attachment न हो, और सब-रजिस्ट्रार का डिजिटल हस्ताक्षर हो.

गोवा में एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट से जुड़ी आम समस्याएं

छिपा हुआ अनरजिस्टर्ड मॉर्गेज

गोवा में कोई इक्विटेबल मॉर्गेज कानून नहीं है, लेकिन लेंडर के साथ अनौपचारिक टाइटल-डीड डिपॉज़िट अभी भी होते हैं. EC इन्हें नहीं दिखाएगा. जो खरीदार ओरिजिनल डीड की जांच छोड़ देते हैं, उन्हें छिपे हुए थर्ड-पार्टी दावे विरासत में मिलते हैं. *

Fix: * बेचने वाले से व्यक्तिगत रूप से ओरिजिनल टाइटल डीड की मांग करें. अगर बेचने वाला ओरिजिनल नहीं दिखा पाता, तो डील छोड़ दें.

EC खोज अवधि बहुत छोटी

कुछ बेचने वाले साफ टाइटल का दावा करते हुए 10 या 13 साल का EC दिखाते हैं. छोटी सर्च में पार्सल को अभी भी प्रभावित करने वाले पुराने मॉर्गेज, कोर्ट अटैचमेंट, या बंटवारे के विवाद छूट सकते हैं. *

Fix: * कम से कम 30 साल का EC निकालें. विरासत में मिले पार्सल के लिए इसे 50 साल तक या पिछली Sale Deed तक बढ़ाएं.

रिलीज़ डीड के बिना दिखाया गया डिस्चार्ज्ड मॉर्गेज

चुकाने के बाद भी पुरानी मॉर्गेज एंट्री EC पर तब तक बनी रहती है जब तक रिलीज़ डीड रजिस्टर न हो. कभी-कभी खरीदार बेचने वाले के चुकाने के मौखिक दावे को रिलीज़ के बिना ही मान लेते हैं. *

Fix: * हर पुरानी मॉर्गेज एंट्री के लिए रजिस्टर्ड रिलीज़ डीड रेफरेंस मांगें. रिलीज़ डीड न होने का मतलब है कि एन्कम्ब्रेन्स अभी भी लागू है.

छिपा हुआ Lis Pendens या Court Attachment

अगर सब-रजिस्ट्री में फाइल किया गया हो तो सिविल कोर्ट अटैचमेंट और Lis Pendens रजिस्ट्रेशन EC पर दिखते हैं. कुछ बेचने वाले सक्रिय मुकदमेबाज़ी के कारण EC नहीं देते. इसके बाद जाली या चुनिंदा रूप से एडिट किए गए EC सामने आते हैं. *

Fix: * EC खुद goaonline.gov.in के ज़रिए निकालें. डिजिटल हस्ताक्षर वाली सर्टिफाइड कॉपी से मिलाकर वेरिफाई करें. बेचने वाले द्वारा दिए गए EC पर भरोसा न करें.

पुरानी पुर्तगाली-भाषा की एंट्री का गलत पढ़ा जाना

गोवा के पुराने Index II रजिस्टर में पुर्तगाली भाषा की एंट्री होती हैं. बिना प्रशिक्षित सर्च क्लर्क या खरीदार अनुवाद की गलतियों के कारण महत्वपूर्ण मॉर्गेज या अटैचमेंट एंट्री चूक सकते हैं. *

Fix: * 1961 से पहले की एंट्री के लिए, पुर्तगाली पढ़ने की क्षमता वाले गोवा-लाइसेंसी वकील की मदद लें. पुराने मॉर्गेज अभी भी लागू करने योग्य हो सकते हैं.

फॉर्म I और XIV से EC का मेल न खाना

EC में ऐसे लेन-देन दिख सकते हैं जो फॉर्म I और फॉर्म XIV में नहीं दिखते. इसका मतलब है या तो म्यूटेशन पेंडिंग है या कोई रजिस्टर्ड लेन-देन अभी तक रेवेन्यू रिकॉर्ड में नहीं आया है. *

Fix: * हर EC एंट्री को फॉर्म I और फॉर्म XIV से मिलाएं. मेल न खाने पर बिक्री से पहले या तो म्यूटेशन पूरा करना होगा या बेचने वाले से स्पष्टीकरण लेना होगा.

गोवा में ज़मीन खरीदारों के लिए एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट क्यों मायने रखता है

गोवा में प्रॉपर्टी खरीद के लिए, EC रजिस्टर्ड-लेन-देन का इतिहास है; ओरिजिनल डीड बाकी तस्वीर पूरी करते हैं.

📋

हर रजिस्टर्ड दावा सूचीबद्ध करता है EC खोजी गई अवधि के लिए पार्सल के खिलाफ हर रजिस्टर्ड Sale Deed, Mortgage Deed, Gift Deed, Lease, Court Attachment, और Lis Pendens दिखाता है

एक्टिव एंट्री को या तो चुकाना होगा या खरीद कीमत में शामिल करना होगा.

⚠

गोवा में अकेला EC अधूरा है इक्विटेबल मॉर्गेज कानून न होने का मतलब है कि अनरजिस्टर्ड मॉर्गेज की कानूनी ताकत कमज़ोर होती है, लेकिन ओरिजिनल फिर भी मायने रखते हैं

जिन लेंडर के पास अनौपचारिक रूप से जमा टाइटल डीड हैं, उनके पास व्यावहारिक बढ़त होती है. EC के साथ ओरिजिनल डीड की जांच ही एकमात्र पूरी जांच है.

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बैंक लोन और रजिस्ट्रेशन के लिए ज़रूरी होम लोन मंजूर करने से पहले बैंक 30 साल का EC और बेचने वाले के ओरिजिनल टाइटल डीड मांगते हैं

सब-रजिस्ट्रार रजिस्ट्रेशन के समय किसी भी एक्टिव एन्कम्ब्रेन्स की जांच करता है. गलत EC या ओरिजिनल डीड न होना दोनों जगह फेल हो जाता है.

🔍

गोवा-विशेष: पुर्तगाली रजिस्टर और कोड फ्रेमवर्क गोवा की सब-रजिस्ट्री पुर्तगाली काल से आगे तक की इंडेक्स एंट्री सुरक्षित रखती है

पुरानी एंट्री पुर्तगाली लिपि में हो सकती हैं. 1961 से पहले के किसी भी लेन-देन के लिए स्थानीय वकील की मदद लें. सिविल कोड के hypotheca प्रावधान अभी भी Indian Registration Act, 1908 के साथ-साथ लागू होते हैं.

Red flag: अगर बेचने वाला आपको खुद EC निकालने नहीं देता, सिर्फ 10 साल की सर्च दिखाता है, या ओरिजिनल टाइटल डीड नहीं दिखा पाता: डील छोड़ दें. गोवा में अकेला EC अधूरा है. ओरिजिनल डीड के साथ 30 साल का EC मिलकर ही काफी है.

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट गोवा क्या है?

एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट गोवा, जिसे EC या Nil EC भी कहा जाता है, सब-रजिस्ट्रार का एक्सट्रैक्ट है जो खोजी गई अवधि के लिए किसी पार्सल के खिलाफ हर रजिस्टर्ड Sale Deed, Mortgage, Gift Deed, Lease, Lis Pendens, और Court Attachment सूचीबद्ध करता है.

गोवा में ऑनलाइन एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट कैसे पाएं?

goaonline.gov.in पर जाएं और Department of Registration चुनें. Search Report या Encumbrance Certificate के लिए आवेदन करें. सर्वे नंबर, सब-डिविज़न, तालुका, और खोज अवधि भरें. ऑनलाइन पेमेंट करें और डिजिटल हस्ताक्षर वाली सर्टिफाइड कॉपी डाउनलोड करें.

गोवा में इक्विटेबल मॉर्गेज कानून क्यों नहीं है?

गोवा का कानूनी फ्रेमवर्क Portuguese Civil Code, 1867 पर आधारित है, जिसमें सभी सिक्योरिटी इंटरेस्ट का औपचारिक रजिस्ट्रेशन ज़रूरी है. सिर्फ टाइटल डीड जमा करके बनने वाले इक्विटेबल मॉर्गेज गोवा में उस तरह लागू नहीं होते जैसे बाकी जगह होते हैं.

गोवा में EC कितने सालों के लिए खोजना चाहिए?

सामान्य बिक्री के लिए कम से कम 30 साल. विरासत में मिले पार्सल या अस्पष्ट टाइटल चेन के लिए इसे 50 साल तक बढ़ाएं. 12 या 13 साल की सर्च में पुराने मॉर्गेज और बंटवारे के दावे छूट सकते हैं.

गोवा में EC के साथ ओरिजिनल टाइटल डीड वेरिफाई करना क्यों ज़रूरी है?

गोवा में कोई इक्विटेबल मॉर्गेज कानून नहीं है, लेकिन लेंडर के साथ अनरजिस्टर्ड टाइटल-डीड डिपॉज़िट अभी भी होते हैं. EC इन्हें नहीं दिखाएगा. बेचने वाले के पास मौजूद ओरिजिनल डीड यह पुष्टि करते हैं कि कोई थर्ड-पार्टी अनौपचारिक दावा नहीं है.

गोवा में Nil EC क्या है?

Nil EC वह सर्च रिपोर्ट है जो खोजी गई अवधि के दौरान पार्सल के खिलाफ कोई रजिस्टर्ड लेन-देन न होना दिखाती है. यह सबसे साफ संभव नतीजा है. फिर भी बेचने वाले के ओरिजिनल टाइटल डीड की जांच ज़रूरी है.

गोवा के एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट पर क्या दिखता है?

खोजी गई अवधि के लिए हर रजिस्टर्ड Sale Deed, Mortgage Deed, Gift Deed, Lease, Court Attachment, और Lis Pendens. हर एंट्री पर डॉक्यूमेंट नंबर, तारीख, पक्षकार, कंसीडरेशन, और सब-रजिस्ट्रार का डिजिटल हस्ताक्षर दिखता है.

अगर EC पर डिस्चार्ज्ड मॉर्गेज अभी भी दिख रहा हो तो क्या करें?

मॉर्गेज एंट्री EC पर तब तक बनी रहती है जब तक सब-रजिस्ट्री में रिलीज़ डीड रजिस्टर न हो. रजिस्टर्ड रिलीज़ डीड रेफरेंस मांगें. इसके बिना, रजिस्ट्रेशन के समय एन्कम्ब्रेन्स को अभी भी लागू माना जाता है.

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