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How to Check कैसे समझें Escrituras Públicas को में — पूरी गाइड in Goa — Complete Guide 2026

Goa में Escrituras Públicas वे पब्लिक डीड हैं, जिनमें सेल डीड, उत्तराधिकार डीड, वसीयत और बंटवारा शामिल हैं, जो Goa Succession, Special Notaries and Inventory Proceeding Act, 2012 के तहत Special Notary Ex-Officio द्वारा तैयार की जाती हैं. पुरानी escrituras को सर्टिफाइड और अनुवादित होना ज़रूरी है; पन्ने गायब होने का मतलब है डिफेक्टिव टाइटल.

Quick Reference

अन्य नामEscritura, Public Deed, Notarial Deed, Escritura de Compra e Venda (सेल), Escritura de Partilha (बंटवारा)

जारीकर्ताCivil Registrar-cum-Sub Registrar, जो Goa Succession, Special Notaries and Inventory Proceeding Act, 2012 के तहत Special Notary Ex-Officio के रूप में कार्य करता है

वैधतास्थायी रिकॉर्ड; Special Notary रजिस्टर वॉल्यूम में सुरक्षित

फीसNotarial Stamp of Rs 30 प्लस सर्टिफाइड कॉपी के लिए आवश्यक फीस; रजिस्टर्ड ट्रांसफर escrituras पर पूरी Goa स्टाम्प ड्यूटी लागू होती है (3.5% से 6% स्लैब प्लस 0.5% रजिस्ट्रेशन)

लगने वाला समयतय दिन पर तैयार करना और रजिस्ट्रेशन; Registration Department Citizen's Charter के तहत आवेदन के 1 हफ्ते के भीतर सर्टिफाइड कॉपी

ऑनलाइन पोर्टलgoaonline.gov.in (सर्विस रिक्वेस्ट के लिए); registration.goa.gov.in (Special Notary प्रक्रियाओं के लिए) Goa

Goa में Escrituras Públicas क्या है?

परिभाषा

Goa में Escrituras Públicas (पब्लिक डीड) वे औपचारिक नोटरियल दस्तावेज़ हैं जिन्हें Special Notary Ex-Officio तैयार करता है और जो प्रॉपर्टी ट्रांसफर, उत्तराधिकार, वसीयत, बंटवारा और अन्य पर्सनल-लॉ एक्ट को रिकॉर्ड करते हैं. ये Goa Succession, Special Notaries and Inventory Proceeding Act, 2012 (Goa Act 23 of 2016) द्वारा नियंत्रित होते हैं.

Goa भारत का इकलौता राज्य है जहाँ पुर्तगाली सिविल कोड युग से चली आ रही समानांतर नोटेरियल व्यवस्था चलती है. 2012 Act की Section 307A के तहत, हर तालुका में Civil Registrar-cum-Sub Registrar, Special Notary Ex-Officio के रूप में काम करता है और यही एकमात्र प्राधिकरण है जो Deed of Declaration of Heirship, Deed of Renunciation, Ante-nuptial Contract, Adoption Deed और ऐसी अन्य Escrituras तैयार करने में सक्षम है. उत्तराधिकार के मकसद से बनाए गए Sale Deed, Gift Deed और Partition Deed भी Escrituras की श्रेणी में आते हैं और इसी Special Notary अपॉइंटमेंट प्रक्रिया का पालन करते हैं.

1961 से पहले पुर्तगाली दौर में तैयार की गई Escrituras Públicas मूल Notary रजिस्टरों (Livros do Notario) और Conservatoria बुक्स में मौजूद हैं. ये आज भी कानूनी रूप से बाध्यकारी हैं और किसी भी पैतृक Goa प्रॉपर्टी की टाइटल चेन की एक अहम कड़ी हैं. इन पुरानी escrituras का पूरा टेक्स्ट पुरातन पुर्तगाली भाषा में है; बैंक और कोर्ट इन्हें संदर्भित करने से पहले कोर्ट-मान्यता प्राप्त सर्टिफाइड अनुवाद की माँग करते हैं. किसी पुरानी escritura में एक पन्ना गायब होना, या दो दर्ज मालिकों के बीच एक भी ट्रांसफर escritura का न मिलना, उस बिंदु पर टाइटल की चेन तोड़ देता है.

State-specific note: Goa में पुरानी Escrituras Públicas पुर्तगाली भाषा में लिखी गई हैं और मूल Notary रजिस्टरों में मौजूद हैं. हर पन्ने को सर्टिफाइड और अनुवादित होना ज़रूरी है, क्योंकि गायब या बिना अनुवाद वाला पन्ना एक टाइटल डिफेक्ट है जिसे किसी भी खरीदार को नज़रअंदाज़ नहीं करना चाहिए.

Goa में Escrituras Públicas कैसे प्राप्त करें: स्टेप-बाय-स्टेप

नई escritura तैयार करने के लिए Special Notary Ex-Officio के साथ अपॉइंटमेंट लेनी होती है. मौजूदा escrituras की सर्टिफाइड कॉपी उसी Special Notary ऑफिस से मिलती है जहाँ मूल दस्तावेज़ रजिस्टर्ड है. सर्विस रिक्वेस्ट के लिए goaonline.gov.in पोर्टल है.

ऑनलाइन तरीका (अनुशंसित)

goaonline पर रजिस्टर करें और लॉगिन करें

gov.in पर जाएँ [goaonline.gov.in](http://goaonline.gov.in). आधार-लिंक्ड मोबाइल, OTP वेरिफिकेशन और पासवर्ड के साथ नागरिक रजिस्ट्रेशन पूरा करें. लॉगिन करें.

Special Notary सर्विस ढूँढें

Registration Department सर्विसेज़ के तहत, संबंधित Special Notary सर्विस चुनें: वसीयत तैयार करना, declaration of heirship, renunciation, sale deed रजिस्ट्रेशन, या मौजूदा escritura की सर्टिफाइड कॉपी

पहले से ही उत्तराधिकार की लाइन को सभी जन्म प्रमाणपत्र, मृत्यु प्रमाणपत्र और विवाह प्रमाणपत्र के साथ वेरिफाई करवा लें.

ड्राफ्ट और सहायक दस्तावेज़ जमा करें: अपने वकील द्वारा तैयार ड्राफ्ट escritura को सभी पक्षों के पहचान प्रमाण, PAN, विवाह प्रमाणपत्र, और जन्म या मृत्यु प्रमाणपत्र के साथ अपलोड करें

सुरक्षित पेमेंट गेटवे के ज़रिए तय ऑनलाइन फीस चुकाएँ.

Special Notary अपॉइंटमेंट में शामिल हों: Civil Registrar-cum-Sub Registrar ड्राफ्ट की समीक्षा करता है, अपॉइंटमेंट तय करता है, और उस दिन escritura को आधिकारिक रजिस्टर में दर्ज करता है

गवाहों को तब तक मौजूद रहना होगा जब तक लेखन पूरा न हो जाए, दस्तावेज़ पढ़ा न जाए, और हस्ताक्षर दर्ज न हो जाएँ.

उसी दिन कम से कम दो सर्टिफाइड कॉपी के लिए आवेदन करें; बैंक, Sub-Registrar, और आपके वकील को अलग-अलग ओरिजिनल चाहिए होते हैं.

ऑफलाइन तरीका (Sub-Registrar Office)

सही Special Notary ऑफिस पहचानें: Goa के बारह तालुकाओं में से हर एक में एक Civil Registrar-cum-Sub Registrar Special Notary Ex-Officio के रूप में कार्यरत है

Escritura उसी ऑफिस में तैयार होनी चाहिए जिसका अधिकार क्षेत्र उस जगह पर हो जहाँ उत्तराधिकार खुलता है या जहाँ प्रॉपर्टी स्थित है.

पहले से अपॉइंटमेंट लें: जाँच के लिए ड्राफ्ट escritura, जन्म और मृत्यु प्रमाणपत्र, विवाह प्रमाणपत्र, और पहचान प्रमाण जमा करें

दस्तावेज़ और उत्तराधिकार की लाइन वेरिफाई करने के बाद Special Notary अपॉइंटमेंट तय करता है.

तय दिन पर निष्पादन करें: तय तारीख को सभी पक्ष, घोषणाकर्ता और गवाह उपस्थित होते हैं

Special Notary escritura को आधिकारिक रजिस्टर में तैयार करता है, इसे ज़ोर से पढ़ता है, हस्ताक्षर लेता है, और वॉल्यूम व फोलियो में निष्पादन दर्ज करता है.

सर्टिफाइड कॉपी के लिए आवेदन करें: किसी भी रजिस्टर्ड escritura की सर्टिफाइड कॉपी के लिए, Notarial Stamp of Rs 30 और आवश्यक फीस के साथ आवेदन करें

Registration Department के Citizen's Charter के तहत सर्टिफाइड कॉपी आवेदन के एक हफ्ते के भीतर जारी की जाती हैं.

2024 Amendment Bill के बाद अब ओरिजिनल Power of Attorney ऑफिस में जमा करना ज़रूरी है (सर्टिफाइड कॉपी नहीं); अगर POA विदेश में बना है तो सुनिश्चित करें कि वह ड्यूली अपोस्टिल्ड हो.

Goa में Escrituras Públicas में क्या होता है?

हर escritura में एक्ट का औपचारिक विवरण, पक्षों की पहचान, उत्तराधिकार या प्रॉपर्टी से जुड़ा डेटा, और Special Notary का प्रमाणीकरण होता है.

Field	What it means	What to check
डीड का प्रकार	दर्ज किए गए एक्ट की पहचान करता है (सेल, गिफ्ट, बंटवारा, declaration of heirship, renunciation, ante-nuptial, adoption)	पुष्टि करें कि प्रकार आपके ट्रांज़ैक्शन के लिए ज़रूरी लीगल एक्ट से मेल खाता है
पक्ष और घोषणाकर्ता	सभी निष्पादकों और घोषणाकर्ताओं के नाम, उम्र, वैवाहिक स्थिति, और पते	हर पक्ष का मिलान उनके जन्म प्रमाणपत्र, विवाह प्रमाणपत्र, और पहचान प्रमाण से करें
उत्तराधिकार की लाइन (जहाँ लागू हो)	मृतक से सभी वारिसों तक का वंश दर्ज करता है	पुष्टि करें कि हर वारिस का नाम सही जन्म, विवाह और मृत्यु तारीखों के साथ दर्ज है
प्रॉपर्टी का विवरण	सीमाएँ, क्षेत्रफल, सर्वे नंबर या Artigo, और जहाँ लागू हो वहाँ Chalta	Form I & XIV, Form D, और Matriz / Registo Predial के साथ मिलान करें
विवरण और ऑपरेटिव क्लॉज़	डीड का कानूनी प्रभाव (ट्रांसफर, renunciation, बंटवारा)	अगर डीड 1961 से पहले की है तो सर्टिफाइड पुर्तगाली अनुवाद के साथ पढ़ें
वॉल्यूम, फोलियो, और रजिस्ट्रेशन की तारीख	स्थायी पहचान के लिए Special Notary रजिस्टर संदर्भ	आपको मिलने वाली हर सर्टिफाइड कॉपी पर वॉल्यूम और फोलियो नंबर का मिलान करें
गवाह और Special Notary का हस्ताक्षर	यह सुनिश्चित करता है कि डीड सही तरीके से निष्पादित और प्रमाणित है	Special Notary की सील, हस्ताक्षर, और अपॉइंटमेंट रिकॉर्ड वेरिफाई करें

Good sign: एक साफ Escritura Pública में लगातार क्रमांकित पन्ने, हर पन्ने पर Special Notary की सील, सभी गवाहों के हस्ताक्षर, हर जन्म व मृत्यु प्रमाणपत्र से मेल खाती उत्तराधिकार लाइन, और अगर ओरिजिनल पुर्तगाली में है तो कोर्ट-मान्यता प्राप्त सर्टिफाइड अनुवाद होता है.

Goa में Escrituras Públicas से जुड़ी आम समस्याएँ

Escrituras Goa की खास दोहरी पुर्तगाली-भारतीय कानूनी विरासत की वजह से खास तरीकों से विफल होती हैं.

पुरानी Escrituras में पन्ने गायब होना

1961 से पहले की escrituras बाउंड Notary रजिस्टरों में रखी गई हैं. पन्ने फट सकते हैं, फीके पड़ सकते हैं, या गायब हो सकते हैं. दो दर्ज मालिकों के बीच सेल escritura में एक भी पन्ना गायब होना टाइटल की चेन तोड़ देता है, और गायब कड़ी वाले मालिक का कोई भी वंशज बाद में ट्रांसफर को चुनौती दे सकता है.

Fix: वॉल्यूम और फोलियो की पूरी सर्टिफाइड कॉपी के लिए Special Notary ऑफिस में आवेदन करें. अगर पन्ने ओरिजिनल रजिस्टर से भौतिक रूप से गायब हैं, तो केवल कोर्ट की टाइटल घोषणा ही विकल्प हो सकती है.

बिना अनुवाद वाली पुर्तगाली escritura

बैंक, Sub-Registrar, और आधुनिक कोर्ट किसी ऐसी escritura को लागू नहीं करेंगे जिसे वे पढ़ नहीं सकते. पुरानी डीड 19वीं सदी की पुर्तगाली कानूनी शब्दावली इस्तेमाल करती हैं, जिसे कोई भी ऑनलाइन ट्रांसलेटर कानूनी इस्तेमाल के लिए भरोसेमंद तरीके से अनुवादित नहीं कर सकता.

Fix: कोर्ट-मान्यता प्राप्त पुर्तगाली ट्रांसलेटर को नियुक्त करें. अनुवाद नोटरीकृत होना चाहिए और पुरानी escritura का हवाला देने वाले हर आधुनिक टाइटल दस्तावेज़ के साथ संलग्न होना चाहिए.

उत्तराधिकार की लाइन सही से वेरिफाई न होना

Goa का उत्तराधिकार Portuguese Civil Code, 1867 के अनुसार तय होता है. Deed of Declaration of Heirship जिसमें कोई वारिस छूट जाए, गलत वैवाहिक स्थिति दर्ज हो, या कोई पीढ़ी छूट जाए, वह अमान्य होती है. ऐसी दोषपूर्ण declaration पर तैयार सेल escrituras को हमेशा पलटे जाने का खतरा बना रहता है.

Fix: Special Notary अपॉइंटमेंट से पहले Civil Registrar के जन्म, मृत्यु, और विवाह प्रमाणपत्रों से वंशावली को पहले ही वेरिफाई करें. किसी भी पुराने Inventario या partition deed के साथ क्रॉस-चेक करें.

ट्रांसफर escritura पर जीवनसाथी का हस्ताक्षर गायब होना

Portuguese Civil Code के तहत, Goa में विवाहित जोड़े सभी संपत्ति साझा स्वामित्व (communion) में रखते हैं. सिर्फ एक जीवनसाथी द्वारा हस्ताक्षरित सेल या गिफ्ट escritura दूसरे आधे हिस्से के लिए अमान्य होती है. यह सबसे आम वजह है जिसकी वजह से ट्रांसफर escrituras को सालों बाद चुनौती दी जाती है.

Fix: हर निष्पादक की वैवाहिक स्थिति की पुष्टि करें. दोनों जीवनसाथियों को Special Notary के सामने व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होकर escritura पर हस्ताक्षर करना होगा, सिवाय उस स्थिति के जहाँ रजिस्टर्ड ओरिजिनल Power of Attorney पेश की जाए.

Power of Attorney ओरिजिनल न होना

2024 Amendment Bill के बाद, Special Notary अब Power of Attorney की सर्टिफाइड कॉपी स्वीकार नहीं करता. रिकॉर्ड की प्रामाणिकता जाँचने के लिए ओरिजिनल दस्तावेज़ ऑफिस में जमा करना ज़रूरी है.

Fix: अपॉइंटमेंट पर ओरिजिनल POA लेकर जाएँ. अगर यह विदेश में बनाई गई है, तो सुनिश्चित करें कि Act की Section 52 के तहत जमा करने से पहले यह अपोस्टिल्ड हो और Goa के सक्षम Collector द्वारा स्टाम्प्ड हो.

Escritura का क्षेत्राधिकार से बाहर तैयार होना

2012 Act की Section 307A हर Special Notary का क्षेत्राधिकार तय करती है. अगर Declaration of Heirship उस जगह से बाहर के Special Notary द्वारा तैयार की जाए जहाँ उत्तराधिकार खुला था, तो यह प्रक्रियागत रूप से अमान्य है, और रजिस्ट्रार इसके आधार पर म्यूटेशन (नामांतरण) से इनकार कर सकते हैं.

Fix: उस जगह की पुष्टि करें जहाँ उत्तराधिकार खुलता है (मृतक का अंतिम निवास या मुख्य प्रॉपर्टी का स्थान) और केवल उसी तालुका पर क्षेत्राधिकार रखने वाले Special Notary के पास आवेदन करें.

Goa में ज़मीन खरीदारों के लिए Escrituras Públicas क्यों ज़रूरी है

Goa की हर प्रॉपर्टी का ट्रांसफर, चाहे वह पुरानी हो या हाल की, एक Escritura Pública में दर्ज होता है.

📋

ट्रांसफर या उत्तराधिकार के कानूनी कार्य को दर्ज करता है: escritura हर सेल, गिफ्ट, बंटवारा, उत्तराधिकार, या renunciation का औपचारिक नोटेरियल रिकॉर्ड है

इसके बिना, ट्रांसफर का कोई पब्लिक रिकॉर्ड नहीं होता और इसे Sub-Registrar के पास रजिस्टर या Form I & XIV या Form D में म्यूटेट (नामांतरित) नहीं किया जा सकता.

⚠

Goa-विशेष: गायब पन्ने और बिना अनुवाद वाला टेक्स्ट टाइटल की चेन तोड़ता है: यह चेतावनी ही नियम है

पुरानी पुर्तगाली escrituras को पन्ना-दर-पन्ना सर्टिफाइड और कोर्ट-मान्यता प्राप्त ट्रांसलेटर द्वारा अनुवादित होना ज़रूरी है. एक गायब पन्ना कोई मामूली चूक नहीं है; यह एक टाइटल डिफेक्ट है जिसे कोई भी बैंक या कोर्ट नज़रअंदाज़ नहीं करेगा.

🏦

होम लोन और बैंक के लीगल ओपिनियन के लिए ज़रूरी: Goa की किसी भी प्रॉपर्टी पर लोन देने वाले बैंकों को हर पुर्तगाली-दौर के दस्तावेज़ के सर्टिफाइड अनुवाद के साथ escrituras की पूरी चेन चाहिए होती है

टूटे हुए पेज क्रम या बिना अनुवाद वाले टेक्स्ट वाली फाइलें लोन मंज़ूरी से पहले लीगल जाँच में रिजेक्ट कर दी जाती हैं.

🔍

Goa-विशेष: केवल Special Notary Ex-Officio द्वारा तैयार: Special Notary व्यवस्था सिर्फ Goa में है

Civil Registrar-cum-Sub Registrar 2012 Act के तहत Special Notary Ex-Officio के रूप में कार्य करता है. Section 307A क्षेत्राधिकार तय करती है; किसी अन्य द्वारा, या उस क्षेत्राधिकार के बाहर तैयार की गई डीड प्रक्रियागत रूप से अमान्य हैं.

Red flag: जो विक्रेता पूरी, पेज-नंबरिंग वाली escritura पेश नहीं कर सकता, या जो कहता है "गायब पन्ने मायने नहीं रखते," वह एक टाइटल डिफेक्ट छुपा रहा है. किसी भी गायब पन्ने या बिना अनुवाद वाले हिस्से को कागज़ी दिक्कत नहीं, बल्कि बेचने से इनकार मानें.

ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए

क्या आप Goa में अपनी ज़मीन बेचना चाहते हैं?

मैं Goa में अपनी ज़मीन बेचना चाहता हूँ10:32 कृपया अपनी ज़मीन का स्थान साझा करें - हम इसे 1acre मैप पर मुफ़्त में सूचीबद्ध करेंगे।10:32

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

Goa में Escrituras Públicas क्या है?

Goa में Escrituras Públicas पब्लिक डीड हैं जो Goa Succession, Special Notaries and Inventory Proceeding Act, 2012 के तहत Special Notary Ex-Officio द्वारा तैयार की जाती हैं. इनमें सेल डीड, declarations of heirship, renunciations, बंटवारे, वसीयत, और ante-nuptial contracts शामिल हैं.

Goa में Escritura Pública तैयार करने के लिए कौन अधिकृत है?

Civil Registrar-cum-Sub Registrar, जो 2012 Act के तहत Special Notary Ex-Officio के रूप में कार्य करता है. Act की Section 307A क्षेत्राधिकार तय करती है. उस क्षेत्राधिकार के बाहर या किसी और द्वारा तैयार की गई डीड प्रक्रियागत रूप से अमान्य होती हैं.

क्या Goa में Escritura का सर्टिफाइड पुर्तगाली अनुवाद ज़रूरी है?

हाँ, 1961 से पहले की किसी भी escritura के लिए. बैंक, Sub-Registrar, और आधुनिक कोर्ट को कोर्ट-मान्यता प्राप्त सर्टिफाइड अनुवाद चाहिए होता है. बिना अनुवाद की पुरातन पुर्तगाली भाषा स्वीकार नहीं होगी, और गायब या बिना अनुवाद वाले पन्नों को टाइटल डिफेक्ट माना जाता है.

अगर Goa में पुरानी Escritura से पन्ने गायब हों तो क्या होता है?

गायब पन्ना उस बिंदु पर टाइटल की चेन तोड़ देता है. वॉल्यूम फोलियो की पूरी सर्टिफाइड कॉपी के लिए Special Notary में आवेदन करें. अगर पन्ने रजिस्टर से भौतिक रूप से गायब हैं, तो केवल कोर्ट की टाइटल घोषणा ही विकल्प हो सकती है.

Goa में Escritura की सर्टिफाइड कॉपी की लागत कितनी है?

आवेदन पर Notarial Stamp of Rs 30 प्लस Registration Department द्वारा तय आवश्यक फीस. Goa Registration Department Citizen's Charter के तहत सर्टिफाइड कॉपी आवेदन के एक हफ्ते के भीतर जारी की जाती हैं.

क्या Goa में Escritura पर हस्ताक्षर करने के लिए Power of Attorney का इस्तेमाल किया जा सकता है?

हाँ, लेकिन 2024 Amendment के बाद, ओरिजिनल Power of Attorney ऑफिस में जमा करनी ज़रूरी है. सर्टिफाइड कॉपी अब स्वीकार नहीं होतीं. अगर POA विदेश में बनाई गई है, तो इसे अपोस्टिल्ड होना चाहिए और Goa के सक्षम Collector द्वारा स्टाम्प्ड होना चाहिए.

Goa में किस प्रकार की डीड को Escrituras Públicas माना जाता है?

सेल डीड, गिफ्ट डीड, पार्टिशन डीड, declarations of heirship, उत्तराधिकार त्याग (renunciations), वसीयत, ante-nuptial contracts, adoption deeds, और अन्य नोटेरियल कार्य जिन्हें Special Notary 2012 Act के तहत तैयार करने के लिए अधिकृत है.

पुर्तगाली दौर में तैयार पुरानी Escrituras Públicas कहाँ मिलती हैं?

ये मूल Notary रजिस्टरों (Livros do Notario) और Conservatoria बुक्स में मौजूद हैं, जो अब संबंधित तालुका के Civil Registrar-cum-Sub Registrar के पास हैं. संबंधित वॉल्यूम और फोलियो संदर्भ की सर्टिफाइड कॉपी के लिए आवेदन करें.

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