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How to Check कैसे पाएं फॉर्म D गोवा में — कम्प्लीट गाइड in Goa — Complete Guide 2026

गोवा में फॉर्म D पणजी, मडगांव, मापुसा, और वास्को जैसे सिटी सर्वे एरिया के अंदर आने वाली शहरी संपत्तियों के लिए रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स है. यह शहर की सीमा के भीतर फॉर्म I & XIV की जगह लेता है, लेकिन बॉर्डर पर मौजूद संपत्तियां अक्सर दोनों रजिस्टरों में दिखती हैं. यह गाइड इसे पाने, पढ़ने, और वेरिफाई करने का तरीका बताती है.

Quick Reference

अन्य नामगोवा अर्बन प्रॉपर्टी कार्ड, फॉर्म D (म्युनिसिपल)

जारीकर्ताइंस्पेक्टर ऑफ़ सर्वे एंड लैंड रिकॉर्ड्स (सिटी सर्वे), DSLR गोवा के अंतर्गत

वैधतास्थायी रिकॉर्ड; सिर्फ सिटी सर्वे म्यूटेशन के ज़रिए अपडेट होता है

फीसप्रति सर्टिफाइड कॉपी Rs 5 का कोर्ट फीस स्टाम्प प्लस तय सिटी सर्वे फीस; ऑनलाइन फीस goaonline.gov.in के पेमेंट गेटवे से चुकाई जाती है

लगने वाला समयडिजिटली साइन्ड ऑनलाइन कॉपी और सर्टिफाइड फिज़िकल कॉपी, दोनों के लिए 2 कार्य दिवस

ऑनलाइन पोर्टलdslr.goa.gov.in (इनफॉर्मेशनल व्यू); goaonline.gov.in (डिजिटली साइन्ड) गोवा

गोवा के भूमि रिकॉर्ड में फॉर्म D क्या है?

परिभाषा

फॉर्म D गोवा के सिटी सर्वे एरिया में स्थित संपत्तियों के लिए शहरी रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स है, जिसे इंस्पेक्टर ऑफ़ सर्वे एंड लैंड रिकॉर्ड्स गोवा लैंड रेवेन्यू कोड, 1968 के तहत मेंटेन करता है. यह शहरों के लिए वही कानूनी काम करता है जो ग्रामीण ज़मीन के लिए फॉर्म I & XIV करता है.

फॉर्म D हर प्लॉट की शहरी पहचान दर्ज करता है. सिटी सर्वे हर शहर को PT (पैनल टाउन) शीट में बांटता है, और हर शीट के अंदर हर प्लॉट को एक यूनीक चाल्ता नंबर मिलता है. फॉर्म D इन्हें मालिक के नाम, प्लॉट क्षेत्रफल, कब्ज़ा श्रेणी, म्यूटेशन इतिहास, और किसी भी अन्य अधिकार या एनकम्ब्रेन्स के साथ जोड़ता है. पणजी, मडगांव, मापुसा, और वास्को के चार प्रमुख सिटी सर्वे एरिया के अंदर, किसी भी खरीदार को सिर्फ फॉर्म I & XIV पर भरोसा नहीं करना चाहिए. जिस पल एरिया प्रोमल्गेट होता है, सिटी सर्वे मामलतदार के ग्रामीण रजिस्टर की जगह ले लेता है.

इंस्पेक्टर ऑफ़ सर्वे एंड लैंड रिकॉर्ड्स का कार्यालय सिटी सर्वे पणजी और वास्को में सर्टिफाइड कॉपी सीधे जारी करता है. मडगांव और मापुसा सिटी सर्वे के लिए, एप्लीकेशन लोकल कॉमन सर्विस सेंटर (CSC) के ज़रिए भेजी जाती है. गोवा लैंड रेवेन्यू कोड, 1968 का सेक्शन 105 फॉर्म D के लिए भी वही सही होने की प्रिज़म्पशन देता है जो फॉर्म I & XIV के लिए देता है. 2026 का NAKSHA प्रोजेक्ट मल्टी-स्टोरी बिल्डिंग में वर्टिकल ओनरशिप दर्ज करने के लिए फॉर्म D के ऊपर एक अर्बन प्रॉपर्टी कार्ड (UrPro कार्ड) जोड़ रहा है. फॉर्म D खुद अब भी बाध्यकारी कानूनी रिकॉर्ड बना रहता है.

State-specific note: जब संपत्ति म्युनिसिपल बॉर्डर पर होती है, तो फॉर्म I & XIV (ग्रामीण) और फॉर्म D (शहरी), दोनों में ऐसी एंट्री हो सकती हैं जो एक-दूसरे से मेल नहीं खातीं. साइन करने या कोई भुगतान करने से पहले हमेशा दोनों रजिस्टर निकालें.

गोवा में फॉर्म D कैसे पाएं

डिजिटली साइन्ड फॉर्म D goaonline.gov.in के ज़रिए उपलब्ध है, जबकि सर्टिफाइड फिज़िकल कॉपी संबंधित सिटी सर्वे ऑफिस के इंस्पेक्टर ऑफ़ सर्वे एंड लैंड रिकॉर्ड्स द्वारा जारी की जाती है. शुरू करने से पहले शहर, PT शीट नंबर, और चाल्ता नंबर तैयार रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

dslr.goa.gov.in पर प्रीव्यू के लिए संपत्ति ढूंढें

dslr.goa.gov.in पर जाएं. फॉर्म D पर क्लिक करें. ड्रॉपडाउन से शहर, PT शीट नंबर, और चाल्ता नंबर चुनें. कैप्चा डालें और View Details पर क्लिक करें. स्क्रीन पर दिखने वाला प्रीव्यू सिर्फ जानकारी के लिए है और इसे बैंक या कोर्ट स्वीकार नहीं करते.

goaonline.gov.in पर रजिस्टर करें और लॉग इन करें

goaonline.gov.in पर जाएं. आधार-लिंक्ड मोबाइल, OTP वेरिफिकेशन, और पासवर्ड के साथ सिटीज़न रजिस्ट्रेशन पूरा करें. लॉग इन करें.

एप्लीकेशन में आगे बढ़ने से पहले dslr.goa.gov.in पर पहले से वेरिफाई किए गए शहर, PT शीट, और चाल्ता वैल्यू का मिलान करें.

डिजिटली साइन्ड कॉपी के लिए अप्लाई करें, रेवेन्यू डिपार्टमेंट सर्विसेज़ के तहत, फॉर्म D पर क्लिक करें

संपत्ति की पहचान से जुड़ी जानकारी जमा करें, पेमेंट रिक्वेस्ट जनरेट करें, और सिक्योर्ड गेटवे पर क्रेडिट कार्ड, डेबिट कार्ड, UPI, या नेट बैंकिंग से पेमेंट करें.

अपने डैशबोर्ड से डाउनलोड करें, DSLR सिटीज़न्स चार्टर 2020-21 के तहत तय समय के अनुसार, डिजिटली साइन्ड PDF 2 कार्य दिवस के भीतर आपके डैशबोर्ड पर आ जाती है

बैंक, सब-रजिस्ट्रार, और लेंडर इस वर्ज़न को स्वीकार करते हैं; वे dslr.goa.gov.in के प्रीव्यू को अस्वीकार करते हैं.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

सही सिटी सर्वे ऑफिस पहचानें, सिटी सर्वे पणजी और वास्को के लिए, इंस्पेक्टर ऑफ़ सर्वे एंड लैंड रिकॉर्ड्स के कार्यालय में सीधे अप्लाई करें

सिटी सर्वे मडगांव और मापुसा के लिए, एप्लीकेशन लोकल कॉमन सर्विस सेंटर (CSC) पर स्वीकार की जाती है और इंस्पेक्टर के पास भेजी जाती है.

तय एप्लीकेशन फॉर्म जमा करें, रिसेप्शन काउंटर पर अधिकारी से संपर्क करें

शहर, PT शीट नंबर, और चाल्ता नंबर के साथ तय एप्लीकेशन भरें. तय सिटी सर्वे फीस चुकाएं और जारी होने की तारीख नोट करें.

एप्लीकेशन ट्रैक करें, इंस्पेक्टर एप्लीकेशन के मुकाबले सिटी सर्वे रिकॉर्ड वेरिफाई करता है और सर्टिफाइड कॉपी तैयार करता है

गोवा (राइट ऑफ़ सिटीज़न टू टाइम-बाउंड डिलीवरी ऑफ़ पब्लिक सर्विसेज़) एक्ट के तहत, आम तौर पर 2 कार्य दिवस के भीतर जारी होता है.

कोर्ट फीस स्टाम्प के साथ कलेक्ट करें, तय दिन पर, हर सर्टिफाइड कॉपी के लिए Rs 5 का कोर्ट फीस स्टाम्प और कोई बकाया फीस साथ लाएं

सर्टिफाइड फॉर्म D कलेक्ट करें और काउंटर छोड़ने से पहले हर फील्ड को वेरिफाई करें.

कम से कम दो सर्टिफाइड कॉपी के लिए अप्लाई करें. बैंक, सब-रजिस्ट्रार, और खरीदार के वकील, हर एक को एक ओरिजिनल चाहिए होता है.

गोवा में फॉर्म D में क्या-क्या होता है?

एक पूरी फॉर्म D एक्सट्रैक्ट में सिटी सर्वे रिकॉर्ड से जुड़े छह पहचान और अधिकार ब्लॉक होते हैं.

Field	What it means	What to check
शहर और इलाका	उस सिटी सर्वे शहर और वार्ड की पहचान करता है जहां संपत्ति स्थित है	टाइटल डीड के पते और म्युनिसिपल प्रॉपर्टी टैक्स डिमांड से मिलान करें
PT शीट नंबर	संपत्ति को कवर करने वाला पैनल टाउन मैप शीट	इंस्पेक्टर के कार्यालय में सिटी सर्वे मैप से क्रॉस-चेक करें
चाल्ता नंबर	PT शीट के अंदर यूनीक प्लॉट पहचानकर्ता	बेचने वाले की पुरानी फॉर्म D कॉपी और किसी पुरानी म्यूटेशन एंट्री से चाल्ता की पुष्टि करें
मालिक का नाम	सिटी सर्वे रिकॉर्ड में मौजूदा रजिस्टर्ड मालिक	टाइटल डीड से बिल्कुल मेल खाना चाहिए; स्पेलिंग की गड़बड़ी म्यूटेशन को रोक देती है
क्षेत्रफल और प्लॉट का आकार	वर्ग मीटर में प्लॉट क्षेत्रफल और दर्ज सीमाएं	फिज़िकल साइट सर्वे और कैडस्ट्रल मैप से वेरिफाई करें
म्यूटेशन नंबर और अन्य अधिकार	नवीनतम सिटी सर्वे म्यूटेशन संदर्भ और कोई भी एनकम्ब्रेन्स	इंस्पेक्टर के कार्यालय में संबंधित म्यूटेशन ऑर्डर चेक करें; भुगतान करने से पहले सारे चार्ज क्लियर करें

Good sign: एक साफ फॉर्म D में बेचने वाला अकेला मालिक दिखता है, PT शीट और चाल्ता टाइटल डीड से बिल्कुल मेल खाते हैं, क्षेत्रफल कैडस्ट्रल प्लान से मिलता है, और नवीनतम म्यूटेशन बिना किसी विवाद या अन्य अधिकार एंट्री के बंद है.

गोवा में फॉर्म D से जुड़ी आम समस्याएं

बॉर्डर प्रॉपर्टी का किसी एक रजिस्टर से गायब होना

सिटी सर्वे एरिया के किनारे की संपत्तियां कभी-कभी फॉर्म I & XIV पर पुरानी ग्रामीण एंट्री रखती हैं जो कभी फॉर्म D में ट्रांसफर नहीं हुईं, या इसका उल्टा भी हो सकता है. जो खरीदार सिर्फ एक रजिस्टर चेक करता है, वह दूसरे पर छुपे एनकम्ब्रेन्स को अपने साथ ले लेता है.

Fix: सिटी सर्वे से फॉर्म D और सटे हुए तालुका के मामलतदार से फॉर्म I & XIV, दोनों निकालें. साइन करने से पहले नाम, क्षेत्रफल, और म्यूटेशन तारीखों का मिलान करें.

PT शीट और चाल्ता का टाइटल डीड से मेल न खाना

पुरानी टाइटल डीड मौजूदा सिटी सर्वे रिकॉर्ड से अलग सर्वे पहचानकर्ताओं का संदर्भ देती हैं, खासकर उन संपत्तियों के लिए जो उस शहर में सिटी सर्वे के प्रोमल्गेशन से पहले की हैं.

Fix: इंस्पेक्टर ऑफ़ सर्वे एंड लैंड रिकॉर्ड्स से फॉर्म III कोरेस्पॉन्डेंस सर्टिफिकेट के लिए अप्लाई करें, जो पुष्टि करे कि पुरानी डीड और मौजूदा फॉर्म D एक ही ज़मीन के टुकड़े को दर्शाते हैं.

उस एरिया के लिए सिटी सर्वे अभी प्रोमल्गेट नहीं हुआ

कुछ हाल ही में शहरीकृत इलाकों को सिटी सर्वे एरिया घोषित तो कर दिया गया है लेकिन सर्वे खुद अधूरा है. फॉर्म D अभी मौजूद नहीं हो सकता, ऐसे में फॉर्म I & XIV ही इकलौता मान्य रिकॉर्ड रह जाता है.

Fix: इंस्पेक्टर ऑफ़ सर्वे एंड लैंड रिकॉर्ड्स से प्रोमल्गेशन स्टेटस की पुष्टि करें. प्रोमल्गेशन होने तक, मामलतदार के ग्रामीण फॉर्म I & XIV को ही बाध्यकारी रिकॉर्ड मानें.

हाल के सिटी सर्वे ट्रांसफर के मुकाबले लंबित म्यूटेशन

सिटी सर्वे म्यूटेशन सब-रजिस्ट्रार रजिस्ट्रेशन से अलग है. सेल डीड रजिस्टर होने के बाद भी, जब तक इंस्पेक्टर सिटी सर्वे रूल्स के तहत म्यूटेशन ऑर्डर पास नहीं करता, फॉर्म D में पुराना मालिक ही दिख सकता है.

Fix: इंस्पेक्टर के कार्यालय में सिटी सर्वे म्यूटेशन एप्लीकेशन दाखिल करें; इसे dslr.goa.gov.in पर Mutation Status (Urban) के तहत ट्रैक करें. ऑर्डर के 60 दिन बाद रिकॉर्ड अपडेट होते हैं.

बिना UrPro कार्ड के मल्टी-स्टोरी प्रॉपर्टी

स्टैंडर्ड फॉर्म D मल्टी-स्टोरी बिल्डिंग में फ्लैट-स्तर की वर्टिकल ओनरशिप दर्ज नहीं करता. 2026 का NAKSHA प्रोजेक्ट इसके लिए अर्बन प्रॉपर्टी कार्ड (UrPro कार्ड) लाता है, लेकिन तालुकों में इसका कवरेज असमान है.

Fix: फ्लैट और अपार्टमेंट के लिए, बिल्डिंग फुटप्रिंट के लिए फॉर्म D और उस खास यूनिट की वर्टिकल ओनरशिप डेटा दिखाने वाला UrPro कार्ड एक्सट्रैक्ट, दोनों मांगें.

फॉर्म XIV से ट्रांसफर न हुई टेनेंट या अन्य अधिकार एंट्री

जब किसी ग्रामीण एरिया को सिटी सर्वे के तहत लाया जाता है, तो गोवा, दमन और दीव एग्रीकल्चरल टेनेंसी एक्ट, 1964 के तहत पुरानी टेनेंट एंट्री को फॉर्म D में ट्रांसफर करना होता है. कभी-कभी यह ट्रांसफर फेल हो जाता है और टेनेंट एंट्री सिर्फ ग्रामीण रजिस्टर पर ही बची रहती है.

Fix: हमेशा मौजूदा फॉर्म D के साथ-साथ पुराना फॉर्म I & XIV भी निकालें. किसी भी रजिस्टर पर टेनेंट या मुंडकार एंट्री तब तक संपत्ति को बांधे रखती है जब तक कोर्ट का आदेश उसे नहीं हटाता.

गोवा में ज़मीन खरीदारों के लिए फॉर्म D क्यों ज़रूरी है

गोवा के किसी भी शहर के अंदर स्थित संपत्ति के लिए, फॉर्म D ही इकलौता रेवेन्यू दस्तावेज़ है जिसे बैंक, रजिस्ट्रार, और कोर्ट स्वीकार करेंगे.

📋

शहरी मालिकाना हक और राजस्व पहचान तय करता है, फॉर्म D मालिक, प्लॉट क्षेत्रफल, PT शीट, और चाल्ता नंबर दर्ज करता है जो मिलकर सिटी सर्वे रिकॉर्ड में संपत्ति की पहचान तय करते हैं

बैंक इसे गोवा के किसी भी शहरी प्रॉपर्टी पर होम लोन के लिए बुनियादी शहरी कब्ज़ा प्रमाण मानते हैं.

⚠

गोवा-विशेष: शहर की सीमा के भीतर फॉर्म I & XIV की जगह लेता है, जैसे ही किसी शहर को सिटी सर्वे के तहत प्रोमल्गेट किया जाता है, फॉर्म D म्युनिसिपल एरिया के अंदर की संपत्तियों के लिए फॉर्म I & XIV की जगह ले लेता है

जो बेचने वाला पणजी, मडगांव, मापुसा, या वास्को की शहरी संपत्ति के लिए सिर्फ फॉर्म I & XIV दिखाता है, वह गलत रजिस्टर इस्तेमाल कर रहा है.

🏦

होम लोन और शहरी म्यूटेशन के लिए ज़रूरी, हर नेशनलाइज़्ड बैंक गोवा की किसी भी शहरी प्रॉपर्टी पर लोन मंज़ूर करने से पहले डिजिटली साइन्ड फॉर्म D मांगता है

फॉर्म D पर आपके नाम का म्यूटेशन ही सिटी सर्वे रिकॉर्ड में ट्रांसफर को पूरा करता है.

🔍

गोवा-विशेष: बॉर्डर प्रॉपर्टी में डबल-रजिस्टर का जोखिम रहता है, जहां संपत्ति म्युनिसिपल बॉर्डर पर है, वहां मामलतदार के पास मौजूद ग्रामीण फॉर्म I & XIV और इंस्पेक्टर के पास मौजूद शहरी फॉर्म D में परस्पर विरोधी एंट्री दिख सकती हैं

बॉर्डर प्रॉपर्टी का यह जोखिम भारत के किसी भी अन्य राज्य के रेवेन्यू सिस्टम में मौजूद नहीं है.

Red flag: जो बेचने वाला पणजी, मडगांव, मापुसा, या वास्को की शहरी संपत्ति के लिए फॉर्म I & XIV को "काफी है" बताकर ज़ोर देता है, वह पुराना सिटी सर्वे म्यूटेशन, कोई टेनेंट एंट्री, या चाल्ता की गड़बड़ी छुपा रहा है.

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

गोवा के भूमि रिकॉर्ड में फॉर्म D क्या है?

फॉर्म D गोवा लैंड रेवेन्यू कोड, 1968 के तहत गोवा के सिटी सर्वे एरिया की संपत्तियों के लिए शहरी रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स है. इसमें शहर, PT शीट, चाल्ता, मालिक, क्षेत्रफल, और म्यूटेशन इतिहास दर्ज होता है. यह शहर की सीमा के भीतर फॉर्म I & XIV की जगह लेता है.

गोवा में फॉर्म D ऑनलाइन कैसे चेक करें?

शहर, PT शीट नंबर, और चाल्ता नंबर के हिसाब से इनफॉर्मेशनल प्रीव्यू के लिए dslr.goa.gov.in पर जाएं. कानूनी रूप से मान्य डिजिटली साइन्ड कॉपी के लिए, goaonline.gov.in पर रजिस्टर करें, रेवेन्यू डिपार्टमेंट सर्विसेज़ के ज़रिए अप्लाई करें, ऑनलाइन पेमेंट करें, और 2 दिन के भीतर डाउनलोड करें.

गोवा में फॉर्म D और फॉर्म I & XIV में क्या फर्क है?

फॉर्म I & XIV मामलतदार द्वारा जारी ग्रामीण ज़मीन के लिए रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स है. फॉर्म D पणजी, मडगांव, मापुसा, और वास्को जैसे सिटी सर्वे शहरों में इंस्पेक्टर ऑफ़ सर्वे एंड लैंड रिकॉर्ड्स द्वारा जारी शहरी बराबरी का दस्तावेज़ है.

गोवा के फॉर्म D में PT शीट नंबर और चाल्ता नंबर क्या हैं?

PT शीट (पैनल टाउन) वह शहरी मैप शीट है जिसका इस्तेमाल सिटी सर्वे रिकॉर्ड में संपत्तियों को खोजने के लिए किया जाता है. चाल्ता नंबर उस शीट के अंदर किसी एक प्लॉट का यूनीक पहचानकर्ता है. दोनों मिलकर फॉर्म D में सटीक शहरी संपत्ति की पहचान करते हैं.

गोवा में फॉर्म D के लिए ऑफलाइन कहां अप्लाई करें?

सिटी सर्वे पणजी और वास्को के लिए, इंस्पेक्टर ऑफ़ सर्वे एंड लैंड रिकॉर्ड्स के कार्यालय में अप्लाई करें. सिटी सर्वे मडगांव और मापुसा के लिए, एप्लीकेशन लोकल कॉमन सर्विस सेंटर के ज़रिए जाती है. कलेक्शन वाले दिन Rs 5 का कोर्ट फीस स्टाम्प साथ लाएं.

गोवा में फॉर्म D लेने में कितना समय लगता है?

goaonline.gov.in से डिजिटली साइन्ड कॉपी और इंस्पेक्टर ऑफ़ सर्वे एंड लैंड रिकॉर्ड्स से सर्टिफाइड फिज़िकल कॉपी, दोनों के लिए दो कार्य दिवस, जैसा कि DSLR सिटीज़न्स चार्टर 2020-21 और गोवा राइट ऑफ़ सिटीज़न टू टाइम-बाउंड डिलीवरी एक्ट के तहत तय किया गया है.

अगर गोवा में मेरी संपत्ति म्युनिसिपल बॉर्डर पर है तो क्या करें?

सिटी सर्वे ऑफिस से फॉर्म D और मामलतदार से फॉर्म I & XIV, दोनों निकालें. बॉर्डर प्रॉपर्टी में अक्सर एक रजिस्टर पर ऐसी पुरानी एंट्री होती हैं जो दूसरे से मेल नहीं खातीं. किसी भी भुगतान से पहले मालिक के नाम, क्षेत्रफल, और म्यूटेशन तारीखों का मिलान करें.

गोवा में शहरी संपत्ति खरीदने के बाद फॉर्म D पर अपना नाम कैसे अपडेट करें?

लैंड रेवेन्यू कोड, 1968 के सिटी सर्वे रूल्स के तहत इंस्पेक्टर ऑफ़ सर्वे एंड लैंड रिकॉर्ड्स के पास सिटी सर्वे म्यूटेशन एप्लीकेशन दाखिल करें. नोटिस जारी होते हैं, पक्षों को सुना जाता है, ऑर्डर पास होता है. ऑर्डर के 60 दिन बाद रिकॉर्ड अपडेट होते हैं. अपील 60 दिन के भीतर की जा सकती है.

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