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How to Check गोवा में इंस्क्रिप्शन सर्टिफिकेट कैसे प्राप्त करें — पूरी गाइड in Goa — Complete Guide 2026
गोवा में इंस्क्रिप्शन सर्टिफिकेट सब-रजिस्ट्रार (पहले कॉन्सेर्वातोरिया) के पास दर्ज पुर्तगाली-युग की इंस्क्रिसाओ एंट्री का सर्टिफाइड एक्सट्रैक्ट है, जो किसी संपत्ति के मालिकाना हक की चेन को दर्ज करता है. इस सब-रजिस्ट्रार लैंड रजिस्ट्रेशन रिकॉर्ड के बिना टाइटल रजिस्ट्रेशन अधूरा माना जाता है; बैंक और अदालतें टाइटल चेन को टूटा हुआ मानकर आगे के ट्रांसफर से मना कर देती हैं.
Quick Reference
अन्य नामसर्तिदाओ दे इंस्क्रिसाओ, इंस्क्रिसाओ एंट्री, इंस्क्रिप्शन एक्सट्रैक्ट, लैंड रजिस्ट्रेशन रिकॉर्ड कॉपी
जारीकर्तासंबंधित क्षेत्राधिकार वाला सिविल रजिस्ट्रार-कम-सब रजिस्ट्रार (रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट); डिजिटाइज़्ड प्री-लिबरेशन भूमि रिकॉर्ड के लिए DSLR
वैधतास्थायी रिकॉर्ड; सर्टिफाइड कॉपी गोवा की हर अदालत में टाइटल के सबूत के तौर पर मान्य है
लागतआवेदन फीस के साथ प्रति-पेज सर्टिफाइड कॉपी शुल्क (ऑफिस के हिसाब से अलग-अलग; सब-रजिस्ट्रार से पुष्टि करें)
समयइंस्क्रिसाओ एंट्री की संख्या के आधार पर आमतौर पर 7 से 30 दिन
ऑनलाइन पोर्टलडिजिटाइज़्ड रिकॉर्ड के लिए dslr.goa.gov.in; सर्टिफाइड कॉपी आवेदन के लिए goaonline.gov.in
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गोवा में इंस्क्रिप्शन सर्टिफिकेट क्या है?
परिभाषा
गोवा में इंस्क्रिप्शन सर्टिफिकेट (सर्तिदाओ दे इंस्क्रिसाओ) पुर्तगाली-युग की लैंड रजिस्ट्रेशन बुक से एक सर्टिफाइड एक्सट्रैक्ट है, जो किसी खास संपत्ति पर मालिकाना हक की क्रमिक एंट्री (इंस्क्रिसाओएश) दिखाता है. यह Portuguese Land Registration Code (Código do Registo Predial) के तहत नियंत्रित होता है, जिसे 1961 में मुक्ति के बाद भी गोवा में बरकरार रखा गया.
गोवा में संपत्ति खरीदार के लिए, इंस्क्रिप्शन सर्टिफिकेट टाइटल चेन की रीढ़ है. हर इंस्क्रिसाओ एक रजिस्टर्ड ट्रांसफर को दर्ज करता है, इसलिए मूल पुर्तगाली-युग के मालिक से लेकर मौजूदा विक्रेता तक बिना रुकावट चलने वाली एंट्री ही साफ मालिकाना हक साबित करती है. कोई छूटी हुई या क्रम से बाहर एंट्री खामी वाले टाइटल की ओर इशारा करती है, जिसे कोई भी एडवांस देने से पहले साफ कराना ज़रूरी है.
State-specific note: इंस्क्रिसाओ एंट्री का मूल पुर्तगाली-युग के मालिक से लेकर मौजूदा विक्रेता तक बिना रुकावट चलना ज़रूरी है. एक भी इंस्क्रिसाओ का छूटना टाइटल में खामी है जो किसी भी आगे के ट्रांसफर के रजिस्ट्रेशन को रोक देती है.
2
गोवा में इंस्क्रिप्शन सर्टिफिकेट कैसे प्राप्त करें
इंस्क्रिप्शन सर्टिफिकेट उस तालुका के सिविल रजिस्ट्रार-कम-सब रजिस्ट्रार द्वारा जारी किए जाते हैं जहां संपत्ति स्थित है. DSLR पोर्टल पर डिजिटाइज़्ड प्री-लिबरेशन रिकॉर्ड मौजूद हैं, लेकिन कानूनी रूप से सर्टिफाइड कॉपी के लिए अब भी सब-रजिस्ट्रार को आवेदन करना ज़रूरी है.
ऑनलाइन तरीका (अनुशंसित)
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dslr पर डिजिटाइज़्ड रिकॉर्ड खोजें
goa.gov.in प्री-लिबरेशन भूमि रिकॉर्ड — dslr.goa.gov.in पर जाएं और डिजिटाइज़्ड प्री-लिबरेशन भूमि रिकॉर्ड सेक्शन में जाएं. संबंधित इंस्क्रिसाओ रेफरेंस खोजने के लिए मात्रीज़ नंबर, तालुका, गांव, और संपत्ति के नाम से खोजें.
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बुक, फोलियो, और इंस्क्रिसाओ नंबर नोट करें: हर एंट्री की पहचान लैंड रजिस्ट्रेशन बुक वॉल्यूम, फोलियो (पेज), और इंस्क्रिसाओ नंबर से होती है
इन रेफरेंस को सही-सही नोट करें; गलत रेफरेंस से गलत या अधूरा एक्सट्रैक्ट मिलता है.
आवेदन करने से पहले अपने मात्रीज़ रिकॉर्ड्स से मात्रीज़ नंबर और किसी मौजूदा टाइटल डॉक्यूमेंट से देस्क्रिसाओ रेफरेंस का क्रॉस-चेक कर लें.
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goaonline पर आवेदन करें
gov.in सब-रजिस्ट्रार सर्टिफाइड कॉपी सेवा — goaonline.gov.in पर रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट सेवाओं के ज़रिए लैंड रजिस्ट्रेशन रिकॉर्ड कॉपी के लिए आवेदन करें. बुक, फोलियो, और इंस्क्रिसाओ रेफरेंस अपलोड करें. सुरक्षित पेमेंट गेटवे के ज़रिए ऑनलाइन तय फीस जमा करें.
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सब-रजिस्ट्रार से कलेक्ट करें: सर्टिफाइड कॉपी सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस में भेजी जाती है या वहां कलेक्ट करने के लिए उपलब्ध कराई जाती है
मूल इंस्क्रिसाओ एंट्री की लंबाई के मुकाबले सील, सिविल रजिस्ट्रार-कम-सब रजिस्ट्रार के हस्ताक्षर, और पेज की संख्या को वेरिफाई करें.
चेन में सिर्फ नई नहीं बल्कि हर इंस्क्रिसाओ की सर्टिफाइड कॉपी के लिए आवेदन करें; बैंक और लीगल ओपिनियन पूरी सीरीज़ मांगेंगे.
ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)
1
सही सब-रजिस्ट्रार की पहचान करें: जिस तालुका में संपत्ति स्थित है, वहां का सब-रजिस्ट्रार लैंड रजिस्ट्रेशन बुक रखता है
गोवा में बारह सब-रजिस्ट्रार ऑफिस हैं, हर तालुका में एक, साथ ही दो डिस्ट्रिक्ट रजिस्ट्रार (उत्तर गोवा और दक्षिण गोवा).
2
आवेदन जमा करें: तय वैल्यू के ब्लैंक स्टाम्प पेपर पर आवेदन करें, जिसमें संपत्ति का मात्रीज़ नंबर, देस्क्रिसाओ नंबर, और मांगे गए इंस्क्रिसाओ नंबर(नंबरों) का उल्लेख हो
अगर उपलब्ध हो तो पहले के टाइटल डीड की कॉपी साथ लगाएं.
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फीस जमा करें और रिकॉर्ड सर्च का इंतज़ार करें
सब-रजिस्ट्रार का ऑफिस संबंधित वॉल्यूम और फोलियो ढूंढता है, एंट्री की फोटोकॉपी करता है, और ऑफिस सील के तहत सर्टिफाइड कॉपी तैयार करता है
4
कलेक्ट करें और वेरिफाई करें: सर्टिफाइड कॉपी कलेक्ट करें
पहले रजिस्टर्ड मालिक से लेकर मौजूदा विक्रेता तक हर इंस्क्रिसाओ नंबर के बिना रुकावट क्रम में होने की पुष्टि करें.
अगर कोई इंस्क्रिसाओ छूट गया है, तो आगे बढ़ने से पहले लिखित में स्पष्टीकरण मांगें; बिना कोर्ट की घोषणा के छूटे हुए इंस्क्रिसाओ को पीछे जाकर ठीक नहीं किया जा सकता.
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गोवा में इंस्क्रिप्शन सर्टिफिकेट में क्या शामिल होता है?
हर इंस्क्रिप्शन सर्टिफिकेट में रेफरेंस नंबर, ट्रांसफर से जुड़े पक्ष, अधिग्रहण का प्रकार, और सब-रजिस्ट्रार का प्रमाणीकरण होता है.
| Field | What it means | What to check |
|---|---|---|
| लैंड रजिस्ट्रेशन बुक में एंट्री का सीरियल नंबर | पिछले इंस्क्रिसाओ नंबर से मौजूदा तक की निरंतरता की पुष्टि करें - बुक और फोलियो रेफरेंस | उस वॉल्यूम और पेज की पहचान करता है जहां एंट्री दर्ज है |
| जब ट्रांसफर कॉन्सेर्वातोरिया / सब-रजिस्ट्रार के पास रजिस्टर हुआ था | पुष्टि करें कि यह पिछले और अगले इंस्क्रिसाओ की तारीखों के बीच आता है - पक्ष (ट्रांसफरर और ट्रांसफरी) | विक्रेता और खरीदार के नाम, पते, और वैवाहिक स्थिति |
| बिक्री, गिफ्ट, बंटवारा, उत्तराधिकार, गिरवी, या रिलीज़ | अंतर्निहित नोटेरियल डीड से मिलान करें - संपत्ति रेफरेंस | देस्क्रिसाओ नंबर और मात्रीज़ नंबर से क्रॉस-रेफरेंस करें |
Good sign: एक साफ इंस्क्रिप्शन सर्टिफिकेट पहले रजिस्टर्ड पुर्तगाली-युग के मालिक से लेकर मौजूदा विक्रेता तक लगातार इंस्क्रिसाओ नंबरों में चलता है, हर एंट्री की तारीख, हर पक्ष का नाम, और अधिग्रहण का हर तरीका किसी रजिस्टर्ड एस्क्रितुरा से जुड़ा होता है.
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गोवा में इंस्क्रिप्शन सर्टिफिकेट से जुड़ी आम समस्याएं
हर इंस्क्रिप्शन सर्टिफिकेट में रेफरेंस नंबर, ट्रांसफर से जुड़े पक्ष, अधिग्रहण का प्रकार, और सब-रजिस्ट्रार का प्रमाणीकरण होता है.
चेन में इंस्क्रिसाओ का छूट जाना
गोवा में सबसे ज़्यादा नज़रअंदाज़ की जाने वाली टाइटल खामी. जो खरीदार सिर्फ Form I & XIV या नवीनतम सेल डीड (विक्रय विलेख) पर भरोसा करता है, वह इस खामी को मिस कर देता है. लगातार इंस्क्रिसाओ एंट्री के बिना, टाइटल रजिस्ट्रेशन अधूरा माना जाता है और छूटी हुई एंट्री दिए जाने तक सब-रजिस्ट्रार किसी भी आगे के ट्रांसफर को रजिस्टर करने से मना कर सकता है.
Fix: सब-रजिस्ट्रार से सिर्फ नई नहीं बल्कि पूरी इंस्क्रिसाओ चेन निकालें. अगर कोई खामी है, तो विक्रेता को किसी भी बिक्री से पहले कोर्ट से टाइटल की घोषणा या अंतर्निहित नोटेरियल डीड के आधार पर नई इंस्क्रिप्शन लेनी होगी.
इन्वेन्तारियो या बंटवारे के बाद इंस्क्रिप्शन न होना
एक आम पैटर्न: वारिस चार्ट ऑफ पार्टिशन के साथ इन्वेन्तारियो पूरा कर लेते हैं, लेकिन सब-रजिस्ट्रार के पास बंटवारे को इंस्क्राइब कराने के लिए कभी आवेदन नहीं करते. संपत्ति मृतक के नाम पर ही इंस्क्राइब्ड रहती है, जबकि भारतीय-प्रणाली का Form I & XIV वारिसों को दिखा सकता है.
Fix: पुष्टि करें कि हर इन्वेन्तारियो या सेक्शन 15 बंटवारा डीड पूरा होने के बाद सब-रजिस्ट्रार के पास इंस्क्राइब की गई थी. अगर नहीं, तो किसी भी बिक्री से पहले बंटवारे को नई इंस्क्रिप्शन के लिए दाखिल करना होगा.
इंस्क्रिप्शन का देस्क्रिसाओ से मेल न खाना
हर इंस्क्रिसाओ किसी देस्क्रिसाओ नंबर से जुड़ा होता है. अगर संपत्ति का भौतिक रूप से उप-विभाजन या विलय हुआ है और देस्क्रिसाओ अपडेट नहीं की गई, तो इंस्क्रिसाओ किसी पुराने विवरण का हवाला दे सकता है, न कि मौजूदा प्लॉट का.
Fix: इंस्क्रिप्शन सर्टिफिकेट और देस्क्रिसाओ एक्सट्रैक्ट दोनों साथ में निकालें. पुष्टि करें कि देस्क्रिसाओ उसी प्लॉट का वर्णन करता है जो असल में बेचा जा रहा है.
पुरानी पुर्तगाली इंस्क्रिप्शन का अनुवाद न होना
1961 से पहले की इंस्क्रिसाओएश पुरानी पुर्तगाली भाषा में दर्ज हैं. बैंक, सब-रजिस्ट्रार, और आधुनिक अदालतें इनका कोई भी संदर्भ स्वीकार करने से पहले सर्टिफाइड पुर्तगाली-से-अंग्रेज़ी अनुवाद मांगती हैं.
Fix: कोर्ट-मान्यता प्राप्त पुर्तगाली अनुवादक नियुक्त करें. अनुवाद नोटरीकृत होना चाहिए और इंस्क्रिसाओ की हर सर्टिफाइड कॉपी के साथ लगा होना चाहिए.
DSLR डिजिटल रिकॉर्ड का सब-रजिस्ट्रार के भौतिक रिकॉर्ड से मेल न खाना
DSLR पोर्टल डिजिटाइज़्ड प्री-लिबरेशन रिकॉर्ड दिखाता है, लेकिन सब-रजिस्ट्रार की भौतिक लैंड रजिस्ट्रेशन बुक ही कानूनी रूप से सही स्रोत है. दोनों के बीच अंतर अधूरी डिजिटाइज़ेशन या डिजिटाइज़ेशन के बाद की ऐसी एंट्री से आता है जो अभी अपलोड नहीं हुई.
Fix: DSLR पोर्टल को सिर्फ एक सर्च टूल मानें. हमेशा सब-रजिस्ट्रार से सर्टिफाइड कॉपी लें; कानूनी उद्देश्यों के लिए कभी भी DSLR प्रिंटआउट पर भरोसा न करें.
पेंडिंग गिरवी या एन्कम्ब्रेन्स वाली इंस्क्रिप्शन
इंस्क्रिसाओ में मालिकाना हक के ट्रांसफर के साथ-साथ हर गिरवी, लिस पेंडेंस, और अटैचमेंट भी दर्ज होता है. भले ही विक्रेता कहे कि यह क्लियर हो चुकी है, बैंक या किसी निजी कर्ज़दाता के पक्ष में मौजूदा गिरवी अब भी लागू हो सकती है.
Fix: सिर्फ मालिकाना हक की नहीं, हर इंस्क्रिसाओ एंट्री पढ़ें. कोई लाइव एन्कम्ब्रेन्स न होने की पुष्टि के लिए उसी अवधि के लिए निल एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट (NEC) पर ज़ोर दें.
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गोवा में ज़मीन खरीदारों के लिए इंस्क्रिप्शन सर्टिफिकेट क्यों ज़रूरी है
बिना लगातार इंस्क्रिसाओ चेन के गोवा में कोई भी संपत्ति लेन-देन पूरा नहीं माना जा सकता.
टाइटल की कानूनी चेन दर्ज करता है: इंस्क्रिप्शन सर्टिफिकेट ही एकमात्र डॉक्यूमेंट है जो पुर्तगाली प्रणाली में रजिस्टर्ड मालिकाना हक की चेन साबित करता है
इसके बिना, भारतीय-प्रणाली के रिकॉर्ड (Form I & XIV, Form D) सिर्फ कब्ज़ा या मौजूदा एंट्री दिखाते हैं, मूल मालिक तक जाने वाली कानूनी टाइटल चेन नहीं.
गोवा-विशेष: इंस्क्रिसाओ का छूटना यानी अधूरा टाइटल रजिस्ट्रेशन — यह चेतावनी ही नियम है
गोवा में बिना रुकावट चलने वाली इंस्क्रिसाओ चेन टाइटल रजिस्ट्रेशन का पहले रजिस्टर्ड पुर्तगाली-युग के मालिक से लेकर मौजूदा विक्रेता तक चलना ज़रूरी है. एक भी छूटी हुई एंट्री का मतलब है कि टाइटल रजिस्ट्रेशन अधूरा है, और जब तक खामी दूर नहीं होती, सब-रजिस्ट्रार अगली बिक्री को रजिस्टर करने से मना कर सकता है.
बैंक की लीगल ओपिनियन और होम लोन के लिए ज़रूरी: जो बैंक गोवा की किसी ऐसी संपत्ति पर लोन देते हैं जिसका टाइटल पुर्तगाली युग तक जाता है, उन्हें देस्क्रिसाओ और मात्रीज़ एक्सट्रैक्ट के साथ पूरी इंस्क्रिप्शन सर्टिफिकेट चेन चाहिए होती है
पेंडिंग या टूटी हुई इंस्क्रिसाओ चेन से सैंक्शन से पहले लीगल वेटिंग में लोन का अपने आप रिजेक्ट होना तय है.
गोवा-विशेष: सिर्फ सब-रजिस्ट्रार (कॉन्सेर्वातोरिया) ऑफिस में उपलब्ध — इंस्क्रिसाओ लैंड रजिस्ट्रेशन बुक सिर्फ गोवा के बारह सब-रजिस्ट्रार ऑफिसों में मिलती है, हर तालुका में एक, जिन्हें पहले कॉन्सेर्वातोरिया कहा जाता था
भारत का कोई और राज्य यह रजिस्टर नहीं रखता. सर्टिफाइड कॉपी के लिए उस तालुका के सब-रजिस्ट्रार को आवेदन करना ज़रूरी है जहां संपत्ति स्थित है.
Red flag: अगर कोई विक्रेता सिर्फ सेल डीड और Form I & XIV देता है लेकिन लगातार इंस्क्रिप्शन सर्टिफिकेट चेन नहीं दिखा पाता, तो वह किसी खामी को छिपा रहा है. किसी भी हिचकिचाहट या "इंस्क्रिसाओ की ज़रूरत नहीं" जैसे दावे को बिक्री से सीधा इनकार समझें.
ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए
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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
गोवा में इंस्क्रिप्शन सर्टिफिकेट क्या है?
गोवा में इंस्क्रिप्शन सर्टिफिकेट (सर्तिदाओ दे इंस्क्रिसाओ) सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस में मौजूद पुर्तगाली-युग की लैंड रजिस्ट्रेशन बुक से एक सर्टिफाइड एक्सट्रैक्ट है. यह किसी खास संपत्ति पर मालिकाना हक की एंट्री (इंस्क्रिसाओएश) को दर्ज करता है.
गोवा में इंस्क्रिप्शन सर्टिफिकेट कौन जारी करता है?
जिस तालुका में संपत्ति स्थित है, वहां का सिविल रजिस्ट्रार-कम-सब रजिस्ट्रार. गोवा रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट के तहत बारह सब-रजिस्ट्रार ऑफिस हैं, हर तालुका में एक, साथ ही उत्तर गोवा और दक्षिण गोवा में दो डिस्ट्रिक्ट रजिस्ट्रार.
गोवा में इंस्क्रिसाओ, देस्क्रिसाओ से कैसे अलग है?
इंस्क्रिसाओ मालिकाना हक दर्ज करता है: संपत्ति का मालिक कौन है और उसने इसे कैसे हासिल किया. देस्क्रिसाओ संपत्ति को ही दर्ज करता है: इसकी सीमाएं, क्षेत्रफल, और भौतिक विवरण. दोनों ज़रूरी हैं; सिर्फ एक निकालने से टाइटल चेन अधूरी रह जाती है.
गोवा में इंस्क्रिप्शन सर्टिफिकेट ऑनलाइन कहां चेक कर सकते हैं?
मात्रीज़ नंबर और इंस्क्रिसाओ का क्रॉस-रेफरेंस dslr.goa.gov.in पर मात्रीज़ नंबर, तालुका, और गांव से उपलब्ध है. इस रिज़ल्ट का इस्तेमाल सिर्फ बुक, फोलियो, और इंस्क्रिसाओ रेफरेंस पहचानने के लिए करें; सर्टिफाइड कॉपी के लिए अब भी सब-रजिस्ट्रार को आवेदन करना ज़रूरी है.
अगर चेन में कोई इंस्क्रिसाओ छूट जाए तो क्या होता है?
टाइटल रजिस्ट्रेशन अधूरा माना जाता है और सब-रजिस्ट्रार किसी भी आगे के ट्रांसफर को रजिस्टर करने से मना कर सकता है. किसी भी बिक्री से पहले विक्रेता को कोर्ट से टाइटल की घोषणा या अंतर्निहित नोटेरियल डीड पर नई इंस्क्रिप्शन लेनी होगी.
क्या पुरानी इंस्क्रिसाओ का पुर्तगाली अनुवाद ज़रूरी है?
हां, 1961 से पहले की किसी भी एंट्री के लिए. बैंक, सब-रजिस्ट्रार, और आधुनिक अदालतें कोर्ट-मान्यता प्राप्त सर्टिफाइड पुर्तगाली-से-अंग्रेज़ी अनुवाद मांगती हैं. अनुवाद नोटरीकृत होना चाहिए और इंस्क्रिप्शन सर्टिफिकेट की हर सर्टिफाइड कॉपी के साथ लगा होना चाहिए.
क्या DSLR पोर्टल इंस्क्रिप्शन सर्टिफिकेट का कानूनी स्रोत है?
नहीं. dslr.goa.gov.in खोज और संदर्भ के लिए उपयोगी डिजिटाइज़्ड प्री-लिबरेशन रिकॉर्ड दिखाता है. सब-रजिस्ट्रार की भौतिक लैंड रजिस्ट्रेशन बुक ही कानूनी स्रोत है. किसी भी कानूनी उद्देश्य के लिए हमेशा सब-रजिस्ट्रार से सर्टिफाइड कॉपी लें.
क्या गोवा में इंस्क्रिप्शन सर्टिफिकेट में गिरवी दर्ज होती है?
हां. मालिकाना हक के ट्रांसफर के साथ-साथ हर गिरवी, लिस पेंडेंस, और अटैचमेंट को अलग इंस्क्रिसाओ के रूप में दर्ज किया जाता है. सिर्फ मालिकाना हक की नहीं, हर एंट्री पढ़ें, और पूरी जानकारी के लिए निल एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट को गोवा इंस्क्रिसाओ चेक के साथ मिलाकर देखें.
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