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How to Check कैसे ढूंढें Matriz Records गोवा में — पूरी गाइड in Goa — Complete Guide 2026

गोवा में Matriz Records वे पुर्तगाली-युग के लैंड रजिस्टर एंट्री हैं जो हर प्रॉपर्टी की टाइटल चेन की जड़ बनाती हैं। हर पार्सल पर एक Artigo एंट्री के तहत एक Matriz नंबर होता है। अगर Matriz का पता न लगाया जा सके, तो पूरी टाइटल चेन जड़ से ही टूटी हुई मानी जाती है। इस गाइड में इसे प्राप्त करने और वेरिफाई करने की प्रक्रिया कवर की गई है।

Quick Reference

इसे भी कहते हैंMatriz Predial, Registo Predial, Artigo रिकॉर्ड, पुर्तगाली टैक्स रजिस्टर

जारीकर्ताMatriz के लिए Mamlatdar (तालुका राजस्व कार्यालय); Registo Predial के लिए सब-रजिस्ट्रार (पूर्व Conservatoria); आर्काइवल इंडेक्स सर्च के लिए DSLR गोवा भी सहायक

वैधतास्थायी ऐतिहासिक रिकॉर्ड; मूल पैतृक टाइटल प्रूफ के तौर पर बना रहता है

फीसआवेदन पर 5 रुपये का कोर्ट फीस स्टाम्प; सर्टिफिकेट जारी करने के लिए 50 रुपये का स्टाम्प पेपर (दक्षिण गोवा); goaonline.gov.in पेमेंट गेटवे के ज़रिये ऑनलाइन फीस

लगने वाला समयGoa (Right of Citizen to Time Bound Delivery of Public Services) Act, 2013 के तहत समय-सीमा बद्ध; DSLR पणजी में आर्काइवल Index Form of Lands सर्च में आमतौर पर 30 से 90 दिन लगते हैं

ऑनलाइन पोर्टलmatrizsg.goa.gov.in (दक्षिण गोवा Matriz सर्च); goaonline.gov.in (Matriz सर्टिफिकेट सर्विस REV02) गोवा

गोवा में Matriz Records क्या है?

परिभाषा

Matriz Records वे पुर्तगाली-युग के प्रॉपर्टी टैक्स रजिस्टर एंट्री हैं जिन्होंने 1510 से 1961 तक गोवा में हर ज़मीन के पार्सल को एक यूनिक Artigo नंबर के तहत दर्ज किया। Registo Predial इसके समानांतर ओनरशिप रजिस्टर है जो Conservatoria (अब सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में मिला दिया गया) में पुर्तगाली प्रॉपर्टी कानून के तहत रखा जाता है।

19 दिसंबर 1961 से पहले गोवा में मौजूद हर प्रॉपर्टी की एक एंट्री Matriz Predial में होती है। Matriz नंबर एक Artigo एंट्री के अंदर होता है जो यह दर्ज करता है कि ज़मीन किसके पास थी, उसकी सीमाएं क्या थीं, उसका प्रकार (ग्रामीण के लिए rustico या शहरी के लिए urbano) क्या था, और पुर्तगाली-युग का आंका गया टैक्स क्या था। आज़ादी के बाद, भारत ने इस सिस्टम को खत्म नहीं किया। Mamlatdar को Matriz रजिस्टर की कस्टडी मिली, और सब-रजिस्ट्रार को Registo Predial बुक्स की कस्टडी मिली। दोनों आज भी कानूनी रूप से बाध्यकारी हैं, और आधुनिक फॉर्म I और XIV एंट्री Index Form of Lands के ज़रिये इनसे जुड़ी हुई हैं।

Registo Predial एंट्री वे Inscription-Description रिकॉर्ड हैं जो आपको किसी भी 1961 से पहले की डीड में दिखेंगे। Inscription मालिक का नाम और उसने प्रॉपर्टी कैसे हासिल की, यह बताता है; Description पार्सल, उसकी सीमाओं और क्षेत्रफल को तय करता है। Form III Correspondence Certificate वह कानूनी दस्तावेज़ है जो पुराने Artigo नंबर को मौजूदा सर्वे नंबर से जोड़ता है। इस पुल के बिना, बैंक की लीगल ओपिनियन फेल हो जाती है। Matriz अनुवाद सेवाएं लगभग हमेशा ज़रूरी होती हैं क्योंकि एंट्री पुरानी पुर्तगाली कानूनी भाषा में होती हैं, जिसे कोई ऑनलाइन ट्रांसलेटर कोर्ट या बैंक इस्तेमाल के लिए भरोसेमंद तरीके से नहीं दे सकता।

State-specific note: गोवा में हर पार्सल पर एक Matriz / Artigo नंबर होता है। अगर बेचने वाला Matriz सर्टिफिकेट नहीं दिखा सकता या Artigo को मौजूदा DSLR सर्वे नंबर से नहीं जोड़ सकता, तो टाइटल चेन जड़ से ही टूटी हुई है।

गोवा में Matriz Records कैसे प्राप्त करें: स्टेप-बाय-स्टेप

Matriz सर्टिफिकेट संबंधित तालुका के Mamlatdar द्वारा जारी किया जाता है। दक्षिण गोवा में matrizsg.goa.gov.in पर एक अलग डिजिटल सर्च चलती है; राज्यभर के लिए goaonline.gov.in पर Revenue Department सेवाओं के तहत भी आवेदन उपलब्ध है।

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

matrizsg पर Artigo सर्च करें

goa.gov.in (दक्षिण गोवा) पर जाएं [matrizsg.goa.gov.in](http://matrizsg.goa.gov.in)। सर्च क्राइटेरिया डालें (तालुका, गांव, Artigo नंबर, या पुर्तगाली-युग के मालिक का नाम)। दक्षिण गोवा कलेक्टरेट Matriz सर्च उपलब्ध होने पर डिजिटाइज़्ड एंट्री दिखाता है।

अगर आपके पास सिर्फ पुर्तगाली-युग के मालिक का नाम, गांव, और वाड्डो है, तो भी Matriz को नाम से सर्च करके निकाला जा सकता है; यह न मान लें कि यह खो गया है।

goaonline के ज़रिये आवेदन करें

gov.in (राज्यभर) पर [goaonline.gov.in](http://goaonline.gov.in) पर रजिस्टर करें और लॉगिन करें। Revenue Department सेवाओं के तहत, Matriz Certificate (Service ID REV02) चुनें। प्रॉपर्टी की पहचान और संबंधित Mamlatdar के ऑफिस के साथ आवेदन फॉर्म भरें।

तय फीस चुकाएं सुरक्षित ऑनलाइन पेमेंट गेटवे से आवेदन फीस चुकाएं

चालान और अकनॉलेजमेंट नंबर तुरंत जनरेट हो जाते हैं।

ट्रैक करें और डाउनलोड करें आवेदन सबमिट करें और स्टेटस ट्रैकिंग के लिए अकनॉलेजमेंट नंबर नोट करें

Mamlatdar द्वारा वेरिफाई किए जाने के बाद, Goa (Right of Citizen to Time Bound Delivery of Public Services) Act, 2013 के तहत तय समय-सीमा के भीतर डिजिटल हस्ताक्षरित कॉपी उपलब्ध करा दी जाती है।

कोर्ट या बैंक में सबमिशन के लिए, कोर्ट-मान्यता प्राप्त सर्टिफाइड पुर्तगाली अनुवाद भी करवाएं; सिर्फ डिजिटल Matriz काफी नहीं है।

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

सही Mamlatdar पहचानें Matriz सिर्फ उस Mamlatdar द्वारा जारी किया जाता है जिसके क्षेत्राधिकार में प्रॉपर्टी वाला गांव आता है

गोवा के हर 12 तालुका का अपना अलग Matriz रजिस्टर होता है।

प्लेन-पेपर आवेदन सबमिट करें आवेदन को "The Concerned Mamlatdar and Head of Taluka Revenue Office

" के नाम प्लेन पेपर पर भेजें। गांव, वाड्डो, और या तो Artigo नंबर या मूल पुर्तगाली-युग के मालिक का नाम बताएं।

तय स्टाम्प लगाएं आवेदन पर 5 रुपये का कोर्ट फीस स्टाम्प लगाएं

दक्षिण गोवा कलेक्टरेट को सर्टिफिकेट जारी करने के लिए 50 रुपये के स्टाम्प पेपर की भी ज़रूरत होती है।

सर्टिफाइड Matriz सर्टिफिकेट लें 2013 के Time Bound Delivery Act की समय-सीमा के तहत तय तारीख पर Mamlatdar के राजस्व क्लर्क से सर्टिफाइड कॉपी लें

DSLR पणजी में गहराई से Index Form of Lands एक्सट्रैक्ट के लिए, स्टैंडर्ड सर्च में 30 से 90 दिन लगते हैं।

कम से कम दो सर्टिफाइड कॉपी के लिए आवेदन करें; बैंक, वकील, और सब-रजिस्ट्रार को हर किसी को अलग ओरिजिनल चाहिए होता है।

गोवा में Matriz Records में क्या होता है?

एक पूरे Matriz / Registo Predial एक्सट्रैक्ट में पार्सल की ऐतिहासिक पहचान, ओनरशिप ट्रेल और टैक्स असेसमेंट होता है।

Field	What it means	What to check
पार्सल की यूनिक पुर्तगाली-युग की रजिस्ट्रेशन पहचान	1961 से पहले की डीड और DSLR के Index Form of Lands में दिए गए Matriz नंबर और सेक्शन के संदर्भों से मैच करें	टैक्स-रजिस्टर पहचान और वह सेक्शन (rustico या urbano) जिसके तहत पार्सल दर्ज है
पुर्तगाली-युग के मालिक का नाम और प्रॉपर्टी कैसे हासिल हुई (बिक्री, विरासत, अनुदान) यह बताता है	मौजूदा बेचने वाले तक हर दर्ज Inscription ट्रांसफर के ज़रिये ट्रेस करें Property Description (Descricao)	Conservatoria में दर्ज सीमाएं, क्षेत्रफल, वाड्डो, और भौतिक विशेषताएं
ऐतिहासिक रूप से दर्ज आंका गया मूल्य और टैक्स (foro या imposto predial)	कन्फर्म करें कि मौजूदा म्युनिसिपल या पंचायत सिस्टम के तहत बकाया नहीं है Inscription Entries (Registo Predial)	Conservatoria बुक में ओनरशिप का हर दर्ज ट्रांसफर

Good sign: एक साफ Matriz एक्सट्रैक्ट में हर ट्रांसफर में एक जैसा Artigo नंबर के साथ Inscription एंट्री की एक लगातार चेन दिखती है, Descricao मौजूदा कैडस्ट्रल प्लान से मेल खाता है, और एक Form III Correspondence Certificate Artigo को मौजूदा DSLR सर्वे नंबर से जोड़ता है।

गोवा में Matriz Records से जुड़ी आम समस्याएं

1961 से पहले के रिकॉर्ड गोवा-विशेष तरीकों से गड़बड़ होते हैं, जो सिर्फ फॉर्म I और XIV या फॉर्म D पर भरोसा करने वाले हर खरीदार को फंसा देते हैं।

पता न चल पाने वाला Matriz / Artigo नंबर

बेचने वाला Matriz सर्टिफिकेट नहीं दिखा पाता क्योंकि पुरानी डीड में Artigo नंबर गायब है, वह आर्काइवल ट्रांसफर में खो गया, या कभी ठीक से दर्ज ही नहीं हुआ। टाइटल चेन जड़ से ही टूटी हुई है।

Fix: DSLR पणजी में Index Form of Lands सर्च करने के लिए किसी गोवा प्रॉपर्टी रिकॉर्ड्स कंसल्टेंट को लगाएं। अगर गहन सर्च के बाद भी Artigo न मिले, तो प्रॉपर्टी को अनबैंकेबल मानें।

अनुवाद न की गई पुरानी पुर्तगाली भाषा

Matriz और Registo Predial एंट्री 19वीं सदी की पुर्तगाली कानूनी भाषा में लिखी होती हैं। आधुनिक कोर्ट इसे लागू नहीं करेगा, और कोई बैंक उस पर लोन नहीं देगा जिसे अंग्रेज़ी में पढ़ा न जा सके।

Fix: कोर्ट-मान्यता प्राप्त सर्टिफाइड अनुवाद करवाएं। इसे नोटराइज़ करवाकर चेन के हर आधुनिक टाइटल दस्तावेज़ के साथ अटैच करें।

Artigo का मौजूदा सर्वे नंबर से मेल न खाना

आधुनिक DSLR मैप में इस्तेमाल सर्वे नंबर टाइटल डीड में बताए गए Artigo से मेल नहीं खाता। यह आम तौर पर तब होता है जब 1961 के बाद पार्सल को बांटा या मिलाया गया हो।

Fix: Inspector of Surveys & Land Records से Form III Correspondence Certificate के लिए आवेदन करें। Form III पुर्तगाली रजिस्टर और मौजूदा सर्वे नंबर के बीच कानूनी पुल है।

Registo Predial में गायब Inscription ट्रांसफर

1961 से पहले ओनरशिप का हर ट्रांसफर Conservatoria में दर्ज करना ज़रूरी था। दो दर्ज मालिकों के बीच गायब Inscription एंट्री का मतलब एक अदर्ज ट्रांसफर है, जिसे बाद में गायब मालिक का कोई वंशज चुनौती दे सकता है।

Fix: संबंधित सब-रजिस्ट्रार (पूर्व Conservatoria) से पूरा Registo Predial एक्सट्रैक्ट निकालें और Inscription क्रम को वेरिफाई करें। कोई गैप होने का मतलब है कि टाइटल में खामी है।

बेचने वाले का दावा कि प्रॉपर्टी का कोई Matriz नहीं है

कुछ बेचने वाले दावा करते हैं कि उनकी प्रॉपर्टी "1961 के बाद" की है और इसलिए उसे किसी Matriz संदर्भ की ज़रूरत नहीं है। ज़्यादातर पैतृक प्रॉपर्टी पुराने समय से जुड़ी होती हैं, और Matriz फिर भी मौजूद होता है; बेचने वाले ने बस उसे खोजा नहीं होता।

Fix: matrizsg.goa.gov.in पर गांव और वाड्डो से सर्च करें या Mamlatdar में नाम से आवेदन करें। किसी भी बेचने वाले के "कोई Matriz नहीं है" के दावे को स्वतंत्र जांच की मांग करने वाली रेड फ्लैग मानें।

स्टाम्प पेपर या कोर्ट फीस स्टाम्प सही तरीके से न लगा होना

दक्षिण गोवा में Mamlatdar ऑफिस बिना 50 रुपये के स्टाम्प पेपर और 5 रुपये के कोर्ट फीस स्टाम्प के आवेदन अस्वीकार कर देते हैं। बिना अकनॉलेजमेंट के आवेदन वापस कर दिए जाते हैं, जिससे हफ्तों की देरी होती है।

Fix: सबमिट करने से पहले संबंधित Mamlatdar से तय स्टाम्प आवश्यकताएं कन्फर्म करें; सभी स्टाम्प आवेदन पर ही लगाएं, किसी कवरिंग लेटर पर नहीं।

गोवा में ज़मीन खरीदारों के लिए Matriz Records क्यों मायने रखते हैं

Matriz Records हर गोवा प्रॉपर्टी का मूल टाइटल दस्तावेज़ है, चाहे आखिरी सेल डीड कितनी भी हाल की क्यों न हो।

📋

टाइटल चेन की जड़ बनाता है Matriz / Registo Predial एंट्री वह जगह है जहां कानूनी टाइटल पहली बार दर्ज हुआ था

हर आधुनिक फॉर्म I और XIV, फॉर्म D, और सेल डीड इन्हीं तक वापस जाती हैं। इस जड़ के बिना, चेन का कोई आधार नहीं होता और कोई बैंक इस पर लोन नहीं देगा।

⚠

गोवा-विशेष: हर पार्सल का एक Matriz नंबर होता है चेतावनी ही नियम है: हर गोवा प्रॉपर्टी पर एक Matriz / Artigo नंबर होता है

पता न चल पाने वाली एंट्री कोई गायब डिटेल नहीं है; यह एक टूटी हुई टाइटल चेन है जिसे किसी भी खरीदार को स्वीकार नहीं करना चाहिए।

🏦

पैतृक होम लोन और बैंक लीगल ओपिनियन के लिए ज़रूरी 1961 से पहले की गोवा प्रॉपर्टी पर लोन देने वाले बैंकों को Matriz सर्टिफिकेट, सर्टिफाइड पुर्तगाली अनुवाद, और Form III Correspondence Certificate चाहिए होता है

इन तीन दस्तावेज़ों के बिना फाइलें लीगल वेटिंग में अस्वीकार कर दी जाती हैं।

🔍

गोवा-विशेष: पुर्तगाली और भारतीय लैंड सिस्टम को जोड़ता है गोवा में दोहरी डॉक्यूमेंटेशन सिस्टम चलती है

Matriz / Registo Predial पुर्तगाली आधा हिस्सा है; फॉर्म I और XIV / फॉर्म D / DSLR सर्वे भारतीय आधा हिस्सा है। दोनों हिस्सों को Form III Correspondence Certificate के ज़रिये मेल खाना ज़रूरी है। भारत का कोई और राज्य हर ट्रांज़ैक्शन पर यह मेल कराने की शर्त नहीं लगाता।

Red flag: जो बेचने वाला यह कहे कि "हमें पुराने पुर्तगाली कागज़ों की ज़रूरत नहीं" या "Matriz खोजने के लिए बहुत पुराना है", वह एक टूटी हुई टाइटल चेन छुपा रहा है। Matriz सर्टिफिकेट की अनुपस्थिति को कागज़ी कमी नहीं बल्कि बेचने से इनकार मानें।

ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

गोवा में Matriz Records क्या हैं?

गोवा में Matriz Records पुर्तगाली-युग के प्रॉपर्टी टैक्स रजिस्टर और ओनरशिप रजिस्टर एंट्री (Matriz Predial और Registo Predial) हैं जिन्होंने हर पार्सल को एक यूनिक Artigo नंबर के तहत दर्ज किया। ये हर गोवा प्रॉपर्टी टाइटल चेन की जड़ बनाते हैं और Mamlatdar द्वारा जारी किए जाते हैं।

गोवा में Matriz सर्टिफिकेट कहां से मिलता है?

संबंधित तालुका के Mamlatdar से, 5 रुपये के कोर्ट फीस स्टाम्प और सर्टिफिकेट के लिए 50 रुपये के स्टाम्प पेपर (दक्षिण गोवा) के साथ प्लेन-पेपर आवेदन पर। सर्टिफिकेट के लिए goaonline.gov.in पर Revenue Department सेवाओं के तहत ऑनलाइन भी आवेदन किया जा सकता है।

गोवा Matriz रिकॉर्ड में Artigo नंबर क्या है?

Artigo नंबर पुर्तगाली-युग की रजिस्ट्रेशन सिस्टम में पार्सल की पहचान के लिए इस्तेमाल होने वाली यूनिक पहचान है। हर गोवा प्रॉपर्टी पर यह होता है। यह ऐतिहासिक Matriz एंट्री और मौजूदा DSLR सर्वे नंबर के बीच Form III के ज़रिये पुल है।

क्या मैं गोवा में Matriz Records ऑनलाइन चेक कर सकता हूं?

हां। दक्षिण गोवा कलेक्टरेट डिजिटाइज़्ड एंट्री के लिए matrizsg.goa.gov.in पर Matriz सर्च चलाता है। सर्टिफाइड Matriz सर्टिफिकेट के लिए राज्यभर आवेदन goaonline.gov.in पर Revenue Department सेवाओं (Service ID REV02) के तहत उपलब्ध है।

गोवा में Matriz और Registo Predial में क्या अंतर है?

Matriz Mamlatdar के पास रखा गया पुर्तगाली टैक्स रजिस्टर है जिसमें पार्सल और उसका आंका गया टैक्स दर्ज होता है। Registo Predial Conservatoria (अब सब-रजिस्ट्रार) के पास रखा गया ओनरशिप रजिस्टर है जिसमें Inscription एंट्री के ज़रिये हर ट्रांसफर दर्ज होता है।

क्या गोवा में Matriz Records का पुर्तगाली अनुवाद ज़रूरी है?

हां। Matriz और Registo Predial एंट्री पुरानी पुर्तगाली कानूनी भाषा में हैं। बैंक, कोर्ट, और सब-रजिस्ट्रार को आधुनिक टाइटल डीड में संदर्भित हर एंट्री के लिए कोर्ट-मान्यता प्राप्त सर्टिफाइड अनुवाद चाहिए होता है।

अगर किसी गोवा प्रॉपर्टी का Matriz नंबर पता न चले तो क्या होगा?

पता न चल पाने वाले Matriz का मतलब है कि टाइटल चेन जड़ से टूटी हुई है। DSLR पणजी में Index Form of Lands सर्च करने के लिए किसी गोवा प्रॉपर्टी रिकॉर्ड्स कंसल्टेंट को लगाएं। अगर फिर भी पता न चले, तो प्रॉपर्टी अनबैंकेबल है और इसे खरीदा नहीं जाना चाहिए।

गोवा में पुराने Artigo नंबर को मौजूदा सर्वे नंबर से कैसे मिलाएं?

Inspector of Surveys & Land Records से Form III Correspondence Certificate के लिए आवेदन करें। Form III औपचारिक रूप से प्रमाणित करता है कि पुर्तगाली-युग का Artigo और मौजूदा DSLR सर्वे नंबर एक ही पार्सल को दर्शाते हैं।

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