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How to Check मुंडकार राइट्स चेक गोवा में — पूरी गाइड in Goa — Complete Guide 2026

मामलतदार के ऑफिस में होने वाला मुंडकार राइट्स चेक गोवा यह पुष्टि करता है कि क्या गोवा मुंडकार (बेदखली से सुरक्षा) अधिनियम, 1975 के तहत पार्सल पर कोई वैध निवासी रहता है. मुंडकार अधिकार ज़मीन के साथ ट्रांसफर होते हैं. खरीदार मुंडकार और निवास में बने रहने व घर खरीदने के अधिकार को विरासत में लेता है.

Quick Reference

अन्य नाममुंडकार रजिस्टर चेक, मुंडकार वेरिफिकेशन, फॉर्म XIV मुंडकार एंट्री

जारीकर्तागोवा मुंडकार (बेदखली से सुरक्षा) अधिनियम, 1975 के तहत तालुका के मामलतदार

वैधताआजीवन; किसी भी लेन-देन के 30 दिनों के भीतर नया एक्सट्रैक्ट लें

फीसप्रति सर्टिफाइड एक्सट्रैक्ट लगभग ₹100 से ₹300; तालुका के अनुसार अलग-अलग

लगने वाला समयसामान्य एक्सट्रैक्ट के लिए उसी दिन; नेगेटिव डिक्लेरेशन ऑर्डर के लिए 60 दिन या उससे ज़्यादा

ऑनलाइन पोर्टलgoaonline.gov.in (डिपार्टमेंट ऑफ रेवेन्यू) और मामलतदार ऑफिस,

गोवा में मुंडकार क्या है?

परिभाषा

मुंडकार राइट्स चेक गोवा मामलतदार के ऑफिस में पार्सल के खिलाफ किसी भी रजिस्टर्ड या दावा किए गए मुंडकार की वेरिफिकेशन है. यह गोवा, दमन और दीव मुंडकार (बेदखली से सुरक्षा) अधिनियम, 1975 और 1977 के समानांतर नियमों द्वारा शासित होता है. यह चेक फॉर्म XIV एंट्री, मुंडकार रजिस्टर नोटिफिकेशन, और किसी भी लंबित मामलतदार कोर्ट आवेदन को कवर करता है.

मुंडकार वह व्यक्ति है जो किसी और (भटकार या मकान मालिक) के मकान में उसकी अनुमति से रहता है, और मुंडकार इसे स्थायी निवास के रूप में इस्तेमाल करता है. 1975 का अधिनियम मुंडकारों को सीमित आधारों को छोड़कर बेदखली से सुरक्षा देता है. सेक्शन 16 मुंडकार को मामलतदार द्वारा तय वैधानिक कीमतों पर निवास और आसपास की ज़मीन का एक तय हिस्सा खरीदने का अधिकार देता है. सेक्शन 8A नेगेटिव डिक्लेरेशन का प्रावधान करता है, जहां किसी व्यक्ति को गलती से मुंडकार के रूप में सूचीबद्ध किया गया हो और वह इसे हटवाना चाहता हो.

खरीदारों के लिए, मुंडकार अधिकार विक्रेता के साथ नहीं बल्कि ज़मीन के साथ चलते हैं. सेल डीड मालिकाना हक ट्रांसफर करती है लेकिन मुंडकार के निवास में बने रहने या सेक्शन 16 का इस्तेमाल करने के अधिकार को समाप्त नहीं करती. नया खरीदार रातों-रात भटकार बन जाता है, विक्रेता के सभी दायित्वों के साथ. मामलतदार, गोवा लैंड रेवेन्यू ट्रिब्यूनल, और बॉम्बे हाई कोर्ट (गोवा बेंच) के कोर्ट ऑर्डर लगातार मुंडकार सुरक्षा को बरकरार रखते हैं. कानूनी आदेश के बिना बेदखली अधिनियम के तहत एक आपराधिक अपराध है.

State-specific note: मुंडकार अधिकार ज़मीन के साथ ट्रांसफर होते हैं. खरीदार मुंडकार और सेक्शन 16 के तहत निवास में बने रहने व घर खरीदने के अधिकार को विरासत में लेता है. कोई भी सेल डीड रजिस्टर्ड मुंडकार को समाप्त नहीं करती.

गोवा में मुंडकार राइट्स चेक कैसे करें: मामलतदार के यहां स्टेप-बाय-स्टेप

मुंडकार राइट्स चेक के लिए दो रास्ते हैं. goaonline.gov.in पोर्टल फॉर्म XIV के डिजिटल एक्सट्रैक्ट देता है. मामलतदार के ऑफिस में मुंडकार रजिस्टर और कोई भी लंबित कोर्ट आवेदन रखे जाते हैं. दोनों का इस्तेमाल करें. सर्वे नंबर, सब-डिविज़न, तालुका, और विक्रेता का डीड बंडल साथ रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

[goaonline के ज़रिए फॉर्म XIV लें

gov.in](http://goaonline.gov.in) goaonline.gov.in पर जाएं. डिपार्टमेंट ऑफ रेवेन्यू, फिर फॉर्म I और XIV चुनें. सर्वे नंबर, सब-डिविज़न, गांव, और तालुका डालें. टेनेंसी और कल्टिवेशन कॉलम की हर एंट्री पढ़ें.

किसी मुंडकार एंट्री की पहचान करें मुंडकार एंट्री फॉर्म XIV के कल्टिवेशन या स्पेशल राइट्स कॉलम में दिखती हैं

नाम, निवास का विवरण, और रजिस्ट्रेशन की तारीख दिखनी चाहिए. विक्रेता के अलावा किसी भी नाम की जांच ज़रूरी है.

मामलतदार कोर्ट स्टेटस क्रॉस-चेक करें सेक्शन 8A, 16, या संबंधित प्रावधानों के तहत लंबित मुंडकार आवेदनों की स्टेटस सर्टिफिकेट के लिए तालुका के मामलतदार ऑफिस में आवेदन करें

कुछ आवेदन फॉर्म XIV पर अभी नहीं दिख सकते.

मुंडकार रजिस्टर पढ़ें हर मामलतदार मान्यता प्राप्त मुंडकारों की सूची वाला एक मुंडकार रजिस्टर रखता है

सर्टिफाइड एक्सट्रैक्ट के लिए आवेदन करें. इसे फॉर्म XIV एंट्री से मिलाएं; मिसमैच या तो लंबित रजिस्ट्रेशन या विवादित स्थिति दर्शाता है. * ###

* अगर विक्रेता दावा करे कि मुंडकार "बहुत पहले चला गया", तो सेक्शन 8A के तहत नेगेटिव डिक्लेरेशन ऑर्डर मांगें. मामलतदार के आदेश के बिना, मुंडकार रजिस्ट्रेशन तब भी वैध रहता है भले ही परिवार शिफ्ट हो गया हो.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

मामलतदार ऑफिस जाएं जिस तालुका में पार्सल स्थित है

सर्वे नंबर, सब-डिविज़न, ID, और विक्रेता का डीड बंडल साथ ले जाएं. मामलतदार के ऑफिस में मुंडकार रजिस्टर और मामलतदार कोर्ट रिकॉर्ड रखे जाते हैं.

सर्टिफाइड एक्सट्रैक्ट के लिए आवेदन करें आवेदन करें: सर्टिफाइड फॉर्म XIV एक्सट्रैक्ट, सर्वे नंबर के लिए मुंडकार रजिस्टर एक्सट्रैक्ट, और 1975 अधिनियम के तहत किसी भी लंबित आवेदन के लिए कोर्ट स्टेटस सर्टिफिकेट

काउंटर फीस भरें.

एंट्री पढ़ें रजिस्टर पर मुंडकार एंट्री मुंडकार का नाम, निवास का विवरण, अनुमति का वर्ष, और कोई भी मामलतदार ऑर्डर दिखाती हैं

पुरानी एंट्री हाथ से लिखी मराठी या कोंकणी लिपि में हो सकती हैं.

साइट पर निवास से मिलान करें साइट विज़िट यह पुष्टि करता है कि क्या वाकई कोई निवास मौजूद है

साइट पर कोई निवास न होने वाला रजिस्टर्ड मुंडकार या तो डिमोलिशन या माइग्रेशन दर्शा सकता है; दोनों ही स्थितियों में मामलतदार के आदेश के बिना अधिकार समाप्त नहीं होता. *

* अगर मुंडकार रजिस्टर पर है लेकिन विक्रेता कहता है कि वे चले गए हैं, तो रजिस्टर्ड सरेंडर डीड या सेक्शन 8A नेगेटिव डिक्लेरेशन मांगें. मौखिक आश्वासन बेकार हैं.

गोवा में मुंडकार रजिस्टर में क्या होता है?

हर मुंडकार रजिस्टर एंट्री में निवासी, निवास, और वैधानिक अधिकार दर्ज होते हैं. रजिस्टर और फॉर्म XIV के बीच मिसमैच एक डील-रोकने वाली खामी है.

Field	What it means	What to check
सर्वे नंबर / सब-डिविज़न	जहां निवास स्थित है, वह पार्सल	फॉर्म I, फॉर्म XIV, सेल डीड से मिलाएं
मुंडकार का नाम	वैधानिक निवास अधिकार रखने वाला व्यक्ति	ID और गवाहों से पुष्टि करें
भटकार का नाम	मकान मालिक जिसने अनुमति दी	मौजूदा रजिस्टर्ड मालिक से मिलान करें
निवास का विवरण	पारंपरिक निवास का प्रकार और आकार	साइट पर वेरिफाई करें कि ढांचा मौजूद है
अनुमति / रजिस्ट्रेशन का वर्ष	जब मुंडकार संबंध शुरू हुआ	अक्सर 1975 से पहले की पुरानी एंट्री सुरक्षित होती हैं
सेक्शन 16 स्टेटस	क्या मुंडकार ने खरीदने के लिए आवेदन किया है	यह तय करता है कि बाहरी को बिक्री रोकी गई है या नहीं
मामलतदार ऑर्डर रेफरेंस	सेक्शन 8A, 16, या संबंधित के तहत कोई भी ऑर्डर	मान्यता प्राप्त कानूनी स्थिति की पुष्टि करता है
सेक्शन 8A नेगेटिव डिक्लेरेशन	गलती से सूचीबद्ध मुंडकार को हटाने वाला ऑर्डर	एंट्री को डिस्चार्ज मानने से पहले ज़रूरी

Good sign: रजिस्टर या फॉर्म XIV पर कोई मुंडकार एंट्री न हो; अगर कोई ऐतिहासिक एंट्री मौजूद है, तो एक रजिस्टर्ड सेक्शन 8A नेगेटिव डिक्लेरेशन ऑर्डर या सही तरीके से निष्पादित सरेंडर डीड फाइल पर हो.

गोवा में मुंडकार राइट्स चेक से जुड़ी आम समस्याएं

फॉर्म XIV पर मुंडकार एंट्री को नज़रअंदाज़ किया गया

फॉर्म XIV के कल्टिवेटर या स्पेशल राइट्स कॉलम में अक्सर मुंडकार एंट्री होती है. खरीदार अक्सर सिर्फ फॉर्म I पढ़ते हैं और मुंडकार चूक जाते हैं. सेल डीड पूरी हो जाती है; मुंडकार पूरी सुरक्षा के साथ प्रॉपर्टी पर बना रहता है. *

Fix: * फॉर्म I के साथ फॉर्म XIV भी लें. विक्रेता के अलावा हर नाम की जांच करें. मुंडकार का रहने का अधिकार सेल डीड के बाद भी बना रहता है.

मुंडकार के पास सेक्शन 16 खरीद आवेदन है

सेक्शन 16 के तहत निवास खरीदने के लिए आवेदन कर चुके मुंडकार के पास पार्सल पर प्रभावी रूप से रोक लगाने का अधिकार होता है. जब तक सेक्शन 16 आवेदन पर फैसला नहीं होता, विक्रेता क्लीन टाइटल नहीं दे सकता. *

Fix: * खरीद से पहले मामलतदार कोर्ट स्टेटस लें. लंबित सेक्शन 16 आवेदन का मतलब है पार्सल लॉक है. दूर रहें या ऑर्डर का इंतज़ार करें.

पुरानी मुंडकार एंट्री, परिवार शिफ्ट हो गया

कुछ फॉर्म XIV मुंडकार एंट्री दशकों पुरानी हैं; परिवार शायद शिफ्ट हो गया हो. जब तक सेक्शन 8A के तहत नेगेटिव डिक्लेरेशन इसे हटाता नहीं, एंट्री बनी रहती है. विक्रेता कभी-कभी मौखिक रूप से दावा करते हैं कि परिवार चला गया है. *

Fix: * सेक्शन 8A नेगेटिव डिक्लेरेशन ऑर्डर मांगें. इसके बिना, मुंडकार (या उसके उत्तराधिकारी) वापस आकर अधिकार का दावा कर सकते हैं.

विक्रेता द्वारा ज़बरन या गैरकानूनी बेदखली

विक्रेता कभी-कभी खाली कब्ज़ा देने के लिए बिक्री से पहले मुंडकारों को बेदखल कर देते हैं. मामलतदार के आदेश के बिना बेदखली 1975 अधिनियम के तहत एक आपराधिक अपराध है. पार्सल के लिए भुगतान करने वाला खरीदार आपराधिक जोखिम भी विरासत में लेता है. *

Fix: * पुष्टि करें कि कोई भी खाली स्थिति रजिस्टर्ड सरेंडर डीड या मामलतदार कोर्ट ऑर्डर का परिणाम है. ज़बरन बेदखली का इतिहास मामलतदार कोर्ट रिकॉर्ड में दिखता है.

भटकार का दर्जा विवादित

मुंडकार रजिस्टर पर "भटकार" मौजूदा रजिस्टर्ड मालिक से अलग हो सकता है. वारिस, बंटवारा, या पहले के ट्रांसफर से मालिकाना हक बदल गया हो सकता है बिना मुंडकार रजिस्टर अपडेट किए. *

Fix: * मुंडकार रजिस्टर के भटकार नाम को फॉर्म I के मौजूदा मालिक से क्रॉस-चेक करें. अगर अलग है, तो मालिकाना हक के दस्तावेज़ों की चेन मांगें और भटकार उत्तराधिकार का पता लगाएं.

मुंडकार निवास बिना अनुमति के फिर से बनाया गया

मुंडकार निवास मरम्मत और रखरखाव के लिए सुरक्षित हैं. बड़े पैमाने पर पुनर्निर्माण या विस्तार इस सुरक्षा से बाहर हो सकता है. भटकार और मुंडकार के बीच निर्माण के दायरे को लेकर विवाद अक्सर बिक्री के समय सामने आते हैं. *

Fix: * साइट पर निवास का निरीक्षण करें. पुष्टि करें कि कोई भी बड़ा पुनर्निर्माण या तो भटकार द्वारा अनुमत था या मामलतदार के आदेश से स्वीकृत था. अन्यथा, भविष्य में मुकदमेबाज़ी की उम्मीद करें.

गोवा में ज़मीन खरीदारों के लिए मुंडकार राइट्स चेक क्यों ज़रूरी है

गोवा के ज़मीन खरीदारों के लिए, मुंडकार राइट्स चेक यह तय करता है कि पार्सल के साथ कोई स्थायी निवासी तो नहीं आ रहा जिसे खरीदार हटा नहीं सकता.

📋

यह पुष्टि करता है कि क्या ज़मीन पर कोई वैध निवासी रहता है मुंडकार राइट्स चेक वैधानिक अधिकार रखने वाले किसी भी रजिस्टर्ड या वास्तविक निवासी की पहचान करता है

फॉर्म XIV और मुंडकार रजिस्टर मिलकर औपचारिक और लंबित दोनों एंट्री कवर करते हैं. साइट पर खाली कब्ज़ा काफी नहीं है.

⚠

मुंडकार अधिकार ज़मीन के साथ ट्रांसफर होते हैं बायर वार्निंग साफ है: मुंडकार अधिकार ज़मीन के साथ चलते हैं

सेल डीड मालिकाना हक ट्रांसफर करती है लेकिन मुंडकार के बने रहने के अधिकार को प्रभावित नहीं करती. खरीदार विक्रेता के सभी दायित्वों के साथ नया भटकार बन जाता है.

🏦

बैंक लोन और रीसेल के लिए ज़रूरी बैंक गोवा के कृषि और ग्रामीण पार्सल पर होम लोन मंज़ूर करने से पहले मुंडकार रजिस्टर और फॉर्म XIV लेते हैं

भविष्य में रीसेल भी तब तक विफल रहता है जब तक किसी भी मुंडकार एंट्री को नेगेटिव डिक्लेरेशन से ठीक से क्लियर नहीं किया जाता.

🔍

गोवा-विशिष्ट: किसी अन्य राज्य में न मिलने वाली वैधानिक सुरक्षा गोवा मुंडकार अधिनियम, 1975 का किसी भी अन्य भारतीय राज्य में कोई समकक्ष नहीं है

मुंडकार सुरक्षा में टेनेंसी कानून, पारंपरिक कब्ज़ा, और वैधानिक खरीद अधिकार की विशेषताएं शामिल हैं. किसी भी गोवा ग्रामीण ज़मीन खरीद से पहले लोकल वकील की सलाह ज़रूरी है.

Red flag: अगर विक्रेता बिना सेक्शन 8A नेगेटिव डिक्लेरेशन के दावा करे कि मुंडकार "बहुत पहले चला गया", मामलतदार कोर्ट स्टेटस चेक से इनकार करे, या बिना कोर्ट ऑर्डर के हाल ही में खाली कराया गया निवास दिखाए: दूर रहें. मुंडकार अधिकार ज़मीन के साथ चलते हैं.

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

मुंडकार राइट्स चेक गोवा क्या है?

मुंडकार राइट्स चेक गोवा गोवा मुंडकार (बेदखली से सुरक्षा) अधिनियम, 1975 के तहत मामलतदार के ऑफिस में पार्सल के खिलाफ किसी भी रजिस्टर्ड या दावा किए गए मुंडकार की वेरिफिकेशन है. यह फॉर्म XIV एंट्री, मुंडकार रजिस्टर, और लंबित मामलतदार कोर्ट आवेदनों को कवर करता है.

गोवा में मुंडकार कौन है?

मुंडकार वह व्यक्ति है जो किसी और के मकान में मालिक की अनुमति से रहता है, और इसे स्थायी निवास के रूप में इस्तेमाल करता है. 1975 का अधिनियम उन्हें बेदखली से सुरक्षा देता है. सेक्शन 16 उन्हें निवास खरीदने के लिए आवेदन करने देता है.

क्या गोवा में मुंडकार अधिकार ज़मीन के साथ ट्रांसफर होते हैं?

हां. मुंडकार अधिकार विक्रेता के साथ नहीं बल्कि ज़मीन के साथ चलते हैं. सेल डीड मालिकाना हक ट्रांसफर करती है लेकिन मुंडकार के बने रहने या सेक्शन 16 के तहत खरीद के लिए आवेदन करने के अधिकार को समाप्त नहीं करती. खरीदार नया भटकार बन जाता है.

क्या गोवा में मुंडकार को बेदखल किया जा सकता है?

सिर्फ सीमित आधारों पर और सिर्फ मामलतदार कोर्ट के आदेश से. 1975 का अधिनियम कानूनी आदेश के बिना बेदखली को आपराधिक अपराध मानता है. बिक्री से पहले विक्रेता द्वारा ज़बरन बेदखली खरीदार को आपराधिक जवाबदेही और संभावित पुनर्स्थापन आदेशों के जोखिम में डालती है.

क्या मुंडकार निवास और आसपास की ज़मीन खरीद सकता है?

हां, मुंडकार अधिनियम के सेक्शन 16 के तहत. मामलतदार वैधानिक खरीद मूल्य तय करता है. मुंडकार निवास और आसपास की ज़मीन का एक तय हिस्सा खरीद सकता है. भटकार इनकार नहीं कर सकता.

मुंडकार अधिनियम के तहत नेगेटिव डिक्लेरेशन क्या है?

नेगेटिव डिक्लेरेशन सेक्शन 8A के तहत एक मामलतदार कोर्ट आदेश है जो घोषित करता है कि कोई विशेष व्यक्ति मुंडकार नहीं है. बिक्री से पहले फॉर्म XIV या मुंडकार रजिस्टर से गलती से सूचीबद्ध एंट्री हटाने के लिए यह ज़रूरी है.

गोवा में भटकार कौन है?

भटकार वह मकान मालिक या ज़मीन का मालिक है जिसने शुरुआत में मुंडकार को ज़मीन पर रहने की अनुमति दी थी. मौजूदा रजिस्टर्ड मालिक भटकार का दर्जा विरासत में लेता है. खरीदार को बिक्री से भटकार के दायित्व भी ट्रांसफर होते हैं.

फॉर्म XIV में मुंडकार एंट्री में क्या दिखता है?

मुंडकार का नाम, अनुमति का वर्ष, निवास का विवरण, और कोई भी मामलतदार ऑर्डर रेफरेंस. पुरानी एंट्री हाथ से लिखी मराठी या कोंकणी में हो सकती हैं. लंबित सेक्शन 16 या सेक्शन 8A आवेदन भी कॉलम में दिख सकते हैं.

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