Document Guide · Goa

How to Check गोवा में म्यूटेशन रिकॉर्ड कैसे प्राप्त करें — पूरी गाइड in Goa — Complete Guide 2026

म्यूटेशन रिकॉर्ड गोवा, जिसे कोंकणी में हक्काचे पत्र कहा जाता है, ट्रांसफर के बाद राजस्व रिकॉर्ड में मालिकाना हक अपडेट करने का मामलतदार का आदेश है. गोवा में डिजिटल रजिस्टर और एक समानांतर मैनुअल रजिस्टर दोनों चलते हैं; दोनों हमेशा मेल नहीं खाते. खरीद से पहले दोनों वेरिफ़ाई करें.

Quick Reference

इसे भी कहते हैंहक्काचे पत्र, म्यूटेशन एंट्री, फॉर्म I और XIV म्यूटेशन

जारीकर्तागोवा लैंड रेवेन्यू कोड, 1968 के तहत तालुका के मामलतदार

वैधताआजीवन; किसी भी लेन-देन के 30 दिनों के भीतर ताज़ा एक्सट्रैक्ट निकालें

शुल्कप्रति सर्टिफाइड एक्सट्रैक्ट लगभग ₹100 से ₹300; तालुका के अनुसार अलग-अलग

लगने वाला समयसामान्य मामलों के लिए 30 से 60 दिन; बंटवारे या विरासत के लिए ज़्यादा समय

ऑनलाइन पोर्टलgoaonline.gov.in (राजस्व विभाग)

गोवा में म्यूटेशन रिकॉर्ड क्या है?

परिभाषा

म्यूटेशन रिकॉर्ड गोवा, जिसे स्थानीय भाषा में हक्काचे पत्र कहा जाता है, सेल डीड, गिफ्ट, बंटवारा, विरासत, या कोर्ट डिक्री के बाद फॉर्म I और फॉर्म XIV की मालिकाना एंट्री अपडेट करने का मामलतदार का आदेश है. यह गोवा लैंड रेवेन्यू कोड, 1968 के तहत नियंत्रित होता है और तालुका में मामलतदार के ऑफिस में प्रोसेस होता है.

म्यूटेशन से टाइटल ट्रांसफर नहीं होता; यह काम सेल डीड करती है. म्यूटेशन राज्य के राजस्व रिकॉर्ड को नए मालिक को दर्शाने के लिए अपडेट करता है. लैंड टैक्स की मांग म्यूटेट किए गए नाम पर ही जाती है. फॉर्म I (इंडेक्स ऑफ होल्डिंग्स) और फॉर्म XIV (रिकॉर्ड ऑफ टेनेंसी एंड कल्टिवेशन) में नए मालिक का नाम म्यूटेशन के बाद ही चढ़ता है. बैंक लोन मंज़ूर करने से पहले म्यूटेशन स्टेटस चेक करते हैं. सब-रजिस्ट्रार को रजिस्ट्रेशन के समय म्यूटेशन की ज़रूरत नहीं होती, लेकिन खरीदार का नाम गाँव के रजिस्टर तक पहुँचने के लिए म्यूटेशन ज़रूरी है.

गोवा में दो समानांतर म्यूटेशन सिस्टम चलते हैं. goaonline.gov.in पर डिजिटल रजिस्टर आधुनिक, खोजने लायक वर्शन है. मामलतदार का ऑफिस दशकों पुराना मैनुअल रजिस्टर रखता है, जो अक्सर 1961 से पहले की एंट्री के लिए पुर्तगाली लिपि में होता है. दोनों को मेल खाना चाहिए; व्यवहार में, अक्सर ऐसा नहीं होता. जो खरीदार सिर्फ डिजिटल प्रिंट पर भरोसा करते हैं, वे हाथ से लिखे संशोधन, लंबित आपत्तियाँ, या पुरानी विरासत एंट्री मिस कर देते हैं. मैनुअल रजिस्टर वही जगह है जहाँ तीसरे पक्ष के दावे छिपे रहते हैं.

State-specific note: डिजिटल रिकॉर्ड के साथ-साथ मैनुअल म्यूटेशन रजिस्टर भी वेरिफ़ाई करें. दोनों अक्सर 2000 से पहले की एंट्री, बंटवारे के मामलों, और विरासत में मिले प्लॉट्स पर अलग-अलग होते हैं. यही अंतर वह जगह है जहाँ छिपे हुए दावे रहते हैं. किसी भी एडवांस से पहले क्रॉस-चेक करें.

goaonline.gov.in पर गोवा में म्यूटेशन रिकॉर्ड कैसे प्राप्त करें: स्टेप-बाय-स्टेप

म्यूटेशन वेरिफिकेशन के दो तरीके हैं. goaonline.gov.in पोर्टल डिजिटल रजिस्टर एंट्री दिखाता है. मामलतदार का ऑफिस मैनुअल रजिस्टर और मूल म्यूटेशन फाइल रखता है. दोनों का इस्तेमाल करें. सर्वे नंबर, सब-डिविज़न, तालुका, और विक्रेता की ID साथ रखें.

ऑनलाइन तरीका (सुझाया गया)

[goaonline

gov.in](http://goaonline.gov.in) खोलें goaonline.gov.in पर जाएँ और राजस्व विभाग चुनें, फिर म्यूटेशन या फॉर्म I और XIV चुनें. ज़रूरत हो तो साइन अप करें. सर्टिफाइड एक्सट्रैक्ट के लिए भुगतान ऑनलाइन होता है.

सर्वे और तालुका से खोजें सर्वे नंबर, सब-डिविज़न, गाँव या शहर, और तालुका दर्ज करें

पोर्टल मौजूदा म्यूटेशन एंट्री दिखाता है, जिसमें मालिक, हिस्सा, और आखिरी म्यूटेशन रेफरेंस शामिल है.

फॉर्म I और फॉर्म XIV दोनों निकालें दोनों फॉर्म में एक ही नाम होना चाहिए

फॉर्म I मालिकाना हक दिखाता है; फॉर्म XIV टेनेंसी और खेती दिखाता है. दोनों में मिसमैच का मतलब है लंबित म्यूटेशन या अदर्ज लेन-देन.

सर्टिफाइड कॉपी डाउनलोड करें डिजिटल हस्ताक्षरित एक्सट्रैक्ट डाउनलोड करें

म्यूटेशन का इतिहास पढ़ें. हर सेल डीड, गिफ्ट, बंटवारा, या विरासत एंट्री वही होनी चाहिए जो विक्रेता मूल डीड में दिखा सके. * ###

* अगर डिजिटल एक्सट्रैक्ट में आखिरी म्यूटेशन की तारीख पाँच साल से ज़्यादा पुरानी है और कोई लेन-देन नहीं हुआ है, तो वजह पूछें. पुराने अनम्यूटेट लेन-देन यहीं सामने आते हैं.

ऑफलाइन तरीका (सब-रजिस्ट्रार ऑफिस)

सही मामलतदार के पास जाएँ जिस तालुका में प्लॉट है

सर्वे नंबर, सब-डिविज़न, और विक्रेता का डीड बंडल साथ ले जाएँ. मामलतदार का ऑफिस तलाठी या पटेल के ज़रिए मैनुअल रजिस्टर रखता है.

सर्टिफाइड एक्सट्रैक्ट के लिए आवेदन करें मैनुअल म्यूटेशन रजिस्टर के सर्टिफाइड एक्सट्रैक्ट के लिए आवेदन फॉर्म भरें

काउंटर फीस चुकाएँ. तलाठी प्लॉट के लिए गाँव का रजिस्टर निकालता है.

मैनुअल एंट्री पढ़ें रजिस्टर में हाथ से लिखी म्यूटेशन एंट्री, तारीखें, और मामलतदार के हस्ताक्षर होते हैं

पुरानी एंट्री पुर्तगाली लिपि में हो सकती हैं. एंट्री नंबरों को डिजिटल प्रिंट से क्रॉस-चेक करें.

किसी भी अंतर को सुलझाएँ अगर कोई म्यूटेशन मैनुअल में है लेकिन डिजिटल में नहीं, तो खरीद से पहले मामलतदार से उसे डिजिटाइज़ करने को कहें

अगर यह डिजिटल में है लेकिन मैनुअल में नहीं, तो यह एक फ़र्ज़ी डिजिटल एंट्री है. पीछे हट जाएँ. *

* 1961 से पहले की पुर्तगाली एंट्री के अनुवाद के लिए गोवा-लाइसेंस प्राप्त वकील से मदद लें. विरासत के म्यूटेशन दशकों तक अनसुलझे रह सकते हैं.

गोवा में म्यूटेशन रिकॉर्ड में क्या शामिल होता है?

हर म्यूटेशन एंट्री मालिकाना बदलाव के बारे में तय तथ्यों को दर्ज करती है. किसी भी फील्ड में डिजिटल और मैनुअल वर्शन के बीच मिसमैच एक ट्रांसफर रोकने वाली खामी है.

Field	What it means	What to check
सर्वे नंबर / सब-डिविज़न	प्लॉट पहचानकर्ता	सेल डीड और फॉर्म I, XIV से मिलान करें
म्यूटेशन रेफरेंस नंबर	अद्वितीय म्यूटेशन एंट्री	डिजिटल और मैनुअल रजिस्टर क्रॉस-चेक करें
म्यूटेशन तारीख	जिस तारीख मामलतदार ने आदेश पारित किया	मालिकाना बदलाव कब दर्ज हुआ, यह पुष्टि करता है
म्यूटेशन का प्रकार	बिक्री, गिफ्ट, बंटवारा, विरासत, कोर्ट डिक्री	डीड में दर्ज लेन-देन के प्रकार से मेल खाता है
पूर्व मालिक	पिछला रजिस्टर्ड नाम	किसका नाम बदला जा रहा है, यह पुष्टि करता है
नया मालिक	नया रजिस्टर्ड नाम	खरीद के बाद खरीदार का नाम यहाँ दिखना चाहिए
हिस्सा / क्षेत्रफल	म्यूटेट किया गया क्षेत्र या हिस्सा	सेल डीड और FMB स्केच से मिलान करें
मामलतदार के हस्ताक्षर	आदेश का प्रमाणीकरण	ऑनलाइन के लिए डिजिटल हस्ताक्षर; मैनुअल के लिए भौतिक मुहर

Good sign: सर्वे नंबर डिजिटल और मैनुअल रजिस्टर दोनों में मेल खाता है, फॉर्म I और फॉर्म XIV दोनों अपडेट हैं, म्यूटेशन रेफरेंस किसी वैध सेल डीड से जुड़ता है, और नवीनतम एंट्री पर मामलतदार के हस्ताक्षर हैं.

गोवा में म्यूटेशन रिकॉर्ड से जुड़ी आम समस्याएँ

डिजिटल और मैनुअल रजिस्टर में अंतर

2000 से पहले के म्यूटेशन और विरासत एंट्री अक्सर डिजिटल और मैनुअल रजिस्टर के बीच अलग होते हैं. विक्रेता सिर्फ फायदेमंद वर्शन दिखा सकता है. इसी अंतर में छिपे दावे रहते हैं. *

Fix: * दोनों रजिस्टर साथ-साथ निकालें. हर एंट्री का मिलान करें. अनसुलझे अंतर होने पर पीछे हट जाएँ.

पुराना लेन-देन कभी म्यूटेट नहीं हुआ

सालों पहले रजिस्टर हुई सेल डीड शायद म्यूटेट न हुई हो. पिछले मालिक का नाम अभी भी फॉर्म I और XIV में दिख रहा है. मौजूदा विक्रेता की टाइटल चेन अधूरी है. *

Fix: * विक्रेता को मौजूदा मालिक दिखाने वाला म्यूटेशन एक्सट्रैक्ट माँगें. अगर लंबित है, तो खरीद से पहले म्यूटेशन पूरा करवाएँ.

हाल का लेन-देन अभी भी लंबित

हफ्तों पहले रजिस्टर हुई सेल डीड के म्यूटेशन में 30 से 60 दिन लगते हैं. विक्रेता म्यूटेशन पूरा होने से पहले बेचने की कोशिश कर सकता है, जिससे आप इस अंतर में फँस सकते हैं. *

Fix: * म्यूटेशन पूरा होने का इंतज़ार करें. अपनी सेल डीड साइन करने से पहले नया मालिक दिखाने वाला सर्टिफाइड एक्सट्रैक्ट निकालें.

विरासत का म्यूटेशन गायब

गोवा में मृत माता-पिता के नाम पर बिना विरासत म्यूटेशन के प्रॉपर्टी होना आम बात है. गोवा उत्तराधिकार, विशेष नोटरी और इन्वेंट्री कार्यवाही अधिनियम, 2012 के तहत इन्वेंट्री कार्यवाही पहले पूरी होनी चाहिए. *

Fix: * इन्वेंट्री कार्यवाही का आदेश और विरासत म्यूटेशन एंट्री दोनों माँगें. इन्वेंट्री क्लोज़र के बिना अकेले वारिस के हस्ताक्षर चुनौती देने योग्य हैं.

पुरानी पुर्तगाली भाषा की एंट्री मिस हो जाना

1961 से पहले की मैनुअल रजिस्टर एंट्री पुर्तगाली में हो सकती हैं. खरीदार और अप्रशिक्षित क्लर्क अहम म्यूटेशन इनकार नोट या आपत्ति रिकॉर्ड मिस कर देते हैं. *

Fix: * 1961 से पहले की एंट्री के अनुवाद के लिए गोवा-लाइसेंस प्राप्त वकील से मदद लें. पुरानी बंटवारा या इनकार एंट्री अभी भी प्लॉट पर बाध्यकारी हो सकती हैं.

फ़र्ज़ी डिजिटल एंट्री

डिजिटल रजिस्टर एंट्री में इनसाइडर एक्सेस के ज़रिए छेड़छाड़ की जा सकती है. मैनुअल रजिस्टर के समर्थन के बिना डिजिटल प्रिंट अधूरा सबूत है. *

Fix: * मामलतदार ऑफिस में मैनुअल रजिस्टर से डिजिटल एक्सट्रैक्ट के एंट्री नंबरों को क्रॉस-चेक करें. मिसमैच का मतलब है फर्ज़ीवाड़ा या अनधिकृत एंट्री.

गोवा में ज़मीन खरीदारों के लिए म्यूटेशन रिकॉर्ड क्यों ज़रूरी है

म्यूटेशन रिकॉर्ड तय करता है कि गोवा के राजस्व रजिस्टर में किसका नाम दिखता है और क्या खरीदार की टाइटल चेन पूरी है.

📋

राजस्व मालिकाना रिकॉर्ड अपडेट करता है म्यूटेशन रिकॉर्ड रजिस्ट्रेशन के बाद खरीदार का नाम फॉर्म I और फॉर्म XIV में दर्ज करता है

इसके बिना, पिछला मालिक गाँव के रजिस्टर में बना रहता है और लैंड टैक्स की मांग उसी को मिलती रहती है.

⚠

मैनुअल और डिजिटल का मेल खाना ज़रूरी है गोवा का समानांतर रजिस्टर सिस्टम असली जोखिम पैदा करता है

डिजिटल प्रिंट शायद साफ-सुथरा मालिकाना हक दिखाए, जबकि मैनुअल रजिस्टर में एक अनसुलझी आपत्ति या बंटवारे की एंट्री हो. दोनों की जाँच करना ही एकमात्र पूरा तरीका है.

🏦

बैंक लोन और रीसेल के लिए ज़रूरी बैंक होम लोन मंज़ूर करने से पहले म्यूटेशन एक्सट्रैक्ट निकालते हैं

भविष्य के खरीदार फॉर्म I और XIV पर विक्रेता का नाम माँगेंगे. लंबित या गायब म्यूटेशन लोन और रीसेल दोनों को खत्म कर देता है.

🔍

गोवा-विशेष: 1968 कोड के तहत मामलतदार का आदेश गोवा का मामलतदार गोवा लैंड रेवेन्यू कोड, 1968 के तहत म्यूटेशन आदेश जारी करता है

यह प्रक्रिया दूसरे राज्यों के RoR म्यूटेशन से अलग है. 2012 अधिनियम के तहत इन्वेंट्री कार्यवाही विरासत म्यूटेशन को नियंत्रित करती है. दोनों रास्ते मामलतदार से होकर गुज़रते हैं.

Red flag: अगर विक्रेता सिर्फ डिजिटल प्रिंट दिखाता है, मैनुअल रजिस्टर की कॉपी देने से मना करता है, या दावा करता है कि लंबित म्यूटेशन बाद में सुलझा लिया जाएगा: पीछे हट जाएँ. मैनुअल और डिजिटल दोनों मेल खाने चाहिए. यही वह अंतर है जहाँ छिपे दावे रहते हैं.

ज़मीन मालिकों और एजेंटों के लिए

क्या आप Goa में अपनी ज़मीन बेचना चाहते हैं?

मैं Goa में अपनी ज़मीन बेचना चाहता हूँ10:32 कृपया अपनी ज़मीन का स्थान साझा करें - हम इसे 1acre मैप पर मुफ़्त में सूचीबद्ध करेंगे।10:32

WhatsApp के ज़रिए सूचीबद्ध करें

ज़मीन खरीदारों के लिए

Goa में 80+ सत्यापित ज़मीनें और प्लॉट देखें

सभी ज़मीनें देखें

हर लिस्टिंग हमारी प्रारंभिक सत्यापन प्रक्रिया से होकर गुज़रती है।

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

म्यूटेशन रिकॉर्ड गोवा क्या है?

म्यूटेशन रिकॉर्ड गोवा, जिसे हक्काचे पत्र कहा जाता है, गोवा लैंड रेवेन्यू कोड, 1968 के तहत सेल डीड, गिफ्ट, बंटवारा, विरासत, या कोर्ट डिक्री के बाद फॉर्म I और फॉर्म XIV की मालिकाना रिकॉर्ड अपडेट करने का मामलतदार का आदेश है.

क्या गोवा में म्यूटेशन और रजिस्ट्रेशन एक ही चीज़ हैं?

नहीं. रजिस्ट्रेशन सब-रजिस्ट्रार के यहाँ टाइटल ट्रांसफर करता है. म्यूटेशन राज्य के राजस्व रिकॉर्ड को नए मालिक को दर्शाने के लिए मामलतदार के साथ अपडेट करता है. दोनों की ज़रूरत है. सिर्फ रजिस्ट्रेशन से पिछला मालिक गाँव के रजिस्टर में बना रहता है.

गोवा में म्यूटेशन रिकॉर्ड ऑनलाइन कैसे चेक करें?

goaonline.gov.in पर जाएँ और राजस्व विभाग चुनें, फिर म्यूटेशन या फॉर्म I और XIV चुनें. सर्वे नंबर, सब-डिविज़न, गाँव, और तालुका दर्ज करें. सर्टिफाइड कॉपी के लिए भुगतान करें और डिजिटल हस्ताक्षरित एक्सट्रैक्ट डाउनलोड करें.

गोवा में डिजिटल और मैनुअल दोनों रजिस्टर क्यों चेक करने चाहिए?

गोवा में दोनों सिस्टम समानांतर चलते हैं. डिजिटल रजिस्टर पुरानी हाथ से लिखी एंट्री, बंटवारे के इनकार, या लंबित आपत्तियाँ शायद न दिखाए. 2000 से पहले की मैनुअल रजिस्टर एंट्री अक्सर वह जगह होती है जहाँ तीसरे पक्ष के दावे अभी भी बने रहते हैं.

गोवा में म्यूटेशन में कितना समय लगता है?

सामान्य बिक्री या गिफ्ट म्यूटेशन के लिए 30 से 60 दिन. विरासत और बंटवारे के म्यूटेशन में ज़्यादा समय लगता है. 2012 अधिनियम के तहत इन्वेंट्री कार्यवाही पहले पूरी करनी पड़ सकती है, खासकर जब कई वारिस शामिल हों.

अगर गोवा में म्यूटेशन लंबित है तो क्या करें?

इंतज़ार करें. पिछला मालिक गाँव के रजिस्टर में बना रहता है. बैंक लोन देने से मना करते हैं, रीसेल रुक जाता है, और खरीदार की टाइटल चेन अधूरी रह जाती है. सेल डीड साइन करने से पहले सर्टिफाइड म्यूटेशन एक्सट्रैक्ट माँगें.

गोवा में म्यूटेशन आदेश कौन जारी करता है?

गोवा लैंड रेवेन्यू कोड, 1968 के तहत जिस तालुका में प्लॉट स्थित है, वहाँ का मामलतदार. तलाठी या पटेल गाँव का मैनुअल रजिस्टर रखते हैं. म्यूटेशन आदेश मामलतदार जारी करता है.

गोवा में हक्काचे पत्र क्या है?

हक्काचे पत्र म्यूटेशन रिकॉर्ड का कोंकणी और मराठी नाम है. इसका शाब्दिक अर्थ है अधिकार दस्तावेज़, यह ट्रांसफर के बाद फॉर्म I और फॉर्म XIV में मालिकाना हक अपडेट करने का मामलतदार का आदेश है.

Other Related Guides

Goa

TCP टेक्निकल क्लीयरेंस गोवा: FAR सर्टिफिकेट गाइड 2026

TCP टेक्निकल क्लीयरेंस गोवा T&CP एक्ट 1974 के तहत FAR और ऊंचाई अनुपालन की पुष्टि करता है. अतिरिक्त निर्माण अवैध है. किसी भी बनी हुई प्रॉपर्टी को खरीदने से पहले पुष्टि करें.

Read guide →

Goa

सैंक्शन्ड बिल्डिंग प्लान गोवा: अप्रूव्ड प्लान गाइड 2026

सैंक्शन्ड बिल्डिंग प्लान गोवा पंचायत या म्युनिसिपल काउंसिल द्वारा जारी निर्माण अनुमति है. किसी भी प्रॉपर्टी खरीदने से पहले ज़रूर जांचें कि असली बिल्डिंग सैंक्शन्ड प्लान से मेल खाती है.

Read guide →

Goa

TCP ज़ोनिंग सर्टिफिकेट गोवा: सेटलमेंट ऑर्चर्ड गाइड 2026

TCP ज़ोनिंग सर्टिफिकेट गोवा प्लॉट का ज़ोन (सेटलमेंट, ऑर्चर्ड, कृषि, फॉरेस्ट, NDZ, CRZ) कन्फर्म करता है. सिर्फ सेटलमेंट में बिना रोक-टोक निर्माण हो सकता है. tcp.goa.gov.in से निकालें.

Read guide →

Goa

प्राइवेट फॉरेस्ट चेक गोवा: सावंत कमेटी लिस्ट गाइड 2026

प्राइवेट फॉरेस्ट चेक गोवा यह कन्फर्म करता है कि कोई प्लॉट 46.11 वर्ग किमी नोटिफाइड प्राइवेट फॉरेस्ट में है या नहीं. प्राइवेट फॉरेस्ट को डेवलप नहीं किया जा सकता. goaonline.gov.in के ज़रिए चेक करें.

Read guide →

Goa

प्रॉपर्टी टैक्स रसीदें गोवा: निल ड्यूज़ वेरिफिकेशन गाइड 2026

प्रॉपर्टी टैक्स रसीदें गोवा साबित करती हैं कि बेचने वाले ने सभी बकाया चुका दिया है. कम से कम 5 साल और निल ड्यूज़ सर्टिफिकेट निकालें. अवैतनिक टैक्स प्रॉपर्टी के साथ खरीदार को ट्रांसफर होता है.

Read guide →

Goa

Goa में इलेक्ट्रिसिटी बिल बकाया: खरीदार गाइड 2026

Goa में इलेक्ट्रिसिटी बिल बकाया नए खरीदार पर आ सकता है. सेल रजिस्ट्रेशन से पहले वेरिफाई करें, Annexure IV के ज़रिए नाम ट्रांसफर करें, और No Dues Certificate लें.

Read guide →

View all guides →